HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海埠頭公園に面したサンとパークA棟、坪370で9000万台だけど駅からめちゃ遠いけどこういうのも人気なのか？

一人誰かが買えばいいんじゃない？　次に買う人はいないと思うけど。

>>63706 検討板ユーザーさん
当たってから10日以内に振り込む準備できればよさそうですね、、参考になりました

>>63711 若葉マークさん
景色が1番いい棟だし、予算が沢山あるお金持ち向け。
テレワークや自営などで駅は使わないと思われる。

選手村の給湯器を貸し出すニュースでてますけど、このマンション関係ないですよね？勝手に使われるとかないですよね？

>>63707 検討板ユーザーさん
とても参考になります！サンビレッジ角部屋検討してました。最上階とその下で坪単価それだけ違うのですね。ハルビオンのシュミレーション楽しみです。

>>63711 若葉マークさん

ここを検討する方の多くはテレワーク、バス・BRT、車を前提にしているのではないでしょうか。その場合には駅距離は基準とならず、眺望と広さ・間取りがポイントになるかと思います。うちは勝どき駅を使うことはまずないと思っています。

>>63716 口コミ知りたいさん
あとは倍率です。階数による価格差がその二つ以外はないので倍率が結構バラけます。
再上階とその下は20倍は超えてくると思います。

次の抽選会少しでも確率を上げるためにお参りとかした方が良いでしょうか？

>>63719 検討板ユーザーさん
うちもするよ。でも過去10回以上抽選に落ちてる涙

>>63720 名無しさん

過去10回も抽選当たるのはすごいですね。
晴海フラッグの抽選が当たりやすい神社を知っていれば教えてください。

>>63721 検討板ユーザーさん

BRTに乗って、虎ノ門ヒルズで降りて、愛宕神社をおすすめします。御利益ありました。

サンビレの角の4LDK高層階いいですよね。しかし実需で申し込むのは無謀です。
人気のため20倍～80倍程度が予想されます。今から幅広く検討することをおすすめします。

俺は神頼みとか信じない派で初詣も神社とか行かない人間やけど前回20倍超の部屋当たった。受験なんかとは違ってマンションの抽選は完全に運だと思う。

当たったことが、運がいいかは、後になってみないと分からないけどね。

>>63725 マンション比較中さん
五年後には、わかる。
おそらく正解

当てたいと思って抽選に参加して当たったのであれば運がいいでしょ。
その後得するかはまた別事象

>63725

初期契約者は引き渡し延期に巻き込まれたしね。そして裁判沙汰に。

初期契約者をSCもBRTも学校も共用施設もコンシェルジュも全部無しで素泊まり状態で住まわせてやれば良いのに。初期契約者以外は中古感満載でイライラするけど笑。
建具を一括発注してケチりたいのかね。

モデルルームの予約がまだ取れてずシミュレーションができないので、部屋選びすごく悩みます。みなさんが迷われた間取り眺望採光ってありますか。6500万以内で考えています。モデルルーム行けばまだ販売されていないお部屋の間取りもわかるでしょうか。

>>63730 匿名さん
販売前の部屋の間取りはパビリオンに行っても残念ながら見れないです。
2月以降の見学枠も追加されると思いますので、待ちましょう！

駅徒歩20分・・・・

間取りはこれ以外は出ないって営業Sさんが言ってましたよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan.html

>>63732 匿名さん

倍率上がると困るので内緒ですが、サンビレから人道橋通ってPTKの新駅だと駅徒歩10分になりました。
途中にSCが有るのもポイント高い。

カーシェア各街区に3?5台ってウケるよね。超迷惑なスポーツバーとか設計が安直過ぎる。

カーシェア各街区に3台や5台ってウケるよね。超迷惑なスポーツバーとか設計が安直過ぎる。

PTHはナイター営業の運動場が売りだったけど実際は小学校の休み時間のような騒音が休み無く発生する状態になっており超絶悲惨な事になっている。
ここも選手村のノリで作られてしまった深夜営業のスポーツバーなんかが負の遺産になる気がしている。

パーティールームなんかもガキが壊すし収益性低くて無駄だと思うんだけど年数回の理事会のために残す必要あるんかね。

今住んでるタワマンではコンビニは毎月ずっと50万円赤字補填。ジムと自習室は繁盛している。ゲストルームは回転良いけどその部屋売れよと思う。パーティールームはタワマンを見せびらかしたい勘違い家族が休みの日だけ使っている。屋上は1人2人いる程度。

>>63734 マンション検討中さん
人道橋ってどこにかかるんですか？

ゲストルームやカーシェアって宝くじ状態でクソの意味もない数でどうせよと。もう売ってしまえよ。

>>63740 マンション検討中さん

ここ

>>63742 マンション検討中さん

人道橋は吹きっさらしです。のらえもんは風の強い日は年に何回というけど、豊洲では毎日風強いスポットがありますし、東雲辰巳運河の人道橋である桜橋も天候悪いと屋根がないので大変でした。住民1人一万円集めて屋根作って欲しい笑

豊海再開発のマンションの方が良いかも

予算が6500万なら、ここを逃すと都内のまともなファミリー向け新築には二度と住めなくなるので、私なら眺望採光より倍率が最も低い部屋に申し込みますね。
住む権利をまず得ないと。
気持ちはわかりますが眺望とか言っている場合ではないですよ。
ズルズル抽選に外れていくと、さらに相場が上がって本当に都内に住めなくなります。
予算6500万でここがダメなら相当遠くに行くことになりますよ。

>>63730 匿名さん
3Lなら展望は無理で、採光は何とかって感じですかね。

BRTの輸送力、１時間あたり２０便、２０００人と凄まじいですが、戸数に対しては全く足りなくないですか？バス停に数百ｍの長蛇の列ができることと、車内は常に混雑していることは許容する必要がありそうですね。

>>63745 匿名さん
大宮とか千葉にかえるかな？
予算6500万円で

80㎡予算6500万で新築なら、流山、川越、海老名？

>>63749 匿名さん
都心まで電車で1時間かかるなら、バス15分で新橋の方が100倍いいな。

>>63747 周辺住民さん
100人乗ったら満員ですね。ただ、通勤・通学時間帯は、幅が広がってますし、在宅も車も都バスもあるので、分散したときにどうなるかなと。あとは、高齢世帯など通勤・通学のない世帯も。

>>63748 評判気になるさん
70㎡、6,500万円（坪300前後）だと幕張三井ならギリまともな部屋が買えるしアクセスも許容範囲の人も一定数いると思う。ただ、徐々に値上げしてるから、次回以降は難しそう。大宮や浦和の駅前物件だと坪350超えだから無理。東京都下でも立川駅前で坪360・・・一次取得者には本当に厳しい時代だよね。30半ば以降は自己判断で見送りしてきた経緯から自業自得とも言えるけど、20代はかわいそう。
コスパがウリだった湾岸も中古の成約ベースで豊洲が坪400（シェルタワーが1億円超で成約w）、一番安い東雲が坪340、月島に至っては500-750連発ってもはやギャグレベル。BTTやPTKの転売部屋でもう一段相場が上がってもおかしくない。
こんな状況でも、大丸有などの大企業は業績好調で賞与アップ、株高、個人の金融貯蓄は過去最高をハイペースで更新中、土地高（今販売の大型新築はほぼ3年以上前に仕入れ）、建材高、建設業界週休２日完全移行、パワカ比率上昇、低金利政策の継続（少なくとも3-5年スパンは確実）って下がる要素が見当たらないんだよね・・・

>>63744 評判気になるさん

タワマンはここより高いんじゃない？

>>63747 周辺住民さん

テレワークやフレックス、タクシーや車通勤だから大丈夫って豪語する人が多いから、
本当に問題無いんだと思う。

自分が一次取得者だったらここが買えなかったら中古にするな

幕張三井は遠いので検討外

>>63754 匿名さん

大人は良いけど、問題は子どもかな。
私立中と高とかだと通いづらいな。

>>63751 匿名さん

ハルミフラッグ支持派はいろいろと理屈を付けてるけど、要するに不便なところなんだよ。

>>63754 匿名さん

駅遠は、不動産の価値を測る上で致命的。

>>63758 匿名さん

その分、郊外並みに安いから良いじゃん。
便利で安い所なんてないんだよ。

>>63754 匿名さん
まぁこればっかりはわかんないよ。動き出してみないと。初めは大変かもしれないけど徐々に改善するかもしれないし、一生大変かもしれないし。特にタクシー通勤、車通勤予定の人はバックアッププラン無いと困る可能性はあるよ

駅遠って言うけど人道橋で駅徒歩10分なんだけどね。
帰り道にSC通って行くから体感はもっと短い。
ネガもアップデートしていこう。

いままで不動産の資産価値は駅近が絶対だったが、テレワークの普及で変わってきているのかもしれない

>>63760 eマンションさん
本当その通り。価格が見合うかという判断で見合ってると思う人が買ってる。これは個々の生活スタイルで変わる訳だから合う合わないは普通にどんなマンションでもあるよ

>>63762 マンション検討中さん
これは表記の問題で実際に近くなる訳では無い。

>>63763 匿名さん

まぁそこに賭けて買うなら辞めた方が良いよね。そんな単純に上手くいくとは思わない方が良い

>>63763 匿名さん

むしろテレワークが始まってから都心、駅近が値上がりしてるよ。部屋に篭る仕事だけじゃないからね。

>>63763 匿名さん

そうかな？ テレワークと言うけれど、首都圏の働き手の大部分が都心に通勤している現状が変わっていないし、駅近が不動産価値を測る尺度は変わらないと思う。ハルミフラッグの人の考え方はに楽観的というか、お花畑すぎる。

>>63763 匿名さん

これからも駅近の不動産価値は下がらないと思います。むしろ、最近、上がっています。

>>63768 匿名さん
尺度は変わらないと思いますよ。その尺度で見て駅から遠いけどこの価格は割安と思ってるだけだと思います。駅からの距離でみてこの価格は割高だと思う人は買わない。
結果人気になってるから割安と思う人が多かった、それだけだよ。どっちが正解とかは今の時点ではわからないよ。

>>63770 検討板ユーザーさん

ずっと住むつもりなら、駅遠であっても構わないけど、人生100年時代と言われる中、病気や離婚などで家計が一気に苦しくなる可能性だってあるわけだし（特にペアローン組んでる世帯は）、そのときに売れるか売れないか、貸せるか貸せないかは、不動産を購入する上で大切な基準になると思うな。つまり、購入時は安いからという今をみるだけではなく、未来も見据えた購入を考えたら、私はハルミフラッグはオススメしない。どっちに転ぶか分からない賭け事に人生を預けたくない。まあ、不動産購入は個人の判断だから、どうこう言っても、馬耳東風だと思いますが。

>>63770 検討板ユーザーさん

ずっと住むつもりなら、駅遠であっても構わないけど、人生100年時代と言われる中、病気や離婚などで家計が一気に苦しくなる可能性だってあるわけだし（特にペアローン組んでる世帯は）、そのときに売れるか売れないか、貸せるか貸せないかは、不動産を購入する上で大切な基準になると思うな。つまり、購入時は安いからという今をみるだけではなく、未来も見据えた購入を考えたら、私はハルミフラッグはオススメしない。どっちに転ぶか分からない賭け事に人生を預けたくない。まあ、不動産購入は個人の判断だから、どうこう言っても、馬耳東風だと思いますが。

>>63771 通りがかりさん

資産構成もリスクも家族によって違うからそういう議論はいらないかな。　

ここってクリニックや病院は充実しますか？
子供って急な病気もあるし気になってます。
夜間救急はやはり聖路加まで行かなきゃダメですかね？

>>63772 通りがかりさん

5年後に高く売れると予想してます。
業者も沢山申し込んでいるので高く売れると思う。

頭の良い人たちへ

安易に投稿する前に、過去投稿を
ざっと読んでからにしてください

もう同じ話題が、忘れたころに延々と繰り返されてるだけのこと
真新しい視点はほぼなし
二番煎じ、フェイク記事引用、など
似たような中身のない意見が少なくない

少しは自分の脳みそ使ってお勉強しましょうねー

東京が震源地の地震発生。終わりの始まりです。抽選落ちたのが正解と言われるでしょうね。

>62741

共用施設の変更は管理組合総会の特別決議が必要で簡単ではない。63739さんがコメントしているコンビニの赤字補填ってよく聞く話。

コロナが完全に過去のものなったら、テレワークの状況は変わるよ。
わざわざテレワーク部屋のために広くて部屋の多い家に引っ越そうなんて人が居るのは今だけ。
駅近の家に住みながら、サテライトオフィスやコワーキングスペースを活用するスタイルの人が増えると思う。

駅遠のデメリットは通勤、通学に不便なことだけではありません。むしろ、そんなことは些細な問題。最大の問題は人の流れが悪いこと。人の流れが悪いエリアはビジネスが発展せず、どんどん不便になっていきます。安いには安いなりの理由があります

>>63780 匿名さん

安いのには訳がある、訳あり物件ですね。

電車に乗ってる人なんているの？？　スカスカでしょ？

>>63771 通りがかりさん
お前にオススメされなくてもみんな買うよ。
オススメしない物件の掲示板に書き込み？
笑

>>63780 匿名さん
はい、それでも割安だと言ってる訳でもう良く無いですか？駅徒歩10分超えたら街は廃れ価値は0になるとでも？？

>>63782 匿名さん

結構いるよ。もっと街に出て、世の中を勉強しましょうね。

>>63783 匿名さん

はい、警鐘を鳴らすために書きました。お前と呼ばれる筋合いはないですが。ここの検討者は下品ですね。

>>63786 匿名さん
なんで警鐘を鳴らすんですか？
倍率下げたいから？

>>63786 匿名さん

ではもうこれで終わりで良いでしょうか？ご考察から警笛鳴らし続けるほどお暇な方では無いと思いますので。

>>63787 匿名さん

倍率とかそんなどうでもいい些末な問題ではなく、単純に、素人が高値掴みして、住んでから後悔なさらないよう、心配して警鐘を鳴らしました。不快な思いをさせてしまい、誠に申し訳ありません。

何でリモートが普及して駅近人気が更に上がったか。

今までの駅近人気は通勤利便性のため。

コロナ以降の駅近人気は生活利便性を享受するため。駅近には商業施設や飲食店が揃っているからね。家での生活時間が増えると家の周辺の利便性が求められる。

本質が違う。

今選ばれているマンションは日常の生活利便性の高いマンションだよ。
世田谷の駅遠一軒家？昼飯食うにも一苦労だよ。

晴海フラッグは？商業施設のテナント次第だろうね。

もう何回もここで繰り返されてますが、
ハルミフラッグを検討したら最初に認識する駅遠を他人に言われても、それを上回る魅力があって検討しているので今更なんの参考にもならないですよね。
地震だって湾岸がやばくなる地震が起きたら、23区だって無事じゃ済まないです。
晴海だけ湾岸だけをこき下ろしたいようですが、狭視野的でしょう。

>>63788 検討板ユーザーさん

はい。あまり書くと、ここを検討される方が不快になり、快く年も越せないと思いますので、私からの警鐘はこれでやめておきます。私の不安が杞憂となることを願っております。

>>63791 マンション検討中さん

いや、それは間違っている。首都直下型地震がきたら、湾岸のほうが液状化現象もあるし危険だよ。物事をねじ曲げてまで正当化するのは危険。

>>63789 匿名さん
皆さんの言う通り、完全にありがた迷惑ですね。
職場などで相手のためと言い訳してお節介してませんか？若い世代にかウザいって思われてないか心配ですので、ご自分のことを見直しすることをオススメしますよ。警鐘を鳴らしておきます。

>>63793 匿名さん
それこそ地震専門家ですら予測できない自然現象なのに、素人の予測や考えなんて何の参考にもならないです。
なんらかのエビデンスを用意して出直してください。
こちらは別に楽観的なわけではありません。

駅遠の物件に住んだことがあるけど、住んだ後にボディーブローのように不便さを実感するのが現実かな。まあ、その覚悟があってハルミフラッグを買うんだから、別に誰が何を言おうと関係ないよね。

>>63792 匿名さん
この方、前にも同じようにお節介焼いてきて、もうこれ以上のレスはやめますって言ってた人ですよね。文体が同じ。
どんだけ暇なのだろうか…荒らしだわ。

警鐘さんと名付けよう！

首都直下地震で湾岸だけが液状化する根拠は？

>>63799 マンション検討中さん

隠れ断層が湾岸エリアにはいくつかあるからね。でも、内陸部も四谷～飯田橋～後楽園など、やはり隠れ断層があるから、都内ではどこが大地震の震源になってもおかしくないね。

>>63762 マンション検討中さん

人道橋ができることで勝どき駅まで徒歩10分とのことですが、起点はどの棟を想定されていますか？

サンビレッジD棟です。これは結構知られてる情報です。10分になるかははっきりして無いですが。

信号無しだから成人男性なら余裕で駅徒歩8分切る。
これ駅遠論破でガチ最強って事で良いのかな。

>>63802 検討板ユーザーさん

サンのはD棟とシーのE棟はどっちが近いんでしょうか？

またネガに乗せられて倍率上げてしまった。すまん。
↓ネガの1分2分の指摘劇場をご鑑賞ください。悔し?いw

シービレは幹線道路の横断歩道厳しいので平均10分はかかってしまうと思われますね。

>>63804 検討板ユーザーさん

シーは計測してないのでわからないです。
表記は単純に距離を測るだけなので実際にかかる時間とは別問題です。

いや、分からない人はわからないよ。東北地震の時、湾岸の面した家の塀の高い所に立って沖を見つめる親子がいた。腕を組む親父と中学生ぐらいの娘だ。

じっと、これから来るであろう津波に向かい合っていた。。。NHKカメラが10分に戻ると、そこは家の屋根まで海水に覆われていた。　二人は死んだ。

何がいけなかったのだろうか。
親がいけない。しっかりしないとダメだ。

>>63805 マンション検討中さん
駅からの距離は晴海フラッグで括ると敷地がデカ過ぎて建物棟によってまちまちなので議論にならないです。また価格についても同様に坪単価高い棟も有れば低い棟もあり何棟もまとめて晴海フラッグとして議論するのはそもそも無理があるんですよね。

>>63806 マンション検討中さん
ありがとうございます！

BRT使う人、勝どき駅使う人はサンビレッジC棟、D棟を選ぶよね。BRTのステーション、都バスステーションが目の前ってのもかなり大きいし、PTK横の地下鉄入口も近くなるし。

>>63811 検討板ユーザーさん
実需通勤層が買うところに坪単価安いのもってきて、通勤しない層が買うシービレは眺望確保してグレードも上げてるからちゃんと全体を考えて設計されてるよね

>>63808 匿名さん

東京湾に津波とか情弱の極みだな。情弱はNHKなんか見るな。

>>63803 マンション検討中さん

徒歩10分は十分に駅遠。使えない大江戸線の勝どき駅。橋を渡らなきゃ駅に行けない。冬はきついね。

関東大震災を知らない埋立地は、どうなるのか想像も付かないですね。

せめて気休めでも埋立地の耐震化が必要ですよ。

だから、ここは坪30の評価にしかならなかった。企業側が持っていられない。

>>63814 匿名さん
大丈夫、みんなモンクレ着てるから

>>63745
この書き込みが真理です。
私も最上階の購入予定でわくわくしていましたが、現実 (倍率が数十倍) を見て申し込む部屋を妥協しました。

晴海フラッグは、予算ではなく倍率で妥協するマンションです。
2期はSEAの検討していた部屋が軒並み数十倍、SUNの72m2 3LDK中住戸が、低層階3-4倍、高層階20倍でした。広い部屋や角部屋でしたら更に倍率が上がります。

>>63818 匿名さん
で当たったんですか？夢を見るのも現実路線いくのも人の自由。価値観の押し付けは良くないよ

在宅ワークの人が増えるに従って広い部屋の需要が増してる。晴海フラッグはその需要を取り込んでいる。
広い部屋が少ない東京で晴海フラッグは貴重な存在。

>>63803 マンション検討中さん
その地点から人道橋渡ってPTKの駅入口まで170m（徒歩3分）くらいあるんですが…
どのあたりが徒歩10分なんですか？

駅遠は不便です。
出来ることなら駅直結、商業施設直結がいいです。
傘をささずに帰りたいです。

でも、
広さが必要なんです。
子供達には個室をあげたいです。
リビングは20畳欲しいです。
リビングのカーテンは開けっ放しがいいです。水辺と広い空が見えないと息が詰まります。
上りの満員電車には絶対乗りたくないです。

結果、
ここしかなかったです。

>>63821 匿名さん
鋭いツッコミですね

駅入口からホームまで (大江戸線ということもあり) 時間がかかるという反論も聞こえてきますが、それは日本全国どの駅にも言えることですよね。

駅徒歩表記としては、SUN D棟が12-13分、C棟が13-14分、B棟が14-15分と予想します。

>>63821 匿名さん

予言通りネガの1分2分コジキが始まったな。

>>63824 匿名さん

駅の入口からホームまでの距離が、結構、路線や駅によって変わりますよね。勝どき駅は大江戸線の中でも浅いですが。そう考えると、銀座線や丸ノ内線の駅はすごく浅いんですね。

私の脚なら入口まで8分ほどで着きますし、世間から言われているほど駅遠ではありませんよね。
人道橋ほんとうに助かります。

ただ、10分と11分表記では中古売却時に差がでますので、おそらくその点を63821さんは指摘されていると思います。いずれにしても私は晴海フラッグのリセールは強い方だと思っています。

>>63827 匿名さん

どう速く歩いても8分はないだろう。走るのなら分かるが。そこまで背伸びしているのを見ると、逆に惨めに感じる。

>>63828 匿名さん

いや、速い人は3割り増しくらいで歩くので、8分自体はあり得る。皮肉にも距離が長いので速度の違いによって所要時間の幅が大きくでる。女性や子供には辛い距離と思う。自分なら新橋まで赤チャリで行くかな。雨の日はタクシー使う。

駅徒歩3分と6分じゃマンションの評価は全く変わるのに3分差を誤差みたいに言われてもね

>>63828
橋の入口まで800m弱だと思うので早い人なら8分くらいではないでしょうか？不動産の表記でも9分くらいかと。

徒競走のタイムがマンションの駅徒歩時間になるわけではありません。80m/分が相場です。

>>63832 匿名さん

安心しろ。そんなこと分かった上でみんな楽しくは会話しとるんや。

>>63832 匿名さん

安心しろ。そんなこと分かった上でみんな楽しく会話しとるんや。

>>63831 匿名さん

80m/分くらい、知ってるよ。不動産の常識だろ。ところで、橋の入口まで8分だとしたら、駅まではもっとかかるということだよね。

>>63832 匿名さん

徒歩時間の80m/分は、相場じゃなく、不動産表記のルールだよ。健康な女性がハイヒールを履いて歩いた時間を基準にしてるんだよ。

PTKに出来る駅出入口から改札までも160m（徒歩2分）あるよね。結局。

男性は93m/分だよ。800mなら8.6分。

駅遠で過疎るからリセール価格が違うにトーン変してて爆笑ですね。
ネガさん悔しくてやはり1分2分コジキを我慢できませんでしたね。
通り道にSCもありますし笑

電車通勤は考えられない。
車通勤かタクシー通勤が可能な人でないと住めないと思う。

>>63839 マンション検討中さん

頭の悪い文章丸出し。

ネガさん駅徒歩10分で陸の孤島とか言ってたんだぞ。さっさと株でも失敗して退場して欲しいね。

駅入口まで徒歩10分、ホームまで25分って感じ？

>>63842 マンション検討中さん

誰がみても陸の孤島だろ笑

検討者が駅遠拗らせて、現実逃避で駅距離捏造し始めるの幕張でも見たわ

また低レベルな争い…
徒歩何分とか駅遠とかもう分かりきったことなので他の話題にしてください。お願いします。

>>63837 名無しさん
そう表記が短くなるだけで実質歩く距離はそんな変わらない。表記が短くなることが大事と思ってる人は結局勝どき駅を使う気は無いからね。

結局、勝どき駅（ホーム）までの正確な徒歩時間は、棟ごとに実際に何分なのかな？ 検討している方だったら、当然、調べてますよね。

>>63803 マンション検討中さん
これ見るとサンビレD棟はBRT乗り場や商業施設も1番近くて最強ってことか
もっと早く知っていれば、パービレやめてこっちにしたのに悔しいわ。。。

>>63849 検討板ユーザーさん

ハルミフラッグの中で最強と言われても…

>>63849 検討板ユーザーさん

当たったところに縁があったんだよ。そこで正解。

>>63849 検討板ユーザーさん

SC抜けて敷地に入ってしまえば、高級感のある公園やセンターコアの賑わいで距離なんか忘れてしまいますよ。

>>63848 匿名さん

勝どき駅使わないから気にしてないんだって。

>>63852 マンション検討中さん

距離を忘れてしまう笑
すごい前向きな考え方！ 見習いたい。

PTK出口と人道橋により、駅出入口まで280mくらい短縮されるが、改札まで?駅構内の移動が180m増えるので、実際の移動距離としては徒歩1分ちょっとの短縮

不動産表示的には17-22分表示が14-19分表示に変わる感じ？
検索サイトの刻みが徒歩7分10分15分20分なので、短縮により徒歩15分と20分の壁を超えられる棟はそこそこ恩恵はあるのかな。

>>63855 匿名さん

まぁ多分そんなもんだよ。実際できてみて不動産屋がどこまで攻めて表記するかはわからんけど。だって橋まで遠いじゃん普通に。

>>63855 匿名さん
竣工してBRT・都バスの利便性、車通勤・タクシー通勤の現実性（道路の混み具合）によって再評価されるかどうかだよね。駅徒歩表記はオマケみたいなもん。実際に通勤ある人はパークタワー晴海とかもやっぱ無理って売ってる人周りに結構いたからね（そこから更に上がるとは思わなかったけど）。

>>63858 フラッグさん
都バスの利便性は既に走ってるんだからわかるでしょ。。

>>63859 検討板ユーザーさん

あの辺の渋滞って環状2号が完成したら緩和されるのかな？その影響含めた再評価について書かれているのでは？

ハルミフラッグは、いろいろな点で初めて尽くしだから、ある意味、まちづくりの壮大な社会実験だと思うよ。

>>63858 フラッグさん

晴海フラッグが街開きしたら、
周辺のタクシーは朝からここにガンガン呼び出されて、
他の街で乗れなくなるなんて現象が起きたりして。

>>63849 検討板ユーザーさん
サンビレDだと眺望とか無くなるし道路目の前だし、しかも地下駐車場の入口だし、可笑しなバンブーバルコニーやで。
駅近を強みにしたいならそもそも晴海フラッグでは無い。

>>63863 匿名さん
価格が違うでしょ。駅近90平米とか余裕で買えるなら駅近買うし予算に余裕あるなら渋谷とか買うよ。
90平米で7,000万台、たまに銀座に行くのに何本も電車乗り換えたりしないでタクシー、バスでサラッと行けるところ他にあるなら教えてくれ。

>>63863 匿名さん
煙突も近いね

>>63864 フラッグさん
よく読め。
disってるのはサンビレD棟だけ。

パービレ買って後悔って言ってる人いたからさ。

>>63866 匿名さん
サンビレDとパービレの何棟かもわからないのに比較優劣つけれる程情報ないんだからディスるんでは無くパービレ素敵ですで良いじゃん。
なぜディスる？？ストレス溜まってるのか？？

眺望気にしないならサンもパークも6500万以内の２Ｌ～３Ｌってそれなりにありますよね。

>>63867 フラッグさん
つまんないことで絡むなよ
お前みたいの疲れるわ
リアルではやめた方がいいよ

>>63868 匿名さん
倍率高いが買えるのか？
6500万円3LDKはリセールはどれぐらい期待できる？

>>63870 マンション検討中さん
難しいとは思いますが買えたらいいなぁと。リセールはあまり気にしないです。

>>63849 検討板ユーザーさん
サンビレDがBRTにも商業施設にも勝どき駅にも近いのって、お前以外全員知ってることと思うが。

唯一の内廊下であるサンビレD棟を今更下げたところで魅力は変わらない。

>>63873 マンション掲示板さん
煙突近いのに外廊下だと悲惨だからかな。
唯一の内廊下って、その代わりにハルフラの醍醐味の眺望捨ててたら意味なくないか。バルコニー変だし、賑わいのメインストリートからも遠いし。

サンビレDは間取りも変な部屋多いし、あまり人気なかったよね。

>>63875 検討板ユーザーさん
変な間取り

サンＥＦ棟、パークＢＣ棟、３人家族ですとどのタイプが良いでしょうか。あとサンＢ棟南西の７０のお部屋ですと価格はどれくらいになると思われますか。モデルルームに行けば希望のお部屋は大体決められるものですかね。

>>63877 匿名さん
会員限定サイトに間取りと価格帯が掲載されてますよ。

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/member/login/

>>63877 匿名さん
あと、まだ販売していない部屋の価格は分からないので、販売終了もしくは販売中の近しい部屋から推測するしかないです。
過去の販売終了した部屋の価格と間取りはこちらをご覧ください。
https://manmani.net/?p=39636

>>63876 匿名さん
ゴミのような間取り

>>63875 検討板ユーザーさん
そんな変な部屋なんてあったか？どれのこと？

>>63874 匿名さん
D棟だけ煙突近いとか何言っとるんだか
ハルフラぜんぶが煙突に近いやろ
タワーなんて煙突ビューやで
ぜんぶ
やめたほうがいい

>>63881 口コミ知りたいさん
5D85の犠牲になってる2LDKの間取りと価格が楽しみです。斜めに区切らずに広い部屋として高く売れば良かったのに。

>>63879 匿名さん
情報をくださりありがとうございます。すべての間取りを見て決めたいものですが、なかなかそうはいかないですよね。広さや眺望は必要ないので間取りと価格で決めたいと思っています。

>>63884 匿名さん
間取り優先なら上の投稿に画像がありますが、D棟の3LDKが柱が外に出てるし、田の字ではなさそうなので良いかもしれませんね。
E棟だけは不明ですが、他は縦長部屋なので恐らく田の字になりますね。

パークってなぜか配置図PDFのリンクがないよな。
ページは存在しているのに。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/plan_parts/6_she...

>63876
こちらの間取りのどこが悪いと思いますか？　どなたかご教授ください。

>>63887 マンション比較中さん
今後作られるマンションすべてにお手本にしてもらいたい良い間取りだと思いますよ。23区内ではなかなか見かけないでしょう。

昨日は内廊下唯一の4LDK、5D85の抽選にハズレた奴がネガ展開してたのかｗ

今、ブランズタワー豊洲の口コミで、北側の方が順光で景色いい、という話が展開されてます。ハルミフラッグは、南向きだと、海が眩しすぎるとかあるのでしょうか。初心者なので、太陽光について、皆様のご見解をお聞かせ下されば、幸いでございまする。

>>63889 周辺住民さん
めでたい人だね
バンブーバルコニーなんて買うわけないじゃん笑
共用部分だから変えられないんだよ

実需の板マンなので常時陽が入るのは必須
普通に南東向き狙いです

確かになぜあんな竹の棒(実際は鉄の棒)を沢山立てたのでしょうか。
唯一の竹ですが、刺さる人には刺さるんですかね。

子供がぶら下がって危ない気もしたので改めて確認したいと思いCGギャラリー開いたのですが、画像掲載されてないですね。。

竹しかディスるところがないのかw

サンビレッジdのベランダは好みが分かれると思いますが、私は素敵だと思いますよ。
BRTや商業施設、駅に1番近い点や、内廊下、間取り、エントランスも魅力です。
ほかの塔より割高な点や2ldkだと収納が少ない点が気になります。
今回は販売戸数が少ないので、前回よりも抽選倍率がさらに高くなるのかなとも思っています。

内廊下のD棟は、廊下を常時快適な温度に保つための空調代が月々の管理費に乗っているので、貧乏人は安易に坪単価に引かれて手を出さないようにしましょうね

現地を見に行ったが、パークのD棟のバンブーは黒く塗られてて、シックで良いと思ったぞ
サンの方もそうすれば良いのに

ここまでのネガ
・駅遠
・固定資産税
・管理費修繕費高い
・陸の孤島
・塩害
・津波
・竹　←new!

> 広さや眺望は必要ないので間取りと価格で決めたい

実需は皆そう思いがちだけど、晴海フラッグは複数棟を並べた団地構成なので、眺望を諦める＝お見合い or タワーからリビング丸見えな部屋を選択せざるを得ないんですよね

私はこれを見て惹かれて5D85に決めました！

…抽選落ちたけど

ここまでのネガ
・駅遠
・固定資産税が異常に高い
・管理費修繕費高い
・陸の孤島
・塩害
・眺望諦める＝お見合い
・隣はゴミ処理場
※ゴミ処理場の煙突では稀に水銀濃度超過があるようです
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kanri/haiki/kumiai/oshirase/doc...
https://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/kanri/haiki/kumiai/oshirase/doc...

>>63900 マンション検討中さん
水銀濃度は煙突内計測だから、実際は周辺には影響ないって調査出てましたね
ここまでのポジもまとめお願いします！

昔、ここ近辺に4年くらい働いていたけど、自分の感想として
駅からとにかく遠い、遠い、遠い、遠い、これに尽きる
景色なんて通えば、住めばまぁ1週間で飽きるぞ。同じ見慣れた景色なんだし。
そんなものよりも日常生活で一番向き合わなきゃいけんのが距離だ
自転車使うにも駅の駐輪場、空がないんじゃないか？
やっぱ家を出て目の前にコンビニとかその隣に吉野家がある環境の方がQOLは上がる

>>63902 マンション比較中さん
人があまり住んでいないときは交通の便も整っていないので尚更そう感じますよねー

>>63902 マンション比較中さん
近くに吉野家求める人にここは向かないね確かに。

>>63900 マンション検討中さん
隣りゴミ処理場はネガだよ。その方向はたぶん価格に折り込まれるよ、今までの売り方見てると。

結論当たった人はラッキーだよなぁ。羨ましい。倍率は更に今回キツそう。間取り微妙なのに。。

コロナ補助金、支援金のばら撒きが年明けまたある。金がめっちゃダブついてるから晴海フラッグ買おうかなだって、なんやそれ！

>>63900 マンション検討中さん

人骨が埋まってるぞジジイも追加で

ここまで登場したヤバいやつ
・世田谷区在住マン
・山手内側マン
・海落ちたら即死マン
・警鐘マン

>>63894 マンション検討中さん

サンビレッジD棟は注目度上がってるから倍率はキツそう。

目線に海面がある。とても恐ろしいこと。

>>63904 ふふふさん

要は、中央区にいながら田舎暮らししたい人向け住宅だね。
日中はキッチンカーやスーパーで買えるが、夜になると店が無いから車で遠くへ行くしかない。コンビニ行くにも車の生活。

>>63902 マンション比較中さん

サンビレは家出てほぼ徒歩1分でスーパーと商業施設やぞ？
コンビニなら多分タワー棟の一階に入るぞ？
商業施設にチェーン店なら入るぞ？
完璧やないか。

何よりスーパー徒歩1、2分のありがたみはでかい。

>>63913 匿名さん
ドゥトゥールのマルエツまでスーパー行かなくてもいいの？！

>>63912 匿名さん

Uberで良いじゃん

>>63893 検討板ユーザーさん
竹じゃないことは重要でしょ
実需なら選ばないよ！
子供がいたら尚更可哀想、、

晴海の初詣は鰹節センターにある神社がお勧め。

サンＥ棟を見たい人は今回予約してもあまり意味ないですか？

>>63918 匿名さん

意味ない事は無い。登録だけしておく感じだけど

トイレ掃除して運気を上げる。
当てる！当たる！当てる！

>>63902 マンション比較中さん
景色は飽きるというけれど、眺望がよくないとずーっと気持ちが下がるんだよな

>>63921 匿名さん
家にいる時間が長いなら眺望あった方が良いよね。そんな眺望良いところ住んだ事ないから飽きるかどうか住んでみないとわからない。

>>63916 匿名さん

マンションそこで選ぶんだ。。子供は教育次第だと思う。
そんなとこ弄るのって性格曲がってしまったダメな大人だよどっちかていうと。

>>63923 マンション検討中さん
子供は教育次第とか短絡的。
生活環境、居住空間は重要だと思うね。

論破出来ないからって性格とかに論点変えられてもなぁ、、

>>63913 匿名さん

F棟にもコンビニ入るよ

>>63912 匿名さん

住めば都^_^

>>63923 マンション検討中さん
性格曲がってない人ばかりだといいですね

ひとつ思ったのは、住民板のタバコのくだり
心で思ってることをみんな口には出さないんだよな?

これが大人

>>63925 購入者さん
メインストリートには10店舗のテナントがありますよね。

>>63924 匿名さん
竹が良いか悪いか論破するの？そんなの趣味、趣向なんで人による。私は好きじゃないは普通だけど子供が可哀想は流石に言わないでしょ。面前で言わない事を掲示板だから言うのはちょっとね。。

>>63928 通りすがりさん
メインストリート沿いの棟からベイビュー見える部屋が1番コスパ、QOL高い説。

>>63924 匿名さん
まあ確かに、竹が子供に可哀そうの意味が分からんなw
親が変なことを言わない限り、子供は気にもとめないでしょう

>>63930 匿名さん
5F85ですね

>>63931 検討板ユーザーさん
子供はいつもと違うことには敏感だよ。
なんでおまえんちって竹が生えてんの笑？

こう言われるよ

仕事中を除けばコンビニなんて月１でしか行かないので困らない。
困らないけど、SUNかPARKにコンビニ入るでしょうね。

>>63933 匿名さん
で？？別に疑問に思った事聞くの普通だよ。
オリンピックのデザインなんだと説明すれば終わり。
それを下愛想とか説明するんだ子供に。。

5F85さんうざいよ。
実は転売ヤーなんでしょ

>>63932 検討板ユーザーさん

これブログとかにも取り上げられてるから人気だよね。普通に超欲しい

サンビレD棟は殆ど倍率低かった。眺望もないし、うるさいのがネック。
まともな生活は送れないだろうね。

>>63935 マンション検討中さん
そんな真面目な返し子供が子供にすると思う？

少なくともオリンピックのデザインではない笑

>>63939 匿名さん

ゴメンもういいかな。自分の子供聞かれた時に答えた答えを子供は言うよ。変な絡み方は掲示板だけにしといた方が良いよ。

>>63938 マンション検討中さん
抽選外れて捻くれてしまったのね、、可哀想。

親が家の中で言ったことを子供は外で真似して言うよ。だから、親は子供の前であの棟に住んでる人はどうだとか他人を揶揄するようなことを言わないほうがいいよ。普通に。
性格良い人のお子さんは性格良く育つ。

前に、湾岸で男がベビーカーを引いてるのを見て、トレイで吐き気が止まらなかった。

強烈な印象と拒否反応。

>>63938 マンション検討中さん

D棟40倍の部屋もありましたよね？
他の棟はもっと倍率高いのですね、、

執拗なD棟ネガｗ
落選者が残り僅かな内廊下枠が欲しいゆえに、少しでも新参の入札が入らないように工作

D棟は買いだよ。黙って買っておけば儲かる。

>>63946 マンション検討中さん
数が少ない、差別化できてて意外に人気ないところは全部買い。内廊下D、それ以外は4LDK、角部屋、最上階、超眺望。数が多い中で絶対数少ないところは黙って当たるの祈って突っ込むしかない

当然タワー棟も全部買いだよ。引き渡し2年後なんだから金なんかなんとでもなる。
とりあえず買え、買うしかないんだよ！

>>63946 マンション検討中さん
おめでたい投稿が連続してるけど、D棟買うの実物みてない個人転売ヤーくらいでしょ。
結果実需に思った値段で売れないと思うけど。

実需はコスパいいパークビューか、満足感高いベイビュー、もしくはシービレ。これは間違いない。

>>63949 匿名さん
パークビューってなんだよ（笑）

倍率10倍超えてるところはなんとかなるよ。どこが良いとかではなく10倍超えてる人気有れば逃げ切れる

>>63909 マンション検討中さん

・従来型産業マン

シービレは倍率10倍超えてないところは危険。売り数多いし欲しい人はもう買ってる。高い値段で欲しいというほどの眺望では無い

家族住まいで探してるけど、竹棟はカットオフ条件で間取りすら見てないなー

>>63954 マンション検討中さん
それは好みの問題だから別に好きにしたら良いんじゃないの？

>>63950 マンション掲示板さん
パークビューが通じないって本当にここの検討者か？
値段とレイアウトだけで飛びついた個人転売屋さんか。

>>63956 匿名さん
通じないよ。そんな表現されてない。

>>63954 マンション検討中さん
アホか

>>63951 通りがかりさん
なんでですか？
根拠を説明してくださいね

>>63959 検討板ユーザーさん
過去分譲マンションの転売で倍率10倍超えの転売で損したことがない。以上

それぞれの家庭で予算や必要な間取りが違うんだからどの棟が1番なんて決められないでしょ
さまざまな間取りがあるのが晴海フラッグの良さなんだから仲良くしよう

>>63961 匿名さん
そんな私は眺望と広さでしか選んでないから選択肢に上がったのはA棟かシーバレのみ
それでA棟申し込んで落選です！

>>63962 匿名さん
サンビレッジですか？パークビレッジですか？
倍率どれくらいでしたか？

>>63960 過去さん
それはあなたのたまたまでしょう。9倍だと損するの？
説明して

>>63963 晴海さん
サンビレ中住戸中層階大体5-8倍くらい

自分は1倍だったが5000万円得した。

>>63964 マンション検討中さん
9倍だと損するとは言ってないよ。ちゃんと読みなよ。経験から10倍超えは損しない、過去200室以上の実績からそうしてるだけ。ここが上がりそうとかの予想を信じるのはそれはそれで構わないよ。なぜ10倍なのか聞かれたから答えただけだよね。

仕入れの線引きだから。変な予想とかせずに淡々と10倍超えてるのに申込をする。
もっと低くても儲かるかもしれないし、そっちの部屋の方が利益大きいかもしれないけどそういう予想は面倒なんだよ。業者の買い方なんてそんなもんだよ。あとはワァーワァー下のやつに書き込みさせるだけ。

>>63965 匿名さん

ありがとうございます。5倍って意外に当たらないんですよね。私も8倍は当たらず4番手とかでした。。

>>63969 晴海さん
晴海フラッグだと5倍って低そうに見えて20%の当選確率なのでほぼ落ちるんですよね、、
晴海フラッグに実需で住みたいなら3倍とかを狙う必要があるんですかね

>>63970 匿名さん

迷いますよね。3倍住戸に3つ申し込んで一つ当たるのが確率通りと思うと当たる気全然しないですよね。3倍持ちと複数法人申し込み無くなって直前での倍率変動無くなるといいですね

>>63966 マンション検討中さん

羨ましいですな

>>63899 検討板ユーザーさん

バンブー棟はスケスケガラスなので「見せる」インテリアに拘らないとダメですねw
下手な写真ですみません。

なにこの汚いの？？　廃墟かよ。

２年後に植栽入るまで廃墟やね。賃貸棟は肌色だし。

>>63973 マンション検討中さん

竹を割ったような性格のマンションですね！

>>63973 マンション検討中さん

この写真ってどこで見れますか？もっと写真みたいですね

>>63973 マンション検討中さん
他の棟よりバルコニーが広いので、中層階以上は大丈夫じゃないですか。低層は見えますねー
ストーカー注意！

>>63977 ふふふさん

散歩で撮っただけですよ。A棟のスケスケリビングはショッキングです。

>>63979 マンション検討中さん

ここって中入れるですね。行こうかな

>>63980 ふふふさん

消防署があるので歩けますよ。

>>63981 マンション検討中さん

ありがとうございます。見に行ってきます

>>63979 マンション検討中さん
A棟スケスケやばいですね！公園側だからめっちゃ見られるじゃないですか！

>>63983 検討板ユーザーさん

それが良いんだよ。

これは驚いた。
サンDの2階と3階はまさかのガラスバルコニー柵にもバンブー柄が刷り込まれてるのな。さすがにまじで笑ったわ…

>>63930 匿名さん

5F83の3LDKほしい。

写真から溢れ出る団地感。やはりちょっとおしゃれな団地ですね、これは。