東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 62119 口コミ知りたいさん

    >>62104 検討板ユーザーさん


    実際パークタワー晴海とハルフラタワー棟は似たような価格になるんじゃないかな。

    新築プレミアムが乗って、パークタワーの成約価格の10-20%増しとかかな

  2. 62120 住民さん1

    まぁ40年後は八潮みたいになるだろ。自然豊かで老人だらけ、話題にもならない。

    資産性については駅距離によるものと、タワマン・板マンの違いで大体想像つくだろ。数値的なものは過去スレにも出てたから調べてくれというところ。

  3. 62121 レフェリー

    >>62120 住民さん1さん

    二重投稿くどい
    迷惑
    退場!

  4. 62122 匿名さん

    南港ポートタウンもダメか、埋立地団地たくさんあるみたいだけど、ぜんぶダメになってる。。

    「人工島に取り残された団地と高齢者の街「南港ポートタウン」を見る。」
    https://osakadeep.info/nanko-porttown/

  5. 62123 匿名さん

    周りが海っていうのは100%商業は失敗するので、何もかもが少し足りない、喉が乾いた状態がずっと続く。

  6. 62124 マンション検討中さん

    他所の人が行き来する商業施設は要らなくて、住民だけが使う緑を必要として買うのだから良いのでは。
    港区のイタリア街の様にヤンキーが来ない事を望みます。

  7. 62125 マンション検討中さん

    値上がりしている品川八潮を失敗の様に捉えるのもどうかなと思います。

    1. 値上がりしている品川八潮を失敗の様に捉え...
  8. 62126 匿名さん

    >>62122 匿名さん
    色々引っ張り出してきますねー笑
    どうしても当選したいからネガるんでしょうけど、その粘り強さに本当に感嘆しますよ
    でもここは八潮ニュータウンと同じ条件では?

    わかってるとは思いますが、晴海はこうはなりませんよね!笑

    すごい執念

  9. 62127 匿名さん

    人の往来だよな、往来なく40年放置されたら、どこもアウトだ。

  10. 62128 匿名

    >>62126 匿名さん
    相手にするだけ次から次へと湧いてくるので無視でいいと思いますよ(笑)

  11. 62129 マンション検討中さん

    ここのタワーはいつから案内開始されるかご存知の方いますか?教えて頂きたいのですが。

  12. 62131 匿名さん

    ネガの頑張りは果たして抽選倍率下げに効果があるのだろうか。
    無駄な時間やなあ。

  13. 62133 マンション検討中さん

    魅力的な間取りが少なくさすがに今回は倍率下がるのでは?
    2月のシービレッジとタワーのために与信を残しておきたい層が多いはず

  14. 62135 検討板ユーザーさん

    >>62133 マンション検討中さん
    そうですね。なのでここで一つは確保しておきたいってのもあります。シービレは予想できますがタワーは価格も倍率も読めないので。

  15. 62137 匿名さん

    >>62124 マンション検討中さん

    晴海埠頭はレインボーブリッジ見ながらカーセッ○スや青カンするメッカだったから、
    街開きしたらまた若者が来ると思うよ。
    さすがに人が住むから堂々とやることは無いだろうけど。
    晴海埠頭を起点に、
    東京の若者の愛が溢れて少子化解消されることを願います。

  16. 62138 マンション検討中さん

    こういうのどうすればいいんでしょう
    路駐など見かけたらA棟の方が通報担当でよろしいでしょうか
    https://news.merumo.ne.jp/article/amp/6973014

  17. 62139 マンション検討中さん

    当選後に辞退した場合、次回の申し込み権利を失うペナルティもあるようですし、与信少ない人ほど慎重になりますね

  18. 62140 マンション検討中さん

    >>62137 匿名さん
    晴海埠頭だけだなく、有明や青海とかの端の人気のない場所だとあるよ。
    人が増えたら、自然になくなる。自然の摂理だと考えればいいのでは

  19. 62141 検討板ユーザーさん

    >>62138 マンション検討中さん

    当たってから考えなよ。こんなの普通に問題なくなるだろ。人が大量に住むんだから

  20. 62142 匿名さん

    潮目変わったってよ

  21. 62143 匿名さん

    >>62094 匿名さん
    商業施設はサン、眺望・日照はパーク。
    街区で強い弱いが決まるというより、棟位置で強み弱みが移り変わっていく感じよね。

  22. 62144 匿名

    >>62143 匿名さん

    サンとパークはライバルみたいだね。シービレしか勝たん。

  23. 62146 マンション検討中さん

    ヤン車の撮影スポットにならない様に客船ターミナル跡地はダサイ住民向けの施設にして欲しい。

  24. 62147 評判気になるさん

    >>62122 匿名さん
    これは結構晴海と重なる点が多いですね。こういった事態の懸念もさることながら間取りの悪さとネガ効果も相まって人気の火が消えた感じはありますね。
    中央区湾岸自体が人口密度の限界を突破するしなぁ。

  25. 62148 匿名さん

    [No.62132~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  26. 62149 匿名さん

    40年放置かー、八潮も辰巳団地も知らなかったけど、何かの通り道にでもなれば気がつくと思うけど、ここも行き止まりの町だから、完全に吹き溜まりになってしまう。

  27. 62150 マンション検討中さん

    豊洲市場も賑わいに関しては大失敗。やはりどん詰まりを克服出来なかった。

  28. 62151 マンコミュファンさん

    中身のある文化圏を形成するにはまだ歴史が浅すぎるかもですね

  29. 62152 匿名さん

    >>62144 匿名さん

    そらそうよ。シービレの倍率見たら分かる話。
    ただ、シービレの弱点もここに書いとくね。

    1.駐車場問題。所得的に7.8割は車持ちだろうから相当厳しい抽選になるはず。

    2.学校の騒音。学校側に寝室のある部屋は学校からの騒音トラブルに注意。

    3.商業施設から遠め。コンビニも遠め。

  30. 62153 マンション検討中さん

    辰巳も八潮も一時期に賑わっていたわけではなく昔から自然がある静かな街。値段も倍値になってるし、賑わい至上主義者みたいな価値観が違う人が、静かで自然豊かな街を蔑むのは恥ずかしいと思うぞ。

  31. 62154 匿名さん

    >>62152 匿名さん

    結論としてA棟の127m2が神だった。あんな部屋は未来永劫出てこん。

  32. 62155 匿名さん

    体力のある若いうちは、駅遠であっても、そのデメリットを上回る生活の質を享受できて面白そうな街だけど、歳を取ったら、やっぱり駅近で病院にも買い物にも行きやすい、都心の駅近物件がいいかな。江戸時代から武家や町人が住んでいた、地ぐらいの高い場所に住みたいな。

  33. 62156 匿名さん

    ここって引渡し時点で、築何年表記になるんですかね?

  34. 62157 検討板ユーザーさん

    >>62156 匿名さん
    築1年ですよ

  35. 62158 検討板ユーザーさん

    >>62155 匿名さん
    その時引っ越せば良いんですよ。いつでも引越しできるように売却損しない可能性が高い晴海フラッグ買ってる訳ですから。

  36. 62159 検討板ユーザーさん

    >>62154 匿名さん
    まぁ当たらんからなあそこは。

  37. 62160 マンション検討中さん

    八潮団地のことはわかったけど、品川区のゴミ立地と中央区のゴミ立地はどっちが上なの?

  38. 62161 検討板ユーザーさん

    >>62160 マンション検討中さん
    ゴミ立地なんてあなたしか使わない言葉言われても意味不明ですよ。自分で考えて検討したらどうでしょうか?

  39. 62162 検討板ユーザーさん

    >>62144 匿名さん
    まぁちゃんと棲み分けできてますよね。価格も違うし好きな方を選べば良いと思います

  40. 62163 匿名さん

    >>62155 匿名さん
    全く同感です
    人間が住むとは、生活するとは、と考えると必ずやがて貴殿と同じ結論に行き着くはず
    私は無理をしてでもJR駅近マンションに住みました
    年を重ねるごとに自分の選択に間違い無かったと思っています
    今は何かに急かされて晴海を購入しようと思っている方はもう一度冷静に考えてもいいのではないでしょうか
    それでも買うのであれば折角の新生活を謳歌すればいいでしょう
    ただ5年も住めば何かしら物足りないくて飽きてくるかもしれません
    老婆心ながら小生の経験をしたためました

  41. 62164 検討板ユーザーさん

    >>62163 匿名さん

    なんて親切な人なんだ。

  42. 62165 通りがかりさん

    晴海五丁目っていう不便極まりない場所に自ら進んで住むんだから、好きにやらせてやんなよ。
    ただ、近隣住民として晴海フラッグ難民は受け入れられんのでよろしく。
    近くの地域住民として全くダメって訳ではないが、
    自転車やら車であちこち近隣に迷惑だけはかけないで欲しい。
    飲食店やら塾やらで、空間潰すのは本当に勘弁。
    出来れば晴海と新橋虎ノ門で生活して欲しい。

  43. 62166 匿名さん

    >>62163 匿名さん

    若いうちにハルミフラッグでクオリティーの高い生活を享受して、定年後に売却して、その売却益で都心の駅近物件に住み替えるライフプランもありますね。

  44. 62167 匿名さん

    >>62165 通りがかりさん
    おちょこのような器ですね!笑

  45. 62168 匿名さん

    >>62155 匿名さん

    逆じゃないかな。若いうちはより都市部の方がよくない? 晴海フラッグは生活中心の都市で、落ち着いた生活をする人たちが集まる場所だと感じてる。

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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