東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-24 13:11:51

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 62101 検討板ユーザーさん

    >>62092 口コミ知りたいさん
    まずパークタワー晴海は月島徒歩12分、豊洲駅16分の利便性の高いタワマンです。
    勝どき徒歩20分の晴海フラッグ(現状は低層マンションのみ)と比較している理由が理解できません。

    もしかして晴海フラッグパビリオンそのものを晴海フラッグと勘違いされているのでしょうか。

  2. 62102 検討板ユーザーさん

    >>62096 匿名さん

    違いはそこだけって認識で良い?シャトルバスが有れば値上がりして無ければ下がるって事なの??

  3. 62103 検討板ユーザーさん

    >>62101 検討板ユーザーさん
    月島徒歩12分は利便性が良いって事で良い?パークタワー勝どきの横の地下鉄入口できたら橋渡ってサンビレDは徒歩10分表記、サンビレCは12分表記とかになるよ。勝どきと月島の駅の価値が違うの??

  4. 62104 検討板ユーザーさん

    >>62103 検討板ユーザーさん
    サンビレッジのタワー棟も表記12、13分になるよ。サンビレッジのタワーはパークタワー晴海と同様に価値があるからディスれないって事で良い?ではディスる要素は晴海、駅遠ではなく低層板マンだからってことしかなくなっちゃうよ。その分価格差あるけどこれじゃ足りないってことなのかな??

  5. 62105 匿名さん

    表参道だって坪300まで落ちるわけだから、日経平均に連動しているだけだよ。

  6. 62106 検討板ユーザーさん

    >>62105 匿名さん

    そうだよ。マンションは市況に左右されるのは当たり前。だから上がるかはわからない。
    市況含めて買ってるんだよみんな。それが当たるかはわからない。

  7. 62107 匿名さん

    オリンピック開催しながら東京の人口が減少するとか、ちょっとあり得ない、
    想像もできない年でした。 来年はどうなるのか、、、

  8. 62108 匿名さん

    ずっと人が増え続けていた東京、しかし、
    この20年で人口が500万人増えようとも1円も不動産の価値は上がらなかった。

    これから人が増えない、まして減るなんて、戦時中にしか経験のないこと。
    予測不能。

  9. 62109 検討板ユーザーさん

    >>62099 マンション検討中さん
    あそこ直下は車が往来するし広いバルコニーやリビングもタワー棟から丸見えなんで残念な部屋でしたね

  10. 62110 マンション検討中さん

    パークタワー晴海はテニスコートやら運動場がナイター営業してて、住んでいる限り子供達の賑やかな声が昼夜問わず聞けてなによりですね。

  11. 62111 匿名さん

    >>62109 検討板ユーザーさん

    それは5D78?でしょ

  12. 62112 マンション検討中さん

    パークタワー晴海の皆様、成立し得ない比較をしてしまい大変失礼しました。

    >八潮団地の皆様

    引き続き比較対象のほど宜しくお願い申し上げます。

  13. 62113 マンション検討中さん

    八潮や辰巳みたいに2倍になるといいね。

  14. 62114 検討板ユーザーさん

    頑張って八潮と比較し続けてください。
    ただここに書くのではなく、マンション比較掲示板等、自分でつくって楽しんでください。

  15. 62115 検討板ユーザーさん

    >>62110 マンション検討中さん
    パークタワー晴海は高評価なんだね。まぁそれならそれで良いけど。
    ここ当たったらパークタワー晴海から引っ越すつもりなんだけど色々な意見があるもんだね。

  16. 62116 匿名さん

    >>62113 マンション検討中さん

    これから辰巳は再開発されて、
    きっと人気になると思うよ。
    駅は近いし公園も大きくて緑がたくさん、
    商業施設もできるらしいし、
    東雲イオンもすぐ近く。

  17. 62117 住民さん1

    まぁ40年後は八潮みたいになるだろ。自然豊かで老人だらけ、話題にもならない。

    資産性については駅距離によるものと、タワマン・板マンの違いで大体想像つくだろ。数値的なものは過去スレにも出てたから調べてくれというところ。

  18. 62118 検討板ユーザーさん

    >>62117 住民さん1さん
    はい調べて買ってるのでもういいですよ。八潮を買った人を知らないので何とも言えないですが八潮の購入者ではないなら満足してるか不満足なのかわからないのでもう流石に話題に出さなくても良いのでは。おっしゃる通り話題になってないのにこちらの掲示板の方が蒸し返してるだけのようですので。

  19. 62119 口コミ知りたいさん

    >>62104 検討板ユーザーさん


    実際パークタワー晴海とハルフラタワー棟は似たような価格になるんじゃないかな。

    新築プレミアムが乗って、パークタワーの成約価格の10-20%増しとかかな

  20. 62120 住民さん1

    まぁ40年後は八潮みたいになるだろ。自然豊かで老人だらけ、話題にもならない。

    資産性については駅距離によるものと、タワマン・板マンの違いで大体想像つくだろ。数値的なものは過去スレにも出てたから調べてくれというところ。

  21. 62121 レフェリー

    >>62120 住民さん1さん

    二重投稿くどい
    迷惑
    退場!

  22. 62122 匿名さん

    南港ポートタウンもダメか、埋立地団地たくさんあるみたいだけど、ぜんぶダメになってる。。

    「人工島に取り残された団地と高齢者の街「南港ポートタウン」を見る。」
    https://osakadeep.info/nanko-porttown/

  23. 62123 匿名さん

    周りが海っていうのは100%商業は失敗するので、何もかもが少し足りない、喉が乾いた状態がずっと続く。

  24. 62124 マンション検討中さん

    他所の人が行き来する商業施設は要らなくて、住民だけが使う緑を必要として買うのだから良いのでは。
    港区のイタリア街の様にヤンキーが来ない事を望みます。

  25. 62125 マンション検討中さん

    値上がりしている品川八潮を失敗の様に捉えるのもどうかなと思います。

    1. 値上がりしている品川八潮を失敗の様に捉え...
  26. 62126 匿名さん

    >>62122 匿名さん
    色々引っ張り出してきますねー笑
    どうしても当選したいからネガるんでしょうけど、その粘り強さに本当に感嘆しますよ
    でもここは八潮ニュータウンと同じ条件では?

    わかってるとは思いますが、晴海はこうはなりませんよね!笑

    すごい執念

  27. 62127 匿名さん

    人の往来だよな、往来なく40年放置されたら、どこもアウトだ。

  28. 62128 匿名

    >>62126 匿名さん
    相手にするだけ次から次へと湧いてくるので無視でいいと思いますよ(笑)

  29. 62129 マンション検討中さん

    ここのタワーはいつから案内開始されるかご存知の方いますか?教えて頂きたいのですが。

  30. 62131 匿名さん

    ネガの頑張りは果たして抽選倍率下げに効果があるのだろうか。
    無駄な時間やなあ。

  31. 62133 マンション検討中さん

    魅力的な間取りが少なくさすがに今回は倍率下がるのでは?
    2月のシービレッジとタワーのために与信を残しておきたい層が多いはず

  32. 62135 検討板ユーザーさん

    >>62133 マンション検討中さん
    そうですね。なのでここで一つは確保しておきたいってのもあります。シービレは予想できますがタワーは価格も倍率も読めないので。

  33. 62137 匿名さん

    >>62124 マンション検討中さん

    晴海埠頭はレインボーブリッジ見ながらカーセッ○スや青カンするメッカだったから、
    街開きしたらまた若者が来ると思うよ。
    さすがに人が住むから堂々とやることは無いだろうけど。
    晴海埠頭を起点に、
    東京の若者の愛が溢れて少子化解消されることを願います。

  34. 62138 マンション検討中さん

    こういうのどうすればいいんでしょう
    路駐など見かけたらA棟の方が通報担当でよろしいでしょうか
    https://news.merumo.ne.jp/article/amp/6973014

  35. 62139 マンション検討中さん

    当選後に辞退した場合、次回の申し込み権利を失うペナルティもあるようですし、与信少ない人ほど慎重になりますね

  36. 62140 マンション検討中さん

    >>62137 匿名さん
    晴海埠頭だけだなく、有明や青海とかの端の人気のない場所だとあるよ。
    人が増えたら、自然になくなる。自然の摂理だと考えればいいのでは

  37. 62141 検討板ユーザーさん

    >>62138 マンション検討中さん

    当たってから考えなよ。こんなの普通に問題なくなるだろ。人が大量に住むんだから

  38. 62142 匿名さん

    潮目変わったってよ

  39. 62143 匿名さん

    >>62094 匿名さん
    商業施設はサン、眺望・日照はパーク。
    街区で強い弱いが決まるというより、棟位置で強み弱みが移り変わっていく感じよね。

  40. 62144 匿名

    >>62143 匿名さん

    サンとパークはライバルみたいだね。シービレしか勝たん。

  41. 62146 マンション検討中さん

    ヤン車の撮影スポットにならない様に客船ターミナル跡地はダサイ住民向けの施設にして欲しい。

  42. 62147 評判気になるさん

    >>62122 匿名さん
    これは結構晴海と重なる点が多いですね。こういった事態の懸念もさることながら間取りの悪さとネガ効果も相まって人気の火が消えた感じはありますね。
    中央区湾岸自体が人口密度の限界を突破するしなぁ。

  43. 62148 匿名さん

    [No.62132~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  44. 62149 匿名さん

    40年放置かー、八潮も辰巳団地も知らなかったけど、何かの通り道にでもなれば気がつくと思うけど、ここも行き止まりの町だから、完全に吹き溜まりになってしまう。

  45. 62150 マンション検討中さん

    豊洲市場も賑わいに関しては大失敗。やはりどん詰まりを克服出来なかった。

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3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

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総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

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6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

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3LDK

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総戸数 42戸