HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

晴海埠頭公園に面したサンとパークA棟、坪370で9000万台だけど駅からめちゃ遠いけどこういうのも人気なのか？

一人誰かが買えばいいんじゃない？　次に買う人はいないと思うけど。

>>63706 検討板ユーザーさん
当たってから10日以内に振り込む準備できればよさそうですね、、参考になりました

>>63711 若葉マークさん
景色が1番いい棟だし、予算が沢山あるお金持ち向け。
テレワークや自営などで駅は使わないと思われる。

選手村の給湯器を貸し出すニュースでてますけど、このマンション関係ないですよね？勝手に使われるとかないですよね？

>>63707 検討板ユーザーさん
とても参考になります！サンビレッジ角部屋検討してました。最上階とその下で坪単価それだけ違うのですね。ハルビオンのシュミレーション楽しみです。

>>63711 若葉マークさん

ここを検討する方の多くはテレワーク、バス・BRT、車を前提にしているのではないでしょうか。その場合には駅距離は基準とならず、眺望と広さ・間取りがポイントになるかと思います。うちは勝どき駅を使うことはまずないと思っています。

>>63716 口コミ知りたいさん
あとは倍率です。階数による価格差がその二つ以外はないので倍率が結構バラけます。
再上階とその下は20倍は超えてくると思います。

次の抽選会少しでも確率を上げるためにお参りとかした方が良いでしょうか？

>>63719 検討板ユーザーさん
うちもするよ。でも過去10回以上抽選に落ちてる涙

>>63720 名無しさん

過去10回も抽選当たるのはすごいですね。
晴海フラッグの抽選が当たりやすい神社を知っていれば教えてください。

>>63721 検討板ユーザーさん

BRTに乗って、虎ノ門ヒルズで降りて、愛宕神社をおすすめします。御利益ありました。

サンビレの角の4LDK高層階いいですよね。しかし実需で申し込むのは無謀です。
人気のため20倍～80倍程度が予想されます。今から幅広く検討することをおすすめします。

俺は神頼みとか信じない派で初詣も神社とか行かない人間やけど前回20倍超の部屋当たった。受験なんかとは違ってマンションの抽選は完全に運だと思う。

当たったことが、運がいいかは、後になってみないと分からないけどね。

>>63725 マンション比較中さん
五年後には、わかる。
おそらく正解

当てたいと思って抽選に参加して当たったのであれば運がいいでしょ。
その後得するかはまた別事象

>63725

初期契約者は引き渡し延期に巻き込まれたしね。そして裁判沙汰に。

初期契約者をSCもBRTも学校も共用施設もコンシェルジュも全部無しで素泊まり状態で住まわせてやれば良いのに。初期契約者以外は中古感満載でイライラするけど笑。
建具を一括発注してケチりたいのかね。

モデルルームの予約がまだ取れてずシミュレーションができないので、部屋選びすごく悩みます。みなさんが迷われた間取り眺望採光ってありますか。6500万以内で考えています。モデルルーム行けばまだ販売されていないお部屋の間取りもわかるでしょうか。

>>63730 匿名さん
販売前の部屋の間取りはパビリオンに行っても残念ながら見れないです。
2月以降の見学枠も追加されると思いますので、待ちましょう！

駅徒歩20分・・・・

間取りはこれ以外は出ないって営業Sさんが言ってましたよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan.html

>>63732 匿名さん

倍率上がると困るので内緒ですが、サンビレから人道橋通ってPTKの新駅だと駅徒歩10分になりました。
途中にSCが有るのもポイント高い。

カーシェア各街区に3?5台ってウケるよね。超迷惑なスポーツバーとか設計が安直過ぎる。

カーシェア各街区に3台や5台ってウケるよね。超迷惑なスポーツバーとか設計が安直過ぎる。

PTHはナイター営業の運動場が売りだったけど実際は小学校の休み時間のような騒音が休み無く発生する状態になっており超絶悲惨な事になっている。
ここも選手村のノリで作られてしまった深夜営業のスポーツバーなんかが負の遺産になる気がしている。

パーティールームなんかもガキが壊すし収益性低くて無駄だと思うんだけど年数回の理事会のために残す必要あるんかね。

今住んでるタワマンではコンビニは毎月ずっと50万円赤字補填。ジムと自習室は繁盛している。ゲストルームは回転良いけどその部屋売れよと思う。パーティールームはタワマンを見せびらかしたい勘違い家族が休みの日だけ使っている。屋上は1人2人いる程度。

>>63734 マンション検討中さん
人道橋ってどこにかかるんですか？

ゲストルームやカーシェアって宝くじ状態でクソの意味もない数でどうせよと。もう売ってしまえよ。

>>63740 マンション検討中さん

ここ

>>63742 マンション検討中さん

人道橋は吹きっさらしです。のらえもんは風の強い日は年に何回というけど、豊洲では毎日風強いスポットがありますし、東雲辰巳運河の人道橋である桜橋も天候悪いと屋根がないので大変でした。住民1人一万円集めて屋根作って欲しい笑

豊海再開発のマンションの方が良いかも

予算が6500万なら、ここを逃すと都内のまともなファミリー向け新築には二度と住めなくなるので、私なら眺望採光より倍率が最も低い部屋に申し込みますね。
住む権利をまず得ないと。
気持ちはわかりますが眺望とか言っている場合ではないですよ。
ズルズル抽選に外れていくと、さらに相場が上がって本当に都内に住めなくなります。
予算6500万でここがダメなら相当遠くに行くことになりますよ。

>>63730 匿名さん
3Lなら展望は無理で、採光は何とかって感じですかね。

BRTの輸送力、１時間あたり２０便、２０００人と凄まじいですが、戸数に対しては全く足りなくないですか？バス停に数百ｍの長蛇の列ができることと、車内は常に混雑していることは許容する必要がありそうですね。

>>63745 匿名さん
大宮とか千葉にかえるかな？
予算6500万円で

80㎡予算6500万で新築なら、流山、川越、海老名？

>>63749 匿名さん
都心まで電車で1時間かかるなら、バス15分で新橋の方が100倍いいな。

>>63747 周辺住民さん
100人乗ったら満員ですね。ただ、通勤・通学時間帯は、幅が広がってますし、在宅も車も都バスもあるので、分散したときにどうなるかなと。あとは、高齢世帯など通勤・通学のない世帯も。

>>63748 評判気になるさん
70㎡、6,500万円（坪300前後）だと幕張三井ならギリまともな部屋が買えるしアクセスも許容範囲の人も一定数いると思う。ただ、徐々に値上げしてるから、次回以降は難しそう。大宮や浦和の駅前物件だと坪350超えだから無理。東京都下でも立川駅前で坪360・・・一次取得者には本当に厳しい時代だよね。30半ば以降は自己判断で見送りしてきた経緯から自業自得とも言えるけど、20代はかわいそう。
コスパがウリだった湾岸も中古の成約ベースで豊洲が坪400（シェルタワーが1億円超で成約w）、一番安い東雲が坪340、月島に至っては500-750連発ってもはやギャグレベル。BTTやPTKの転売部屋でもう一段相場が上がってもおかしくない。
こんな状況でも、大丸有などの大企業は業績好調で賞与アップ、株高、個人の金融貯蓄は過去最高をハイペースで更新中、土地高（今販売の大型新築はほぼ3年以上前に仕入れ）、建材高、建設業界週休２日完全移行、パワカ比率上昇、低金利政策の継続（少なくとも3-5年スパンは確実）って下がる要素が見当たらないんだよね・・・

>>63744 評判気になるさん

タワマンはここより高いんじゃない？

>>63747 周辺住民さん

テレワークやフレックス、タクシーや車通勤だから大丈夫って豪語する人が多いから、
本当に問題無いんだと思う。

自分が一次取得者だったらここが買えなかったら中古にするな

幕張三井は遠いので検討外

>>63754 匿名さん

大人は良いけど、問題は子どもかな。
私立中と高とかだと通いづらいな。

>>63751 匿名さん

ハルミフラッグ支持派はいろいろと理屈を付けてるけど、要するに不便なところなんだよ。

>>63754 匿名さん

駅遠は、不動産の価値を測る上で致命的。

>>63758 匿名さん

その分、郊外並みに安いから良いじゃん。
便利で安い所なんてないんだよ。