東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 6376 匿名さん

    >>6371 マンション比較中さん
    今工事中ですが、イベントのない日の国立競技場や有明コロシアム、試合やイベントのない日の横浜アリーナ、代々木体育館などの周辺に行かれた事はありますでしょうか。静かそのもの。とても地下鉄なんて呼べません。。。

  2. 6377 名無しさん

    お見合い部屋低層北向き、坪230とか、ワンチャンありそうだな。

  3. 6378 名無しさん

    >>6367 通りがかりさん
    好みかもしれませんが、意外に海側って田舎の風景みたいですね。タワーなら銀座の方を向いている方がシティビューで都会的かも。板マンは海側でしょうが…。

  4. 6379 匿名さん

    湾岸エリアだと、6年前の東雲のパークタワーは坪単価180万円だったからなー。ここは中央区江東区じゃないけど、駅遠だからパークタワー東雲並みの坪単価180万円前後にして欲しいなー。

  5. 6380 マンション比較中さん

    >>6476
    そのイベントが有るときには、一気に数万人が押し寄せるわけですから・・

  6. 6381 匿名さん

    プロジェクトからきたアンケートに「他に検討中の物件は」って質問あったよな。
    回答リストにあった越中島、晴海パークタワー、有明のシティタワー/ミッドクロス、豊洲のブランズタワーあたりを参考に値付けするつもりなんやろ。坪200前半は有り得ないな。

  7. 6382 匿名さん

    >>6380 マンション比較中さん

    だから、みんなメインスタジアムはいらないよねーと言っていました。

  8. 6383 名無しさん

    200万円前半妥当、に1票
    http://tousinojikan.com/harumi-flag-tubo/

  9. 6384 通りがかりさん

    拙者はドゥトゥールに 愛人用に2件所有しているが
    勝どき近辺は 銀座に近いことから セカンドハウスや 愛人用物件として高い 需要が常にある
    車もマイバッハ クラスは普通
    車で移動することが前提なので 駅から遠い 近いは問題ではない
    400万円以上が当たり前の地域であると思う



    1. 拙者はドゥトゥールに 愛人用に2件所有し...
  10. 6385 匿名さん

    お金持ちにはなれたのに知性は身につかなかったんだね。文章が下手過ぎるよ。日本人じゃないのかな

  11. 6386 通りがかりさん

    >>6385 匿名さん

    早速登場ルサンチマン

  12. 6387 通りがかりさん

    >>6385 匿名さん

    パラサイト ニートよ真面目に働いて税金収めろ

  13. 6388 通りがかりさん

    >>6385 匿名さん


    斯様なヘイト無職の方が投稿するだけで
    かなり治安が悪くなりますね

  14. 6389 通りがかりさん

    坪200万、ウォンじゃねぇだろうな

  15. 6390 匿名さん

    無駄な改行。謎の単語間のスペース。
    日本人じゃないやつが必死に連続で書き込んでるね

  16. 6391 eマンションさん

    お台場方面は殺風景ですね。豊洲方面も埋め立て地しかみえなくて寂しそう。高層階だと周りのマンションの屋根も目立ちますね。ここは植栽が多いから低層の方が緑がみえて良さそう。
    新橋方面だと浜離宮とか見えるかな…

  17. 6392 マンション検討中さん

    親切にも、デベがマスコミを通して予想価格をリークしてくれてるのに、まだ200前半とか言ってる輩がいるんだね。
    必死にアピールしても、この板とかの極一部の意見が正しい市場価格と捉えられることはないだろうに。

    200前半なら買いたい、じゃなくて、200前半じゃなきゃ買えない人がいくら沢山居ても、売り側にしたら無意味でしょう。
    じっくり売って、今言われて単価(周辺相場から2、3割安程度)でも買える人が戸数分だけ居ればいいだけ。
    そこそこのディスカウントはされてるし、景色やコンセプト、オリンピック効果で売れるだろうね。

  18. 6393 匿名さん

    最高級タワー

  19. 6394 匿名さん

    >>6392 マンション検討中さん
    高ければ買わないだろ。
    同じ値段なら、もっと交通がいい他買うよ。

  20. 6395 匿名さん

    坪250ぐらいで買いたい。パンダ部屋狙い。坪300だったら考える。

  21. 6396 匿名さん

    坪200前半て、ざっくり世帯年収500?600万くらいでもフルローンできちゃう可能性もあるってことだよね?今だと年収10倍とかもあるみたいだし。都心でいくらなんでもそれは…ないでしょ。

  22. 6397 匿名さん

    フルローンだったり年収10倍だったりペアローンだったり、、
    そもそもフルレバレッジが当たり前になってる事自体が異常。

  23. 6398 匿名さん

    NHKですらリセッションに入ったかもなんて放送してるのに。

  24. 6399 マンション検討中さん

    豊洲のパークシティは3000万くらいで買えた頃が懐かしい。チャイナしかいないけどさ。

  25. 6400 匿名さん

    湾岸の主、三井さんが200前半なんて相場崩すような値付けさせないよ。(パンダ部屋除く)
    85m2 6980万円ってとこじゃないの。これでも安いだろ。

  26. 6401 匿名さん

    ちょっとデベ営業に別のマンション見に行った時に聞いてみたら、坪290万ぐらいになる噂、らしい。

  27. 6402 通りがかりさん

    >>6401 匿名さん

    M 社 の話では

    まずつぼ400を下回ることはないと言ってたが

  28. 6403 匿名さん

    >>6402 通りがかりさん
    そうなんですか。ちなみに私が聞いたのはM社ではないです。

  29. 6404 内覧前さん

    下の記事で、三井の担当者が「正直メリットだらけ」って答えてました。
    価格帯は書いてないですが、やはり大規模開発ならではの仕組みが全体に
    組み込まれているのは魅力かも。

    https://emira-t.jp/special/9083/

  30. 6405 匿名さん

    >>6402 通りがかりさん

    400ですか。
    それは平均坪単価ではないのでは? 条件の良い部屋ならまだわかります。

  31. 6406 マンション掲示板さん

    >>6404 内覧前さん

    色々と先進的な取り組みが導入部されるのはわかるけど、購入者からするとあんまり関係ないことが多いですね。水素とか無くてもいいし。AEMSも住んでいる人にはどんなメリットがあるのか不明ですし。

  32. 6407 匿名さん

    >>6402
    新築タワマンの平均でもそこまではいかないよw

    仮にここが坪500だとしても、
    貴方(御社?)の不良在庫が捌ける訳でもないからほっといて欲しい・・・

  33. 6408 匿名さん

    >>6405 匿名さん

    タワーの広め上層階とか?

  34. 6409 通りがかりさん

    申し訳ないけどもここは、 東京オリンピック時に南青山が再開発されブランドとなったのと同様に
    ここは2020年 東京オリンピックを機に再開発のフラッグシップとして の位置づけ
    メルセデスベンツで言えば S クラスのフラッグシップと同じ
    東京都や国の政策ま相まって
    安値で売ることはない

    写真は晴海52階から お台場方面の朝焼け

    1. 申し訳ないけどもここは、 東京オリンピッ...
  35. 6410 匿名さん

    朝焼けの光の中に立つ影は晴美フラッグ?

  36. 6411 麗子ママ

    現在、港区のタワーマンションに住んでいますが、夫婦共働き子供(小学校1年生)ほとんど自宅で過ごす時間もなく、ローンに追われて毎日心身ともにくたびれています。


    この晴海のマンションが、万が一、安かったら、2LDKの60平米ぐらいに借り換えしたい!!

    値段がだいたい60平米だったらどれくらいになるのでしょうか>

    分かる方がいらしたら是非教えて欲しいです。

    4000万~4500万くらいなら絶対に買いたい!
    5000万円は、絶対無理だけどw


    今の住まいは、家族3人で92平米、4LDK。

    全く使っていない、倉庫になっている部屋もあるし。
    旦那の無意味なオブジェのような書斎も不要!ww

    無駄なような気がしてなりません。

    港区の生活も約15年。
    慣れているので、子供も引っ越しをして心配ですが、とっとと売って、ローン無しで小さい部屋に引っ込みたいなーんて思う、今日この頃、、

    毎日晴海のマンション情報見ています^^色々皆様のご意見も参考にさせて下さい。

    サラリーマンって本当に大変ですね。。
    支える妻は、もっと大変ですが人に優しく己は小さく・・頑張りたいと思います。。

  37. 6412 匿名さん

    今朝の現場です。右隅に富士山も見えるのですが、ちょうど雲に隠れてしまいました

    1. 今朝の現場です。右隅に富士山も見えるので...
  38. 6413 マンション掲示板さん

    >>6411 麗子ママさん

    値段はまだわかりません。

  39. 6414 匿名さん

    >>6411 麗子ママさん
    すごくでかい釣り針ですね

  40. 6415 マンコミュファンさん

    >>6405 匿名さん
    @400はさすがにないかと。
    @290-350くらいを予想。

  41. 6416 マンション検討中さん

    広さもあるけど、8000くらいでまあまあな部屋なら買おうかなー。って人多いんでしょうね。
    私もその1人です。

  42. 6417 マンコミュファンさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  43. 6418 マンコミュファンさん

    永久眺望保証の部屋が欲しい。5月が待ち遠しい。小さな部屋でも高いでしょうね

  44. 6419 マンション検討中さん

    芝浦アイランド、当時の坪単価知っています。
    千葉レベル。

  45. 6420 匿名さん

    芝浦アイランドは15年ぐらい前に分譲でしょ。当時は安かったけど。15年前の株は安かったと言っているもので今は安く買えない。

  46. 6421 匿名さん

    あの頃は日経平均どん底で8000円くらいだった、ホリエモンが出てきたのもその頃。

  47. 6422 通りがかりさん

    できる限り高額に設定して
    競争倍率下げてください!

    1. できる限り高額に設定して競争倍率下げてく...
  48. 6423 麗子ママ

    やはりまだ値段はわからないのですね。。

    ご回答ありがとうございます!
    気長に待ってみたいと思いますが、無理なローンを、若かったせいか新婚当時の勢いで組んでしまって後悔しまくりの日々でして。

    子供の将来の教育や旦那さんの定年後を考えてしまうと心配で不安で悩みは永遠に続きそうです。
    一刻も早くマンション売却してやり直ししたいと思います。

    晴海のこのマンションが買えたらいいなーと夢で終わらない様に?
    もう少し!頑張りたいと思います。何か詳細分かりましたら教えて下さいませ?

  49. 6424 マンション検討中さん

    しかし、入居2024年でしたっけ?いくらなんでも長いよなーと。みなさん、待つのは苦じゃないのかな?

  50. 6425 マンション検討中さん

    芝浦アイランドを当時買った人はウハウハですね。
    今やセレブ顔できますもの。

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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