HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

↑1期1次のことですね。すみません。

>>62856
一期販売時の購入者属性が公表されています
https://kyodonewsprwire.jp/release/202001085523

５０代と４０代の子持ち夫婦ということですが、年齢も家族構成も平均程度ではないでしょうか？(詳しくは記事をご参照ください)

うちの母親は、連日、俺が皿を洗い出したらマジで怒ったからな、、、
理想の母親だと思う。でも母親の部屋が無いのが許せなかった。

こういうところだよ、直さないといけないのは。

家庭像に鬼滅の刃、話題は尽きない。

父には父の役割があり、母には母の役割がある。
だから、兄は身を呈して弟と妹を守る。（鬼滅の刃）

立川駅徒歩五分、それも南口wの板マンプラウドが坪380万。wins帰りのオジサンがゲロ吐くような場所、エロマッサージの呼び込みタムロするようなトコで坪380万。

そりゃあ晴海フラッグに殺到するよなあ。
どんなネガにも耐えうる激安坪単価。

お爺ちゃんや高齢ニートの家族観はお腹いっぱいです。
日々の憂さ晴らしで掲示板汚すなよ。
狂ってんのかな笑

＞62886
昭和の団地、昭和の銀座。お前が昭和にこだわってんだよ。

昭和の街で昭和の会社に入って、

昭和の人の指導で、昭和に頭下げて、

昭和の真似して終わる人生かよ。

新しい土地へいってやってみろよ。

土地HEY！！

ライバルって言ってんのに、あんな小さな韓国と豊かさ（一人あたりGDP）7倍も差があったのに、並ばれて、経済規模まで２年後に抜かれて？、給料はもう抜かれたの？？　はー－－？

これじゃ平成の言う、子育て論とか、教育論とか、何を言ってもダメ。
これじゃ死ぬまで昭和のサウンドバックだよ。　頑張らないと！　

晴海フラッグシービレは3年後には坪400万を超えているでしょう。
パービレ、サンビレもおそらく坪320-340万ぐらいにはなっていると思います。

ネガキャン頑張ってる実需の方が転売ヤーなんかに負けずに早く買えることを祈っています！

>>62844 マンション検討中さん

そんな魅力は無いと思います

荒らしはスルーして削除依頼だな

>>62876 検討板ユーザーさん

あえて「乳母車」と書いたように思いました。

「高齢者」とすると傷つくと思って、高齢者と書いたのだろうか？
高齢者って、凄いよ。その年まで確実に生きてきたんだから。

健康で後期高齢者になったら、ラッキーだと思う。

バギーって広い意味があるから、ベビーカーをバギーって呼ぶのはかっこつけか、西洋コンプレックス者に感じますねぇ。
私は、ベビーカーですね。

キ○ガイばかりだな、ここ

バギーはぜんぜん意味が違うでしょｗ

また住友がアホな価格で出してきたか。二子玉の話だけどね。

ここのタワー棟が主幹事住友？

タワー待ちの人、正直期待しない方がいいよ笑

>>62895 名無しさん

みんな真面目な議論しているのに、なんていうことを言うのか。ハルミフラッグについて、いろいろな意見があっていいじゃないか。街中でマスクしていない人に限って、ブサイク、ブス、キチガイ顔だと思う。

転売ヤーは3000万控除の対象外です。住民票を移すだけではダメです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

3?適用除外
?このマイホームを売ったときの特例は、次のような家屋には適用されません。

(1)?この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋
(2)?居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋
(3)?別荘などのように主として趣味、娯楽又は保養のために所有する家屋

立憲共産党のヤフコメ爺さん。今日はいっぱい相手して貰って最高の1日だったな。

>>62899 マンション検討中さん

転売目的と言う訳ないやん。規定に合うように買うでしょ。
居住目的で購入、変なヤツが近隣にいて絡んでくるから売却して引越しました。これで問題ない。少しは考えようね。
転売目的では住宅ローンも通らないから。。
この規定は住宅の居住期間の縛りが無いから使えるんだよ。バカ正直に転売目的で住宅ローン申し込んだりしないでしょ。住宅ローン申込で契約してる時点で居住目的で売買契約成立してるから。

語り尽くされて、新たに語るネタが無くなったのか？
これで株価が上下しながらも下げていったら、また書き込み増えるかもね。

>>62901 マンション掲示板さん

人間のクズの転売ヤーを取り締まる必要があるな。とあるところに通報しとく。

>>62903 匿名さん
勝手にしなよ。頭悪いな

>>62894 マンション比較中さん

>>高齢者って、凄いよ。その年まで確実に生きてきたんだから。

あなた進次郎さんですか？
だから高齢者と言うのですよwww

居住期間に縛りが無いのはやむを得ない事情で住居を手放すケース（転勤、離婚、所有者の病気、死亡等）も考慮してるんだよ。浅はかな考えで自分がそうなった時に後悔しないようにね。まぁ個人の申し出でどうにかなると思ってる時点で相当頭悪いけど。。

悪趣味のパパのおっぱい擦り付けられて子供が可哀そうだ。チチ出ないんだからやめろ。子育てはママだよ。ママ。しっかりしろよ平成。

>>62907 匿名さん

変態マザコンですか？

>>62904 マンション掲示板さん

デベロッパーと消費者庁に対して、転売取引疑いの履歴調査を徹底するよう要請します。純粋にハルミフラッグを買おうと検討している善良な市民を欺く転売ヤーは許してはいけない。転売ヤーのために、ここの物件は大きくブランド価値を毀損していると思う。

ここの中古、販売サイトにどんだけ並ぶんだよ。

売れ残っている以上、値段は上がらないし、実需の人の本当に必要な転売ができねーよ。もう、ぜってー買わねーよ。

４つ当選したら１つタダとか言って、つまり、転売益で自分の部屋がタダになるとか、、、？　転売ヤー規制たのむよ。ほんと。

>>62909 匿名さん

頑張れよ困ったちゃん。
転売規制するなら契約で縛れるからディベに今更言っても無駄だけどな。
不動産の転売禁止で動けるならやってみな。
晴海フラッグがぁぁみたいな個別の君の願望
は当然通らないよ。当たり前だけど

>>62909 匿名さん

気持ちは分かるけどこれは制度設計の問題であって、転売する側に法律的な問題は無い。敢えて問題の根本を挙げるなら歪んだ値付け是正しないデベなんだけど、それは安く買える購入者側のメリットと相殺でしょ。倫理的に転売良くないよね、という趣旨は理解するけど、歪んだ市況を適正化する裁定者の存在は資本主義で生きる以上は必然。

>>62913 検討板ユーザーさん

ディベがこれで転売できないように適正価格に値上げしますとなったら本末転倒だな。
ディベに苦情言った人は猛省しなさいね。

>>62914 マンション検討中さん

マンション検討中さん、ビビってるの？w
弱い犬ほどよく吠える。

>>62914 マンション検討中さん

タワー販売残ってる住不には値上げの良い口実になりそう。。

>>62915 匿名さん
本当頭悪いな。

>>62917 マンション検討中さん

マジだよ。

>>62918 匿名さん

好きにしなよ。竣工まで後2年あるから頑張れば不動産の転売規制できるかもね（笑）

>>62914 マンション検討中さん

転売の事実を認めている本件、住友不動産に伝えます。

晴海フラッグは都有地を不当に安くデベに売り渡したとして住民訴訟が起きていますよね
この状況で更にデベが同業に有利なルールで（転売目的と分かって）販売して、引き渡し後数年に渡って未入居住戸が市場に溢れ出た挙句、関連業者のみが転売益と手数料で儲けるような状況があれば、再度訴訟される可能性があると思います

>>62920 通りがかりさん
転売されるのは竣工後だよ。。未来の未確定の話をディベに申し出。住不に安過ぎるから転売ヤー多いのでタワー棟の価格を見直せと。
販売価格上がれば既に仕入済の転売ヤーが喜ぶだけだけどね（笑）晴海フラッグの住友不動産の担当までまずは辿り着けるように頑張れよ

>>62922 マンション検討中さん

まあ、見ていなさい。きっと、あなたに吉報が訪れるから。

>>62921 通りがかりさん

転売目的かなんてわかんないじゃん。どうやって判断するの？？
転売ヤー減らすには価格上げるしかないんだよ。適正価格なら転売しても儲からないから。転売ヤー減らしたいなら価格上げろと申し出ガンガンしないと。

>>62923 匿名さん
こっちにとって何が吉報なのかわかってないのに本当頭悪いな（笑）

ネガさん。いくら頑張っても労力の無駄だよ。頑張って晴海フラッグの抽選に参加し続ける。それしかもう道は残ってないんだよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB212B50R21C21A2000000/?unlock=1


２年後には東京の不動産は1.5倍にはなるよ。

まあ不動産というより正確にはマンションかな。

>>62926 匿名さん
大丈夫。ハンドル名変えながらのプロレスだから

>>62924 通りがかりさん

価格を上げるよう申し出る。転売できないような規制をつくるべき。大きな問題なので、デベロッパーやマスコミに、ここの書き込みをみてもらう。

>>62925 通りがかりさん

Www

>>62929 匿名さん

おう販売価格上げてくれ。規制もディベに転売禁止条項入れるように交渉してくれ、未販売のものはディベがヤル気になればできるはず。他のマンションで転売禁止条項入ってるのはあるから！！期待してるぞ

もし落選者が集まって都有地の販売方法について集団訴訟でも起こすようなら参加したいですね

バイデン大統領の提案でいいんじゃない？
キャピタルゲイン（転売益）に50％以上の税率でOK。

転売ヤーがごっそり減って、マンション安くなるよ。

転売規制なんて楽だよ。値上げと、オプションなどを設置して住宅として機能させること。すぐに転売しても利益を生まないようにする。

安すぎて利益が出るなら適正価格にすればいい。そんだけだわ。私たちだって「通常よりも安い」という利益を受けたいわけだし。最終的に住みたいなら転売屋から買っても目的を達せられる。

そもそも販売不振で複数申し込みを促しているわけで、転売目的で買っても売れないと予想する。オリンピックが終わって２年後とか、完全に無理でしょう。

>>62935 匿名さん

まぁそれもあり得るね。マーケットの未来は誰にも分からないからね。

>>62932 通りがかりさん
人任せじゃなく自分で集めて頑張れよ

坪200以上でここを買った例が1件もないわけでｗ 　

転売で売れると思う方が間違っている。

また中堅業者の大量破綻が出るんじゃない。

>>62933 匿名さん

転売ヤーではなく不動産取引が大幅減だな。岸田ならあり得るよ、増税大好きだから

>>62931 通りがかりさん
に転売禁止条項入れるように交渉とかするんだつたら
時間の無駄なんで別を探します

>>62938 匿名さん

別に良いじゃん。そしたら安く中古で出てくるから欲しいならそこで買いなよ

>>62940 評判気になるさん
だから無駄な事、バカな事やってんなって言ってんじゃん。他行きな（笑）

>>62924 通りがかりさん

引き渡し前に別物件を契約したら判る。

>>62934 匿名さん

値上げしたら転売ヤー大勝利じゃんw

>>62943 マンション検討中さん
ゴメン意味わからん。大丈夫か？

>>62942 通りがかりさん

転売禁止条項とかないからここに留まる

買ったのに転売禁止ｗ　震えて寝てろｗ

>>62946 評判気になるさん
好きにしなよ。掲示板にずっといても買えないぞ！強い気持ちで抽選申込しないとな！
徳を積むと当たりやすいぞ

>>62948 通りがかりさん

掲示板にずっといてマンションを4つ買ってます。
徳とかじゃなく頑張ります

>>62939 通りがかりさん

歴史に残る愚策のアベノマスクを躊躇なく廃棄する点は普通の感覚があると思う。

>>62947 匿名さん
いま契約済のものは無理だぞ。
契約ってそういうもんだから。違約金払って契約巻き直すしか無いよ。
ちょっとマジで頭悪い過ぎだぞ

>>62949 評判気になるさん

おう。転売ヤーっぽいヤツいたぞ！

>>62949 評判気になるさん

4つ当たってる時点で徳積んでんだよ。

転売ヤーは法を犯してる訳ではないから仕方無い。
ただ、あまりに群がり過ぎると、
本当に売却が必要になった一般人が売れずに困ってしまう可能性があるよね。
豊洲のスカベイも、一時期そんな話を聞いたよ。

>>62924 通りがかりさん
ご指摘の通り、転売目的かわからない状況にしている点が問題だと思います。
つまり転売禁止条項を付けなかった点こそが問われることになるんだと思いますよ

三井不動産レジデンシャルの幕張ベイパークミッドスクエアタワーの販売概要備考には以下のように転売目的防止のための特約が設定されています。

「本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」

これは千葉県企業庁が事業予定者を選定する際に、都市計画に従って転出者数を増やすために協議されたものと思われます。

ディベって何? www
developerをディベロッパーって読んでんのかなw
声出してワロタ

このひとは抽選当たらないに100万点！

アリアンツ2200億日本の不動産に投資だって。
こりゃ下がらんなぁ

>>62954 匿名さん
可能性というか、ここはほぼ確実にそうなるんじゃないかな。
苦労せず売り抜けられるのはシービレとかで超高倍率ついた部屋だけ。
それをみんな分かってるから超高倍率でも群がったわけで。

＞62958
馬鹿だな。将来売ってくるわけだろ。ただの転売ヤーだよ。企業はいくらだろうと損切ってくるから迷惑千万。しかし金額がゴミ、株式じゃ毎日のことだ。

>>62957 匿名さん

あらら恥ずかしい。一から英語を勉強し直せ！

デベロッパーは日本人の発音で、正式には「ディベロッパー」。あなたは抽選に当たらないに1000万点。

そもそも英語をカタカナ表記するのに無理があるのでは？
ググってみたらどちらかというとデヴェに聞こえる
参考
https://www.google.com/search?q=Developer&rlz=1CDGOYI_enJP762JP763...

>>62957 匿名さん

オープンハウスディベロプメントという企業名があるように、本来は「ディベ」、もっと言うと「ディヴェ」と発音するのかもしれませんが、日本語では言いづらいので字面通りに「デベ」と言うようになったのかもしれません。

>>62963 匿名さん
皆様は今ドトールコーヒーでサンドイッチを頬張りながらスマホに書込みしているのですか？

>>62964 匿名さん

コメダ珈琲店です。

>>62956 通りがかりさん
本来は都が絡むから転売禁止はつけるべきなんだよね。複数のディベの思惑があったのか統制取れずしかも複数法人申込まで許したのは悪手。今回から複数法人の申込不可になったのでタワー販売の頃には転売禁止つけれるかも。。タワーは住不幹事なのでつけない可能性高いけど。

転売目的で個人が買うのは今までマーケットの恩恵で儲かってただけなので運任せだよ。個人は住宅ローン使えるから無茶なレバかけてなきゃ死にはしないから好きにしたら良いと思うけど。

板マン終わったら、タワマン販売になるかな？
早く売り切って欲しいな。

私はタワマンに住んでいて、タワマンは時間の無駄なので一生住みたくないのですが、タワマン欲しい人が滑り止めで板マンにも申し込んでいて倍率上がってそう。
タワマンと板マンは同時販売にして欲しいなぁ。

パークの間取りの設計をした人どういう性格なんだろうか。サイコパス味がすごい。

>>62969 マンション検討中さん

タワマン時間の無駄って何？
うちはむしろ時短の設備多い気がするけど？

>>62970 マンション検討中さん

やっつけだよ

売主販売価格の今後について。
市場価格に連動させよ、という理屈なら、市場暴落の環境下では販売価格も暴落させるんだよねえ。
もしそうなれば既購入者が騒ぎ立てる→売主は対応コスト増えるを避けたい
結論:晴フラ板マンは売り切りまで価格据置

>>62973 パークA購入者さん

な訳無い。契約終わってるものは関係ない。
晴海フラッグ以外のマンション普通に販売時期後ろになるにつれて価格上げてるやん。
晴海フラッグもそうするとは思わないが売買価格の上げ下げは販売側の権利だよ。

転売業者は暴落時にも、値下がりしすぎだ、と判断したら、買ってくる。転売ヤーも、合法で多様な市場参加者だから、排除できない。

ここのタワーはパークタワー晴海の中古くらいの価格かな？

>>62976 通りがかりさん
坪500前後でしょう。スミフなので竣工後も値上げしながら売り続けるでしょう。

戯言ばかり書いてないで
色々勉強してね

こう言う記事を見て、ここはどうなるか、と言うような建設的な議論をすべき

>>62977 名無しさん

ドトール超えてるやん笑
ええとこ坪350くらいやろ。