HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>62326 マンション検討中さん

高値で売り抜こうとする金の亡者の業者に騙されて、素人がこんな物件をつかまされないように警鐘するためです。五月蝿いと思ったらスルーしてください。

>>62325 マンション検討中さん
スポーツ施設って、B棟とC棟の二つあるんだっけ？

ネガの本意は分かりませんが、、、
容姿は想像つく。。。笑

>>62329 匿名さん
正義感の塊っすね。

駅遠にスポーツジムいらんだろ（笑）

どんだけ歩くんだよ（笑）無駄な金だなー。

>>62332 匿名さん

はい。人生で最も高い買い物なので、失敗してほしくないなと強く思っています。でも、他人の財産なので介入しないようにします。陸の孤島のハルミフラッグで幸せな時間をお過ごしください。

>>62322 マンション検討中さん

結構、かかるな。安いとはいっても、維持にそれなりの財力は必要そうだね。

>ローン返済とは別に毎月87,530円・・
これだけで横のマンションの3LDK買えるじゃん（笑）

>>62335 匿名さん

今の時代、一生に一度の買い物でもないのにどんだけ慎重なんだよ。

>>62336 匿名さん

それに駐車場代もオンするんですよね(^_^;)

>>62338 匿名さん

購入に際して、周りの情報に流されて買ってしまう、慎重でない購入者が後悔するパターンね。

不動産に翳りが！論が出つつあるけど、主張してる人は下がる下がる芸人サカーキと牧野なんだよねw
株と一緒で、暴落論を望む大衆(資産と無縁)の溜飲下げるのが仕事だから。
酸っぱい葡萄w
上昇気流に乗じてふざけた値付けの物件はどうかと思うが、まあフラッグはそもそもの値付け安過ぎて関係ないね。逆にここと同価格帯の郊外物件の方がヤバいでしょ、どう考えても

>>62338 匿名さん

あなた、頭悪い。

自分達で自販機おいて割高に300円でコカコーラ買ってる感じだね。。

>>62341 匿名さん
要らないならガンガンキャンセルしてくれ。
シービレとパークAサンAならすぐに俺が買う！

いや、晴海に坪300出した人は一人もいないんじゃないの？　ドゥトゥール抜かしてさ。最高で230ぐらいだと思うよ。

>>62341 匿名さん

まあ、その安い物件に高値を付けて売る、悪どい人がいるのも確かだけどね。その辺りをメディアは徹底検証してほしい。

スポーツバーの廃止とレンタル個室ワークスペース50室の実現に満場一致で協力をお願いします！！！

>>62345 匿名さん
大丈夫か？今の市況わかってる？？

スポーツバーは街にあるから無視できるけど、そんな嫌悪施設をわざわざ敷地に持ち込むかね。いくら払えばいいのか。誰の為なんだ？

>>62349 匿名さん

まぁ俺もいらないけど、欲しい施設しかないマンションも無いしね。足湯もいらないけどまぁ決まってるもんだから気にしてない。

リーマンショック前より、建材費はまだ安いぐらいです。今後どうなるのか、かなり読めると思います。中国次第です。

「建設市場レポート」
https://index-group.co.jp/reports/...

リーマンショックが2008年、ここに注目して見るといいでしょう。

>>62316 資料さん
重説前に手付けは振り込みませんでしたよ。契約前です。

>>62352 匿名さん
ケースバイケースかも

こっちでした。失礼しました。

「建設市場レポート」
https://index-group.co.jp/reports/detail/149

>>62341 匿名さん

落ち着け。

サンビレB棟のスポーツバーとF棟のカフェを交換して、カフェはオープンテラスにすればいいのに
居住区の庭に朝5時まで営業するようなバー作るマンションある？？

あスポーツバーは全街区居住者の共有なので、騒音被害を被るであろうサンビレB棟だけが撤去を求めても難しいでしょうね

喫煙所も撤去して欲しいわ
部屋で吸えよ

>>62357 マンション検討中さん

それはほんまや。喫煙所あるだけでその物件は無しや

>>62341 匿名さん

すぐに「酸っぱい葡萄」を持ち出す。負け惜しみじゃなくて、こんな物件に安易に手を出すなと言っているだけ。馬鹿じゃない？ そもそも買おうとなんて毛頭思ってないからね。誤認も甚だしい。感情的にならないで。もっと冷静になれ！

>>62359 匿名さん

安易かどうかはあなたの主観だよね。そういうのを押し付けない。興味ないなら掲示板にこない、それが1番だよ

>>62358 マンション検討中さん

今やオフィスでさえ、喫煙所のないところが増えてるよ。そもそも喫煙しているひとって、想像以上に臭いし、誰も言ってくれないけど、みんな「くさっ」と感じてるよ。喫煙所をマンションの共用施設に造るなんて信じられない。

>>62360 マンション検討中さん

耳障りのいいことだけを聞いて、高額のマンションを買うべきではない。情弱の人が安易なマンション選びで後悔しないために警鐘を鳴らしていきたい。

全面禁煙のマンションが増えてるのに4か所も喫煙所作る意味が分からないです

>>62361 匿名さん

自分はタバコを吸わないので、特に雨の日の湿った電車内で、スーツや髪の毛など全身にタバコ臭の染み付いたおじさんが乗ってくると、朝かりテンションが下がる。それと同じことがエレベーターで起こる可能性あり。タバコの臭いを気にしない人って、周りを気にしないのかな？ ある意味、公害だよね。

3階層で大人数の管理組合なので理事になった方が相当頑張らないと何も決められないと思いますよ。
ボランティアで休日潰して頑張れる人がいるといいですね。

>>62363 マンション検討中さん
4ヶ所？
サンタワー棟
パークE棟
シーD棟
残りどこ？？

吸わない人は戸建てがいいんじゃない？　
東京の街も合わないでしょう。

>>62367 匿名さん

それは逆で、吸う人は戸建がいいのでは？ タバコを吸う人は自分中心なんでしょうか？

昼はいいけど、夜の店で吸わないとか言ってると、何か身体が弱いのか、病気なのかと思われるよ。　

お酒も弱くてタバコも無理でってタイプでしょ？　身体が弱いんだよ。　東京は無理だと思いますよ。

>>62369 匿名さん

むしろ吸う人のほうが今は少数派だよ。タバコ吸うなんて、今はカッコ悪い。だって体調管理すらできないという証だからね。周りに副流煙を撒き散らしているし。そんな喫煙者に優しいマンションなんて、ここはスゴイですね！

>>62370 匿名さん

アホか。そんなステレオタイプで生きていたら、これから大変だぞ。

>>62370 匿名さん

あんたは早死にしても、健康な非喫煙者は巻き込まないでね。街中でいきってマスクしていないグズ人間と変わらない考え方。

ここを見てる地方在住の方は知らないと思いますが、改正健康増進法のおかげで、東京都市部はどんどん喫煙する場所が減ってますよ。
お店で吸えても加熱式だけとかが多いです。

>>62374 マンション検討中さん
正確には喫煙する場所はあっても、コロナの人数制限のとおかげで、長い列をなして待っている状態。
日本人は真面目だと思うよ。

>>62357 マンション検討中さん
それも踏まえての値段設定

>>62366 マンション検討中さん
サンA

管理を変えるとか言っている人がいるけど、大変だと思う。

うちの場合、管理組合も管理会社任せになている上、管理組合の総会の出席率3%に満たない。なので管理会社の意向通りに色々決まっていっている。
例えば、共用部分に関して、いくつか追加の保険に加入ししているけど、み〇〇系ばかりだね。（管理会社がみ〇〇だから）
管理部分が増えれば増えるほど、管理会社の中間マージンも増えるから、管理を減らすって管理会社はなかなかしないんだろうなと思う。

住民板に書いてありましたが、マンションの共用喫煙所の管理費の負担を、喫煙者側に多くしないと不公平ですよね。でも、喫煙の有無なんか自己申告だから難しいですが。給排気設備の維持や日々の清掃など、喫煙所ってかなりランニングコストがかかるんですよね。自分はおろか他人の健康を害するし、タバコ代も上がってるし、喫煙者が入れない保険もあるし、服に臭いがこびりつくし、歯が黄色くなるし、いいことがないですよね。

日経
南北線、有楽町線を延伸。東京メトロ、来年度着手。

ハルミフラッグのLow-e は、サッシがアルミなんですか？二重窓にして、樹脂にしないと寒いですよね。補助金でるかな。二重窓の改修には。。どなたか、教えて下さい。あと、玄関ドアの断熱等級3というのが不安です。

>>62386 匿名さん

たとえば、共用喫煙所の入口にお賽銭箱を置いて、「喫煙所の維持管理に費用を要するため、喫煙所の利用一回につき××円頂きます」と書いて、あまりにも徴収額が少なければ喫煙所を廃止しますとするとか、非喫煙者に管理費の皺寄せが来ないような方策が必要だね。この喫煙所の件は、真剣に考えたほうがいいかも。

これだけタバコの健康被害が言われているのに、いまだに吸う人間はよほど自制心が弱いか頭悪いかのどちらか。
エレベーター内で臭いというだけで他人に迷惑かけてるし、公害そのもの。
民度が低い人間がすること。
社会は喫煙者をそういう目で見ています。

本人には言わないけど。

国民の健康増進のために、喫煙できる場所を法律で厳しく制限するようになった現在、多くの人が暮らすマンションの共用部に喫煙所があるのは、やや疑問。素人の考えですみませんが、非喫煙者に負担にならないよう、喫煙所の維持費は管理費に転嫁せず、デベロッパーか管理会社が相応を負担するのは難しいのかな？

喫煙所、外部の方も使えるのでしょうか？
ふらっと公園などに来た人が使えるとなると嫌ですね…

喫煙所は、ICカードで入室できるようにして、ICカードの発行手数料や更新料を、管理費込の値段にしたほうがいいのでは。
私も昔はヘビースモーカーで、散々周囲に迷惑をかけてきたから、大きなこと言えないけど。

https://agora-web.jp/archives/2054311.html
タワマンに住むことについて。

>>62396 マンコミュファンさん

同じ考えだけど、
生活の利便性より眺望が良いって人がいるなら、
それはそれで良いんじゃない？
住んでみて飽きたら売ればいいと思うよ。

喫煙所が無い場合、喫煙者はバルコニーで喫煙することになってしまいます。
晴海フラッグのバルコニーでは隣家に煙が漏れやすい構造ですし、隣家のリビングにも入ってしまうでしょう。
またバルコニーで喫煙する場合、捨てた吸い殻が、下の階のバルコニーに溜まったり、バルコニーにいた子供の頭に落ちて火傷する恐れもございます。
諸事情を鑑み、非喫煙者の皆様も喫煙所の管理をご負担下さい。喫煙者もクリーンな電子タバコへの移行を進めます。

>>62395 坪単価比較中さん

それならPASMOで入室できるようにして
一回1000円くらいにすればいいよ

榊氏YouTube
陸の孤島「晴海フラッグ」販売好調も転売ヤーの皮算用は吉か凶か！

>>62388 マンコミュファンさん
窓枠や窓ガラス、サッシは共用部分なので、管理規約で個人が勝手に変更できないことになっています。

窓ガラス等の改良については、断熱や防犯の向上を目的とする改修は、管理組合がその責任と負担において実施するとなっています。

知ってはいましたが今回も複数申し込みオッケーみたいです。ぎゃふー、抽選後また荒れる?（笑）

>>62406 マンション検討中さん

二重サッシは専有部分に追加するので個人でできますよ。

>>62408 マンション検討中さん
確かに、今あるサッシを全てそのままにして、内側に樹脂製の内サッシを設置することはできますね。リビングや専有部分の有効免責が若干削れますが、それで快適性が手に入るなら、許容範囲でしょう

>>62405 サカーキーさん

榊氏は随分前から暴落論者ですよね。
私も随分前からマンション買ってきてますが、榊氏の言ってること当たった試しがない。

>>62411 匿名さん

いつか何処かで下がることはあるだろうけど、
暴落することは無いんじゃないかなぁ？

榊氏は、暴落は榊氏自身の死後になる可能性もあるという記事を出しています。
地球の寿命が５０億年と言われていますので、個人的には東京の不動産が暴落する時はいずれくるという榊氏のご意見に賛成です。

暴落することは無いというのは宇宙規模で見たら甘すぎですね。太陽が地球を飲み込みますよ？

>>62409 マンション検討中さん
はい。角部屋なので、おそらく全部やったら、100万円くらいかかります。東京都と国が補助金出してて、たしか、工事費の40%くらい、戻ってきます。しかし、ハルミフラッグは、すでにLow-eだから、更なる断熱の二重窓工事には、補助金出してくれないのかなー、と悩んでます。普通は、単板ガラスに対して、二重窓にすると、補助金でるので。

>>62388 マンコミュファンさん

この低断熱な仕様で低炭素認定とか自民党はアルミサッシメーカーに裏金でも貰っているのか。

喫煙所は非喫煙者のための施設です。
喫煙所がないとベランダや室内の換気扇の前や路上で喫煙をする事に正当性を与えてしまうのです。
喫煙所が有ることで、堂々と喫煙所で吸えよ赤ちゃんがと躾ができるのです。

確かに樹脂窓のオプションが欲しかった。
外廊下組向けに玄関を断熱する方法ないのかな。玄関の冷気がすごい。

なんか戸建の断熱厨が湧いてる？
戸建とマンションの断熱性能を理解できてないでんじゃない？

>>62400 マンション検討中さん
こういうところで監視カメラって使えないのかな。

>>62417 マンション検討中さん
そんなことないですよ。
条例で禁止されているので、その場合、罰金あるいは捕まるだけです。

>>62417 マンション検討中さん
喫煙者は自分のお家の中で吸う、というのが昨今の流れの終着点です。

>>62417 マンション検討中さん

でも、これから喫煙者が増えることはないので、このご時世にマンションの共用施設に喫煙所を設けるなんて時代錯誤だと思う。管理規則でバルコニーで吸えないなら、キッチンの換気扇前とか家の中で吸うべきだと思う。

>>62421 マンション検討中さん
フラッグ内の道路はフラッグの管理所有する私道になりますので、中央区の路上喫煙禁止条例の対象外です。

なので、フラッグの管理規約で、「道路や共有スペースでの喫煙が禁止」となっています。規約に違反しても、罰金も何もありませんが。

喫煙の話はもう良く無いですか？当たってから管理組合に入って話すべきことで今ここで話す意味無いですよね

次回も人気なんですかね？
間取り見ると倍率さがるかな？

>>62379 マンション検討中さん
サンAに喫煙所なくない？

サンは喫煙所T棟ですね
次回は間取りで人気下がり、広告効果で人気増えるのでトントンくらいと感じますが、蓋を開けないと誰にもわかりませんね