HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>63494 匿名さん

田舎者はエントランスの見栄のために荷物用EVを20分待ったり、建て直しのための全戸一致の決裁を軽視するんだなあ。

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>>63511 名無しさん

そう。だからタワマンは高い。
好立地のタワマンは今やもう1億出しても1LDKすら買えるか怪しい時代なので、駅遠板マンでもここが人気になるわけです。

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>>63497 マンション検討中さん
この眺望レベルの部屋って確実に億越えだよね。高いんだから景色良くて当然。
平均的な坪300部屋との経済格差凄いんだろうな。

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>>63510 検討板ユーザーさん
というかタワマンが本番なので・・

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駅無しのタワマンなんて需要あるのかな。外に出るまでに時間かかり、街に出るまでにさらに時間かかりで自分なら引きこもりになると思う。

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Brillia Tower 有明 MID CROSSと同じ価格帯ですね

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>>63517 通りがかりさん
だといいなー

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湾岸やタワマンに住んでいない人がいろいろ言っていておかしい。
フラッグタワマンはもっと高いですよ。
本来千葉や埼玉を検討すべき人達だから仕方ないですが。
今のうちに板状当たるといいですね。
タワマンの価格が発表されると、みんないなくなりそう。
タワマンは本来の層に戻るでしょうね。

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平均倍率は下がりそうなので当てたいですね。倍率は複数法人申込できた前回がピークっぽいので。

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>>63519 匿名さん
徒歩20分で隣のゴミ処理施設の塔を仰ぎ見られるタワマンが駅前並みに高騰する理由あります？

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駅徒歩20分のゴミ処理施設の隣に建つタワマン
こんな意味不明な立地は日本初ですから、東京で1番安い新築タワマンになりそう
もちろん高層階は高いと思いますがね

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>>63503 名無しさん
読む気無くす文章

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ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンと重なる方角）300
低層（眺望抜ける方角）350
中層400
高層450

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>>63524 マンション検討中さん
広さだよねあとは。晴海フラッグの平均90弱の部屋がどれくらいあるかだよね。

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>>63524 マンション検討中さん
ぜったい外れる無意味な予想まとめ

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晴海フラッグで物件を購入予定の実需の方が、100点に近い部屋を待つのは危険

仮にT棟の超望部屋が安かったとしても超倍率になり当たらない。
逆にT棟の超望部屋が高かったとしても予算不足なら買えない。

地に足をつけて80点の部屋に申し込み続けて手堅く購入しましょう。

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私はフジテレビ22階に10年ぐらい居ましたが、とてつもない景色だったと思いますが、記憶にないし、社内で見ている人もいなければ、見たこともありませんでした。ある意味心残りです。

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>>63525 マンション検討中さん
タワー棟の専有面積は情報出てますよー

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>>63528 坪単価比較中さん
オフィスからの景色ってそんなもんですね。
私も六本木ヒルズ高層階の会社勤務でしたがあんまり記憶にありません。

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>>63521 通りがかりさん
湾岸を知らなさ過ぎて滑稽。

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>>63528 坪単価比較中さん
海怖い人なのに10年も！頑張りましたね

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>>63524 マンション検討中さん

今の相場で坪300の部屋があるタワマンは 23区に無くね？

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5年ぐらい前の参考資料だとこれかな、月島駅13分。

「ザ･パークハウス　晴海タワーズ ティアロレジデンス」
「ザ･パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」

坪220～280　ぐらい

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5年ぐらい前の参考資料だとこれかな、月島駅13分。

「ザ･パークハウス　晴海タワーズ ティアロレジデンス」
「ザ･パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」

新築分譲　坪220～280　ぐらい

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>>63525 マンション検討中さん
間取りはシンプルに
角部屋が80平米
中住戸は70平米と55平米かな

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クロノ・ティアロより3段ぐらい格下で、安く出てくるとなると、
ここのタワーは坪180～250ぐらいか？

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高層階から売り出しを始めて、途中で値上げする可能性もありそうですね。最終的に低層も350くらいになりそう

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>>63533 匿名さん
ない。それいうと今売ってる板マンも23区にない

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皆落ち着けよ。今、予想してどうなる？？
タワー棟の販売時期まだまだ先だよー

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>>63535 匿名さん

そのティアクロは今や400に迫る勢いやで。

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＞週刊ダイヤモンドに予定価格についてリークがありましたね。曰く「近くで販売するタワマンが真っ青になりそう」な価格だそうです。

相場が下がるってことは、新築がどんどん安値で出てきちゃう？　ってこと？

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>>63542 匿名さん
日経新聞に同じこと書いてあったら信じてあげるよ。

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>>63476 通りがかりさん

現地知ってます？ゴミ処理場あるやん

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>>63542 匿名さん

つまり高いってことやろ。
残念ながら。

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>>63543 マンション掲示板さん
日経も当てにならんよ。

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揺れたら終わり。

汚染液状化、メタンガスが噴き出る埋立地なので、下がっても安値じゃないのが問題。

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しばらくは週間ダイヤモンドネタで煽るのが続くのかな？？

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>>63544 マンション検討中さん
その通り。ゴミ処理場に加えて、隣は配送センターで真夜中もトラックが出入りする地獄。
低層フロアの住環境はすごいから、気になるなら現地見学してみたらいい。
値段が安いというのは何かしら理由があるのが不動産の常識だった。
晴海フラッグを除いてな。

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>>63547 匿名さん

メタンガス？

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>>63546 匿名さん
ダイヤモンドと同じレベルなの、日経新聞は？

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>>63549 マンション掲示板さん

何がすごいの？

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>>63551 マンション掲示板さん

なんのレベル？

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東京都とデベロッパーの査定で、晴海は坪30の価値しかなかった。。。敗訴です。暴れているのは、クロノ・ティアロ住民かな？　

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週刊誌ネタ、ブログネタ、掲示板ネタ、ツィッターネタ。ちゃんと情報ソースの真偽確認しないと生きてけない時代になりましたね

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>>63554 匿名さん
坪30。あなたも好きだね。クロノ買ってれば今頃大儲けだったのにね。常にチャンスはあるんだよ。

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>>63555 検討板ユーザーさん

昔のように正しいことをリークすれば売れる時代から、真偽を無視して目立つ内容にしてPV稼ぐ時代に変わってますからね。

受け手のレベルが落ちたんだろうけど。

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>>63552 匿名さん
騒音だよな

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>>63555 検討板ユーザーさん
週刊誌の情報と区別つかない人が増えたよね

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見ず知らずの掲示板の書き込みに羨ましいも妬みも無いですよ。貴方の生活スタイル、価値観については個人のSNSに書いたらどうですか？ここはマンション掲示板ですと言いたいだけです。

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自分の会社の事業が日経1面でリークされたことありますが、正確ではなかったことがありますよ。
ですので、日経ダイヤモンドくらいのリークは話半分のほうがいいですよ。

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>>63583 マンション検討中さん

そうですよね。
ダイヤモンドは経済誌の東スポと言えなくもないところがあります笑笑笑
見出しはセンセーショナル
中身なし

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>>63570 周辺住民さん
ここは貴方のブログではないんですが？
晴海フラッグやマンションの話をしてください。

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>>63525 マンション検討中さん

tower棟は、板マン大部屋に配慮して
大きな部屋は少なくするとのこと。
80代が多くなるやに聞いております。

眺望期待部屋以外は、あまり期待しない方がいいかもね。

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ぶっちゃけ実需はもういませんので、マンションは趣味嗜好品です。ブランドバックを持つようにずっと買い替えていくしかないでしょう。

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ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンに被る方角）300
低層（板マンと被らない方角）350
中層400
高層450
プレミアム500

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高く転売できるといいですね。

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株価次第ですよ。株価が半額なら半額で出てきます。
個人の論議など問答無用です。

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>>63592 匿名さん

株価とは日経平均のこと？

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>>63590 マンション掲示板さん
低層安すぎやん。
板マンと変わらん。

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>>63592 匿名さん

フジテレビ、日産、ホンダなど暴落してるし。
全然株価次第じゃないじゃん。

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>>63588 匿名さん
田舎も悪くないですが、都会は生活利便性が高いです。
人それぞれのライフスタイルと価値観なので、どちらのほうが上とか下とかないですね。

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>>63596 マンション検討中さん

優劣をつけることの恥ずかしさをいい大人になっても理解できない人種が一定数いるんですよね。出来るだけ関わらないようにするしかないと思ってます。

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日経平均次第ですよ。日経平均が半額なら
新築マンションは半額で出てきます。

個人の論議など問答無用です。

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>>63598 匿名さん
日経平均は10年で3倍超ですが、マンションもそうですか？根拠がかなり弱いな。

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コロナで一瞬下がっただけで、駅直結パークタワー勝どきが坪300で出てきましたし、もっと遡れば、建設途中のドゥトゥールは、東北の震災によって計画を白紙、途中で躯体を解体しました。数年後に再稼働。。。　弱すぎる。

恐ろしいほど、敏感で、湾岸は下がる。。負の反応がヤバいです。

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>>63600 匿名さん

パークタワー勝どき、坪300だったんですね…
不勉強ながら最低でも坪390近くはしていたと思っていたので、具体的に何階何平米がいくらだったか教えていただけますでしょうか。

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１期だよ。２期から３０％ぐらい値上げしたのでは？　

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>>63599 名無しさん

しかもその日経平均が90年代よりも低いという現実。

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>>63600 匿名さん

パークタワー勝どき300の部屋は無いでしょ。

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>>63604 名無しさん
300の部屋なんて存在しない。悪質な嘘の書き込みだよ

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ふむ、この１０年をもう一回転するには、日経を１０万ぐらいにすればいいんだな。コロナのインフレでそこまで行くかな？

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ベトナムの工場とかが、コロナで生産できなくていろんな物価が上がるってのは、どうなのでしょうか？　景気が良くて物価が上がっているのと違う気がします。　詳しい人お願いします。

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>>63607 匿名さん

物が少なくなってるから、値段が上がるだけやな。
秋刀魚が不漁だと高くなるのと同じや。

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>>63595 匿名さん

比較銘柄があかんやん
オワコンテレビ、半導体不足で車作れない車会社持ち出してどーする

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>>63609 株価さん

個別株とマンション価格比べてもね。。。

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>>63586 マンション検討中さん

失礼　職場と得意先に余りに近いので、つい(´;ω;｀)
橋が見えるだけの億ション買っても絶対飽きるし、駅遠が辛くなるし、それならバブル時代の
駅近で良材質のマンションを買い、浮いたお金で色々楽しめることをいいたかったんだけど
それこそ、イランお世話でした（笑）
自分は本業でゼネコン相手の仕事もしたしアパート経営もするので業者の裏話もよく聞きますが
皆マンションの不自由さを良く知っており、バブルの今湾岸や郊外物件を買うのは危険と口を揃えます
都心３区の山手線内物件や東急なども開発目白押しだし、人気高級物件でもいずれ値崩れするとも。
実際、M不の社長も田園調布の戸建だし、マンション最大手のHの社員も戸建住民が大半。
ただ晴海フラ○グは土地も部材人件費とも異常な原価安で、デベが欲さえ出さなければ坪２００万そこそこで眺望良しを狙える筈。転売で儲かる期待はある。でも坪３００万じゃ止めた方が無難です。

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