物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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63501
匿名さん
中国で不動産投げ売りニュース。
中国の投資家は資金確保に動いています。日本で一番影響受けるのは湾岸エリアのタワマン郡でしょうね。駅徒歩20分を買ってる場合ではありません。
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63502
匿名さん
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63503
名無し
ダイヤモンド読んだけど、どこの階層?階層書いてないよね。方角も。低層ならね、例えば、南や西なら前が思いっきりかぶるよね。タワーは豪華に作るだろうからその分のプレミアム載せはあると思うけど、タワーのメリットの眺望がなくてしかも駅遠だよ?おかしな値付けしたら見向きもされないと思うけどね。期待値として板マンにちょっとプレミアム載せ程度の単価はないことはないよね。最下層近辺は300からもあり得なくはないと思うし、みんなもそれはアグリーできると思うんだよね。でも、そうではなく眺望部屋すらも真っ青ということをみんな期待しているということなの?真っ青ということなら400を余裕で切るということだけど、PARKとSUNの眺望部屋よりは安くならないよね。どう考えても。一歩譲ってPARKとSUNと同じだとしても、これはPARKとSUNと同じ現象ね。抽選倍率が超高倍率のオンパレードじゃないの?
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63504
匿名さん
>>63485 匿名さん
世界一成長しないのは、今現役で働き世代の30~60代(つまり我々)がだらしないからだよ
その上の団塊世代は壮年期過ぎても日本を動かす力があったし、その上は欧米と戦う勇気と気概があった
つまりだらしないのは上の世代に助けられ,さぼった我々の責任。自業自得。
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63505
匿名さん
>>63497 マンション検討中さん
家の子会社が竹芝のインターコンチ隣のビルなので、会議中時々外を眺めるけど(これよりずっと景色は良い)船が接岸する時、ドス黒いヘドロが巻き上げらるのを見てゲンナリする。
時々臭うし、海は濁っているし、それほどいい景色でもないよ
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63506
マンション検討中さん
ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層(板マンと同じ高さ)300
低層(板マン超え)350
中層400
高層450
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63507
通りがかりさん
ここ免震でもないんですよね?
駅から遠いタワマンなので市況を加味しても低中階層は坪300は妥当でしょうし、高層階でも焼却場ビューは安そうです
タワマンとして比較すると勝どきや豊洲のタワマンからもレインボーブリッジ見れますし、特別なバリューが無いです
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63508
匿名さん
>>63471 マンション検討中さん
板マンの現時点でのメリットは、将来建て替える余力がありそうなこと。
実際、板マンを今より高いマンションに建て替えても容積率を吸収できるか、
人口減の将来も、このような駅遠僻地の集合住宅を買うニーズがあるかということです。
只将来はどうなるかは誰にも分らない。地下鉄が通るかもしれないし、廃墟村かもしれない
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63509
匿名さん
中庭ビューって笑える。
要は、何の景色も期待してはダメですと言っているようなもの。
東陽町あたりの築古のUR団地群と同じです。(そこは駅近だけどね)
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63510
検討板ユーザーさん
皆、タワマン気になってしょうがないんだね。楽しみは最後まで、なんて素敵な演出でしょうか。祭りはまだ終わらないと信じて皆さん投稿励んでください。
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63511
名無し
板マンかタワマンか、ということだけど、板マンは横長の団地ね。タワマンは縦長の団地で、タワマン乱立も団地ね。土地が狭いところに無理に部屋数ふやしているのは誰もが認めるよね。だからふつーに考えて板マン乱立より価値落ちると思うけど、そうはなってないのよね。というのは、駅前に建てられるし、大規模商業施設も作れちゃうし、大規模はとにかくコストメリット大きいのよね。共用部は豪華にできるし、部屋数多いのでパターン化すれば内装グレードもあげやすいよね。レイアウト上、内廊下もしやすいし免震面積も少なくて済むしね。ものによるけど眺望もあるよね。つまり、駅近、豪華、最近では大規模商業施設隣接、免震、眺望、のこれらの付加価値をこれでもかと載せられる。板マンじゃ同じことは厳しいよね。だからタワマンは人気なんだと思うよ。
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63512
マンション検討中さん
>>63494 匿名さん
田舎者はエントランスの見栄のために荷物用EVを20分待ったり、建て直しのための全戸一致の決裁を軽視するんだなあ。
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63513
匿名さん
>>63511 名無しさん
そう。だからタワマンは高い。
好立地のタワマンは今やもう1億出しても1LDKすら買えるか怪しい時代なので、駅遠板マンでもここが人気になるわけです。
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63514
マンション検討中さん
>>63497 マンション検討中さん
この眺望レベルの部屋って確実に億越えだよね。高いんだから景色良くて当然。
平均的な坪300部屋との経済格差凄いんだろうな。
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63515
通りがかりさん
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63516
マンション検討中さん
駅無しのタワマンなんて需要あるのかな。外に出るまでに時間かかり、街に出るまでにさらに時間かかりで自分なら引きこもりになると思う。
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63517
通りがかりさん
Brillia Tower 有明 MID CROSSと同じ価格帯ですね
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63518
匿名さん
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63519
匿名さん
湾岸やタワマンに住んでいない人がいろいろ言っていておかしい。
フラッグタワマンはもっと高いですよ。
本来千葉や埼玉を検討すべき人達だから仕方ないですが。
今のうちに板状当たるといいですね。
タワマンの価格が発表されると、みんないなくなりそう。
タワマンは本来の層に戻るでしょうね。
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63520
マンション検討中さん
平均倍率は下がりそうなので当てたいですね。倍率は複数法人申込できた前回がピークっぽいので。
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63521
通りがかりさん
>>63519 匿名さん
徒歩20分で隣のゴミ処理施設の塔を仰ぎ見られるタワマンが駅前並みに高騰する理由あります?
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63522
通りがかりさん
駅徒歩20分のゴミ処理施設の隣に建つタワマン
こんな意味不明な立地は日本初ですから、東京で1番安い新築タワマンになりそう
もちろん高層階は高いと思いますがね
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63523
マンション検討中さん
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63524
マンション検討中さん
ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層(板マンと重なる方角)300
低層(眺望抜ける方角)350
中層400
高層450
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63525
マンション検討中さん
>>63524 マンション検討中さん
広さだよねあとは。晴海フラッグの平均90弱の部屋がどれくらいあるかだよね。
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63526
マンション検討中さん
>>63524 マンション検討中さん
ぜったい外れる無意味な予想まとめ
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63527
匿名さん
晴海フラッグで物件を購入予定の実需の方が、100点に近い部屋を待つのは危険
仮にT棟の超望部屋が安かったとしても超倍率になり当たらない。
逆にT棟の超望部屋が高かったとしても予算不足なら買えない。
地に足をつけて80点の部屋に申し込み続けて手堅く購入しましょう。
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63528
坪単価比較中さん
私はフジテレビ22階に10年ぐらい居ましたが、とてつもない景色だったと思いますが、記憶にないし、社内で見ている人もいなければ、見たこともありませんでした。ある意味心残りです。
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63529
マンション検討中さん
>>63525 マンション検討中さん
タワー棟の専有面積は情報出てますよー
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63530
マンション検討中さん
>>63528 坪単価比較中さん
オフィスからの景色ってそんなもんですね。
私も六本木ヒルズ高層階の会社勤務でしたがあんまり記憶にありません。
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63531
匿名さん
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63532
名無しさん
>>63528 坪単価比較中さん
海怖い人なのに10年も!頑張りましたね
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63533
匿名さん
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63534
匿名さん
5年ぐらい前の参考資料だとこれかな、月島駅13分。
「ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス」
「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」
坪220~280 ぐらい
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63535
匿名さん
5年ぐらい前の参考資料だとこれかな、月島駅13分。
「ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス」
「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」
新築分譲 坪220~280 ぐらい
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63536
マンション検討中さん
>>63525 マンション検討中さん
間取りはシンプルに
角部屋が80平米
中住戸は70平米と55平米かな
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63537
買い替え検討中さん
クロノ・ティアロより3段ぐらい格下で、安く出てくるとなると、
ここのタワーは坪180~250ぐらいか?
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63538
マンション掲示板さん
高層階から売り出しを始めて、途中で値上げする可能性もありそうですね。最終的に低層も350くらいになりそう
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63539
マンション掲示板さん
>>63533 匿名さん
ない。それいうと今売ってる板マンも23区にない
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63540
通りがかりさん
皆落ち着けよ。今、予想してどうなる??
タワー棟の販売時期まだまだ先だよー
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63541
匿名さん
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63542
匿名さん
>週刊ダイヤモンドに予定価格についてリークがありましたね。曰く「近くで販売するタワマンが真っ青になりそう」な価格だそうです。
相場が下がるってことは、新築がどんどん安値で出てきちゃう? ってこと?
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63543
マンション掲示板さん
>>63542 匿名さん
日経新聞に同じこと書いてあったら信じてあげるよ。
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63544
マンション検討中さん
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63545
匿名さん
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63546
匿名さん
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63547
匿名さん
揺れたら終わり。
汚染液状化、メタンガスが噴き出る埋立地なので、下がっても安値じゃないのが問題。
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63548
評判気になるさん
しばらくは週間ダイヤモンドネタで煽るのが続くのかな??
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63549
マンション掲示板さん
>>63544 マンション検討中さん
その通り。ゴミ処理場に加えて、隣は配送センターで真夜中もトラックが出入りする地獄。
低層フロアの住環境はすごいから、気になるなら現地見学してみたらいい。
値段が安いというのは何かしら理由があるのが不動産の常識だった。
晴海フラッグを除いてな。
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63550
匿名さん
-
63551
マンション掲示板さん
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63552
匿名さん
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63553
匿名さん
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63554
匿名さん
東京都とデベロッパーの査定で、晴海は坪30の価値しかなかった。。。敗訴です。暴れているのは、クロノ・ティアロ住民かな?
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63555
検討板ユーザーさん
週刊誌ネタ、ブログネタ、掲示板ネタ、ツィッターネタ。ちゃんと情報ソースの真偽確認しないと生きてけない時代になりましたね
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63556
検討板ユーザーさん
>>63554 匿名さん
坪30。あなたも好きだね。クロノ買ってれば今頃大儲けだったのにね。常にチャンスはあるんだよ。
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63557
通りがかりさん
>>63555 検討板ユーザーさん
昔のように正しいことをリークすれば売れる時代から、真偽を無視して目立つ内容にしてPV稼ぐ時代に変わってますからね。
受け手のレベルが落ちたんだろうけど。
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63559
マンション掲示板さん
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63560
マンション掲示板さん
>>63555 検討板ユーザーさん
週刊誌の情報と区別つかない人が増えたよね
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63581
検討板ユーザー
見ず知らずの掲示板の書き込みに羨ましいも妬みも無いですよ。貴方の生活スタイル、価値観については個人のSNSに書いたらどうですか?ここはマンション掲示板ですと言いたいだけです。
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63583
マンション検討中さん
自分の会社の事業が日経1面でリークされたことありますが、正確ではなかったことがありますよ。
ですので、日経ダイヤモンドくらいのリークは話半分のほうがいいですよ。
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63585
ダイヤモンド^ - ^
>>63583 マンション検討中さん
そうですよね。
ダイヤモンドは経済誌の東スポと言えなくもないところがあります笑笑笑
見出しはセンセーショナル
中身なし
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63586
マンション検討中さん
>>63570 周辺住民さん
ここは貴方のブログではないんですが?
晴海フラッグやマンションの話をしてください。
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63587
現場幹部に聞きました
>>63525 マンション検討中さん
tower棟は、板マン大部屋に配慮して
大きな部屋は少なくするとのこと。
80代が多くなるやに聞いております。
眺望期待部屋以外は、あまり期待しない方がいいかもね。
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63589
匿名さん
ぶっちゃけ実需はもういませんので、マンションは趣味嗜好品です。ブランドバックを持つようにずっと買い替えていくしかないでしょう。
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63590
マンション掲示板さん
ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層(板マンに被る方角)300
低層(板マンと被らない方角)350
中層400
高層450
プレミアム500
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63591
匿名さん
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63592
匿名さん
株価次第ですよ。株価が半額なら半額で出てきます。
個人の論議など問答無用です。
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63593
匿名さん
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63594
通りがかりさん
>>63590 マンション掲示板さん
低層安すぎやん。
板マンと変わらん。
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63595
匿名さん
>>63592 匿名さん
フジテレビ、日産、ホンダなど暴落してるし。
全然株価次第じゃないじゃん。
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63596
マンション検討中さん
>>63588 匿名さん
田舎も悪くないですが、都会は生活利便性が高いです。
人それぞれのライフスタイルと価値観なので、どちらのほうが上とか下とかないですね。
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63597
検討板ユーザーさん
>>63596 マンション検討中さん
優劣をつけることの恥ずかしさをいい大人になっても理解できない人種が一定数いるんですよね。出来るだけ関わらないようにするしかないと思ってます。
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63598
匿名さん
日経平均次第ですよ。日経平均が半額なら
新築マンションは半額で出てきます。
個人の論議など問答無用です。
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63599
名無しさん
>>63598 匿名さん
日経平均は10年で3倍超ですが、マンションもそうですか?根拠がかなり弱いな。
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63600
匿名さん
コロナで一瞬下がっただけで、駅直結パークタワー勝どきが坪300で出てきましたし、もっと遡れば、建設途中のドゥトゥールは、東北の震災によって計画を白紙、途中で躯体を解体しました。数年後に再稼働。。。 弱すぎる。
恐ろしいほど、敏感で、湾岸は下がる。。負の反応がヤバいです。
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63601
匿名さん
>>63600 匿名さん
パークタワー勝どき、坪300だったんですね…
不勉強ながら最低でも坪390近くはしていたと思っていたので、具体的に何階何平米がいくらだったか教えていただけますでしょうか。
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63602
匿名さん
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63603
匿名さん
>>63599 名無しさん
しかもその日経平均が90年代よりも低いという現実。
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63604
名無しさん
>>63600 匿名さん
パークタワー勝どき300の部屋は無いでしょ。
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63605
マンション掲示板さん
>>63604 名無しさん
300の部屋なんて存在しない。悪質な嘘の書き込みだよ
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63606
匿名さん
ふむ、この10年をもう一回転するには、日経を10万ぐらいにすればいいんだな。コロナのインフレでそこまで行くかな?
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63607
匿名さん
ベトナムの工場とかが、コロナで生産できなくていろんな物価が上がるってのは、どうなのでしょうか? 景気が良くて物価が上がっているのと違う気がします。 詳しい人お願いします。
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63608
匿名さん
>>63607 匿名さん
物が少なくなってるから、値段が上がるだけやな。
秋刀魚が不漁だと高くなるのと同じや。
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63609
株価
>>63595 匿名さん
比較銘柄があかんやん
オワコンテレビ、半導体不足で車作れない車会社持ち出してどーする
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63610
通りがかりさん
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63611
周辺住民さん
>>63586 マンション検討中さん
失礼 職場と得意先に余りに近いので、つい(´;ω;`)
橋が見えるだけの億ション買っても絶対飽きるし、駅遠が辛くなるし、それならバブル時代の
駅近で良材質のマンションを買い、浮いたお金で色々楽しめることをいいたかったんだけど
それこそ、イランお世話でした(笑)
自分は本業でゼネコン相手の仕事もしたしアパート経営もするので業者の裏話もよく聞きますが
皆マンションの不自由さを良く知っており、バブルの今湾岸や郊外物件を買うのは危険と口を揃えます
都心3区の山手線内物件や東急なども開発目白押しだし、人気高級物件でもいずれ値崩れするとも。
実際、M不の社長も田園調布の戸建だし、マンション最大手のHの社員も戸建住民が大半。
ただ晴海フラ○グは土地も部材人件費とも異常な原価安で、デベが欲さえ出さなければ坪200万そこそこで眺望良しを狙える筈。転売で儲かる期待はある。でも坪300万じゃ止めた方が無難です。
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63612
通りがかりさん
転売禁止条項付けられるとするとタワー販売分からと噂がありましたが、その通りならタワー狙った方が良さそう
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63613
匿名さん
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63614
匿名さん
>>63609 株価さん
オワコンテレビのフジテレビは分かるが日産、ホンダも半導体不足以前から暴落してるやん。
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63615
周辺住民さん
>>63597 検討板ユーザーさん
優劣をつける(つけられる)のが嫌ならマンションには住めませんよ
最上階や海ビューの人は低層階や庭ビューの人を鼻で馬鹿にしますし、持物、車、服装、アクセサリー、学校、すべて差別の対象ですよ
マンションは子供がいる家庭(走り回ること)に対する一寸の間我慢する忍耐力すらありませんし
言い出したらきりがないけど、私も低層階で若造だったからか嫌な思いをして引越しましたから
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63616
通りがかりさん
>>63615 周辺住民さん
優劣をつける(つけられる)とか意識してないからマンションには快適に住んでます
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63617
検討板ユーザーさん
>>63615 周辺住民さん
あなたがそういう価値観だからそういう風に感じるんでしょ。周りも自分と同じ差別主義者だと断定しないで。
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63618
周辺住民さん
>>63614 匿名さん
これもタイミングと情報収集力の問題で経験と勘とセンスが重要。
またまた私事で恐縮だけどw、自動車株も自分は暴落した去年3月まとめ買いして(トヨタ、アイシン、ヤマハ、ホンダ他)軒並み50%上がり、今はホクホクですw
コロナ特需に自動運転、EVも期待値が高いからそう下がることはないし、サプライチェーンだけで暴落はしないからね。全体を見ないと
不動産も同じ、安ければ買い、高ければ様子見です
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63619
検討板ユーザーさん
>>63611 周辺住民さん
あなたの限られた人間関係で得た情報を普遍化して喋るのはいかにも頭が弱い。悪いことは言わないからもうここには書き込まない方がいい。情報に価値無いし、ただただ周囲を不快にさせているだけなことに気づいて。
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63620
周辺住民さん
>>63617 検討板ユーザーさん
騒音は一度いわれのない文句を言われたからね
価値観を押し付けた訳じゃないよ
マンション住んだことがあるのか知らないけど、貴方のその固定観念というか
僻み根性直したほうがいいよw
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63621
検討板ユーザー
>>63615 周辺住民さん
皆が優しくしてる間にもう辞めた方が。。
貴方の価値観を述べる場では無いのです。
本当にご勘弁頂けませんか。
-
63622
周辺住民さん
>>63619 検討板ユーザーさん
貴方も周囲を不快にさせることに気づいていないようだね
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63623
匿名さん
そういえば、共有施設でゲームしている子供と親をバカにする人がいましたね。私は、バカにする前に、あなたがその子供たちに、そこで授業をしてあげたらいいんじゃないですか? って聞いたら無言でした。
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63624
ご勘弁ください
>>63622 周辺住民さん
検討板ユーザーは皆別々の人のようですので複数の人が不快に思っているのを感じてください。
私はこれ以上は申し出はしませんが一度冷静になられることを願ってます。
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63627
匿名さん
みんな落ち着いたら
一個人の意見にそこまでかみつくのも大人げないよ、反対意見ならスルーでいい。
買う前だからこそ、いろいろ意見があるのはいいんじゃないの
それとも業者さんが混じっているのかなw
みんな買うモードで浮かれているから、釘刺した意見も当然あっていいし押しつけには見えないよ
悪いけど、別荘とかアップした都会人の方だから、僻んでいるようにしか見えないね
田舎育ちを見透かされてプライドに傷ついたのかな(笑)
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63628
匿名さん
通常、管理費の相場は1万円台が一般的ですが、晴海フラッグの管理費は月3万5,000円~4万5,000円程度もかかります。これに修繕積立金と固定資産税が乗ってきますので、相当な維持費を覚悟する必要があるでしょう。
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63629
検討板ユーザーさん
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63630
匿名さん
>>63628 匿名さん
後は共同インターネット代、緊急アラーム通知利用料、(駅近だと普通掛からない)駐車場代、駐輪場代、交通費・ガソリン代、
修繕積立金も平米200円では全然足りない(タワマンでは500円位かかる)
孤島だから車ないとつらいよー
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63632
マンション比較中さん
>>63600 匿名さん
1期1次は確かに弱気の価格設定でしたが、それでも最安はM-74Dsの27階で坪391ですよ。
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63633
匿名さん
>>63618 周辺住民さん
ちょっとなに言ってるかわからない。
サンタに頼んだこのマンションはどうなったのか?
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63634
匿名さん
>>63628 匿名さん
ここは物件が広いので㎡数で比較してみて下さい。管理費+修繕積立金は他の新築マンションと同じか少し高い程度ですよ。固定資産税はまだ決まっていませんし。
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63635
匿名さん
晴海レジデンスは、駐車場代がゼロ円ですし、広告チラシ「ワンルーム賃貸よりローンが安い!」のキャッチフレーズでしたよね。
それぐらい人はマンションを買わなかった。買わなくなると、そうなるってこと。 恐ろしいです。
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63636
マンション掲示板さん
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63637
マンション検討中さん
タワー棟はベイサイドタワー晴海クラスになるかなぁ。あそこスタイリッシュで好きなんですけどね。駅からも10分くらいですかね。どっちが良いですかねぇ。予め、どっちもクソではないです。
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63638
マンション掲示板さん
>>63637 マンション検討中さん
ベイサイドは高さがないので、ちょっと厳しいね。
ドゥトゥールの弟分みたいだから、なんか見下されながら生活するのもやだし
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63639
マンション掲示板さん
ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層(板マンに被る方角)300
低層(板マンと被らない方角)350
中層400
高層450
プレミアムフロア500?
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63640
名無し
>>63607 匿名さん
欧米のコロナ対策のばらまきによる急激な消費増加により生産が追い付かない供給不足が発端。で、自動車の自動化やEV、データセンターなどによる半導体不足がその象徴だったのね。加えてEVなどによる資源と、脱炭素のあおりでガスと原油がそれぞれ高騰。おまけがアメリカと日本の金利差で円安ね。ベトナムは自動車部品の問題、バックオーダーが積みあがっただけ、あおりを受け中古車があがってるけどね。供給問題が終わればインフレが終わるといわれたけど、まだまだインフレが絶賛継続中ね。あ、これは欧米のお話。ということで、ここにきて急激に世界は引き締めに向かい始めたね。日本は需要が弱く、企業物価がぶっ飛んでるにも関わらず値上げが追い付いついてない。しばらくは上昇圧力はあるけど、欧米のようにはならないと予想されており、まだまだ金融緩和継続といわれてるよ。この説明で良い?
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63641
契約者さん1
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63642
通りがかりさん
何故駅徒歩10分のタワマンと比較するんですかね
駅徒歩10分も20分も変わらないとでも思っているのでしょうか・・
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63643
マンション検討中さん
>>63640 名無しさん
貴方は前から読みづらい投稿なので、語りたいなら改行するなりしてください。
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63644
通りがかりさん
サンビレッジT棟はThe Tokyo Towersとお見合いの角度、パークビレッジT棟はゴミ処理場煙突とお見合いの角度が安いでしょうね
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63645
通りがかりさん
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63646
通りがかりさん
50メートル先にゴミ処理場の白い塔を眺める高層部屋を見たことがないから、どのくらい値下げするのか検討もつかない
上層階に行けば行くほど白煙も気になると思うんだが
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63647
匿名さん
>>63646 通りがかりさん
白煙はただの湯気です。温泉地に行った気分でどうですかね~~。
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63648
通りがかりさん
>>63647 匿名さん
無害な水蒸気なんですよね
しかしゴミ処理場の煙突から出てることに変わりは無く、リビングから毎日目に入る景色として気持ちの良い景観には成り得ませんね
リセールが難しそうです
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63649
マンション検討中さん
デンマークの首都に、コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが、売りが出ればすぐに買い手が付くくらい人気の物件ですよ。
この晴海フラッグは水素エネルギー等の意識の高い生活インフラを実現しているので、同じように「意識の高いお金持ち」から人気の物件になるのではないでしょうか。
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63650
マンション検討中さん
>>63642 通りがかりさん
断然ベイサイドってことですね。それが聞きたかっただけです。しゃーす。
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63651
通りがかりさん
>>63649 マンション検討中さん
>コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、
>その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが
そういえばSUUMOに随分前から晴海レジデンスのゴミ処理ビューが売れ残ってますね
晴海フラッグのT棟は更に煙突に近く、煙突を鑑賞するための部屋かというくらい近いです
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63652
匿名さん
埋立地で何を言っているのかね。ゴミの上に住んでいるんでしょ。
まぁそれを煙突見るたびに連想するのが嫌なのかな。
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63653
マンション検討中さん
2.3割の人はまじで管理費修繕積立固定資産税を払い続けることをきちんと想定してないだろうなぁ。そういう人に限って変動金利が1パー上がったくらいで悲鳴上げたり。修繕積立も2倍3倍になっていくことわかってなさそう。
転居見越してる冷静な人はまぁなんだかんだ大丈夫だろうけど。
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63654
匿名さん
>>63648 通りがかりさん
当然基準以下になるようにしているので通常は無害ですが、ただの水蒸気ではないですし、事故が起きるリスクはあります。
有明のゴミ処理場でも水銀混入ゴミを燃やしてしまい水銀を排出してしまったことがありましたよ。事実なので調べてみて下さい。
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63655
匿名さん
>>63652 匿名さん
晴海はゴミでの埋立地ではなく土砂等です。
ゴミによる埋立は江東区永代や夢の島ですね。一部分ですが。
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63656
検討板ユーザーさん
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63657
通りがかりさん
ゴミ処理場が気になるなら、わざわざゴミ処理場の近くにマンション買わないよ。
そういうの気にしないか、ここしか買えないから買うんだろから、ゴミ処理場ネタは全く意味ないよ。
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63658
匿名さん
>>63653 マンション検討中さん
金利1パー増えると6000万借りてたら、毎年元本減るとしても年間60万近く、金利だけで月5万の負担増は大きいよね。
管理費と金利、固定資産税の掛け捨て部分だけで15万くらいになっちゃうよ。
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63660
匿名さん
湾岸に住んだこともなく、タワマンにも住んだことがない連中が的はずれなこと言ってますね。価格が安いため湾岸で見かけない層も散見される。
もう少し分譲マンションについて勉強した方が良いと思いますよ。
書き込みのクォリティーが低い。
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63665
マンコミュファンさん
[No.63558~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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63666
マンション検討中さん
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63667
匿名さん
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63668
書き込みするなら
●現場を見に行き
●法令を学び
●物件概要をホームページで頭に入れて
それから発言しろよ
ネット時代、公知の情報は頭に入っている前提で初めて
建設的なディスカッションになる
自分の勉強不足や無知を棚に上げて公のインフラを使うのはご法度!!
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63669
匿名さん
来る2022年、中国の不動産バブルが崩壊することはほぼ確実な情勢となってきた。実のところ、現状でもほぼ崩壊している。
その崩壊が世界経済や日本経済に影響はほとんどないと分析された。
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63670
マンション検討中さん
しつこい人の変な長文投稿、削除されて良かった。
反応せずに削除依頼が一番有効です。
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63671
匿名さん
>>63669 匿名さん
日本経済に中国の不動産バブルが好影響していなったと言ってるようなもんだよ。
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63672
マンコミュファンさん
素人の経済予測とか1ミリも参考にならんから、書き込まんで欲しいものだな。
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63673
匿名さん
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63674
匿名さん
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63675
匿名さん
先進国のビル建設なんて完全に下火ですから、ほとんど作りません。修繕するだけです。よって、中国不動産が崩壊したら、建材が大幅下落、どんどん不動産は安くなると思います。影響は大きいですよ。
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63676
通りがかりさん
いや、恒大ショックの原因となった不動産融資規制の緩和もはじまってるし、そんなことないでしょ。
北京五輪が終われば工場生産回復に向かうし、2022年秋に党大会があるから景気もムードも良くする動きになるんじゃない。
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63677
マンション検討中さん
>>63676 通りがかりさん
なんなら、投資家が中国不動産から撤退したら市場の資金が日本やアメリカに向かいますよね。
日本の不動産はバブルを経験したことで一度適正化されているため安定性が高いので人気です。
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63678
検討板ユーザーさん
>>63677 マンション検討中さん
素人のマクロ経済議論はマジでどうでもいいから一旦これで終わりにしましょう。そうした議論をするならもっと適した場があるからそっちに行きましょう。
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63679
匿名さん
ほんと、なんで日本に向かうんだろw 高齢化で引越しどころじゃないよ。
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63680
マンション検討中さん
>>63676 >>63677
つまりどう転んでも日本の不動産価格は高騰していくということなので、晴海フラッグが大人気なのも頷けますよね。やはり安過ぎます!
年明けのMR訪問が楽しみです!!
今は新しい情報はないですが、年明けから色々情報交換していきましょう!
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63681
匿名さん
>>63680 マンション検討中さん
業者さんが殺到してますので、安すぎるのは間違いないけど、当たらないのよね。。。
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63682
検討板ユーザーさん
晴海客船ターミナル閉館早まりましたね。次何ができるか楽しみです。
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63683
匿名さん
晴海フラッグの給湯器を外して貸出しキャンペーン開始(笑)
おいおい、ここは手垢だらけだな。
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63684
匿名さん
ここの給湯器を貸し出すんだってね。
素晴らしい取り組みです。
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63685
匿名さん
>>63683 匿名さん
今冬は厳しい寒さのようなので、
困った人に貸し出すのは良いことですよ。
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63686
マンション検討中さん
晴海客船ターミナル跡地には要注意です。適度にクソダサい施設にして頂かないとヤン車の撮影スポットになります。。
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63687
マンション検討中さん
>>63684 匿名さん
選手村もエネファームだったのでしょうか。どんどん余所に回さないと住む頃には赤錆出てそう。
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63688
匿名さん
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63689
匿名さん
>>63683 匿名さん
晴海フラッグの給湯器じゃなくて選手村の給湯器でしょ。
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63690
マンション検討中さん
エネファームまだ買ってないならやめて欲しい。
脱炭酸の時代にガス屋媚びは恥ずかしいよ。
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63691
匿名
販売住戸はエネファームだから給湯器ないでしょ
ネガキャンするならある程度の知識つけろよ
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63692
匿名さん
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63693
通りがかりさん
うーん、新しい話題もないし、低レベルなネガしかいないなぁ。。
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63694
マンション検討中さん
抽選の要望書出す際には手付金支払いは必須でしょうか?抽選に当たったら自宅不動産(中央区で2015年購入で20%アップ中)と有価証券(ほんの少しの国内株式)を現金化して準備したいのですが現金手元には200万位しかありません。。晴海フラッグ欲しい
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63695
マンション検討中さん
>>63694 マンション検討中さん
はい、手付金支払いは必須です。
貯金がないなら諦めましょう。
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63696
マンション検討中さん
>>63695 マンション検討中さん
早速、有難うございます!大変助かります!
10%くらいでしょうか?8000万台の4LDKを希望してますが900万位現金で支払わなくては応募もできないのですね!?皆さん現金沢山お持ちなのですね、、株式売却などを検討します。
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63697
匿名
>>63696 マンション検討中さん
応募はできますよ。当選して契約する段階で払わないとダメです。そもそも当たらないので、まずは手付金はかんがえず当選したら株とか売却して現金作ればいいのではないでしょうか。
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63698
マンション検討中さん
>>63697 匿名さん
応募するだけなのに1000万入金しなくてはいけないのかと思いました、、宝くじマンションですね。当たってから考えれば良さそうですね!大まかな資金計画は立てておりまして匿名さんのアドバイスによれば、とりあえず営業さんにそのあたりの事情を話しておく事が大事ですね、
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63699
マンション検討中さん
>>63698 マンション検討中さん
この前は要望書最終締切の翌日に抽選して当選したら電話きて、その翌週平日に重説、その次の週末に契約でした。契約の2日前まで手付金10%の振込みが必要です。
なので、当選してから2週間くらいは猶予がありますね。
次回も同じスケジュール感かどうかはご確認ください。
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63700
匿名さん
今の1億円は、ひと昔前の5000万ぐらいですから、子供みたいな人が多いですよね。
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63701
マンション検討中さん
>>63699 マンション検討中さん
なるほど!凄い参考になりました!2週間、いや10日程で現金が必要のようですね。株式売却か、H工のマンション持ってるのですが、H工の不動産買取(2年限定で今の部屋に賃貸で住む事も可能)サービス、どちらかで検討しようかと思いました。
まず、当たるかどうかですが、、
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63702
口コミ知りたいさん
まだ応募可能な物件で4LDKで坪単価270以下程度のお部屋で少しだけでよいので海をチラ見出来る物件はありますか?3方海が売りですのでsun parkの眺望が期待できないお見合いの部屋でも10階以上だと海?運河?いけますかね?
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63703
マンション検討中さん
例えばパークb棟は18階建でお向かいのf棟は14階の為15階以上は眺望抜けてます。向かい側のa棟とf棟、又はf棟とe棟の間が抜けており、部分的に海が見える。
b棟からf棟まで70mあり4階差あるので中層以上であれば結構空が見えて圧迫感が少ない。
更にパークb棟は日照ok、騒音無し、バス停近い、商業施設からも遠くない、そして坪単価が安い、ということで穴場として検討してます。でもパークb棟には4ldkはなかったかな。
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63704
匿名さん
新たに若葉マークさん達がたくさん参入してきてますね。
当選後すぐに1割の現金振込が必要なことは抽選のマンションでは常識ですよ。
各棟の階数差とかマンションの値付けの基本的なことを知った上で検討した方が良いですよ。今の相場ならフラッグのどこを買ってもハズレはないですけどね。
突き抜けた部屋がベスト。
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63705
匿名さん
[No.63704と重複投稿のため削除しました。管理担当]
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63706
検討板ユーザーさん
>>63694 マンション検討中さん
要望書で手付はいらない。当たってから
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63707
検討板ユーザーさん
>>63702 口コミ知りたいさん
サンビレの角の4LDK再上階ならシービレ側が一応遠くに抜けてきます。坪310です。前期に売られてた逆の方だと両面抜けるので今回のは微妙です。一個しただと坪280ぐらいですがどこまで抜けてくるかは微妙です。
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63708
マンション検討中さん
>>63705 匿名さん
荒らしじゃなくてちゃんとしたこと書き込んでいれば若葉でも初心者でも全く問題ないですね。
貴方みたいな何の参考にもならないレスのほうが困ります。
突き抜けた部屋はどういうものを想定されてらっしゃいまさか?
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63709
マンション検討中さん
>>63702 口コミ知りたいさん
公式ページの住戸一覧配置図とGoogle Earthを参考に当たりをつけて、パビリオンで眺望シミュレーションを見ると分かりやすいですよ。
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63710
口コミ知りたいさん
>>63708 マンション検討中さん
有難うございます!新築抽選マンションは初なもので、こちらに頂いたアドバイスが我が家の資金計画の参考になり、大変助かりました。またこちらの掲示板のあり方も主さんのおっしゃる通りですね、(63705の方は若葉に厳しいお方のようで、、)心温まりました。
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63711
若葉マーク
晴海埠頭公園に面したサンとパークA棟、坪370で9000万台だけど駅からめちゃ遠いけどこういうのも人気なのか?
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63712
匿名さん
一人誰かが買えばいいんじゃない? 次に買う人はいないと思うけど。
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63713
口コミ知りたいさん
>>63706 検討板ユーザーさん
当たってから10日以内に振り込む準備できればよさそうですね、、参考になりました
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63714
匿名
>>63711 若葉マークさん
景色が1番いい棟だし、予算が沢山あるお金持ち向け。
テレワークや自営などで駅は使わないと思われる。
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63715
匿名さん
選手村の給湯器を貸し出すニュースでてますけど、このマンション関係ないですよね?勝手に使われるとかないですよね?
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63716
口コミ知りたいさん
>>63707 検討板ユーザーさん
とても参考になります!サンビレッジ角部屋検討してました。最上階とその下で坪単価それだけ違うのですね。ハルビオンのシュミレーション楽しみです。
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63717
検討板ユーザーさん
>>63711 若葉マークさん
ここを検討する方の多くはテレワーク、バス・BRT、車を前提にしているのではないでしょうか。その場合には駅距離は基準とならず、眺望と広さ・間取りがポイントになるかと思います。うちは勝どき駅を使うことはまずないと思っています。
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63718
検討板ユーザーさん
>>63716 口コミ知りたいさん
あとは倍率です。階数による価格差がその二つ以外はないので倍率が結構バラけます。
再上階とその下は20倍は超えてくると思います。
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63719
検討板ユーザーさん
次の抽選会少しでも確率を上げるためにお参りとかした方が良いでしょうか?
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63720
名無しさん
>>63719 検討板ユーザーさん
うちもするよ。でも過去10回以上抽選に落ちてる涙
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63721
検討板ユーザーさん
>>63720 名無しさん
過去10回も抽選当たるのはすごいですね。
晴海フラッグの抽選が当たりやすい神社を知っていれば教えてください。
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63722
口コミ知りたいさん
>>63721 検討板ユーザーさん
BRTに乗って、虎ノ門ヒルズで降りて、愛宕神社をおすすめします。御利益ありました。
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63723
匿名さん
サンビレの角の4LDK高層階いいですよね。しかし実需で申し込むのは無謀です。
人気のため20倍~80倍程度が予想されます。今から幅広く検討することをおすすめします。
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63724
通りがかりさん
俺は神頼みとか信じない派で初詣も神社とか行かない人間やけど前回20倍超の部屋当たった。受験なんかとは違ってマンションの抽選は完全に運だと思う。
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63725
マンション比較中さん
当たったことが、運がいいかは、後になってみないと分からないけどね。
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63726
評判気になるさん
>>63725 マンション比較中さん
五年後には、わかる。
おそらく正解
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63727
匿名さん
当てたいと思って抽選に参加して当たったのであれば運がいいでしょ。
その後得するかはまた別事象
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63728
匿名さん
>63725
初期契約者は引き渡し延期に巻き込まれたしね。そして裁判沙汰に。
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63729
マンション検討中さん
初期契約者をSCもBRTも学校も共用施設もコンシェルジュも全部無しで素泊まり状態で住まわせてやれば良いのに。初期契約者以外は中古感満載でイライラするけど笑。
建具を一括発注してケチりたいのかね。
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63730
匿名さん
モデルルームの予約がまだ取れてずシミュレーションができないので、部屋選びすごく悩みます。みなさんが迷われた間取り眺望採光ってありますか。6500万以内で考えています。モデルルーム行けばまだ販売されていないお部屋の間取りもわかるでしょうか。
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63731
マンション検討中さん
>>63730 匿名さん
販売前の部屋の間取りはパビリオンに行っても残念ながら見れないです。
2月以降の見学枠も追加されると思いますので、待ちましょう!
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63732
匿名さん
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63733
マンション検討中さん
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63734
マンション検討中さん
>>63732 匿名さん
倍率上がると困るので内緒ですが、サンビレから人道橋通ってPTKの新駅だと駅徒歩10分になりました。
途中にSCが有るのもポイント高い。
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63735
マンション検討中さん
カーシェア各街区に3?5台ってウケるよね。超迷惑なスポーツバーとか設計が安直過ぎる。
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63736
マンション検討中さん
カーシェア各街区に3台や5台ってウケるよね。超迷惑なスポーツバーとか設計が安直過ぎる。
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63737
マンション検討中さん
PTHはナイター営業の運動場が売りだったけど実際は小学校の休み時間のような騒音が休み無く発生する状態になっており超絶悲惨な事になっている。
ここも選手村のノリで作られてしまった深夜営業のスポーツバーなんかが負の遺産になる気がしている。
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63738
マンション検討中さん
パーティールームなんかもガキが壊すし収益性低くて無駄だと思うんだけど年数回の理事会のために残す必要あるんかね。
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63739
マンション検討中さん
今住んでるタワマンではコンビニは毎月ずっと50万円赤字補填。ジムと自習室は繁盛している。ゲストルームは回転良いけどその部屋売れよと思う。パーティールームはタワマンを見せびらかしたい勘違い家族が休みの日だけ使っている。屋上は1人2人いる程度。
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63740
マンション検討中さん
>>63734 マンション検討中さん
人道橋ってどこにかかるんですか?
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63741
マンション検討中さん
ゲストルームやカーシェアって宝くじ状態でクソの意味もない数でどうせよと。もう売ってしまえよ。
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63742
マンション検討中さん
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63743
マンション検討中さん
>>63742 マンション検討中さん
人道橋は吹きっさらしです。のらえもんは風の強い日は年に何回というけど、豊洲では毎日風強いスポットがありますし、東雲辰巳運河の人道橋である桜橋も天候悪いと屋根がないので大変でした。住民1人一万円集めて屋根作って欲しい笑
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63744
評判気になるさん
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63745
匿名さん
予算が6500万なら、ここを逃すと都内のまともなファミリー向け新築には二度と住めなくなるので、私なら眺望採光より倍率が最も低い部屋に申し込みますね。
住む権利をまず得ないと。
気持ちはわかりますが眺望とか言っている場合ではないですよ。
ズルズル抽選に外れていくと、さらに相場が上がって本当に都内に住めなくなります。
予算6500万でここがダメなら相当遠くに行くことになりますよ。
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63746
匿名さん
>>63730 匿名さん
3Lなら展望は無理で、採光は何とかって感じですかね。
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63747
周辺住民さん
BRTの輸送力、1時間あたり20便、2000人と凄まじいですが、戸数に対しては全く足りなくないですか?バス停に数百mの長蛇の列ができることと、車内は常に混雑していることは許容する必要がありそうですね。
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63748
評判気になるさん
>>63745 匿名さん
大宮とか千葉にかえるかな?
予算6500万円で
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63749
匿名さん
80㎡予算6500万で新築なら、流山、川越、海老名?
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63750
匿名さん
>>63749 匿名さん
都心まで電車で1時間かかるなら、バス15分で新橋の方が100倍いいな。
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63751
匿名さん
>>63747 周辺住民さん
100人乗ったら満員ですね。ただ、通勤・通学時間帯は、幅が広がってますし、在宅も車も都バスもあるので、分散したときにどうなるかなと。あとは、高齢世帯など通勤・通学のない世帯も。
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63752
職人さん
>>63748 評判気になるさん
70㎡、6,500万円(坪300前後)だと幕張三井ならギリまともな部屋が買えるしアクセスも許容範囲の人も一定数いると思う。ただ、徐々に値上げしてるから、次回以降は難しそう。大宮や浦和の駅前物件だと坪350超えだから無理。東京都下でも立川駅前で坪360・・・一次取得者には本当に厳しい時代だよね。30半ば以降は自己判断で見送りしてきた経緯から自業自得とも言えるけど、20代はかわいそう。
コスパがウリだった湾岸も中古の成約ベースで豊洲が坪400(シェルタワーが1億円超で成約w)、一番安い東雲が坪340、月島に至っては500-750連発ってもはやギャグレベル。BTTやPTKの転売部屋でもう一段相場が上がってもおかしくない。
こんな状況でも、大丸有などの大企業は業績好調で賞与アップ、株高、個人の金融貯蓄は過去最高をハイペースで更新中、土地高(今販売の大型新築はほぼ3年以上前に仕入れ)、建材高、建設業界週休2日完全移行、パワカ比率上昇、低金利政策の継続(少なくとも3-5年スパンは確実)って下がる要素が見当たらないんだよね・・・
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63753
匿名さん
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63754
匿名さん
>>63747 周辺住民さん
テレワークやフレックス、タクシーや車通勤だから大丈夫って豪語する人が多いから、
本当に問題無いんだと思う。
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63755
eマンションさん
自分が一次取得者だったらここが買えなかったら中古にするな
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63756
eマンションさん
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63757
匿名さん
>>63754 匿名さん
大人は良いけど、問題は子どもかな。
私立中と高とかだと通いづらいな。
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63758
匿名さん
>>63751 匿名さん
ハルミフラッグ支持派はいろいろと理屈を付けてるけど、要するに不便なところなんだよ。
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63759
匿名さん
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63760
eマンションさん
>>63758 匿名さん
その分、郊外並みに安いから良いじゃん。
便利で安い所なんてないんだよ。
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63761
検討板ユーザーさん
>>63754 匿名さん
まぁこればっかりはわかんないよ。動き出してみないと。初めは大変かもしれないけど徐々に改善するかもしれないし、一生大変かもしれないし。特にタクシー通勤、車通勤予定の人はバックアッププラン無いと困る可能性はあるよ
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63762
マンション検討中さん
駅遠って言うけど人道橋で駅徒歩10分なんだけどね。
帰り道にSC通って行くから体感はもっと短い。
ネガもアップデートしていこう。
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63763
匿名
いままで不動産の資産価値は駅近が絶対だったが、テレワークの普及で変わってきているのかもしれない
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63764
検討板ユーザーさん
>>63760 eマンションさん
本当その通り。価格が見合うかという判断で見合ってると思う人が買ってる。これは個々の生活スタイルで変わる訳だから合う合わないは普通にどんなマンションでもあるよ
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63765
検討板ユーザーさん
>>63762 マンション検討中さん
これは表記の問題で実際に近くなる訳では無い。
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63766
検討板ユーザーさん
>>63763 匿名さん
まぁそこに賭けて買うなら辞めた方が良いよね。そんな単純に上手くいくとは思わない方が良い
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63767
eマンションさん
>>63763 匿名さん
むしろテレワークが始まってから都心、駅近が値上がりしてるよ。部屋に篭る仕事だけじゃないからね。
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63768
匿名さん
>>63763 匿名さん
そうかな? テレワークと言うけれど、首都圏の働き手の大部分が都心に通勤している現状が変わっていないし、駅近が不動産価値を測る尺度は変わらないと思う。ハルミフラッグの人の考え方はに楽観的というか、お花畑すぎる。
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63769
通りがかりさん
>>63763 匿名さん
これからも駅近の不動産価値は下がらないと思います。むしろ、最近、上がっています。
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63770
検討板ユーザーさん
>>63768 匿名さん
尺度は変わらないと思いますよ。その尺度で見て駅から遠いけどこの価格は割安と思ってるだけだと思います。駅からの距離でみてこの価格は割高だと思う人は買わない。
結果人気になってるから割安と思う人が多かった、それだけだよ。どっちが正解とかは今の時点ではわからないよ。
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63771
通りがかりさん
>>63770 検討板ユーザーさん
ずっと住むつもりなら、駅遠であっても構わないけど、人生100年時代と言われる中、病気や離婚などで家計が一気に苦しくなる可能性だってあるわけだし(特にペアローン組んでる世帯は)、そのときに売れるか売れないか、貸せるか貸せないかは、不動産を購入する上で大切な基準になると思うな。つまり、購入時は安いからという今をみるだけではなく、未来も見据えた購入を考えたら、私はハルミフラッグはオススメしない。どっちに転ぶか分からない賭け事に人生を預けたくない。まあ、不動産購入は個人の判断だから、どうこう言っても、馬耳東風だと思いますが。
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63772
通りがかりさん
>>63770 検討板ユーザーさん
ずっと住むつもりなら、駅遠であっても構わないけど、人生100年時代と言われる中、病気や離婚などで家計が一気に苦しくなる可能性だってあるわけだし(特にペアローン組んでる世帯は)、そのときに売れるか売れないか、貸せるか貸せないかは、不動産を購入する上で大切な基準になると思うな。つまり、購入時は安いからという今をみるだけではなく、未来も見据えた購入を考えたら、私はハルミフラッグはオススメしない。どっちに転ぶか分からない賭け事に人生を預けたくない。まあ、不動産購入は個人の判断だから、どうこう言っても、馬耳東風だと思いますが。
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63773
検討板ユーザーさん
>>63771 通りがかりさん
資産構成もリスクも家族によって違うからそういう議論はいらないかな。
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63774
匿名さん
ここってクリニックや病院は充実しますか?
子供って急な病気もあるし気になってます。
夜間救急はやはり聖路加まで行かなきゃダメですかね?
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63775
匿名さん
>>63772 通りがかりさん
5年後に高く売れると予想してます。
業者も沢山申し込んでいるので高く売れると思う。
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63776
過去投稿
頭の良い人たちへ
安易に投稿する前に、過去投稿を
ざっと読んでからにしてください
もう同じ話題が、忘れたころに延々と繰り返されてるだけのこと
真新しい視点はほぼなし
二番煎じ、フェイク記事引用、など
似たような中身のない意見が少なくない
少しは自分の脳みそ使ってお勉強しましょうねー
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63777
匿名さん
東京が震源地の地震発生。終わりの始まりです。抽選落ちたのが正解と言われるでしょうね。
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63778
匿名さん
>62741
共用施設の変更は管理組合総会の特別決議が必要で簡単ではない。63739さんがコメントしているコンビニの赤字補填ってよく聞く話。
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63779
匿名さん
コロナが完全に過去のものなったら、テレワークの状況は変わるよ。
わざわざテレワーク部屋のために広くて部屋の多い家に引っ越そうなんて人が居るのは今だけ。
駅近の家に住みながら、サテライトオフィスやコワーキングスペースを活用するスタイルの人が増えると思う。
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63780
匿名さん
駅遠のデメリットは通勤、通学に不便なことだけではありません。むしろ、そんなことは些細な問題。最大の問題は人の流れが悪いこと。人の流れが悪いエリアはビジネスが発展せず、どんどん不便になっていきます。安いには安いなりの理由があります
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63781
匿名さん
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63782
匿名さん
電車に乗ってる人なんているの?? スカスカでしょ?
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63783
匿名さん
>>63771 通りがかりさん
お前にオススメされなくてもみんな買うよ。
オススメしない物件の掲示板に書き込み?
笑
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63784
検討板ユーザーさん
>>63780 匿名さん
はい、それでも割安だと言ってる訳でもう良く無いですか?駅徒歩10分超えたら街は廃れ価値は0になるとでも??
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63785
匿名さん
>>63782 匿名さん
結構いるよ。もっと街に出て、世の中を勉強しましょうね。
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63786
匿名さん
>>63783 匿名さん
はい、警鐘を鳴らすために書きました。お前と呼ばれる筋合いはないですが。ここの検討者は下品ですね。
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63787
匿名さん
>>63786 匿名さん
なんで警鐘を鳴らすんですか?
倍率下げたいから?
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63788
検討板ユーザーさん
>>63786 匿名さん
ではもうこれで終わりで良いでしょうか?ご考察から警笛鳴らし続けるほどお暇な方では無いと思いますので。
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63789
匿名さん
>>63787 匿名さん
倍率とかそんなどうでもいい些末な問題ではなく、単純に、素人が高値掴みして、住んでから後悔なさらないよう、心配して警鐘を鳴らしました。不快な思いをさせてしまい、誠に申し訳ありません。
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63790
匿名さん
何でリモートが普及して駅近人気が更に上がったか。
今までの駅近人気は通勤利便性のため。
コロナ以降の駅近人気は生活利便性を享受するため。駅近には商業施設や飲食店が揃っているからね。家での生活時間が増えると家の周辺の利便性が求められる。
本質が違う。
今選ばれているマンションは日常の生活利便性の高いマンションだよ。
世田谷の駅遠一軒家?昼飯食うにも一苦労だよ。
晴海フラッグは?商業施設のテナント次第だろうね。
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63791
マンション検討中さん
もう何回もここで繰り返されてますが、
ハルミフラッグを検討したら最初に認識する駅遠を他人に言われても、それを上回る魅力があって検討しているので今更なんの参考にもならないですよね。
地震だって湾岸がやばくなる地震が起きたら、23区だって無事じゃ済まないです。
晴海だけ湾岸だけをこき下ろしたいようですが、狭視野的でしょう。
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63792
匿名さん
>>63788 検討板ユーザーさん
はい。あまり書くと、ここを検討される方が不快になり、快く年も越せないと思いますので、私からの警鐘はこれでやめておきます。私の不安が杞憂となることを願っております。
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63793
匿名さん
>>63791 マンション検討中さん
いや、それは間違っている。首都直下型地震がきたら、湾岸のほうが液状化現象もあるし危険だよ。物事をねじ曲げてまで正当化するのは危険。
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63794
匿名さん
>>63789 匿名さん
皆さんの言う通り、完全にありがた迷惑ですね。
職場などで相手のためと言い訳してお節介してませんか?若い世代にかウザいって思われてないか心配ですので、ご自分のことを見直しすることをオススメしますよ。警鐘を鳴らしておきます。
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63795
マンション掲示板さん
>>63793 匿名さん
それこそ地震専門家ですら予測できない自然現象なのに、素人の予測や考えなんて何の参考にもならないです。
なんらかのエビデンスを用意して出直してください。
こちらは別に楽観的なわけではありません。
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63796
名無しさん
駅遠の物件に住んだことがあるけど、住んだ後にボディーブローのように不便さを実感するのが現実かな。まあ、その覚悟があってハルミフラッグを買うんだから、別に誰が何を言おうと関係ないよね。
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63797
マンション掲示板さん
>>63792 匿名さん
この方、前にも同じようにお節介焼いてきて、もうこれ以上のレスはやめますって言ってた人ですよね。文体が同じ。
どんだけ暇なのだろうか…荒らしだわ。
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63798
匿名さん
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63799
マンション検討中さん
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63800
匿名さん
>>63799 マンション検討中さん
隠れ断層が湾岸エリアにはいくつかあるからね。でも、内陸部も四谷~飯田橋~後楽園など、やはり隠れ断層があるから、都内ではどこが大地震の震源になってもおかしくないね。
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63801
匿名さん
>>63762 マンション検討中さん
人道橋ができることで勝どき駅まで徒歩10分とのことですが、起点はどの棟を想定されていますか?
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63802
検討板ユーザーさん
サンビレッジD棟です。これは結構知られてる情報です。10分になるかははっきりして無いですが。
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63803
マンション検討中さん
信号無しだから成人男性なら余裕で駅徒歩8分切る。
これ駅遠論破でガチ最強って事で良いのかな。
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63804
検討板ユーザーさん
>>63802 検討板ユーザーさん
サンのはD棟とシーのE棟はどっちが近いんでしょうか?
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63805
マンション検討中さん
またネガに乗せられて倍率上げてしまった。すまん。
↓ネガの1分2分の指摘劇場をご鑑賞ください。悔し?いw
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63806
マンション検討中さん
シービレは幹線道路の横断歩道厳しいので平均10分はかかってしまうと思われますね。
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63807
検討板ユーザーさん
>>63804 検討板ユーザーさん
シーは計測してないのでわからないです。
表記は単純に距離を測るだけなので実際にかかる時間とは別問題です。
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63808
匿名さん
いや、分からない人はわからないよ。東北地震の時、湾岸の面した家の塀の高い所に立って沖を見つめる親子がいた。腕を組む親父と中学生ぐらいの娘だ。
じっと、これから来るであろう津波に向かい合っていた。。。NHKカメラが10分に戻ると、そこは家の屋根まで海水に覆われていた。 二人は死んだ。
何がいけなかったのだろうか。
親がいけない。しっかりしないとダメだ。
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63809
検討板ユーザーさん
>>63805 マンション検討中さん
駅からの距離は晴海フラッグで括ると敷地がデカ過ぎて建物棟によってまちまちなので議論にならないです。また価格についても同様に坪単価高い棟も有れば低い棟もあり何棟もまとめて晴海フラッグとして議論するのはそもそも無理があるんですよね。
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63810
名無しさん
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63811
検討板ユーザーさん
BRT使う人、勝どき駅使う人はサンビレッジC棟、D棟を選ぶよね。BRTのステーション、都バスステーションが目の前ってのもかなり大きいし、PTK横の地下鉄入口も近くなるし。
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63812
ふふふ
>>63811 検討板ユーザーさん
実需通勤層が買うところに坪単価安いのもってきて、通勤しない層が買うシービレは眺望確保してグレードも上げてるからちゃんと全体を考えて設計されてるよね
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63813
マンション検討中さん
>>63808 匿名さん
東京湾に津波とか情弱の極みだな。情弱はNHKなんか見るな。
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63814
匿名さん
>>63803 マンション検討中さん
徒歩10分は十分に駅遠。使えない大江戸線の勝どき駅。橋を渡らなきゃ駅に行けない。冬はきついね。
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63815
匿名さん
関東大震災を知らない埋立地は、どうなるのか想像も付かないですね。
せめて気休めでも埋立地の耐震化が必要ですよ。
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63816
マンション比較中さん
だから、ここは坪30の評価にしかならなかった。企業側が持っていられない。
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63817
フラッグ
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63818
匿名さん
>>63745
この書き込みが真理です。
私も最上階の購入予定でわくわくしていましたが、現実 (倍率が数十倍) を見て申し込む部屋を妥協しました。
晴海フラッグは、予算ではなく倍率で妥協するマンションです。
2期はSEAの検討していた部屋が軒並み数十倍、SUNの72m2 3LDK中住戸が、低層階3-4倍、高層階20倍でした。広い部屋や角部屋でしたら更に倍率が上がります。
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63819
フラッグ
>>63818 匿名さん
で当たったんですか?夢を見るのも現実路線いくのも人の自由。価値観の押し付けは良くないよ
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63820
匿名
在宅ワークの人が増えるに従って広い部屋の需要が増してる。晴海フラッグはその需要を取り込んでいる。
広い部屋が少ない東京で晴海フラッグは貴重な存在。
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63821
匿名さん
>>63803 マンション検討中さん
その地点から人道橋渡ってPTKの駅入口まで170m(徒歩3分)くらいあるんですが…
どのあたりが徒歩10分なんですか?
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63822
購入者さん
駅遠は不便です。
出来ることなら駅直結、商業施設直結がいいです。
傘をささずに帰りたいです。
でも、
広さが必要なんです。
子供達には個室をあげたいです。
リビングは20畳欲しいです。
リビングのカーテンは開けっ放しがいいです。水辺と広い空が見えないと息が詰まります。
上りの満員電車には絶対乗りたくないです。
結果、
ここしかなかったです。
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63823
フラッグ
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63824
匿名さん
駅入口からホームまで (大江戸線ということもあり) 時間がかかるという反論も聞こえてきますが、それは日本全国どの駅にも言えることですよね。
駅徒歩表記としては、SUN D棟が12-13分、C棟が13-14分、B棟が14-15分と予想します。
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63825
マンション検討中さん
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63826
匿名さん
>>63824 匿名さん
駅の入口からホームまでの距離が、結構、路線や駅によって変わりますよね。勝どき駅は大江戸線の中でも浅いですが。そう考えると、銀座線や丸ノ内線の駅はすごく浅いんですね。
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63827
匿名さん
私の脚なら入口まで8分ほどで着きますし、世間から言われているほど駅遠ではありませんよね。
人道橋ほんとうに助かります。
ただ、10分と11分表記では中古売却時に差がでますので、おそらくその点を63821さんは指摘されていると思います。いずれにしても私は晴海フラッグのリセールは強い方だと思っています。
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63828
匿名さん
>>63827 匿名さん
どう速く歩いても8分はないだろう。走るのなら分かるが。そこまで背伸びしているのを見ると、逆に惨めに感じる。
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63829
名無しさん
>>63828 匿名さん
いや、速い人は3割り増しくらいで歩くので、8分自体はあり得る。皮肉にも距離が長いので速度の違いによって所要時間の幅が大きくでる。女性や子供には辛い距離と思う。自分なら新橋まで赤チャリで行くかな。雨の日はタクシー使う。
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63830
匿名さん
駅徒歩3分と6分じゃマンションの評価は全く変わるのに3分差を誤差みたいに言われてもね
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63831
匿名さん
>>63828
橋の入口まで800m弱だと思うので早い人なら8分くらいではないでしょうか?不動産の表記でも9分くらいかと。
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63832
匿名さん
徒競走のタイムがマンションの駅徒歩時間になるわけではありません。80m/分が相場です。
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63833
検討板ユーザーさん
>>63832 匿名さん
安心しろ。そんなこと分かった上でみんな楽しくは会話しとるんや。
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63834
検討板ユーザーさん
>>63832 匿名さん
安心しろ。そんなこと分かった上でみんな楽しく会話しとるんや。
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63835
匿名さん
>>63831 匿名さん
80m/分くらい、知ってるよ。不動産の常識だろ。ところで、橋の入口まで8分だとしたら、駅まではもっとかかるということだよね。
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63836
匿名さん
>>63832 匿名さん
徒歩時間の80m/分は、相場じゃなく、不動産表記のルールだよ。健康な女性がハイヒールを履いて歩いた時間を基準にしてるんだよ。
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63837
名無しさん
PTKに出来る駅出入口から改札までも160m(徒歩2分)あるよね。結局。
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63838
マンション検討中さん
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63839
マンション検討中さん
駅遠で過疎るからリセール価格が違うにトーン変してて爆笑ですね。
ネガさん悔しくてやはり1分2分コジキを我慢できませんでしたね。
通り道にSCもありますし笑
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63840
評判気になるさん
電車通勤は考えられない。
車通勤かタクシー通勤が可能な人でないと住めないと思う。
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63841
匿名さん
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63842
マンション検討中さん
ネガさん駅徒歩10分で陸の孤島とか言ってたんだぞ。さっさと株でも失敗して退場して欲しいね。
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63843
匿名さん
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63844
匿名さん
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63845
匿名さん
検討者が駅遠拗らせて、現実逃避で駅距離捏造し始めるの幕張でも見たわ
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63846
マンション掲示板さん
また低レベルな争い…
徒歩何分とか駅遠とかもう分かりきったことなので他の話題にしてください。お願いします。
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63847
フラッグ
>>63837 名無しさん
そう表記が短くなるだけで実質歩く距離はそんな変わらない。表記が短くなることが大事と思ってる人は結局勝どき駅を使う気は無いからね。
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63848
匿名さん
結局、勝どき駅(ホーム)までの正確な徒歩時間は、棟ごとに実際に何分なのかな? 検討している方だったら、当然、調べてますよね。
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63849
検討板ユーザーさん
>>63803 マンション検討中さん
これ見るとサンビレD棟はBRT乗り場や商業施設も1番近くて最強ってことか
もっと早く知っていれば、パービレやめてこっちにしたのに悔しいわ。。。
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63850
匿名さん
>>63849 検討板ユーザーさん
ハルミフラッグの中で最強と言われても…
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63851
フラッグ
>>63849 検討板ユーザーさん
当たったところに縁があったんだよ。そこで正解。
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63852
マンション検討中さん
>>63849 検討板ユーザーさん
SC抜けて敷地に入ってしまえば、高級感のある公園やセンターコアの賑わいで距離なんか忘れてしまいますよ。
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63853
フラッグ
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63854
匿名さん
>>63852 マンション検討中さん
距離を忘れてしまう笑
すごい前向きな考え方! 見習いたい。
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63855
匿名さん
PTK出口と人道橋により、駅出入口まで280mくらい短縮されるが、改札まで?駅構内の移動が180m増えるので、実際の移動距離としては徒歩1分ちょっとの短縮
不動産表示的には17-22分表示が14-19分表示に変わる感じ?
検索サイトの刻みが徒歩7分10分15分20分なので、短縮により徒歩15分と20分の壁を超えられる棟はそこそこ恩恵はあるのかな。
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63856
フラッグ
>>63855 匿名さん
まぁ多分そんなもんだよ。実際できてみて不動産屋がどこまで攻めて表記するかはわからんけど。だって橋まで遠いじゃん普通に。
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63857
晴海
とりあえず抽選始まったら誰か倍率アップして欲しいかな。どんな感じで人気が推移してるかは気になるから。
ではでは皆さん良いお年を!来年MRで良い事あると良いですね。
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63858
フラッグ
>>63855 匿名さん
竣工してBRT・都バスの利便性、車通勤・タクシー通勤の現実性(道路の混み具合)によって再評価されるかどうかだよね。駅徒歩表記はオマケみたいなもん。実際に通勤ある人はパークタワー晴海とかもやっぱ無理って売ってる人周りに結構いたからね(そこから更に上がるとは思わなかったけど)。
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63859
検討板ユーザーさん
>>63858 フラッグさん
都バスの利便性は既に走ってるんだからわかるでしょ。。
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63860
検討板ユーザーさん
>>63859 検討板ユーザーさん
あの辺の渋滞って環状2号が完成したら緩和されるのかな?その影響含めた再評価について書かれているのでは?
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63861
匿名さん
ハルミフラッグは、いろいろな点で初めて尽くしだから、ある意味、まちづくりの壮大な社会実験だと思うよ。
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63862
匿名さん
>>63858 フラッグさん
晴海フラッグが街開きしたら、
周辺のタクシーは朝からここにガンガン呼び出されて、
他の街で乗れなくなるなんて現象が起きたりして。
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63863
匿名さん
>>63849 検討板ユーザーさん
サンビレDだと眺望とか無くなるし道路目の前だし、しかも地下駐車場の入口だし、可笑しなバンブーバルコニーやで。
駅近を強みにしたいならそもそも晴海フラッグでは無い。
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63864
フラッグ
>>63863 匿名さん
価格が違うでしょ。駅近90平米とか余裕で買えるなら駅近買うし予算に余裕あるなら渋谷とか買うよ。
90平米で7,000万台、たまに銀座に行くのに何本も電車乗り換えたりしないでタクシー、バスでサラッと行けるところ他にあるなら教えてくれ。
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63865
通りすがりさん
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63866
匿名さん
>>63864 フラッグさん
よく読め。
disってるのはサンビレD棟だけ。
パービレ買って後悔って言ってる人いたからさ。
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63867
フラッグ
>>63866 匿名さん
サンビレDとパービレの何棟かもわからないのに比較優劣つけれる程情報ないんだからディスるんでは無くパービレ素敵ですで良いじゃん。
なぜディスる??ストレス溜まってるのか??
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63868
匿名さん
眺望気にしないならサンもパークも6500万以内の2L~3Lってそれなりにありますよね。
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63869
匿名さん
>>63867 フラッグさん
つまんないことで絡むなよ
お前みたいの疲れるわ
リアルではやめた方がいいよ
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63870
マンション検討中さん
>>63868 匿名さん
倍率高いが買えるのか?
6500万円3LDKはリセールはどれぐらい期待できる?
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63871
匿名さん
>>63870 マンション検討中さん
難しいとは思いますが買えたらいいなぁと。リセールはあまり気にしないです。
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63872
マンション比較中さん
>>63849 検討板ユーザーさん
サンビレDがBRTにも商業施設にも勝どき駅にも近いのって、お前以外全員知ってることと思うが。
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63873
マンション掲示板さん
唯一の内廊下であるサンビレD棟を今更下げたところで魅力は変わらない。
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63874
匿名さん
>>63873 マンション掲示板さん
煙突近いのに外廊下だと悲惨だからかな。
唯一の内廊下って、その代わりにハルフラの醍醐味の眺望捨ててたら意味なくないか。バルコニー変だし、賑わいのメインストリートからも遠いし。
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63875
検討板ユーザーさん
サンビレDは間取りも変な部屋多いし、あまり人気なかったよね。
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63876
匿名さん
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63877
匿名さん
サンEF棟、パークBC棟、3人家族ですとどのタイプが良いでしょうか。あとサンB棟南西の70のお部屋ですと価格はどれくらいになると思われますか。モデルルームに行けば希望のお部屋は大体決められるものですかね。
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63878
匿名さん
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63879
匿名さん
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63880
検討板ユーザーさん
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63881
口コミ知りたいさん
>>63875 検討板ユーザーさん
そんな変な部屋なんてあったか?どれのこと?
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63882
匿名さん
>>63874 匿名さん
D棟だけ煙突近いとか何言っとるんだか
ハルフラぜんぶが煙突に近いやろ
タワーなんて煙突ビューやで
ぜんぶ
やめたほうがいい
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63883
匿名さん
>>63881 口コミ知りたいさん
5D85の犠牲になってる2LDKの間取りと価格が楽しみです。斜めに区切らずに広い部屋として高く売れば良かったのに。
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63884
匿名さん
>>63879 匿名さん
情報をくださりありがとうございます。すべての間取りを見て決めたいものですが、なかなかそうはいかないですよね。広さや眺望は必要ないので間取りと価格で決めたいと思っています。
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63885
検討板ユーザーさん
>>63884 匿名さん
間取り優先なら上の投稿に画像がありますが、D棟の3LDKが柱が外に出てるし、田の字ではなさそうなので良いかもしれませんね。
E棟だけは不明ですが、他は縦長部屋なので恐らく田の字になりますね。
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63886
名無しさん
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63887
マンション比較中さん
>63876
こちらの間取りのどこが悪いと思いますか? どなたかご教授ください。
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63888
匿名さん
>>63887 マンション比較中さん
今後作られるマンションすべてにお手本にしてもらいたい良い間取りだと思いますよ。23区内ではなかなか見かけないでしょう。
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63889
周辺住民さん
昨日は内廊下唯一の4LDK、5D85の抽選にハズレた奴がネガ展開してたのかw
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63890
マンコミュファンさん
今、ブランズタワー豊洲の口コミで、北側の方が順光で景色いい、という話が展開されてます。ハルミフラッグは、南向きだと、海が眩しすぎるとかあるのでしょうか。初心者なので、太陽光について、皆様のご見解をお聞かせ下されば、幸いでございまする。
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63891
匿名さん
>>63889 周辺住民さん
めでたい人だね
バンブーバルコニーなんて買うわけないじゃん笑
共用部分だから変えられないんだよ
実需の板マンなので常時陽が入るのは必須
普通に南東向き狙いです
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63892
匿名さん
確かになぜあんな竹の棒(実際は鉄の棒)を沢山立てたのでしょうか。
唯一の竹ですが、刺さる人には刺さるんですかね。
子供がぶら下がって危ない気もしたので改めて確認したいと思いCGギャラリー開いたのですが、画像掲載されてないですね。。
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63893
検討板ユーザーさん
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63894
マンション検討中さん
サンビレッジdのベランダは好みが分かれると思いますが、私は素敵だと思いますよ。
BRTや商業施設、駅に1番近い点や、内廊下、間取り、エントランスも魅力です。
ほかの塔より割高な点や2ldkだと収納が少ない点が気になります。
今回は販売戸数が少ないので、前回よりも抽選倍率がさらに高くなるのかなとも思っています。
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63895
マンション検討中さん
内廊下のD棟は、廊下を常時快適な温度に保つための空調代が月々の管理費に乗っているので、貧乏人は安易に坪単価に引かれて手を出さないようにしましょうね
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63896
通りがかりさん
現地を見に行ったが、パークのD棟のバンブーは黒く塗られてて、シックで良いと思ったぞ
サンの方もそうすれば良いのに
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63897
マンション検討中さん
ここまでのネガ
・駅遠
・固定資産税
・管理費修繕費高い
・陸の孤島
・塩害
・津波
・竹 ←new!
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63898
マンション検討中さん
> 広さや眺望は必要ないので間取りと価格で決めたい
実需は皆そう思いがちだけど、晴海フラッグは複数棟を並べた団地構成なので、眺望を諦める=お見合い or タワーからリビング丸見えな部屋を選択せざるを得ないんですよね
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63899
検討板ユーザーさん
私はこれを見て惹かれて5D85に決めました!
…抽選落ちたけど
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63900
マンション検討中さん
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63901
口コミ知りたいさん
>>63900 マンション検討中さん
水銀濃度は煙突内計測だから、実際は周辺には影響ないって調査出てましたね
ここまでのポジもまとめお願いします!
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63902
マンション比較中さん
昔、ここ近辺に4年くらい働いていたけど、自分の感想として
駅からとにかく遠い、遠い、遠い、遠い、これに尽きる
景色なんて通えば、住めばまぁ1週間で飽きるぞ。同じ見慣れた景色なんだし。
そんなものよりも日常生活で一番向き合わなきゃいけんのが距離だ
自転車使うにも駅の駐輪場、空がないんじゃないか?
やっぱ家を出て目の前にコンビニとかその隣に吉野家がある環境の方がQOLは上がる
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63903
匿名さん
>>63902 マンション比較中さん
人があまり住んでいないときは交通の便も整っていないので尚更そう感じますよねー
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63904
ふふふ
>>63902 マンション比較中さん
近くに吉野家求める人にここは向かないね確かに。
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63905
ふふふ
>>63900 マンション検討中さん
隣りゴミ処理場はネガだよ。その方向はたぶん価格に折り込まれるよ、今までの売り方見てると。
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63906
マンション検討中さん
結論当たった人はラッキーだよなぁ。羨ましい。倍率は更に今回キツそう。間取り微妙なのに。。
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63907
マンション検討中さん
コロナ補助金、支援金のばら撒きが年明けまたある。金がめっちゃダブついてるから晴海フラッグ買おうかなだって、なんやそれ!
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63908
匿名さん
>>63900 マンション検討中さん
人骨が埋まってるぞジジイも追加で
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63909
マンション検討中さん
ここまで登場したヤバいやつ
・世田谷区在住マン
・山手内側マン
・海落ちたら即死マン
・警鐘マン
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63910
マンション検討中さん
>>63894 マンション検討中さん
サンビレッジD棟は注目度上がってるから倍率はキツそう。
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63911
匿名さん
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63912
匿名さん
>>63904 ふふふさん
要は、中央区にいながら田舎暮らししたい人向け住宅だね。
日中はキッチンカーやスーパーで買えるが、夜になると店が無いから車で遠くへ行くしかない。コンビニ行くにも車の生活。
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63913
匿名さん
>>63902 マンション比較中さん
サンビレは家出てほぼ徒歩1分でスーパーと商業施設やぞ?
コンビニなら多分タワー棟の一階に入るぞ?
商業施設にチェーン店なら入るぞ?
完璧やないか。
何よりスーパー徒歩1、2分のありがたみはでかい。
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63914
検討板ユーザーさん
>>63913 匿名さん
ドゥトゥールのマルエツまでスーパー行かなくてもいいの?!
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63915
マンション検討中さん
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63916
匿名さん
>>63893 検討板ユーザーさん
竹じゃないことは重要でしょ
実需なら選ばないよ!
子供がいたら尚更可哀想、、
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63917
匿名さん
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63918
匿名さん
サンE棟を見たい人は今回予約してもあまり意味ないですか?
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63919
マンション検討中さん
>>63918 匿名さん
意味ない事は無い。登録だけしておく感じだけど
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63920
マンション検討中さん
トイレ掃除して運気を上げる。
当てる!当たる!当てる!
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63921
匿名
>>63902 マンション比較中さん
景色は飽きるというけれど、眺望がよくないとずーっと気持ちが下がるんだよな
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63922
マンション検討中さん
>>63921 匿名さん
家にいる時間が長いなら眺望あった方が良いよね。そんな眺望良いところ住んだ事ないから飽きるかどうか住んでみないとわからない。
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63923
マンション検討中さん
>>63916 匿名さん
マンションそこで選ぶんだ。。子供は教育次第だと思う。
そんなとこ弄るのって性格曲がってしまったダメな大人だよどっちかていうと。
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63924
匿名さん
>>63923 マンション検討中さん
子供は教育次第とか短絡的。
生活環境、居住空間は重要だと思うね。
論破出来ないからって性格とかに論点変えられてもなぁ、、
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63925
購入者
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63926
購入者
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63927
通りすがりさん
>>63923 マンション検討中さん
性格曲がってない人ばかりだといいですね
ひとつ思ったのは、住民板のタバコのくだり
心で思ってることをみんな口には出さないんだよな?
これが大人
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63928
通りすがりさん
>>63925 購入者さん
メインストリートには10店舗のテナントがありますよね。
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63929
マンション検討中さん
>>63924 匿名さん
竹が良いか悪いか論破するの?そんなの趣味、趣向なんで人による。私は好きじゃないは普通だけど子供が可哀想は流石に言わないでしょ。面前で言わない事を掲示板だから言うのはちょっとね。。
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63930
匿名さん
>>63928 通りすがりさん
メインストリート沿いの棟からベイビュー見える部屋が1番コスパ、QOL高い説。
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63931
検討板ユーザーさん
>>63924 匿名さん
まあ確かに、竹が子供に可哀そうの意味が分からんなw
親が変なことを言わない限り、子供は気にもとめないでしょう
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63932
検討板ユーザーさん
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63933
匿名さん
>>63931 検討板ユーザーさん
子供はいつもと違うことには敏感だよ。
なんでおまえんちって竹が生えてんの笑?
こう言われるよ
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63934
匿名さん
仕事中を除けばコンビニなんて月1でしか行かないので困らない。
困らないけど、SUNかPARKにコンビニ入るでしょうね。
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63935
マンション検討中さん
>>63933 匿名さん
で??別に疑問に思った事聞くの普通だよ。
オリンピックのデザインなんだと説明すれば終わり。
それを下愛想とか説明するんだ子供に。。
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63936
eマンションさん
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63937
マンション検討中さん
>>63932 検討板ユーザーさん
これブログとかにも取り上げられてるから人気だよね。普通に超欲しい
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63938
マンション検討中さん
サンビレD棟は殆ど倍率低かった。眺望もないし、うるさいのがネック。
まともな生活は送れないだろうね。
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63939
匿名さん
>>63935 マンション検討中さん
そんな真面目な返し子供が子供にすると思う?
少なくともオリンピックのデザインではない笑
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63940
マンション検討中さん
>>63939 匿名さん
ゴメンもういいかな。自分の子供聞かれた時に答えた答えを子供は言うよ。変な絡み方は掲示板だけにしといた方が良いよ。
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63941
検討板ユーザーさん
>>63938 マンション検討中さん
抽選外れて捻くれてしまったのね、、可哀想。
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63942
マンション検討中さん
親が家の中で言ったことを子供は外で真似して言うよ。だから、親は子供の前であの棟に住んでる人はどうだとか他人を揶揄するようなことを言わないほうがいいよ。普通に。
性格良い人のお子さんは性格良く育つ。
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63943
匿名さん
前に、湾岸で男がベビーカーを引いてるのを見て、トレイで吐き気が止まらなかった。
強烈な印象と拒否反応。
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63944
匿名さん
>>63938 マンション検討中さん
D棟40倍の部屋もありましたよね?
他の棟はもっと倍率高いのですね、、
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63945
周辺住民さん
執拗なD棟ネガw
落選者が残り僅かな内廊下枠が欲しいゆえに、少しでも新参の入札が入らないように工作
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63946
マンション検討中さん
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63947
マンション検討中さん
>>63946 マンション検討中さん
数が少ない、差別化できてて意外に人気ないところは全部買い。内廊下D、それ以外は4LDK、角部屋、最上階、超眺望。数が多い中で絶対数少ないところは黙って当たるの祈って突っ込むしかない
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63948
マンション掲示板さん
当然タワー棟も全部買いだよ。引き渡し2年後なんだから金なんかなんとでもなる。
とりあえず買え、買うしかないんだよ!
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63949
匿名さん
>>63946 マンション検討中さん
おめでたい投稿が連続してるけど、D棟買うの実物みてない個人転売ヤーくらいでしょ。
結果実需に思った値段で売れないと思うけど。
実需はコスパいいパークビューか、満足感高いベイビュー、もしくはシービレ。これは間違いない。
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63950
マンション掲示板さん
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63951
通りがかりさん
倍率10倍超えてるところはなんとかなるよ。どこが良いとかではなく10倍超えてる人気有れば逃げ切れる
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63952
匿名さん
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63953
通りがかりさん
シービレは倍率10倍超えてないところは危険。売り数多いし欲しい人はもう買ってる。高い値段で欲しいというほどの眺望では無い
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63954
マンション検討中さん
家族住まいで探してるけど、竹棟はカットオフ条件で間取りすら見てないなー
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63955
ふふふ
>>63954 マンション検討中さん
それは好みの問題だから別に好きにしたら良いんじゃないの?
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63956
匿名さん
>>63950 マンション掲示板さん
パークビューが通じないって本当にここの検討者か?
値段とレイアウトだけで飛びついた個人転売屋さんか。
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63957
知らんよ
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63958
検討板ユーザーさん
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63959
検討板ユーザーさん
>>63951 通りがかりさん
なんでですか?
根拠を説明してくださいね
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63960
過去
>>63959 検討板ユーザーさん
過去分譲マンションの転売で倍率10倍超えの転売で損したことがない。以上
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63961
匿名
それぞれの家庭で予算や必要な間取りが違うんだからどの棟が1番なんて決められないでしょ
さまざまな間取りがあるのが晴海フラッグの良さなんだから仲良くしよう
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63962
匿名
>>63961 匿名さん
そんな私は眺望と広さでしか選んでないから選択肢に上がったのはA棟かシーバレのみ
それでA棟申し込んで落選です!
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63963
晴海
>>63962 匿名さん
サンビレッジですか?パークビレッジですか?
倍率どれくらいでしたか?
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63964
マンション検討中さん
>>63960 過去さん
それはあなたのたまたまでしょう。9倍だと損するの?
説明して
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63965
匿名
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63966
マンション検討中さん
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63967
過去
>>63964 マンション検討中さん
9倍だと損するとは言ってないよ。ちゃんと読みなよ。経験から10倍超えは損しない、過去200室以上の実績からそうしてるだけ。ここが上がりそうとかの予想を信じるのはそれはそれで構わないよ。なぜ10倍なのか聞かれたから答えただけだよね。
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63968
過去
仕入れの線引きだから。変な予想とかせずに淡々と10倍超えてるのに申込をする。
もっと低くても儲かるかもしれないし、そっちの部屋の方が利益大きいかもしれないけどそういう予想は面倒なんだよ。業者の買い方なんてそんなもんだよ。あとはワァーワァー下のやつに書き込みさせるだけ。
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63969
晴海
>>63965 匿名さん
ありがとうございます。5倍って意外に当たらないんですよね。私も8倍は当たらず4番手とかでした。。
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63970
匿名
>>63969 晴海さん
晴海フラッグだと5倍って低そうに見えて20%の当選確率なのでほぼ落ちるんですよね、、
晴海フラッグに実需で住みたいなら3倍とかを狙う必要があるんですかね
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63971
晴海
>>63970 匿名さん
迷いますよね。3倍住戸に3つ申し込んで一つ当たるのが確率通りと思うと当たる気全然しないですよね。3倍持ちと複数法人申し込み無くなって直前での倍率変動無くなるといいですね
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63972
ふふふ
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63973
マンション検討中さん
>>63899 検討板ユーザーさん
バンブー棟はスケスケガラスなので「見せる」インテリアに拘らないとダメですねw
下手な写真ですみません。
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63974
匿名さん
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63975
マンション検討中さん
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63976
匿名さん
>>63973 マンション検討中さん
竹を割ったような性格のマンションですね!
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63977
ふふふ
>>63973 マンション検討中さん
この写真ってどこで見れますか?もっと写真みたいですね
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63978
検討板ユーザーさん
>>63973 マンション検討中さん
他の棟よりバルコニーが広いので、中層階以上は大丈夫じゃないですか。低層は見えますねー
ストーカー注意!
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63979
マンション検討中さん
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63980
ふふふ
>>63979 マンション検討中さん
ここって中入れるですね。行こうかな
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63981
マンション検討中さん
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63982
ふふふ
>>63981 マンション検討中さん
ありがとうございます。見に行ってきます
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63983
検討板ユーザーさん
>>63979 マンション検討中さん
A棟スケスケやばいですね!公園側だからめっちゃ見られるじゃないですか!
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63984
ふふふ
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63985
マンション検討中さん
これは驚いた。
サンDの2階と3階はまさかのガラスバルコニー柵にもバンブー柄が刷り込まれてるのな。さすがにまじで笑ったわ…
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63986
マンション検討中さん
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63987
通りがかりさん
写真から溢れ出る団地感。やはりちょっとおしゃれな団地ですね、これは。
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63988
匿名さん
>>63987 通りがかりさん
きっと高島平も八潮も光が丘も辰巳も、
昔は最先端でオシャレな団地だったんだよ。
ここもタワマンもいつかそうなる。
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63990
マンション検討中さん
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63991
検討板ユーザーさん
>>63988 匿名さん
年数経過で最先端ではなくなるなんて、そりゃ当たり前ですよ。汗
何度もここで言われてますが、八潮団地を当時購入した方々は資産性の点では勝ち組ですからね。
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63992
匿名さん
>>63987 通りがかりさん
サンビレ北側からみた構図が団地感と言われる由縁なんだよなぁ。
センターコアとか、埠頭公園からだと団地には見えないと思う。
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63993
通りがかりさん
晴海フラッグもゆくゆくは結局こうなるってことですね
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63995
名無しさん
>>63974 匿名さん
何ビレッジがリセールバリューがあるんだろう?
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63996
匿名さん
>>63995 名無しさん
何ビレッジがという大きな括りではどれがいいとかはなさそうで、結局はそのうちの何棟か、どの部屋かに依存しますよね。
ただ、あえて言えば、ゆとりのシービレ、便利なサンビレじゃないですかね。でもそれに勝るパークビレのお部屋も勿論ありますよ。
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63999
マンション検討中さん
>>63994 マンション検討中さん
広尾ガーデンヒルズ様ー
尊敬しておりますー
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