HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>62554 匿名さん

そんなことはないよ
数億の金あるけどここに投入するよ

>>62637 匿名さん

流行り物
猫も杓子も内廊下
ここは外廊下だけどお洒落な工夫あり
その辺の外廊下と一緒にならない
モデルルームちゃんと見たか？

>>62635 匿名さん

いつもテキトーなのに
なんでこんな時だけ言葉を異様に使い分けるの？（笑）

>>62626 匿名さん

歩いたことあるかな
番長って、殺風景で、スーパーも飲食店もなくて
人の住むところじゃないね！

>>62653 ここ好きさん

うちも何億かあるけどここ買うよ。眺望と広さを確保できて、かつ、津波リスクが抑えられている点で他よりも魅力を感じた。高いか安いかはほとんど考慮せず、純粋に住みたいかを基準に判断しました。

今回、パークビューでオススメの間取りがあれば教えてください！

>>62656 番町さん

ここも殺風景で飲食店も無いよ！

>>62599 匿名さん
日本で最も高い地価の銀座も埋立地ですよ。

>>62650 eマンションさん

契約者は天国行きじゃないよ。入居したら、喫煙所問題やスポーツバー問題、駅遠、塩害、割高な管理費など課題山積だと思うけど。

>>62600 通りがかりさん
嘘はだめですよ。晴海は液状化起きてません。

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bosai/kinkyubosai/saigaijoho/tunamiek...

>>62660 検討板ユーザーさん

銀座が安全とは一言も言っていない。銀座はハザードで浸水エリアなので住むところではなく、あくまで商業地。もっと不動産を勉強してね。

>>62663 匿名さん
銀座は地価が日本一って事実を書いてるだけなのに、なぜかマウント取ってて草

黎明橋公園は晴海3丁目ですね。
5丁目では起きてないようでしたが。

>>62664 匿名さん

ハルミフラッグを擁護する人は、マウントだの天国だの、結局、自らが無意識にマウントを取っているように見えて草 ここのネガなんて生ぬるいよ。ヤフコメを見てごらん。辛辣だよ。

>>62653 ここ好きさん

数億あったら、ハルミフラッグは買わないです、私は。

>>62654 ここ好きさん

経験として、外廊下は、大雪のとき、大変ですよ。

>>62666 匿名さん
ヤフコメは鵜呑みにしないほうがいいですよー

>>62669 検討板ユーザーさん

ヤフコメは信用してませんが、ここのスレはハルミフラッグ好きが見てるから、ネガティブ情報が少ないんでしょうね。ヤフコメは閲覧注意なので、ハルミフラッグ好きの方々は見ないほうがいいですね。

>>62669 検討板ユーザーさん

だよね。ヤフコメは一般人の書き込みはなく、異常な人しか書き込みしないよ

>>62668 通りがかりさん
大雪は一年に一回か二回。
この時はテレワークするから気にしません

>>62654 ここ好きさん
花台のこと？
センスがあってきちんと手入れする住人が集まらないと大概カオスになるよ。

外廊下の場合、傘とかベビーカーとか生協置き出す人も多いね

>>62673 匿名さん

うちは内廊下だが傘とかベビーカーとか生協置き出す人も多いよ。外廊下でも内廊下で同じてす

>>62672 マンション検討中さん

強風のときも、扉を開けるのが大変ですよ。内廊下は快適(^_^)

>>62674 マンション検討中さん

廊下は共用部だから、物を置いたらダメ。

>>62671 マンション検討中さん

ヤフコメ、気になって、見てるんじゃん。

>>62667 匿名さん

趣味嗜好はみんな違うんだから他人の考えにケチつけずに自分が住みたいところに住めばいい。経済性を理由に選ぶ人もいれば、純粋にこの町を好きと判断して選ぶ人もいる。誰かを貶めて自分を肯定する必要はどこにもない。

>>62650 eマンションさん
契約板は2024年に地獄と化すから・・
110%でも転売できない餓鬼の阿鼻叫喚地獄

>>62679 通りがかりさん
平成5年頃の不動産業界ですか......。

>>62673 匿名さん
うち、内廊下だけど傘、ベビーカー、生協まさに玄関外に出してるところ多いです。
どちらも住んだことあるけど内廊下の方が雨に濡れないぶん多いね。

次期販売予定の間取りの話しませんか？

それよりどうやったら抽選に当たりやすくなるか考えようぜ。
営業員からの評価が高いと当たりやすいとかあるの？お礼状とかって書いたりした方がいい？

>>62679 通りがかりさん
ははは。１１０％と言うことは買値より下がる前提ではないのですね。やさしいね。それと契約板は住む方がほとんどですからなんの地獄かな？

>>62683 マンション掲示板さん
抽選は実需も転売ヤーも操作なく公平だったけど、今回のMR見学予約でメールや連絡来なかった人たちはなんらかの理由でフィルタリングされてるようですね

>>62683 マンション掲示板さん
お礼状は人としては素晴らしいと思いますが、抽選への影響はまったくないですね。
ここは抽選前にネットで主に受け付けて、登録番号を確定させ抽選でした。都市伝説かもしれませんが、1番が多かったという話しのようですね。参考にもなりませんが・・・（苦笑）

モデルルーム訪問時の、服装とか態度とかちゃんと見られてると思うよ。
きちんとしてる人は抽選に当たりやすいって聞いた。
どうしてマンションを買いたいのか、どうして晴海フラッグがいいのかを答えられないと抽選で落ちると思うよ

>>62687 マンション検討中さん
与信状態やひやかし等の判断材料程度で、抽選とは無関係ですよ。そもそも抽選は営業に触らせませんから。番号を書いた玉を入れるだけですから。

>>62679 通りがかりさん
世界はインフレ抑制に必死の中、日本は絶賛デフレ中だからね。世界的にデフレ不況きたら、日本の不動産はアウトかもね。

>>62667 匿名さん
まぁ数億もてるようにならないんじゃない。リスク分析出来る人は余裕があるからここにもベットできるんだよ。

>>62689 匿名さん
はいそうですね。それも一つの見解ですね

>>62683 マンション掲示板さん

沢山申し込む。それしかない

キャンセル住戸って、公平にくじ引きで販売する義務がないから、上客にこっそり回さらちゃったりしないんですかね？
与信も良くて、熱望してたけど、クジに外れた人とかに回すとかないのかな。

>>62693 マンコミュファンさん

そう思うなら上客になれば？
デベはボランティアじゃないのよ。

>>62694 匿名さん

いつもよく人の投稿に噛みついてますよね。どしたん？辛いことでもあったんか？話聞こうか？

>>62695 匿名さん

噛みついてるって程でも無いよね。上客に回すとかは結局上客になってないと一生わからないから気にしない。抽選を突破するしか無いんだよ！頑張ろう！

まだ良い間取り残ってますかね。サンのＥ棟とかの間取りとか見たいです。みなさん外観はサンとパークではどの棟が好きですか。

>>62696 マンション掲示板さん
名前まで変えてどしたん？話聞こうか？笑

>>62697 匿名さん
外観は気にしてない。似てるし。
私は眺望ではなく間取り重視。90平米は欲しいので残ってるかどうか。

>>62658 マンション検討中さん
6E69 パークビューではないけど、ここでしかみたことない間取り。唯一無二。

>>62698 匿名さん
名前変えたのお前やん。話聞こうか笑？

>>62700 周辺住民さん
斬新ですよね。
少なくともシューズクローゼットとコートクロークは逆の方が使い勝手よいでしょうね。

>>62700 周辺住民さん
どうやって家具配置するのが良いのかと不思議な間取り。
中庭ビュー希望なのですが、人気の間取りってあるのかな。採光も多少気になります。

>>62703 匿名さん
中庭ビューは低層部分と高層部分が人気ある5階とかその辺が人気薄

>>62704 マンション掲示板さん
教えてくださりありがとうございます。現在たまたま空きがあったタワー高層階在住のため、以前から憧れていた緑が見える低層階に引っ越したいと思っています。植栽が豊かな道や中庭を通って帰るのがわが家の理想です。

間取り大事ですよね。今の独立型キッチンがとてもストレスで嫌いなので、次は絶対に明るいキッチン希望です。どのタイプの間取りが良いかとても悩みます。

>>62705 匿名さん

レファレンスルームの62typeのL字キッチンが使いやすそうな上に解放感あって良いなと思ったのですが、今回の間取りには見た感じ無さそうで残念です。

パビリオンは来年まで冬季休業期間に入ったのですね
次期MR見学は締切か

>>62674 マンション検討中さん

都心部の財閥デベのタワマン住みですが、私物を内廊下に置く人は居ませんよ。濡れた傘でも置いたら1、2時間のうちに注意喚起の張り紙されますから。
あなたのマンションは管理員が定期巡回していないのですか?管理の甘いマンションなんですね。

>>62708 検討板ユーザーさん

ごめんさい。管理甘いマンションなんです。あなたのように都心部の財閥デベのタワマンに住めるように仕事頑張ります。

都心部の財閥デベの板マンなら2週間くらいは大丈夫そうですね

>>62708 検討板ユーザーさん
うちは都心3区の三井不動産系のタワーですが、傘くらいで張り紙出ませんよ。

>>62708 検討板ユーザーさん

なんだか常に見張られてるみたいで住みづらそうな家だなぁ。。

>>62711 マンション検討中さん
都心ではない三井のタワマンですが、傘一本でもすぐに注意喚起の紙が張られますよ。
ベビーカーを置くなんてあり得ないです。

三井のタワマンですが高層階で夜１０時までヨガ教室やってるママさんがいます。snsで思い切り宣伝しています。眺望と名前、家族の顔と名前、幼稚園の制服まで全部載せていて、お部屋もバレバレです。

みんなで三井のタワマンを自慢していて笑える

>>62714 匿名さん
前にもそれ投稿してる方いました。
ソース貼ってもらえますか？

>>62715 マンション検討中さん

みんなブランドは価値があると思ってるからね。

>>62713 匿名さん
それってもしかして、アルコープでない普通の通路に置いてませんか？
最近のタワマンは仕様切り詰めてアルコープも無いと聞きます。

そういう意味だとここはアルコープ充分にありますよね。

ここはタワマンじゃないから、タワマンの話題は別のところでやってください

>>62718 マンション検討中さん

玄関前は共用部なんだから、私物置いちゃだめよ笑
マンション住んだことないの？

子供のいるご家庭っていうのは、マンション規定そっちのけで、私物を外廊下に放置し、生協のコンテナを玄関横に積み上げ、電動チャリをラックに載せずちゃっかり平置きするもんです。

>>62720 通りがかりさん
すいません、うちは玄関ポーチに該当します。
あなたがこれまで住まれたのはあってもアルコープ(共用)ということですかね。残念ですね。
どちらにせよ最近は都心といえど仕様低下が見られますから要注意です。

>>62720 通りがかりさん
見事なブーメラン笑
これまで住んできた低仕様マンションが悪いのだよ、あなたは悪くない笑笑

>>62722 マンション検討中さん

玄関ポーチも共用部だよ。無理すんなよ

ここも皆玄関に物置くだろ。
バルコニーだって無法地帯、
勝どき駅前も晴海フラッグの放置自転車でカオス。

キャンプ帰りの泥だらけの靴でそのまま内廊下に帰ると注意喚起
公園帰りに子供が松ぼっくりを内廊下に落とすと注意喚起
エアコン修理まで玄関を少し開けて暑さを凌いでいたらうるさいと注意喚起

これが内廊下です

廊下やアルコーブは共用部ですからは傘を含めて私物を置くの厳禁ですよ。
公団住宅じゃないんだから都内のマンションでは常識です。

>>62725 匿名さん
勝どき駅の地下駐輪場600台くらいしか止められないんですね・・
どこに停めればいいの？

>>62727 匿名さん

そんな硬いこと言うなよ。
みんな見栄なんか張らず気楽に過ごそうぜ。

>>62728 通りがかりさん

ヤバいヤツは駅近の他人のマンションや団地の駐輪場に停めるよ。
おじさんに注意されて逆ギレしてるヤツ見たことある。
そいつスゲーのが、警察呼ぶぞ！って叫んでた。
ある意味他人の家に不法侵入してるようなもんなのに。

共用部の廊下に私物置くなんてまともなマンションなら1発で撤去要請来るぞ。
もしそれが許されるなら金払って駐輪場に置いてある自転車だって玄関前に置いていい事になるからな。秩序やルールを守れない奴は庭付きの家買えよ。

>>62730 匿名さん

まぁこことは関係ない話だよね

>>62732 マンション掲示板さん

晴海フラッグに放置自転車するアホはいないだろ。
用事無いし。

＜湾岸2024年問題＞
2024年の新築マンションの大量引き渡しの影響から、住み替えに伴い湾岸の中古売却が大量に放出、加えて晴海フラッグの転売住戸が引き渡し直後に放出されるため市場は供給過多になり、一時的に物件価格が下がる問題

晴海フラッグ分譲：約4,000戸
パークタワー勝どき：約2,700戸
合計約6,700戸

※これに加えて晴海フラッグ賃貸：約1,500戸がのし掛かる

※大規模新築マンションの引き渡しの時期は近隣中古の売りが増えて一時的に価格が下がる傾向があります。

>>62724 マンション掲示板さん
専用部ですよ

>>62733 匿名さん

誰もそんなこと言ってないだろ。

>>62735 通りがかりさん
そんな特殊なマンションあるんだね。普通は共有部分だよ。

>>62737 マンション掲示板さん
普通は専用使用権のある共有部分ですね。

とりあえずどうでもいい話が多い。晴海フラッグの間取りとか参考になる話が欲しいな

駐輪場に停められないならチャリ乗るなよ。

>>62738 マンション掲示板さん
それは当たり前。
専有部と勘違いしてないか？

晴海フラッグ駐輪場
SUN VILLAGE/1643台
SEA VILLAGE/840台
PARK VILLAGE/1,482台
合計3,965台

勝どき駅駐輪場：600台

どうすんのこれ

>>62742 通りがかりさん

皆が駅にチャリで行く訳じゃないだろ。チャリで駅行く人そもそもいるの？？

>>62743 マンション掲示板さん
専用部と言えば専用使用権のことは明白かと。
バルコニーと同じ。

ここに濡れた傘置けないなんて聞いたことない。

ハルフラの人はバルコニーにデッキ置こうと思ってる人多数だろ。

バルコニーデッキで思うんだけど、部屋間取りだけ気にしてると足元すくわれると思ってるのがバルコニーの避難梯子位置。
角部屋人気は分かるけど、角部屋は避難梯子設置が多いからデッキやテーブル、椅子とか置かないから気をつけた方がよい。当然中住戸の避難梯子は避けるべき。

>>62745 通りがかりさん

専用部という言葉を専用使用権のある共用部とは思わないよ。
専用部と共用部で分けるんだから。専用部は専用部分としか思わないし専用部を専用使用権のある共用部として話をしてるなら直した方が良いよ。

>>62746 匿名さん

こういう話が大事！

>>62747 マンション掲示板さん
ゴメン、間違えてたわ。すまん

>>62747 マンション掲示板さん
だから、、普通は専有部と共用部でわけるよ。
専用部といえばバルコニー等の専用使用権のこと。

部屋の中ではバーベキューしていいけど、バルコニーでバーベキューはしてはいけない。なぜだかわかるか？

>>62751 検討板ユーザーさん

わからないよ

>>62734 通りがかりさん

あなたが心配しなくてもここを買いたい人は世界中に沢山いるからほっといて！

>>62744 マンション掲示板さん

たくさんいると思うよ。保育園は電動自転車必須よ？

>>62754 匿名さん

あっそうなの。電車通園って大変だな。
車送迎できないのは辛いな

>>62755 マンション掲示板さん

ここは田舎じゃないので車の送迎は近隣の迷惑なのですよ。

>>62756 匿名さん

徒歩圏の保育園でない場合は電車通園なのね。
朝のラッシュ電車通園なんてできないけどな。どれくらいの人がいるの実際電車通園してる人？教えて都会の人。

>>62706 匿名さん
ありがとうございます。解放感のあるキッチン良いですよね。朝から暗い孤独なキッチンに立つのが本当に憂鬱で、これからは明るいキッチンでお弁当作りたいです。

>>62757 マンション掲示板さん

田舎じゃないんだからそんな人数分かるはずないでしょ。

>>62759 匿名さん
じゃ保育園の通園で駅の駐輪場が足りないって何を根拠に言ってるの？？
全然数が予想つかないし保育園って徒歩か自転車で直、人によってはタクシーってイメージで自転車で駅→電車通園で駅の駐輪場埋まるイメージなかったから聞いただけなんだけど。。

専有部と共有部と専用使用権の違いがわからないばかが偉そうにしていて笑える(笑)

バルコニーもポーチも共用部だけど専用使用権があるってだけの話だろ。(なのでポーチに私物は置けます)

>>62761 マンション検討中さん
晴海フラッグはポーチではなくアルコーブでしょ？
アルコーブは境目のない廊下の凹みに過ぎず完全な共用部。

>>62760 マンション掲示板さん

今でも駐輪場足りないから。

晴海フラッグの駐輪場が足りない話と勝どき駅の駐輪場が充分かどうかの話は別じゃないの？？

>>62693 マンコミュファンさん
上客でなくとも、
落選のクレーム客に対して販売して、着地させたのでは？など、色々と勘繰ってしまいます。

本当に今後公平にオープンに再販売するのでしょうか。

>>62765 マンション掲示板さん

クレーム客に売ることは常識的に考えて無いのでは？？まぁ信用するしか無い、抽選は公平だったし抽選で当てる努力をする以外はやりようが無いので粛々とやれることをやるだけ。

勝どきまで20分だし（時間通りに絶対着かない）BRTじゃなくて自転車で通えばいっかと簡単に思ってたんだけど流石中央区、
勝どき駅の駐輪場パンクするのになんも準備してないのかよ

2024年の勝どき駅は自転車の路駐が問題になって荒れるな
同時期引き渡しのPTK住民は自転車使う必要ないから
犯人は晴海フラッグ住民以外に有り得ない

>>62767 通りがかりさん

2024年の勝どき駅は自転車の路駐が問題になって荒れるという予測ありがとう。
そうなるかは2024年になってみないとわからないね

外廊下棟にある花台って、プランターとかお花関連以外を置くのは不可ですか？
不可ならいいんですが、花台は名ばかりで好き勝手私物置かれたら景観損ねるなーと思いまして。
最近は花台があるマンションは見かけないので知識不足でして。

因みに今住んでいるマンションは外廊下で、新築入居時はベビーカーが置かれてたりしましたが、管理会社の巡回と警告のおかげで、5年経った今は見かけません。どれだけ管理されているか次第ですね。

>>62769 マンション検討中さん
ベビーカーを外に置くってのは相当だよ。晴海フラッグの広さと住んでる層の人が外廊下に置くのは考え辛いけど。まぁわかんないけど常識はあると信じたいね

>>62767 通りがかりさん

晴海フラッグの住民というか君のような常識となんも考えてない人だよね。大丈夫当たらないからそういう人には。

>>62761 マンション検討中さん
関西の方ですかね。
視野が狭いからか実力無い人ほどマウント取りたがるので困ります、、

>>62743 マンション掲示板さん

勝どき駅周辺は既に放置自転車が問題になってます。ここ検討してる人は勝どき駅周辺に自転車停められない生活を想像してそれでも住みたいかを考えてください

>>62773 匿名さん
docomoチャリもあるよ？

勝どき駅の駐輪場は2年前くらいに拡大工事終わらせてるけどな。地下なので何億か十億こえるくらいの金額かけてると思うが。

>>62774 匿名さん
勝どき駅周辺のdocomoシェアサイクル専用駐輪場は以下の拠点だけです。

・勝どき駅地下　最大60台
・Brilla ist Tower屋外　 最大60台

晴海フラッグ内にシェアサイクルは400台分設置予定なので、これもオーバフローしてしまいます。
おそらく屋外のBrilla ist Tower側に膨大な数のシェアサイクルが集中してクレームになる恐れがありますね

>>62776 通りがかりさん

ここに入居する人の多くは地下鉄使わないんじゃないの？実際どうなんだろう。

>>62776 通りがかりさん
晴海フラッグ400台が全て勝どき駅に向かうとも限らないけどなぁ。
多くは晴海五丁目内の移動として使われる気がするし、勝どき駅から毎朝通勤通学する人も限られるような。

晴海フラッグ住民が勝どき駅から通勤通学、ってことね。
多くはリモートワーク、バス便。近年、柔軟な出勤体制も大手企業は取り入れてるし。あとリタイヤ世帯も多いと想定。

>>62770 マンション掲示板さん
コメントありがとうございます。
外廊下にベビーカーは周りへの迷惑を考えない自己中ですよね。。

花台にお花以外を置くことについてはお分かりになりますでしょうか？

>>62779 匿名さん

晴海フラッグから学校や塾に通う子供達が放置自転車しそうだね。中央区だから仕方無いね。

休日に晴海あたりから銀座に向けてバス乗ったけど、満員だし電車と違ってブレーキ多くて立ってるのしんどいし、これで子供連れなんか地獄

電動チャリをサイクルラックに載せないモンママの方が邪魔ですよ。サイクルラックに載せても隣が利用不能になって邪魔ですが。

>>62782 検討者さん

時間はどれくらいかかりましたか？

>>62782 検討者さん
自転車乗って行くのが1番快適だよ。

>>62782 検討者さん

昔から晴海通りって混んでてバスもそんなだから、
それが当たり前だと思ってた。
他人様からみると地獄なんですね。

>>62782 検討者さん

家族ならタクシーでいいんじゃないかな？

はっきり言って、真面目にルール守ってたらまともに自転車乗れないことはこのへん住んでる人はわかってる。チャリの快適さを捨てるか、良心を捨てるか選ぶってこと。

>>62788 匿名さん
そうなると完全に区民ではなく区行政の責任ですね。

>>62789 マンション検討中さん

行政が頑張っても、
ルール逸脱する人は多いけどね。
特に若いパパママ達や、
古くからのジジーはマイルールが存在するので厄介。

>>62789 マンション検討中さん

本当そうですね。皆さん区民になってから意見を言うか、中央区には住まないかまずそこからですよ

駅から遠いマンションの場合、3人家族平均で各戸チャリンコ2台､買物やドライブで車も1台はほしい。
時間を有効に使えるベテランは原付二種スクーターを使うけど、これまた駐輪場が少ない。
行政も施主もその辺を考慮しないし、中途半端な地下駐輪場とか,無駄に金を掛けてばかり。
特に孤島の場合、買う前にまずアシを確認するべきだし、雨や台風の日も考えないとね。
中央区に限らず、都内でマンションの多い最寄駅の月極駐輪場も勤務先のビルもどこも満杯なので,
意外と通勤に時間が掛かる。

フラッグタワーの価格が激安予想ってどういうこと

昔の湾岸のマンションはさ、
マンション内駐車場も駐輪場も潤沢に用意してたよ。
でも今は人気が出たので、そっちを削って部屋数多くしてるよね。
価格も上がったから車買うヤツ少ねーだろって足元見て、
都内は交通利便性が高いから今はそんなに要らないんだっていう論理で客売り込む。
北向きだってそうよ。普通は北向きなんか選ばないけど、
今は北向きも人気だとか煽って買わせる。
最終的に選択するのは個人なんだけど、
販売会社側も悪質性の高い銭ゲバだよな。
街としての機能が不足しすぎだよ。

で、ココ皆さん買いたいの？

久しぶりに覗いたらグズグズだねえ。
私は買うけどw

私は世田谷区住民で汐留の会社までドアｔｏドアで40分程度かかります。
なので一時期ここを含め湾岸の安めのマンションを買い、近距離通勤が実現可能か検討しました。
ただ職場は数年前からテレワークだし、スレなど色々調べていくうちに「駅遠・地下鉄の駅混雑・道路渋滞・買物不便・航空機騒音・異臭・マナー・環境・駐輪駐車場・修繕費値上・引渡遅延」など問題山積しそうだし、自身の転勤転属もあり見送りました。
これらが解決して値段据置きなら、ここの申込倍率は10倍になってもおかしくない。

板状はダブつくのは分かりきってるのでタワーにいくつもり

>>62796 匿名さん
解決しなくて良いよ。今のところ住んでなよ

>>62792 匿名さん
皆考えてるから安心しなよ。通勤ない人が多いんじゃないの？そもそも。
毎日通勤あるなら遠いだろ普通に考えて

>>62794 匿名さん

ここは販売サイドは全く煽ってないで皆が前のめりで買いにいってるんだから別に良いんじゃないの？

>>62800 マンション掲示板さん

確かに、販売サイドは全く煽らないよね。
営業も淡白だし。
まあ、放っといても売れるからなあ

>>62796 匿名さん

世田谷バンザーイ！
わざわざ書き込まず去ってくれて良いですよ。
メリットを享受できる人が買えば良い。

>>62787 検討板ユーザーさん
その通り。家族ならタクシーで初乗り区間だけ乗ればいいよな。

通勤しないなら、晴海に住むメリットって・・
毎日もんじゃ焼き食べるとかｗ

>>62803 検討板ユーザーさん

初乗り区間だけ？それで銀座まで行けるとでも思ってるんですか？

>>62804 匿名さん

通勤するのに晴海のここに逆に住むの？？かなりエリア限定してる人だよね。広い部屋で都内に住む、景色の良いところで1億ぐらいってここぐらいでしょ。

>>62805 検討者さん
まぁそれはどっちでも良いかな。誤差だよタクシー代で数千円なら気にならないよ。
経費にできる人多いだろうし

>>62807 マンション掲示板さん

どんぶり勘定のいい旦那だね。
昔で言う、宵越しの銭は持たないって感じで粋ですね！
江戸っ子はその心意気じゃないと！

>>62808 匿名さん
バス代とか定期買うわけでも無いし、領収書管理も面倒だからタクシーで領収書管理した方が楽って人は多いと思いますよ。GOとか楽ですから

山手線内側に住んでますが、いまも余り電車乗らないけどなぁ。バス便利だし、仕事行く時はタクシー乗るし。
BRTって虎ノ門まですぐでしょう？

>>62810 匿名さん
わざわざ山手線内側とか言うのがwww

山手線内側自慢はいらないよ。見栄っ張りですね。

タクシーを経費で切れる職業・会社かどうかがこの物件の1つのポイントですね。そういう人が集まっていれば自然にタクシーも集まるようになって、この物件の最大の難点は解消されます。
そしてそのような職業・会社の人はある程度の所得もあるでしょうから、ランニングが高いやら固定資産税が高いやら言われてるのもクリア。
この物件が適している人は最低でも上位のような層でしょう。
いわゆる普通のサラリーマンは諦めて郊外に行ったほうが幸せだと思います。

>>62813 口コミ知りたいさん
でも大半が普通サラリーマンだと思うよ

>>62813 口コミ知りたいさん

タクシー会社は戦々恐々だな。
晴海の僻地に呼ばれて、
みんな初乗り運賃で勝どき駅で降りていく。。

>>62815 匿名さん

タクシー使って勝どきな訳ないだろ。会社とか目的地までタクシーだよ。
どんだけ貧しいんだよ。。

>>62814 マンコミュファンさん

MRきた？周り見ればどういう人が買ってるかよくわかりそうなもんだけど。

>>62816 マンション掲示板さん

あんたはそうかも知れないが、
他の人は分からんぜ？
節約志向の人だっているだろーよ。
今から検討者にそんなプレッシャーかけちゃいかんよ。

>>62815 匿名さん
いやいや、タクシー経費組は移動・通勤がタクシーなので勝どきまでではなくで勤務地までタクシーですよ笑
毎朝通勤時刻にちょっと待ってれば2,000?4,000円乗ってくれるんですから良い客じゃないですか？
サラリーマンでも経費で切れる会社のオフィス前にはそれを狙って常にタクシーが止まってますから、それと同じ事が朝の通勤時間帯に起きるでしょう。

>>62817 マンション掲示板さん
10回ぐらい行ったよ

>>62820 検討板ユーザーさん

10回行ってるなら明らかに普通と違って年齢層が高いのは感じた？？あとセカンドローンとか現金で買うとか株、不動産で一発当ててお金余ってますという人の商談の声聞こえてるよね。他と層が違うのは感じると思うけど。

あと何しに10回も行くの？？
2回行けば充分だと思うのだが。。

>>62818 匿名さん
プレッシャーでも何でもないだろ。BRTの人、自転車の人、徒歩の人それは自由。
タクシー使うのに勝どきまでって使い方はしないでしょ、勝どき駅混んでるのに。

>>62812 マンコミュファンさん

山手線内側に住んでます。なんだかんだ言って、山手線内は地下鉄が通っているし、山手線の駅も近いし、便利ですよ！ 若いうちは電車に乗らず、車か自転車で移動できますが、年取ったら、やっぱり電車が楽です。ハルミフラッグは、若いうちは住んで、年取ったら、山手線内側がオススメです。

交通不便と高ランニングコストをお金の力で解決出来る人向けのマンションですからね。いくら物件価格自体が相場より安いと言っても、普通のサラリーマンじゃなかなか厳しいですね。全てを捧げてこの物件に住む理由のある方は別ですが。それをあたかも普通のサラリーマンがこれまでの生活を維持しながら買えると思わせるような宣伝を当初していたデベ…罪ですね…

>>62824 匿名さん
頭が悪いのが出てしまってる文書だな。

>>62825 通りがかりさん

そんな風に捉えたヤツが問題。これまでの生活が維持できる訳ないじゃん、サラリーマンが住宅ローン組んで家買ったら。

晴海フラッグの値段 (管理費等含む) で他に魅力的なマンションがあるのならそっちを買えばいい。

世田谷や山手線内側が見栄って感じるのってヤバい貧しさじゃない？どんだけ人口いると思ってんの？
そういう輩と話しても無駄。

晴海フラッグに富裕層が住むイメージはないし、普通の人が住むんだと思ってたが、輩が考える『普通』ってのがそもそも違うんだね。

>>62821 マンション掲示板さん

感じないよ。
どこと比べてるの？

>>62821 マンション掲示板さん
感じないのはハイグレードマンションのモデルルームを沢山行っているから

>>62825 通りがかりさん

だからさー
普通サラリーマン買えるよ

今は共働きが買っちゃってるから、同じサラリーマンでも民度は低いんじゃない？

男がベビーカー引いたり、富裕層でもなんでもないよ。
その理由も嫁さんがローン半分払ってるから、男もベビーカーを引くしかない、

どう考えても富裕層と違う。　男も女も、ただ単に情けないエリア。

湾岸で初めて男が乳母車を引くのを見て、トイレで吐き気が止まらなかった。

あ、それ俺だ！

>>62826 マンション掲示板さん

頭が悪い文章で、文才がなくて、どうもすみません(>_<) さぞかしハルミフラッグを買う方々は高学歴で、マウントを取るのが得意で、文章力があって羨ましいなあと思います。

質問です。ハルミフラッグは表面利回りが何％か教えてください。賃貸でいくらで貸せると想定していますか。

2024年から湾岸は中古供給過多で、マンションの売買価格は下がると思いますが、いかがでしょうか。反論をお待ちしております。

>>62821 マンション掲示板さん
土日に5回ほど行ってますが、殆どが30代実需と思われるご家族だらけでしたよ。平日とは来場する層が異なるのかもですね。

>>62826 マンション掲示板さん

62826さん、ここでの言葉は、公式に残す文字の「文書」じゃなくて、個人の考えをしたためる「文章」かなと思う。批判するときは日本語は正しくないと説得力ないかな。

>>62835 匿名さん
ベビーカー引くのが女性の役目とか考えが古過ぎですね。
そういう昭和な方には向いてないエリアだと思います。

>>62837 匿名さん
マジレスすると賃貸には出さないしロングで持たない
4LDKのみ買ってすぐ売る

>>62829 匿名さん

私が頭が悪いのか、62829さんの言葉がすっと頭に入ってこない。もっとロジカルに書いてほしいです。

>>62841 通りがかりさん

それはつまり転売ヤーさんですね！ガッテン!
買わされる人はカモなんですね(^_^)

>>62841 通りがかりさん

再開発エリアの場合、マーケットが成熟したタイミングを狙って一定期間ホールドしてリリースするのが一般的だが、ここはホールドしても加熱しないという判断だろうか？
抽選漏れして何としても欲しい実需層に対し、仮に3000万円乗せて売れるほどの魅力があるのか？

千代田区、港区でしか検討しない当方にとっては、実に新鮮で興味深い。

＞62840
令和生まれなの？　令和に昭和より勝った点あったっけ？　
ないよね。ぜんぶ負けてるよね、

カタカナに逃げないで漢字で判断しろ「乳母車」、
生物学的、性別をしっかり理解しろよ。
男が乳母車を引く、そんな動物いないし、そんな国もない。

男が立たない国は滅びるのみ。

>>62845 匿名さん

乳母車wもー、70歳にもなってそんなに乗りたいでちゅか？ママとパパが引いてあげまちゅよ。よちよち。今日はずいぶん不機嫌でちゅね。あ、おむつかな？？

時代錯誤の爺さんが掲示板やってるとは驚き

>>62842 マンション好きさん
山手線内、世田谷に住んでる人は多数いて一般的ざます。それを見栄張ってると感じる人は自身が貧しいだけでそんな人と議論しても無意味ざます。お金持ちの私からするとハルフラは貧乏人が住むところなんざますが、貧民からすると富裕層扱いなんですね。お勉強になりました。
とおっしゃっておられるのだ。

この板の深夜の書込みは痛い。

平成すっとばして昭和きた。乳母車って言い方も後期高齢者かな。時代は変化しているからついてきてね。
高齢者キレたらこわいからこわいよ。

>>62837 匿名さん

晴海フラッグショックによる中古の価格下落は、
近隣の晴海勝どきなど地域限定した事象になると予測。

>>62848 口コミ知りたいさん
俺山手線の内側に住んでる。こういう風に普通言わないでしょ（笑）山手線でも何でも良いけど最寄駅だったり地名だったりで言うのが普通。あとここで自分はどこどこに住んでるというのがまずいらない情報だよと言ってるんだが。。

>>62830 匿名さん
前回の購入者分布が1回目と異なり経営者ばっかりになってるから公表しなくなったんだと聞いてたけど。複数法人で申込するから代表者の数値が上がるのは仕方ないけどこんなとこ他に無いよ

>>62841 通りがかりさん

フルローンですか？3年間頭金を死蔵させて、短期譲渡所得で39%納税するのは非効率だなと考えてしまう。
年利5%で運用した方が面倒くさくない気がしてしまいます。

>>62854 マンション検討中さん
3,000万控除使うんだと思いますよ

>>62838 マンション検討中さん
５０代と４０代の子持ち夫婦です。まだＭＲ行けてないのですが、お若いファミリーが多いのでしょうか。

>>62845 匿名さん
62840です。私は平成生まれです。
乳母夫という言葉はご存知でしょうか？平安時代から乳母は女性だけでなく男性もいますよ。

晴海フラッグには貴方とは価値観の合わない方が多いと思いますので、ご検討されないほうがいいでしょうね。

>>62856 匿名さん
見た目で年齢をちゃんと判断するのは難しいですが、62856さんと同世代と思われるご家族も見かけましたよ！
特に気にされなくても良いかと思います。

>>62855 マンション掲示板さん

ちょっと居住した感じにするんですかね。

平成も昭和も関係なだろ。犬や猫を見て、子育ての男女の役割なんて変化してないだろ。　

鬼滅の刃がブームなのは、家族の役割をしっかり定義しているから、大正時代にリスペクトしているから、家族愛、兄弟愛、男女の領域（ジェンダー）を見直せ！　それが令和だよ。

父には父の役割があり、母には母の役割がある。（鬼滅の刃）

これをどうでもいいと言うならば、兄が妹をかばう必要もないよね？　

力の弱い女性の立場を守るために、家事・子育てがあるのに。
ぜんぶ放棄したら、女性にとって、とても不幸な世の中になるよ。

男が家事・育児をするとか、、今までやってなかったことをやるのは結構だが、それが正しいのは稀なこと。ほとんどがエラーだよ。昭和より以前の明治大正時代にまで戻って、人とは何かを勉強した方がいいですね。

>>62842 マンション好きさん
公文からやり直しな

>>62859 マンション検討中さん
一旦登記するので別に何の問題も無いですよ。

>>62864 マンション掲示板さん

そうなんですね。マイホーム用に居住する要件と３年に一回の要件があるので難しいのかと勘違いしていました。

鬼滅の刃が人生のバイブルになってしまった痛いヤツがいるな。
昔の価値観も良いと思うけど、
今は今の新たな価値観もあるんだけどな。

>>62861 匿名さん
私は女で働いてて、夫が育児休暇を取得してくれて主夫をしてくれてますが、稼ぎもそこそこありますし、幸せに暮らしてますよ。育児は夫婦で分担もしてます。乳母車は私も夫も引きますね。
ハルミフラッグは職場にもアクセスしやすいし、リモートワークや複数の共用施設で仕事するのもできるので、とても良いと思っています。

サンビレッジ5B70の間取りと価格はもう出てますでしょうか？検索しても見つかりませんでした。

まぁ、男が育児を「一時的」に「手伝う」のは素晴らしいと思いますよ。でも役割はまったく違う。主流にはなりません。男女の役割は同性愛と同じ領域の話なのでこれぐらいにしておきます。　

>>62865 マンション検討中さん
住宅ローン控除しばらく使えなくなりますけど居住期間は関係ないです。
夫婦で交互に使ってる高所得タワマンヤドカリ族はまさにこの方法で税控除の恩恵をフルに享受してます。

>>62869 匿名さん

そういうことか。言ってること分かった。
言い方が悪いんだよ。
俺も育児していて、
ママの代わりにはならないことを実感。
男がどんなに育児頑張っても、
子供はやっぱりママなんだよな。
役割っちゅーか、本能みたいなもんだな。
だから俺は育児は支援だと思ってる。
だから家事は頑張ってる。

>>62869 匿名さん
仰ることは理解できませんが、ここで話すことではないのでご退場ください。
どうせ同性愛も認めないとか時代錯誤なことを言うんだろうな。

晴海フラッグは同性のパワーカップルも結構入居されそうですよね。私は大歓迎です。

価値観がゴミの＊＊ですね。

>>62863 匿名さん

62829です。くもん、いくもん！

>>62870 マンション掲示板さん

ヤドカリ族は住んでるのでそりゃ大丈夫でしょうね

>>62835 匿名さん

今時、乳母車の言葉を使うのは高齢者だろうか？
今はバギーと呼ぶんですよ。
トイレで吐く姿は妄想ですよね。
本当ならただの変な奴です。

>>62875 マンション検討中さん
住民票移して登記するんだから問題無いのわかんないなら別にそれで良いけどね。

>>62868 匿名さん
5B70などレインボービューの部屋は今期販売対象外ですよ。5B83Bだけ1期で販売されました。

https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1604/plan_parts/5_she...

1期の部屋はマンマニサイトに載ってます。
https://manmani.net/?p=39636

>>62877 マンション掲示板さん

国税庁のHPみればどうすれば該当なのか一目瞭然なので後は自分で確認するなり税理士に聞けばわかる話なのでこの話はここで終わります。

↑1期1次のことですね。すみません。

>>62856
一期販売時の購入者属性が公表されています
https://kyodonewsprwire.jp/release/202001085523

５０代と４０代の子持ち夫婦ということですが、年齢も家族構成も平均程度ではないでしょうか？(詳しくは記事をご参照ください)

うちの母親は、連日、俺が皿を洗い出したらマジで怒ったからな、、、
理想の母親だと思う。でも母親の部屋が無いのが許せなかった。

こういうところだよ、直さないといけないのは。

家庭像に鬼滅の刃、話題は尽きない。

父には父の役割があり、母には母の役割がある。
だから、兄は身を呈して弟と妹を守る。（鬼滅の刃）

立川駅徒歩五分、それも南口wの板マンプラウドが坪380万。wins帰りのオジサンがゲロ吐くような場所、エロマッサージの呼び込みタムロするようなトコで坪380万。

そりゃあ晴海フラッグに殺到するよなあ。
どんなネガにも耐えうる激安坪単価。

お爺ちゃんや高齢ニートの家族観はお腹いっぱいです。
日々の憂さ晴らしで掲示板汚すなよ。
狂ってんのかな笑

＞62886
昭和の団地、昭和の銀座。お前が昭和にこだわってんだよ。

昭和の街で昭和の会社に入って、

昭和の人の指導で、昭和に頭下げて、

昭和の真似して終わる人生かよ。

新しい土地へいってやってみろよ。

土地HEY！！

ライバルって言ってんのに、あんな小さな韓国と豊かさ（一人あたりGDP）7倍も差があったのに、並ばれて、経済規模まで２年後に抜かれて？、給料はもう抜かれたの？？　はー－－？

これじゃ平成の言う、子育て論とか、教育論とか、何を言ってもダメ。
これじゃ死ぬまで昭和のサウンドバックだよ。　頑張らないと！　

晴海フラッグシービレは3年後には坪400万を超えているでしょう。
パービレ、サンビレもおそらく坪320-340万ぐらいにはなっていると思います。

ネガキャン頑張ってる実需の方が転売ヤーなんかに負けずに早く買えることを祈っています！

>>62844 マンション検討中さん

そんな魅力は無いと思います

荒らしはスルーして削除依頼だな

>>62876 検討板ユーザーさん

あえて「乳母車」と書いたように思いました。

「高齢者」とすると傷つくと思って、高齢者と書いたのだろうか？
高齢者って、凄いよ。その年まで確実に生きてきたんだから。

健康で後期高齢者になったら、ラッキーだと思う。

バギーって広い意味があるから、ベビーカーをバギーって呼ぶのはかっこつけか、西洋コンプレックス者に感じますねぇ。
私は、ベビーカーですね。

キ○ガイばかりだな、ここ

バギーはぜんぜん意味が違うでしょｗ

また住友がアホな価格で出してきたか。二子玉の話だけどね。

ここのタワー棟が主幹事住友？

タワー待ちの人、正直期待しない方がいいよ笑

>>62895 名無しさん

みんな真面目な議論しているのに、なんていうことを言うのか。ハルミフラッグについて、いろいろな意見があっていいじゃないか。街中でマスクしていない人に限って、ブサイク、ブス、キチガイ顔だと思う。

転売ヤーは3000万控除の対象外です。住民票を移すだけではダメです。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

3?適用除外
?このマイホームを売ったときの特例は、次のような家屋には適用されません。

(1)?この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋
(2)?居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋
(3)?別荘などのように主として趣味、娯楽又は保養のために所有する家屋

立憲共産党のヤフコメ爺さん。今日はいっぱい相手して貰って最高の1日だったな。

>>62899 マンション検討中さん

転売目的と言う訳ないやん。規定に合うように買うでしょ。
居住目的で購入、変なヤツが近隣にいて絡んでくるから売却して引越しました。これで問題ない。少しは考えようね。
転売目的では住宅ローンも通らないから。。
この規定は住宅の居住期間の縛りが無いから使えるんだよ。バカ正直に転売目的で住宅ローン申し込んだりしないでしょ。住宅ローン申込で契約してる時点で居住目的で売買契約成立してるから。

語り尽くされて、新たに語るネタが無くなったのか？
これで株価が上下しながらも下げていったら、また書き込み増えるかもね。

>>62901 マンション掲示板さん

人間のクズの転売ヤーを取り締まる必要があるな。とあるところに通報しとく。

>>62903 匿名さん
勝手にしなよ。頭悪いな

>>62894 マンション比較中さん

>>高齢者って、凄いよ。その年まで確実に生きてきたんだから。

あなた進次郎さんですか？
だから高齢者と言うのですよwww

居住期間に縛りが無いのはやむを得ない事情で住居を手放すケース（転勤、離婚、所有者の病気、死亡等）も考慮してるんだよ。浅はかな考えで自分がそうなった時に後悔しないようにね。まぁ個人の申し出でどうにかなると思ってる時点で相当頭悪いけど。。

悪趣味のパパのおっぱい擦り付けられて子供が可哀そうだ。チチ出ないんだからやめろ。子育てはママだよ。ママ。しっかりしろよ平成。

>>62907 匿名さん

変態マザコンですか？

>>62904 マンション掲示板さん

デベロッパーと消費者庁に対して、転売取引疑いの履歴調査を徹底するよう要請します。純粋にハルミフラッグを買おうと検討している善良な市民を欺く転売ヤーは許してはいけない。転売ヤーのために、ここの物件は大きくブランド価値を毀損していると思う。

ここの中古、販売サイトにどんだけ並ぶんだよ。

売れ残っている以上、値段は上がらないし、実需の人の本当に必要な転売ができねーよ。もう、ぜってー買わねーよ。

４つ当選したら１つタダとか言って、つまり、転売益で自分の部屋がタダになるとか、、、？　転売ヤー規制たのむよ。ほんと。

>>62909 匿名さん

頑張れよ困ったちゃん。
転売規制するなら契約で縛れるからディベに今更言っても無駄だけどな。
不動産の転売禁止で動けるならやってみな。
晴海フラッグがぁぁみたいな個別の君の願望
は当然通らないよ。当たり前だけど

>>62909 匿名さん

気持ちは分かるけどこれは制度設計の問題であって、転売する側に法律的な問題は無い。敢えて問題の根本を挙げるなら歪んだ値付け是正しないデベなんだけど、それは安く買える購入者側のメリットと相殺でしょ。倫理的に転売良くないよね、という趣旨は理解するけど、歪んだ市況を適正化する裁定者の存在は資本主義で生きる以上は必然。

>>62913 検討板ユーザーさん

ディベがこれで転売できないように適正価格に値上げしますとなったら本末転倒だな。
ディベに苦情言った人は猛省しなさいね。

>>62914 マンション検討中さん

マンション検討中さん、ビビってるの？w
弱い犬ほどよく吠える。

>>62914 マンション検討中さん

タワー販売残ってる住不には値上げの良い口実になりそう。。

>>62915 匿名さん
本当頭悪いな。

>>62917 マンション検討中さん

マジだよ。

>>62918 匿名さん

好きにしなよ。竣工まで後2年あるから頑張れば不動産の転売規制できるかもね（笑）

>>62914 マンション検討中さん

転売の事実を認めている本件、住友不動産に伝えます。

晴海フラッグは都有地を不当に安くデベに売り渡したとして住民訴訟が起きていますよね
この状況で更にデベが同業に有利なルールで（転売目的と分かって）販売して、引き渡し後数年に渡って未入居住戸が市場に溢れ出た挙句、関連業者のみが転売益と手数料で儲けるような状況があれば、再度訴訟される可能性があると思います

>>62920 通りがかりさん
転売されるのは竣工後だよ。。未来の未確定の話をディベに申し出。住不に安過ぎるから転売ヤー多いのでタワー棟の価格を見直せと。
販売価格上がれば既に仕入済の転売ヤーが喜ぶだけだけどね（笑）晴海フラッグの住友不動産の担当までまずは辿り着けるように頑張れよ

>>62922 マンション検討中さん

まあ、見ていなさい。きっと、あなたに吉報が訪れるから。

>>62921 通りがかりさん

転売目的かなんてわかんないじゃん。どうやって判断するの？？
転売ヤー減らすには価格上げるしかないんだよ。適正価格なら転売しても儲からないから。転売ヤー減らしたいなら価格上げろと申し出ガンガンしないと。

>>62923 匿名さん
こっちにとって何が吉報なのかわかってないのに本当頭悪いな（笑）

ネガさん。いくら頑張っても労力の無駄だよ。頑張って晴海フラッグの抽選に参加し続ける。それしかもう道は残ってないんだよ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB212B50R21C21A2000000/?unlock=1


２年後には東京の不動産は1.5倍にはなるよ。

まあ不動産というより正確にはマンションかな。

>>62926 匿名さん
大丈夫。ハンドル名変えながらのプロレスだから