東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-05 06:27:50

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 62522 検討板ユーザーさん

    >>62520 62505さんとは別人さん
    中央区だけの低下はないよ。多少歪みが生じる可能性はあるけど、銀座まで10分ほどの立地で大幅下落が起きたら、その時は日本全体の不動産が終了のお知らせ。

    この検討版のネガは、抽選に当たらないで、ストレスを溜めている、成仏できない人たちばかりだから、何とかして倍率を下げたくてコメントを連投している。

  2. 62523 通りがかりさん

    >>62521 匿名さん
    シービレとT棟に10づつ申し込み予定
    パークは転売厳しいと踏んで見送ります

  3. 62524 匿名さん

    >>62522 検討板ユーザーさん

    「銀座まで10分」は、徒歩10分か、徒歩5分圏内の駅から銀座まで直通10分である立地が名乗っていい基準だと思う。

  4. 62525 通りがかりさん

    >>62522 検討板ユーザーさん
    2023から近隣中古が大量に出て、2024-2025に賃貸棟、転売分、タワー分、豊海タワー販売が重なるのは事実だしネガでもないと思います
    これだけ中央区や湾岸の供給が増えるのに価格が維持、または上がると思う根拠ありますかね
    一時的にはコロナ前の水準には確実に戻すと思いますが

  5. 62526 検討板ユーザーさん

    >>62525 通りがかりさん
    仮に中央区が安くなったとして、板橋区や埼玉、千葉のマンションが価格維持もしくは上がるってことがありますか?中央区が安くなる時は、日本全国が安くなる時です。

    コロナ前の水準というのは2019年だと思いますが、中央区の水準は既に随分高かったので、コロナ前の水準でも安心ですね。

  6. 62527 検討板ユーザーさん

    >>62524 匿名さん
    最寄り駅からどんなに遠くても、最寄駅から何分しかパンフレットには書かれないマンションがほとんどだね。
    新浦安の最果てのマンションは、東京駅まで16分?

  7. 62528 匿名さん

    >>62526 検討板ユーザーさん

    中央区の端の端だからな。

  8. 62529 匿名さん

    末端の庶民ですら上がる上がるとお花畑になった時、ソレはやってきます

  9. 62530 検討板ユーザーさん

    ネガは沈黙状態だな

  10. 62531 通りがかりさん

    >>62527 検討板ユーザーさん

    ほら、ハルミフラッグは最寄り駅が遠いことを認めているじゃないですか。駅遠がこの物件の最大の欠点であり、将来的なリセールにも響いてきますよ。

  11. 62532 通りがかりさん

    >>62526 検討板ユーザーさん
    コロナ前の水準だと晴海フラッグの第1期あたりですが無抽選か2倍の部屋ばかりでしたよね
    晴海フラッグの真の需要レベルに戻された状態で引き渡し直後に売り逃げできるか不安です

  12. 62533 通りがかりさん

    2年後に湾岸が買い手市場になることは間違いない

  13. 62534 検討板ユーザーさん

    >>62531 通りがかりさん
    ハルフラはBRTで新橋汐留銀座まで10分。

  14. 62535 匿名さん

    >>62533 通りがかりさん
    買い手市場には絶対ならないです。
    2年後はもっと湾岸に住みたい人が増えていますよ。

  15. 62536 マンション検討中さん

    2019年第1期のデータ見ると、パビリオン見学者5000組に対して申し込みは 1500組しか無かったんですよね
    これだけ転売目的で買われた晴海フラッグの板状は、2024年、市況が冷静になるタイミングで 1割乗せて売れますかね

  16. 62537 匿名さん

    >>62536 マンション検討中さん

    普通のモデルルームの歩留まりが10~15%くらいと言われている中、当時でも歩留まり30%と大人気だったんですね

  17. 62538 通りがかりさん

    >>62534 検討板ユーザーさん

    BRTなんて鉄道と較べたら輸送力が劣る。首都圏のJR・地下鉄・私鉄の輸送網の利便性を侮ってはいけない。その網からハルミフラッグは外れている。

  18. 62539 通りがかりさん

    割安と騒がれた上で平均倍率は2.6倍だったんだ

  19. 62540 マンション掲示板さん

    買いたい人は買うよ。それで充分。
    色々言ってるけど別に完売したからって何も損は無いのだからそんな頑張らなくても。。

  20. 62541 検討板ユーザーさん

    >>62538 通りがかりさん
    雨風の日に運休する京葉線の方がBRTより優れているww

  21. 62542 匿名さん

    >>62538 通りがかりさん
    だから今新築時に安く買えるんですよ。
    でも将来的には必ず値上がります!
    湾岸物件かつ平均倍率3倍以上でこれまで竣工時に値下がった物件はありません。

  22. 62543 検討板ユーザーさん

    京葉線は輸送力はあります。
    でも天気の悪い日はお休みです\(^o^)/

  23. 62544 通りがかりさん

    >>62541 検討板ユーザーさん

    何故、京葉線? ここでいう輸送網は山手線内側のことを指してる。比較対象が間違っている。まあ、京葉線のほうがBRTより輸送力はあるけど。

  24. 62545 匿名さん

    >>62540 マンション掲示板さん

    買いたい人は買ってください。その代わり入居してから「不便だ」とか「潮風がきつい」とか「管理費が高いとか」とか不満を言わないでください。

  25. 62546 匿名さん

    >>62545 匿名さん

    そういう事をわざわざSNSに書き込んで転居する人が多いと、
    一気に廃れていってしまう。
    他人への気遣いができるなら、
    静かにひっそり引っ越すべきだな。

  26. 62547 通りがかりさん

    >>62545 匿名さん

    湾岸住んでる人ならわかるが、駅遠は辛いよ。

  27. 62548 通りがかりさん

    >>62535 匿名さん
    せめて根拠を書いてくださいよ

  28. 62549 マンション掲示板さん

    >>62545 匿名さん

    言わないし、関係ないじゃん。管理組合の人間でも関係者でも何でもないなら。

  29. 62550 マンション掲示板さん

    >>62546 匿名さん
    ひっそり売って引っ越すだろ、当たり前や。

  30. 62551 マンション掲示板さん

    >>62547 通りがかりさん

    駅を使うからだろ??皆が駅を使うという決め付けがもうズレてる。

  31. 62552 マンション掲示板さん

    >>62544 通りがかりさん

    山の手内側と比較したらそりゃ資産性は山の手内側だよ。あとは価格含めてどういった生活するかで住みたい場所は変わる。

  32. 62553 マンコミュファンさん

    >>62551 マンション掲示板さん

    駅使わない人しか買わないと考えてる時点でズレてる。

  33. 62554 匿名さん

    >>62552 マンション掲示板さん

    金銭的に妥協して、買える範囲で買うだけでしょ。
    無限に金があればここ選ばない人多いでしょ?

  34. 62555 匿名さん

    夫婦共働きじゃないと東京に住めない人が増え過ぎてしまったね。
    だからここが人気なのだろう。

  35. 62556 マンコミュファンさん

    エネファームって、光熱費どの位下がりますか?

  36. 62557 匿名

    駅使う人は駅遠を考慮して買ってるし、そもそも使わない人もいる。おれはコロナ以降出社もないし、出掛けるのもクルマだから電車いらない

  37. 62558 匿名

    >>62554 匿名さん
    無限に金あるなら日本を選ばないでしょ

  38. 62559 通りがかりさん

    >>62558 匿名さん

    大半の人は日本語しか出来ないから、日本選ぶでしょ?

  39. 62560 匿名

    >>62559 通りがかりさん
    結局無限に金あるやつなんて日本にも少ないんだから、前提がおかしいんじゃないの?

  40. 62561 匿名さん

    >>62546 匿名さん

    でも、これだけの戸数があれば、なにかしら不満をSNSでぶちまける人が出てきてもおかしくないな。もちろん、良いところも発信してくれるだろうし。ここが良いのか悪いのかの真価が問われるのは、入居後になりそうだな。

  41. 62562 通りがかりさん

    >>62554 匿名さん

    金銭的に妥協なんて、マンション買うのに当たり前でしょ。

  42. 62563 匿名さん

    山手線の内側に賃貸で住んだことがあるけど、買い物も食事も病院も、何一つ不自由することなく本当に便利だった。不動産需要と資産性で比べたら山手線の内側が高いに決まっている。でも、衣食住は人それぞれだし、ライフステージによっても変わるから、いろいろと考えた末に住みたいと思った場所が一番なんじゃないかな。外野からガヤガヤ言うのはどうかなと思う。

  43. 62564 匿名さん

    >>62563 匿名さん

    地獄の沙汰も金次第。
    どこを買うかを決めるときにまずは価格で決める。

  44. 62565 検討板ユーザーさん

    >>62552 マンション掲示板さん
    鶯谷や日暮里も山手線内なのを知らないのかww

  45. 62566 匿名さん

    >>62565 検討板ユーザーさん

    鶯谷も日暮里も歴史があって良い街ですよね!
    さすが山手線の駅だなって思います。

  46. 62567 匿名さん

    >>62565 検討板ユーザーさん

    鶯谷園は最強。

  47. 62568 匿名さん

    >>62567 匿名さん

    おっ、知ってますね!
    私も鶯谷園大好きです!

  48. 62569 匿名さん

    >>62565 検討板ユーザーさん

    鶯谷駅前はラブホテルのイメージが強いけど、近くの台東区根岸は由緒ある住宅地です(山手線外側だけど)。ちなみに、鶯谷駅近くの焼肉屋さんの鶯谷園はかなりの有名店です。

  49. 62570 匿名さん

    >>62565 検討板ユーザーさん

    鶯谷駅からは寛永寺や上野公園、日暮里駅からは谷根千に歩いて行けますね。日暮里駅前はタワマンがあるけど、鶯谷駅前のラブホテルを壊してタワマンを建てたら、人気が出そうですね。地味な駅だけに化ける可能性があります。

  50. 62571 マンコミュファンさん

    くだらない書き込みだな。鶯谷なんかの話題はいらない。

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50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4710万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

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3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸