物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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62308
匿名さん
競走率が高いからお得な物件だと勘違いする人って、大してうまくもない店に1日かけて行列して食べに行く人に似てる。
自分で判断することができないおバカさんなんだな。
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62309
eマンションさん
>>62305 マンション検討中さん
とゆうかマンションによるよね。自分は2つのタワーマンションに住んでたけどエレベーターにイライラしたことはなかった
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62310
口コミ知りたいさん
>>62306 マンション検討中さん
賃収の入らない足湯からお願いします。
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62311
匿名さん
>>62308 匿名さん
自分で食べてみないと本当に美味しいのか分からない。
なので自分で住んでみないと本当に不便かどうか分からない。
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62312
マンション検討中さん
タワマンにも依ると思いますよ
うちはエレベーターが4基+1基ありますが、ドアの開閉速度が自動ドアのように速いので、サクサク来てストレス無いです
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62313
匿名さん
>>62310 口コミ知りたいさん
足湯なんて、他人の水虫とかが移りそう。お湯は常に循環してるのかな? 無駄な共用施設だね。
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62314
マンション検討中さん
スポーツバーは本当に要らない
酔っ払いの叫び声が中庭に響きそう
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62315
匿名さん
>>62304 匿名さん
価値観で片付けようとしているけど、観光地と同じように、非日常として見る景色に価値があるのであり、毎日見てたら絶対に飽きるよ。
自分が見たい景色じゃなく、他人に見せて「すごーい 」と言ってもらいたいだけでしょ。自己顕示欲の塊。まあ、お見合い部屋とか、大部分は眺望もなにもないと思うけど。
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62316
資料
>>62282 検討者さん
はい、私は、初めの案内が月々の支払いと言うアバウトなものしかなかったので、向こう30年くらいの値上げ予定や一時金徴収予定ぜーんぶ見せて下さいと要求したら、渋々?出して来ましたよ
初めから出すべきでしょって伝えました^_^
そしたら、重説のときには触れます、と言うので、
それじゃ遅いでしょ、手付先に振り込ませるんだからて初めから言わないと!
と伝えました
素人相手を良いことに、本来の手順(重説して納得して契約、手付支払い)を売り手に都合良く変えてます
買い手は気をつけましょう
どこでもやってるけどこれは当たり前じゃないからね
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62317
マンション検討中さん
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62318
匿名さん
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62319
匿名さん
>>62314 マンション検討中さん
無駄な共用施設がある時点で、時代に乗り遅れている。コロナで世界が激変してるのに。豪華な共用施設は管理費に跳ね返るからね。駅遠とか、すべてにおいてトレンドの逆を行く、ある意味、最先端のマンションだね。
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62320
匿名さん
>>62315 匿名さん
じゃーどんな町、どんな住居ならあんたは文句無いんだ?
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62321
マンション比較中さん
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62322
マンション検討中さん
>>62261 検討者代表さん
ローン返済とは別に毎月87,530円・・
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62323
マンション検討中さん
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62324
匿名さん
>>62320 匿名さん
一にも二にも立地のいい(駅近、地盤強い)物件でしょ。マンションを選ぶ優先順位の上位に眺望を挙げるのは馬鹿げてるということ。価値観の話で行ったら、眺望こそ、素敵に思うか否かの価値観が違ってくるんだから、不動産の資産価値を測る上では、眺望なんて一番脆い。マンションに未来永劫住むなら、個人の勝手だけど、人生100年時代と言われる昨今、売れる・貸せる不動産として考えるのが普通でないでしょうか。
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62325
マンション検討中さん
深夜0時
スポーツバー「ニッポン!ニッポン!ニッポン!ニッポン!」
サンビレBC住民「うるせえええええええええ」
理事会「晴海フラッグのポリシーからスポーツ関連共用施設を廃止するのは反対との意見が60%を超えました」
サンビレBC住民「ほげええええええええええええ」
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62326
マンション検討中さん
>>62324 匿名さん
まぁわかるんだけどなぜあなたはここの掲示板にいるの?
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62327
マンション検討中さん
>>62325 マンション検討中さん
60%いるならみんな応援してるんじゃないの(笑)?どうでもいい推定で煽るのは流石に。。
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62328
匿名さん
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62329
匿名さん
>>62326 マンション検討中さん
高値で売り抜こうとする金の亡者の業者に騙されて、素人がこんな物件をつかまされないように警鐘するためです。五月蝿いと思ったらスルーしてください。
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62330
マンション検討中さん
>>62325 マンション検討中さん
スポーツ施設って、B棟とC棟の二つあるんだっけ?
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62331
匿名さん
ネガの本意は分かりませんが、、、
容姿は想像つく。。。笑
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62332
匿名さん
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62333
匿名さん
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62334
匿名さん
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62335
匿名さん
>>62332 匿名さん
はい。人生で最も高い買い物なので、失敗してほしくないなと強く思っています。でも、他人の財産なので介入しないようにします。陸の孤島のハルミフラッグで幸せな時間をお過ごしください。
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62336
匿名さん
>>62322 マンション検討中さん
結構、かかるな。安いとはいっても、維持にそれなりの財力は必要そうだね。
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62337
匿名さん
>ローン返済とは別に毎月87,530円・・
これだけで横のマンションの3LDK買えるじゃん(笑)
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62338
匿名さん
>>62335 匿名さん
今の時代、一生に一度の買い物でもないのにどんだけ慎重なんだよ。
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62339
匿名さん
>>62336 匿名さん
それに駐車場代もオンするんですよね(^_^;)
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62340
匿名さん
>>62338 匿名さん
購入に際して、周りの情報に流されて買ってしまう、慎重でない購入者が後悔するパターンね。
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62341
匿名さん
不動産に翳りが!論が出つつあるけど、主張してる人は下がる下がる芸人サカーキと牧野なんだよねw
株と一緒で、暴落論を望む大衆(資産と無縁)の溜飲下げるのが仕事だから。
酸っぱい葡萄w
上昇気流に乗じてふざけた値付けの物件はどうかと思うが、まあフラッグはそもそもの値付け安過ぎて関係ないね。逆にここと同価格帯の郊外物件の方がヤバいでしょ、どう考えても
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62342
匿名さん
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62343
匿名さん
自分達で自販機おいて割高に300円でコカコーラ買ってる感じだね。。
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62344
匿名さん
>>62341 匿名さん
要らないならガンガンキャンセルしてくれ。
シービレとパークAサンAならすぐに俺が買う!
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62345
匿名さん
いや、晴海に坪300出した人は一人もいないんじゃないの? ドゥトゥール抜かしてさ。最高で230ぐらいだと思うよ。
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62346
匿名さん
>>62341 匿名さん
まあ、その安い物件に高値を付けて売る、悪どい人がいるのも確かだけどね。その辺りをメディアは徹底検証してほしい。
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62347
マンション検討中さん
スポーツバーの廃止とレンタル個室ワークスペース50室の実現に満場一致で協力をお願いします!!!
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62348
マンション検討中さん
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62349
匿名さん
スポーツバーは街にあるから無視できるけど、そんな嫌悪施設をわざわざ敷地に持ち込むかね。いくら払えばいいのか。誰の為なんだ?
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62350
マンション検討中さん
>>62349 匿名さん
まぁ俺もいらないけど、欲しい施設しかないマンションも無いしね。足湯もいらないけどまぁ決まってるもんだから気にしてない。
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62351
匿名さん
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62352
匿名さん
>>62316 資料さん
重説前に手付けは振り込みませんでしたよ。契約前です。
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62353
資料
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62354
匿名さん
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62355
匿名さん
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62356
マンション検討中さん
サンビレB棟のスポーツバーとF棟のカフェを交換して、カフェはオープンテラスにすればいいのに
居住区の庭に朝5時まで営業するようなバー作るマンションある??
あスポーツバーは全街区居住者の共有なので、騒音被害を被るであろうサンビレB棟だけが撤去を求めても難しいでしょうね
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62357
マンション検討中さん
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62358
マンション検討中さん
>>62357 マンション検討中さん
それはほんまや。喫煙所あるだけでその物件は無しや
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62359
匿名さん
>>62341 匿名さん
すぐに「酸っぱい葡萄」を持ち出す。負け惜しみじゃなくて、こんな物件に安易に手を出すなと言っているだけ。馬鹿じゃない? そもそも買おうとなんて毛頭思ってないからね。誤認も甚だしい。感情的にならないで。もっと冷静になれ!
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62360
マンション検討中さん
>>62359 匿名さん
安易かどうかはあなたの主観だよね。そういうのを押し付けない。興味ないなら掲示板にこない、それが1番だよ
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62361
匿名さん
>>62358 マンション検討中さん
今やオフィスでさえ、喫煙所のないところが増えてるよ。そもそも喫煙しているひとって、想像以上に臭いし、誰も言ってくれないけど、みんな「くさっ」と感じてるよ。喫煙所をマンションの共用施設に造るなんて信じられない。
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62362
匿名さん
>>62360 マンション検討中さん
耳障りのいいことだけを聞いて、高額のマンションを買うべきではない。情弱の人が安易なマンション選びで後悔しないために警鐘を鳴らしていきたい。
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62363
マンション検討中さん
全面禁煙のマンションが増えてるのに4か所も喫煙所作る意味が分からないです
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62364
匿名さん
>>62361 匿名さん
自分はタバコを吸わないので、特に雨の日の湿った電車内で、スーツや髪の毛など全身にタバコ臭の染み付いたおじさんが乗ってくると、朝かりテンションが下がる。それと同じことがエレベーターで起こる可能性あり。タバコの臭いを気にしない人って、周りを気にしないのかな? ある意味、公害だよね。
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62365
匿名さん
3階層で大人数の管理組合なので理事になった方が相当頑張らないと何も決められないと思いますよ。
ボランティアで休日潰して頑張れる人がいるといいですね。
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62366
マンション検討中さん
>>62363 マンション検討中さん
4ヶ所?
サンタワー棟
パークE棟
シーD棟
残りどこ??
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62367
匿名さん
吸わない人は戸建てがいいんじゃない?
東京の街も合わないでしょう。
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62368
匿名さん
>>62367 匿名さん
それは逆で、吸う人は戸建がいいのでは? タバコを吸う人は自分中心なんでしょうか?
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62369
匿名さん
昼はいいけど、夜の店で吸わないとか言ってると、何か身体が弱いのか、病気なのかと思われるよ。
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62370
匿名さん
お酒も弱くてタバコも無理でってタイプでしょ? 身体が弱いんだよ。 東京は無理だと思いますよ。
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62371
匿名さん
>>62369 匿名さん
むしろ吸う人のほうが今は少数派だよ。タバコ吸うなんて、今はカッコ悪い。だって体調管理すらできないという証だからね。周りに副流煙を撒き散らしているし。そんな喫煙者に優しいマンションなんて、ここはスゴイですね!
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62372
匿名さん
>>62370 匿名さん
アホか。そんなステレオタイプで生きていたら、これから大変だぞ。
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62373
匿名さん
>>62370 匿名さん
あんたは早死にしても、健康な非喫煙者は巻き込まないでね。街中でいきってマスクしていないグズ人間と変わらない考え方。
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62374
マンション検討中さん
ここを見てる地方在住の方は知らないと思いますが、改正健康増進法のおかげで、東京都市部はどんどん喫煙する場所が減ってますよ。
お店で吸えても加熱式だけとかが多いです。
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62375
マンション検討中さん
>>62374 マンション検討中さん
正確には喫煙する場所はあっても、コロナの人数制限のとおかげで、長い列をなして待っている状態。
日本人は真面目だと思うよ。
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62376
匿名さん
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62379
マンション検討中さん
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62384
マンション比較中さん
管理を変えるとか言っている人がいるけど、大変だと思う。
うちの場合、管理組合も管理会社任せになている上、管理組合の総会の出席率3%に満たない。なので管理会社の意向通りに色々決まっていっている。
例えば、共用部分に関して、いくつか追加の保険に加入ししているけど、み〇〇系ばかりだね。(管理会社がみ〇〇だから)
管理部分が増えれば増えるほど、管理会社の中間マージンも増えるから、管理を減らすって管理会社はなかなかしないんだろうなと思う。
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62386
匿名さん
住民板に書いてありましたが、マンションの共用喫煙所の管理費の負担を、喫煙者側に多くしないと不公平ですよね。でも、喫煙の有無なんか自己申告だから難しいですが。給排気設備の維持や日々の清掃など、喫煙所ってかなりランニングコストがかかるんですよね。自分はおろか他人の健康を害するし、タバコ代も上がってるし、喫煙者が入れない保険もあるし、服に臭いがこびりつくし、歯が黄色くなるし、いいことがないですよね。
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62387
匿名さん
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62388
マンコミュファンさん
ハルミフラッグのLow-e は、サッシがアルミなんですか?二重窓にして、樹脂にしないと寒いですよね。補助金でるかな。二重窓の改修には。。どなたか、教えて下さい。あと、玄関ドアの断熱等級3というのが不安です。
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62390
匿名さん
>>62386 匿名さん
たとえば、共用喫煙所の入口にお賽銭箱を置いて、「喫煙所の維持管理に費用を要するため、喫煙所の利用一回につき××円頂きます」と書いて、あまりにも徴収額が少なければ喫煙所を廃止しますとするとか、非喫煙者に管理費の皺寄せが来ないような方策が必要だね。この喫煙所の件は、真剣に考えたほうがいいかも。
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62391
匿名さん
これだけタバコの健康被害が言われているのに、いまだに吸う人間はよほど自制心が弱いか頭悪いかのどちらか。
エレベーター内で臭いというだけで他人に迷惑かけてるし、公害そのもの。
民度が低い人間がすること。
社会は喫煙者をそういう目で見ています。
本人には言わないけど。
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62392
匿名さん
国民の健康増進のために、喫煙できる場所を法律で厳しく制限するようになった現在、多くの人が暮らすマンションの共用部に喫煙所があるのは、やや疑問。素人の考えですみませんが、非喫煙者に負担にならないよう、喫煙所の維持費は管理費に転嫁せず、デベロッパーか管理会社が相応を負担するのは難しいのかな?
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62394
匿名さん
喫煙所、外部の方も使えるのでしょうか?
ふらっと公園などに来た人が使えるとなると嫌ですね…
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62395
坪単価比較中さん
喫煙所は、ICカードで入室できるようにして、ICカードの発行手数料や更新料を、管理費込の値段にしたほうがいいのでは。
私も昔はヘビースモーカーで、散々周囲に迷惑をかけてきたから、大きなこと言えないけど。
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62396
マンコミュファンさん
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62397
匿名さん
>>62396 マンコミュファンさん
同じ考えだけど、
生活の利便性より眺望が良いって人がいるなら、
それはそれで良いんじゃない?
住んでみて飽きたら売ればいいと思うよ。
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62399
匿名さん
地震での二次災害は火災と言いますから、内陸の方が密密しているし木造建築も多いので地震の際はリスクがあるんじゃないかなっていつも思っています。
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62400
マンション検討中さん
喫煙所が無い場合、喫煙者はバルコニーで喫煙することになってしまいます。
晴海フラッグのバルコニーでは隣家に煙が漏れやすい構造ですし、隣家のリビングにも入ってしまうでしょう。
またバルコニーで喫煙する場合、捨てた吸い殻が、下の階のバルコニーに溜まったり、バルコニーにいた子供の頭に落ちて火傷する恐れもございます。
諸事情を鑑み、非喫煙者の皆様も喫煙所の管理をご負担下さい。喫煙者もクリーンな電子タバコへの移行を進めます。
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62401
匿名さん
>>62399 匿名さん
すみません、リスクあがあるというか、湾岸の液状化にはよく触れられるのに内陸の火災については触れられないなとおもっただけです
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62402
匿名さん
>>62395 坪単価比較中さん
それならPASMOで入室できるようにして
一回1000円くらいにすればいいよ
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62403
匿名さん
榊氏YouTube
陸の孤島「晴海フラッグ」販売好調も転売ヤーの皮算用は吉か凶か!
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62406
マンション検討中さん
>>62388 マンコミュファンさん
窓枠や窓ガラス、サッシは共用部分なので、管理規約で個人が勝手に変更できないことになっています。
窓ガラス等の改良については、断熱や防犯の向上を目的とする改修は、管理組合がその責任と負担において実施するとなっています。
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62407
匿名さん
知ってはいましたが今回も複数申し込みオッケーみたいです。ぎゃふー、抽選後また荒れる?(笑)
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