東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 63641 契約者さん1

    検討板は相変わらずレベルが低い投稿が多いですね。

  2. 63642 通りがかりさん

    何故駅徒歩10分のタワマンと比較するんですかね
    駅徒歩10分も20分も変わらないとでも思っているのでしょうか・・

  3. 63643 マンション検討中さん

    >>63640 名無しさん
    貴方は前から読みづらい投稿なので、語りたいなら改行するなりしてください。

  4. 63644 通りがかりさん

    サンビレッジT棟はThe Tokyo Towersとお見合いの角度、パークビレッジT棟はゴミ処理場煙突とお見合いの角度が安いでしょうね

  5. 63645 通りがかりさん

    >>63643 マンション検討中さん
    スルーしてくれませんか?

  6. 63646 通りがかりさん

    50メートル先にゴミ処理場の白い塔を眺める高層部屋を見たことがないから、どのくらい値下げするのか検討もつかない
    上層階に行けば行くほど白煙も気になると思うんだが

  7. 63647 匿名さん

    >>63646 通りがかりさん
    白煙はただの湯気です。温泉地に行った気分でどうですかね~~。

  8. 63648 通りがかりさん

    >>63647 匿名さん
    無害な水蒸気なんですよね
    しかしゴミ処理場の煙突から出てることに変わりは無く、リビングから毎日目に入る景色として気持ちの良い景観には成り得ませんね
    リセールが難しそうです

  9. 63649 マンション検討中さん

    デンマークの首都に、コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが、売りが出ればすぐに買い手が付くくらい人気の物件ですよ。

    この晴海フラッグは水素エネルギー等の意識の高い生活インフラを実現しているので、同じように「意識の高いお金持ち」から人気の物件になるのではないでしょうか。

  10. 63650 マンション検討中さん

    >>63642 通りがかりさん
    断然ベイサイドってことですね。それが聞きたかっただけです。しゃーす。

  11. 63651 通りがかりさん

    >>63649 マンション検討中さん
    >コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、
    >その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが

    そういえばSUUMOに随分前から晴海レジデンスのゴミ処理ビューが売れ残ってますね

    晴海フラッグのT棟は更に煙突に近く、煙突を鑑賞するための部屋かというくらい近いです

  12. 63652 匿名さん

    埋立地で何を言っているのかね。ゴミの上に住んでいるんでしょ。
    まぁそれを煙突見るたびに連想するのが嫌なのかな。

  13. 63653 マンション検討中さん

    2.3割の人はまじで管理費修繕積立固定資産税を払い続けることをきちんと想定してないだろうなぁ。そういう人に限って変動金利が1パー上がったくらいで悲鳴上げたり。修繕積立も2倍3倍になっていくことわかってなさそう。
    転居見越してる冷静な人はまぁなんだかんだ大丈夫だろうけど。

  14. 63654 匿名さん

    >>63648 通りがかりさん
    当然基準以下になるようにしているので通常は無害ですが、ただの水蒸気ではないですし、事故が起きるリスクはあります。
    有明のゴミ処理場でも水銀混入ゴミを燃やしてしまい水銀を排出してしまったことがありましたよ。事実なので調べてみて下さい。

  15. 63655 匿名さん

    >>63652 匿名さん
    晴海はゴミでの埋立地ではなく土砂等です。
    ゴミによる埋立は江東区永代や夢の島ですね。一部分ですが。

  16. 63656 検討板ユーザーさん

    >>63655 匿名さん
    嘘や無知によるネガはタチ悪いですよね

    ごみ埋立ての変遷
    https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/faq/resource/chubou/rekishi/answe...

  17. 63657 通りがかりさん

    ゴミ処理場が気になるなら、わざわざゴミ処理場の近くにマンション買わないよ。

    そういうの気にしないか、ここしか買えないから買うんだろから、ゴミ処理場ネタは全く意味ないよ。

  18. 63658 匿名さん

    >>63653 マンション検討中さん

    金利1パー増えると6000万借りてたら、毎年元本減るとしても年間60万近く、金利だけで月5万の負担増は大きいよね。
    管理費と金利、固定資産税の掛け捨て部分だけで15万くらいになっちゃうよ。

  19. 63660 匿名さん

    湾岸に住んだこともなく、タワマンにも住んだことがない連中が的はずれなこと言ってますね。価格が安いため湾岸で見かけない層も散見される。
    もう少し分譲マンションについて勉強した方が良いと思いますよ。
    書き込みのクォリティーが低い。

  20. 63665 マンコミュファンさん

    [No.63558~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・削除されたレスへの返信

  21. 63666 マンション検討中さん

    >>63665 マンコミュファンさん
    寂しい

  22. 63667 匿名さん

    例えばこういう事実に目を向けず、臭いものに蓋をするという姿勢はいかがなものだろうか 
    これじゃ中国と変わらない

    https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

  23. 63668 書き込みするなら

    ●現場を見に行き
    ●法令を学び
    ●物件概要をホームページで頭に入れて
    それから発言しろよ
    ネット時代、公知の情報は頭に入っている前提で初めて
    建設的なディスカッションになる
    自分の勉強不足や無知を棚に上げて公のインフラを使うのはご法度!!

  24. 63669 匿名さん

    来る2022年、中国の不動産バブルが崩壊することはほぼ確実な情勢となってきた。実のところ、現状でもほぼ崩壊している。
    その崩壊が世界経済や日本経済に影響はほとんどないと分析された。

  25. 63670 マンション検討中さん

    しつこい人の変な長文投稿、削除されて良かった。
    反応せずに削除依頼が一番有効です。

  26. 63671 匿名さん

    >>63669 匿名さん

    日本経済に中国の不動産バブルが好影響していなったと言ってるようなもんだよ。

  27. 63672 マンコミュファンさん

    素人の経済予測とか1ミリも参考にならんから、書き込まんで欲しいものだな。

  28. 63673 匿名さん

    >>63671 匿名さん
    ヒントは人民元

  29. 63674 匿名さん

    >63669
    建材が半額以下に下がりますよ。

  30. 63675 匿名さん

    先進国のビル建設なんて完全に下火ですから、ほとんど作りません。修繕するだけです。よって、中国不動産が崩壊したら、建材が大幅下落、どんどん不動産は安くなると思います。影響は大きいですよ。

  31. 63676 通りがかりさん

    いや、恒大ショックの原因となった不動産融資規制の緩和もはじまってるし、そんなことないでしょ。
    北京五輪が終われば工場生産回復に向かうし、2022年秋に党大会があるから景気もムードも良くする動きになるんじゃない。

  32. 63677 マンション検討中さん

    >>63676 通りがかりさん
    なんなら、投資家が中国不動産から撤退したら市場の資金が日本やアメリカに向かいますよね。
    日本の不動産はバブルを経験したことで一度適正化されているため安定性が高いので人気です。

  33. 63678 検討板ユーザーさん

    >>63677 マンション検討中さん

    素人のマクロ経済議論はマジでどうでもいいから一旦これで終わりにしましょう。そうした議論をするならもっと適した場があるからそっちに行きましょう。

  34. 63679 匿名さん

    ほんと、なんで日本に向かうんだろw 高齢化で引越しどころじゃないよ。

  35. 63680 マンション検討中さん

    >>63676 >>63677
    つまりどう転んでも日本の不動産価格は高騰していくということなので、晴海フラッグが大人気なのも頷けますよね。やはり安過ぎます!

    年明けのMR訪問が楽しみです!!
    今は新しい情報はないですが、年明けから色々情報交換していきましょう!

  36. 63681 匿名さん

    >>63680 マンション検討中さん

    業者さんが殺到してますので、安すぎるのは間違いないけど、当たらないのよね。。。

  37. 63682 検討板ユーザーさん

    晴海客船ターミナル閉館早まりましたね。次何ができるか楽しみです。

  38. 63683 匿名さん

    晴海フラッグの給湯器を外して貸出しキャンペーン開始(笑)
    おいおい、ここは手垢だらけだな。 

  39. 63684 匿名さん

    ここの給湯器を貸し出すんだってね。
    素晴らしい取り組みです。

  40. 63685 匿名さん

    >>63683 匿名さん

    今冬は厳しい寒さのようなので、
    困った人に貸し出すのは良いことですよ。

  41. 63686 マンション検討中さん

    晴海客船ターミナル跡地には要注意です。適度にクソダサい施設にして頂かないとヤン車の撮影スポットになります。。

  42. 63687 マンション検討中さん

    >>63684 匿名さん

    選手村もエネファームだったのでしょうか。どんどん余所に回さないと住む頃には赤錆出てそう。

  43. 63688 匿名さん

    おそらくオミクロン施設にもなるでしょう^^;

  44. 63689 匿名さん

    >>63683 匿名さん
    晴海フラッグの給湯器じゃなくて選手村の給湯器でしょ。

  45. 63690 マンション検討中さん

    エネファームまだ買ってないならやめて欲しい。
    脱炭酸の時代にガス屋媚びは恥ずかしいよ。

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総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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