HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

中身のある文化圏を形成するにはまだ歴史が浅すぎるかもですね

>>62144 匿名さん

そらそうよ。シービレの倍率見たら分かる話。
ただ、シービレの弱点もここに書いとくね。

1.駐車場問題。所得的に7.8割は車持ちだろうから相当厳しい抽選になるはず。

2.学校の騒音。学校側に寝室のある部屋は学校からの騒音トラブルに注意。

3.商業施設から遠め。コンビニも遠め。

辰巳も八潮も一時期に賑わっていたわけではなく昔から自然がある静かな街。値段も倍値になってるし、賑わい至上主義者みたいな価値観が違う人が、静かで自然豊かな街を蔑むのは恥ずかしいと思うぞ。

>>62152 匿名さん

結論としてA棟の127m2が神だった。あんな部屋は未来永劫出てこん。

体力のある若いうちは、駅遠であっても、そのデメリットを上回る生活の質を享受できて面白そうな街だけど、歳を取ったら、やっぱり駅近で病院にも買い物にも行きやすい、都心の駅近物件がいいかな。江戸時代から武家や町人が住んでいた、地ぐらいの高い場所に住みたいな。

ここって引渡し時点で、築何年表記になるんですかね？

>>62156 匿名さん
築1年ですよ

>>62155 匿名さん
その時引っ越せば良いんですよ。いつでも引越しできるように売却損しない可能性が高い晴海フラッグ買ってる訳ですから。

>>62154 匿名さん
まぁ当たらんからなあそこは。

八潮団地のことはわかったけど、品川区のゴミ立地と中央区のゴミ立地はどっちが上なの？

>>62160 マンション検討中さん
ゴミ立地なんてあなたしか使わない言葉言われても意味不明ですよ。自分で考えて検討したらどうでしょうか？

>>62144 匿名さん
まぁちゃんと棲み分けできてますよね。価格も違うし好きな方を選べば良いと思います

>>62155 匿名さん
全く同感です
人間が住むとは、生活するとは、と考えると必ずやがて貴殿と同じ結論に行き着くはず
私は無理をしてでもJR駅近マンションに住みました
年を重ねるごとに自分の選択に間違い無かったと思っています
今は何かに急かされて晴海を購入しようと思っている方はもう一度冷静に考えてもいいのではないでしょうか
それでも買うのであれば折角の新生活を謳歌すればいいでしょう
ただ5年も住めば何かしら物足りないくて飽きてくるかもしれません
老婆心ながら小生の経験をしたためました

>>62163 匿名さん

なんて親切な人なんだ。

晴海五丁目っていう不便極まりない場所に自ら進んで住むんだから、好きにやらせてやんなよ。
ただ、近隣住民として晴海フラッグ難民は受け入れられんのでよろしく。
近くの地域住民として全くダメって訳ではないが、
自転車やら車であちこち近隣に迷惑だけはかけないで欲しい。
飲食店やら塾やらで、空間潰すのは本当に勘弁。
出来れば晴海と新橋虎ノ門で生活して欲しい。

>>62163 匿名さん

若いうちにハルミフラッグでクオリティーの高い生活を享受して、定年後に売却して、その売却益で都心の駅近物件に住み替えるライフプランもありますね。

>>62165 通りがかりさん
おちょこのような器ですね！笑

>>62155 匿名さん

逆じゃないかな。若いうちはより都市部の方がよくない？　晴海フラッグは生活中心の都市で、落ち着いた生活をする人たちが集まる場所だと感じてる。

>>62166 匿名さん
そこまでロングで持ったら都心に住み替えは厳しいと思います。
上を目指すならBTTかPTKを狙うべきで、最悪晴海フラッグならタワー上層かシービレ上層じゃないと駅遠をカバーし切れないかと。

>>62149 匿名さん
大学の都市地理学で教わりました
行き止まりの街は発展難しいんですよね

晴海フラッグは、晴海フラッグか晴海埠頭に用事がある人以外は集客要素が無いので、住民数以上の発展は無く老いていくということです

幕張のよう都市計画でタワマン建つごとに人口が増えていく場所には街力や資産価値でも勝てません

お願いだからもっとネガ機能して、、、
本当に切実なんです。CAとパイロットカップルなんです。ウォーターフロントで羽田にも成田にも近くて広くてこんな安いことはもう2度とないんです。。
お願いします。私はこんな駅遠物件絶対に買わないので、ネガ機能して下さい。。。

そう？40年前からあったらしいけど、八潮団地とか。　ずっと選び放題じゃん。

>>62168 匿名さん

私はいま山手線内に住んでいます。すごく便利で住みやすいです。ハルミフラッグが車必須という環境を前提としたら、今の晴海の立地は、お年寄りにはきついかもしれませんね。ただ、BRTが整備されていれば、自動車を保有していなくても、都心へ買い物に行けますね。

あとは都心に行かずとも、ハルミフラッグ周辺でだいたいの買い物が済む環境が整っていたらいいですね。そう考えると、ハルミフラッグの成長過程を見極めた上で、もし街が順調に成長していたら、定年後にハルミフラッグに移り住む選択肢もありですね。ヴィンテージマンションに化ける潜在力はありますからね。

ネガというかTwitterでももうパビリオン予約すら誰も呟いて無いじゃん
このスレも盛り上がってる訳ではなく常駐の連中で回してるだけでしょ
業者とか複数申し込みとか報道で冷めてる人多そう

>>62172
成田に近いタワマンでお買い得なら、千葉県で探すことになりますが、このような結果になりました。

■千葉県のタワーマンション分析
定借（船橋のパークハウスプレシアなど）を除く所有権限定、築20年以内限定マンション

・アパタワーズ八千代緑が丘　2980万（最安値）
2004年1月　74.04m2（壁芯）　東葉高速鉄道「八千代緑が丘」徒歩1分　片道800円
★八千代緑が丘?大手町駅　　１時間５分

・ローレルスクエア千葉ニュータウン中央　3080万円
2003年9月　　90.01m2（壁芯）　北総線「千葉ニュータウン中央」徒歩5分
★千葉ニュータウン中央?大手町　　１時間３分　片道1230円

・ＤＣ．ＦＯＲＴ千葉中央　3280万円
2005年8月　75.6m2 「千葉中央」徒歩2分
★千葉中央駅?大手町　１時間５分　片道960円

・CHIBA CENTRAL TOWER　3450万円
2009年2月　55.22m2　「千葉」徒歩10分
★千葉駅→大手町　55分　片道820円

・プラーサ・ヴェール　3480万円
2009年8月　91.43m2　「四街道」徒歩7分
★四街道駅→大手町　1時間7分　片道970円

・クレストシティタワーズ浦安 3480万
2006年3月　70.28平米　「浦安」徒歩14分（ガーデンタワー）16分（リバータワー）
★浦安?大手町（特快）16分　片道250円

現状、千葉県で最も都心に近くて、最も電車代が安いのがクレストシティタワーズ浦安です。当該物件は、駐車場代1台無料権利が付いています。抽選ではないため、完全無料で使えます。また室内はWIFIが無料で通っているため、月々5000円のWIFIは使う必要もありません。

こんなに穴場な物件はない
穴場すぎるゆえ、今後、下がることは一切ない
むしろ周りが高すぎて穴場過ぎてどんどん上がっていくことが想定されます。

千葉と比べると埼玉は高いな、倍ぐらいするな。

>>62171 マンション検討中さん
普通に芝浦港南とか竹芝に住めばいいじゃん。羽田も成田も電車一本。ついでに言うと新幹線リニアも使える。

>>62174 マンション検討中さん
まだ申込み開始して無いからでしよw

>>62176 匿名さん
想定より売れてないなら、なぜMR予約ですら苦労するのか。。

>>62178 通りがかりさん
竹芝だと部屋２つ減らないか？

>>62099
シミュレーション見たけど洋室3部屋と、リビング1面からは都心ビューで展望抜けてたよ。洋室1室は中庭ビューだお見合いではなく、リビングのもう1面はお見合いだった。
レインボーブリッジも見たいと5Ｆ85に移動したら（略

>>62163 匿名さん
若くても不便な外れでの謳歌は大変ですよ。
私なら5年も持たないかも
老後にここを売って都心駅近くを買えると本気で思う人は少ないでしょうね。

>>62163 匿名さん

小生とは随分偉そうだな(笑)

>>62171 マンション検討中さん

ここまでの会話を見る限り、残念だけどネガには限界がありそうですね。基本的にここはこの物件に関心がある人間が集う場なので、論理的帰結でネガは倍率工作か精神的に少し危ない方々ということになるかと思います。ここには後者のタイプのネガも多そうですが、いずれにしてもろくなネタはもう出てこないと思った方がよさそう。

もうみんな倍率工作は諦めて、建設的な情報交換をできる場にしませんか。当たればラッキーと割り切って、ここができる限り多くの人にとって意味ある場になればいいなと思います。

>>62182 匿名さん
F棟は内廊下でないのがネックなんだよな

>>62094 匿名さん
商業施設までならサンもパークも変わらなくない？
マルモビまでならサン北側なんだろうけど、北向きな上にメインストリートの賑わいからも遠ざかってしまうなーと思ってしまう。センターコア経由じゃなくてマルモビ側から商業施設に出入りする感じだろうし。

やっぱメインストリートのテナント10店舗はメリットかな。パンフだとキッチンカーもここら辺に来るし。

検討版と契約版見てると、検討版は成仏できずに地獄を彷徨ってる亡霊みたいな感じで、契約版は天国行きの切符を手にした強者って感じだな。。
敗者復活戦は年明けだから、正月は初詣行って神頼みするしかないんじゃないか？
どうか晴海フラッグが当たりますように。
当選率見てても、そこらの難関大学受かるより難しくなってるぞw

>>62185 マンション検討中さん
八潮パークタウンは、工業地帯に作ってしまったのがイマイチだったような。真横に首都高ビュンビュン走ってるし。
街の立地眺望や街周辺のゆとり、閑静といった価値ではハルフラに軍配か。

>>62186 検討板ユーザーさん
買いたいけど買えない層のネガも一定数いそう。酸っぱい葡萄の理論。
公共性が考慮される街なのにグロスでみれば高いですから。

もう皆さんネタが尽きて同じことの繰り返しですねー
新ネタください。

>>62183 匿名さん
ここを高値で売って山手線内に移れるなんてバカな妄想を抱いている人がいたら爆笑ものだな。

>>62195 匿名さん

だよね。山手線内の物件と同等だと思っていたら、どんだけ頭がお花畑なんだろう？

>>62195 匿名さん
大塚、日暮里、鶯谷とかも山手線内だと、セレブが住む街だと思ってたら、最高の妄想だよね。
東京に住んでたことないから、わからないのだと思うけど、山手線の駅でも、色々あるんだよ。

>>62199 匿名さん
国策、再開発が必要です。
公的資金が投入されない限り、ベイエリアとの差は埋まる一方ですね。東京八重洲、品川の再開発はベイエリア扱いなので湾岸とペッグ相関あり。

山手線なら渋谷、新宿、小岩とか一部は再開発対象ですからそこならこれからの含み益は得られますね。

>>62199 匿名さん
国策、再開発が必要です。
公的資金が投入されない限り、ベイエリアとの差は埋まる一方ですね。東京八重洲、品川の再開発はベイエリア扱いなので湾岸とペッグ相関あり。

山手線なら渋谷、新宿とか一部は再開発対象ですからそこならこれからの含み益は得られますね。

>>62200 マンション検討中さん
小岩は山手じゃなかった

>>62189 マンション検討中さん
晴海フラッグの契約板はプラン変更してしまった多くの方が低炭素住宅では無くなってしまったことを後悔してて可哀想な雰囲気です
即転売を狙っていた方々も早速脱落ですね
私が標準プランキープした売主なら「他の部屋と違ってこの部屋は低炭素住宅です」とSUUMOに書きますし

>>62203 マンション検討中さん
せっかく新築入居なんだから、低炭素認定なんて気にしないで住みたい間取りに変更するべきですよ。
ただ本来低炭素認定の意義からすると、間取り変更しても低炭素は変わらないんだからデベがまとめて再申請すべきですよね。

>>62196 匿名さん
誰もそんなこと言ってないけどな（笑）
リタイア後の話なんだから山の手の内がターゲットな訳ないだろ。マーケット上がってる前提なんだから煽るにしても話を変えすぎ。

>>62199 匿名さん

山手線5分のマンション買えるならそっち買ってなよ。お好きにどうぞ。

>>62203 マンション検討中さん

他の部屋と違ってではなく標準プランなのでほとんど低炭素です。この後の物件は全て低炭素なんだし

>>62098 マンション検討中さん

バルコニーが広いと掃除が大変です、、、

バルコニーにタイル敷いてリビングと色味が続くようにすると視覚効果で部屋が広く感じられますよ！

この後の販売住戸はそもそもプラン変更自体できないので、晴海フラッグの思想を受け継いだ立派な低炭素住宅です。
しかし前期までの販売分については営業からまるで変更できる権利のように説明されてしまい、よく調べなかった方々の多くはプラン変更してしまったようです。
その瞬間に低炭素住宅では無くなったとも知らずに・・

購入者は低炭素住宅向けの優遇住宅ローン控除も使えなくなり、その方が転売されて中古で買う人も同様に低炭素住宅として控除が受けられないのです。
慌てて低倍率の不人気部屋にエントリーしてしまいプラン変更までして契約していたらと思うとゾッとします。

>>62210 eマンションさん
低炭素住宅かどうかなんて買う時気にしてないよ。後から住宅ローン控除の話が税制改正で出たのだから。あとは売却時にそこを使う人がそれなりにいると思うなら10万程度で後から取れるよ。元々この建物低炭素住宅要件満たしてて間取り変えただけなので。煽りが弱すぎるのと知識無さすぎ。

間取り変えるの10万でできると思わないでしょ？流石に。だから間取り変えれた前期の人が良かったんだよ。
今回は間取り微妙で変更もできないだからこんなの買わない。絶対買わない！
こういう風に煽りなよ（笑）

>>62125
この掲示板でも度々言われていますが品川八潮を当時買えた人は勝ち組ですよ。
品川八潮から徒歩10分で大井競馬場駅、そこから浜松町まで10分なので、JRの主要駅まで20分。
晴海フラッグSUNは新橋まで10分

少なくても品川八潮と同程度の資産価値を保てると考えれば、晴海フラッグが他のマンションと比較して買いかどうか理解する一助になります。

>>62213 マンション検討中さん
非常に参考になります。
もう煽る予想が無さすぎて変な煽りばっかですよね。単純に当たったらラッキーで買う余裕がある人が参加してるだけなので煽りも意味ないし、完全に論破されてるから煽るの辞めれば良いのに。

実需なら当然プラン変更選ぶべき
低炭素認定目的でプラン変更諦めるとか愚の骨頂

クルーザーで海はよく行ってたけど、湾岸ってコンテナだらけで、マンションなんて無限に作れそうだったよ。　ここが成功したら、どんどん出来ちゃうんじゃない？

1/8からMR開始！皆さん年明け仕事始めと同じでスタートダッシュ頑張りましょう！

>>62216 匿名さん

土地安くならないから理論上埋め立てできてもバカ高いよ（笑）

>>62216 匿名さん

そのコンテナ達は何処行けばいいのさ？

ここは東京都が格安で土地をディベに売却したからこの値段なので他にこの値段で作れる要件、条件の土地が出てくる事はほぼないよ（笑）

>>62215 マンション検討中さん
物件が良い、悪いは個人の生活スタイルによるから個々人で判断すれば良いがなぜここが安いのかは立地とかの要件というよりはその土地の取得要因によるところが大きい訳で都から払い下げで買えてなかったらここが開発されてもし物件ができても値段全然違うのは流石にわかるでしょ。

更に言えば、コロナによる販売中止によって２年前の価格のまま売り出されていることが安い理由ですね。

ただ今回 (3期) のSUN・PARK販売価格は若干のサイレント値上げがされているように感じています (個人的な印象です)。いずれにしても3期も割安だと思いますよ。

>>62224 匿名さん

住宅用地に開発するのにいくらかかるかわかってるの？？日本全国の話ではなく中央区の話でないと意味ないよ。

プラン変更していたら低炭素住宅認定じゃないって何処ソース？
親が契約してるけど、営業はそう言ってないよw
昨日のカビだらけの人とかさぁ、ネガの気持ちもわかるけど、そこそこにしといたほうが良いと思う。

>>62226 匿名さん
それは重説に書いてる。残念だかプラン変えたら低炭素住宅要件は満たなさない

>>62211
> あとは売却時にそこを使う人がそれなりにいると思うなら10万程度で後から取れるよ。

これは本当でしょうか？　住民板に下記のような書き込みがあったので、とても心配しています。竣工引渡の後にも低炭素認定が取れるなら、10万払っても住宅ローン控除でお釣りがくるので、ぜひやりたいのですが。

> なお、完成・引き渡し後に、改めて個人が自分で低炭素住宅の認定を取れるか？と質問したところ、現在の法律では、引き渡し後に個人が再申請できるようにはなっていない（着工前に認定を取らないといけない）とのことでした。

> この点は気になったので、MRで営業に何度も確認しました。MRの営業からは参考に、こちらの国交省の制度紹介PDFの、P.7のQ3を教えてもらいました。
> https://www.mlit.go.jp/common/000996590.pdf

>>62228 マンション検討中さん

引き渡し前です。購入プラン決まってるなら資料一式代行申請するところに持っていけばやってくれます。普通にネットで低炭素代行申請で探して相談してみてください。
控除の差って次の取得者は中古10年なので10年で180万ぐらいしか差無いのでそんな気にしないと思いますけど。

難関資格に合格するよりも難しい晴海フラッグの抽選。

>>62211 検討板ユーザーさん
> 売却時にそこを使う人がそれなりにいると思うなら10万程度で後から取れるよ

この書き込みを元に営業に問い合わせがいき管理者に迷惑がかかるので、嘘を書いた認識がおありなら削除依頼しておいた方がいいと思います

>>62229 マンション検討中さん
ありがとうございます。一次取得で、私が低炭素住宅の住宅ローン控除を使いたかったので、家計的には税金還付が多ければ多いほど助かります。

↑のPDFには着工前の認定が必要とあって心配していたのですが、引き渡し前なら間に合うのですね！申請代行も調べてみます。

>>62230 マンション検討中さん

難関大学とか、難関資格って、どの辺りが線引きなの？

選びたい間取りを選択できることこそ、新築購入の醍醐味！
新築なのに最初から不自由を感じる間取りを選択するなんてあり得ない。
我が家は迷うことなく4LDKから3LDKに変更しました。
広いリビングが今から本当に楽しみです。
認定？リセール？
大金払って購入したのに、わずかなお金をケチって我慢してどうするの？

>>62233 匿名さん

知らんけど、早慶の平均倍率が5倍とか6倍だから、8.7倍の晴海フラッグはそれより難しいってことでは。
8.7倍って合格率11%とかだから、日本の司法試験の20%より難しいよね。

今朝も晴海フラッグの記事が出てました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/5788ccff63ea267d072e344dc20f4cccce95...

>>62234 匿名さん

低炭素建築物認定申請サポートで検索してみてください。低炭素認定は代行で申請してくれるのでプラン変更しても大丈夫です。プラン変更は無料なので、低炭素認定代行代ってことになりますね。プラン変更できるのは今だけなので低炭素認定のために変更しなかった人は可哀想です。

>>62191 マンション検討中さん

契約者は逆

チャリで5分で新橋に行けるコンテナ置き場どこですか。

>>62236 匿名さん
また榊さんですね。

>>62232 マンション検討中さん

間取り変更するなら確認申請前なので着工前扱いになるのではないでしょうか？

>>62237 マンション検討中さん
低炭素住宅申請サポートで検索しているのですが、どこも着工前に申請して、低炭素認定書をもらうような流れになっているようです。
https://www.fitjpn.com/teitanso.html

晴海フラッグは既に着工が過ぎているのですが、今からでも申請できるのでしょうか？？　着工後でも申請できるかどうかずっと探しているのですが、どのページも「着工前でないとダメ」と書いてあって、とても不安になります。
https://www.jio-kensa.co.jp/inspection/teitanso_kentiku/
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000526706.html
>着工後の建築物は認定を受けることができません。認定申請は着工前に行ってください。

東京都だと、着工後でも低炭素認定はOKなのでしょうか？

ブランズタワー豊洲って、郵便ポストに行くのに、4階に降りて、とか、住戸にたどり着くまで、遠いですね。。。ハルミフラッグは、200戸程度で、コンパクトだから、助かります。

>>62242
それは違いますね。確認申請というのは建築確認の申請のことです。間取り変更する場合でも、建築確認申請はずっと前に終わっています。

重要事項説明でも、売主は、低炭素の再申請/再認定をしない、そのまま間取り変更工事に入ると書いてあります。再申請をしたい場合、間取り変更工事に入らないでほしいとデベに連絡しないといけないのでしょうか？

陸の孤島「晴海フラッグ」五輪効果で販売好調？ 転売ヤーの皮算用は吉か凶か
https://news.yahoo.co.jp/articles/5788ccff63ea267d072e344dc20f4cccce95...

「転売ヤー」がタイトルにセットされちゃってますね・・
実需で求めてる我々に謝罪してほしいですね

着工後に部屋単位で申請できるのであればどの中古マンションでもやってますよ・・・

>>62186 検討板ユーザーさん

>ここまでの会話を見る限り、残念だけどネガには限界がありそうですね

既にずいぶん前に書かれ、ネガティブ要素はもっともだけど、それでも気にしないって人がいるから（業者は自分が住むわけじゃない）売れ、ネガも買う気がない（けど売れ行きには関心があった）から昔はそれなりここに来ていたけど、先日の抽選結果を見て、目的達成で、今はあまり見ていないのかもね。

>>62245 マンション検討中さん
勉強になります。間取り変更で確認申請を再度しないなら低炭素住宅認定って間取り変更したものでも適応となりそうな気もしますね。
詳しくはわからないですが。。

> フラット35を利用されるお客様がメニュープランまたは部分セレクトを選択された場合、優遇金利の適用期間はA（10年）ではなくB（5年）となります。

デべからもらった書類に、上記の記載があります。

いまの制度だと、認定低炭素住宅の場合はA（10年）、省エネ認定住宅の場合はB（5年）です。デべがB（５年）だと言い切っているので、メニュープランや部分セレクトを選んだ場合、認定低炭素住宅には非該当ではないか？個人で改めて申請できるのか？というのが、この議論の出発点です。

モデルルームに電話して確認したいのですが、今日は休みなんですよね・・・