東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 6276 匿名さん

    殺伐感は正直今はある。ただここが完成すればかなり変わると思う。

  2. 6277 匿名さん

    >>6271
    いつから銀座や日本橋が湾岸になったの?
    タワマンが湾岸にしかないなんて無知にも程がある。

  3. 6278 マンション検討中さん

    95%は湾岸だよ。
    知らないの?

  4. 6279 名無しさん

    >>6275 評判気になるさん
    田舎育ちの人はマンションと倉庫しかない殺風景な街に違和感ないんだね。

  5. 6280 マンション検討中さん

    それでも、本音でいえば、やっぱり中央区はいいよねー

  6. 6281 匿名さん

    江東区にも中央区にも住みました。
    中央区は子供一人にかける区の予算が高いように思います。
    小学生の修学旅行代金は殆ど中央区が負担し、ヴィラ本栖(富士屋ホテルが運営サービス担当)で洋食マナー講習、成人式も江東区は区立ティアラ江東のホールでお楽しみ抽選会に対し、中央区はロイヤルパークホテルで立食パーティーです。

  7. 6282 匿名さん

    南海トラフ、そろそろ起きそうな
    ここは大丈夫かな?

  8. 6283 匿名さん

    ここが分譲されている最中に南海トラフ地震は発生するかもね。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190111-00000012-nkgendai-life

  9. 6284 匿名さん

    >>6283 匿名さん
    南海トラフの可能性なども含めて、安くでさっさと売りたい所でしょう。
    タワー棟もあるし、近隣のタワーマンション販売も控えていますので、第一期即日完売御礼の文言がぜひ欲しい。タワー棟をゆっくり売ればいいでしょう。
    晴海=売れないのイメージは、周りの中古市場を冷やすので勘弁です。

  10. 6285 マンション検討中さん

    内陸じゃなくてわざわざ湾岸に住むのなら、お得にすみたいよね。それが叶いそうなハルミフラッグ。

  11. 6286 匿名さん

    >>6284
    真逆。
    安値で出す方が周辺の相場を下げて中古市況を悪化させる。

    高値で出しても入居開始まで長期戦で構わないんだから。
    五輪開催と、築地再開発と、購買意欲をそそるネタはまだ先。

  12. 6287 匿名さん

    >>6286 匿名さん
    この周辺の築8年以上の中古物件は、坪単価250万で出されても困らない。
    そもそも、選手村は駅なし物件なので、競合するとも思えないし。

  13. 6288 匿名さん

    まぁ300以下なら瞬間蒸発だろうな

  14. 6289 評判気になるさん

    >>6287 匿名さん

    車道が地下だけどタクシー直ぐ乗れるのかな?
    タクシー乗り場があっても長蛇の列になるならシンドイなぁ

  15. 6290 マンション掲示板さん

    デベからすると安くする意味全くないね。
    ダラダラ三、四年かけて売ればいいんだからさ。
    一期は上げてくるだろうね。
    7000万くらい用意できない人は相手にもされないよ。

  16. 6291 匿名さん

    >>6289 評判気になるさん

    乗り場が地下かどうかと、タクシーにすぐ乗れるかは関係ないのでは?

  17. 6292 通りがかりさん

    >>6268 マンション掲示板さん

    はぁー
    やっぱり
    されど中央区
    かなわねぇよ~

  18. 6293 匿名さん

    >>6290 マンション掲示板さん
    諸費用含めて85㎡7,000万でうまく収まるといいな。

  19. 6294 匿名さん

    ここが安値で出ればタクシーは来ない。普段使いできない人しか住まないから。

  20. 6295 匿名さん

    一応、マルチモビリティステーションにタクシー乗り場を予定と区の資料にあったと思います。

  21. 6296 匿名さん

    コンシェルジュはいないんだっけ?いたらタクシー呼んでもらえばいい。
    それか今どきはアプリでも呼べるよ。

  22. 6297 マンション検討中さん

    まあ板マンなわけだから坪単価は抑えられるかもしれない。いずれにしても今年最大の話題になるだろう。

  23. 6298 マンコミュファンさん

    >>6293 匿名さん
    85平米はさすがに諸費用込みだと7200?7500万かな。

  24. 6299 名無しさん

    >>6295 匿名さん
    タクシー乗り場を作っても客がいなけりゃ客待ちするタクシーなんか来ませんよ。
    タクシードライバーは歩合なんですから。

  25. 6300 匿名さん

    >>6299 名無しさん

    たから呼べばいいじゃない。

  26. 6301 匿名さん

    購入して、5年後に売却するとして、上がるか下がるか、
    最初の値付けにデベは儲け第一主義だけに走らないでほしい。

  27. 6302 匿名さん

    リセールの事考えてる方いますが、そもそも買い手視点でここの中古物件を手にすることを考えてみるべきです。
    ここは資産価値度外視でしょう。

  28. 6303 評判気になるさん

    >>6302 匿名さん

    確かに。新築ならまだしも
    ここを中古では買わないね。

  29. 6304 入居予定さん

    年数、価格によるでしょ。10年以内、80m2、5000万台ならあっというまに売れるとおもうけど。逆に言えば新築で7000なら買いでしょ。

  30. 6305 匿名さん

    >6304
    新築7000万→5000万
    減価してるやん笑

  31. 6306 匿名さん

    >>6305 匿名さん

    そりゃ耐久消費財なんだから減価するでしょ。

  32. 6307 匿名さん

    7000が10年以内に5000万台?
    それなら買い?
    賃貸と比べてんの?
    大損してるよ?

  33. 6308 匿名さん

    >>6307 匿名さん
    毎年200万円原価=月16.6万円
    賃貸よりはお得でしょ。
    何をもって大損?

  34. 6309 通りがかりさん

    塩害対策してるとはいえ 塩害は半端ないよ 塩害対策してても すぐにボロボロになって朽ちてしまう

  35. 6310 匿名さん

    中央区の新築、80平米、分譲グレードに月17万円では住めないから、得と私は考えます。

  36. 6311 匿名さん

    金利入れたら月20万だよ

  37. 6312 入居予定さん

    5000万台ってことは5980で売れたら月8-9万だよね。個人的には多少市況悪くなっても5000後半は堅いと思うので、元が7000なら、金利入れても月11-12万と思ってる。

  38. 6313 通りがかりさん

    >>6312 入居予定さん

    固定資産税や積立修繕費 その他諸々を考えたのであれば 賃貸の方がはるかにお得

    購入するなら一生住み続ける気持ちじゃないとね

  39. 6314 匿名さん

    >>6313 通りがかりさん
    遥かにとは?計算の根拠示していただけますか?
    参考にしたいです。

  40. 6315 匿名さん

    はるかに得にはならないでしょ。

    コストだけみたら賃貸は不利ですよ。ただその分自由なんだから、ある意味バランスは取れてる。

  41. 6316 匿名さん

    >>6315 匿名さん
    賃貸の方が自由というのがイマイチ理解できません。
    賃貸でも引越しや、次の家探しも必要なわけで。。。
    売るのも借りるのも、それに掛かる労力ってそんなに変わらないと思いますが。

  42. 6317 入居予定さん

    住宅ローン減税も何らかの形で残ると思う。金利分は返ってくるというか、今は借りたら税金諸費用分ぐらい戻ってきてるよ。住宅ローン減税なくなるなら、それは過去10年にない好景気ってことだろ。そしたら買値以上で転売できるよ。

  43. 6318 マンコミュファンさん

    持家賃貸相場、景気、税制に左右されますし、その人の価値観にもよりますので、ここで議論するのはどうかとおもいます。

  44. 6319 匿名さん

    そもそも賃貸の場合と詳細にまで計算勝負しないと損得が明らかにならないくらい僅差な時点でリセール対象にはならない。リスクありすぎでしょw
    減価前提なら住み潰すか賃貸に回すかのどちらか。

  45. 6320 通りがかりさん

    >>6319 匿名さん

    一般的に 購入か賃貸かの損益分岐点は表面利回り9%って言われてるよね

    表面利回り9%以上取れるのであれば 購入した方がお得じゃないかな

  46. 6321 マンコミュファンさん

    >>6319 匿名さん
    残債割れなきゃ10年住み替えは十分ありだと思います。

  47. 6322 匿名さん

    >>6320 通りがかりさん

    それ初めて聞きました。
    一般的なんですか?笑

  48. 6323 通りがかりさん

    >>6322 匿名さん

    俺は、S社の人間で、朝から晩まで掲示板に張り付いて買い煽りしているが、こんなに働いても 都心にマンションは買えない
    正直皆さんが羨ましいです

  49. 6324 匿名さん

    >>6323 通りがかりさん
    煽るのが仕事ですか(笑)
    大手の不動産屋さんでも買えないの?30代ともなればそこそこ収入良さそうなのに。

  50. 6325 匿名さん

    NHK・・・。  度々の無礼。

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

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東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

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3LDK

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