東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-25 13:44:31

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 622 匿名さん

    >>618 匿名さん

    こんな不便なところにホテル作ってもいつも空室だらけになって、予約席サイトで激安バーゲンの常連になってる天王洲のホテルみたいになるだけ。

  2. 623 匿名さん

    いつから売り出すの?

  3. 624 匿名さん

    4年後

  4. 625 匿名さん

    低廉な都営団地を作り、経済的に困窮している一人親世帯を救済するのは社会の安定の為に必要。
    それが貧困の連鎖の解消に繋がり、治安維持に役立つ。
    そうした大規模都営団地を作れる場所は晴海以外にはない。

  5. 626 匿名

    都営団地なんて、郊外にたくさんあまってるんだから新たに作る必要ない。

  6. 627 マンション検討中さん

    大手デベに渡ったので、都営団地は諦めて下さい 笑

  7. 628 口コミ知りたいさん

    >>627 マンション検討中さん

    東京都の選定で施工会社が東急建設長谷工前田建設・三井住友・残り1社は未定・タワーは民間デベが設計施工会社を決める。選手村はリフォーム後賃貸(多分東京都)が1460戸、残りは老人ホーム、若者向けシェアハウス、外人向け住居、分譲マンション(タワーマンションは東京都でなくデベが行う)タワー含めて約4000戸、2024年から一部入居開始です。

  8. 629 匿名さん

    東京都の賃貸なら住宅供給公社だな。
    つまり公営団地とタワマンが混在する街だな。
    城東によくある感じの。
    決して高級でオシャレな街にならないのははっきりしたよ。

  9. 630 マンション検討中さん

    住宅供給公社なら、お台場のシーリアみたいなのもあるな。決して安くない賃料。
    ただし審査が甘いのか、変な金持ちアジア人や水商売の方とかも入ってるよね。

  10. 631 ご近所さん

    もし、安い賃貸でもできたらそこに住む子供たちは大変だ
    この辺の小学校のこどもはどこに住んでるかでマウンティング、旦那は何しているとかしょっちゅう話題になります。普通の家庭はママも大変。

  11. 632 匿名さん

    醜い見栄の張り合いをしないといけない埋立地にはやっぱり住めないな。

  12. 633 ご近所さん

    湾岸に限らず、女の住むところにはマウンティングは存在します。
    特に都心
    千代田区のB小学校に子供を通わせていましたが、ママたちの間で「あの方は築30年の坂の下のマンション、うちは坂の上の〇〇」とかそういう会話を嫌という程聞かされました。

  13. 634 匿名さん

    板橋区にあるうちのマンションはみんな仲いいけど。
    庶民ばかりで、くだらないマウンティングなんかないよ。
    小学校はみんな区立に行くし。

  14. 635 マンション検討中さん

    葛飾区もマウンティングないよ。

  15. 636 住民板ユーザーさん8

    土曜夕方の都バス05系統の運行状況です。
    地下鉄なくても、東京駅⇄晴海埠頭間を都バスが現在でもこれだけ走っていれば困りませんね。
    すでにある深夜バスも増やされるでしょうし。

    1. 土曜夕方の都バス05系統の運行状況です。...
  16. 637 匿名さん

    港区のマウンティングの方が酷かったよ。。。

  17. 638 匿名さん

    中間所得層が買える値段に収まるだろうから、まあどう考えても庶民の街だよね

    ただこの手の人工コミュニティーはしっかりしてないと30年後にスラム化する懸念がある

  18. 639 検討板ユーザーさん

    都心からの絶対的な距離が近いから放っておいてもスラムになんてならんよ。

  19. 640 検討板ユーザーさん

    ここから一年で建物は外観がほとんど完成しますね。

  20. 641 匿名さん

    公共交通が不便な場所はいくら都心に近くてもスラム化します。
    タケコプターで移動できるわけではないので。

  21. 642 匿名さん

    「東京五輪」選手村に都有地を9割引で売却? 「舛添前知事に差額払わせろ」と提訴
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170817-00006523-bengocom-soci

  22. 643 匿名さん

    >>642
    落札額を聞いた時は、
    いつかタイミングを見計らってどこぞの市民団体が訴えるだろうとは思ってたけど、
    市場問題も下火だし新たな飯の種ってところか?

    確かに破格ではあるけどもスクラップ&ビルドや各種縛りを考えると妥当とまでは言わないけど、
    仕方ないと思うところもある、一応公正な入札だしねw

    ま、裏があったか無かったかは知らないけど、
    半分国策事業みたいなもんだし三井筆頭に大手が組んだら(規模を考えるとリスクヘッジは当然)、
    応札できる企業体なんか日本には存在しないw

    この人達は市場関連の入札が不調で終わった事実や、
    仮に選手村が不調になった際のリスクなんか全く考えてないだろうしねw

  23. 644 匿名さん

    >今後は、晴海地区につくられるオリンピックの選手村が大会後には住宅になる予定のため、勝どき駅は今後もさらに乗降客の増加が見込まれます。東京都交通局は、今回の改良工事が完成すれば今後の利用増加にも対応できるとしています。
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170913-00010001-tokyomxv-soci

  24. 645 検討板ユーザーさん

    月島、勝どきには今計画されているタワマン以降はタワマン規制がかかりそう。となるともうここが本当のラストチャンスになってきそうですね。

  25. 646 匿名さん

    供給過多で売残り続出し、空き家ばかりになるんだって。
    これからは「内陸」だよ。

  26. 647 匿名さん

    晴海みたいな不便な場所を買うやつは投資センスがまったくないんだな。
    業者の宣伝に簡単にひっかかるんだから。

  27. 648 匿名さん

    >>645 検討板ユーザーさん
    その「タワマン規制」って何ですか
    周知のことだったら、すみません。

  28. 649 匿名さん

    >>648 匿名さん
    小学校の1クラスあたりの人数制限が厳しく決められているので、のべつまくなしに人口を増やしたら、教室が不足します。
    じゃ教室を増やせばいいじゃないかと言うとそうでもなく、ピークを過ぎると、児童数は減っていき、教室が余る事になります。
    ですので、子供の数を予測しながら、マンション建築の許可をしていくと言う事ではないでしょうか。

  29. 650 匿名さん

    >>649 匿名さん
    ありがとうございます。
    ということは他のエリアも規制が出たりするんでしょうかね。
    よく大規模には保育園設置義務がありますが、ではその保育園は後々どうなるんだろうか、というのも思いました。

  30. 651 口コミ知りたいさん

    坪単価600万超えとの噂。
    売れますかねえ?

  31. 652 匿名さん

    >>651 口コミ知りたいさん

    売れないでしょうね。
    地震が怖いし。

  32. 653 匿名さん

    春先に設立予定だったBRTの新会社いつになるんだろう。ここの入居開始時には間に合うだろうけどBRTが中止にならないことが前提だから。そもそもこの規模でBRTと都バス(都バスもこの近くに停留所作るよね)だけで足りるのかな。

    http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2016/04/70q44100.htm

  33. 654 検討板ユーザーさん

    >>650 匿名さん
    中央区がこれからやろうとしていることです。詳しくは青木かの議員のブログを参照してほしいのですが、要は中央区は今まで住人を増やす政策にしていたけと、増えすぎの懸念があることから月島・勝どき、および内陸部については単純なタワマン再開発はNGとして、一部をホテルだとかにすることで戸数が増えすぎないようにするものです。
    ちなみに晴海は対象外。

  34. 655 匿名さん

    >>653 匿名さん
    前々からBRTの資料を読んでいて、気にはなっていたんですが、有明の人口予測が訂正されないまま大きく見積もり過ぎてあり、そんなに言うほど過密ではないんですよね…
    BRT事業を請け負った京成バスは、新浦安周辺を運行する東京ベイシティ交通を傘下に持っていて、有明〜晴海のマンション住民数より多い規模をバス交通で賄っている実績を持っています。
    電車の終電に合わせてバスも遅くまで運行しているので使いやすいようです。
    ベイシティ交通の運行を見てると、ああバスで十分なんだなと言うことがわかりました。

  35. 656 匿名さん

    >>651

    坪600クンこんにちは。
    晴海スレで相手にされないからといって、ここに迷惑かけるのやめようね。

  36. 657 評判気になるさん

    >>656 匿名さん
    あんたも相手にされていないから晴海に帰ったら?(笑)

  37. 658 検討板ユーザーさん

    こっちのスレッドが動き始めたらすぐに書き込みするなんて、見回りごくろうさまですね。。600万さん。

  38. 659 匿名さん

    >>655 匿名さん

    それってここの5650戸が増えても足りますかね。BRTがまともに使える代物で輸送力も足りるなら全然OKですね。地下に潜らずドアツードアに近くてルートや本数に柔軟に対応できてむしろ地下鉄よりいい。

  39. 660 匿名さん

    600万超えでも欲しい人は多いだろうから、あり得る話ではある。

  40. 661 検討板ユーザーさん

    まぁタワーの最上階は超えるかもね。
    そういう意味では坪600万さんも平均とも最低600万からとも言ってないからあながち嘘っぱちでもないかもしれない(笑)

  41. 662 匿名さん

    >>659 匿名さん

    選手村は敷地が広いので、環2沿いにBRTの停留所をつくるだけだと、奥の方の住人は停留所までかなり時間かかりそうですね。

  42. 663 匿名さん

    >>662 匿名さん

    一応計画では近くまで来ます。

    1. 一応計画では近くまで来ます。
  43. 664 匿名さん

    清掃工場の隣に商業施設を作るようですがどうなるか決まったんですかね。
    東雲イオンみたいなのが出来ればいいのですが。
    この辺小っちゃいスーパーしかなくて不便なんです。

  44. 665 匿名さん

    選手村とは言っても質素なマンションでは逆に不動産市況に悪影響が出そう。
    フルリフォームの中古物件として見られるか、新築と見られるかでも相場は違うだろうし。

    本当に坪600いけばいいけど350とかだったら23区内のマンション販売に大打撃じゃない?
    中古は暴落するかも

  45. 666 検討板ユーザーさん

    もっと安くなるし、なんの打撃にもならんよ。

  46. 667 匿名さん

    むしろ350万で売れたらいい方でしょ。平均は300前後ですよ。誰が駅20分の板マン大量供給に大金払うんですか。笑

  47. 668 匿名さん

    こんななにもない場末の埋立地マンションを坪600万で買う人はかなりの世間知らずだな。

  48. 669 匿名さん

    普通に考えたら消費者は少しでも安く買いたいから安くなるような書き込みをして安値誘導をする。
    しかし、この掲示板では特に埋立エリアで価格を吊り上げようとする書き込みが絶えない。
    おかしいだろ?
    つまり、この掲示板に書き込んでるやつは大半が販売側の人間なんだよ。

  49. 670 匿名さん

    あとは湾岸にマンション持っててここが上がることで湾岸全体が上がることを切に願っている人たち

  50. 671 匿名さん

    晴海勝どきのマンションは暴落するって言われてるから
    そこらへんのマンション住民と売れ残り物件の営業が
    必死で書き込んでるんだろ。

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サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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