HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

５戸以上当たったたが次期は間取りがいまいち。間取りはダメだけど展望は今まで通りなので粛々と申し込む。業者ではなく個人投資家でーす。

>>61822 匿名さん
契約手付10%は普通ですね。お金を寝かしておくよりは買っておくかなぁほぼ儲かるしっていう層が買ってますね。業者だと2年プロテクトされるなら自分で小さいマンション建てて売却した方が儲かるのでそちらを選びます。10室手付だけで1億弱、区分マンションで業者のプロパーでは融資もほぼ出ないですから手出しの割合が大きすぎるので。二つぐらいは個人で普通に引けるのでそれぐらいだと気楽ですね。

>>61825 匿名さん

不動産メインの方ではなく株がメインの投資家の方とかコロナでお金がジャブジャ入ってきたドクター、飲食店の方がこぞって買いに来てますね。

普通に住みたい人には合わないかも

>>61825 匿名さん
もし良ければご参考までお聞かせください！
やはり5F85や5D85、シービレですか？
どういったお部屋を狙いました？

>>61827 契約者さん7さん
職業情報なんて公開されてますか？推測ということですかね？

投資家や富裕層が買って、利益のせて庶民に売り捌くので、住むのに不安はない。
唯一の不安は、抽選になかなか当たらないことだけ。

>>61830 名無しさん
いや僕の周りの友人5人は、1人60件ぐらい入れてるのは知ってて。でも２つ以上当たってないですけど。
投資家仲間とドクターライングループで複数法人の申込が晴海フラッグはできると情報出回ってたのであとは推測です。

・プラウド瑞江
72.32平米6,118万
管理費21,000円/月
修繕費10,300円/月
0.4%の35年金利で毎月支払い188,000円
晴海フラッグB棟の最安とほぼ同じくらいの金額だった。。
こわ

1/8から申し込みできるのかな。MRもう見飽きました。

あれ、まだ申込戸数の規制してないんか。デベもお祭り好きなんやなあ。

相場がまだ上昇すれば賃貸に出しても儲かるのかな？
朝投資家はあくまで売却狙い？

>>61829
その辺りも申し込みましたがメインは違います。数億持ってる人がハルフラに住むストーリーを想定した部屋です。
カラーセレクト、インディビジュアルもそれを意識して選んでいます。この層はオールリフォームしてギラギラにする人もいますが、リタイヤ組や倹約家も多いので後者がリフォーム無しで住むのも想定しています。
とりあえず玄関の上がり框無しで、タイル貼りは必須ですね～

パワーカップルに売るのは想定してない、そこがターゲットだとリセール20～30％になってしまいます。

>>61837 匿名さん
数億持ってハルフラに住む人には内装云々なんかよりも駐車場が必須だと思いますよ。

>>61822 匿名さん

私も想定外に二戸当たりました。
手続きします。
二年後に備えて別途運用します。

>>61838 匿名さん
わいの駐車場貸したるわ。月１０万で。

駐車場優先権も取引出来たらおもろいけどなあ

内装よりも結局のところ決めては間取りですよね。
内装が決定打になることないですよ。

>>61840 匿名さん

強欲なやつ

>>61836 名無しさん

賃貸はしんどいと言われていますね。

>>61843 利回りさん
しんどいですよね。ランニングコスト高いので手残り少ないですし、賃貸棟の賃料も高めで設定される事は無さそうですからね

>>61833 検討板ユーザーさん
ほらまた固定資産税の比較を忘れてますよ

駐車場の個人間賃貸はOKだけど、正規価格より高くするのは不可。
三井はパークコートで駐車場付き部屋を多く作って運用慣れてる

ここって転売する場合、駐車場の権利が一度リセットされるんじゃなかった？　だとしたら、すぐ転売しても、ほぼ駐車場が手に入らないから、買い手を探すの難しくない？

転売目的の購入が多いため、おそらく転売は転売で2024年に潰し合う格好になると思います。
シービレやタワー、サン・パークA棟であれば眺望の良さから2024年でもスケベ価格で買い手もつくと思いますが、サン・パークBCDEの3LDK以下がスケベ価格で200前後出てくると、正に湾岸の2024問題と重なって供給過多となるでしょう。

>>61848 マンション検討中さん
リセールって賃貸利回りが下支えになるから、ここは賃貸安く出されたらリセールはきついと思いますが賃貸価格はどこが決めるんですかね？

大規模は数か月寝かせて転売したほうが圧倒的にリセール良い。北仲も引き渡し後は一時的に下がったが、そこから高値更新。株と一緒

>>61848 マンション検討中さん

ならない。
なぜなら湾岸はこの数年で1.5万個供給されるのに完売してる状況だし、供給過多とはならない

2019年の1期のパビリオン入場者数が晴海フラッグの本来の需要なんです。
コロナ禍で一時的に相場が上がってパニック状態で業者が群がってはいますが、2年前は多くの方が見送っていて、陽が1時間しか当たらないサンビレ低層階など本来は売れ残る運命だったと思われます。
実際は1年竣工が遅れただけで多くの購入者がキャンセルした程の価値だったことを思い出してもらえれば、転売目的購入が増えれば増える程、2024年にどんな結末になるのか理解できるものと思われます。

>>61849 評判気になるさん

賃貸棟は1LDK中心の共用施設利用不可だからリセール相場比較されてもね。。

>>61851 検討板ユーザーさん
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

晴海フラッグで約4,000戸、パークタワー勝どきで約2,700戸、合計約6,700戸に対して、湾岸近隣の住み替えのための売却が2023年から発生し供給超過になるのは事実。

>>61854 マンション検討中さん

この記事で安くなると思うなら買うなよ、買うなよ、買うなよ

>>61855 マンション検討中さん

供給過多になるのは住み替えの近隣中古で一時的なモノと言われてるよね

>>61850 匿名さん

まさにここに書いてるの通りになると思うよ

>>61852 マンション検討中さん

はい爆上げですね

>>61852 マンション検討中さん
2019年のときより中古も新築も市場価格が上昇してるのを忘れてますよー

目の肥えた業者は眺望重視の売れる部屋をしっかり買ってるよ。10倍以下の眺望も日当たりも無い糞部屋をヘタクソに買ってるのは素人投資家だろ。

そうですね、今よりずっと人が多くて平均給料も高い頃に、坪230の東京タワーズが5年も完全放置されてましたから、、、これからが正念場だと思います。

>>61855 マンション検討中さん
本来は1年ずらす予定だったからね。同タイミングになってしまい一気に供給過多が進んでしまうね。中央区湾岸からの住み替え需要で転売想定している人が多いと思う。その人達が同じタイミングで売りに出す。当然売れない。でも住み替えるために売るしかない。値段を下げるしかない。中央区湾岸が爆心地になるかもしれない。リセール市場も崩壊してしまうかもしれない。今買うより2024年に出る中古を手に入れた方がお得かもしれない。

中国が建築材料の6割を持っていって不足し、高騰していますが、転売ヤーにとってこの状態を長続きさせるのも問題なんですよ。

技術革新が起こる。今の家は合成素材で出来てますが、どんどん改良されて新しい素材が作られてしまう。結果、プラスチックみたいな安っぽい家が並ぶことになり、家の価値を低くさせるんですよ。

新宿に65階建てツインだって、、、本来、オフィスの予定だったみたい、、

やばくね？

>>61865 匿名さん

日本最大です。ヤバいですね

北と同じ手法で、オフィスと思いきや、よく見ると装飾あり、
マンションで、ガキとパンツ姿の旦那が共有施設でフラフラしてるｗ

完全にダマし、都心でも何でもないｗ　東京は世界の笑いモノになるぞよ。

「お、高層ビル群ですね。さぞかし外資企業が沢山入っているのでしょう。」

よく見ると、パンツ姿の旦那とガキがフラフラしてる。ゴミ。

都心5区の空室率は12カ月連続で上昇、平均賃料も12カ月連続で低下
そりゃマンションは増えるよ

実需は晴海フラッグの本当に欲しい部屋に申し込み続けて最悪T棟すらNGなら、湾岸に放出される中古約3-4000戸を買い叩くべきだと思います。
新居に当選した彼らも売れなければ新居に引っ越せないので、指値でガンガン行けると思います。
間違っても低倍率住戸やSUUMOに大量に並ぶ転売フラッグには手を出さないように。

買い叩くって...
鼻息荒く煽ってもインフレぇええええですよ。
新築は土地仕入れ値と資材高騰でバシバシ上げていくしかないなか、果たして中古がそれほど安く出てくるかなw
湾岸からの買い替え層が大半とは思えない。売却条件ついてる購入者、少ないと予想。
（我が家は完済。湾岸じゃないけどね)

61870は前期に5F85を申し込んでハズれた欲深おじさんなので、ネガティブ投稿許してあげてください。
次期はいまいちな間取りな中からレインボーブリッジビューを申し込んでもらいましょう。なお業者や投資家からまた大量申込が入り、高倍率になるのが約束されていてまたネガティブ投稿に明け暮れるを繰り返す可能性が大きい笑

運良く前期シービレ買えた弱小個人投資家だけど、次期はあまりピンと来る部屋が無かったので見送る予定。
その後のシービレとタワー棟で計3戸位買えたら一つは自分用、残りは賃貸で10年回す予定。
無限に金を注ぎ込める業者や投資家さんが羨ましいです。

晴海フラッグの買い換えの提携ローンだと、2年後の売却ではなく即売却が条件。
そもそも湾岸内での買い換えが4000戸一斉売却の前提が頭おかしいw
提携ローン1申し込みで当たることはほぼないから、買い叩きで格安で買ってくださいね！
オリンピック後にマンション価格下がる教の次の信仰は2024年引渡し後に下がる教かw

この記事にあるように、実需の素人が手を出してはいけない物件。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1654d584f1f2c855f4bcd9f5d6b5e1877678...

たしかにお金の対象でしか見られてない街、晴海、可哀想な街ですね。

>>61876 匿名さん

きっと実需の方が多く住んで街を愛するひとが多く住むと必然的に住民が主体となり付加価値を構築し街の価値は上がると思います。投資家、転売屋、街の価格を上げるのはあなたかもしれませんが価値をあげるのはあなたではありません。退場してください。

>>61865 匿名さん
新宿方面は木造密集地帯ですからね、早く建て直したいのでしょうね。

>>61864 匿名さん
中国の不動産市場はバブル崩壊で停止してますが？

>>61877 匿名さん

確かに実需の人たちが付加価値を高めることはできるかもしれないけれど、これだけ駅遠という事実を前にすると、地下鉄が開通しない限り、その課題は解消できないと思う。住んでから不便を感じる昭和のニュータウンになりそう。

ハルミフラッグを金としか見ない投資家や富裕層が買う物件であって、真面目に住もうと思ったらヤケドする物件かと。人気を煽るだけ煽って高値で売り抜こうとする金の亡者たちのカモになるだけ。いい街になるわけがない。

例えば代官山でモーニング、表参道でお買い物したくても駐車場がとれなかった場合のろのろ勝どきまで歩くかBRTの時間を遅れる前提で余裕みて乗って、あるいはタクシーが来るのを待ってこれも混むかもしれない、そしてさらに電車乗り換えですか。これで中央区アドレスって言われてもと思ってしまいましたが他の検討者の方はこの辺いかがですか？

>>61875 匿名さん
文春はしっかり実態を掴んでいますね
業者さんますます2024年に売れなくなっちゃうね・・


ではこの販売価格を「安い!」と考えているのは誰なのか、ということになる。
　実は近年、都区内の新築マンションの買手は一般庶民ではない。
晴海フラッグの申し込みについて、実は、その多くが不動産業者による買い占めだという説がある。
マーケット内で割安といえる晴海フラッグの部屋を仕入れて、分譲終了後に中古マーケットで高く売り抜けようというものだ。
販売概要などを覗いた限りでは、特に業者などによる購入を禁止する条項は見当たらない。
ツイッターなどでも、物件に対する厳しい指摘やコメントが出たりすると、ものすごい勢いで反論の嵐が来ている様子などを見ると、購入しようとしている業者が、販売状況を煽ったり、ネガティブ情報を葬ろうとしているかのようにも見える。
どうやら晴海フラッグは、引き続き「値上がりしてほしい症候群」におぼれた多くの人たちの欲望に弄ばれていきそうだ。

なーんだ、転売で儲けようとするクズどもが群がってるだけか。
ここが全く中古で買い手がつかずに暴落したら楽しいな。

単純に駅距離差っ引いても、ハルミフラッグの開放感、大規模共有、価格に引かれてる人も多いのだと思う。

どう見ても住むことを真剣に考えてる人が買うマンションじゃないでしょ。思惑だけでスケベ掴みされてる部屋が大半です。

>>61884 匿名さん

人が儲ければ羨ましがり
人が損すれば喜ぶ

自分軸のない
人に左右される人生

お気の毒さまです

晴海フラッグは販売する毎に文春やヤフコメで叩かれ続ける運命ですね
実需としては不動産業者の食い物にされてる状況やそれを規制しない理由ももっと突っ込んで記事にして欲しいです

>>61884 匿名さん

かわいそうな人

>>61863 名無しさん
子供がいると地域移動できなかったりするからね。どれくらい売りが出るかは未知数ですね。ハルフラは一時取得でもいけるけどPTKは２次以降の取得が多いと予想。
住んでる場所次第では契約決まったら早めに売り出して賃貸にしといた方が無難かもね。そうなると新築鈍化してやはりリセールは不振に終わるかもしれないけど。
まぁ、そもそも中央区湾岸は目先の儲けのためにタワマン建てすぎて限界を突破してるのかもしれないなー。

業者の買占めとか本当にあるのかな？
異常に高いランニングコストと固定資産税を見れば、リセールが厳しいのは明らかでしょう。
しかも同スペックの部屋が中古市場に大量に売りに出されるとか、罰ゲームとしか思えない。

>>61875 匿名さん
牧野 知弘さんの記事ですね。牧野 知弘さんも榊さんと同じで適当な記事書いてるよね。数年前はマンションバブル、マンションバブルって連呼してた。

ずる賢く稼ごうとする奴は地獄に落ちたらいいだろ。
当たり前では？

>>61893 匿名さん

皆自己判断で購入、投資している
狡賢くも何もない

それをそう感じてしまう貴方の心の方が問題

狡賢い奴は地獄に堕ちろ
何とも情けない小学生以下の発想

お気の毒様

>>61875 匿名さん
ハルフラって築4、5年の中古フルリノベーション物件なんだな。その視点は無かった。業者云々のとこは半分妄想な気もするけどどうなんでしょ。

蓼食う虫も好き好きという言葉もあるでしょ。どんなに立地が悪くて将来性がなくても、この物件大好きな人が見るスレなんだから、外野がとやかく言うのは時間の無駄だよ。

ここ含め30くらいのモデルルーム見て回ったが、
基本、営業マンは
●勉強していなさすぎる
●経済全体や税金のこと、半分も知らなくてアドバイスできない。プロとして見識がない（私見で結構なのに）。
●自社の商品そのものの知識しかない
アイスブレイクで、雑談で、例えば、来年の不動産市況はどうなるの？米国経済インフレ化の影響は日本の不動産市場にはどう来るの？などと簡単な質問をすると何も答えられない。日経新聞読んでいれば答えられることばかり。
ビジネスマンなら常識の部類。

さらには、マンションを売る＝『そこでの素晴らしい生活』を消費者に想像させ夢を持たせて売る、はずだけど、地域、環境、インテリア、など隣接分野の知識すらない。その部屋を売ることだけ。 衣食住の住、夢を売る商売でしょう？

何千万、何億円の商品のセールスマンは、総合提案ができなくてはいけない。
一千万のベンツ、二百万のカローラ買いに行ったって、豊富な知識でもっと懇切丁寧な対応をする。その車を買ったらこう言うことができる、と夢を語れる。

大手準大手その他に関係なく、不動産業界に共通するカルチャーだと実感した次第。

だから不動産屋、と言われてしまう。
そう言う不動産屋しかいない中で、皆しっかり勉強して自己責任、自己判断で買っている。不動産市場は消費者がしっかりした（自己防衛）市場と言える。

>>61895 評判気になるさん

たかだか二週間、オリンピック選手が住んだだけ
自炊したりして壁が煤けているわけでもない

二週間試乗車として使われた車と同じ
中古ではない
新古だよ

>>61892 マンコミュファンさん

そーなんですねー
参考になりました
有難うございます

ここはバス便と言ってもバスで着いた先が銀座、汐留、新橋ですから、郊外のバス便物件とは大きく違います。バスで着いた先が郊外駅だとそこから電車で何十分も乗らないといけないけど、ここはバスで着いた先が都心、目的地ですからね。
20年後が予想出来ない人は買わなくていい。
15年前の港南、豊洲でもそう言っている人達がいました。

>>61888 マンション検討中さん

上っ面の記事が多いですよね
ジャーナリストたるや、とことん取材して突っ込んだ記事を書いてほしいものです
ここの読者もそれを期待しています

>>61870 マンション検討中さん
売らなければ引っ越せない人はいない。
そんなカツカツの人は申し込めない

>>61900 購入者さん

素晴らしい視点です
当たり前だけど誰も言わなかった

よくぞ言った！

>>61903 目的地が銀座！さん

視点も何も、小学生だって分かるよ。アホか。

>>61900 購入者さん

汐留や新橋に着いても微妙
どこかの街に行こうとするとそこから10分以上はかかるし

今朝の記事に対するヤフコメで、これだけ否定されるコメントが多いのも、注目されている証なのかもしれませんね。

>>61904 匿名さん

だったら口に出して言えよ！！
人を不快にすることしか言えないやつよりうんとマシだよ（笑）！！！

>>61906 匿名さん

今はどこで買っても儲けられるみたいだからね。
安く買って高く売るのが鉄則だけど、
まるでハイエナやイナゴが群がってるみたいな書き方だね。。

>>61905 マンション検討中さん
職場がそのへんってことじゃない？
毎朝、このへんから汐留新橋にドナドナされていくサラリーマンが見られるのか。

>>61909 匿名さん

サラリーマンはここ買えんだろ

>>61907 目的地が銀座！さん

お下品な言葉づかい。これが住民の本性ですね。

『フラッグは絶対売れない』と断言していた牧野氏wの記事へのヤフコメ民発狂を見て、間違いなく買いだと確信しました。

あの人達は逆リトマス試験紙だから。

ここで「買いだ！」とか書いている人たちはどうそ、高値で売り飛ばすんでしょ。素人は手をつけちゃいけない。

3日経っても担当者から予約連絡が来ない人っていますか？　連絡がないので心配になってきました。

20年後に晴海フラッグの価格表を見た人の驚いた顔が今から目に浮かびます。
勝どきのザ東京タワーズの販売価格を知っていますか？2005年リチャードギアがCMに出ていたことを覚えている人なら知っているはず。
当時、勝どきってどこ？埋め立て地でしょ？安くて当たり前！
いや、あそこならむしろ割高でしょ！あんな陸の孤島のマンションを誰が買うの？
昭和の感覚から抜けきらない世田谷住民から散々の言われようでしたよ。
20年前には白金や青山で1億以下でファミリー用新築マンションが購入出来ました。
今はいくらで買えますか？
ここも未来を予見できる人と予見できない人で差が付く典型例になるでしょう。
20年後は、たとえパワーカップルでも中央区にファミリーで住める広い新築なんて夢のまた夢になっていると思いますよ。

>>61903 目的地が銀座！さん
バスで着いた先が品川駅である八潮は朽ち果てちゃってますね

まあ買いたくない人は買わなきゃ良いし、別にこの板で頑張らなくてええんやで笑

ネガってる暇あるなら、早くバイトに行っておいで。

BRTの八重洲ターミナルってトーチタワーの近く？

>61915

2005年頃はバブル後最安値の時期だったからね。そして今はバブル期を超えた相場。歴史は繰り返すとしたら20年後は・・・。

昔の芝浦や豊洲なんて倉庫？のイメージでしたもんね。晴海もそうでしたが何十年後は芝浦や豊洲みたいに成長すると思いますよ。

タワー棟売り出す前に、勝負決めたい。チャンスはあと二回くらいかな。だらだら売り出すのもなんか飽きますねぇ。

人気らしいですが、くれぐれも地震津波にはご注意下さいな(´-ω-`)

3日経っても担当者から予約連絡が来ない人っていますか？　連絡がないので心配になってきました。

ちなみに朽ち果てているらしい八潮パークタウンですが、築35～40年で相場が坪150～180くらいですね
これを安いと見るか高いと見るかは人次第