HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>62395 坪単価比較中さん

それならPASMOで入室できるようにして
一回1000円くらいにすればいいよ

榊氏YouTube
陸の孤島「晴海フラッグ」販売好調も転売ヤーの皮算用は吉か凶か！

>>62388 マンコミュファンさん
窓枠や窓ガラス、サッシは共用部分なので、管理規約で個人が勝手に変更できないことになっています。

窓ガラス等の改良については、断熱や防犯の向上を目的とする改修は、管理組合がその責任と負担において実施するとなっています。

知ってはいましたが今回も複数申し込みオッケーみたいです。ぎゃふー、抽選後また荒れる?（笑）

>>62406 マンション検討中さん

二重サッシは専有部分に追加するので個人でできますよ。

>>62408 マンション検討中さん
確かに、今あるサッシを全てそのままにして、内側に樹脂製の内サッシを設置することはできますね。リビングや専有部分の有効免責が若干削れますが、それで快適性が手に入るなら、許容範囲でしょう

>>62405 サカーキーさん

榊氏は随分前から暴落論者ですよね。
私も随分前からマンション買ってきてますが、榊氏の言ってること当たった試しがない。

>>62411 匿名さん

いつか何処かで下がることはあるだろうけど、
暴落することは無いんじゃないかなぁ？

榊氏は、暴落は榊氏自身の死後になる可能性もあるという記事を出しています。
地球の寿命が５０億年と言われていますので、個人的には東京の不動産が暴落する時はいずれくるという榊氏のご意見に賛成です。

暴落することは無いというのは宇宙規模で見たら甘すぎですね。太陽が地球を飲み込みますよ？

>>62409 マンション検討中さん
はい。角部屋なので、おそらく全部やったら、100万円くらいかかります。東京都と国が補助金出してて、たしか、工事費の40%くらい、戻ってきます。しかし、ハルミフラッグは、すでにLow-eだから、更なる断熱の二重窓工事には、補助金出してくれないのかなー、と悩んでます。普通は、単板ガラスに対して、二重窓にすると、補助金でるので。

>>62388 マンコミュファンさん

この低断熱な仕様で低炭素認定とか自民党はアルミサッシメーカーに裏金でも貰っているのか。

喫煙所は非喫煙者のための施設です。
喫煙所がないとベランダや室内の換気扇の前や路上で喫煙をする事に正当性を与えてしまうのです。
喫煙所が有ることで、堂々と喫煙所で吸えよ赤ちゃんがと躾ができるのです。

確かに樹脂窓のオプションが欲しかった。
外廊下組向けに玄関を断熱する方法ないのかな。玄関の冷気がすごい。

なんか戸建の断熱厨が湧いてる？
戸建とマンションの断熱性能を理解できてないでんじゃない？

>>62400 マンション検討中さん
こういうところで監視カメラって使えないのかな。

>>62417 マンション検討中さん
そんなことないですよ。
条例で禁止されているので、その場合、罰金あるいは捕まるだけです。

>>62417 マンション検討中さん
喫煙者は自分のお家の中で吸う、というのが昨今の流れの終着点です。

>>62417 マンション検討中さん

でも、これから喫煙者が増えることはないので、このご時世にマンションの共用施設に喫煙所を設けるなんて時代錯誤だと思う。管理規則でバルコニーで吸えないなら、キッチンの換気扇前とか家の中で吸うべきだと思う。

>>62421 マンション検討中さん
フラッグ内の道路はフラッグの管理所有する私道になりますので、中央区の路上喫煙禁止条例の対象外です。

なので、フラッグの管理規約で、「道路や共有スペースでの喫煙が禁止」となっています。規約に違反しても、罰金も何もありませんが。

喫煙の話はもう良く無いですか？当たってから管理組合に入って話すべきことで今ここで話す意味無いですよね

次回も人気なんですかね？
間取り見ると倍率さがるかな？

>>62379 マンション検討中さん
サンAに喫煙所なくない？

サンは喫煙所T棟ですね
次回は間取りで人気下がり、広告効果で人気増えるのでトントンくらいと感じますが、蓋を開けないと誰にもわかりませんね

間取りも前記に比べれば若干劣りますが、他のマンションに比べれば贅沢ですからね

パークAサンAがいいけど高いよぅ、、
今回だとパークFでレインボービューがいくつかありますが、寝室の間取りがいけてない

タワマンのメリットってなに？
・内廊下？→D棟でよくない？
・眺望？→A棟でよくない？
・各階ゴミ置き場？→全部あるよね？

タワマンのメリットってなに？

>>62431 マンション検討中さん
開放感では？
あとタワマンに憧れある人は一定数いる

喫煙所はどうでもいいよ。迷惑かけないでくれるなら多少のお金は払うよ。
庭とかベランダで吸ってるおじさんとか若者を捕まえてくれる警備員が雇えるなら追加でお金出したい

>>62432 匿名さん

開放感ね、、社会に束縛されまくりの固定観念閉じちゃってる人が解放感求めてるのか。
タワーだと開放的な理由もわからんが。むしろ部屋狭くて開放感なくない？

>>62434 マンション検討中さん
今住んでるところがタワマンですけど、一応開放感は感じますよ
でも部屋が広くて板状なのに目の前が開けてる部屋は貴重なので、まずはタワー棟ではなく板状で検討してます

>>62435 匿名さん

いいですよね。
広くて開けてて各階ゴミ置き場あってディスポーザーあって食洗機あって天井高くて廊下広くて。タワマンと同じ設備で板マンの価格で買えるなら間違いないですよね。タワマンのいいところと板マンのいいところを合わせたような作りにテンション上がってます。
駅遠のだけがデメリットですが、テレワークも車もあるので、私は買いません。(倍率下げお願いします。。)

>>62436 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場以外は今どき標準

>>61445 マンション掲示板さん
僻みにしか聞こえないよ、、
タワーの眺望とAの眺望ならAだし、Aの方が部屋も広いでしょ

>>62438 匿名さん
あとタワーに住む、というか内廊下のデメリットは部屋に風が抜けないから換気したいのにあまりできないことだよ

>>62437 検討者さん
各階ゴミ置き場は大事。管理費高いけど納得できる。

パービレの玄関が謎に5畳ある72平米クソ間取りやったら倍率低いかな。

>>62441 マンション検討中さん

低いところに来る層も一定数いるから先に10ぐらい申し込み入れて入ってこないようにすればほぼ買える

私もタワマン住みですが、開放感はありますよ。でもここは植栽よりちょい上で、海が見える部屋にしました。もう高いのは十分ですし、窓？が開けられないし。すごく楽しみです。

>>62439 匿名さん

タワー内廊下なの？うちタワマンだけど外廊下です。
内廊下は断熱で有利ですよ。玄関扉の後付け断熱は難しいし。

現在内廊下のタワマンに住んでいますが、内廊下は超快適ですよ。
真冬でもリビングの床暖房以外に暖房をつけることはほぼありません。
晴海フラッグももちろん内廊下の棟に申込みました。
内廊下最高ですよ。

>>62443
具体的には何階ですか？

内廊下も外廊下もどちらも所有しましたが、正直どっちでも良いかな。
比較は出来ないけど、売却の評価は肌感ではそんなに変わらない気がします。
タワマン外廊下は内側に向いてるし、外部からのプライバシーって面では問題なさそう。
サンのB、Cも同じような感じなんだと思います。

うちは内廊下以外考えられないですね。
内廊下じゃないマンションは例えタワマンでも団地仕様という認識です。

機能的なメリットデメリット以前に、何が悲しくて1億近い家を買って、人の家の窓やエアコン室外機が並ぶ廊下を歩かなければ行けないんでしょうか。

>>62448 匿名さん

1億程度のおウチの身分で室外機の前を歩くのが嫌だって？
どんなけ小物だよ笑

室外機くらい別にいいだろ笑
何様だよ

>>62450 匿名さん
多分、ノーマルの室外機でも塩害に対して10年は持つと思います。

>>62448 匿名さん
面白いひとですね。^_^

室外機気になる方もいらっしゃるのですね。
それが気になって買う買わないを決める人は少ないと思いますが。笑

室外機くらい、と思えるなら外廊下でいいんじゃないでしょうか。安いですし。
個人的には安いマンションの象徴の一つだと思いますし、ここが郊外マンションと比較されたり揶揄されたりする一因かと思ってますが。

外に室外機ないと自分のベランダに置くことになる
そらがいい人もいるんですね、珍しい

妥協できない点かどうかはあれだけど、室外機の前を積極的に通りたい人はいないんじゃない？
冬とか寒いしさ

>>62456 匿名さん
うちは内廊下にして後悔したのがベランダが室外機だらけになることなんですよね
まあ、内廊下、外廊下、そこまで重要じゃないんですけど

室外機は最低でしょ。見て歩くなんて考えられない

内廊下はパークビレッジ無しというのがかなり痛いね。なんでだろう

戸建てだと、室外機の場所や向きで近隣トラブルになるくらいですからねぇ

全く気にしてなかったけど、そう言えば今は室外機がベランダにあるわ。気になってきた。

>>62424 マンション検討中さん
私道という情報どこかにありますか？
メインストリートが私道というのが解せないのですが、、

内廊下のマンションの中には、室外機専用のバルコニーのある部屋もあります。内廊下と外廊下の両方に住んだことがありますが、内廊下のほうが暖かいかな。

室外機がそんなにきになるなら内廊下のマンションに住めばいいだけでは？
内廊下のマンションなんていっぱいあるんだから

>>62457 匿名さん
ベランダでティータイムしたいから室外機だらけは勘弁。
D棟はそもそもゴミ処理場に近いから内廊下にせざる得ないんだろうなぁ。

室外機論争はもう良く無いですか？

室外機なんて、どうでもいい

ハルフラは内廊下一択
断熱も高級感も段違い

営業曰く3-4割が業者とのことなので、2024年の引き渡し後はリセールが800-1000戸程度一斉に出て、同時に賃貸棟も1500放出されます

この環境で売り切れる要素は眺望・内廊下・高層階だと思います

>>62442 マンション掲示板さん

当たったらぜーんぶ買わなあかんよー

>>62468 マンション検討中さん
内廊下、高層階は晴海フラッグじゃなくてもぶっちゃけどこでもあるから強みではない
眺望、部屋の広さが重要になる

>>62469 ぜーんぶ^_^さん
恐らく親族などで一つの部屋に応募することを言っていると思います

>>62471 匿名さん
親族でも友達でも何でも良いんだけどね。当たった人キャンセルして貰えば回ってくるでしょ。4番目までに自分が入れば良いわけだし、買う気ないここの掲示板の人にでも頼んでも良いし。

>>62472 マンション掲示板さん
人気マンションで当てる為には多少の無理はしないとね

>>62468 マンション検討中さん
内廊下信者さん、消えてくださいね

>>62473 マンション掲示板さん

そんなにして買えたとして7000万円ぐらいの普通の間取りだったらいくらぐらいプラスになるんでしょう？3000万円とかプラスになるのかな

>>62475 マンコミュファンさん

300万が精一杯じゃないかい？

>>62475 マンコミュファンさん

それは知らん。当てたいなら焼肉でも連れてってそのまま何人かで同じ部屋申し込んで当たったらキャンセルして貰えば良い。そこまでと言うほどのことでも無いだろこんなこと。

>>62470 匿名さん
晴海フラッグのリセールが大量に並ぶ中で早期に売り抜けるには内廊下と眺望、高層階は必須
それ以外は売れる要素無いです

一割増位でしょうね・・
サンビレ7000万の3LDKは9000万では売れないですよ流石に

>>62468 マンション検討中さん

営業がそんな話はしない。そもそも業者かどうかなんて業免の確認なんてしてないんだからわかる筈無い。虚偽はいかんよ

>>62479 マンション検討中さん

3年で700万稼げるならやるかやらないかは自己判断で。
買う時住宅ローンなら手付700万を3年で倍にできる能力有ればやる必要はない。

>>62481 マンション掲示板さん
まぁ重説聞いたり、契約したりと時間にすると1日、2日分の労働だね

>2024年の引き渡し後はリセールが800-1000戸程度一斉に出て、同時に賃貸棟も1500放出されます

某マンションカウンターが撤退した理由がこれ
転売業者が増えすぎた

手数料とか一括の修繕積立金考えたら7000万の部屋は旨味ないですよ。
あなたさっきから内廊下推しだから内廊下のところ買ったかもしれないですけど、普通にA棟が利益乗せるにはベスト。与信足りて、当たればですけど

>>62483 マンション検討中さん
リソース出さないと何の意味もない。煽りになってないよ

この離れの町に住みたいって世帯がまだたくさんいるなら、
ちょびっと高く売れることもあるかもしれないが。
部屋次第じゃない？
買ったら確実に上がるという保証は無いからねぇ。

>>62484 匿名さん

別に部屋は好きに選びなよ。どこが儲かるとかは知らん。

>>62486 匿名さん

別に転売推奨してる訳でもない。住みたいけど当たらないなら当たる工夫を考えればと言ってるだけ。

>>62478 マンション検討中さん
地味に場所によって駅と徒歩分数の表記も変わるんじゃないかと。橋から遠いほど不利になるか？

>>62489 口コミ知りたいさん
この表記は結構大きいよね。どこまで縮むのか気になる

>>62468 マンション検討中さん

直ちに私の担当の営業上層幹部に確認した。
3割業者は事実無根。
その方はベテラン管理職であり、嘘は言わない、言えない立場。信憑性がある。
もちろん営業マンもそんなことは言わない。

嘘を書く者はここから退出しなさい！！！

皆が大好きなレインボーブリッジがよく見える部屋なら、
もしかしたら高く売れるかもしれない。
ただ、そういう部屋は駅から最も遠いんだよな。
潮風や紫外線ダイレクト。

結論5D85が大勝利ですね。
もうあんな部屋は出ないので、こんなクソ物件は買いません！！

>>62476 匿名さん

そんなんじゃ諸経費購入時と諸経費売る時がかなりかかるから高い倍率を乗り終えてもそれだけの価値あるか？
低く見積っても2000万円ぐらいはプラスなのでは？

D棟興味ないわ

>>62491 退場処分！！さん

業者がたくさん入り込んでこないと、
高く売れないってことじゃない？
現時点で業者が少ないのが本当なら、
その道のプロが見向きもしない物件という見方もある。
利益狙いならリスク高いので避けたほうがいいと思うわ。

>>62494 eマンションさん

無いよ。いくら儲かるかなんて部屋によって違うから個別判断だよ。損するかもしれないし。住みたい部屋を買いなよ、マンションなんだから。

晴海フラッグはとにかく戸数が異常に多いマンションなので転売ピークに供給過多になる運命

2024年に板状の転売ピーク（500以上？）
2025年にT棟の転売ピーク（300以上？）
2039-2044年に子育て終わった実需の住替ピーク（500以上？）

SUUMOで中央区・価格安い順にソートすると何ページにも渡って晴海フラッグが並ぶ状態になると思います

>>62494 eマンションさん

3割増しでも晴海フラッグ買いたいっていう需要があるなら、
乗せて売ればいいと思うよ。

>>62493 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸で出てなかったっけ？