東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 63064 匿名さん

    「オミクロン株」空港検疫で新たに68人感染

  2. 63065 名無しさん

    >>63063 匿名さん
    バンブーなんて気にする人いるんだねー

  3. 63066 日本の法律

    >>63061 通りがかりさん
    何が不当って
    何が不当???

    ちゃんと言えるかなぁ
    取引自由の原則があり
    長ーいこと都が持ってた土地
    なんぼで売り出そうが都の自由

    それを買った奴がいた

    あなたも自宅を好きな値段で売り出す
    買い手がつく、つかないの話

    税務的に安過ぎだから都に課税する?
    それは税務当局の判断ー^_^

    第三者が
    妬みで訴えたところで
    そもそも法的論点がずれている

    わかります?
    勉強してね

  4. 63067 マンション検討中さん

    >>63036 マンション検討中さん

    ありゃ自動運転が人を認識して停止したのに乗務員が誤認か知らんけどわざわざ手動で動かして轢いたんだよ。そら轢かれるわという話。

  5. 63068 検討板ユーザーさん

    >>63065 名無しさん

    実際バンブーがすごく嫌です。現地に見に行ってその思いを強くしました。外観も良くないし、リビングから屋外の景色も遮られるし、あれは本当にやめて欲しかった。

  6. 63078 マンション検討中さん

    本当に大人気なの?訴訟だらけじゃない?また新たな集団提訴、ってテレ朝でやってる

  7. 63079 匿名さん

    三井不動産やばくね?客のことなーんも考えてないね。転売ヤーまたオッケーにして倫理観もゼロだし。こんな対応じゃまた提訴されるよ。

  8. 63080 検討板ユーザーさん

    皆さん早く契約者掲示板にいって浄化されたいですね。契約者掲示板の方達との差が凄いですが当たれば普通の精神状態に戻るのでしょうから。

  9. 63081 検討板ユーザーさん

    本日訴訟案件は一つ判決でますね。
    一つづつ解決していくので竣工の時にはもう訴訟の話題はないでしょう。

  10. 63082 検討板ユーザーさん

    「晴海選手村土地投げ売り住民訴訟」の判決言い渡しが東京地裁103号法廷であります。1300億円とも1600億円とも言われている13haの都有地を都議会の議決すら経ずに、たった129億円で「HARUMI FLAG」開発のためデベロッパーに売り渡したことに対する司法判断が下されます。

  11. 63083 検討板ユーザーさん

    >>63082 検討板ユーザーさん
    デベにとっては大チャンス、この時期に買える一般市民も大チャンス。
    現在確変継続中ですよ。

  12. 63084 匿名さん

    >>63068 検討板ユーザーさん
    私もそう思いました。中庭やエントランスにバンブーは素敵だと思いますが、バルコニーにはやめてほしい。邪魔です。あれは何のメリットがあるんだろう。デザインだけ?オフィスにはいいけど、住居には不向きな気がしました。

  13. 63085 匿名さん

    >>63080 検討板ユーザーさん
    あっちはあっちで、入る前から愚痴のオンパレードだよ。
    やれ、喫煙スペースがどうだ、共用部が気に入らないとかw
    集合住宅なんだから、初めから分かっていたことなのにね。
    どうせ皆転売目的なんだから、気にしても仕方ないだろうに。

  14. 63087 匿名さん

    >>63082 検討板ユーザーさん
    確かに、㎡10万なら、同じ中央区銀座の数百分の1だからね。
    いくら液状化しそうな劣悪地でも、普通怒るわな(笑)
    買う側にしても、そんな田舎並みのタダ同然の地に、選手のお古を土地代の10倍で買わされて、安い安いと喜ぶのだから、何だかなあ(笑)

  15. 63089 評判気になるさん

    やはり、富裕層が狙うとしても、投資目的でしょう。ネイティブな富裕層というか普通の昔からの戸建都民は、まず住まないだろうし。

  16. 63090 マンション検討中さん

    今日起きた家賃訴訟について、請求額見ると毎月の家賃40万円の賃貸マンションに住んでる人たちが晴海フラッグ訴訟しているってことなのか?
    1次取得の晴海フラッグの購入者って、だいたい世帯年収1千?1.4くらいだよな。
    収入の半分近くが家賃に消えてる計算になるが、そもそも収支計算大丈夫なのだろうか。

  17. 63091 通りがかりさん

    選手村の分譲マンション 引き渡しの遅延で購入者が提訴へ(2021年12月23日)
    https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20211223/1000074163.html

  18. 63092 検討板ユーザーさん

    >>63090 マンション検討中さん

    ただの輩でしょ、請求してるのは。
    白紙解除できるのに権利譲渡で儲けたいというのが見え見えの訴訟。まぁ判決はどうなるかは知らんが。

  19. 63093 評判気になるさん

    >>63088 匿名さん
    大丈夫。富裕層は3Aか松濤、青葉台、田園調布等、場所を選びますから。
    間違っても埼玉や池袋、新宿、湾岸には興味ありません。

  20. 63094 通りがかりさん

    今日の提訴を踏まえ1期販売分だけ当初通り2023年に引き渡されれば、湾岸在庫がダブつく2024年問題も回避できるため彼らが転売した場合も安全に売り抜けられると思います。
    2024年引き渡し組は、ダブつく市況で転売せざるを得ずキャピタルゲインを得るのが難しくなってしまったので・・

  21. 63095 マンション検討中さん

    >>63092 検討板ユーザーさん
    一部の方だけに引き渡しを早めることしたら、他の契約者から批判殺到するだろうね。そもそも工期って既にきまっているし、もし早めたら欠陥リスクも高くなるから、他のパービレ、シービレ契約者もリスク背負うかもしれない。

  22. 63096 検討板ユーザーさん

    >>63094 通りがかりさん
    それ売主の責任なのか??
    コロナで被害被った人達が誰かを加害者にして提訴してたらキリが無いよ。さもしい人にはなりたく無いなぁ。

  23. 63099 通りがかりさん

    晴海選手村土地投げ売り裁判も本日判決言い渡しです
    記事にある官製談合が疑われる場合、転売防止条項付けない現在の販売方法にも調査入る可能性がありますよね

  24. 63100 匿名さん

    シービレの残りってE棟とC棟少し位?
    A-Dはもう殆ど売り終わったよね?

  25. 63101 通りがかりさん
  26. 63102 匿名さん

    じゃ、晴海レジデンス、晴海テラス、東京タワーズの土地は???

    ぜんぶ、坪0~30万でデベロッパーは取得しているよ。

    結果は、「適正」 湾岸暴落するんじゃない?

  27. 63103 匿名さん

    晴海の土地が坪30固定でウケる (笑)

  28. 63104 職人さん

    >>63099
    これはいつもの市民団体案件だけど、

    >>63091
    こっちで立ち上がった人には頑張って欲しいね
    極論、都との賃貸契約を破棄すれば済んだ話だし何でもかんでもコロナのせいでは問屋が卸さない
    しかも維持費の名目で都から遅延金を踏んだくっておきながら、
    引き渡し遅延の契約者には手当なし(実際は無条件解約を提示)では釈然としない
    まあ外野からでは都とデベの契約や重説への記載も分からないから何とも言えないけど、
    裁判で公になる以上、一期の契約者は要注目でしょ

  29. 63106 通りがかりさん

    この規模でパナソニック製のエネファームが全戸に入ってるとか頭おかしい。。。いらない。。。

  30. 63107 検討板ユーザーさん

    >>63104 職人さん

    訴訟に参加してない人はすでに合意済みだから訴訟の結果がなんであれ白紙にしなかった契約者は普通に購入するだけだよ。

  31. 63108 匿名さん

    >>63091 通りがかりさん

    工期の短縮って、口で言うほど容易くないのに。特殊な物件で安いのを承知の上で買っているのなら、提訴という最大の文句を言う契約者は筋違いだよね。

  32. 63109 マンション検討中さん

    コンテナヤード近くの倉庫ってめちゃくちゃ高いんですけど。
    坪賃料もめちゃくちゃ高いの知ってる?

  33. 63110 職人さん

    >>63108
    工期の短縮?何言ってんの?
    何時何時までに引き渡します、って契約なんだから守るのは当たり前
    一般的に契約違反は物件価格の1~2割と言われてる、所謂手付倍返しね
    んでコロナによって五輪が延期になって結果引き渡しが遅れる訳だけど、
    そもそも選手村使用は都とデベの賃貸契約であって契約者には全く関係のない話
    もちろん使用については了承済みだろうけど延期の際の詳細な取り決め(重説)があったかどうかが争点じゃない?
    極論だけど筋論でいけば都との契約延長を破棄して引き渡しを優先することもできたはず
    まあ流石に世界規模の大会では難しいだろうけど、だったら賠償金で解決するのが筋
    実際にデベは都から維持管理費の名目で数十億追加で貰ってるはず
    ちょっと結論が早すぎたというか倍返しは大袈裟でももうちょっと歩み寄っても良かった気がする
    人生最大級のイベントでチラシ一枚で「コロナで遅れます、不可抗力ね、ごめん!」ではちょっと気の毒過ぎる

    逆に聞きたいんだけどデベ連中(元請け)は建設会社(下請け)が日本中の現場で、
    「コロナで遅れた、ゴメン」っつったら不可抗力として許してくれるんだろうか?実際どうなんだろ?

  34. 63111 匿名さん

    判決でましたね。

    晴海の土地、坪30は「適正」価格でした。 

  35. 63112 匿名さん

    坪30なの?
    汐留の土地を東京都が公募で売ったときは坪500だったな

  36. 63113 匿名さん

    五輪選手村用地の売却は「適正」
    https://jp.reuters.com/article/idJP2021122301000883

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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