東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 62929 匿名さん

    >>62924 通りがかりさん

    価格を上げるよう申し出る。転売できないような規制をつくるべき。大きな問題なので、デベロッパーやマスコミに、ここの書き込みをみてもらう。

  2. 62930 匿名さん

    >>62925 通りがかりさん

    Www

  3. 62931 通りがかりさん

    >>62929 匿名さん

    おう販売価格上げてくれ。規制もディベに転売禁止条項入れるように交渉してくれ、未販売のものはディベがヤル気になればできるはず。他のマンションで転売禁止条項入ってるのはあるから!!期待してるぞ

  4. 62932 通りがかりさん

    もし落選者が集まって都有地の販売方法について集団訴訟でも起こすようなら参加したいですね

  5. 62933 匿名さん

    バイデン大統領の提案でいいんじゃない?
    キャピタルゲイン(転売益)に50%以上の税率でOK。

    転売ヤーがごっそり減って、マンション安くなるよ。

  6. 62934 匿名さん

    転売規制なんて楽だよ。値上げと、オプションなどを設置して住宅として機能させること。すぐに転売しても利益を生まないようにする。

    安すぎて利益が出るなら適正価格にすればいい。そんだけだわ。私たちだって「通常よりも安い」という利益を受けたいわけだし。最終的に住みたいなら転売屋から買っても目的を達せられる。

  7. 62935 匿名さん

    そもそも販売不振で複数申し込みを促しているわけで、転売目的で買っても売れないと予想する。オリンピックが終わって2年後とか、完全に無理でしょう。

  8. 62936 通りがかりさん

    >>62935 匿名さん

    まぁそれもあり得るね。マーケットの未来は誰にも分からないからね。

  9. 62937 通りがかりさん

    >>62932 通りがかりさん
    人任せじゃなく自分で集めて頑張れよ

  10. 62938 匿名さん

    坪200以上でここを買った例が1件もないわけでw  

    転売で売れると思う方が間違っている。

    また中堅業者の大量破綻が出るんじゃない。

  11. 62939 通りがかりさん

    >>62933 匿名さん

    転売ヤーではなく不動産取引が大幅減だな。岸田ならあり得るよ、増税大好きだから

  12. 62940 評判気になるさん

    >>62931 通りがかりさん
    に転売禁止条項入れるように交渉とかするんだつたら
    時間の無駄なんで別を探します

  13. 62941 通りがかりさん

    >>62938 匿名さん

    別に良いじゃん。そしたら安く中古で出てくるから欲しいならそこで買いなよ

  14. 62942 通りがかりさん

    >>62940 評判気になるさん
    だから無駄な事、バカな事やってんなって言ってんじゃん。他行きな(笑)

  15. 62943 マンション検討中さん

    >>62924 通りがかりさん

    引き渡し前に別物件を契約したら判る。

  16. 62944 マンション検討中さん

    >>62934 匿名さん

    値上げしたら転売ヤー大勝利じゃんw

  17. 62945 ??

    >>62943 マンション検討中さん
    ゴメン意味わからん。大丈夫か?

  18. 62946 評判気になるさん

    >>62942 通りがかりさん

    転売禁止条項とかないからここに留まる

  19. 62947 匿名さん

    買ったのに転売禁止w 震えて寝てろw

  20. 62948 通りがかり

    >>62946 評判気になるさん
    好きにしなよ。掲示板にずっといても買えないぞ!強い気持ちで抽選申込しないとな!
    徳を積むと当たりやすいぞ

  21. 62949 評判気になるさん

    >>62948 通りがかりさん

    掲示板にずっといてマンションを4つ買ってます。
    徳とかじゃなく頑張ります

  22. 62950 匿名さん

    >>62939 通りがかりさん

    歴史に残る愚策のアベノマスクを躊躇なく廃棄する点は普通の感覚があると思う。

  23. 62951 通りがかり

    >>62947 匿名さん
    いま契約済のものは無理だぞ。
    契約ってそういうもんだから。違約金払って契約巻き直すしか無いよ。
    ちょっとマジで頭悪い過ぎだぞ

  24. 62952 通りがかり

    >>62949 評判気になるさん

    おう。転売ヤーっぽいヤツいたぞ!

  25. 62953 通りがかり

    >>62949 評判気になるさん

    4つ当たってる時点で徳積んでんだよ。

  26. 62954 匿名さん

    転売ヤーは法を犯してる訳ではないから仕方無い。
    ただ、あまりに群がり過ぎると、
    本当に売却が必要になった一般人が売れずに困ってしまう可能性があるよね。
    豊洲のスカベイも、一時期そんな話を聞いたよ。

  27. 62955 通りがかりさん

    >>62924 通りがかりさん
    ご指摘の通り、転売目的かわからない状況にしている点が問題だと思います。
    つまり転売禁止条項を付けなかった点こそが問われることになるんだと思いますよ

  28. 62956 通りがかりさん

    三井不動産レジデンシャルの幕張ベイパークミッドスクエアタワーの販売概要備考には以下のように転売目的防止のための特約が設定されています。

    「本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」

    これは千葉県企業庁が事業予定者を選定する際に、都市計画に従って転出者数を増やすために協議されたものと思われます。

  29. 62957 匿名さん

    ディベって何? www
    developerをディベロッパーって読んでんのかなw
    声出してワロタ

    このひとは抽選当たらないに100万点!

  30. 62958 マンション掲示板さん

    アリアンツ2200億日本の不動産に投資だって。
    こりゃ下がらんなぁ

  31. 62959 匿名さん

    >>62954 匿名さん
    可能性というか、ここはほぼ確実にそうなるんじゃないかな。
    苦労せず売り抜けられるのはシービレとかで超高倍率ついた部屋だけ。
    それをみんな分かってるから超高倍率でも群がったわけで。

  32. 62960 匿名さん

    >62958
    馬鹿だな。将来売ってくるわけだろ。ただの転売ヤーだよ。企業はいくらだろうと損切ってくるから迷惑千万。しかし金額がゴミ、株式じゃ毎日のことだ。

  33. 62961 匿名さん

    >>62957 匿名さん

    あらら恥ずかしい。一から英語を勉強し直せ!

    デベロッパーは日本人の発音で、正式には「ディベロッパー」。あなたは抽選に当たらないに1000万点。

  34. 62962 通りがかりびと

    そもそも英語をカタカナ表記するのに無理があるのでは?
    ググってみたらどちらかというとデヴェに聞こえる
    参考
    https://www.google.com/search?q=Developer&rlz=1CDGOYI_enJP762JP763...

  35. 62963 匿名さん

    >>62957 匿名さん

    オープンハウスディベロプメントという企業名があるように、本来は「ディベ」、もっと言うと「ディヴェ」と発音するのかもしれませんが、日本語では言いづらいので字面通りに「デベ」と言うようになったのかもしれません。

  36. 62964 匿名さん

    >>62963 匿名さん
    皆様は今ドトールコーヒーでサンドイッチを頬張りながらスマホに書込みしているのですか?

  37. 62965 匿名さん

    >>62964 匿名さん

    コメダ珈琲店です。

  38. 62966 通りがかり

    >>62956 通りがかりさん
    本来は都が絡むから転売禁止はつけるべきなんだよね。複数のディベの思惑があったのか統制取れずしかも複数法人申込まで許したのは悪手。今回から複数法人の申込不可になったのでタワー販売の頃には転売禁止つけれるかも。。タワーは住不幹事なのでつけない可能性高いけど。

  39. 62967 検討板ユーザーさん

    転売目的で個人が買うのは今までマーケットの恩恵で儲かってただけなので運任せだよ。個人は住宅ローン使えるから無茶なレバかけてなきゃ死にはしないから好きにしたら良いと思うけど。

  40. 62968 通りがかりさん

    板マン終わったら、タワマン販売になるかな?
    早く売り切って欲しいな。

  41. 62969 マンション検討中さん

    私はタワマンに住んでいて、タワマンは時間の無駄なので一生住みたくないのですが、タワマン欲しい人が滑り止めで板マンにも申し込んでいて倍率上がってそう。
    タワマンと板マンは同時販売にして欲しいなぁ。

  42. 62970 マンション検討中さん

    パークの間取りの設計をした人どういう性格なんだろうか。サイコパス味がすごい。

  43. 62971 通りがかりさん

    >>62969 マンション検討中さん

    タワマン時間の無駄って何?
    うちはむしろ時短の設備多い気がするけど?

  44. 62972 検討板ユーザーさん

    >>62970 マンション検討中さん

    やっつけだよ

  45. 62973 パークA購入者

    売主販売価格の今後について。
    市場価格に連動させよ、という理屈なら、市場暴落の環境下では販売価格も暴落させるんだよねえ。
    もしそうなれば既購入者が騒ぎ立てる→売主は対応コスト増えるを避けたい
    結論:晴フラ板マンは売り切りまで価格据置

  46. 62974 検討板ユーザーさん

    >>62973 パークA購入者さん

    な訳無い。契約終わってるものは関係ない。
    晴海フラッグ以外のマンション普通に販売時期後ろになるにつれて価格上げてるやん。
    晴海フラッグもそうするとは思わないが売買価格の上げ下げは販売側の権利だよ。

  47. 62975 通りがかりさん

    転売業者は暴落時にも、値下がりしすぎだ、と判断したら、買ってくる。転売ヤーも、合法で多様な市場参加者だから、排除できない。

  48. 62976 通りがかりさん

    ここのタワーはパークタワー晴海の中古くらいの価格かな?

  49. 62977 名無しさん

    >>62976 通りがかりさん
    坪500前後でしょう。スミフなので竣工後も値上げしながら売り続けるでしょう。

  50. 62978 勉強家たれ!

    戯言ばかり書いてないで
    色々勉強してね

    こう言う記事を見て、ここはどうなるか、と言うような建設的な議論をすべき

    1. 戯言ばかり書いてないで色々勉強してねこう...

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2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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