東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 13:25:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 62965 匿名さん

    >>62964 匿名さん

    コメダ珈琲店です。

  2. 62966 通りがかり

    >>62956 通りがかりさん
    本来は都が絡むから転売禁止はつけるべきなんだよね。複数のディベの思惑があったのか統制取れずしかも複数法人申込まで許したのは悪手。今回から複数法人の申込不可になったのでタワー販売の頃には転売禁止つけれるかも。。タワーは住不幹事なのでつけない可能性高いけど。

  3. 62967 検討板ユーザーさん

    転売目的で個人が買うのは今までマーケットの恩恵で儲かってただけなので運任せだよ。個人は住宅ローン使えるから無茶なレバかけてなきゃ死にはしないから好きにしたら良いと思うけど。

  4. 62968 通りがかりさん

    板マン終わったら、タワマン販売になるかな?
    早く売り切って欲しいな。

  5. 62969 マンション検討中さん

    私はタワマンに住んでいて、タワマンは時間の無駄なので一生住みたくないのですが、タワマン欲しい人が滑り止めで板マンにも申し込んでいて倍率上がってそう。
    タワマンと板マンは同時販売にして欲しいなぁ。

  6. 62970 マンション検討中さん

    パークの間取りの設計をした人どういう性格なんだろうか。サイコパス味がすごい。

  7. 62971 通りがかりさん

    >>62969 マンション検討中さん

    タワマン時間の無駄って何?
    うちはむしろ時短の設備多い気がするけど?

  8. 62972 検討板ユーザーさん

    >>62970 マンション検討中さん

    やっつけだよ

  9. 62973 パークA購入者

    売主販売価格の今後について。
    市場価格に連動させよ、という理屈なら、市場暴落の環境下では販売価格も暴落させるんだよねえ。
    もしそうなれば既購入者が騒ぎ立てる→売主は対応コスト増えるを避けたい
    結論:晴フラ板マンは売り切りまで価格据置

  10. 62974 検討板ユーザーさん

    >>62973 パークA購入者さん

    な訳無い。契約終わってるものは関係ない。
    晴海フラッグ以外のマンション普通に販売時期後ろになるにつれて価格上げてるやん。
    晴海フラッグもそうするとは思わないが売買価格の上げ下げは販売側の権利だよ。

  11. 62975 通りがかりさん

    転売業者は暴落時にも、値下がりしすぎだ、と判断したら、買ってくる。転売ヤーも、合法で多様な市場参加者だから、排除できない。

  12. 62976 通りがかりさん

    ここのタワーはパークタワー晴海の中古くらいの価格かな?

  13. 62977 名無しさん

    >>62976 通りがかりさん
    坪500前後でしょう。スミフなので竣工後も値上げしながら売り続けるでしょう。

  14. 62978 勉強家たれ!

    戯言ばかり書いてないで
    色々勉強してね

    こう言う記事を見て、ここはどうなるか、と言うような建設的な議論をすべき

    1. 戯言ばかり書いてないで色々勉強してねこう...
  15. 62979 匿名さん

    >>62977 名無しさん

    ドトール超えてるやん笑
    ええとこ坪350くらいやろ。

  16. 62980 検討板ユーザーさん

    >>62977 名無しさん

    坪500は特別な部屋だけだろ。流石に

  17. 62981 匿名さん

    だから買わなくていいだけ、バブルで買った品物はいっさい価値が残らないよ。

  18. 62982 匿名さん

    >>62977 名無しさん

    間違いなくベンチマークは晴海3兄弟です。

    晴海3兄弟に新築プレミアムを足した価格となる。

    平均坪単価400~450の間だろう。

    しかし、住不となると450~500で出してもおかしくないと思える怖さよ。
    竣工後3年売れ残っても気にしないあの体質・・・

  19. 62983 マンション検討中さん

    持つもの、持たざるもののどちらかになりたいか。
    持つものは持ってるだけど儲かるからもう手放さない。

  20. 62984 匿名さん

    「建設市場レポート」を見ると、
    現在は2008年のリーマンション前とまったく同じ状況。

    建材の6割を使っている中国しだい?
    マンション価格は、急落するかも?

    https://index-group.co.jp/reports/detail/149

  21. 62985 マンション検討中さん

    とりあえず、バブル崩壊(92)とリーマンション(08)、

    過去2回の例で答えると、いまマンションに手を出した人は助からない。

    助かった例がない。

  22. 62986 通りがかりさん

    >>62984 匿名さん

    底値で買いたいと思うのであれば、待つしかないね。
    待ってても底値をつけるのが、いつになるか分からんけど。

  23. 62987 匿名さん

    >>62981 匿名さん

    あんたの会社も業績悪いんだと思うけど、日本企業は業績悪いからね。

  24. 62988 マンション検討中さん

    経済も上限一杯で警笛が鳴っているけど、だましだましで、経済ストップさせて生活が良くなるわけもなく、コロナでやられるんじゃないの? 

    バイオハザードの都市みたいに、人が消えるんじゃないの? リーマンションの時みたいに一気に農業にシフトしたり、次の終わり方は壮絶になると思うよ。 

  25. 62989 マンコミュファンさん

    >>62988 マンション検討中さん

    なんか辛いことあった?
    リーマンショックってそんな大惨事だったの?

  26. 62990 匿名さん

    湾岸は悲惨でしたよ。東雲Wコン天カセ最強設備でも坪90~でした><
    TTTは売れ残りぶん投げ、多くの人は電車にも飛び込みました><

  27. 62991 マンコミュファンさん

    >>62990 匿名さん
    妄想ではなく、
    あなたのことを聞いたのですが。。。

  28. 62992 匿名さん

    >62984
    リーマンション直前のマンション市況は今よりずっと良いみたいで、建材価格も一気に高くなってた。

    掲示板でも、東京のマンションは安すぎるとか、投資ファンドが買ったとか、サラリーマンは東京でもうマンション買えないとか言ってたんじゃないかな?w

  29. 62993 匿名さん

    もっと凄いのがバブル崩壊で、うちの実家である練馬区
    大江戸線開通と共に下落し続けて 坪500→坪80まで下落。。

  30. 62994 匿名さん

    その間に東京の人口が2倍になっているのに。。。だから、今ここから人口を減らしながらのマンション投資は、簡単じゃないと思うよ。

  31. 62995 マンション検討中さん

    >>62982 匿名さん
    ベンチマークはもう一つあるよ。
    それは商業施設直結のシティタワーズ 東京ベイ。
    シティタワーズ 東京ベイより必ず高い値段をつけるよ。

  32. 62996 マンション検討中さん

    サンで一番高いところ、D棟最上階が坪単価507万円なので、タワーもそれくらいの広さがないとですね。

  33. 62997 匿名さん

    >>62995 マンション検討中さん
    あと月島スミフね。月島と有明の間かな。

  34. 62998 東洋経済最新号

    「供給制約」で価格高騰が続く
    価格下落は期待薄

    22年の供給物件に対して、不動産各社は、もう一段強気な価格設定を検討している。

    ますますお得な晴海フラッグとなるのではないか。
    多少の駅遠を凌駕する。

  35. 62999 匿名さん

    >>62998 東洋経済最新号さん

    駅遠が嫌ならタクシーとか車使えば良いじゃんって思うけど、駐車場が足りないね。
    優先権ない人可哀想。

    それはさておき、晴海フラッグはタクシー需要が相当強いと思う。
    タクシープールはやはりマルチモビリティーステーションになるかな?

  36. 63000 通りがかりさん

    >>62999 匿名さん

    近距離利用多そうだから、呼ばないと来ない可能性はあるね。

  37. 63001 匿名さん

    タクシーで満足なら、どこでも駅近になっちゃうなー。
    駅近をやっつけるには、「空飛ぶ車」しかないよ。

    「空飛ぶクルマ”SkyDrive”のある未来 」
    https://onl.tw/Rrfz9vG

    圧倒的です。

  38. 63002 名無しさん

    >>62982 匿名さん
    そうそう。スミフを侮らない方がいいよ。
    過去幾度となく驚愕の金額で売り始めて長い年月をかけて売り切るデベだから。しかも値上げしながら。

  39. 63003 マンコミュファンさん

    >>63001 匿名さん

    こんなとことで、営業すんなよ笑

  40. 63004 匿名さん

    まぁ、タワーマンションは暴落すると思うけど^^;

  41. 63005 匿名さん

    >>63001 匿名さん
    空飛んでも使ってない時の駐車場どうすんの?
    あと、鉄道に代わる輸送力があるとは思えないけど。

  42. 63006 匿名さん

    いいじゃない、公園を発着場にして、空飛ぶクルマで週末海外旅行も楽ちん。

  43. 63007 東洋経済最新号2

    >>62999 匿名さん

    あのさ、いつまでも枝葉末節な論議繰り返すなよ
    もう聞き飽きたよ

    全体的なディスカッションしろよ
    大きなテーマ投げてるんだからさ
    その視点を考える能力はないの?

    投稿の文意に沿った答えを返してくれ

    そうしないといつまでたってもスレは2.7のまま

    よろしく!

  44. 63008 匿名さん

    無惨さま 申し訳ございません。

  45. 63009 匿名さん


    晴海フラッグにあってPTKなどの湾岸駅近物件にないもの。
    それは広さと眺望。

    100㎡以上の眺望が良い部屋を買っておけば間違いない。
    周辺の狭小タワマンからの子供の成長に伴う広さ目的の買い替え需要は当面続きます。
    それに一度湾岸の快適さを知った人はまた湾岸で探しますから需要は絶えないはず。

  46. 63010 検討板ユーザーさん

    >>63009 匿名さん
    そんなの当たらんやん。

  47. 63011 検討板ユーザーさん

    倍率100倍とかついてる部屋は当たり前だが儲かるよ。でも当たらん、それだけ。

  48. 63012 匿名さん

    100m2 はグロスが高くなりすぎるから、3Lは80、4Lは90くらいで買った方が良いと思う

  49. 63013 マンション検討中さん

    >>63009 匿名さん
    そのとおりだと思います。
    100㎡ないとしても、4LDKならこの需要に応えられるうえに、晴海フラッグでも供給少ないので狙い目ですね。

  50. 63014 マンション検討中さん

    >>63010 検討板ユーザーさん

    シービレッジB、C棟あたりの中層階だったら倍率も低くて当たる確率高いと思うけど

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イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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