HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>61924 匿名さん

30、40年後、
買値とトントンならラッキーだと思ってる。
多少下がってても、数千万円の価値が残ってりゃ御の字。

ポジ　→ 買いたいから情報欲しくて板見てる
ネガ　→ ヒマつぶしか？

八潮団地って品川行きのバスは日に数本で大井町とか平和島行きがメインと聞いた記憶。
それでも、この値段ならねえ。バブル前夜の分譲だね。

バブル期は八王子バス便戸建が2億とかだったけど、どっちが負動産かというと....。

豊洲から徒歩１５分ちょっとの枝川や塩浜でも、
築３０、４０年のマンションが７０平米４０００万円代ですよ？
きっと購入時より高いんじゃないですかね？ランニングコストも安いだろうし。
いずれ豊住線が出来て更に上がるかも。
ここも３０年後に臨海地下鉄が来てそうなるといいですね。

そうはいっても同価格帯と比較すると、やはり安いですね。

どこかのマンションブロガーが八潮団地を比較対象に挙げていたから、八潮団地の話を皆さん出しているんですかね？

甘いです。

見通しが甘いです！

大手デべの分譲物件同士で比較するべきで、八潮団地はあくまでも辰巳団地などの比較対象です。
住友分譲の品川駅徒歩14分のワールドシティータワーズの中古取引は少なく見積もっても坪400万以上。
港区と中央区をどう考えるかですけど、
晴海フラッグの価値、わかりますよね？？？

>>61920 名無しさん
芝浦とか豊洲は継続的に再開発され街が進化してますが、晴海フラッグは一斉に作ってしまっており、売り出し時が最高のイメージでその後は下降の一途じゃないですかね。もうちょっと段階的に進めて行っても良かったと思いますが。
樹木も企業も急に大きくなったものほど折れやすい。中央区議会は目先の利しか見てない感がありますね。

どうせ歩くなら世田谷区の方が良くないですか？
価格帯も近いですよ。既に運行しているバス便も多いです。

アトラスシティ世田谷船橋
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

>>61932 マンション検討中さん
世田谷の船橋って本当に何も無いっすよ。
バス乗って13分で千歳船橋とか＊＊ます。

でも豊田駅で坪単価250とか出て来てるので、もう訳分からんがw

>>61932 マンション検討中さん

狭いから嫌です

>>61926 匿名さん
常識的に考えて暇や親切心を理由にネガを書くような人間がそんなにいるとは思えない。抽選倍率を下げるための工作と考えるのが妥当で、そういう意味で必死に頑張っているネガ勢の勤勉さはすごい。ただ、逆説的にネガ勢の必死さが競争倍率の高さを図らずも示してしまうのがつらいところ。

逆にポジ勢に聞きたい。ここでポジ書いて倍率高くして、そんなんで抽選当たると本気で思ってるの？お金が落ちてるんだからみんな必死なんだよ。やる気あるの？こんなチャンスもうないんだよ。

私はこんなクソ物件絶対に買いません。

ネガが勘違いしてる点
・業者沢山だから素人が手を出すな
　→業者や投資家が買い漁りたいほどいい物件。
　　素人や実需は迷わず買え。ただし2年後の中古は買わない方がいい。価格が釣り上がってる可能性がある。抽選で当たるように祈れ。
　　そもそもいい物件は投資家や業者などから案内出すため、東京の大半のいい物件は市場に出回らないうちになくなり、素人は売れ残りから買うしかない。しかしハルフラは全戸一般に販売。こんな機会一生ない。迷わず買え。
・実費用高いから手が出ない
　→世帯年収1,500万超えのパワーカップルは東京にはうじゃうじゃいる。実は実需参戦も多い。
・駅遠はやばい
　→入居者のほとんどはテレワーカー、タクシー通勤、自転車通勤、無職、車持ち。
　　車持ちが45%くらいというのはかなり妥当。
　　今後の世界もテレワークなんて当たり前になる。
・2次取得多数
　→説明会や重説行っても若い子持ちカップルか老人しかいなかった。おそらく大半は1次取得の若い夫婦。てかPTK買った身近な人たちもみんな1次取得だった。ハルフラ落ちの人が仕方なく買ってた。
・10年後とかに値下がりする
　→申込の大半は実需。値下がりはそもそもそこまで気にしてない。大きく損しなければいいと思って買ってる。

>>61935 検討板ユーザーさん

抽選に当たったからポジしてるんだが笑

>>61937 検討板ユーザーさん
抽選当たった人は住民スレッドに移動願う。これから買う実需層のためにも倍率上げる発言は慎んで頂きたい。

シービレの広さと眺望で坪280とか有り得ない。
2024の段階で坪400で約定するだろうし10年後は坪600は下らんだろう。
文字通りバグってる値付けだがバブル後の失われた30年を経験して来た人間にはこれが理解出来ない。
ここで買えない奴は多分一生都内にマンション買えないと思う。

>>61939 名無しさん

PTKと晴海フラッグの両申込の人は電車、バス通勤者だろうね。部屋が狭くても駅近をとるか、駅遠でも広い部屋取るかの選択だっただろう。その大半が狭い部屋になったわけだが、都心3区で広い部屋持てることの重要性がわかってない。

>>61939 名無しさん
シービレで坪280万なんてあったんだ。

>>61936 検討板ユーザーさん

テレワークが当たり前になると、
今から検討する臨海地下鉄は本当に厳しいのかもしれない。
俺はあっても良いと思ってるけどさ。。

>>61935 検討板ユーザーさん
歴代6万件で最高の投稿だろwww
こんな掲示板の情報はリセールの時には消え失せてますからね。今は買いたい人はどんどん評判を下げて他の地域に誘導した方が実利につながるね。

>>61938 検討板ユーザーさん
ここがネガだらけになったら、本当に抽選倍率が下がるんですかね？書かれても同じことの繰り返しか、検討違いのことばっかですし。
やれ駅遠だ、液状化だ、ランニングコスト高い、アルミサッシw
この程度はもう折り込み済みで皆さん購入されますよね。
やるならもっと本気でやってもらいたい。

私もこんなクソ物件絶対に買いません。

>>61943 名無しさん
ネガすればするほど、人気に拍車がかかってる気がする。
バブル期以降、多くのマンション見てきたけど、ここまで人気がでてるマンションは少ない。
最近でいえば横浜の北仲や品川のマンションの時と同じような現象になってるね。
買えるお金があっても人気沸騰で買えないマンションは、これから先、見ることあるかなと感じる。

みんな安く中央区に住めるから人気あるのであって、
高くなったら買わないだろ。
リセール厳しいと思うよ。

ネガが投稿しなければ、この板は盛り上がっていない節。
裏目に出てるね。

>>61935
ポジしている人はもう抽選当たった組です。
次回の抽選倍率が高くなっても関係ないと高みの見物、こちらにとっては迷惑です。
榊さんもっと頑張ってください。

みなさんこの物件の近くに行ったことあります？
私は何回も降りて歩いたり車で通ったりしていますが、直ぐ近くに沢山タワマン建ってるんですよね。
マンション名調べてないので不明ですが。
なので現在あれだけの人数が駅から20分近く歩いてるのかバスなのか知らないですが生活しているところを見れば、この立地でも問題ないのかなって思いますけど…
車で通ると近く感じるだけ？でもハルフラかや見える範囲に既にマンションありますよね？

>>61927 匿名さん
八潮団地から品川駅間はバスで20分
10分に1本は出てますよ
無印良品とコラボしてシンプルにリフォームされた部屋も多いです
でも坪150です
何故だと思いますか？

竣工前の転売が可能かどうかわかる方いらっしゃいますか？

海のせいで人がはけない　海が壁になって吹き溜まりになっている。ここでの暮らしは単調で選択肢がなく、みな同じ行動を取らざるを得ない。どこへ向かっても壁に当たってしまう。近くの公園、キャンプ場を見ると、四方を壁に塞がれた湾岸住民が完全に行き場を失っていることが分かる。

ここは、どこへ行くにも遠い場所。

>>61950 マンション検討中さん
昭和58年に街ができたので古過ぎるから今は倦厭されてますね。

>>61950 マンション検討中さん

八潮団地の新築時坪単価は？

日本は湾岸しかないのだが、人はあまり住んでいない。

海は縁起が悪いもので、島の人は海に入ったり、海を見に行くことはないのだ。

>>61955 匿名さん
それってお盆のときの話ですよね？
私は沖縄出身ですが家族みんな夏は海に入り、冬でも海道を散歩してました。

>>61951 マンション掲示板さん

本件の場合、限りなく不可能です。　
売買契約の主体が揃いません。

竣工前
物件所有者　不動産屋
あなた　所有権なし

今の所有者＝晴海フラッグ売主
が認めればできます。

民法、宅建業法には、『他人物売買』という概念があります。
その要件が整うか否かです。

ご自身でお調べください。
下記一例
https://www.foresight.jp/takken/column/buying-and-selling-persons/

>>61916 マンション検討中さん

その辺の人には悪いけど、青物横丁あたりのあのごちゃごちゃ感と、こちら界隈の開放的な街並みとはかなり異なります。

ネガしてごちゃごちゃ言ってる人って不思議。
そんな悪い物件なら買わなきゃいいだけだし、わざわざこの物件悪いですよーって教えてあげるなんてお人好しってこと？
教えてあげずに騙されてる人が大勢いるほうが得じゃない？
そんなお人好しなわけないんだから
①そもそも東京に縁のない部外者
②格安にも関わらず買う資金が無くて悔しい人
③抽選に外れた
④同業他社
こんな感じ？
全部無視でいいね、欲しい人だけ買えばいい。

晴海五丁目は、かつて東京で大きな花火大会やってた場所。
花火を打ち上げられるということは、
人が近付かない場所ってこと。
そりゃ徒歩20分はかかるわな。

東京湾大華火祭懐かしいな?
かつて、なんて言われちゃうくらい時間経ってたっけ。
隅田川の花火大会も同じくらいの規模だと思うけど、打ち上げ場所は川だけど結構住宅街のど真ん中でぶち上げてるよね。
人が近づかない場所じゃないですよー

>>61929 マンション検討中さん
フラッグと比較されるのが
行徳ふじみ野金沢文庫西船橋昭島....,
あとは地名さえ知らないところw
頭パグる。
一覧にすると凄いですね。、

>>61949 マンション検討中さん
ほとんどの人がそんなことは知っている。そして晴海三兄弟以外は徒歩10分圏内だということもな。

>>61935 検討板ユーザーさん
カリスマやん。これぞ優れたリーダー。
私もこんなクソ物件絶対に買いません。

>>61950 マンション検討中さん

みんな品川に用がないからじゃない？
時代は日本橋～常盤橋～大手町～八重洲～有楽町～日比谷内幸町～新橋虎ノ門ですよ。
まずこの皇居東側へのアクセスがいいことが今後「マスト」の条件です。
次にその中で居住環境が良いエリアが選ばれます。それは人それぞれの価値観、家庭環境があるから一概ではないよね。

そんなに八潮団地と比べたいですか？

台風きたら沈む土地、地震きたらいち早く浸水する地域。
お腹の中にいる時から決めてました、こんな糞物件はぜったいに買いません。

>>61950 マンション検討中さん

坪180万ぐらいですね。この築年数で坪180万って買ってた人儲かってますよ

最寄り駅から30分？
そんな記事みたけど。

3LDKが4000万なら買いだけど、それ以外は出せないな。

躯体は築5年。海風で修繕も早まると予想する

保守的に見て、八潮団地が築40年で坪170万円くらいです。
晴海フラッグ75平米を6,200万円で購入して40年住んだ後、坪単価170万円で売却すると、実質、12万円/月くらいで住める計算になります。

素人がさっと計算した限りなので誤差あると思いますが、実需なら十分ではないでしょうか？
ちなみに八潮団地に賃貸で住むより安いと思いますよ

>>61969 口コミ知りたいさん

そうだね。絶対買いません

>>61970 坪単価比較中さん

30年経過してるのでローン終わってるので3,800万超で売れて3,000万控除あるのでほぼ税金支払いなしで手元に残る。
住んでた間のランニングコスト差し引いたらほぼタダだよ。

誰がこんなところに4000万以上だしてるの？
チャイナマネーかな？そりゃこまっチャイナ。
既にポジション持ってる私からすると信じられないな。
倍率ついてんだよね？

あたま冷やした方がいんじゃない？知らんけど

>>61900 購入者さん
15年前、豊洲に既に電車が開通した事、ご存知なかったか？
（豊洲駅は30年以上存在している）