東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 11:16:09

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 63451 匿名さん

    市況なんて誰にも読めないのだから、特に実需であればその時その時でベターだと思う物件を購入するしかないですね

  2. 63452 匿名さん

    >>63449
    八潮を当時買った人は圧倒的に勝ち組という話、何回繰り返せばいいのでしょうか。

  3. 63453 匿名さん

    >>63449 マンション検討中さん

    八潮団地、都心まで遠いじゃん。

  4. 63454 通りがかりさん

    タワーまで与信パワー残してる奴ら多そう
    タワーは300あるよ

  5. 63455 ふふふ

    中古かなり高いけどね。

  6. 63456 匿名さん

    >>63451 匿名さん
    >市況なんて誰にも読めないのだから、特に実需であればその時その時でベターだと思う物件を購入するしかないですね

    T棟がベターですよね

  7. 63457

    >>63454 通りがかりさん
    当たるかだよね。値段で結局倍率はねるから。
    まぁどこで勝負するかは人それぞれ。
    今度は何階かでマウント合戦はやめましょうね。

  8. 63458 匿名さん

    タワー棟は周りの板状棟の高さを越える階から坪450万スタート!
    400以下なんてあり得ない!

  9. 63459 匿名さん

    >>63447 検討板ユーザーさん
    担当営業に聞いてみては?
    私は皆さんほど予算は高く無いのですが、落選時に遠回しに聞くと私の予算でも十分と言われました
    ちなみに申し込みしていたのはサンビレ低層庭側です
    最近出た週刊誌にも周辺タワマンが真っ青になる安さと情報がありましたね

  10. 63460 検討板ユーザーさん

    >>63458 匿名さん
    中層階は350-400あたりまで交渉できそうですね

  11. 63461

    >>63459 匿名さん
    予算以内で買えるという話ではないじゃん。
    価格は未定と明確に言ってたよ。

  12. 63462

    >>63460 検討板ユーザーさん
    交渉の余地はまずないと思いますがその価格帯ででてこないとも言い切れません。何せ未定ですから。

  13. 63463 匿名さん

    >>63404 検討板ユーザーさん
    >シティタワーズ東京ベイは最低でも坪400超えのマンションだよね。
    >ハルフラタワーも、400超えは確実になりそう

    シティタワーズ東京ベイは、有明駅徒歩3分、国際展示場駅徒歩4分ですよ
    敷地に大型商業施設の有明ガーデンまであるし、なんで勝どき駅20分で周りに何もないハルフラと比較してるのか全然分からない・・

  14. 63464 通りがかりさん

    営業に人として接してない人はおそらく杓子定規な情報しか得られないと思いますよ

  15. 63465 マンション比較中さん

    こちら、行政がしているような施設やサービスもフラッグの管理内でやるってところが重たい。それらはタワーでも負担するんですよね。

    街を育てていく気のある人が住まないと色々感じそうだなぁ。

    公的な大きな公園の借景が望めるってのは美味しいよね。
    管理負担いらずで景色が望める。

  16. 63466

    >>63464 通りがかりさん
    ではその営業のフワッとしたら言葉信じて待っててください(笑)まだ板マン売り切っても無いのにタワマンの価格言う訳ないし、そもそも営業マンにタワマンの価格まだおりてきてないでしょ。

  17. 63467 匿名さん

    想定価格は決まってるし営業も知ってるよ

  18. 63468 通りがかりさん

    >>63460 検討板ユーザーさん
    低層階は300?でしょうね

  19. 63469

    >>63467 匿名さん
    収支計画組んでんだから想定価格あるのは当たり前。でもその値段で売るかどうか全くまだ未定だし価格として決まった話が営業には下りてないから未定なんだよ。

  20. 63470


    >>63469 プさん
    普通に考えれば板マン売り切る前且つ年明けからサンビレ1期2次、パーク2期の販売開始の段階で1番最終期のタワー棟の価格を確定させて営業に価格開示する訳無いのわかりそうなもんだけどなぁ。まぁポンコツ営業マンのフワッとした言葉を自分の都合の良いように勘違いしてしまっただけかなとも思うが実はその営業マンが住不の価格決定者かもしれないから真実は分からん。

  21. 63471 マンション検討中さん

    低層中庭ビューって坪270万とかだよ。タワマンがこの価格ベースで売りに出されるって話になったらもう板マンは全く売れなくなるよ。
    中々凄い煽り、ネガキャンだよね。嘘なら最悪だけど。。

  22. 63472 通りがかりさん

    >>63469 プさん
    つまり週刊ダイヤモンドは読んでない?

  23. 63473 マンション検討中さん

    >>63471 マンション検討中さん
    だからT棟を最後にしてるんでしょうね。

  24. 63474

    >>63472 通りがかりさん
    読んでないよ。逆に情報出所がハッキリしてない週刊誌ネタ信じてるの??

  25. 63475 マンション検討中

    >>63473 マンション検討中さん
    販売順序は竣工時期違うからじゃないの普通に考えて。
    選手村じゃないからタワマン
    最後に出てきたタワマン価格安ければ良いよね。でもまだ板マン販売残ってる内にタワマン価格が判明する事は無いと思うよ、大手デベがそんなミスしないでしょ。普通は販売期毎に売れ行きみながら値付していく訳だし。

  26. 63476 通りがかりさん

    つーか都有地でもなんでもない駅徒歩8分の有明ミッドクロスの低層階はこの市況で坪300万以下だったよ
    73平米で6598万円とか
    しかもあっちは隣にゴミ処理場みたいな嫌悪施設も無いよ笑

  27. 63477 通りがかりさん

    >>63474 プさん
    > 情報出所がハッキリしてない

    まあ読んでないなら出所も書いてないと勘違いしちゃうか・・

  28. 63478 マンション検討中

    >>63476 通りがかりさん
    なんで急につーかって話で論点ずらしるの(笑)文脈おかしいだろ。。

  29. 63479

    >>63477 通りがかりさん
    そうだね。ごめんデベの会社名と価格公表してる人の名前出てるんだ。
    ひょっとして階別の単価表とかも載ってるの??

  30. 63480

    >>63479 プさん
    公式HPで公表される前にオフィシャル価格がダイアモンドに。そりゃ大スクープだよ。

  31. 63481 匿名さん

    田舎者が多いのですかね。タワマンが板マンより高い理由なんて一つもないですよ。
    タワマンは利便性の高い土地を大勢で割り勘にして安く住むための妥協でしかなくて、
    こんな辺鄙な土地でタワマンって、人生のうちの限られた時間をどれだけEVに乗って過ごすのかって話ですよ。

  32. 63482 検討板ユーザーさん

    >>63459 匿名さん
    遠回しに聞いたから伝わってないんじゃないんですか?
    明確に未定と言ってました。

  33. 63483 匿名さん

    アメリカのWiki見ると、60年ぐらい前に高層マンションのブームがあったらしいけど、すぐ終わったらしいですね。

  34. 63484 マンション検討中さん

    >>63472 なんでtwitterブロガーの「伝聞」をそこまで信じてるのか、そっちの方が意味不明。そのtwitterブロガーが営業マンから確かにそう聞いたとしても、その話が確実である保障もないのに。

  35. 63485 匿名さん

    10個しか家が建たない土地に、500戸建てて、高い?とか、、、限界ですね。ぜんぜん間違い過ぎて、いくら世界一成長しない馬鹿な日本の頭でも、そろそろおかしいと気づくのでは?

  36. 63486 マンコミュファンさん

    オフィシャルでタワマン価格は出てないんだから未定だよ。
    色々頑張って板マンよりタワマン安いにしたい人ご苦労様。週刊誌信じてる人お疲れ様。未定だから安いかもしれない可能性は残ってるんだから別にそれでいいやん。

  37. 63487 匿名さん

    タワマン発祥は埼玉川口ですけど、本物のタワマンというのは、森があってテニスコートがあったり、コンサート広場まであって、浮いた土地を住民が活用するのがタワマンにするメリットだった。 

    東京の狭い土地だからタワマンとういのは、価値なしです。

  38. 63488 評判気になるさん

    >>63480 プさん
    1人何役やってるんですか?笑
    せめて名前変えるくらいしてくださいよ

  39. 63489 口コミ知りたいさん

    格上の東雲Wコンフォートが新築坪90~ (参考資料)

  40. 63490 通りがかりさん

    >>63459 匿名さん
    営業「その予算でも十分ですよ。(T棟最下層の2LDKを買うにはねw)」

  41. 63491

    投稿した後に追加したかっただけだから同じハンドルネームで合ってるよ

  42. 63492 時間軸

    >>63489 口コミ知りたいさん
    時の流れと価格の推移、マーケットの推移を少しは考えようね。そして今中古で坪いくらになってるのかも。

  43. 63493 晴海

    >>63482 検討板ユーザーさん
    まぁ勘違いだろうね。価格未定と聞いてる人しか周りにいないし。

  44. 63494 匿名さん

    >>63481 匿名さん

    タワマン、エントランス等、共有部を豪華にできるから人気なんだと思う。
    いわゆる、ホテルライクな生活。
    板マンでそんなことしたら価格上がっちゃうでしょ。
    もう板マン買う理由はないと思うなあ。

  45. 63495 マンション検討中さん

    >>63476 通りがかりさん
    ミッドクロスの周辺地図は見たことありますか?

  46. 63496 匿名さん

    板マンの最大のネックは田の字間取りだよね。
    開口が狭すぎる。

  47. 63497 マンション検討中さん

    良い眺望

    1. 良い眺望
  48. 63498 坪単価比較中さん

    そこ落ちたら死ぬ、こわい写真。

  49. 63499 マンション検討中さん

    >>63498 坪単価比較中さん

    あ、海落ちたら即死マンじゃん。
    久しぶり!
    カトンボフィジカルなのにまだ生きてるんだ^^

  50. 63500 匿名さん

    タワーは50部屋申し込むぞ!

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2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

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