HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>62789 マンション検討中さん

本当そうですね。皆さん区民になってから意見を言うか、中央区には住まないかまずそこからですよ

駅から遠いマンションの場合、3人家族平均で各戸チャリンコ2台､買物やドライブで車も1台はほしい。
時間を有効に使えるベテランは原付二種スクーターを使うけど、これまた駐輪場が少ない。
行政も施主もその辺を考慮しないし、中途半端な地下駐輪場とか,無駄に金を掛けてばかり。
特に孤島の場合、買う前にまずアシを確認するべきだし、雨や台風の日も考えないとね。
中央区に限らず、都内でマンションの多い最寄駅の月極駐輪場も勤務先のビルもどこも満杯なので,
意外と通勤に時間が掛かる。

フラッグタワーの価格が激安予想ってどういうこと

昔の湾岸のマンションはさ、
マンション内駐車場も駐輪場も潤沢に用意してたよ。
でも今は人気が出たので、そっちを削って部屋数多くしてるよね。
価格も上がったから車買うヤツ少ねーだろって足元見て、
都内は交通利便性が高いから今はそんなに要らないんだっていう論理で客売り込む。
北向きだってそうよ。普通は北向きなんか選ばないけど、
今は北向きも人気だとか煽って買わせる。
最終的に選択するのは個人なんだけど、
販売会社側も悪質性の高い銭ゲバだよな。
街としての機能が不足しすぎだよ。

で、ココ皆さん買いたいの？

久しぶりに覗いたらグズグズだねえ。
私は買うけどw

私は世田谷区住民で汐留の会社までドアｔｏドアで40分程度かかります。
なので一時期ここを含め湾岸の安めのマンションを買い、近距離通勤が実現可能か検討しました。
ただ職場は数年前からテレワークだし、スレなど色々調べていくうちに「駅遠・地下鉄の駅混雑・道路渋滞・買物不便・航空機騒音・異臭・マナー・環境・駐輪駐車場・修繕費値上・引渡遅延」など問題山積しそうだし、自身の転勤転属もあり見送りました。
これらが解決して値段据置きなら、ここの申込倍率は10倍になってもおかしくない。

板状はダブつくのは分かりきってるのでタワーにいくつもり

>>62796 匿名さん
解決しなくて良いよ。今のところ住んでなよ

>>62792 匿名さん
皆考えてるから安心しなよ。通勤ない人が多いんじゃないの？そもそも。
毎日通勤あるなら遠いだろ普通に考えて

>>62794 匿名さん

ここは販売サイドは全く煽ってないで皆が前のめりで買いにいってるんだから別に良いんじゃないの？

>>62800 マンション掲示板さん

確かに、販売サイドは全く煽らないよね。
営業も淡白だし。
まあ、放っといても売れるからなあ

>>62796 匿名さん

世田谷バンザーイ！
わざわざ書き込まず去ってくれて良いですよ。
メリットを享受できる人が買えば良い。

>>62787 検討板ユーザーさん
その通り。家族ならタクシーで初乗り区間だけ乗ればいいよな。

通勤しないなら、晴海に住むメリットって・・
毎日もんじゃ焼き食べるとかｗ

>>62803 検討板ユーザーさん

初乗り区間だけ？それで銀座まで行けるとでも思ってるんですか？

>>62804 匿名さん

通勤するのに晴海のここに逆に住むの？？かなりエリア限定してる人だよね。広い部屋で都内に住む、景色の良いところで1億ぐらいってここぐらいでしょ。

>>62805 検討者さん
まぁそれはどっちでも良いかな。誤差だよタクシー代で数千円なら気にならないよ。
経費にできる人多いだろうし

>>62807 マンション掲示板さん

どんぶり勘定のいい旦那だね。
昔で言う、宵越しの銭は持たないって感じで粋ですね！
江戸っ子はその心意気じゃないと！

>>62808 匿名さん
バス代とか定期買うわけでも無いし、領収書管理も面倒だからタクシーで領収書管理した方が楽って人は多いと思いますよ。GOとか楽ですから

山手線内側に住んでますが、いまも余り電車乗らないけどなぁ。バス便利だし、仕事行く時はタクシー乗るし。
BRTって虎ノ門まですぐでしょう？

>>62810 匿名さん
わざわざ山手線内側とか言うのがwww

山手線内側自慢はいらないよ。見栄っ張りですね。

タクシーを経費で切れる職業・会社かどうかがこの物件の1つのポイントですね。そういう人が集まっていれば自然にタクシーも集まるようになって、この物件の最大の難点は解消されます。
そしてそのような職業・会社の人はある程度の所得もあるでしょうから、ランニングが高いやら固定資産税が高いやら言われてるのもクリア。
この物件が適している人は最低でも上位のような層でしょう。
いわゆる普通のサラリーマンは諦めて郊外に行ったほうが幸せだと思います。

>>62813 口コミ知りたいさん
でも大半が普通サラリーマンだと思うよ

>>62813 口コミ知りたいさん

タクシー会社は戦々恐々だな。
晴海の僻地に呼ばれて、
みんな初乗り運賃で勝どき駅で降りていく。。

>>62815 匿名さん

タクシー使って勝どきな訳ないだろ。会社とか目的地までタクシーだよ。
どんだけ貧しいんだよ。。

>>62814 マンコミュファンさん

MRきた？周り見ればどういう人が買ってるかよくわかりそうなもんだけど。

>>62816 マンション掲示板さん

あんたはそうかも知れないが、
他の人は分からんぜ？
節約志向の人だっているだろーよ。
今から検討者にそんなプレッシャーかけちゃいかんよ。

>>62815 匿名さん
いやいや、タクシー経費組は移動・通勤がタクシーなので勝どきまでではなくで勤務地までタクシーですよ笑
毎朝通勤時刻にちょっと待ってれば2,000?4,000円乗ってくれるんですから良い客じゃないですか？
サラリーマンでも経費で切れる会社のオフィス前にはそれを狙って常にタクシーが止まってますから、それと同じ事が朝の通勤時間帯に起きるでしょう。

>>62817 マンション掲示板さん
10回ぐらい行ったよ

>>62820 検討板ユーザーさん

10回行ってるなら明らかに普通と違って年齢層が高いのは感じた？？あとセカンドローンとか現金で買うとか株、不動産で一発当ててお金余ってますという人の商談の声聞こえてるよね。他と層が違うのは感じると思うけど。

あと何しに10回も行くの？？
2回行けば充分だと思うのだが。。

>>62818 匿名さん
プレッシャーでも何でもないだろ。BRTの人、自転車の人、徒歩の人それは自由。
タクシー使うのに勝どきまでって使い方はしないでしょ、勝どき駅混んでるのに。

>>62812 マンコミュファンさん

山手線内側に住んでます。なんだかんだ言って、山手線内は地下鉄が通っているし、山手線の駅も近いし、便利ですよ！ 若いうちは電車に乗らず、車か自転車で移動できますが、年取ったら、やっぱり電車が楽です。ハルミフラッグは、若いうちは住んで、年取ったら、山手線内側がオススメです。

交通不便と高ランニングコストをお金の力で解決出来る人向けのマンションですからね。いくら物件価格自体が相場より安いと言っても、普通のサラリーマンじゃなかなか厳しいですね。全てを捧げてこの物件に住む理由のある方は別ですが。それをあたかも普通のサラリーマンがこれまでの生活を維持しながら買えると思わせるような宣伝を当初していたデベ…罪ですね…

>>62824 匿名さん
頭が悪いのが出てしまってる文書だな。

>>62825 通りがかりさん

そんな風に捉えたヤツが問題。これまでの生活が維持できる訳ないじゃん、サラリーマンが住宅ローン組んで家買ったら。

晴海フラッグの値段 (管理費等含む) で他に魅力的なマンションがあるのならそっちを買えばいい。

世田谷や山手線内側が見栄って感じるのってヤバい貧しさじゃない？どんだけ人口いると思ってんの？
そういう輩と話しても無駄。

晴海フラッグに富裕層が住むイメージはないし、普通の人が住むんだと思ってたが、輩が考える『普通』ってのがそもそも違うんだね。

>>62821 マンション掲示板さん

感じないよ。
どこと比べてるの？

>>62821 マンション掲示板さん
感じないのはハイグレードマンションのモデルルームを沢山行っているから

>>62825 通りがかりさん

だからさー
普通サラリーマン買えるよ

今は共働きが買っちゃってるから、同じサラリーマンでも民度は低いんじゃない？

男がベビーカー引いたり、富裕層でもなんでもないよ。
その理由も嫁さんがローン半分払ってるから、男もベビーカーを引くしかない、

どう考えても富裕層と違う。　男も女も、ただ単に情けないエリア。

湾岸で初めて男が乳母車を引くのを見て、トイレで吐き気が止まらなかった。

あ、それ俺だ！

>>62826 マンション掲示板さん

頭が悪い文章で、文才がなくて、どうもすみません(>_<) さぞかしハルミフラッグを買う方々は高学歴で、マウントを取るのが得意で、文章力があって羨ましいなあと思います。

質問です。ハルミフラッグは表面利回りが何％か教えてください。賃貸でいくらで貸せると想定していますか。

2024年から湾岸は中古供給過多で、マンションの売買価格は下がると思いますが、いかがでしょうか。反論をお待ちしております。

>>62821 マンション掲示板さん
土日に5回ほど行ってますが、殆どが30代実需と思われるご家族だらけでしたよ。平日とは来場する層が異なるのかもですね。

>>62826 マンション掲示板さん

62826さん、ここでの言葉は、公式に残す文字の「文書」じゃなくて、個人の考えをしたためる「文章」かなと思う。批判するときは日本語は正しくないと説得力ないかな。

>>62835 匿名さん
ベビーカー引くのが女性の役目とか考えが古過ぎですね。
そういう昭和な方には向いてないエリアだと思います。

>>62837 匿名さん
マジレスすると賃貸には出さないしロングで持たない
4LDKのみ買ってすぐ売る

>>62829 匿名さん

私が頭が悪いのか、62829さんの言葉がすっと頭に入ってこない。もっとロジカルに書いてほしいです。

>>62841 通りがかりさん

それはつまり転売ヤーさんですね！ガッテン!
買わされる人はカモなんですね(^_^)

>>62841 通りがかりさん

再開発エリアの場合、マーケットが成熟したタイミングを狙って一定期間ホールドしてリリースするのが一般的だが、ここはホールドしても加熱しないという判断だろうか？
抽選漏れして何としても欲しい実需層に対し、仮に3000万円乗せて売れるほどの魅力があるのか？

千代田区、港区でしか検討しない当方にとっては、実に新鮮で興味深い。

＞62840
令和生まれなの？　令和に昭和より勝った点あったっけ？　
ないよね。ぜんぶ負けてるよね、

カタカナに逃げないで漢字で判断しろ「乳母車」、
生物学的、性別をしっかり理解しろよ。
男が乳母車を引く、そんな動物いないし、そんな国もない。

男が立たない国は滅びるのみ。

>>62845 匿名さん

乳母車wもー、70歳にもなってそんなに乗りたいでちゅか？ママとパパが引いてあげまちゅよ。よちよち。今日はずいぶん不機嫌でちゅね。あ、おむつかな？？

時代錯誤の爺さんが掲示板やってるとは驚き

>>62842 マンション好きさん
山手線内、世田谷に住んでる人は多数いて一般的ざます。それを見栄張ってると感じる人は自身が貧しいだけでそんな人と議論しても無意味ざます。お金持ちの私からするとハルフラは貧乏人が住むところなんざますが、貧民からすると富裕層扱いなんですね。お勉強になりました。
とおっしゃっておられるのだ。

この板の深夜の書込みは痛い。

平成すっとばして昭和きた。乳母車って言い方も後期高齢者かな。時代は変化しているからついてきてね。
高齢者キレたらこわいからこわいよ。

>>62837 匿名さん

晴海フラッグショックによる中古の価格下落は、
近隣の晴海勝どきなど地域限定した事象になると予測。

>>62848 口コミ知りたいさん
俺山手線の内側に住んでる。こういう風に普通言わないでしょ（笑）山手線でも何でも良いけど最寄駅だったり地名だったりで言うのが普通。あとここで自分はどこどこに住んでるというのがまずいらない情報だよと言ってるんだが。。

>>62830 匿名さん
前回の購入者分布が1回目と異なり経営者ばっかりになってるから公表しなくなったんだと聞いてたけど。複数法人で申込するから代表者の数値が上がるのは仕方ないけどこんなとこ他に無いよ

>>62841 通りがかりさん

フルローンですか？3年間頭金を死蔵させて、短期譲渡所得で39%納税するのは非効率だなと考えてしまう。
年利5%で運用した方が面倒くさくない気がしてしまいます。

>>62854 マンション検討中さん
3,000万控除使うんだと思いますよ

>>62838 マンション検討中さん
５０代と４０代の子持ち夫婦です。まだＭＲ行けてないのですが、お若いファミリーが多いのでしょうか。

>>62845 匿名さん
62840です。私は平成生まれです。
乳母夫という言葉はご存知でしょうか？平安時代から乳母は女性だけでなく男性もいますよ。

晴海フラッグには貴方とは価値観の合わない方が多いと思いますので、ご検討されないほうがいいでしょうね。

>>62856 匿名さん
見た目で年齢をちゃんと判断するのは難しいですが、62856さんと同世代と思われるご家族も見かけましたよ！
特に気にされなくても良いかと思います。

>>62855 マンション掲示板さん

ちょっと居住した感じにするんですかね。

平成も昭和も関係なだろ。犬や猫を見て、子育ての男女の役割なんて変化してないだろ。　

鬼滅の刃がブームなのは、家族の役割をしっかり定義しているから、大正時代にリスペクトしているから、家族愛、兄弟愛、男女の領域（ジェンダー）を見直せ！　それが令和だよ。

父には父の役割があり、母には母の役割がある。（鬼滅の刃）

これをどうでもいいと言うならば、兄が妹をかばう必要もないよね？　

力の弱い女性の立場を守るために、家事・子育てがあるのに。
ぜんぶ放棄したら、女性にとって、とても不幸な世の中になるよ。

男が家事・育児をするとか、、今までやってなかったことをやるのは結構だが、それが正しいのは稀なこと。ほとんどがエラーだよ。昭和より以前の明治大正時代にまで戻って、人とは何かを勉強した方がいいですね。

>>62842 マンション好きさん
公文からやり直しな

>>62859 マンション検討中さん
一旦登記するので別に何の問題も無いですよ。

>>62864 マンション掲示板さん

そうなんですね。マイホーム用に居住する要件と３年に一回の要件があるので難しいのかと勘違いしていました。

鬼滅の刃が人生のバイブルになってしまった痛いヤツがいるな。
昔の価値観も良いと思うけど、
今は今の新たな価値観もあるんだけどな。

>>62861 匿名さん
私は女で働いてて、夫が育児休暇を取得してくれて主夫をしてくれてますが、稼ぎもそこそこありますし、幸せに暮らしてますよ。育児は夫婦で分担もしてます。乳母車は私も夫も引きますね。
ハルミフラッグは職場にもアクセスしやすいし、リモートワークや複数の共用施設で仕事するのもできるので、とても良いと思っています。

サンビレッジ5B70の間取りと価格はもう出てますでしょうか？検索しても見つかりませんでした。

まぁ、男が育児を「一時的」に「手伝う」のは素晴らしいと思いますよ。でも役割はまったく違う。主流にはなりません。男女の役割は同性愛と同じ領域の話なのでこれぐらいにしておきます。　

>>62865 マンション検討中さん
住宅ローン控除しばらく使えなくなりますけど居住期間は関係ないです。
夫婦で交互に使ってる高所得タワマンヤドカリ族はまさにこの方法で税控除の恩恵をフルに享受してます。

>>62869 匿名さん

そういうことか。言ってること分かった。
言い方が悪いんだよ。
俺も育児していて、
ママの代わりにはならないことを実感。
男がどんなに育児頑張っても、
子供はやっぱりママなんだよな。
役割っちゅーか、本能みたいなもんだな。
だから俺は育児は支援だと思ってる。
だから家事は頑張ってる。

>>62869 匿名さん
仰ることは理解できませんが、ここで話すことではないのでご退場ください。
どうせ同性愛も認めないとか時代錯誤なことを言うんだろうな。

晴海フラッグは同性のパワーカップルも結構入居されそうですよね。私は大歓迎です。

価値観がゴミの＊＊ですね。

>>62863 匿名さん

62829です。くもん、いくもん！

>>62870 マンション掲示板さん

ヤドカリ族は住んでるのでそりゃ大丈夫でしょうね

>>62835 匿名さん

今時、乳母車の言葉を使うのは高齢者だろうか？
今はバギーと呼ぶんですよ。
トイレで吐く姿は妄想ですよね。
本当ならただの変な奴です。

>>62875 マンション検討中さん
住民票移して登記するんだから問題無いのわかんないなら別にそれで良いけどね。

>>62868 匿名さん
5B70などレインボービューの部屋は今期販売対象外ですよ。5B83Bだけ1期で販売されました。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/plan_parts/5_she...

1期の部屋はマンマニサイトに載ってます。
https://manmani.net/?p=39636

>>62877 マンション掲示板さん

国税庁のHPみればどうすれば該当なのか一目瞭然なので後は自分で確認するなり税理士に聞けばわかる話なのでこの話はここで終わります。

↑1期1次のことですね。すみません。

>>62856
一期販売時の購入者属性が公表されています
https://kyodonewsprwire.jp/release/202001085523

５０代と４０代の子持ち夫婦ということですが、年齢も家族構成も平均程度ではないでしょうか？(詳しくは記事をご参照ください)

うちの母親は、連日、俺が皿を洗い出したらマジで怒ったからな、、、
理想の母親だと思う。でも母親の部屋が無いのが許せなかった。

こういうところだよ、直さないといけないのは。

家庭像に鬼滅の刃、話題は尽きない。

父には父の役割があり、母には母の役割がある。
だから、兄は身を呈して弟と妹を守る。（鬼滅の刃）

立川駅徒歩五分、それも南口wの板マンプラウドが坪380万。wins帰りのオジサンがゲロ吐くような場所、エロマッサージの呼び込みタムロするようなトコで坪380万。

そりゃあ晴海フラッグに殺到するよなあ。
どんなネガにも耐えうる激安坪単価。

お爺ちゃんや高齢ニートの家族観はお腹いっぱいです。
日々の憂さ晴らしで掲示板汚すなよ。
狂ってんのかな笑

＞62886
昭和の団地、昭和の銀座。お前が昭和にこだわってんだよ。

昭和の街で昭和の会社に入って、

昭和の人の指導で、昭和に頭下げて、

昭和の真似して終わる人生かよ。

新しい土地へいってやってみろよ。

土地HEY！！

ライバルって言ってんのに、あんな小さな韓国と豊かさ（一人あたりGDP）7倍も差があったのに、並ばれて、経済規模まで２年後に抜かれて？、給料はもう抜かれたの？？　はー－－？

これじゃ平成の言う、子育て論とか、教育論とか、何を言ってもダメ。
これじゃ死ぬまで昭和のサウンドバックだよ。　頑張らないと！