HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>62215 マンション検討中さん
物件が良い、悪いは個人の生活スタイルによるから個々人で判断すれば良いがなぜここが安いのかは立地とかの要件というよりはその土地の取得要因によるところが大きい訳で都から払い下げで買えてなかったらここが開発されてもし物件ができても値段全然違うのは流石にわかるでしょ。

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更に言えば、コロナによる販売中止によって２年前の価格のまま売り出されていることが安い理由ですね。

ただ今回 (3期) のSUN・PARK販売価格は若干のサイレント値上げがされているように感じています (個人的な印象です)。いずれにしても3期も割安だと思いますよ。

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>>62224 匿名さん

住宅用地に開発するのにいくらかかるかわかってるの？？日本全国の話ではなく中央区の話でないと意味ないよ。

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プラン変更していたら低炭素住宅認定じゃないって何処ソース？
親が契約してるけど、営業はそう言ってないよw
昨日のカビだらけの人とかさぁ、ネガの気持ちもわかるけど、そこそこにしといたほうが良いと思う。

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>>62226 匿名さん
それは重説に書いてる。残念だかプラン変えたら低炭素住宅要件は満たなさない

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>>62211
> あとは売却時にそこを使う人がそれなりにいると思うなら10万程度で後から取れるよ。

これは本当でしょうか？　住民板に下記のような書き込みがあったので、とても心配しています。竣工引渡の後にも低炭素認定が取れるなら、10万払っても住宅ローン控除でお釣りがくるので、ぜひやりたいのですが。

> なお、完成・引き渡し後に、改めて個人が自分で低炭素住宅の認定を取れるか？と質問したところ、現在の法律では、引き渡し後に個人が再申請できるようにはなっていない（着工前に認定を取らないといけない）とのことでした。

> この点は気になったので、MRで営業に何度も確認しました。MRの営業からは参考に、こちらの国交省の制度紹介PDFの、P.7のQ3を教えてもらいました。
> https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

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>>62228 マンション検討中さん

引き渡し前です。購入プラン決まってるなら資料一式代行申請するところに持っていけばやってくれます。普通にネットで低炭素代行申請で探して相談してみてください。
控除の差って次の取得者は中古10年なので10年で180万ぐらいしか差無いのでそんな気にしないと思いますけど。

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難関資格に合格するよりも難しい晴海フラッグの抽選。

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>>62211 検討板ユーザーさん
> 売却時にそこを使う人がそれなりにいると思うなら10万程度で後から取れるよ

この書き込みを元に営業に問い合わせがいき管理者に迷惑がかかるので、嘘を書いた認識がおありなら削除依頼しておいた方がいいと思います

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>>62229 マンション検討中さん
ありがとうございます。一次取得で、私が低炭素住宅の住宅ローン控除を使いたかったので、家計的には税金還付が多ければ多いほど助かります。

↑のPDFには着工前の認定が必要とあって心配していたのですが、引き渡し前なら間に合うのですね！申請代行も調べてみます。

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>>62230 マンション検討中さん

難関大学とか、難関資格って、どの辺りが線引きなの？

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選びたい間取りを選択できることこそ、新築購入の醍醐味！
新築なのに最初から不自由を感じる間取りを選択するなんてあり得ない。
我が家は迷うことなく4LDKから3LDKに変更しました。
広いリビングが今から本当に楽しみです。
認定？リセール？
大金払って購入したのに、わずかなお金をケチって我慢してどうするの？

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>>62233 匿名さん

知らんけど、早慶の平均倍率が5倍とか6倍だから、8.7倍の晴海フラッグはそれより難しいってことでは。
8.7倍って合格率11%とかだから、日本の司法試験の20%より難しいよね。

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今朝も晴海フラッグの記事が出てました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5788ccff63ea267d072e344dc20f4cccce95...

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>>62234 匿名さん

低炭素建築物認定申請サポートで検索してみてください。低炭素認定は代行で申請してくれるのでプラン変更しても大丈夫です。プラン変更は無料なので、低炭素認定代行代ってことになりますね。プラン変更できるのは今だけなので低炭素認定のために変更しなかった人は可哀想です。

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>>62191 マンション検討中さん

契約者は逆

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チャリで5分で新橋に行けるコンテナ置き場どこですか。

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>>62236 匿名さん
また榊さんですね。

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>>62232 マンション検討中さん

間取り変更するなら確認申請前なので着工前扱いになるのではないでしょうか？

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>>62237 マンション検討中さん
低炭素住宅申請サポートで検索しているのですが、どこも着工前に申請して、低炭素認定書をもらうような流れになっているようです。
https://www.fitjpn.com/teitanso.html

晴海フラッグは既に着工が過ぎているのですが、今からでも申請できるのでしょうか？？　着工後でも申請できるかどうかずっと探しているのですが、どのページも「着工前でないとダメ」と書いてあって、とても不安になります。
https://www.jio-kensa.co.jp/inspection/teitanso_kentiku/
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000526706.html
>着工後の建築物は認定を受けることができません。認定申請は着工前に行ってください。

東京都だと、着工後でも低炭素認定はOKなのでしょうか？

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ブランズタワー豊洲って、郵便ポストに行くのに、4階に降りて、とか、住戸にたどり着くまで、遠いですね。。。ハルミフラッグは、200戸程度で、コンパクトだから、助かります。

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>>62242
それは違いますね。確認申請というのは建築確認の申請のことです。間取り変更する場合でも、建築確認申請はずっと前に終わっています。

重要事項説明でも、売主は、低炭素の再申請/再認定をしない、そのまま間取り変更工事に入ると書いてあります。再申請をしたい場合、間取り変更工事に入らないでほしいとデベに連絡しないといけないのでしょうか？

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陸の孤島「晴海フラッグ」五輪効果で販売好調？ 転売ヤーの皮算用は吉か凶か
https://news.yahoo.co.jp/articles/5788ccff63ea267d072e344dc20f4cccce95...

「転売ヤー」がタイトルにセットされちゃってますね・・
実需で求めてる我々に謝罪してほしいですね

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着工後に部屋単位で申請できるのであればどの中古マンションでもやってますよ・・・

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>>62186 検討板ユーザーさん

>ここまでの会話を見る限り、残念だけどネガには限界がありそうですね

既にずいぶん前に書かれ、ネガティブ要素はもっともだけど、それでも気にしないって人がいるから（業者は自分が住むわけじゃない）売れ、ネガも買う気がない（けど売れ行きには関心があった）から昔はそれなりここに来ていたけど、先日の抽選結果を見て、目的達成で、今はあまり見ていないのかもね。

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>>62245 マンション検討中さん
勉強になります。間取り変更で確認申請を再度しないなら低炭素住宅認定って間取り変更したものでも適応となりそうな気もしますね。
詳しくはわからないですが。。

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> フラット35を利用されるお客様がメニュープランまたは部分セレクトを選択された場合、優遇金利の適用期間はA（10年）ではなくB（5年）となります。

デべからもらった書類に、上記の記載があります。

いまの制度だと、認定低炭素住宅の場合はA（10年）、省エネ認定住宅の場合はB（5年）です。デべがB（５年）だと言い切っているので、メニュープランや部分セレクトを選んだ場合、認定低炭素住宅には非該当ではないか？個人で改めて申請できるのか？というのが、この議論の出発点です。

モデルルームに電話して確認したいのですが、今日は休みなんですよね・・・

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>>62236 匿名さん

あのね、記事の出どころ見てる？
東スポやゲンダイの記事、真に受ける人
まだいるのねー　びっくり（笑）

売らんかな、の記事だよー

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>>62244 マンコミュファンさん

そもそも江東区って時点で検討外。残念ながら。

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>>62251 東スポさん

東スポは、サザンオールスターズの無期限活動休止やユニコーンの再結成など、たまーに本当のスクープを放つこともあるけどね笑

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>販売元の一社、三井不動産に問い合わせたところ「（各自の）資金内容に応じて申し込みできる住戸数を割り当てています」（広報部）とのこと。

ゲンダイの取材では次回以降も与信が許す限り複数申し込みできるということのようですね

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>>62250 マンション検討中さん
晴海フラッグについては電話では無くメールで問い合わせして必ず文面に残した方がいいと思います
新制度については担当営業やパビリオンの人間にも分からないと思いますので、調査依頼という形で問い合わせした方がいいかと
（電話で煽っても間違った情報を言った言わないの議論になり誰も得しません）
もし返信来たら検討板にシェア頂けると嬉しいです

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>>62255 マンション検討中さん

おっしゃる通りです
売れるからと営業マンは高飛車でいい加減
売ったら最後売りっぱなし
よーく調べて慎重に買わないとバカを見るのは
買主です
億の取引でこれだけいい加減な世界は
他にはありません

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>>62256 賛成です！さん

庶民で億の取引ってマンション以外になくね？

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>>62257 匿名さん

ないね

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我が家はもともと住宅ローン減税関係ないからどうでもいいわ。忙しく働いて年収高ければ増税、株やれば増税。
共助の精神も理解出来るが行きすぎてるよ。その割に、自営業の節税と高齢者には甘いよな。
賃上げと企業が稼ぐ能力上げるような国力上げない限りマッチポンプだわ。若くて優秀な方はアメリカで職を得ようとするよな。

私のような中年は自己防衛策少ない。せめてここを買って虎ノ門や汐留勤務のパワカに転売してやろうと考える小金持ちが沢山いるのも納得。

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>>62250 マンション検討中さん
間取り変更に伴い行政の申請を改めてするが変わった間取りでの炭素住宅申請はディベではしないという意味なら資料を取り付けて自分で対応はできそう。間取り変更は行政の審査等を新たにするものではなく現在申請済のもののみで進むので有れば低炭素は諦めるしかなさそう。まぁ簡単では無さそうだしそこまでして必要かどうかという感じかな。

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一時金ありと無しでなんで総額変わるの？
一時金ってその後充当されるから同じになるんじゃ無いの？？

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すまん。賃貸には出さないのか。収益マンションの考え方してしまった。
かかる費用は借りる人の金利、期間によって違うのであんまりこういうのは意味ないよね。買う時皆ちゃんと計算してるし

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色々な部屋の見積もりも見たいですね
落選した方、部屋番号は隠していただいて構わないのでシェア頂けると助かります

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