HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>63600 匿名さん
1期1次は確かに弱気の価格設定でしたが、それでも最安はM-74Dsの27階で坪391ですよ。

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>>63618 周辺住民さん

ちょっとなに言ってるかわからない。
サンタに頼んだこのマンションはどうなったのか？

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>>63628 匿名さん
ここは物件が広いので㎡数で比較してみて下さい。管理費＋修繕積立金は他の新築マンションと同じか少し高い程度ですよ。固定資産税はまだ決まっていませんし。

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晴海レジデンスは、駐車場代がゼロ円ですし、広告チラシ「ワンルーム賃貸よりローンが安い！」のキャッチフレーズでしたよね。

それぐらい人はマンションを買わなかった。買わなくなると、そうなるってこと。　恐ろしいです。

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>>63635 匿名さん
抽選当たるといいね。

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タワー棟はベイサイドタワー晴海クラスになるかなぁ。あそこスタイリッシュで好きなんですけどね。駅からも10分くらいですかね。どっちが良いですかねぇ。予め、どっちもクソではないです。

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>>63637 マンション検討中さん
ベイサイドは高さがないので、ちょっと厳しいね。
ドゥトゥールの弟分みたいだから、なんか見下されながら生活するのもやだし

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ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンに被る方角）300
低層（板マンと被らない方角）350
中層400
高層450
プレミアムフロア500？

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>>63607 匿名さん
欧米のコロナ対策のばらまきによる急激な消費増加により生産が追い付かない供給不足が発端。で、自動車の自動化やEV、データセンターなどによる半導体不足がその象徴だったのね。加えてEVなどによる資源と、脱炭素のあおりでガスと原油がそれぞれ高騰。おまけがアメリカと日本の金利差で円安ね。ベトナムは自動車部品の問題、バックオーダーが積みあがっただけ、あおりを受け中古車があがってるけどね。供給問題が終わればインフレが終わるといわれたけど、まだまだインフレが絶賛継続中ね。あ、これは欧米のお話。ということで、ここにきて急激に世界は引き締めに向かい始めたね。日本は需要が弱く、企業物価がぶっ飛んでるにも関わらず値上げが追い付いついてない。しばらくは上昇圧力はあるけど、欧米のようにはならないと予想されており、まだまだ金融緩和継続といわれてるよ。この説明で良い？

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検討板は相変わらずレベルが低い投稿が多いですね。

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何故駅徒歩10分のタワマンと比較するんですかね
駅徒歩10分も20分も変わらないとでも思っているのでしょうか・・

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>>63640 名無しさん
貴方は前から読みづらい投稿なので、語りたいなら改行するなりしてください。

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サンビレッジT棟はThe Tokyo Towersとお見合いの角度、パークビレッジT棟はゴミ処理場煙突とお見合いの角度が安いでしょうね

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>>63643 マンション検討中さん
スルーしてくれませんか？

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50メートル先にゴミ処理場の白い塔を眺める高層部屋を見たことがないから、どのくらい値下げするのか検討もつかない
上層階に行けば行くほど白煙も気になると思うんだが

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>>63646 通りがかりさん
白煙はただの湯気です。温泉地に行った気分でどうですかね～～。

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>>63647 匿名さん
無害な水蒸気なんですよね
しかしゴミ処理場の煙突から出てることに変わりは無く、リビングから毎日目に入る景色として気持ちの良い景観には成り得ませんね
リセールが難しそうです

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デンマークの首都に、コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが、売りが出ればすぐに買い手が付くくらい人気の物件ですよ。

この晴海フラッグは水素エネルギー等の意識の高い生活インフラを実現しているので、同じように「意識の高いお金持ち」から人気の物件になるのではないでしょうか。

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>>63642 通りがかりさん
断然ベイサイドってことですね。それが聞きたかっただけです。しゃーす。

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>>63649 マンション検討中さん
>コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、
>その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが

そういえばSUUMOに随分前から晴海レジデンスのゴミ処理ビューが売れ残ってますね

晴海フラッグのT棟は更に煙突に近く、煙突を鑑賞するための部屋かというくらい近いです

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埋立地で何を言っているのかね。ゴミの上に住んでいるんでしょ。
まぁそれを煙突見るたびに連想するのが嫌なのかな。

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2.3割の人はまじで管理費修繕積立固定資産税を払い続けることをきちんと想定してないだろうなぁ。そういう人に限って変動金利が1パー上がったくらいで悲鳴上げたり。修繕積立も2倍3倍になっていくことわかってなさそう。
転居見越してる冷静な人はまぁなんだかんだ大丈夫だろうけど。

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>>63648 通りがかりさん
当然基準以下になるようにしているので通常は無害ですが、ただの水蒸気ではないですし、事故が起きるリスクはあります。
有明のゴミ処理場でも水銀混入ゴミを燃やしてしまい水銀を排出してしまったことがありましたよ。事実なので調べてみて下さい。

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>>63652 匿名さん
晴海はゴミでの埋立地ではなく土砂等です。
ゴミによる埋立は江東区永代や夢の島ですね。一部分ですが。

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>>63655 匿名さん
嘘や無知によるネガはタチ悪いですよね

ごみ埋立ての変遷
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/faq/resource/chubou/rekishi/answe...

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ゴミ処理場が気になるなら、わざわざゴミ処理場の近くにマンション買わないよ。

そういうの気にしないか、ここしか買えないから買うんだろから、ゴミ処理場ネタは全く意味ないよ。

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>>63653 マンション検討中さん

金利1パー増えると6000万借りてたら、毎年元本減るとしても年間60万近く、金利だけで月5万の負担増は大きいよね。
管理費と金利、固定資産税の掛け捨て部分だけで15万くらいになっちゃうよ。

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湾岸に住んだこともなく、タワマンにも住んだことがない連中が的はずれなこと言ってますね。価格が安いため湾岸で見かけない層も散見される。
もう少し分譲マンションについて勉強した方が良いと思いますよ。
書き込みのクォリティーが低い。

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>>63665 マンコミュファンさん
寂しい

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例えばこういう事実に目を向けず、臭いものに蓋をするという姿勢はいかがなものだろうか　
これじゃ中国と変わらない

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

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●現場を見に行き
●法令を学び
●物件概要をホームページで頭に入れて
それから発言しろよ
ネット時代、公知の情報は頭に入っている前提で初めて
建設的なディスカッションになる
自分の勉強不足や無知を棚に上げて公のインフラを使うのはご法度！！

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来る２０２２年、中国の不動産バブルが崩壊することはほぼ確実な情勢となってきた。実のところ、現状でもほぼ崩壊している。
その崩壊が世界経済や日本経済に影響はほとんどないと分析された。

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しつこい人の変な長文投稿、削除されて良かった。
反応せずに削除依頼が一番有効です。

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>>63669 匿名さん

日本経済に中国の不動産バブルが好影響していなったと言ってるようなもんだよ。

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素人の経済予測とか1ミリも参考にならんから、書き込まんで欲しいものだな。

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>>63671 匿名さん
ヒントは人民元

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>63669
建材が半額以下に下がりますよ。

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先進国のビル建設なんて完全に下火ですから、ほとんど作りません。修繕するだけです。よって、中国不動産が崩壊したら、建材が大幅下落、どんどん不動産は安くなると思います。影響は大きいですよ。

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いや、恒大ショックの原因となった不動産融資規制の緩和もはじまってるし、そんなことないでしょ。
北京五輪が終われば工場生産回復に向かうし、2022年秋に党大会があるから景気もムードも良くする動きになるんじゃない。

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>>63676 通りがかりさん
なんなら、投資家が中国不動産から撤退したら市場の資金が日本やアメリカに向かいますよね。
日本の不動産はバブルを経験したことで一度適正化されているため安定性が高いので人気です。

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>>63677 マンション検討中さん

素人のマクロ経済議論はマジでどうでもいいから一旦これで終わりにしましょう。そうした議論をするならもっと適した場があるからそっちに行きましょう。

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ほんと、なんで日本に向かうんだろｗ　高齢化で引越しどころじゃないよ。

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>>63676 >>63677
つまりどう転んでも日本の不動産価格は高騰していくということなので、晴海フラッグが大人気なのも頷けますよね。やはり安過ぎます！

年明けのMR訪問が楽しみです！！
今は新しい情報はないですが、年明けから色々情報交換していきましょう！

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>>63680 マンション検討中さん

業者さんが殺到してますので、安すぎるのは間違いないけど、当たらないのよね。。。

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