東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 00:46:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 63551 マンション掲示板さん

    >>63546 匿名さん
    ダイヤモンドと同じレベルなの、日経新聞は?

  2. 63552 匿名さん

    >>63549 マンション掲示板さん

    何がすごいの?

  3. 63553 匿名さん

    >>63551 マンション掲示板さん

    なんのレベル?

  4. 63554 匿名さん

    東京都とデベロッパーの査定で、晴海は坪30の価値しかなかった。。。敗訴です。暴れているのは、クロノ・ティアロ住民かな? 

  5. 63555 検討板ユーザーさん

    週刊誌ネタ、ブログネタ、掲示板ネタ、ツィッターネタ。ちゃんと情報ソースの真偽確認しないと生きてけない時代になりましたね

  6. 63556 検討板ユーザーさん

    >>63554 匿名さん
    坪30。あなたも好きだね。クロノ買ってれば今頃大儲けだったのにね。常にチャンスはあるんだよ。

  7. 63557 通りがかりさん

    >>63555 検討板ユーザーさん

    昔のように正しいことをリークすれば売れる時代から、真偽を無視して目立つ内容にしてPV稼ぐ時代に変わってますからね。

    受け手のレベルが落ちたんだろうけど。

  8. 63559 マンション掲示板さん

    >>63552 匿名さん
    騒音だよな

  9. 63560 マンション掲示板さん

    >>63555 検討板ユーザーさん
    週刊誌の情報と区別つかない人が増えたよね

  10. 63581 検討板ユーザー

    見ず知らずの掲示板の書き込みに羨ましいも妬みも無いですよ。貴方の生活スタイル、価値観については個人のSNSに書いたらどうですか?ここはマンション掲示板ですと言いたいだけです。

  11. 63583 マンション検討中さん

    自分の会社の事業が日経1面でリークされたことありますが、正確ではなかったことがありますよ。
    ですので、日経ダイヤモンドくらいのリークは話半分のほうがいいですよ。

  12. 63585 ダイヤモンド^ - ^

    >>63583 マンション検討中さん

    そうですよね。
    ダイヤモンドは経済誌の東スポと言えなくもないところがあります笑笑笑
    見出しはセンセーショナル
    中身なし

  13. 63586 マンション検討中さん

    >>63570 周辺住民さん
    ここは貴方のブログではないんですが?
    晴海フラッグやマンションの話をしてください。

  14. 63587 現場幹部に聞きました

    >>63525 マンション検討中さん

    tower棟は、板マン大部屋に配慮して
    大きな部屋は少なくするとのこと。
    80代が多くなるやに聞いております。

    眺望期待部屋以外は、あまり期待しない方がいいかもね。

  15. 63589 匿名さん

    ぶっちゃけ実需はもういませんので、マンションは趣味嗜好品です。ブランドバックを持つようにずっと買い替えていくしかないでしょう。

  16. 63590 マンション掲示板さん

    ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
    低層(板マンに被る方角)300
    低層(板マンと被らない方角)350
    中層400
    高層450
    プレミアム500

  17. 63591 匿名さん

    高く転売できるといいですね。

  18. 63592 匿名さん

    株価次第ですよ。株価が半額なら半額で出てきます。
    個人の論議など問答無用です。

  19. 63593 匿名さん

    >>63592 匿名さん

    株価とは日経平均のこと?

  20. 63594 通りがかりさん

    >>63590 マンション掲示板さん
    低層安すぎやん。
    板マンと変わらん。

  21. 63595 匿名さん

    >>63592 匿名さん

    フジテレビ、日産、ホンダなど暴落してるし。
    全然株価次第じゃないじゃん。

  22. 63596 マンション検討中さん

    >>63588 匿名さん
    田舎も悪くないですが、都会は生活利便性が高いです。
    人それぞれのライフスタイルと価値観なので、どちらのほうが上とか下とかないですね。

  23. 63597 検討板ユーザーさん

    >>63596 マンション検討中さん

    優劣をつけることの恥ずかしさをいい大人になっても理解できない人種が一定数いるんですよね。出来るだけ関わらないようにするしかないと思ってます。

  24. 63598 匿名さん

    日経平均次第ですよ。日経平均が半額なら
    新築マンションは半額で出てきます。

    個人の論議など問答無用です。

  25. 63599 名無しさん

    >>63598 匿名さん
    日経平均は10年で3倍超ですが、マンションもそうですか?根拠がかなり弱いな。

  26. 63600 匿名さん

    コロナで一瞬下がっただけで、駅直結パークタワー勝どきが坪300で出てきましたし、もっと遡れば、建設途中のドゥトゥールは、東北の震災によって計画を白紙、途中で躯体を解体しました。数年後に再稼働。。。 弱すぎる。

    恐ろしいほど、敏感で、湾岸は下がる。。負の反応がヤバいです。

  27. 63601 匿名さん

    >>63600 匿名さん

    パークタワー勝どき、坪300だったんですね…
    不勉強ながら最低でも坪390近くはしていたと思っていたので、具体的に何階何平米がいくらだったか教えていただけますでしょうか。

  28. 63602 匿名さん

    1期だよ。2期から30%ぐらい値上げしたのでは? 

  29. 63603 匿名さん

    >>63599 名無しさん

    しかもその日経平均が90年代よりも低いという現実。

  30. 63604 名無しさん

    >>63600 匿名さん

    パークタワー勝どき300の部屋は無いでしょ。

  31. 63605 マンション掲示板さん

    >>63604 名無しさん
    300の部屋なんて存在しない。悪質な嘘の書き込みだよ

  32. 63606 匿名さん

    ふむ、この10年をもう一回転するには、日経を10万ぐらいにすればいいんだな。コロナのインフレでそこまで行くかな?

  33. 63607 匿名さん

    ベトナムの工場とかが、コロナで生産できなくていろんな物価が上がるってのは、どうなのでしょうか? 景気が良くて物価が上がっているのと違う気がします。 詳しい人お願いします。

  34. 63608 匿名さん

    >>63607 匿名さん

    物が少なくなってるから、値段が上がるだけやな。
    秋刀魚が不漁だと高くなるのと同じや。

  35. 63609 株価

    >>63595 匿名さん

    比較銘柄があかんやん
    オワコンテレビ、半導体不足で車作れない車会社持ち出してどーする

  36. 63610 通りがかりさん

    >>63609 株価さん

    個別株とマンション価格比べてもね。。。

  37. 63611 周辺住民さん

    >>63586 マンション検討中さん

    失礼 職場と得意先に余りに近いので、つい(´;ω;`)
    橋が見えるだけの億ション買っても絶対飽きるし、駅遠が辛くなるし、それならバブル時代の
    駅近で良材質のマンションを買い、浮いたお金で色々楽しめることをいいたかったんだけど
    それこそ、イランお世話でした(笑)
    自分は本業でゼネコン相手の仕事もしたしアパート経営もするので業者の裏話もよく聞きますが
    皆マンションの不自由さを良く知っており、バブルの今湾岸や郊外物件を買うのは危険と口を揃えます
    都心3区の山手線内物件や東急なども開発目白押しだし、人気高級物件でもいずれ値崩れするとも。
    実際、M不の社長も田園調布の戸建だし、マンション最大手のHの社員も戸建住民が大半。
    ただ晴海フラ○グは土地も部材人件費とも異常な原価安で、デベが欲さえ出さなければ坪200万そこそこで眺望良しを狙える筈。転売で儲かる期待はある。でも坪300万じゃ止めた方が無難です。

  38. 63612 通りがかりさん

    転売禁止条項付けられるとするとタワー販売分からと噂がありましたが、その通りならタワー狙った方が良さそう

  39. 63613 匿名さん

    >>63612 通りがかりさん

    ちょっとなに言ってるかわからない。

  40. 63614 匿名さん

    >>63609 株価さん

    オワコンテレビのフジテレビは分かるが日産、ホンダも半導体不足以前から暴落してるやん。

  41. 63615 周辺住民さん

    >>63597 検討板ユーザーさん

    優劣をつける(つけられる)のが嫌ならマンションには住めませんよ
    最上階や海ビューの人は低層階や庭ビューの人を鼻で馬鹿にしますし、持物、車、服装、アクセサリー、学校、すべて差別の対象ですよ
    マンションは子供がいる家庭(走り回ること)に対する一寸の間我慢する忍耐力すらありませんし
    言い出したらきりがないけど、私も低層階で若造だったからか嫌な思いをして引越しましたから

  42. 63616 通りがかりさん

    >>63615 周辺住民さん

    優劣をつける(つけられる)とか意識してないからマンションには快適に住んでます

  43. 63617 検討板ユーザーさん

    >>63615 周辺住民さん

    あなたがそういう価値観だからそういう風に感じるんでしょ。周りも自分と同じ差別主義者だと断定しないで。

  44. 63618 周辺住民さん

    >>63614 匿名さん

    これもタイミングと情報収集力の問題で経験と勘とセンスが重要。
    またまた私事で恐縮だけどw、自動車株も自分は暴落した去年3月まとめ買いして(トヨタ、アイシン、ヤマハ、ホンダ他)軒並み50%上がり、今はホクホクですw
    コロナ特需に自動運転、EVも期待値が高いからそう下がることはないし、サプライチェーンだけで暴落はしないからね。全体を見ないと
    不動産も同じ、安ければ買い、高ければ様子見です

  45. 63619 検討板ユーザーさん

    >>63611 周辺住民さん

    あなたの限られた人間関係で得た情報を普遍化して喋るのはいかにも頭が弱い。悪いことは言わないからもうここには書き込まない方がいい。情報に価値無いし、ただただ周囲を不快にさせているだけなことに気づいて。

  46. 63620 周辺住民さん

    >>63617 検討板ユーザーさん

    騒音は一度いわれのない文句を言われたからね
    価値観を押し付けた訳じゃないよ 
    マンション住んだことがあるのか知らないけど、貴方のその固定観念というか
    僻み根性直したほうがいいよw

  47. 63621 検討板ユーザー

    >>63615 周辺住民さん
    皆が優しくしてる間にもう辞めた方が。。
    貴方の価値観を述べる場では無いのです。
    本当にご勘弁頂けませんか。

  48. 63622 周辺住民さん

    >>63619 検討板ユーザーさん

    貴方も周囲を不快にさせることに気づいていないようだね

  49. 63623 匿名さん

    そういえば、共有施設でゲームしている子供と親をバカにする人がいましたね。私は、バカにする前に、あなたがその子供たちに、そこで授業をしてあげたらいいんじゃないですか? って聞いたら無言でした。

  50. 63624 ご勘弁ください

    >>63622 周辺住民さん
    検討板ユーザーは皆別々の人のようですので複数の人が不快に思っているのを感じてください。
    私はこれ以上は申し出はしませんが一度冷静になられることを願ってます。

  51. 63627 匿名さん

    みんな落ち着いたら
    一個人の意見にそこまでかみつくのも大人げないよ、反対意見ならスルーでいい。
    買う前だからこそ、いろいろ意見があるのはいいんじゃないの

    それとも業者さんが混じっているのかなw
    みんな買うモードで浮かれているから、釘刺した意見も当然あっていいし押しつけには見えないよ
    悪いけど、別荘とかアップした都会人の方だから、僻んでいるようにしか見えないね
    田舎育ちを見透かされてプライドに傷ついたのかな(笑)

  52. 63628 匿名さん

    通常、管理費の相場は1万円台が一般的ですが、晴海フラッグの管理費は月3万5,000円~4万5,000円程度もかかります。これに修繕積立金と固定資産税が乗ってきますので、相当な維持費を覚悟する必要があるでしょう。

  53. 63629 検討板ユーザーさん

    >>63627 匿名さん

    品性は金で買えないことがよく分かる事例

  54. 63630 匿名さん

    >>63628 匿名さん

    後は共同インターネット代、緊急アラーム通知利用料、(駅近だと普通掛からない)駐車場代、駐輪場代、交通費・ガソリン代、
    修繕積立金も平米200円では全然足りない(タワマンでは500円位かかる)
    孤島だから車ないとつらいよー

  55. 63632 マンション比較中さん

    >>63600 匿名さん
    1期1次は確かに弱気の価格設定でしたが、それでも最安はM-74Dsの27階で坪391ですよ。

  56. 63633 匿名さん

    >>63618 周辺住民さん

    ちょっとなに言ってるかわからない。
    サンタに頼んだこのマンションはどうなったのか?

  57. 63634 匿名さん

    >>63628 匿名さん
    ここは物件が広いので㎡数で比較してみて下さい。管理費+修繕積立金は他の新築マンションと同じか少し高い程度ですよ。固定資産税はまだ決まっていませんし。

  58. 63635 匿名さん

    晴海レジデンスは、駐車場代がゼロ円ですし、広告チラシ「ワンルーム賃貸よりローンが安い!」のキャッチフレーズでしたよね。

    それぐらい人はマンションを買わなかった。買わなくなると、そうなるってこと。 恐ろしいです。

  59. 63636 マンション掲示板さん

    >>63635 匿名さん
    抽選当たるといいね。

  60. 63637 マンション検討中さん

    タワー棟はベイサイドタワー晴海クラスになるかなぁ。あそこスタイリッシュで好きなんですけどね。駅からも10分くらいですかね。どっちが良いですかねぇ。予め、どっちもクソではないです。

  61. 63638 マンション掲示板さん

    >>63637 マンション検討中さん
    ベイサイドは高さがないので、ちょっと厳しいね。
    ドゥトゥールの弟分みたいだから、なんか見下されながら生活するのもやだし

  62. 63639 マンション掲示板さん

    ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
    低層(板マンに被る方角)300
    低層(板マンと被らない方角)350
    中層400
    高層450
    プレミアムフロア500?

  63. 63640 名無し

    >>63607 匿名さん
    欧米のコロナ対策のばらまきによる急激な消費増加により生産が追い付かない供給不足が発端。で、自動車の自動化やEV、データセンターなどによる半導体不足がその象徴だったのね。加えてEVなどによる資源と、脱炭素のあおりでガスと原油がそれぞれ高騰。おまけがアメリカと日本の金利差で円安ね。ベトナムは自動車部品の問題、バックオーダーが積みあがっただけ、あおりを受け中古車があがってるけどね。供給問題が終わればインフレが終わるといわれたけど、まだまだインフレが絶賛継続中ね。あ、これは欧米のお話。ということで、ここにきて急激に世界は引き締めに向かい始めたね。日本は需要が弱く、企業物価がぶっ飛んでるにも関わらず値上げが追い付いついてない。しばらくは上昇圧力はあるけど、欧米のようにはならないと予想されており、まだまだ金融緩和継続といわれてるよ。この説明で良い?

  64. 63641 契約者さん1

    検討板は相変わらずレベルが低い投稿が多いですね。

  65. 63642 通りがかりさん

    何故駅徒歩10分のタワマンと比較するんですかね
    駅徒歩10分も20分も変わらないとでも思っているのでしょうか・・

  66. 63643 マンション検討中さん

    >>63640 名無しさん
    貴方は前から読みづらい投稿なので、語りたいなら改行するなりしてください。

  67. 63644 通りがかりさん

    サンビレッジT棟はThe Tokyo Towersとお見合いの角度、パークビレッジT棟はゴミ処理場煙突とお見合いの角度が安いでしょうね

  68. 63645 通りがかりさん

    >>63643 マンション検討中さん
    スルーしてくれませんか?

  69. 63646 通りがかりさん

    50メートル先にゴミ処理場の白い塔を眺める高層部屋を見たことがないから、どのくらい値下げするのか検討もつかない
    上層階に行けば行くほど白煙も気になると思うんだが

  70. 63647 匿名さん

    >>63646 通りがかりさん
    白煙はただの湯気です。温泉地に行った気分でどうですかね~~。

  71. 63648 通りがかりさん

    >>63647 匿名さん
    無害な水蒸気なんですよね
    しかしゴミ処理場の煙突から出てることに変わりは無く、リビングから毎日目に入る景色として気持ちの良い景観には成り得ませんね
    リセールが難しそうです

  72. 63649 マンション検討中さん

    デンマークの首都に、コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが、売りが出ればすぐに買い手が付くくらい人気の物件ですよ。

    この晴海フラッグは水素エネルギー等の意識の高い生活インフラを実現しているので、同じように「意識の高いお金持ち」から人気の物件になるのではないでしょうか。

  73. 63650 マンション検討中さん

    >>63642 通りがかりさん
    断然ベイサイドってことですね。それが聞きたかっただけです。しゃーす。

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