HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>62496 匿名さん
業者が多いかも少ないかも正確な数字をそもそも取ってないんだからわからんって話だよね。

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>>62498 マンション検討中さん

あなたの予測には興味がないです

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リセールの1番の課題は駅距離よりも、戸数が多すぎることなんだよな

戸数がそれほど多くなければ周辺相場から計算した値段で問題なく捌けるが…需給の崩れは価格形成に直結するからねぇ

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実際、引き渡し直後の転売はどのくらいの数になるんだろう？
抽選会場に行った方なら、複数住戸に申し込みしてる方々のあの多さを分かるはず

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>>62498 マンション検討中さん
都心3区が有利なのは、基本的に他の区よりも高い値段のポジション取れるから、このまま都心3区の供給が増えると、他の区や都下の値段がズルズル下がっちゃうんだよね。
そしてさらに千葉や埼玉、神奈川のマンションがお得にグッと安くなるってことだよ。

最期には幕張ベイパークようなマンションがタダ同然みたいな金額になるってことじゃないかな。

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>>62503 匿名さん

戸数が多いと懸念なんですね
でも佃リバーシティと芝浦アイランド付近とか多いけど結構プラスになってます。
知らないの？、

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>>62506 eマンションさん

バブルって言葉も添えておく

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>>62493 検討板ユーザーさん
5D85に勝るとも劣らない5D79が次期出る可能性あるよ

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賃貸棟は正に駅遠の団地で目の前もゴミ処理施設ですから、一気に1500埋まるとは思えません。
街開きしてから数年かけて埋まっていってその後も東雲キャナルコートCODANみたいに、常に30部屋程度空き部屋がある状態になりますよね。
分譲棟は販売価格が安いのが売りですが、キャピタルゲインが得られ辛い状況は揃っていますよね。

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>>62507 匿名さん

暴落芸人の榊さん本人？

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>>62509 通りがかりさん

>賃貸棟は正に駅遠の団地で目の前もゴミ処理施設ですから、一気に1500埋まるとは思えません。

価格次第。
安ければ住む人がいる,ってのが世の中。

お役所から、賃貸もねって話だったのでしょうかね？
公営団地もメンテが大変だから民間でやって、土地安くしておくからさぁって感じなんでしょうか？
ＵＲとも違うけど・・・・。

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佃リバーシティ（月島駅徒歩5分）と芝浦アイランド（田町駅徒歩8分）の皆様、成立し得ない比較をしてしまい大変失礼しました。

＞八潮団地の皆様

引き続き比較対象のほど宜しくお願い申し上げます。

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>>62510 eマンションさん

榊さんって、外してもへこたれていないし、需要あるよね。

何でだろうって思うに、、、
メディアとか業界にもシナリオがあって、下がりますよって声と強気声と両方報じて報道は偏ってませんって見せているのかな？と。

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>>62511 マンション比較中さん
>安ければ住む人がいる,ってのが世の中。

賃貸棟まで安くされたら分譲棟の資産価値に影響ありますよね
かと言って高くされたら入居率低くて文春と榊にYahooニュースで晒される運命

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>>62513 マンション比較中さん

下がると煽ることで、一旦売ろうかと思う人もいるんだよ。マッチポンプですな。

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おめでとうございます！

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ニュースでも文春でも業者の転売の話題ばかり
マジで3割超えてる勢いじゃないですか？

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>>62517 マンション検討中さん

あなたみたいな人
もっともマスコミの餌食になる人
いっちょ上がり！（笑）

自分のおつむで考えなさいよ
自分で動いて調べなさいよ

読まれる勝手憶測記事をセンセーショナルに書く日本のマスコミです

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>>62505 検討板ユーザーさん

うーん、地方の見立てはどうだろう。商業施設や病院、学校などが整ってる地域は大幅な値崩れしないんじゃないの。人が集まる地域は、離散してる地域より規模としてのメリット受けやすいし。

晴海フラッグは住宅で買うけど、街みて買う人もいるよ。

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>>62519 匿名さん
62505さんの書き込みを読んでみたけど、都心３区の供給が増える、と言っても
実際は中央区が飛び抜けて増えるだけですよね。中央区の住宅希少価値低下はありやなしや？

それはそうと2024年頃は、あちこち新築の供給が多いし、それらへの住み替えでの中古供給も多いだろうし、
ここ自体の板状中古転売がそれに加わったら、供給過多でどうなる事やら。

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みなさん今回は何部屋申し込みますか？

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>>62520 62505さんとは別人さん
中央区だけの低下はないよ。多少歪みが生じる可能性はあるけど、銀座まで10分ほどの立地で大幅下落が起きたら、その時は日本全体の不動産が終了のお知らせ。

この検討版のネガは、抽選に当たらないで、ストレスを溜めている、成仏できない人たちばかりだから、何とかして倍率を下げたくてコメントを連投している。

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>>62521 匿名さん
シービレとT棟に10づつ申し込み予定
パークは転売厳しいと踏んで見送ります

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>>62522 検討板ユーザーさん

「銀座まで10分」は、徒歩10分か、徒歩5分圏内の駅から銀座まで直通10分である立地が名乗っていい基準だと思う。

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>>62522 検討板ユーザーさん
2023から近隣中古が大量に出て、2024-2025に賃貸棟、転売分、タワー分、豊海タワー販売が重なるのは事実だしネガでもないと思います
これだけ中央区や湾岸の供給が増えるのに価格が維持、または上がると思う根拠ありますかね
一時的にはコロナ前の水準には確実に戻すと思いますが

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>>62525 通りがかりさん
仮に中央区が安くなったとして、板橋区や埼玉、千葉のマンションが価格維持もしくは上がるってことがありますか？中央区が安くなる時は、日本全国が安くなる時です。

コロナ前の水準というのは2019年だと思いますが、中央区の水準は既に随分高かったので、コロナ前の水準でも安心ですね。

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>>62524 匿名さん
最寄り駅からどんなに遠くても、最寄駅から何分しかパンフレットには書かれないマンションがほとんどだね。
新浦安の最果てのマンションは、東京駅まで16分？

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>>62526 検討板ユーザーさん

中央区の端の端だからな。

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末端の庶民ですら上がる上がるとお花畑になった時、ソレはやってきます

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ネガは沈黙状態だな

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>>62527 検討板ユーザーさん

ほら、ハルミフラッグは最寄り駅が遠いことを認めているじゃないですか。駅遠がこの物件の最大の欠点であり、将来的なリセールにも響いてきますよ。

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>>62526 検討板ユーザーさん
コロナ前の水準だと晴海フラッグの第1期あたりですが無抽選か2倍の部屋ばかりでしたよね
晴海フラッグの真の需要レベルに戻された状態で引き渡し直後に売り逃げできるか不安です

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2年後に湾岸が買い手市場になることは間違いない

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>>62531 通りがかりさん
ハルフラはBRTで新橋汐留銀座まで10分。

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>>62533 通りがかりさん
買い手市場には絶対ならないです。
2年後はもっと湾岸に住みたい人が増えていますよ。

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2019年第1期のデータ見ると、パビリオン見学者5000組に対して申し込みは 1500組しか無かったんですよね
これだけ転売目的で買われた晴海フラッグの板状は、2024年、市況が冷静になるタイミングで 1割乗せて売れますかね

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>>62536 マンション検討中さん

普通のモデルルームの歩留まりが10～15%くらいと言われている中、当時でも歩留まり30%と大人気だったんですね

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>>62534 検討板ユーザーさん

BRTなんて鉄道と較べたら輸送力が劣る。首都圏のJR・地下鉄・私鉄の輸送網の利便性を侮ってはいけない。その網からハルミフラッグは外れている。

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割安と騒がれた上で平均倍率は2.6倍だったんだ

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買いたい人は買うよ。それで充分。
色々言ってるけど別に完売したからって何も損は無いのだからそんな頑張らなくても。。

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>>62538 通りがかりさん
雨風の日に運休する京葉線の方がBRTより優れているww

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>>62538 通りがかりさん
だから今新築時に安く買えるんですよ。
でも将来的には必ず値上がります！
湾岸物件かつ平均倍率3倍以上でこれまで竣工時に値下がった物件はありません。

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京葉線は輸送力はあります。
でも天気の悪い日はお休みです＼(^o^)／

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>>62541 検討板ユーザーさん

何故、京葉線？ ここでいう輸送網は山手線内側のことを指してる。比較対象が間違っている。まあ、京葉線のほうがBRTより輸送力はあるけど。

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>>62540 マンション掲示板さん

買いたい人は買ってください。その代わり入居してから「不便だ」とか「潮風がきつい」とか「管理費が高いとか」とか不満を言わないでください。

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>>62545 匿名さん

そういう事をわざわざSNSに書き込んで転居する人が多いと、
一気に廃れていってしまう。
他人への気遣いができるなら、
静かにひっそり引っ越すべきだな。

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>>62545 匿名さん

湾岸住んでる人ならわかるが、駅遠は辛いよ。

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>>62535 匿名さん
せめて根拠を書いてくださいよ

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>>62545 匿名さん

言わないし、関係ないじゃん。管理組合の人間でも関係者でも何でもないなら。

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>>62546 匿名さん
ひっそり売って引っ越すだろ、当たり前や。

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