物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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62056
湾岸好きさん
>>62053 マンション掲示板さん
そうですか? テレビや雑誌でバンバン取り上げられてますよ。
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62057
匿名さん
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62058
匿名さん
隅田川挟んで東に住んでる人は、よほどしつこく聞かれるでもなければ中央区住んでますって言わないほうがいいですよ。ネットでもなければ本当のこと知る機会もないと思いますが、恥ずかしいことなんですよ、川向うは。
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62059
マンション掲示板さん
やば、久々に検討版覗いたら、抽選時期でもないのにまだこんなに沸いてんだ笑
みんなディスりつつも気になってしょうがないのね、、
もう一部屋買い足そうかしら
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62060
匿名さん
もう20年も安値放置の中央区だから、、次のタワーも安いでしょ。景気傾いてまた安いでしょ。ずっと安く、値段的に足立区か中央区かって感じ。もう長すぎるね。
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62061
匿名さん
>>61975 坪単価比較中さん
角部屋買って梅干しやさん開業します。
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62062
匿名さん
住みたい街ランキングと、人口増加率を見ると、
みんな埼玉を選んでいるみたいですね。。
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62063
匿名さん
>>62059 マンション掲示板さん
こういう金の亡者が買って高く売り抜く物件だから、素人の方々はくれぐれもご注意ください。
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62064
匿名さん
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62065
匿名さん
どこ住んでるとかどうでもいいわ(笑)
都内住んでたら駅名か町名でいいよ。
23区外の場合は、同じ市民同士なら駅名か町名使うけど、会社での会話なんかは川口とか船橋とかのように市の名前使うのが多いだろ。
こんなことは現実社会でコミュニケーション取ってりゃ分かるんだけどね。
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62066
匿名さん
空気読めてなかったらごめんなさい。今回予約取れなかった人は、もうしばらく見学できないんですかね。
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62067
匿名さん
坂本龍馬は、脱藩して今どこに住んでいるのか聞かれて
「天下に住んでいる」と言ったそうな。カッコいいぞ。
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62068
匿名さん
>>62065 匿名さん
ハルミフラッグは駅がないから、住まいを問われたら晴海ですか?
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62069
匿名さん
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62070
マンション検討中さん
ディスりの嵐の検討板と比べて住民板があまりにも平和すぎて、どちらが真実なのか混乱しています(^_^;)
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62071
マンション検討中さん
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62072
匿名さん
契約板で、もう融資枠のない人達に何を話しても意味ないですから。
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62073
評判気になるさん
書き込みが多いはここだけで、Twitterでは前回みたいなMR予約争奪戦や間取り考察はほとんどありません
1期から見てますが、今が1番落ち着いてる印象です
やはりシービレやタワー狙いの方が多いんでしょうかね
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62074
匿名さん
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62075
匿名さん
>>62074 匿名さん
この世の中は多様性ですね。立場が違うと、見える景色も違うんですね。いろんな考え方を垣間見れて、ある意味、このスレはとても面白いと思います。
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62076
マンション検討中さん
>>62073
前回の間取りが良すぎたのと、落選組のモチベが低下しているからだと思う。
ざっと検討した範囲でも
SUN 5D85, 5F85, 5A106B, 5B83B, 5C80A, 5C80B, 5D78
高倍率を前に自信満々だった自分を殴りたい。
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62077
評判気になるさん
私も落選して少し冷静になりました
間取りだけで捉えて面前のタワーの圧迫感を無視してましたし、日当たりを捨てる選択も冷静じゃ無かったと・・
実需ですがいずれ15年後、20年後に売る時に確実に差別化できるシーかタワーしか資産価値維持でき無いなと最近気付き、もしサンDに当選してたら後悔してたと反省してます
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62078
マンション検討中さん
内廊下の部屋を二重サッシにリフォームしたら快適そう。外廊下の玄関ドアもアルミサッシ並みに寒い。
作りがいちいち古いよねここ。
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62079
マンション検討中さん
クリン庫の下がルンバブルになって無いとか設計古すぎる。一段上げる意味ないだろ。
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62080
マンション検討中さん
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62081
契約済みさん
[建物の長寿命化]が★1つの原因について、ご存じの方いらっしゃいますか?
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62082
名無しさん
>>62077 評判気になるさん
駅遠のタワーって資産性ありますかね?低層の眺望はまだしもタワーなら他にもっといいところがいくらでもある中あえて晴海に需要を求めるのかな?
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62083
マンション検討中さん
晴海フラッグに振られたあとで、好きになるべきじゃなかったから良かったとか。
晴海フラッグがダメさを延々と書き連ねてる。
子供か。
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62084
検討板ユーザーさん
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62085
匿名さん
ほんと前回の間取りが良すぎてクズ間取りしか残ってない。。
内廊下のワイドスパン4LDKでバルコニー入れて126平米7000万の夢をもう一度!
次期は最上階の部屋でも間取りイマイチだったりする。
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62086
匿名さん
アルミサッシが寒いから2重サッシにすれば快適?
外廊下側以外は全てLOW-Eの2重ガラスだからなwww
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62087
匿名さん
>>62086 匿名さん
? どういうこと? Low-eでもサッシ部から冷気が逃げないの?
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62088
匿名さん
>>62001 マンション検討中さん
それが団地、これは村(別称は別荘)
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62089
匿名さん
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62090
検討板ユーザーさん
パークはなんでこんな糞間取りしか無いんですかね
リビングに面した部屋は標準で引き戸にしておいて欲しかった
標準プランしか選べないし、そもそも標準が低炭素住宅ならリセール後もリフォームできないんですから
使いやすい間取りを標準にして欲しかったです
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62091
匿名さん
低炭素認定なんか気にしないで住みたいプランに住んだ方が良いですよ。
人生において新築入居なんてそんなにないとても貴重なことですからね。
人生は有限ですから、住んだ後も自分が住みやすいようにどんどんリフォームすればいいのです!
低酸素認定のために我慢するなんて勿体ないです!
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62092
口コミ知りたいさん
駅遠や晴海についてのディスリはパークタワー晴海でも散々同じ内容が投稿されている。結果パークタワー晴海の現在価格を見ればこの物件がどうなるかは明らか。全く関係ないエリアではなく近くに似たような条件の案件があるのでなぜそこと比較しないのか全く意味がわからない。
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62093
本来の掲示板^_^
>>62092 口コミ知りたいさん
やっとまともなディスカッションが繰り広げられるように
なってきましたね(^^)
このまま平和裡に進みますように!
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62094
匿名さん
>>62092 口コミ知りたいさん
スーパー、商業施設至近のハルフラの方が便利だしねえ。
駅遠でも中規模商業施設が徒歩1.2分で存在すると全然利便性が違う。
コンビニ感覚でスーパーや飲食店使える利便性は体感すると離れられないよ。
その点でサンビレはパークより強いんだよね。
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62095
匿名さん
>>62092 口コミ知りたいさん
パークタワー晴海は共用施設を盛り込みすぎじゃない? 駅遠で不便だから共用施設を充実させるんだと思うけど。ハルミフラッグもパークタワー晴海も、将来的に値下がりしても関係ない、または売り抜く自信のある、お金に余裕のある人が選ぶ物件かなと思います。通勤電車に揺られて「駅近サイコー」と叫ぶ庶民にとっては夢の島ですね。
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62096
匿名さん
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62097
口コミ知りたいさん
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62098
マンション検討中さん
>>62097 口コミ知りたいさん
バルコニー含めたらそうなる。
やたらバルコニーが広い部屋があった。
バルコニー広くても何するかって話はあるが。
バーベキューとかは規約でできないし。
洗濯物を干すスペースがたくさんあることくらいがメリットかな?
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62099
マンション検討中さん
>>62097 口コミ知りたいさん
サンビレ5D85のことでしょ。間取りは最高に良いんだけど、タワー棟のせいで南向きでもほぼずっと日陰になる。リビングからの眺望も抜けない、中庭ビューの部屋
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62100
名無しさん
5D85はパワカで出勤多めなら最高。
我が家はシービレが欲しい。
パークとサンのAは眺望分の上乗せにピンとこない。
投資家は買うだろうが、実需なんで。
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62101
検討板ユーザーさん
>>62092 口コミ知りたいさん
まずパークタワー晴海は月島徒歩12分、豊洲駅16分の利便性の高いタワマンです。
勝どき徒歩20分の晴海フラッグ(現状は低層マンションのみ)と比較している理由が理解できません。
もしかして晴海フラッグパビリオンそのものを晴海フラッグと勘違いされているのでしょうか。
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62102
検討板ユーザーさん
>>62096 匿名さん
違いはそこだけって認識で良い?シャトルバスが有れば値上がりして無ければ下がるって事なの??
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62103
検討板ユーザーさん
>>62101 検討板ユーザーさん
月島徒歩12分は利便性が良いって事で良い?パークタワー勝どきの横の地下鉄入口できたら橋渡ってサンビレDは徒歩10分表記、サンビレCは12分表記とかになるよ。勝どきと月島の駅の価値が違うの??
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62104
検討板ユーザーさん
>>62103 検討板ユーザーさん
サンビレッジのタワー棟も表記12、13分になるよ。サンビレッジのタワーはパークタワー晴海と同様に価値があるからディスれないって事で良い?ではディスる要素は晴海、駅遠ではなく低層板マンだからってことしかなくなっちゃうよ。その分価格差あるけどこれじゃ足りないってことなのかな??
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62105
匿名さん
表参道だって坪300まで落ちるわけだから、日経平均に連動しているだけだよ。
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62106
検討板ユーザーさん
>>62105 匿名さん
そうだよ。マンションは市況に左右されるのは当たり前。だから上がるかはわからない。
市況含めて買ってるんだよみんな。それが当たるかはわからない。
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62107
匿名さん
オリンピック開催しながら東京の人口が減少するとか、ちょっとあり得ない、
想像もできない年でした。 来年はどうなるのか、、、
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62108
匿名さん
ずっと人が増え続けていた東京、しかし、
この20年で人口が500万人増えようとも1円も不動産の価値は上がらなかった。
これから人が増えない、まして減るなんて、戦時中にしか経験のないこと。
予測不能。
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62109
検討板ユーザーさん
>>62099 マンション検討中さん
あそこ直下は車が往来するし広いバルコニーやリビングもタワー棟から丸見えなんで残念な部屋でしたね
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62110
マンション検討中さん
パークタワー晴海はテニスコートやら運動場がナイター営業してて、住んでいる限り子供達の賑やかな声が昼夜問わず聞けてなによりですね。
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62111
匿名さん
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62112
マンション検討中さん
パークタワー晴海の皆様、成立し得ない比較をしてしまい大変失礼しました。
>八潮団地の皆様
引き続き比較対象のほど宜しくお願い申し上げます。
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62113
マンション検討中さん
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62114
検討板ユーザーさん
頑張って八潮と比較し続けてください。
ただここに書くのではなく、マンション比較掲示板等、自分でつくって楽しんでください。
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62115
検討板ユーザーさん
>>62110 マンション検討中さん
パークタワー晴海は高評価なんだね。まぁそれならそれで良いけど。
ここ当たったらパークタワー晴海から引っ越すつもりなんだけど色々な意見があるもんだね。
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62116
匿名さん
>>62113 マンション検討中さん
これから辰巳は再開発されて、
きっと人気になると思うよ。
駅は近いし公園も大きくて緑がたくさん、
商業施設もできるらしいし、
東雲イオンもすぐ近く。
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62117
住民さん1
まぁ40年後は八潮みたいになるだろ。自然豊かで老人だらけ、話題にもならない。
資産性については駅距離によるものと、タワマン・板マンの違いで大体想像つくだろ。数値的なものは過去スレにも出てたから調べてくれというところ。
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62118
検討板ユーザーさん
>>62117 住民さん1さん
はい調べて買ってるのでもういいですよ。八潮を買った人を知らないので何とも言えないですが八潮の購入者ではないなら満足してるか不満足なのかわからないのでもう流石に話題に出さなくても良いのでは。おっしゃる通り話題になってないのにこちらの掲示板の方が蒸し返してるだけのようですので。
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62119
口コミ知りたいさん
>>62104 検討板ユーザーさん
実際パークタワー晴海とハルフラタワー棟は似たような価格になるんじゃないかな。
新築プレミアムが乗って、パークタワーの成約価格の10-20%増しとかかな
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62120
住民さん1
まぁ40年後は八潮みたいになるだろ。自然豊かで老人だらけ、話題にもならない。
資産性については駅距離によるものと、タワマン・板マンの違いで大体想像つくだろ。数値的なものは過去スレにも出てたから調べてくれというところ。
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62121
レフェリー
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62122
匿名さん
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62123
匿名さん
周りが海っていうのは100%商業は失敗するので、何もかもが少し足りない、喉が乾いた状態がずっと続く。
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62124
マンション検討中さん
他所の人が行き来する商業施設は要らなくて、住民だけが使う緑を必要として買うのだから良いのでは。
港区のイタリア街の様にヤンキーが来ない事を望みます。
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62125
マンション検討中さん
値上がりしている品川八潮を失敗の様に捉えるのもどうかなと思います。
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62126
匿名さん
>>62122 匿名さん
色々引っ張り出してきますねー笑
どうしても当選したいからネガるんでしょうけど、その粘り強さに本当に感嘆しますよ
でもここは八潮ニュータウンと同じ条件では?
わかってるとは思いますが、晴海はこうはなりませんよね!笑
すごい執念
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62127
匿名さん
人の往来だよな、往来なく40年放置されたら、どこもアウトだ。
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62128
匿名
>>62126 匿名さん
相手にするだけ次から次へと湧いてくるので無視でいいと思いますよ(笑)
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62129
マンション検討中さん
ここのタワーはいつから案内開始されるかご存知の方いますか?教えて頂きたいのですが。
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62131
匿名さん
ネガの頑張りは果たして抽選倍率下げに効果があるのだろうか。
無駄な時間やなあ。
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62133
マンション検討中さん
魅力的な間取りが少なくさすがに今回は倍率下がるのでは?
2月のシービレッジとタワーのために与信を残しておきたい層が多いはず
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62135
検討板ユーザーさん
>>62133 マンション検討中さん
そうですね。なのでここで一つは確保しておきたいってのもあります。シービレは予想できますがタワーは価格も倍率も読めないので。
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62137
匿名さん
>>62124 マンション検討中さん
晴海埠頭はレインボーブリッジ見ながらカーセッ○スや青カンするメッカだったから、
街開きしたらまた若者が来ると思うよ。
さすがに人が住むから堂々とやることは無いだろうけど。
晴海埠頭を起点に、
東京の若者の愛が溢れて少子化解消されることを願います。
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62138
マンション検討中さん
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62139
マンション検討中さん
当選後に辞退した場合、次回の申し込み権利を失うペナルティもあるようですし、与信少ない人ほど慎重になりますね
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62140
マンション検討中さん
>>62137 匿名さん
晴海埠頭だけだなく、有明や青海とかの端の人気のない場所だとあるよ。
人が増えたら、自然になくなる。自然の摂理だと考えればいいのでは
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62141
検討板ユーザーさん
>>62138 マンション検討中さん
当たってから考えなよ。こんなの普通に問題なくなるだろ。人が大量に住むんだから
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62142
匿名さん
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62143
匿名さん
>>62094 匿名さん
商業施設はサン、眺望・日照はパーク。
街区で強い弱いが決まるというより、棟位置で強み弱みが移り変わっていく感じよね。
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62144
匿名
>>62143 匿名さん
サンとパークはライバルみたいだね。シービレしか勝たん。
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62146
マンション検討中さん
ヤン車の撮影スポットにならない様に客船ターミナル跡地はダサイ住民向けの施設にして欲しい。
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62147
評判気になるさん
>>62122 匿名さん
これは結構晴海と重なる点が多いですね。こういった事態の懸念もさることながら間取りの悪さとネガ効果も相まって人気の火が消えた感じはありますね。
中央区湾岸自体が人口密度の限界を突破するしなぁ。
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62148
匿名さん
[No.62132~本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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62149
匿名さん
40年放置かー、八潮も辰巳団地も知らなかったけど、何かの通り道にでもなれば気がつくと思うけど、ここも行き止まりの町だから、完全に吹き溜まりになってしまう。
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62150
マンション検討中さん
豊洲市場も賑わいに関しては大失敗。やはりどん詰まりを克服出来なかった。
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62151
マンコミュファンさん
中身のある文化圏を形成するにはまだ歴史が浅すぎるかもですね
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62152
匿名さん
>>62144 匿名さん
そらそうよ。シービレの倍率見たら分かる話。
ただ、シービレの弱点もここに書いとくね。
1.駐車場問題。所得的に7.8割は車持ちだろうから相当厳しい抽選になるはず。
2.学校の騒音。学校側に寝室のある部屋は学校からの騒音トラブルに注意。
3.商業施設から遠め。コンビニも遠め。
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62153
マンション検討中さん
辰巳も八潮も一時期に賑わっていたわけではなく昔から自然がある静かな街。値段も倍値になってるし、賑わい至上主義者みたいな価値観が違う人が、静かで自然豊かな街を蔑むのは恥ずかしいと思うぞ。
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62154
匿名さん
>>62152 匿名さん
結論としてA棟の127m2が神だった。あんな部屋は未来永劫出てこん。
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62155
匿名さん
体力のある若いうちは、駅遠であっても、そのデメリットを上回る生活の質を享受できて面白そうな街だけど、歳を取ったら、やっぱり駅近で病院にも買い物にも行きやすい、都心の駅近物件がいいかな。江戸時代から武家や町人が住んでいた、地ぐらいの高い場所に住みたいな。
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