HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

部屋の中ではバーベキューしていいけど、バルコニーでバーベキューはしてはいけない。なぜだかわかるか？

>>62751 検討板ユーザーさん

わからないよ

>>62734 通りがかりさん

あなたが心配しなくてもここを買いたい人は世界中に沢山いるからほっといて！

>>62744 マンション掲示板さん

たくさんいると思うよ。保育園は電動自転車必須よ？

>>62754 匿名さん

あっそうなの。電車通園って大変だな。
車送迎できないのは辛いな

>>62755 マンション掲示板さん

ここは田舎じゃないので車の送迎は近隣の迷惑なのですよ。

>>62756 匿名さん

徒歩圏の保育園でない場合は電車通園なのね。
朝のラッシュ電車通園なんてできないけどな。どれくらいの人がいるの実際電車通園してる人？教えて都会の人。

>>62706 匿名さん
ありがとうございます。解放感のあるキッチン良いですよね。朝から暗い孤独なキッチンに立つのが本当に憂鬱で、これからは明るいキッチンでお弁当作りたいです。

>>62757 マンション掲示板さん

田舎じゃないんだからそんな人数分かるはずないでしょ。

>>62759 匿名さん
じゃ保育園の通園で駅の駐輪場が足りないって何を根拠に言ってるの？？
全然数が予想つかないし保育園って徒歩か自転車で直、人によってはタクシーってイメージで自転車で駅→電車通園で駅の駐輪場埋まるイメージなかったから聞いただけなんだけど。。

専有部と共有部と専用使用権の違いがわからないばかが偉そうにしていて笑える(笑)

バルコニーもポーチも共用部だけど専用使用権があるってだけの話だろ。(なのでポーチに私物は置けます)

>>62761 マンション検討中さん
晴海フラッグはポーチではなくアルコーブでしょ？
アルコーブは境目のない廊下の凹みに過ぎず完全な共用部。

>>62760 マンション掲示板さん

今でも駐輪場足りないから。

晴海フラッグの駐輪場が足りない話と勝どき駅の駐輪場が充分かどうかの話は別じゃないの？？

>>62693 マンコミュファンさん
上客でなくとも、
落選のクレーム客に対して販売して、着地させたのでは？など、色々と勘繰ってしまいます。

本当に今後公平にオープンに再販売するのでしょうか。

>>62765 マンション掲示板さん

クレーム客に売ることは常識的に考えて無いのでは？？まぁ信用するしか無い、抽選は公平だったし抽選で当てる努力をする以外はやりようが無いので粛々とやれることをやるだけ。

勝どきまで20分だし（時間通りに絶対着かない）BRTじゃなくて自転車で通えばいっかと簡単に思ってたんだけど流石中央区、
勝どき駅の駐輪場パンクするのになんも準備してないのかよ

2024年の勝どき駅は自転車の路駐が問題になって荒れるな
同時期引き渡しのPTK住民は自転車使う必要ないから
犯人は晴海フラッグ住民以外に有り得ない

>>62767 通りがかりさん

2024年の勝どき駅は自転車の路駐が問題になって荒れるという予測ありがとう。
そうなるかは2024年になってみないとわからないね

外廊下棟にある花台って、プランターとかお花関連以外を置くのは不可ですか？
不可ならいいんですが、花台は名ばかりで好き勝手私物置かれたら景観損ねるなーと思いまして。
最近は花台があるマンションは見かけないので知識不足でして。

因みに今住んでいるマンションは外廊下で、新築入居時はベビーカーが置かれてたりしましたが、管理会社の巡回と警告のおかげで、5年経った今は見かけません。どれだけ管理されているか次第ですね。

>>62769 マンション検討中さん
ベビーカーを外に置くってのは相当だよ。晴海フラッグの広さと住んでる層の人が外廊下に置くのは考え辛いけど。まぁわかんないけど常識はあると信じたいね

>>62767 通りがかりさん

晴海フラッグの住民というか君のような常識となんも考えてない人だよね。大丈夫当たらないからそういう人には。

>>62761 マンション検討中さん
関西の方ですかね。
視野が狭いからか実力無い人ほどマウント取りたがるので困ります、、

>>62743 マンション掲示板さん

勝どき駅周辺は既に放置自転車が問題になってます。ここ検討してる人は勝どき駅周辺に自転車停められない生活を想像してそれでも住みたいかを考えてください

>>62773 匿名さん
docomoチャリもあるよ？

勝どき駅の駐輪場は2年前くらいに拡大工事終わらせてるけどな。地下なので何億か十億こえるくらいの金額かけてると思うが。

>>62774 匿名さん
勝どき駅周辺のdocomoシェアサイクル専用駐輪場は以下の拠点だけです。

・勝どき駅地下　最大60台
・Brilla ist Tower屋外　 最大60台

晴海フラッグ内にシェアサイクルは400台分設置予定なので、これもオーバフローしてしまいます。
おそらく屋外のBrilla ist Tower側に膨大な数のシェアサイクルが集中してクレームになる恐れがありますね

>>62776 通りがかりさん

ここに入居する人の多くは地下鉄使わないんじゃないの？実際どうなんだろう。

>>62776 通りがかりさん
晴海フラッグ400台が全て勝どき駅に向かうとも限らないけどなぁ。
多くは晴海五丁目内の移動として使われる気がするし、勝どき駅から毎朝通勤通学する人も限られるような。

晴海フラッグ住民が勝どき駅から通勤通学、ってことね。
多くはリモートワーク、バス便。近年、柔軟な出勤体制も大手企業は取り入れてるし。あとリタイヤ世帯も多いと想定。

>>62770 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。
外廊下にベビーカーは周りへの迷惑を考えない自己中ですよね。。

花台にお花以外を置くことについてはお分かりになりますでしょうか？

>>62779 匿名さん

晴海フラッグから学校や塾に通う子供達が放置自転車しそうだね。中央区だから仕方無いね。

休日に晴海あたりから銀座に向けてバス乗ったけど、満員だし電車と違ってブレーキ多くて立ってるのしんどいし、これで子供連れなんか地獄

電動チャリをサイクルラックに載せないモンママの方が邪魔ですよ。サイクルラックに載せても隣が利用不能になって邪魔ですが。

>>62782 検討者さん

時間はどれくらいかかりましたか？

>>62782 検討者さん
自転車乗って行くのが1番快適だよ。

>>62782 検討者さん

昔から晴海通りって混んでてバスもそんなだから、
それが当たり前だと思ってた。
他人様からみると地獄なんですね。

>>62782 検討者さん

家族ならタクシーでいいんじゃないかな？

はっきり言って、真面目にルール守ってたらまともに自転車乗れないことはこのへん住んでる人はわかってる。チャリの快適さを捨てるか、良心を捨てるか選ぶってこと。

>>62788 匿名さん
そうなると完全に区民ではなく区行政の責任ですね。

>>62789 マンション検討中さん

行政が頑張っても、
ルール逸脱する人は多いけどね。
特に若いパパママ達や、
古くからのジジーはマイルールが存在するので厄介。

>>62789 マンション検討中さん

本当そうですね。皆さん区民になってから意見を言うか、中央区には住まないかまずそこからですよ

駅から遠いマンションの場合、3人家族平均で各戸チャリンコ2台､買物やドライブで車も1台はほしい。
時間を有効に使えるベテランは原付二種スクーターを使うけど、これまた駐輪場が少ない。
行政も施主もその辺を考慮しないし、中途半端な地下駐輪場とか,無駄に金を掛けてばかり。
特に孤島の場合、買う前にまずアシを確認するべきだし、雨や台風の日も考えないとね。
中央区に限らず、都内でマンションの多い最寄駅の月極駐輪場も勤務先のビルもどこも満杯なので,
意外と通勤に時間が掛かる。

フラッグタワーの価格が激安予想ってどういうこと

昔の湾岸のマンションはさ、
マンション内駐車場も駐輪場も潤沢に用意してたよ。
でも今は人気が出たので、そっちを削って部屋数多くしてるよね。
価格も上がったから車買うヤツ少ねーだろって足元見て、
都内は交通利便性が高いから今はそんなに要らないんだっていう論理で客売り込む。
北向きだってそうよ。普通は北向きなんか選ばないけど、
今は北向きも人気だとか煽って買わせる。
最終的に選択するのは個人なんだけど、
販売会社側も悪質性の高い銭ゲバだよな。
街としての機能が不足しすぎだよ。

で、ココ皆さん買いたいの？

久しぶりに覗いたらグズグズだねえ。
私は買うけどw

私は世田谷区住民で汐留の会社までドアｔｏドアで40分程度かかります。
なので一時期ここを含め湾岸の安めのマンションを買い、近距離通勤が実現可能か検討しました。
ただ職場は数年前からテレワークだし、スレなど色々調べていくうちに「駅遠・地下鉄の駅混雑・道路渋滞・買物不便・航空機騒音・異臭・マナー・環境・駐輪駐車場・修繕費値上・引渡遅延」など問題山積しそうだし、自身の転勤転属もあり見送りました。
これらが解決して値段据置きなら、ここの申込倍率は10倍になってもおかしくない。

板状はダブつくのは分かりきってるのでタワーにいくつもり

>>62796 匿名さん
解決しなくて良いよ。今のところ住んでなよ

>>62792 匿名さん
皆考えてるから安心しなよ。通勤ない人が多いんじゃないの？そもそも。
毎日通勤あるなら遠いだろ普通に考えて

>>62794 匿名さん

ここは販売サイドは全く煽ってないで皆が前のめりで買いにいってるんだから別に良いんじゃないの？

>>62800 マンション掲示板さん

確かに、販売サイドは全く煽らないよね。
営業も淡白だし。
まあ、放っといても売れるからなあ

>>62796 匿名さん

世田谷バンザーイ！
わざわざ書き込まず去ってくれて良いですよ。
メリットを享受できる人が買えば良い。

>>62787 検討板ユーザーさん
その通り。家族ならタクシーで初乗り区間だけ乗ればいいよな。

通勤しないなら、晴海に住むメリットって・・
毎日もんじゃ焼き食べるとかｗ

>>62803 検討板ユーザーさん

初乗り区間だけ？それで銀座まで行けるとでも思ってるんですか？

>>62804 匿名さん

通勤するのに晴海のここに逆に住むの？？かなりエリア限定してる人だよね。広い部屋で都内に住む、景色の良いところで1億ぐらいってここぐらいでしょ。

>>62805 検討者さん
まぁそれはどっちでも良いかな。誤差だよタクシー代で数千円なら気にならないよ。
経費にできる人多いだろうし

>>62807 マンション掲示板さん

どんぶり勘定のいい旦那だね。
昔で言う、宵越しの銭は持たないって感じで粋ですね！
江戸っ子はその心意気じゃないと！

>>62808 匿名さん
バス代とか定期買うわけでも無いし、領収書管理も面倒だからタクシーで領収書管理した方が楽って人は多いと思いますよ。GOとか楽ですから

山手線内側に住んでますが、いまも余り電車乗らないけどなぁ。バス便利だし、仕事行く時はタクシー乗るし。
BRTって虎ノ門まですぐでしょう？

>>62810 匿名さん
わざわざ山手線内側とか言うのがwww

山手線内側自慢はいらないよ。見栄っ張りですね。

タクシーを経費で切れる職業・会社かどうかがこの物件の1つのポイントですね。そういう人が集まっていれば自然にタクシーも集まるようになって、この物件の最大の難点は解消されます。
そしてそのような職業・会社の人はある程度の所得もあるでしょうから、ランニングが高いやら固定資産税が高いやら言われてるのもクリア。
この物件が適している人は最低でも上位のような層でしょう。
いわゆる普通のサラリーマンは諦めて郊外に行ったほうが幸せだと思います。

>>62813 口コミ知りたいさん
でも大半が普通サラリーマンだと思うよ

>>62813 口コミ知りたいさん

タクシー会社は戦々恐々だな。
晴海の僻地に呼ばれて、
みんな初乗り運賃で勝どき駅で降りていく。。

>>62815 匿名さん

タクシー使って勝どきな訳ないだろ。会社とか目的地までタクシーだよ。
どんだけ貧しいんだよ。。

>>62814 マンコミュファンさん

MRきた？周り見ればどういう人が買ってるかよくわかりそうなもんだけど。

>>62816 マンション掲示板さん

あんたはそうかも知れないが、
他の人は分からんぜ？
節約志向の人だっているだろーよ。
今から検討者にそんなプレッシャーかけちゃいかんよ。

>>62815 匿名さん
いやいや、タクシー経費組は移動・通勤がタクシーなので勝どきまでではなくで勤務地までタクシーですよ笑
毎朝通勤時刻にちょっと待ってれば2,000?4,000円乗ってくれるんですから良い客じゃないですか？
サラリーマンでも経費で切れる会社のオフィス前にはそれを狙って常にタクシーが止まってますから、それと同じ事が朝の通勤時間帯に起きるでしょう。

>>62817 マンション掲示板さん
10回ぐらい行ったよ

>>62820 検討板ユーザーさん

10回行ってるなら明らかに普通と違って年齢層が高いのは感じた？？あとセカンドローンとか現金で買うとか株、不動産で一発当ててお金余ってますという人の商談の声聞こえてるよね。他と層が違うのは感じると思うけど。

あと何しに10回も行くの？？
2回行けば充分だと思うのだが。。

>>62818 匿名さん
プレッシャーでも何でもないだろ。BRTの人、自転車の人、徒歩の人それは自由。
タクシー使うのに勝どきまでって使い方はしないでしょ、勝どき駅混んでるのに。

>>62812 マンコミュファンさん

山手線内側に住んでます。なんだかんだ言って、山手線内は地下鉄が通っているし、山手線の駅も近いし、便利ですよ！ 若いうちは電車に乗らず、車か自転車で移動できますが、年取ったら、やっぱり電車が楽です。ハルミフラッグは、若いうちは住んで、年取ったら、山手線内側がオススメです。

交通不便と高ランニングコストをお金の力で解決出来る人向けのマンションですからね。いくら物件価格自体が相場より安いと言っても、普通のサラリーマンじゃなかなか厳しいですね。全てを捧げてこの物件に住む理由のある方は別ですが。それをあたかも普通のサラリーマンがこれまでの生活を維持しながら買えると思わせるような宣伝を当初していたデベ…罪ですね…

>>62824 匿名さん
頭が悪いのが出てしまってる文書だな。

>>62825 通りがかりさん

そんな風に捉えたヤツが問題。これまでの生活が維持できる訳ないじゃん、サラリーマンが住宅ローン組んで家買ったら。

晴海フラッグの値段 (管理費等含む) で他に魅力的なマンションがあるのならそっちを買えばいい。

世田谷や山手線内側が見栄って感じるのってヤバい貧しさじゃない？どんだけ人口いると思ってんの？
そういう輩と話しても無駄。

晴海フラッグに富裕層が住むイメージはないし、普通の人が住むんだと思ってたが、輩が考える『普通』ってのがそもそも違うんだね。

>>62821 マンション掲示板さん

感じないよ。
どこと比べてるの？

>>62821 マンション掲示板さん
感じないのはハイグレードマンションのモデルルームを沢山行っているから

>>62825 通りがかりさん

だからさー
普通サラリーマン買えるよ

今は共働きが買っちゃってるから、同じサラリーマンでも民度は低いんじゃない？

男がベビーカー引いたり、富裕層でもなんでもないよ。
その理由も嫁さんがローン半分払ってるから、男もベビーカーを引くしかない、

どう考えても富裕層と違う。　男も女も、ただ単に情けないエリア。

湾岸で初めて男が乳母車を引くのを見て、トイレで吐き気が止まらなかった。

あ、それ俺だ！

>>62826 マンション掲示板さん

頭が悪い文章で、文才がなくて、どうもすみません(>_<) さぞかしハルミフラッグを買う方々は高学歴で、マウントを取るのが得意で、文章力があって羨ましいなあと思います。

質問です。ハルミフラッグは表面利回りが何％か教えてください。賃貸でいくらで貸せると想定していますか。

2024年から湾岸は中古供給過多で、マンションの売買価格は下がると思いますが、いかがでしょうか。反論をお待ちしております。

>>62821 マンション掲示板さん
土日に5回ほど行ってますが、殆どが30代実需と思われるご家族だらけでしたよ。平日とは来場する層が異なるのかもですね。

>>62826 マンション掲示板さん

62826さん、ここでの言葉は、公式に残す文字の「文書」じゃなくて、個人の考えをしたためる「文章」かなと思う。批判するときは日本語は正しくないと説得力ないかな。

>>62835 匿名さん
ベビーカー引くのが女性の役目とか考えが古過ぎですね。
そういう昭和な方には向いてないエリアだと思います。

>>62837 匿名さん
マジレスすると賃貸には出さないしロングで持たない
4LDKのみ買ってすぐ売る

>>62829 匿名さん

私が頭が悪いのか、62829さんの言葉がすっと頭に入ってこない。もっとロジカルに書いてほしいです。

>>62841 通りがかりさん

それはつまり転売ヤーさんですね！ガッテン!
買わされる人はカモなんですね(^_^)

>>62841 通りがかりさん

再開発エリアの場合、マーケットが成熟したタイミングを狙って一定期間ホールドしてリリースするのが一般的だが、ここはホールドしても加熱しないという判断だろうか？
抽選漏れして何としても欲しい実需層に対し、仮に3000万円乗せて売れるほどの魅力があるのか？

千代田区、港区でしか検討しない当方にとっては、実に新鮮で興味深い。

＞62840
令和生まれなの？　令和に昭和より勝った点あったっけ？　
ないよね。ぜんぶ負けてるよね、

カタカナに逃げないで漢字で判断しろ「乳母車」、
生物学的、性別をしっかり理解しろよ。
男が乳母車を引く、そんな動物いないし、そんな国もない。

男が立たない国は滅びるのみ。

>>62845 匿名さん

乳母車wもー、70歳にもなってそんなに乗りたいでちゅか？ママとパパが引いてあげまちゅよ。よちよち。今日はずいぶん不機嫌でちゅね。あ、おむつかな？？

時代錯誤の爺さんが掲示板やってるとは驚き

>>62842 マンション好きさん
山手線内、世田谷に住んでる人は多数いて一般的ざます。それを見栄張ってると感じる人は自身が貧しいだけでそんな人と議論しても無意味ざます。お金持ちの私からするとハルフラは貧乏人が住むところなんざますが、貧民からすると富裕層扱いなんですね。お勉強になりました。
とおっしゃっておられるのだ。

この板の深夜の書込みは痛い。

平成すっとばして昭和きた。乳母車って言い方も後期高齢者かな。時代は変化しているからついてきてね。
高齢者キレたらこわいからこわいよ。