東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 14:33:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 637 匿名さん

    港区のマウンティングの方が酷かったよ。。。

  2. 638 匿名さん

    中間所得層が買える値段に収まるだろうから、まあどう考えても庶民の街だよね

    ただこの手の人工コミュニティーはしっかりしてないと30年後にスラム化する懸念がある

  3. 639 検討板ユーザーさん

    都心からの絶対的な距離が近いから放っておいてもスラムになんてならんよ。

  4. 640 検討板ユーザーさん

    ここから一年で建物は外観がほとんど完成しますね。

  5. 641 匿名さん

    公共交通が不便な場所はいくら都心に近くてもスラム化します。
    タケコプターで移動できるわけではないので。

  6. 642 匿名さん

    「東京五輪」選手村に都有地を9割引で売却? 「舛添前知事に差額払わせろ」と提訴
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170817-00006523-bengocom-soci

  7. 643 匿名さん

    >>642
    落札額を聞いた時は、
    いつかタイミングを見計らってどこぞの市民団体が訴えるだろうとは思ってたけど、
    市場問題も下火だし新たな飯の種ってところか?

    確かに破格ではあるけどもスクラップ&ビルドや各種縛りを考えると妥当とまでは言わないけど、
    仕方ないと思うところもある、一応公正な入札だしねw

    ま、裏があったか無かったかは知らないけど、
    半分国策事業みたいなもんだし三井筆頭に大手が組んだら(規模を考えるとリスクヘッジは当然)、
    応札できる企業体なんか日本には存在しないw

    この人達は市場関連の入札が不調で終わった事実や、
    仮に選手村が不調になった際のリスクなんか全く考えてないだろうしねw

  8. 644 匿名さん

    >今後は、晴海地区につくられるオリンピックの選手村が大会後には住宅になる予定のため、勝どき駅は今後もさらに乗降客の増加が見込まれます。東京都交通局は、今回の改良工事が完成すれば今後の利用増加にも対応できるとしています。
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170913-00010001-tokyomxv-soci

  9. 645 検討板ユーザーさん

    月島、勝どきには今計画されているタワマン以降はタワマン規制がかかりそう。となるともうここが本当のラストチャンスになってきそうですね。

  10. 646 匿名さん

    供給過多で売残り続出し、空き家ばかりになるんだって。
    これからは「内陸」だよ。

  11. 647 匿名さん

    晴海みたいな不便な場所を買うやつは投資センスがまったくないんだな。
    業者の宣伝に簡単にひっかかるんだから。

  12. 648 匿名さん

    >>645 検討板ユーザーさん
    その「タワマン規制」って何ですか
    周知のことだったら、すみません。

  13. 649 匿名さん

    >>648 匿名さん
    小学校の1クラスあたりの人数制限が厳しく決められているので、のべつまくなしに人口を増やしたら、教室が不足します。
    じゃ教室を増やせばいいじゃないかと言うとそうでもなく、ピークを過ぎると、児童数は減っていき、教室が余る事になります。
    ですので、子供の数を予測しながら、マンション建築の許可をしていくと言う事ではないでしょうか。

  14. 650 匿名さん

    >>649 匿名さん
    ありがとうございます。
    ということは他のエリアも規制が出たりするんでしょうかね。
    よく大規模には保育園設置義務がありますが、ではその保育園は後々どうなるんだろうか、というのも思いました。

  15. 651 口コミ知りたいさん

    坪単価600万超えとの噂。
    売れますかねえ?

  16. 652 匿名さん

    >>651 口コミ知りたいさん

    売れないでしょうね。
    地震が怖いし。

  17. 653 匿名さん

    春先に設立予定だったBRTの新会社いつになるんだろう。ここの入居開始時には間に合うだろうけどBRTが中止にならないことが前提だから。そもそもこの規模でBRTと都バス(都バスもこの近くに停留所作るよね)だけで足りるのかな。

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/04/70q44100.htm

  18. 654 検討板ユーザーさん

    >>650 匿名さん
    中央区がこれからやろうとしていることです。詳しくは青木かの議員のブログを参照してほしいのですが、要は中央区は今まで住人を増やす政策にしていたけと、増えすぎの懸念があることから月島・勝どき、および内陸部については単純なタワマン再開発はNGとして、一部をホテルだとかにすることで戸数が増えすぎないようにするものです。
    ちなみに晴海は対象外。

  19. 655 匿名さん

    >>653 匿名さん
    前々からBRTの資料を読んでいて、気にはなっていたんですが、有明の人口予測が訂正されないまま大きく見積もり過ぎてあり、そんなに言うほど過密ではないんですよね…
    BRT事業を請け負った京成バスは、新浦安周辺を運行する東京ベイシティ交通を傘下に持っていて、有明〜晴海のマンション住民数より多い規模をバス交通で賄っている実績を持っています。
    電車の終電に合わせてバスも遅くまで運行しているので使いやすいようです。
    ベイシティ交通の運行を見てると、ああバスで十分なんだなと言うことがわかりました。

  20. 656 匿名さん

    >>651

    坪600クンこんにちは。
    晴海スレで相手にされないからといって、ここに迷惑かけるのやめようね。

  21. 657 評判気になるさん

    >>656 匿名さん
    あんたも相手にされていないから晴海に帰ったら?(笑)

  22. 658 検討板ユーザーさん

    こっちのスレッドが動き始めたらすぐに書き込みするなんて、見回りごくろうさまですね。。600万さん。

  23. 659 匿名さん

    >>655 匿名さん

    それってここの5650戸が増えても足りますかね。BRTがまともに使える代物で輸送力も足りるなら全然OKですね。地下に潜らずドアツードアに近くてルートや本数に柔軟に対応できてむしろ地下鉄よりいい。

  24. 660 匿名さん

    600万超えでも欲しい人は多いだろうから、あり得る話ではある。

  25. 661 検討板ユーザーさん

    まぁタワーの最上階は超えるかもね。
    そういう意味では坪600万さんも平均とも最低600万からとも言ってないからあながち嘘っぱちでもないかもしれない(笑)

  26. 662 匿名さん

    >>659 匿名さん

    選手村は敷地が広いので、環2沿いにBRTの停留所をつくるだけだと、奥の方の住人は停留所までかなり時間かかりそうですね。

  27. 663 匿名さん

    >>662 匿名さん

    一応計画では近くまで来ます。

    1. 一応計画では近くまで来ます。
  28. 664 匿名さん

    清掃工場の隣に商業施設を作るようですがどうなるか決まったんですかね。
    東雲イオンみたいなのが出来ればいいのですが。
    この辺小っちゃいスーパーしかなくて不便なんです。

  29. 665 匿名さん

    選手村とは言っても質素なマンションでは逆に不動産市況に悪影響が出そう。
    フルリフォームの中古物件として見られるか、新築と見られるかでも相場は違うだろうし。

    本当に坪600いけばいいけど350とかだったら23区内のマンション販売に大打撃じゃない?
    中古は暴落するかも

  30. 666 検討板ユーザーさん

    もっと安くなるし、なんの打撃にもならんよ。

  31. 667 匿名さん

    むしろ350万で売れたらいい方でしょ。平均は300前後ですよ。誰が駅20分の板マン大量供給に大金払うんですか。笑

  32. 668 匿名さん

    こんななにもない場末の埋立地マンションを坪600万で買う人はかなりの世間知らずだな。

  33. 669 匿名さん

    普通に考えたら消費者は少しでも安く買いたいから安くなるような書き込みをして安値誘導をする。
    しかし、この掲示板では特に埋立エリアで価格を吊り上げようとする書き込みが絶えない。
    おかしいだろ?
    つまり、この掲示板に書き込んでるやつは大半が販売側の人間なんだよ。

  34. 670 匿名さん

    あとは湾岸にマンション持っててここが上がることで湾岸全体が上がることを切に願っている人たち

  35. 671 匿名さん

    晴海勝どきのマンションは暴落するって言われてるから
    そこらへんのマンション住民と売れ残り物件の営業が
    必死で書き込んでるんだろ。

  36. 672 匿名さん

    デベロッパーだけでなく、都内のマンション市況全体にネガティブな影響があるからねえ。

    ここが安値になって喜ぶのは現在賃貸にお住まいの一次取得層ぐらいなもんだろう。

  37. 673 匿名さん

    >>672 匿名さん

    ここが安値でも湾岸住民以外は誰も驚かず想定の範囲内だから、不動産市況全体、とりわけ都心のマーケットには何の影響もない

  38. 674 匿名さん

    再開発エリアで安値期待しても無駄だろ。
    開発が進めば進むほど値上がりする。

    400万から500万くらいで落ち着くんじゃないかな。

  39. 675 匿名さん

    ベイサイドタワー晴海は未だ真っ暗なんですが。

  40. 676 匿名さん

    晴海は無理だ。湾岸でギリギリ価値があるのは港区内だけ

  41. 677 検討板ユーザーさん

    つまらん煽り…

  42. 678 匿名さん

    晴海あたりまで銀座東って名前になって高値売り出しだったりして(笑)

  43. 679 匿名さん

    大手デベは選手村跡は余り力を入れず、50階建てツインタワーに力を入れるな。選手村は東京都主体(東京都が建設会社決めた、リフオーム後の販売は民間)、ツインタワーはデベ主体で建てる(選手村と違い新築だし多分スーゼネ施工で免震構造、大手デベ主体のJVで販売だろう、選手村と比較して最低でも坪500万以上~高層は最高でも坪700万以上とかなり高くなるだろうと予想)選手村は新築では無いし、リノベで高齢者用住宅、単身用住宅、外国人専用、など賃貸と分譲になるから価格抑えるよきっと。(ただしリフォーム代が上乗せされて販売されるかな)

  44. 680 匿名さん

    >>674 匿名さん

    開発すれば必ず値上がりするなんて土建屋の勝手な願望だよ。

  45. 681 匿名さん

    外国人向けがウケるかどうかは不明だが、老人相手は一定の需要があるだろうな。

    都内に建ち並ぶ戸建ての階段はいずれオーナーの老人が登れなくなる日が来るが、都心の狭小分譲は二階以上が寝室となる物件が多い。集合住宅も古いものはバリアフリーの観点から問題のある物件が多い。こんなものに住まわせて同居家族の負担を大きくするのは猫も杓子も働かざる者食うべからずという一億総活躍社会としては大問題だろう。高機能な老人向け住宅は高齢化が進む東京都によって整備が焦眉の急だ。

    子供家族は家を売って買ったタワーマンションで快適な居住環境と相続税対策を手にし、老いた親は選手村跡地の老人向け住宅に、いいじゃないかこれ。

  46. 682 検討板ユーザーさん

    >>680 匿名さん

    過去に開発して値下がりしたとこある?さすがに郊外は持ち出さないでくれよな。

  47. 683 匿名さん

    最近の晴海物件は値上がりは無いわ。湾岸の中古上限は㎡100万~110万で今が相場のピーク。分譲時点での価格がそれより安い物件は少し下がっても値上がりは維持、同じ物件は今後少し下がる、高い物件は大幅値下がりするわ。
    それに加えて湾岸の中古上限の㎡100万~110万はマンションそのものや部屋によって多少差が出る。低層<<高層、眺望悪い<<眺望良い、共用設備なし<<共用設備あり。共用設備の乏しいマンションの低層階の上限は㎡80-90万だわ。

  48. 684 検討板ユーザーさん

    なので、値下がりも値上がりもないってことでしょ。

  49. 685 匿名さん

    値下がり値上がり言うのではなく。単純に駅20分の立地に中古マンションを自分ならいくらなら買うか考えてみなよ。3LDK、75m2、7000万。坪310万位だけど買いたい人いる?

  50. 686 匿名さん

    晴海に出せるのは坪300まで。中古なら坪250まで。もともと新築坪200で売ってたエリア。

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1LDK~3LDK

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未定/総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸