物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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63632
マンション比較中さん
>>63600 匿名さん
1期1次は確かに弱気の価格設定でしたが、それでも最安はM-74Dsの27階で坪391ですよ。
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63633
匿名さん
>>63618 周辺住民さん
ちょっとなに言ってるかわからない。
サンタに頼んだこのマンションはどうなったのか?
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63634
匿名さん
>>63628 匿名さん
ここは物件が広いので㎡数で比較してみて下さい。管理費+修繕積立金は他の新築マンションと同じか少し高い程度ですよ。固定資産税はまだ決まっていませんし。
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63635
匿名さん
晴海レジデンスは、駐車場代がゼロ円ですし、広告チラシ「ワンルーム賃貸よりローンが安い!」のキャッチフレーズでしたよね。
それぐらい人はマンションを買わなかった。買わなくなると、そうなるってこと。 恐ろしいです。
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63636
マンション掲示板さん
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63637
マンション検討中さん
タワー棟はベイサイドタワー晴海クラスになるかなぁ。あそこスタイリッシュで好きなんですけどね。駅からも10分くらいですかね。どっちが良いですかねぇ。予め、どっちもクソではないです。
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63638
マンション掲示板さん
>>63637 マンション検討中さん
ベイサイドは高さがないので、ちょっと厳しいね。
ドゥトゥールの弟分みたいだから、なんか見下されながら生活するのもやだし
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63639
マンション掲示板さん
ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層(板マンに被る方角)300
低層(板マンと被らない方角)350
中層400
高層450
プレミアムフロア500?
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63640
名無し
>>63607 匿名さん
欧米のコロナ対策のばらまきによる急激な消費増加により生産が追い付かない供給不足が発端。で、自動車の自動化やEV、データセンターなどによる半導体不足がその象徴だったのね。加えてEVなどによる資源と、脱炭素のあおりでガスと原油がそれぞれ高騰。おまけがアメリカと日本の金利差で円安ね。ベトナムは自動車部品の問題、バックオーダーが積みあがっただけ、あおりを受け中古車があがってるけどね。供給問題が終わればインフレが終わるといわれたけど、まだまだインフレが絶賛継続中ね。あ、これは欧米のお話。ということで、ここにきて急激に世界は引き締めに向かい始めたね。日本は需要が弱く、企業物価がぶっ飛んでるにも関わらず値上げが追い付いついてない。しばらくは上昇圧力はあるけど、欧米のようにはならないと予想されており、まだまだ金融緩和継続といわれてるよ。この説明で良い?
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63641
契約者さん1
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63642
通りがかりさん
何故駅徒歩10分のタワマンと比較するんですかね
駅徒歩10分も20分も変わらないとでも思っているのでしょうか・・
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63643
マンション検討中さん
>>63640 名無しさん
貴方は前から読みづらい投稿なので、語りたいなら改行するなりしてください。
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63644
通りがかりさん
サンビレッジT棟はThe Tokyo Towersとお見合いの角度、パークビレッジT棟はゴミ処理場煙突とお見合いの角度が安いでしょうね
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63645
通りがかりさん
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63646
通りがかりさん
50メートル先にゴミ処理場の白い塔を眺める高層部屋を見たことがないから、どのくらい値下げするのか検討もつかない
上層階に行けば行くほど白煙も気になると思うんだが
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63647
匿名さん
>>63646 通りがかりさん
白煙はただの湯気です。温泉地に行った気分でどうですかね~~。
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63648
通りがかりさん
>>63647 匿名さん
無害な水蒸気なんですよね
しかしゴミ処理場の煙突から出てることに変わりは無く、リビングから毎日目に入る景色として気持ちの良い景観には成り得ませんね
リセールが難しそうです
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63649
マンション検討中さん
デンマークの首都に、コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが、売りが出ればすぐに買い手が付くくらい人気の物件ですよ。
この晴海フラッグは水素エネルギー等の意識の高い生活インフラを実現しているので、同じように「意識の高いお金持ち」から人気の物件になるのではないでしょうか。
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63650
マンション検討中さん
>>63642 通りがかりさん
断然ベイサイドってことですね。それが聞きたかっただけです。しゃーす。
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63651
通りがかりさん
>>63649 マンション検討中さん
>コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、
>その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが
そういえばSUUMOに随分前から晴海レジデンスのゴミ処理ビューが売れ残ってますね
晴海フラッグのT棟は更に煙突に近く、煙突を鑑賞するための部屋かというくらい近いです
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63652
匿名さん
埋立地で何を言っているのかね。ゴミの上に住んでいるんでしょ。
まぁそれを煙突見るたびに連想するのが嫌なのかな。
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63653
マンション検討中さん
2.3割の人はまじで管理費修繕積立固定資産税を払い続けることをきちんと想定してないだろうなぁ。そういう人に限って変動金利が1パー上がったくらいで悲鳴上げたり。修繕積立も2倍3倍になっていくことわかってなさそう。
転居見越してる冷静な人はまぁなんだかんだ大丈夫だろうけど。
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63654
匿名さん
>>63648 通りがかりさん
当然基準以下になるようにしているので通常は無害ですが、ただの水蒸気ではないですし、事故が起きるリスクはあります。
有明のゴミ処理場でも水銀混入ゴミを燃やしてしまい水銀を排出してしまったことがありましたよ。事実なので調べてみて下さい。
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63655
匿名さん
>>63652 匿名さん
晴海はゴミでの埋立地ではなく土砂等です。
ゴミによる埋立は江東区永代や夢の島ですね。一部分ですが。
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63656
検討板ユーザーさん
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63657
通りがかりさん
ゴミ処理場が気になるなら、わざわざゴミ処理場の近くにマンション買わないよ。
そういうの気にしないか、ここしか買えないから買うんだろから、ゴミ処理場ネタは全く意味ないよ。
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63658
匿名さん
>>63653 マンション検討中さん
金利1パー増えると6000万借りてたら、毎年元本減るとしても年間60万近く、金利だけで月5万の負担増は大きいよね。
管理費と金利、固定資産税の掛け捨て部分だけで15万くらいになっちゃうよ。
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63660
匿名さん
湾岸に住んだこともなく、タワマンにも住んだことがない連中が的はずれなこと言ってますね。価格が安いため湾岸で見かけない層も散見される。
もう少し分譲マンションについて勉強した方が良いと思いますよ。
書き込みのクォリティーが低い。
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63665
マンコミュファンさん
[No.63558~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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63666
マンション検討中さん
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63667
匿名さん
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63668
書き込みするなら
●現場を見に行き
●法令を学び
●物件概要をホームページで頭に入れて
それから発言しろよ
ネット時代、公知の情報は頭に入っている前提で初めて
建設的なディスカッションになる
自分の勉強不足や無知を棚に上げて公のインフラを使うのはご法度!!
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63669
匿名さん
来る2022年、中国の不動産バブルが崩壊することはほぼ確実な情勢となってきた。実のところ、現状でもほぼ崩壊している。
その崩壊が世界経済や日本経済に影響はほとんどないと分析された。
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63670
マンション検討中さん
しつこい人の変な長文投稿、削除されて良かった。
反応せずに削除依頼が一番有効です。
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63671
匿名さん
>>63669 匿名さん
日本経済に中国の不動産バブルが好影響していなったと言ってるようなもんだよ。
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63672
マンコミュファンさん
素人の経済予測とか1ミリも参考にならんから、書き込まんで欲しいものだな。
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63673
匿名さん
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63674
匿名さん
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63675
匿名さん
先進国のビル建設なんて完全に下火ですから、ほとんど作りません。修繕するだけです。よって、中国不動産が崩壊したら、建材が大幅下落、どんどん不動産は安くなると思います。影響は大きいですよ。
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63676
通りがかりさん
いや、恒大ショックの原因となった不動産融資規制の緩和もはじまってるし、そんなことないでしょ。
北京五輪が終われば工場生産回復に向かうし、2022年秋に党大会があるから景気もムードも良くする動きになるんじゃない。
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63677
マンション検討中さん
>>63676 通りがかりさん
なんなら、投資家が中国不動産から撤退したら市場の資金が日本やアメリカに向かいますよね。
日本の不動産はバブルを経験したことで一度適正化されているため安定性が高いので人気です。
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63678
検討板ユーザーさん
>>63677 マンション検討中さん
素人のマクロ経済議論はマジでどうでもいいから一旦これで終わりにしましょう。そうした議論をするならもっと適した場があるからそっちに行きましょう。
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63679
匿名さん
ほんと、なんで日本に向かうんだろw 高齢化で引越しどころじゃないよ。
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63680
マンション検討中さん
>>63676 >>63677
つまりどう転んでも日本の不動産価格は高騰していくということなので、晴海フラッグが大人気なのも頷けますよね。やはり安過ぎます!
年明けのMR訪問が楽しみです!!
今は新しい情報はないですが、年明けから色々情報交換していきましょう!
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63681
匿名さん
>>63680 マンション検討中さん
業者さんが殺到してますので、安すぎるのは間違いないけど、当たらないのよね。。。
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63682
検討板ユーザーさん
晴海客船ターミナル閉館早まりましたね。次何ができるか楽しみです。
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63683
匿名さん
晴海フラッグの給湯器を外して貸出しキャンペーン開始(笑)
おいおい、ここは手垢だらけだな。
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63684
匿名さん
ここの給湯器を貸し出すんだってね。
素晴らしい取り組みです。
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63685
匿名さん
>>63683 匿名さん
今冬は厳しい寒さのようなので、
困った人に貸し出すのは良いことですよ。
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63686
マンション検討中さん
晴海客船ターミナル跡地には要注意です。適度にクソダサい施設にして頂かないとヤン車の撮影スポットになります。。
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63687
マンション検討中さん
>>63684 匿名さん
選手村もエネファームだったのでしょうか。どんどん余所に回さないと住む頃には赤錆出てそう。
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63688
匿名さん
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63689
匿名さん
>>63683 匿名さん
晴海フラッグの給湯器じゃなくて選手村の給湯器でしょ。
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63690
マンション検討中さん
エネファームまだ買ってないならやめて欲しい。
脱炭酸の時代にガス屋媚びは恥ずかしいよ。
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63691
匿名
販売住戸はエネファームだから給湯器ないでしょ
ネガキャンするならある程度の知識つけろよ
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63692
匿名さん
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63693
通りがかりさん
うーん、新しい話題もないし、低レベルなネガしかいないなぁ。。
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63694
マンション検討中さん
抽選の要望書出す際には手付金支払いは必須でしょうか?抽選に当たったら自宅不動産(中央区で2015年購入で20%アップ中)と有価証券(ほんの少しの国内株式)を現金化して準備したいのですが現金手元には200万位しかありません。。晴海フラッグ欲しい
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63695
マンション検討中さん
>>63694 マンション検討中さん
はい、手付金支払いは必須です。
貯金がないなら諦めましょう。
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63696
マンション検討中さん
>>63695 マンション検討中さん
早速、有難うございます!大変助かります!
10%くらいでしょうか?8000万台の4LDKを希望してますが900万位現金で支払わなくては応募もできないのですね!?皆さん現金沢山お持ちなのですね、、株式売却などを検討します。
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63697
匿名
>>63696 マンション検討中さん
応募はできますよ。当選して契約する段階で払わないとダメです。そもそも当たらないので、まずは手付金はかんがえず当選したら株とか売却して現金作ればいいのではないでしょうか。
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63698
マンション検討中さん
>>63697 匿名さん
応募するだけなのに1000万入金しなくてはいけないのかと思いました、、宝くじマンションですね。当たってから考えれば良さそうですね!大まかな資金計画は立てておりまして匿名さんのアドバイスによれば、とりあえず営業さんにそのあたりの事情を話しておく事が大事ですね、
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63699
マンション検討中さん
>>63698 マンション検討中さん
この前は要望書最終締切の翌日に抽選して当選したら電話きて、その翌週平日に重説、その次の週末に契約でした。契約の2日前まで手付金10%の振込みが必要です。
なので、当選してから2週間くらいは猶予がありますね。
次回も同じスケジュール感かどうかはご確認ください。
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63700
匿名さん
今の1億円は、ひと昔前の5000万ぐらいですから、子供みたいな人が多いですよね。
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63701
マンション検討中さん
>>63699 マンション検討中さん
なるほど!凄い参考になりました!2週間、いや10日程で現金が必要のようですね。株式売却か、H工のマンション持ってるのですが、H工の不動産買取(2年限定で今の部屋に賃貸で住む事も可能)サービス、どちらかで検討しようかと思いました。
まず、当たるかどうかですが、、
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63702
口コミ知りたいさん
まだ応募可能な物件で4LDKで坪単価270以下程度のお部屋で少しだけでよいので海をチラ見出来る物件はありますか?3方海が売りですのでsun parkの眺望が期待できないお見合いの部屋でも10階以上だと海?運河?いけますかね?
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63703
マンション検討中さん
例えばパークb棟は18階建でお向かいのf棟は14階の為15階以上は眺望抜けてます。向かい側のa棟とf棟、又はf棟とe棟の間が抜けており、部分的に海が見える。
b棟からf棟まで70mあり4階差あるので中層以上であれば結構空が見えて圧迫感が少ない。
更にパークb棟は日照ok、騒音無し、バス停近い、商業施設からも遠くない、そして坪単価が安い、ということで穴場として検討してます。でもパークb棟には4ldkはなかったかな。
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63704
匿名さん
新たに若葉マークさん達がたくさん参入してきてますね。
当選後すぐに1割の現金振込が必要なことは抽選のマンションでは常識ですよ。
各棟の階数差とかマンションの値付けの基本的なことを知った上で検討した方が良いですよ。今の相場ならフラッグのどこを買ってもハズレはないですけどね。
突き抜けた部屋がベスト。
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63705
匿名さん
[No.63704と重複投稿のため削除しました。管理担当]
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63706
検討板ユーザーさん
>>63694 マンション検討中さん
要望書で手付はいらない。当たってから
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63707
検討板ユーザーさん
>>63702 口コミ知りたいさん
サンビレの角の4LDK再上階ならシービレ側が一応遠くに抜けてきます。坪310です。前期に売られてた逆の方だと両面抜けるので今回のは微妙です。一個しただと坪280ぐらいですがどこまで抜けてくるかは微妙です。
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63708
マンション検討中さん
>>63705 匿名さん
荒らしじゃなくてちゃんとしたこと書き込んでいれば若葉でも初心者でも全く問題ないですね。
貴方みたいな何の参考にもならないレスのほうが困ります。
突き抜けた部屋はどういうものを想定されてらっしゃいまさか?
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63709
マンション検討中さん
>>63702 口コミ知りたいさん
公式ページの住戸一覧配置図とGoogle Earthを参考に当たりをつけて、パビリオンで眺望シミュレーションを見ると分かりやすいですよ。
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63710
口コミ知りたいさん
>>63708 マンション検討中さん
有難うございます!新築抽選マンションは初なもので、こちらに頂いたアドバイスが我が家の資金計画の参考になり、大変助かりました。またこちらの掲示板のあり方も主さんのおっしゃる通りですね、(63705の方は若葉に厳しいお方のようで、、)心温まりました。
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63711
若葉マーク
晴海埠頭公園に面したサンとパークA棟、坪370で9000万台だけど駅からめちゃ遠いけどこういうのも人気なのか?
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63712
匿名さん
一人誰かが買えばいいんじゃない? 次に買う人はいないと思うけど。
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63713
口コミ知りたいさん
>>63706 検討板ユーザーさん
当たってから10日以内に振り込む準備できればよさそうですね、、参考になりました
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63714
匿名
>>63711 若葉マークさん
景色が1番いい棟だし、予算が沢山あるお金持ち向け。
テレワークや自営などで駅は使わないと思われる。
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63715
匿名さん
選手村の給湯器を貸し出すニュースでてますけど、このマンション関係ないですよね?勝手に使われるとかないですよね?
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63716
口コミ知りたいさん
>>63707 検討板ユーザーさん
とても参考になります!サンビレッジ角部屋検討してました。最上階とその下で坪単価それだけ違うのですね。ハルビオンのシュミレーション楽しみです。
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63717
検討板ユーザーさん
>>63711 若葉マークさん
ここを検討する方の多くはテレワーク、バス・BRT、車を前提にしているのではないでしょうか。その場合には駅距離は基準とならず、眺望と広さ・間取りがポイントになるかと思います。うちは勝どき駅を使うことはまずないと思っています。
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63718
検討板ユーザーさん
>>63716 口コミ知りたいさん
あとは倍率です。階数による価格差がその二つ以外はないので倍率が結構バラけます。
再上階とその下は20倍は超えてくると思います。
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63719
検討板ユーザーさん
次の抽選会少しでも確率を上げるためにお参りとかした方が良いでしょうか?
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63720
名無しさん
>>63719 検討板ユーザーさん
うちもするよ。でも過去10回以上抽選に落ちてる涙
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63721
検討板ユーザーさん
>>63720 名無しさん
過去10回も抽選当たるのはすごいですね。
晴海フラッグの抽選が当たりやすい神社を知っていれば教えてください。
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63722
口コミ知りたいさん
>>63721 検討板ユーザーさん
BRTに乗って、虎ノ門ヒルズで降りて、愛宕神社をおすすめします。御利益ありました。
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63723
匿名さん
サンビレの角の4LDK高層階いいですよね。しかし実需で申し込むのは無謀です。
人気のため20倍~80倍程度が予想されます。今から幅広く検討することをおすすめします。
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63724
通りがかりさん
俺は神頼みとか信じない派で初詣も神社とか行かない人間やけど前回20倍超の部屋当たった。受験なんかとは違ってマンションの抽選は完全に運だと思う。
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63725
マンション比較中さん
当たったことが、運がいいかは、後になってみないと分からないけどね。
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63726
評判気になるさん
>>63725 マンション比較中さん
五年後には、わかる。
おそらく正解
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63727
匿名さん
当てたいと思って抽選に参加して当たったのであれば運がいいでしょ。
その後得するかはまた別事象
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63728
匿名さん
>63725
初期契約者は引き渡し延期に巻き込まれたしね。そして裁判沙汰に。
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63729
マンション検討中さん
初期契約者をSCもBRTも学校も共用施設もコンシェルジュも全部無しで素泊まり状態で住まわせてやれば良いのに。初期契約者以外は中古感満載でイライラするけど笑。
建具を一括発注してケチりたいのかね。
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63730
匿名さん
モデルルームの予約がまだ取れてずシミュレーションができないので、部屋選びすごく悩みます。みなさんが迷われた間取り眺望採光ってありますか。6500万以内で考えています。モデルルーム行けばまだ販売されていないお部屋の間取りもわかるでしょうか。
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63731
マンション検討中さん
>>63730 匿名さん
販売前の部屋の間取りはパビリオンに行っても残念ながら見れないです。
2月以降の見学枠も追加されると思いますので、待ちましょう!
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