HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

田舎者が多いのですかね。タワマンが板マンより高い理由なんて一つもないですよ。
タワマンは利便性の高い土地を大勢で割り勘にして安く住むための妥協でしかなくて、
こんな辺鄙な土地でタワマンって、人生のうちの限られた時間をどれだけEVに乗って過ごすのかって話ですよ。

>>63459 匿名さん
遠回しに聞いたから伝わってないんじゃないんですか？
明確に未定と言ってました。

アメリカのWiki見ると、６０年ぐらい前に高層マンションのブームがあったらしいけど、すぐ終わったらしいですね。

>>63472 なんでtwitterブロガーの「伝聞」をそこまで信じてるのか、そっちの方が意味不明。そのtwitterブロガーが営業マンから確かにそう聞いたとしても、その話が確実である保障もないのに。

10個しか家が建たない土地に、500戸建てて、高い？とか、、、限界ですね。ぜんぜん間違い過ぎて、いくら世界一成長しない馬鹿な日本の頭でも、そろそろおかしいと気づくのでは？

オフィシャルでタワマン価格は出てないんだから未定だよ。
色々頑張って板マンよりタワマン安いにしたい人ご苦労様。週刊誌信じてる人お疲れ様。未定だから安いかもしれない可能性は残ってるんだから別にそれでいいやん。

タワマン発祥は埼玉川口ですけど、本物のタワマンというのは、森があってテニスコートがあったり、コンサート広場まであって、浮いた土地を住民が活用するのがタワマンにするメリットだった。　

東京の狭い土地だからタワマンとういのは、価値なしです。

>>63480 プさん
1人何役やってるんですか？笑
せめて名前変えるくらいしてくださいよ

格上の東雲Wコンフォートが新築坪９０～　（参考資料）

>>63459 匿名さん
営業「その予算でも十分ですよ。（T棟最下層の2LDKを買うにはねw）」

投稿した後に追加したかっただけだから同じハンドルネームで合ってるよ

>>63489 口コミ知りたいさん
時の流れと価格の推移、マーケットの推移を少しは考えようね。そして今中古で坪いくらになってるのかも。

>>63482 検討板ユーザーさん
まぁ勘違いだろうね。価格未定と聞いてる人しか周りにいないし。

>>63481 匿名さん

タワマン、エントランス等、共有部を豪華にできるから人気なんだと思う。
いわゆる、ホテルライクな生活。
板マンでそんなことしたら価格上がっちゃうでしょ。
もう板マン買う理由はないと思うなあ。

>>63476 通りがかりさん
ミッドクロスの周辺地図は見たことありますか？

板マンの最大のネックは田の字間取りだよね。
開口が狭すぎる。

良い眺望

そこ落ちたら死ぬ、こわい写真。

>>63498 坪単価比較中さん

あ、海落ちたら即死マンじゃん。
久しぶり！
カトンボフィジカルなのにまだ生きてるんだ^^

タワーは50部屋申し込むぞ！

中国で不動産投げ売りニュース。
中国の投資家は資金確保に動いています。日本で一番影響受けるのは湾岸エリアのタワマン郡でしょうね。駅徒歩20分を買ってる場合ではありません。

日経ニュースにすぐ反応するマンじゃん。

ダイヤモンド読んだけど、どこの階層？階層書いてないよね。方角も。低層ならね、例えば、南や西なら前が思いっきりかぶるよね。タワーは豪華に作るだろうからその分のプレミアム載せはあると思うけど、タワーのメリットの眺望がなくてしかも駅遠だよ？おかしな値付けしたら見向きもされないと思うけどね。期待値として板マンにちょっとプレミアム載せ程度の単価はないことはないよね。最下層近辺は300からもあり得なくはないと思うし、みんなもそれはアグリーできると思うんだよね。でも、そうではなく眺望部屋すらも真っ青ということをみんな期待しているということなの？真っ青ということなら400を余裕で切るということだけど、PARKとSUNの眺望部屋よりは安くならないよね。どう考えても。一歩譲ってPARKとSUNと同じだとしても、これはPARKとSUNと同じ現象ね。抽選倍率が超高倍率のオンパレードじゃないの？

>>63485 匿名さん

世界一成長しないのは、今現役で働き世代の３０～６０代（つまり我々）がだらしないからだよ
その上の団塊世代は壮年期過ぎても日本を動かす力があったし、その上は欧米と戦う勇気と気概があった

つまりだらしないのは上の世代に助けられ,さぼった我々の責任。自業自得。

>>63497 マンション検討中さん

家の子会社が竹芝のインターコンチ隣のビルなので、会議中時々外を眺めるけど（これよりずっと景色は良い）船が接岸する時、ドス黒いヘドロが巻き上げらるのを見てゲンナリする。
時々臭うし、海は濁っているし、それほどいい景色でもないよ

ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンと同じ高さ）300
低層（板マン超え）350
中層400
高層450

ここ免震でもないんですよね？
駅から遠いタワマンなので市況を加味しても低中階層は坪300は妥当でしょうし、高層階でも焼却場ビューは安そうです
タワマンとして比較すると勝どきや豊洲のタワマンからもレインボーブリッジ見れますし、特別なバリューが無いです

>>63471 マンション検討中さん

板マンの現時点でのメリットは、将来建て替える余力がありそうなこと。
実際、板マンを今より高いマンションに建て替えても容積率を吸収できるか、
人口減の将来も、このような駅遠僻地の集合住宅を買うニーズがあるかということです。
只将来はどうなるかは誰にも分らない。地下鉄が通るかもしれないし、廃墟村かもしれない

中庭ビューって笑える。
要は、何の景色も期待してはダメですと言っているようなもの。
東陽町あたりの築古のUR団地群と同じです。（そこは駅近だけどね）

皆、タワマン気になってしょうがないんだね。楽しみは最後まで、なんて素敵な演出でしょうか。祭りはまだ終わらないと信じて皆さん投稿励んでください。

板マンかタワマンか、ということだけど、板マンは横長の団地ね。タワマンは縦長の団地で、タワマン乱立も団地ね。土地が狭いところに無理に部屋数ふやしているのは誰もが認めるよね。だからふつーに考えて板マン乱立より価値落ちると思うけど、そうはなってないのよね。というのは、駅前に建てられるし、大規模商業施設も作れちゃうし、大規模はとにかくコストメリット大きいのよね。共用部は豪華にできるし、部屋数多いのでパターン化すれば内装グレードもあげやすいよね。レイアウト上、内廊下もしやすいし免震面積も少なくて済むしね。ものによるけど眺望もあるよね。つまり、駅近、豪華、最近では大規模商業施設隣接、免震、眺望、のこれらの付加価値をこれでもかと載せられる。板マンじゃ同じことは厳しいよね。だからタワマンは人気なんだと思うよ。

>>63494 匿名さん

田舎者はエントランスの見栄のために荷物用EVを20分待ったり、建て直しのための全戸一致の決裁を軽視するんだなあ。

>>63511 名無しさん

そう。だからタワマンは高い。
好立地のタワマンは今やもう1億出しても1LDKすら買えるか怪しい時代なので、駅遠板マンでもここが人気になるわけです。

>>63497 マンション検討中さん
この眺望レベルの部屋って確実に億越えだよね。高いんだから景色良くて当然。
平均的な坪300部屋との経済格差凄いんだろうな。

>>63510 検討板ユーザーさん
というかタワマンが本番なので・・

駅無しのタワマンなんて需要あるのかな。外に出るまでに時間かかり、街に出るまでにさらに時間かかりで自分なら引きこもりになると思う。

Brillia Tower 有明 MID CROSSと同じ価格帯ですね

>>63517 通りがかりさん
だといいなー

湾岸やタワマンに住んでいない人がいろいろ言っていておかしい。
フラッグタワマンはもっと高いですよ。
本来千葉や埼玉を検討すべき人達だから仕方ないですが。
今のうちに板状当たるといいですね。
タワマンの価格が発表されると、みんないなくなりそう。
タワマンは本来の層に戻るでしょうね。

平均倍率は下がりそうなので当てたいですね。倍率は複数法人申込できた前回がピークっぽいので。

>>63519 匿名さん
徒歩20分で隣のゴミ処理施設の塔を仰ぎ見られるタワマンが駅前並みに高騰する理由あります？

駅徒歩20分のゴミ処理施設の隣に建つタワマン
こんな意味不明な立地は日本初ですから、東京で1番安い新築タワマンになりそう
もちろん高層階は高いと思いますがね

>>63503 名無しさん
読む気無くす文章

ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンと重なる方角）300
低層（眺望抜ける方角）350
中層400
高層450

>>63524 マンション検討中さん
広さだよねあとは。晴海フラッグの平均90弱の部屋がどれくらいあるかだよね。

>>63524 マンション検討中さん
ぜったい外れる無意味な予想まとめ

晴海フラッグで物件を購入予定の実需の方が、100点に近い部屋を待つのは危険

仮にT棟の超望部屋が安かったとしても超倍率になり当たらない。
逆にT棟の超望部屋が高かったとしても予算不足なら買えない。

地に足をつけて80点の部屋に申し込み続けて手堅く購入しましょう。

私はフジテレビ22階に10年ぐらい居ましたが、とてつもない景色だったと思いますが、記憶にないし、社内で見ている人もいなければ、見たこともありませんでした。ある意味心残りです。

>>63525 マンション検討中さん
タワー棟の専有面積は情報出てますよー

>>63528 坪単価比較中さん
オフィスからの景色ってそんなもんですね。
私も六本木ヒルズ高層階の会社勤務でしたがあんまり記憶にありません。

>>63521 通りがかりさん
湾岸を知らなさ過ぎて滑稽。

>>63528 坪単価比較中さん
海怖い人なのに10年も！頑張りましたね

>>63524 マンション検討中さん

今の相場で坪300の部屋があるタワマンは 23区に無くね？

5年ぐらい前の参考資料だとこれかな、月島駅13分。

「ザ･パークハウス　晴海タワーズ ティアロレジデンス」
「ザ･パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」

坪220～280　ぐらい

5年ぐらい前の参考資料だとこれかな、月島駅13分。

「ザ･パークハウス　晴海タワーズ ティアロレジデンス」
「ザ･パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」

新築分譲　坪220～280　ぐらい

>>63525 マンション検討中さん
間取りはシンプルに
角部屋が80平米
中住戸は70平米と55平米かな

クロノ・ティアロより3段ぐらい格下で、安く出てくるとなると、
ここのタワーは坪180～250ぐらいか？

高層階から売り出しを始めて、途中で値上げする可能性もありそうですね。最終的に低層も350くらいになりそう

>>63533 匿名さん
ない。それいうと今売ってる板マンも23区にない

皆落ち着けよ。今、予想してどうなる？？
タワー棟の販売時期まだまだ先だよー

>>63535 匿名さん

そのティアクロは今や400に迫る勢いやで。

＞週刊ダイヤモンドに予定価格についてリークがありましたね。曰く「近くで販売するタワマンが真っ青になりそう」な価格だそうです。

相場が下がるってことは、新築がどんどん安値で出てきちゃう？　ってこと？

>>63542 匿名さん
日経新聞に同じこと書いてあったら信じてあげるよ。

>>63476 通りがかりさん

現地知ってます？ゴミ処理場あるやん

>>63542 匿名さん

つまり高いってことやろ。
残念ながら。

>>63543 マンション掲示板さん
日経も当てにならんよ。

揺れたら終わり。

汚染液状化、メタンガスが噴き出る埋立地なので、下がっても安値じゃないのが問題。

しばらくは週間ダイヤモンドネタで煽るのが続くのかな？？

>>63544 マンション検討中さん
その通り。ゴミ処理場に加えて、隣は配送センターで真夜中もトラックが出入りする地獄。
低層フロアの住環境はすごいから、気になるなら現地見学してみたらいい。
値段が安いというのは何かしら理由があるのが不動産の常識だった。
晴海フラッグを除いてな。

>>63547 匿名さん

メタンガス？

>>63546 匿名さん
ダイヤモンドと同じレベルなの、日経新聞は？

>>63549 マンション掲示板さん

何がすごいの？

>>63551 マンション掲示板さん

なんのレベル？

東京都とデベロッパーの査定で、晴海は坪30の価値しかなかった。。。敗訴です。暴れているのは、クロノ・ティアロ住民かな？　

週刊誌ネタ、ブログネタ、掲示板ネタ、ツィッターネタ。ちゃんと情報ソースの真偽確認しないと生きてけない時代になりましたね

>>63554 匿名さん
坪30。あなたも好きだね。クロノ買ってれば今頃大儲けだったのにね。常にチャンスはあるんだよ。

>>63555 検討板ユーザーさん

昔のように正しいことをリークすれば売れる時代から、真偽を無視して目立つ内容にしてPV稼ぐ時代に変わってますからね。

受け手のレベルが落ちたんだろうけど。

>>63552 匿名さん
騒音だよな

>>63555 検討板ユーザーさん
週刊誌の情報と区別つかない人が増えたよね

見ず知らずの掲示板の書き込みに羨ましいも妬みも無いですよ。貴方の生活スタイル、価値観については個人のSNSに書いたらどうですか？ここはマンション掲示板ですと言いたいだけです。

自分の会社の事業が日経1面でリークされたことありますが、正確ではなかったことがありますよ。
ですので、日経ダイヤモンドくらいのリークは話半分のほうがいいですよ。

>>63583 マンション検討中さん

そうですよね。
ダイヤモンドは経済誌の東スポと言えなくもないところがあります笑笑笑
見出しはセンセーショナル
中身なし

>>63570 周辺住民さん
ここは貴方のブログではないんですが？
晴海フラッグやマンションの話をしてください。

>>63525 マンション検討中さん

tower棟は、板マン大部屋に配慮して
大きな部屋は少なくするとのこと。
80代が多くなるやに聞いております。

眺望期待部屋以外は、あまり期待しない方がいいかもね。

ぶっちゃけ実需はもういませんので、マンションは趣味嗜好品です。ブランドバックを持つようにずっと買い替えていくしかないでしょう。

ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンに被る方角）300
低層（板マンと被らない方角）350
中層400
高層450
プレミアム500

高く転売できるといいですね。

株価次第ですよ。株価が半額なら半額で出てきます。
個人の論議など問答無用です。

>>63592 匿名さん

株価とは日経平均のこと？

>>63590 マンション掲示板さん
低層安すぎやん。
板マンと変わらん。

>>63592 匿名さん

フジテレビ、日産、ホンダなど暴落してるし。
全然株価次第じゃないじゃん。

>>63588 匿名さん
田舎も悪くないですが、都会は生活利便性が高いです。
人それぞれのライフスタイルと価値観なので、どちらのほうが上とか下とかないですね。

>>63596 マンション検討中さん

優劣をつけることの恥ずかしさをいい大人になっても理解できない人種が一定数いるんですよね。出来るだけ関わらないようにするしかないと思ってます。

日経平均次第ですよ。日経平均が半額なら
新築マンションは半額で出てきます。

個人の論議など問答無用です。

>>63598 匿名さん
日経平均は10年で3倍超ですが、マンションもそうですか？根拠がかなり弱いな。

コロナで一瞬下がっただけで、駅直結パークタワー勝どきが坪300で出てきましたし、もっと遡れば、建設途中のドゥトゥールは、東北の震災によって計画を白紙、途中で躯体を解体しました。数年後に再稼働。。。　弱すぎる。

恐ろしいほど、敏感で、湾岸は下がる。。負の反応がヤバいです。

>>63600 匿名さん

パークタワー勝どき、坪300だったんですね…
不勉強ながら最低でも坪390近くはしていたと思っていたので、具体的に何階何平米がいくらだったか教えていただけますでしょうか。

１期だよ。２期から３０％ぐらい値上げしたのでは？　

>>63599 名無しさん

しかもその日経平均が90年代よりも低いという現実。

>>63600 匿名さん

パークタワー勝どき300の部屋は無いでしょ。

>>63604 名無しさん
300の部屋なんて存在しない。悪質な嘘の書き込みだよ

ふむ、この１０年をもう一回転するには、日経を１０万ぐらいにすればいいんだな。コロナのインフレでそこまで行くかな？

ベトナムの工場とかが、コロナで生産できなくていろんな物価が上がるってのは、どうなのでしょうか？　景気が良くて物価が上がっているのと違う気がします。　詳しい人お願いします。

>>63607 匿名さん

物が少なくなってるから、値段が上がるだけやな。
秋刀魚が不漁だと高くなるのと同じや。

>>63595 匿名さん

比較銘柄があかんやん
オワコンテレビ、半導体不足で車作れない車会社持ち出してどーする

>>63609 株価さん

個別株とマンション価格比べてもね。。。

>>63586 マンション検討中さん

失礼　職場と得意先に余りに近いので、つい(´;ω;｀)
橋が見えるだけの億ション買っても絶対飽きるし、駅遠が辛くなるし、それならバブル時代の
駅近で良材質のマンションを買い、浮いたお金で色々楽しめることをいいたかったんだけど
それこそ、イランお世話でした（笑）
自分は本業でゼネコン相手の仕事もしたしアパート経営もするので業者の裏話もよく聞きますが
皆マンションの不自由さを良く知っており、バブルの今湾岸や郊外物件を買うのは危険と口を揃えます
都心３区の山手線内物件や東急なども開発目白押しだし、人気高級物件でもいずれ値崩れするとも。
実際、M不の社長も田園調布の戸建だし、マンション最大手のHの社員も戸建住民が大半。
ただ晴海フラ○グは土地も部材人件費とも異常な原価安で、デベが欲さえ出さなければ坪２００万そこそこで眺望良しを狙える筈。転売で儲かる期待はある。でも坪３００万じゃ止めた方が無難です。

転売禁止条項付けられるとするとタワー販売分からと噂がありましたが、その通りならタワー狙った方が良さそう

>>63612 通りがかりさん

ちょっとなに言ってるかわからない。

>>63609 株価さん

オワコンテレビのフジテレビは分かるが日産、ホンダも半導体不足以前から暴落してるやん。

>>63597 検討板ユーザーさん

優劣をつける（つけられる）のが嫌ならマンションには住めませんよ
最上階や海ビューの人は低層階や庭ビューの人を鼻で馬鹿にしますし、持物、車、服装、アクセサリー、学校、すべて差別の対象ですよ
マンションは子供がいる家庭（走り回ること）に対する一寸の間我慢する忍耐力すらありませんし
言い出したらきりがないけど、私も低層階で若造だったからか嫌な思いをして引越しましたから

>>63615 周辺住民さん

優劣をつける（つけられる）とか意識してないからマンションには快適に住んでます

>>63615 周辺住民さん

あなたがそういう価値観だからそういう風に感じるんでしょ。周りも自分と同じ差別主義者だと断定しないで。

>>63614 匿名さん

これもタイミングと情報収集力の問題で経験と勘とセンスが重要。
またまた私事で恐縮だけどｗ、自動車株も自分は暴落した去年３月まとめ買いして（トヨタ、アイシン、ヤマハ、ホンダ他）軒並み５０％上がり、今はホクホクですｗ
コロナ特需に自動運転、EVも期待値が高いからそう下がることはないし、サプライチェーンだけで暴落はしないからね。全体を見ないと
不動産も同じ、安ければ買い、高ければ様子見です

>>63611 周辺住民さん

あなたの限られた人間関係で得た情報を普遍化して喋るのはいかにも頭が弱い。悪いことは言わないからもうここには書き込まない方がいい。情報に価値無いし、ただただ周囲を不快にさせているだけなことに気づいて。

>>63617 検討板ユーザーさん

騒音は一度いわれのない文句を言われたからね
価値観を押し付けた訳じゃないよ　
マンション住んだことがあるのか知らないけど、貴方のその固定観念というか
僻み根性直したほうがいいよｗ

>>63615 周辺住民さん
皆が優しくしてる間にもう辞めた方が。。
貴方の価値観を述べる場では無いのです。
本当にご勘弁頂けませんか。

>>63619 検討板ユーザーさん

貴方も周囲を不快にさせることに気づいていないようだね

そういえば、共有施設でゲームしている子供と親をバカにする人がいましたね。私は、バカにする前に、あなたがその子供たちに、そこで授業をしてあげたらいいんじゃないですか？　って聞いたら無言でした。

>>63622 周辺住民さん
検討板ユーザーは皆別々の人のようですので複数の人が不快に思っているのを感じてください。
私はこれ以上は申し出はしませんが一度冷静になられることを願ってます。

みんな落ち着いたら
一個人の意見にそこまでかみつくのも大人げないよ、反対意見ならスルーでいい。
買う前だからこそ、いろいろ意見があるのはいいんじゃないの

それとも業者さんが混じっているのかなｗ
みんな買うモードで浮かれているから、釘刺した意見も当然あっていいし押しつけには見えないよ
悪いけど、別荘とかアップした都会人の方だから、僻んでいるようにしか見えないね
田舎育ちを見透かされてプライドに傷ついたのかな(笑)

通常、管理費の相場は1万円台が一般的ですが、晴海フラッグの管理費は月3万5,000円～4万5,000円程度もかかります。これに修繕積立金と固定資産税が乗ってきますので、相当な維持費を覚悟する必要があるでしょう。

>>63627 匿名さん

品性は金で買えないことがよく分かる事例

>>63628 匿名さん

後は共同インターネット代、緊急アラーム通知利用料、（駅近だと普通掛からない）駐車場代、駐輪場代、交通費・ガソリン代、
修繕積立金も平米２００円では全然足りない（タワマンでは５００円位かかる）
孤島だから車ないとつらいよー

>>63600 匿名さん
1期1次は確かに弱気の価格設定でしたが、それでも最安はM-74Dsの27階で坪391ですよ。

>>63618 周辺住民さん

ちょっとなに言ってるかわからない。
サンタに頼んだこのマンションはどうなったのか？

>>63628 匿名さん
ここは物件が広いので㎡数で比較してみて下さい。管理費＋修繕積立金は他の新築マンションと同じか少し高い程度ですよ。固定資産税はまだ決まっていませんし。

晴海レジデンスは、駐車場代がゼロ円ですし、広告チラシ「ワンルーム賃貸よりローンが安い！」のキャッチフレーズでしたよね。

それぐらい人はマンションを買わなかった。買わなくなると、そうなるってこと。　恐ろしいです。

>>63635 匿名さん
抽選当たるといいね。

タワー棟はベイサイドタワー晴海クラスになるかなぁ。あそこスタイリッシュで好きなんですけどね。駅からも10分くらいですかね。どっちが良いですかねぇ。予め、どっちもクソではないです。

>>63637 マンション検討中さん
ベイサイドは高さがないので、ちょっと厳しいね。
ドゥトゥールの弟分みたいだから、なんか見下されながら生活するのもやだし

ここまでのまとめ。ハルフラタワー予想価格
低層（板マンに被る方角）300
低層（板マンと被らない方角）350
中層400
高層450
プレミアムフロア500？

>>63607 匿名さん
欧米のコロナ対策のばらまきによる急激な消費増加により生産が追い付かない供給不足が発端。で、自動車の自動化やEV、データセンターなどによる半導体不足がその象徴だったのね。加えてEVなどによる資源と、脱炭素のあおりでガスと原油がそれぞれ高騰。おまけがアメリカと日本の金利差で円安ね。ベトナムは自動車部品の問題、バックオーダーが積みあがっただけ、あおりを受け中古車があがってるけどね。供給問題が終わればインフレが終わるといわれたけど、まだまだインフレが絶賛継続中ね。あ、これは欧米のお話。ということで、ここにきて急激に世界は引き締めに向かい始めたね。日本は需要が弱く、企業物価がぶっ飛んでるにも関わらず値上げが追い付いついてない。しばらくは上昇圧力はあるけど、欧米のようにはならないと予想されており、まだまだ金融緩和継続といわれてるよ。この説明で良い？

検討板は相変わらずレベルが低い投稿が多いですね。

何故駅徒歩10分のタワマンと比較するんですかね
駅徒歩10分も20分も変わらないとでも思っているのでしょうか・・

>>63640 名無しさん
貴方は前から読みづらい投稿なので、語りたいなら改行するなりしてください。

サンビレッジT棟はThe Tokyo Towersとお見合いの角度、パークビレッジT棟はゴミ処理場煙突とお見合いの角度が安いでしょうね

>>63643 マンション検討中さん
スルーしてくれませんか？

50メートル先にゴミ処理場の白い塔を眺める高層部屋を見たことがないから、どのくらい値下げするのか検討もつかない
上層階に行けば行くほど白煙も気になると思うんだが

>>63646 通りがかりさん
白煙はただの湯気です。温泉地に行った気分でどうですかね～～。

>>63647 匿名さん
無害な水蒸気なんですよね
しかしゴミ処理場の煙突から出てることに変わりは無く、リビングから毎日目に入る景色として気持ちの良い景観には成り得ませんね
リセールが難しそうです

デンマークの首都に、コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが、売りが出ればすぐに買い手が付くくらい人気の物件ですよ。

この晴海フラッグは水素エネルギー等の意識の高い生活インフラを実現しているので、同じように「意識の高いお金持ち」から人気の物件になるのではないでしょうか。

>>63642 通りがかりさん
断然ベイサイドってことですね。それが聞きたかっただけです。しゃーす。

>>63649 マンション検討中さん
>コペンヒルという白煙の上るゴミ処理場があり、
>その公園を挟んで向かいに高級レジデンスがあるのですが

そういえばSUUMOに随分前から晴海レジデンスのゴミ処理ビューが売れ残ってますね

晴海フラッグのT棟は更に煙突に近く、煙突を鑑賞するための部屋かというくらい近いです

埋立地で何を言っているのかね。ゴミの上に住んでいるんでしょ。
まぁそれを煙突見るたびに連想するのが嫌なのかな。

2.3割の人はまじで管理費修繕積立固定資産税を払い続けることをきちんと想定してないだろうなぁ。そういう人に限って変動金利が1パー上がったくらいで悲鳴上げたり。修繕積立も2倍3倍になっていくことわかってなさそう。
転居見越してる冷静な人はまぁなんだかんだ大丈夫だろうけど。

>>63648 通りがかりさん
当然基準以下になるようにしているので通常は無害ですが、ただの水蒸気ではないですし、事故が起きるリスクはあります。
有明のゴミ処理場でも水銀混入ゴミを燃やしてしまい水銀を排出してしまったことがありましたよ。事実なので調べてみて下さい。

>>63652 匿名さん
晴海はゴミでの埋立地ではなく土砂等です。
ゴミによる埋立は江東区永代や夢の島ですね。一部分ですが。

>>63655 匿名さん
嘘や無知によるネガはタチ悪いですよね

ごみ埋立ての変遷
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/faq/resource/chubou/rekishi/answe...

ゴミ処理場が気になるなら、わざわざゴミ処理場の近くにマンション買わないよ。

そういうの気にしないか、ここしか買えないから買うんだろから、ゴミ処理場ネタは全く意味ないよ。

>>63653 マンション検討中さん

金利1パー増えると6000万借りてたら、毎年元本減るとしても年間60万近く、金利だけで月5万の負担増は大きいよね。
管理費と金利、固定資産税の掛け捨て部分だけで15万くらいになっちゃうよ。

湾岸に住んだこともなく、タワマンにも住んだことがない連中が的はずれなこと言ってますね。価格が安いため湾岸で見かけない層も散見される。
もう少し分譲マンションについて勉強した方が良いと思いますよ。
書き込みのクォリティーが低い。

>>63665 マンコミュファンさん
寂しい

例えばこういう事実に目を向けず、臭いものに蓋をするという姿勢はいかがなものだろうか　
これじゃ中国と変わらない

https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/ikenshokai35/2046....

●現場を見に行き
●法令を学び
●物件概要をホームページで頭に入れて
それから発言しろよ
ネット時代、公知の情報は頭に入っている前提で初めて
建設的なディスカッションになる
自分の勉強不足や無知を棚に上げて公のインフラを使うのはご法度！！

来る２０２２年、中国の不動産バブルが崩壊することはほぼ確実な情勢となってきた。実のところ、現状でもほぼ崩壊している。
その崩壊が世界経済や日本経済に影響はほとんどないと分析された。

しつこい人の変な長文投稿、削除されて良かった。
反応せずに削除依頼が一番有効です。

>>63669 匿名さん

日本経済に中国の不動産バブルが好影響していなったと言ってるようなもんだよ。

素人の経済予測とか1ミリも参考にならんから、書き込まんで欲しいものだな。

>>63671 匿名さん
ヒントは人民元

>63669
建材が半額以下に下がりますよ。

先進国のビル建設なんて完全に下火ですから、ほとんど作りません。修繕するだけです。よって、中国不動産が崩壊したら、建材が大幅下落、どんどん不動産は安くなると思います。影響は大きいですよ。

いや、恒大ショックの原因となった不動産融資規制の緩和もはじまってるし、そんなことないでしょ。
北京五輪が終われば工場生産回復に向かうし、2022年秋に党大会があるから景気もムードも良くする動きになるんじゃない。

>>63676 通りがかりさん
なんなら、投資家が中国不動産から撤退したら市場の資金が日本やアメリカに向かいますよね。
日本の不動産はバブルを経験したことで一度適正化されているため安定性が高いので人気です。

>>63677 マンション検討中さん

素人のマクロ経済議論はマジでどうでもいいから一旦これで終わりにしましょう。そうした議論をするならもっと適した場があるからそっちに行きましょう。

ほんと、なんで日本に向かうんだろｗ　高齢化で引越しどころじゃないよ。

>>63676 >>63677
つまりどう転んでも日本の不動産価格は高騰していくということなので、晴海フラッグが大人気なのも頷けますよね。やはり安過ぎます！

年明けのMR訪問が楽しみです！！
今は新しい情報はないですが、年明けから色々情報交換していきましょう！

>>63680 マンション検討中さん

業者さんが殺到してますので、安すぎるのは間違いないけど、当たらないのよね。。。

晴海客船ターミナル閉館早まりましたね。次何ができるか楽しみです。

晴海フラッグの給湯器を外して貸出しキャンペーン開始(笑)
おいおい、ここは手垢だらけだな。　

ここの給湯器を貸し出すんだってね。
素晴らしい取り組みです。

>>63683 匿名さん

今冬は厳しい寒さのようなので、
困った人に貸し出すのは良いことですよ。

晴海客船ターミナル跡地には要注意です。適度にクソダサい施設にして頂かないとヤン車の撮影スポットになります。。

>>63684 匿名さん

選手村もエネファームだったのでしょうか。どんどん余所に回さないと住む頃には赤錆出てそう。

おそらくオミクロン施設にもなるでしょう＾＾；

>>63683 匿名さん
晴海フラッグの給湯器じゃなくて選手村の給湯器でしょ。

エネファームまだ買ってないならやめて欲しい。
脱炭酸の時代にガス屋媚びは恥ずかしいよ。

販売住戸はエネファームだから給湯器ないでしょ
ネガキャンするならある程度の知識つけろよ

これか。
https://news.yahoo.co.jp/articles/33705f388c5204b57f6aa3acb40ac5855420...
世の中のためになる良いことじゃないか。
恥じることではないよ。
寧ろ誇りにしないと。

うーん、新しい話題もないし、低レベルなネガしかいないなぁ。。

抽選の要望書出す際には手付金支払いは必須でしょうか？抽選に当たったら自宅不動産(中央区で2015年購入で20%アップ中)と有価証券(ほんの少しの国内株式)を現金化して準備したいのですが現金手元には200万位しかありません。。晴海フラッグ欲しい

>>63694 マンション検討中さん

はい、手付金支払いは必須です。
貯金がないなら諦めましょう。

>>63695 マンション検討中さん

早速、有難うございます!大変助かります！
10%くらいでしょうか？8000万台の4LDKを希望してますが900万位現金で支払わなくては応募もできないのですね！？皆さん現金沢山お持ちなのですね、、株式売却などを検討します。

>>63696 マンション検討中さん
応募はできますよ。当選して契約する段階で払わないとダメです。そもそも当たらないので、まずは手付金はかんがえず当選したら株とか売却して現金作ればいいのではないでしょうか。

>>63697 匿名さん
応募するだけなのに1000万入金しなくてはいけないのかと思いました、、宝くじマンションですね。当たってから考えれば良さそうですね！大まかな資金計画は立てておりまして匿名さんのアドバイスによれば、とりあえず営業さんにそのあたりの事情を話しておく事が大事ですね、

>>63698 マンション検討中さん
この前は要望書最終締切の翌日に抽選して当選したら電話きて、その翌週平日に重説、その次の週末に契約でした。契約の2日前まで手付金10%の振込みが必要です。
なので、当選してから2週間くらいは猶予がありますね。
次回も同じスケジュール感かどうかはご確認ください。

今の１億円は、ひと昔前の5000万ぐらいですから、子供みたいな人が多いですよね。

>>63699 マンション検討中さん
なるほど！凄い参考になりました！2週間、いや10日程で現金が必要のようですね。株式売却か、H工のマンション持ってるのですが、H工の不動産買取(2年限定で今の部屋に賃貸で住む事も可能)サービス、どちらかで検討しようかと思いました。
まず、当たるかどうかですが、、

まだ応募可能な物件で4LDKで坪単価270以下程度のお部屋で少しだけでよいので海をチラ見出来る物件はありますか？3方海が売りですのでsun parkの眺望が期待できないお見合いの部屋でも10階以上だと海？運河？いけますかね？

例えばパークb棟は18階建でお向かいのf棟は14階の為15階以上は眺望抜けてます。向かい側のa棟とf棟、又はf棟とe棟の間が抜けており、部分的に海が見える。
b棟からf棟まで70mあり4階差あるので中層以上であれば結構空が見えて圧迫感が少ない。
更にパークb棟は日照ok、騒音無し、バス停近い、商業施設からも遠くない、そして坪単価が安い、ということで穴場として検討してます。でもパークb棟には4ldkはなかったかな。

新たに若葉マークさん達がたくさん参入してきてますね。
当選後すぐに1割の現金振込が必要なことは抽選のマンションでは常識ですよ。
各棟の階数差とかマンションの値付けの基本的なことを知った上で検討した方が良いですよ。今の相場ならフラッグのどこを買ってもハズレはないですけどね。
突き抜けた部屋がベスト。

>>63694 マンション検討中さん
要望書で手付はいらない。当たってから

>>63702 口コミ知りたいさん
サンビレの角の4LDK再上階ならシービレ側が一応遠くに抜けてきます。坪310です。前期に売られてた逆の方だと両面抜けるので今回のは微妙です。一個しただと坪280ぐらいですがどこまで抜けてくるかは微妙です。

>>63705 匿名さん
荒らしじゃなくてちゃんとしたこと書き込んでいれば若葉でも初心者でも全く問題ないですね。
貴方みたいな何の参考にもならないレスのほうが困ります。
突き抜けた部屋はどういうものを想定されてらっしゃいまさか？

>>63702 口コミ知りたいさん
公式ページの住戸一覧配置図とGoogle Earthを参考に当たりをつけて、パビリオンで眺望シミュレーションを見ると分かりやすいですよ。

>>63708 マンション検討中さん
有難うございます！新築抽選マンションは初なもので、こちらに頂いたアドバイスが我が家の資金計画の参考になり、大変助かりました。またこちらの掲示板のあり方も主さんのおっしゃる通りですね、(63705の方は若葉に厳しいお方のようで、、)心温まりました。

晴海埠頭公園に面したサンとパークA棟、坪370で9000万台だけど駅からめちゃ遠いけどこういうのも人気なのか？

一人誰かが買えばいいんじゃない？　次に買う人はいないと思うけど。

>>63706 検討板ユーザーさん
当たってから10日以内に振り込む準備できればよさそうですね、、参考になりました

>>63711 若葉マークさん
景色が1番いい棟だし、予算が沢山あるお金持ち向け。
テレワークや自営などで駅は使わないと思われる。

選手村の給湯器を貸し出すニュースでてますけど、このマンション関係ないですよね？勝手に使われるとかないですよね？

>>63707 検討板ユーザーさん
とても参考になります！サンビレッジ角部屋検討してました。最上階とその下で坪単価それだけ違うのですね。ハルビオンのシュミレーション楽しみです。

>>63711 若葉マークさん

ここを検討する方の多くはテレワーク、バス・BRT、車を前提にしているのではないでしょうか。その場合には駅距離は基準とならず、眺望と広さ・間取りがポイントになるかと思います。うちは勝どき駅を使うことはまずないと思っています。

>>63716 口コミ知りたいさん
あとは倍率です。階数による価格差がその二つ以外はないので倍率が結構バラけます。
再上階とその下は20倍は超えてくると思います。

次の抽選会少しでも確率を上げるためにお参りとかした方が良いでしょうか？

>>63719 検討板ユーザーさん
うちもするよ。でも過去10回以上抽選に落ちてる涙

>>63720 名無しさん

過去10回も抽選当たるのはすごいですね。
晴海フラッグの抽選が当たりやすい神社を知っていれば教えてください。

>>63721 検討板ユーザーさん

BRTに乗って、虎ノ門ヒルズで降りて、愛宕神社をおすすめします。御利益ありました。

サンビレの角の4LDK高層階いいですよね。しかし実需で申し込むのは無謀です。
人気のため20倍～80倍程度が予想されます。今から幅広く検討することをおすすめします。

俺は神頼みとか信じない派で初詣も神社とか行かない人間やけど前回20倍超の部屋当たった。受験なんかとは違ってマンションの抽選は完全に運だと思う。

当たったことが、運がいいかは、後になってみないと分からないけどね。

>>63725 マンション比較中さん
五年後には、わかる。
おそらく正解

当てたいと思って抽選に参加して当たったのであれば運がいいでしょ。
その後得するかはまた別事象

>63725

初期契約者は引き渡し延期に巻き込まれたしね。そして裁判沙汰に。

初期契約者をSCもBRTも学校も共用施設もコンシェルジュも全部無しで素泊まり状態で住まわせてやれば良いのに。初期契約者以外は中古感満載でイライラするけど笑。
建具を一括発注してケチりたいのかね。

モデルルームの予約がまだ取れてずシミュレーションができないので、部屋選びすごく悩みます。みなさんが迷われた間取り眺望採光ってありますか。6500万以内で考えています。モデルルーム行けばまだ販売されていないお部屋の間取りもわかるでしょうか。

>>63730 匿名さん
販売前の部屋の間取りはパビリオンに行っても残念ながら見れないです。
2月以降の見学枠も追加されると思いますので、待ちましょう！

駅徒歩20分・・・・

間取りはこれ以外は出ないって営業Sさんが言ってましたよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/plan.html

>>63732 匿名さん

倍率上がると困るので内緒ですが、サンビレから人道橋通ってPTKの新駅だと駅徒歩10分になりました。
途中にSCが有るのもポイント高い。

カーシェア各街区に3?5台ってウケるよね。超迷惑なスポーツバーとか設計が安直過ぎる。

カーシェア各街区に3台や5台ってウケるよね。超迷惑なスポーツバーとか設計が安直過ぎる。

PTHはナイター営業の運動場が売りだったけど実際は小学校の休み時間のような騒音が休み無く発生する状態になっており超絶悲惨な事になっている。
ここも選手村のノリで作られてしまった深夜営業のスポーツバーなんかが負の遺産になる気がしている。

パーティールームなんかもガキが壊すし収益性低くて無駄だと思うんだけど年数回の理事会のために残す必要あるんかね。

今住んでるタワマンではコンビニは毎月ずっと50万円赤字補填。ジムと自習室は繁盛している。ゲストルームは回転良いけどその部屋売れよと思う。パーティールームはタワマンを見せびらかしたい勘違い家族が休みの日だけ使っている。屋上は1人2人いる程度。

>>63734 マンション検討中さん
人道橋ってどこにかかるんですか？

ゲストルームやカーシェアって宝くじ状態でクソの意味もない数でどうせよと。もう売ってしまえよ。

>>63740 マンション検討中さん

ここ

>>63742 マンション検討中さん

人道橋は吹きっさらしです。のらえもんは風の強い日は年に何回というけど、豊洲では毎日風強いスポットがありますし、東雲辰巳運河の人道橋である桜橋も天候悪いと屋根がないので大変でした。住民1人一万円集めて屋根作って欲しい笑

豊海再開発のマンションの方が良いかも

予算が6500万なら、ここを逃すと都内のまともなファミリー向け新築には二度と住めなくなるので、私なら眺望採光より倍率が最も低い部屋に申し込みますね。
住む権利をまず得ないと。
気持ちはわかりますが眺望とか言っている場合ではないですよ。
ズルズル抽選に外れていくと、さらに相場が上がって本当に都内に住めなくなります。
予算6500万でここがダメなら相当遠くに行くことになりますよ。

>>63730 匿名さん
3Lなら展望は無理で、採光は何とかって感じですかね。

BRTの輸送力、１時間あたり２０便、２０００人と凄まじいですが、戸数に対しては全く足りなくないですか？バス停に数百ｍの長蛇の列ができることと、車内は常に混雑していることは許容する必要がありそうですね。

>>63745 匿名さん
大宮とか千葉にかえるかな？
予算6500万円で

80㎡予算6500万で新築なら、流山、川越、海老名？

>>63749 匿名さん
都心まで電車で1時間かかるなら、バス15分で新橋の方が100倍いいな。

>>63747 周辺住民さん
100人乗ったら満員ですね。ただ、通勤・通学時間帯は、幅が広がってますし、在宅も車も都バスもあるので、分散したときにどうなるかなと。あとは、高齢世帯など通勤・通学のない世帯も。

>>63748 評判気になるさん
70㎡、6,500万円（坪300前後）だと幕張三井ならギリまともな部屋が買えるしアクセスも許容範囲の人も一定数いると思う。ただ、徐々に値上げしてるから、次回以降は難しそう。大宮や浦和の駅前物件だと坪350超えだから無理。東京都下でも立川駅前で坪360・・・一次取得者には本当に厳しい時代だよね。30半ば以降は自己判断で見送りしてきた経緯から自業自得とも言えるけど、20代はかわいそう。
コスパがウリだった湾岸も中古の成約ベースで豊洲が坪400（シェルタワーが1億円超で成約w）、一番安い東雲が坪340、月島に至っては500-750連発ってもはやギャグレベル。BTTやPTKの転売部屋でもう一段相場が上がってもおかしくない。
こんな状況でも、大丸有などの大企業は業績好調で賞与アップ、株高、個人の金融貯蓄は過去最高をハイペースで更新中、土地高（今販売の大型新築はほぼ3年以上前に仕入れ）、建材高、建設業界週休２日完全移行、パワカ比率上昇、低金利政策の継続（少なくとも3-5年スパンは確実）って下がる要素が見当たらないんだよね・・・

>>63744 評判気になるさん

タワマンはここより高いんじゃない？

>>63747 周辺住民さん

テレワークやフレックス、タクシーや車通勤だから大丈夫って豪語する人が多いから、
本当に問題無いんだと思う。

自分が一次取得者だったらここが買えなかったら中古にするな

幕張三井は遠いので検討外