HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>62525 通りがかりさん
仮に中央区が安くなったとして、板橋区や埼玉、千葉のマンションが価格維持もしくは上がるってことがありますか？中央区が安くなる時は、日本全国が安くなる時です。

コロナ前の水準というのは2019年だと思いますが、中央区の水準は既に随分高かったので、コロナ前の水準でも安心ですね。

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>>62524 匿名さん
最寄り駅からどんなに遠くても、最寄駅から何分しかパンフレットには書かれないマンションがほとんどだね。
新浦安の最果てのマンションは、東京駅まで16分？

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>>62526 検討板ユーザーさん

中央区の端の端だからな。

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末端の庶民ですら上がる上がるとお花畑になった時、ソレはやってきます

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ネガは沈黙状態だな

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>>62527 検討板ユーザーさん

ほら、ハルミフラッグは最寄り駅が遠いことを認めているじゃないですか。駅遠がこの物件の最大の欠点であり、将来的なリセールにも響いてきますよ。

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>>62526 検討板ユーザーさん
コロナ前の水準だと晴海フラッグの第1期あたりですが無抽選か2倍の部屋ばかりでしたよね
晴海フラッグの真の需要レベルに戻された状態で引き渡し直後に売り逃げできるか不安です

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2年後に湾岸が買い手市場になることは間違いない

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>>62531 通りがかりさん
ハルフラはBRTで新橋汐留銀座まで10分。

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>>62533 通りがかりさん
買い手市場には絶対ならないです。
2年後はもっと湾岸に住みたい人が増えていますよ。

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2019年第1期のデータ見ると、パビリオン見学者5000組に対して申し込みは 1500組しか無かったんですよね
これだけ転売目的で買われた晴海フラッグの板状は、2024年、市況が冷静になるタイミングで 1割乗せて売れますかね

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>>62536 マンション検討中さん

普通のモデルルームの歩留まりが10～15%くらいと言われている中、当時でも歩留まり30%と大人気だったんですね

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>>62534 検討板ユーザーさん

BRTなんて鉄道と較べたら輸送力が劣る。首都圏のJR・地下鉄・私鉄の輸送網の利便性を侮ってはいけない。その網からハルミフラッグは外れている。

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割安と騒がれた上で平均倍率は2.6倍だったんだ

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買いたい人は買うよ。それで充分。
色々言ってるけど別に完売したからって何も損は無いのだからそんな頑張らなくても。。

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>>62538 通りがかりさん
雨風の日に運休する京葉線の方がBRTより優れているww

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>>62538 通りがかりさん
だから今新築時に安く買えるんですよ。
でも将来的には必ず値上がります！
湾岸物件かつ平均倍率3倍以上でこれまで竣工時に値下がった物件はありません。

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京葉線は輸送力はあります。
でも天気の悪い日はお休みです＼(^o^)／

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>>62541 検討板ユーザーさん

何故、京葉線？ ここでいう輸送網は山手線内側のことを指してる。比較対象が間違っている。まあ、京葉線のほうがBRTより輸送力はあるけど。

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>>62540 マンション掲示板さん

買いたい人は買ってください。その代わり入居してから「不便だ」とか「潮風がきつい」とか「管理費が高いとか」とか不満を言わないでください。

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>>62545 匿名さん

そういう事をわざわざSNSに書き込んで転居する人が多いと、
一気に廃れていってしまう。
他人への気遣いができるなら、
静かにひっそり引っ越すべきだな。

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>>62545 匿名さん

湾岸住んでる人ならわかるが、駅遠は辛いよ。

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>>62535 匿名さん
せめて根拠を書いてくださいよ

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>>62545 匿名さん

言わないし、関係ないじゃん。管理組合の人間でも関係者でも何でもないなら。

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>>62546 匿名さん
ひっそり売って引っ越すだろ、当たり前や。

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>>62547 通りがかりさん

駅を使うからだろ？？皆が駅を使うという決め付けがもうズレてる。

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>>62544 通りがかりさん

山の手内側と比較したらそりゃ資産性は山の手内側だよ。あとは価格含めてどういった生活するかで住みたい場所は変わる。

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>>62551 マンション掲示板さん

駅使わない人しか買わないと考えてる時点でズレてる。

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>>62552 マンション掲示板さん

金銭的に妥協して、買える範囲で買うだけでしょ。
無限に金があればここ選ばない人多いでしょ？

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夫婦共働きじゃないと東京に住めない人が増え過ぎてしまったね。
だからここが人気なのだろう。

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エネファームって、光熱費どの位下がりますか？

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駅使う人は駅遠を考慮して買ってるし、そもそも使わない人もいる。おれはコロナ以降出社もないし、出掛けるのもクルマだから電車いらない

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>>62554 匿名さん
無限に金あるなら日本を選ばないでしょ

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>>62558 匿名さん

大半の人は日本語しか出来ないから、日本選ぶでしょ？

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>>62559 通りがかりさん
結局無限に金あるやつなんて日本にも少ないんだから、前提がおかしいんじゃないの？

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>>62546 匿名さん

でも、これだけの戸数があれば、なにかしら不満をSNSでぶちまける人が出てきてもおかしくないな。もちろん、良いところも発信してくれるだろうし。ここが良いのか悪いのかの真価が問われるのは、入居後になりそうだな。

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>>62554 匿名さん

金銭的に妥協なんて、マンション買うのに当たり前でしょ。

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山手線の内側に賃貸で住んだことがあるけど、買い物も食事も病院も、何一つ不自由することなく本当に便利だった。不動産需要と資産性で比べたら山手線の内側が高いに決まっている。でも、衣食住は人それぞれだし、ライフステージによっても変わるから、いろいろと考えた末に住みたいと思った場所が一番なんじゃないかな。外野からガヤガヤ言うのはどうかなと思う。

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>>62563 匿名さん

地獄の沙汰も金次第。
どこを買うかを決めるときにまずは価格で決める。

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>>62552 マンション掲示板さん
鶯谷や日暮里も山手線内なのを知らないのかww

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>>62565 検討板ユーザーさん

鶯谷も日暮里も歴史があって良い街ですよね！
さすが山手線の駅だなって思います。

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>>62565 検討板ユーザーさん

鶯谷園は最強。

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>>62567 匿名さん

おっ、知ってますね！
私も鶯谷園大好きです！

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>>62565 検討板ユーザーさん

鶯谷駅前はラブホテルのイメージが強いけど、近くの台東区根岸は由緒ある住宅地です（山手線外側だけど）。ちなみに、鶯谷駅近くの焼肉屋さんの鶯谷園はかなりの有名店です。

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>>62565 検討板ユーザーさん

鶯谷駅からは寛永寺や上野公園、日暮里駅からは谷根千に歩いて行けますね。日暮里駅前はタワマンがあるけど、鶯谷駅前のラブホテルを壊してタワマンを建てたら、人気が出そうですね。地味な駅だけに化ける可能性があります。

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くだらない書き込みだな。鶯谷なんかの話題はいらない。

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>>62500 検討板ユーザーさん
この投稿であらためて気になったのですが、
今回のキャンセル住戸（第2順位者以降もキャンセルor応募が無かった住戸）は、
今後、平等に再販売される認識でよいのですよね？

オープンになってなく、再販売されているケースは無いですよね？

どなたかご存知でしょうか？

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>>62571 マンコミュファンさん

まあ、確かに。
鶯谷と晴海を比べちゃいかんな。
鶯谷に失礼だよ。

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>>62573 匿名さん

そうそう。鶯谷も日暮里も、ハルミフラッグより高いからね。

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天気がいいからレインボーブリッジ渡って館山にドライブ。そりゃあ国も都も湾岸開発しようと思うよなという絶景だった。東京湾の水質はイマイチだけど改善したら凄いポテンシャル。パークAサンAシービレはガチ。買うしかないな。

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>>62572 マンション掲示板さん
ないですよ。

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大半はネガキャンなんだろうけど、それ以外にも未来を予見出来ない人がたくさんいますね。
10年後に実需でマンションを購入するメイン層は今、大学生か新卒社員。
彼らは10年前にはまだ小学生だったはず。
彼らはもう週末に家族でららぽーとで過ごし、キッザニアで遊んだ世代ですよ。
湾岸の開放感を知ってる彼らが湾岸に抵抗感があると思いますか？
彼らが電柱電線だらけの古びた街並みの住宅街を選ぶと思いますか？
答えは出ている。

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>>62577 匿名さん
抽選に当たらないから、なんとかしてネガしたい。
それだけの思いで書き込んでる。

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>>62577 匿名さん

今の若者のほうが堅実だから、マンション選びに於いても資産性を十分に考慮するでしょう。自ずと答えは出ますね。

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>>62579 匿名さん
湾岸タワマンで育った人間だけで十分需要になる時代がすぐそこまで来ていますよ。
湾岸育ちと内陸からの移住組で争奪戦になる未来が見えない人は歩道さえまともにない古びた街並みへどうぞ。
災害時の地盤のことより電柱だらけの歩道のない通学路を子供に歩かせる方がよっぽどこわいです。

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>>62526 検討板ユーザーさん

東京と地方の値段の乖離が激しくて、暴落までいかないと、地方も安くならないんじゃない？　埼玉の川崎みたいな地域は大変かもしれないけど。

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>>62580 匿名さん

そんな不自由な湾岸にすみたくない。それが賢い若者の判断。車を所有することがステイタスだった親世代の金銭感覚に懲り懲りの若者たちだよ。湾岸に薔薇色を描きすぎてる。

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>>62580 匿名さん

マンション値上げしていって、
近所の子供達から儲けようってこと？
下衆だねぇ。。

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タワー棟はいつから発売ですか？

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湾岸で私立小中行く人ってどうされてるの？

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>>62585 匿名さん
普通に通っていますよ。
世田谷から上り電車で通うよりよっぽど楽です。

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３期も人気住戸買えない気がしてきた。つらい…。

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>>62580 匿名さん

自分達の親世代の価値観はは否定してるのに、
自分達の価値観は次世代まで肯定されると信じている。
ま、若いってそんなもんだよな。

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>>62588 匿名さん

親の趣味で湾岸に住まわされる子供が可哀想。塾とか私立とかだって通うのが大変。子供世代のほうが首都直下型地震に被災する可能性は高いし、やっぱり湾岸は若い世代は避けると思う。

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>>62588 匿名さん

歴史は繰り返すだね。

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>>62590 匿名さん

自分達も若い頃はそうだったし、
気持ちは分からんでもないけどね。
俺も今の湾岸は良いと思うけど、
次世代が良いと思ってくれるかは別。
今の大人がこの湾岸でどう生きていくか、
それを子供達がどう見てるか次第かな。
いずれ分かる時が来るでしょ。

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八潮にはもう高齢者しか残って居ませんしね

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現在の湾岸タワマン世帯の中心は湾岸埋立地に先入観を持たない地方出身の高学歴サラリーマン。
高収入ゆえに子供は二人持つことが多く、かつ教育熱心のためその子供達も高学歴になる可能性が高い。その結果、湾岸地域の開放感と利便性を生まれながらに知っている高学歴の子供達がたくさん量産されています。しかもマネーリテラシーの高い親を見て育っています。
彼らが実需層として加わる前に購入しておかないと、庶民には二度と買えなくなりますよ。

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>>62593 匿名さん

マネーリテラシーがあったらなおさら、湾岸は買わないのでは？

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含み益が4000万円ならマネーリテラシー高いんじゃないか

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>>62594 匿名さん
湾岸疑問視派が存命しているうちが買い時です。
20年後にはタワマン育ちのジュニア層に踏み潰されて跡形もなくなっているでしょう。

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3期の案内メール来てないけど、皆さん来てます？

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>>62596 匿名さん

20年後には大地震を経て、湾岸は廃れているでしょう。

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>>62542 匿名さん

なぜ値上がりすると断言できるの？ 地震や台風などによる自然災害で、土地のブランド価値が毀損する可能性はゼロなの？ 人間が自然に抗って埋め立てた土地という事実は変わらないよ。

どこまで前向きなの？ ここを検討している人は現実から目を逸らして、浮世離れしている。ある意味、幸せなのかもしれないけど。

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311の時も晴海と豊洲市場のとこは液状化してましたからね。ハラハラは地下に海水入ったら甚大な被害が出るて臨時の修繕が発生するのと、イメージもガタ落ちしそうですね。安いものには罠がある。世の鉄則ですからね。

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>>62597 匿名さん
シービレはまだですよ

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>>62600 通りがかりさん

災害暴落派が存命しているうちが買い時です。

東日本大震災でマンホールが浮き上がった浦安、液状化した海浜幕張駅。水没被害があった武蔵小杉や二子玉。一時的な被害は被ったものの復旧して、価格もすぐに戻り今は上昇しています。
一番大事なことは死者が一人も出ていないということ。
液状化で人は死なないのです。液状化は復旧可能なのです。
外洋に面していない東京湾内は地形の形状から高い津波は来ません。

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関東大震災級の地震は必ず来ます。

その時に被害を受けるのは鉄筋コンクリートのマンションではなく木造の戸建です。火災が起きるのは密集した戸建住宅街です。電柱が倒れて消防車や救急車が入れずに被害が甚大化するのは狭い道路の住宅街です。
もちろん一番安全なのは内陸の再開発地域のマンションですが、湾岸のマンションは木造戸建密集住宅地よりは安全です。

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ネガの頑張りを温かく見守ってるからね。頑張って。

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災害が起こる可能性は0では無いが、そんな来るかも分からない自然現象に怯えて有限な時間を無駄にするのは馬鹿げてるわ。大震災が来て損したって別に良いだろ。あと何年生きられるか考えた事あるか？人生は一度切りだぞ。

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東日本大震災の時は湾岸住んでたけど被害はゼロ。
今はそのマンションは50%アップで売却済み

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>>62605 通りがかりさん

限られた人生を送るんだったら、もっとお店が近くにあって便利なところに住みたいな。僻地の湾岸なんかに住みたくない。

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地震や液状化、30年後の八潮化とか塩害とかマジでどうでもいい

2024年問題で湾岸がダブつく中で、晴海フラッグのクソ部屋買っちゃった素人投資家が指値されまくって大泣きするのを心待ちにしてます
不動産業者であれば仲手両取りで

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>>62607 匿名さん

月島や豊洲はお店もたくさんあるよ。

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>>62600 通りがかりさん
ん？　晴海も豊洲市場も３１１時に液状化があったと言うことですが、本当ですか？　いずれにせよ建物が建つ前の話ではありますが、東京都が埋め立てたところはそのような事は聞いていませんでした。　浦安は千葉県です。

地震や台風被害はむしろ内陸の低地や住宅密集地のほうが心配ですよね。

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>>62610 匿名さん

ちょびっと液状化しました。

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>>62610 匿名さん

結論。内陸の高台に住むのが最も安全。

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>>62609 匿名さん

歩いていける距離だよ！

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>>62612 匿名さん
内陸の高台でも電柱が倒れるとどこにも避難できないよ。
湾岸なら電柱ないし道も広いし、海路もヘリが降りる空地もあるけどね。

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>>62614 匿名さん

関東大震災で被災しなかった高台の住宅地が最も安全。関東大震災の頃になかった湾岸地帯の土地は極めて危険。

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>>62610 匿名さん

場所によっては液状化してたよ。人的被害は無かったようだけど。
でも311は所詮震度5だからね。首都直下型地震の参考にはならないでしょ。
なので私はそれなりの覚悟と備えをして住んでいるよ。

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>>62615 匿名さん
であなたは最も安全な高台に住んでるの？

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>>62616 匿名さん
まぁそんなこと言ったら地震大国日本なんて住むべきじゃないけどね

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都心部で何処が安全ってのは,言えないと思う。

日本列島すっぽり、地震火山活動地帯に収まっているから、怖いよね。
例えば、オーストラリアが安全ですっていっても、働きながら住めるわけじゃないので日本からでれない人が殆ど。

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番町に住めるなら誰だって番町を選ぶだろ。
限られた予算の中で最高なのがここなんだよ。

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久々に来たら相変わらずお節介な人が多いですね。
あんたにカンケーねーだろ！
でもアドバイスありがとね！
ただそれだけのこと。
まぁムキになるなや。

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予算が無限なら日本全部買う。

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>>62617 マンション検討中さん

はい。

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>>62621 マンション掲示板さん

皆さんが心配だからこそ、お節介と言われようとも、ここはババ抜きのババであることを警鐘していきます。マスコミにも検証してもらうようお願いしておきます。

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>>62620 名無しさん

そゆことや。オプショナリティやな。
東大生が特にやりたいことないから、戦略コンサルでも行くかと考えるのと、Fラン生が特にやりたいことないからニートでもするかと考える差やな。

ここ買えるだけで恵まれてるほうやで。

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