HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ネガがここまで頑張るって事はこりゃまた次回も大抽選会か…

通常はオプションの設備がそのまま最初からついているので、７０万は得するとおもいます。買いたいです。2件以上申し込みできるのでしょうか？当たった方を買います！

>>61708 香港さん

香港でも高層マンションは、やはり景色の良い高層階だと思うのですが…。立地と物件によりますかね。

>>61773 購入キボンヌさん

私はニ戸当たってしまい（笑）
予算が倍になりました^_^

>>61770 マンション検討中さん

私はしょっちゅうこの界隈をランニングします。
フラッグ内の公園はもちろんのこと、
橋を渡れば広大な豊洲ぐるり公園で親子連れの歓声が響き、
釣り人やバーベキューする人等が溢れています。
都心とは思えない空の大きさ、解放感、
子育て環境は都内では最高の部類に入ると思います。

中央区湾岸で子育て優先の考えは笑う

>>61757 マンション検討中さん
これちょっと心配です
どうも晴海埠頭は都内でやる旧車オフ会などの折り返しルートに設定されているようで、見学に行った2回とも古いスポーツカーが爆音で走ってました
晴海埠頭公園は私有地では無いですし、夜景観にきた＊＊車が沿道にびっしり路駐して大声で酒盛りする未来しか見えません
対策あるのでしょうか

>>61779 マンション検討中さん

湾岸住んでれば、普通に見かけるよ。
珍しくもない。

しっかし、アメリカの好景気とインフレはやばいな…
公共事業推進しまくってるし。
どうあがいても日本は建築資材買い負けるやん。外国人労働者の給料もアメリカには勝てんし。

今後できるタワマンは大手デベでさえ60m2台3LDKとかばっかりになりそうやな。
なんか最近70m2台の4LDKとか無理矢理作ってどないすんねんって感じやし。

マジで庶民が買える最後のまともなマンションになりそうやな。

>>61781 匿名さん
先日は地上波でも京都大学の教授が南海トラフ20年以内に100%、被災者6000万人と明言されてましたし、日本はどうなってしまうのやら。

>>61775 香港さん
なるほど、ありがとうございます。駐在で50階、うらやましい。高層タワマンに永住というのはイメージできず、板マン派な庶民ですが、一時的な賃貸とか駐在ならいいな、と。スレッド違いで失礼しました。

香港のタワマンは台風の時とか軽い船酔い状態になります。

もう香港の話はやめませんか？

皆さん１月からのパビリオン予約しましたか？

>>61780 匿名さん
やはり公園側住戸は路駐と暴走族の騒音に悩まされることになるんですね？

>>61786 名無しさん
シービレ2-2の案内は、2月末からということなので、
営業担当から連絡待ちです。

>>61786 名無しさん

予約済み

皆さん営業さんから電話来ましたか？営業日3日以内に連絡とのことですがまだ来ておらず。。まだ事務方がバタバタしているのでしょうか。。フォローすると可哀想と思い連絡できずにいます。

>>61781 匿名さん

アメリカは既にインフレ抑制しようとしてます。
日本は30年近くデフレのままだけど。

前回落選組でアンケートも送付済みですが、何の情報もありません。
営業日3日以内というのはいつを起点に誰からの情報でしょうか。差し支え無ければ教えてください。

>61763
いや、加藤綾子の骨格の作りは、松坂大輔みたいな鍛え上げたもんじゃなくて、自然体としてずば抜けていると先輩女子アナが語っているわけ。育ちを調べたらどうやら埼玉ではないのか？　って話。

>>61792 マンション検討中さん
確か先週金曜日くらいに来た1月のモデルルーム来場予約メールに書いてました?！メールが来ておらず電話したとという方もいたので電話してもいいかもですね。

>>61787 マンション検討中さん
知り合いに旧車、バイク好きがいますが、晴海埠頭はずっと立ち入り禁止が続いているので、もう場所は変更しているようですよ。イタリア街と違って、あえて見た目が背景団地の晴海埠頭に戻ることはまずなさそうとのことです。

>>61793 匿名さん
私は代々で埼玉ですが、the日本人の胴長短足体型です。ここは埼玉じゃないのかな。。

>>61794 匿名さん
ありがとうございます。3倍の落選者から案内してるような書き込みがあったので問い合わせを遠慮してましたが、アンケート回答した1倍落選者にもメールが届いてるということですかね。電話してみます。

>>61797 マンション検討中さん
私も一倍で落ちましたが来たので、確認されるといいかもです！次回も楽しみですね！

>>61790 匿名さん

遠慮なく電話したら良いですよ
現場の多忙さ煩雑さはあくまで相手の都合
どこも最大手、人が足りなきゃ増やせば良い
そこまで消費者が気を使うことはないです

連絡が来ないと言うことは逆にそんなカツカツの人ぐりで軽視されているとも言えますから、遠慮なく問い合わせましょう

>>61787 マンション検討中さん

なりません

賃貸の団地じゃあるまいし
全体の、ビレッジの、そして棟ごとの管理組合があります
そんなことになれば警察と連携して然るべき対策を立てます

もう、あまりにもオツムが短絡的すぎて読むのも馬鹿馬鹿しい（笑）（笑）

どちらかというと、自転車ロードレーサーたちの練習場になることを心配しています。晴海ふ頭公園から晴海３丁目の交差点まで、ぐるっと信号無しでノンストップで周回できてしまうんですよね、環２は高架下をくぐれるので。ちょうど自転車用の道も整備されていますし・・・。

>>61799 検討者としてさん

ありがとうございます！早速電話をしたらコロナの濃厚接触者になり出社できない状態とのことでした（笑）今週末にご連絡をいただけるそうです。
また、今回は複数申し込み可能ですか？と尋ねたらそちらはまだ協議中とのことでもしかしたらまた業者の複数申し込み可能かもしれない最悪の可能性ありみたいです泣

>>61801 契約済みさん

私はロードレーサー
トライアスロンもやりますが、仲間を見てもまともなスポーツマンほどモラルを守りますよ
小さな子供や年寄りも含めて、万を超える人が住むようなところで危険を冒してまで練習したいとは思いません

ステレオタイプ、偏見というよりはあまりの思考の短絡さに相変わらず呆れます

自分の頭でよーく考えて発言してください

初参戦組には、厳しい戦いが続きそうだ。。。

追記ですが、夫婦でそれぞれ申し込んでもいいですか？と聞いたら、当たって買っていただけるならとのことです。三井不動産嫌いになりそうです（笑）

>>61802 匿名さん

一名義複数申込は可能ですよ

>>61806 契約者さん7さん
おお?そうなのですね。実需なので今回も厳しそうですね泣泣

>>61803
>ステレオタイプ、偏見というよりはあまりの思考の短絡さに相変わらず呆れます
>自分の頭でよーく考えて発言してください

芝浦のマンション街での暴走や、大井町の土日の状況をご存知ないのですか？
90%の善良なスポーツマンのことは心配していません、ごく一部のマナーのない人たちのことを心配しています。そしてその一部が、いつも非常に迷惑です。一部の人たちが、善良な全体のイメージを悪化させるのは、鉄道ファンであってもほかでも一緒ですね。

事実を元に発言なさってはいかがでしょうか。

>>61802 匿名さん

私も連絡がないので、電話しました。どうやらシステムの不具合で、一部の方の申込みのリストが回ってきていないという怪しい言い訳でした。

>>61809 通りがかりさん

おお?（笑）でもよかったです！三井のシステムほんとに古いみたいでファックスするのに長蛇の列みたいです（笑）
なんだか、すでにグダグダですが物件が割安なので我慢します(笑)

>>61806 契約者さん7さん

やばいっすね！
さっき営業幹部と話しましたが、先日10戸契約した猛者と言うか不動産事業者がいたそうです。
それだけ当たると言うことは、その３倍は申し込み入れていると言うことですね。

>>61811 業者さん
今回は複数申し込み不可って聞いていたのでその情報は悲しいです泣

>>61812 匿名さん

私もです　
本当はどっちなんですかね

>>61812 匿名さん

10倍ぐらい入れてると思います。不動産屋というか投資家層だと思います。
不動産業者が大量に仕入れるほど儲けが大きくないのと2年以資金が寝るので不動産投資家、株の投資家等が買ってますね

>>61814 契約者さん7さん

そうなのですね。。。まだ4000くらい部屋売り出さなきゃなんでしたっけ？かなりクセのある物件なので今のブイブイ市況早く売り切りたいんでしょうかね。。にしても！って感じですけど（笑）

すぐに買えるようになると、それはそれで買わない人多そうだけど

さっき見学予約のメール来ました
1月から2月初旬にかけて予約取れるようになりましたね

と思ったら土日は速攻埋まりましたね

私も先程17時にパビリオン予約メール来ました！
前回に申込みはしていない勢です。
枠はあと少しですねー

最近マンション購入を検討し始めたので一回も申し込みしたことないのですが、メールが来ないということは1.2月の見学は出来なさそうですかね。
皆さんどうなんでしょう。

無事16日に予約できました。嬉しい。

>>61814 契約者さん7さん
資金は前金のみですから１０％分が寝るだけです。それで契約出来るんですからありがたいですね。2件申し込んで両方当たりました。（今だから言える　笑い）どのように使うかじっくり検討します。そういえば大口契約者は別の場所で契約するそうですよ。かなりの猛者がいるようですね。

>>61815 匿名さん

残り4000って何の数字？どういう計算したらそうなるん？

投資家さん方がたくさん買ってる物件は、入居後どんな感じなんでしょう。普通に家族で地味に落ち着いて暮らしたい人にはどうなのかなぁと考えてしまいます。

５戸以上当たったたが次期は間取りがいまいち。間取りはダメだけど展望は今まで通りなので粛々と申し込む。業者ではなく個人投資家でーす。

>>61822 匿名さん
契約手付10%は普通ですね。お金を寝かしておくよりは買っておくかなぁほぼ儲かるしっていう層が買ってますね。業者だと2年プロテクトされるなら自分で小さいマンション建てて売却した方が儲かるのでそちらを選びます。10室手付だけで1億弱、区分マンションで業者のプロパーでは融資もほぼ出ないですから手出しの割合が大きすぎるので。二つぐらいは個人で普通に引けるのでそれぐらいだと気楽ですね。

>>61825 匿名さん

不動産メインの方ではなく株がメインの投資家の方とかコロナでお金がジャブジャ入ってきたドクター、飲食店の方がこぞって買いに来てますね。

普通に住みたい人には合わないかも

>>61825 匿名さん
もし良ければご参考までお聞かせください！
やはり5F85や5D85、シービレですか？
どういったお部屋を狙いました？

>>61827 契約者さん7さん
職業情報なんて公開されてますか？推測ということですかね？

投資家や富裕層が買って、利益のせて庶民に売り捌くので、住むのに不安はない。
唯一の不安は、抽選になかなか当たらないことだけ。

>>61830 名無しさん
いや僕の周りの友人5人は、1人60件ぐらい入れてるのは知ってて。でも２つ以上当たってないですけど。
投資家仲間とドクターライングループで複数法人の申込が晴海フラッグはできると情報出回ってたのであとは推測です。

・プラウド瑞江
72.32平米6,118万
管理費21,000円/月
修繕費10,300円/月
0.4%の35年金利で毎月支払い188,000円
晴海フラッグB棟の最安とほぼ同じくらいの金額だった。。
こわ

1/8から申し込みできるのかな。MRもう見飽きました。

あれ、まだ申込戸数の規制してないんか。デベもお祭り好きなんやなあ。

相場がまだ上昇すれば賃貸に出しても儲かるのかな？
朝投資家はあくまで売却狙い？

>>61829
その辺りも申し込みましたがメインは違います。数億持ってる人がハルフラに住むストーリーを想定した部屋です。
カラーセレクト、インディビジュアルもそれを意識して選んでいます。この層はオールリフォームしてギラギラにする人もいますが、リタイヤ組や倹約家も多いので後者がリフォーム無しで住むのも想定しています。
とりあえず玄関の上がり框無しで、タイル貼りは必須ですね～

パワーカップルに売るのは想定してない、そこがターゲットだとリセール20～30％になってしまいます。

>>61837 匿名さん
数億持ってハルフラに住む人には内装云々なんかよりも駐車場が必須だと思いますよ。

>>61822 匿名さん

私も想定外に二戸当たりました。
手続きします。
二年後に備えて別途運用します。

>>61838 匿名さん
わいの駐車場貸したるわ。月１０万で。

駐車場優先権も取引出来たらおもろいけどなあ

内装よりも結局のところ決めては間取りですよね。
内装が決定打になることないですよ。

>>61840 匿名さん

強欲なやつ

>>61836 名無しさん

賃貸はしんどいと言われていますね。

>>61843 利回りさん
しんどいですよね。ランニングコスト高いので手残り少ないですし、賃貸棟の賃料も高めで設定される事は無さそうですからね

>>61833 検討板ユーザーさん
ほらまた固定資産税の比較を忘れてますよ

駐車場の個人間賃貸はOKだけど、正規価格より高くするのは不可。
三井はパークコートで駐車場付き部屋を多く作って運用慣れてる

ここって転売する場合、駐車場の権利が一度リセットされるんじゃなかった？　だとしたら、すぐ転売しても、ほぼ駐車場が手に入らないから、買い手を探すの難しくない？

転売目的の購入が多いため、おそらく転売は転売で2024年に潰し合う格好になると思います。
シービレやタワー、サン・パークA棟であれば眺望の良さから2024年でもスケベ価格で買い手もつくと思いますが、サン・パークBCDEの3LDK以下がスケベ価格で200前後出てくると、正に湾岸の2024問題と重なって供給過多となるでしょう。

>>61848 マンション検討中さん
リセールって賃貸利回りが下支えになるから、ここは賃貸安く出されたらリセールはきついと思いますが賃貸価格はどこが決めるんですかね？

大規模は数か月寝かせて転売したほうが圧倒的にリセール良い。北仲も引き渡し後は一時的に下がったが、そこから高値更新。株と一緒

>>61848 マンション検討中さん

ならない。
なぜなら湾岸はこの数年で1.5万個供給されるのに完売してる状況だし、供給過多とはならない

2019年の1期のパビリオン入場者数が晴海フラッグの本来の需要なんです。
コロナ禍で一時的に相場が上がってパニック状態で業者が群がってはいますが、2年前は多くの方が見送っていて、陽が1時間しか当たらないサンビレ低層階など本来は売れ残る運命だったと思われます。
実際は1年竣工が遅れただけで多くの購入者がキャンセルした程の価値だったことを思い出してもらえれば、転売目的購入が増えれば増える程、2024年にどんな結末になるのか理解できるものと思われます。

>>61849 評判気になるさん

賃貸棟は1LDK中心の共用施設利用不可だからリセール相場比較されてもね。。

>>61851 検討板ユーザーさん
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

晴海フラッグで約4,000戸、パークタワー勝どきで約2,700戸、合計約6,700戸に対して、湾岸近隣の住み替えのための売却が2023年から発生し供給超過になるのは事実。

>>61854 マンション検討中さん

この記事で安くなると思うなら買うなよ、買うなよ、買うなよ

>>61855 マンション検討中さん

供給過多になるのは住み替えの近隣中古で一時的なモノと言われてるよね

>>61850 匿名さん

まさにここに書いてるの通りになると思うよ

>>61852 マンション検討中さん

はい爆上げですね

>>61852 マンション検討中さん
2019年のときより中古も新築も市場価格が上昇してるのを忘れてますよー

目の肥えた業者は眺望重視の売れる部屋をしっかり買ってるよ。10倍以下の眺望も日当たりも無い糞部屋をヘタクソに買ってるのは素人投資家だろ。

そうですね、今よりずっと人が多くて平均給料も高い頃に、坪230の東京タワーズが5年も完全放置されてましたから、、、これからが正念場だと思います。

>>61855 マンション検討中さん
本来は1年ずらす予定だったからね。同タイミングになってしまい一気に供給過多が進んでしまうね。中央区湾岸からの住み替え需要で転売想定している人が多いと思う。その人達が同じタイミングで売りに出す。当然売れない。でも住み替えるために売るしかない。値段を下げるしかない。中央区湾岸が爆心地になるかもしれない。リセール市場も崩壊してしまうかもしれない。今買うより2024年に出る中古を手に入れた方がお得かもしれない。

中国が建築材料の6割を持っていって不足し、高騰していますが、転売ヤーにとってこの状態を長続きさせるのも問題なんですよ。

技術革新が起こる。今の家は合成素材で出来てますが、どんどん改良されて新しい素材が作られてしまう。結果、プラスチックみたいな安っぽい家が並ぶことになり、家の価値を低くさせるんですよ。

新宿に65階建てツインだって、、、本来、オフィスの予定だったみたい、、

やばくね？

>>61865 匿名さん

日本最大です。ヤバいですね

北と同じ手法で、オフィスと思いきや、よく見ると装飾あり、
マンションで、ガキとパンツ姿の旦那が共有施設でフラフラしてるｗ

完全にダマし、都心でも何でもないｗ　東京は世界の笑いモノになるぞよ。

「お、高層ビル群ですね。さぞかし外資企業が沢山入っているのでしょう。」

よく見ると、パンツ姿の旦那とガキがフラフラしてる。ゴミ。

都心5区の空室率は12カ月連続で上昇、平均賃料も12カ月連続で低下
そりゃマンションは増えるよ

実需は晴海フラッグの本当に欲しい部屋に申し込み続けて最悪T棟すらNGなら、湾岸に放出される中古約3-4000戸を買い叩くべきだと思います。
新居に当選した彼らも売れなければ新居に引っ越せないので、指値でガンガン行けると思います。
間違っても低倍率住戸やSUUMOに大量に並ぶ転売フラッグには手を出さないように。

買い叩くって...
鼻息荒く煽ってもインフレぇええええですよ。
新築は土地仕入れ値と資材高騰でバシバシ上げていくしかないなか、果たして中古がそれほど安く出てくるかなw
湾岸からの買い替え層が大半とは思えない。売却条件ついてる購入者、少ないと予想。
（我が家は完済。湾岸じゃないけどね)

61870は前期に5F85を申し込んでハズれた欲深おじさんなので、ネガティブ投稿許してあげてください。
次期はいまいちな間取りな中からレインボーブリッジビューを申し込んでもらいましょう。なお業者や投資家からまた大量申込が入り、高倍率になるのが約束されていてまたネガティブ投稿に明け暮れるを繰り返す可能性が大きい笑

運良く前期シービレ買えた弱小個人投資家だけど、次期はあまりピンと来る部屋が無かったので見送る予定。
その後のシービレとタワー棟で計3戸位買えたら一つは自分用、残りは賃貸で10年回す予定。
無限に金を注ぎ込める業者や投資家さんが羨ましいです。

晴海フラッグの買い換えの提携ローンだと、2年後の売却ではなく即売却が条件。
そもそも湾岸内での買い換えが4000戸一斉売却の前提が頭おかしいw
提携ローン1申し込みで当たることはほぼないから、買い叩きで格安で買ってくださいね！
オリンピック後にマンション価格下がる教の次の信仰は2024年引渡し後に下がる教かw

この記事にあるように、実需の素人が手を出してはいけない物件。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1654d584f1f2c855f4bcd9f5d6b5e1877678...

たしかにお金の対象でしか見られてない街、晴海、可哀想な街ですね。

>>61876 匿名さん

きっと実需の方が多く住んで街を愛するひとが多く住むと必然的に住民が主体となり付加価値を構築し街の価値は上がると思います。投資家、転売屋、街の価格を上げるのはあなたかもしれませんが価値をあげるのはあなたではありません。退場してください。

>>61865 匿名さん
新宿方面は木造密集地帯ですからね、早く建て直したいのでしょうね。

>>61864 匿名さん
中国の不動産市場はバブル崩壊で停止してますが？

>>61877 匿名さん

確かに実需の人たちが付加価値を高めることはできるかもしれないけれど、これだけ駅遠という事実を前にすると、地下鉄が開通しない限り、その課題は解消できないと思う。住んでから不便を感じる昭和のニュータウンになりそう。

ハルミフラッグを金としか見ない投資家や富裕層が買う物件であって、真面目に住もうと思ったらヤケドする物件かと。人気を煽るだけ煽って高値で売り抜こうとする金の亡者たちのカモになるだけ。いい街になるわけがない。

例えば代官山でモーニング、表参道でお買い物したくても駐車場がとれなかった場合のろのろ勝どきまで歩くかBRTの時間を遅れる前提で余裕みて乗って、あるいはタクシーが来るのを待ってこれも混むかもしれない、そしてさらに電車乗り換えですか。これで中央区アドレスって言われてもと思ってしまいましたが他の検討者の方はこの辺いかがですか？

>>61875 匿名さん
文春はしっかり実態を掴んでいますね
業者さんますます2024年に売れなくなっちゃうね・・


ではこの販売価格を「安い!」と考えているのは誰なのか、ということになる。
　実は近年、都区内の新築マンションの買手は一般庶民ではない。
晴海フラッグの申し込みについて、実は、その多くが不動産業者による買い占めだという説がある。
マーケット内で割安といえる晴海フラッグの部屋を仕入れて、分譲終了後に中古マーケットで高く売り抜けようというものだ。
販売概要などを覗いた限りでは、特に業者などによる購入を禁止する条項は見当たらない。
ツイッターなどでも、物件に対する厳しい指摘やコメントが出たりすると、ものすごい勢いで反論の嵐が来ている様子などを見ると、購入しようとしている業者が、販売状況を煽ったり、ネガティブ情報を葬ろうとしているかのようにも見える。
どうやら晴海フラッグは、引き続き「値上がりしてほしい症候群」におぼれた多くの人たちの欲望に弄ばれていきそうだ。

なーんだ、転売で儲けようとするクズどもが群がってるだけか。
ここが全く中古で買い手がつかずに暴落したら楽しいな。

単純に駅距離差っ引いても、ハルミフラッグの開放感、大規模共有、価格に引かれてる人も多いのだと思う。

どう見ても住むことを真剣に考えてる人が買うマンションじゃないでしょ。思惑だけでスケベ掴みされてる部屋が大半です。

>>61884 匿名さん

人が儲ければ羨ましがり
人が損すれば喜ぶ

自分軸のない
人に左右される人生

お気の毒さまです

晴海フラッグは販売する毎に文春やヤフコメで叩かれ続ける運命ですね
実需としては不動産業者の食い物にされてる状況やそれを規制しない理由ももっと突っ込んで記事にして欲しいです

>>61884 匿名さん

かわいそうな人

>>61863 名無しさん
子供がいると地域移動できなかったりするからね。どれくらい売りが出るかは未知数ですね。ハルフラは一時取得でもいけるけどPTKは２次以降の取得が多いと予想。
住んでる場所次第では契約決まったら早めに売り出して賃貸にしといた方が無難かもね。そうなると新築鈍化してやはりリセールは不振に終わるかもしれないけど。
まぁ、そもそも中央区湾岸は目先の儲けのためにタワマン建てすぎて限界を突破してるのかもしれないなー。

業者の買占めとか本当にあるのかな？
異常に高いランニングコストと固定資産税を見れば、リセールが厳しいのは明らかでしょう。
しかも同スペックの部屋が中古市場に大量に売りに出されるとか、罰ゲームとしか思えない。

>>61875 匿名さん
牧野 知弘さんの記事ですね。牧野 知弘さんも榊さんと同じで適当な記事書いてるよね。数年前はマンションバブル、マンションバブルって連呼してた。

ずる賢く稼ごうとする奴は地獄に落ちたらいいだろ。
当たり前では？

>>61893 匿名さん

皆自己判断で購入、投資している
狡賢くも何もない

それをそう感じてしまう貴方の心の方が問題

狡賢い奴は地獄に堕ちろ
何とも情けない小学生以下の発想

お気の毒様

>>61875 匿名さん
ハルフラって築4、5年の中古フルリノベーション物件なんだな。その視点は無かった。業者云々のとこは半分妄想な気もするけどどうなんでしょ。

蓼食う虫も好き好きという言葉もあるでしょ。どんなに立地が悪くて将来性がなくても、この物件大好きな人が見るスレなんだから、外野がとやかく言うのは時間の無駄だよ。

ここ含め30くらいのモデルルーム見て回ったが、
基本、営業マンは
●勉強していなさすぎる
●経済全体や税金のこと、半分も知らなくてアドバイスできない。プロとして見識がない（私見で結構なのに）。
●自社の商品そのものの知識しかない
アイスブレイクで、雑談で、例えば、来年の不動産市況はどうなるの？米国経済インフレ化の影響は日本の不動産市場にはどう来るの？などと簡単な質問をすると何も答えられない。日経新聞読んでいれば答えられることばかり。
ビジネスマンなら常識の部類。

さらには、マンションを売る＝『そこでの素晴らしい生活』を消費者に想像させ夢を持たせて売る、はずだけど、地域、環境、インテリア、など隣接分野の知識すらない。その部屋を売ることだけ。 衣食住の住、夢を売る商売でしょう？

何千万、何億円の商品のセールスマンは、総合提案ができなくてはいけない。
一千万のベンツ、二百万のカローラ買いに行ったって、豊富な知識でもっと懇切丁寧な対応をする。その車を買ったらこう言うことができる、と夢を語れる。

大手準大手その他に関係なく、不動産業界に共通するカルチャーだと実感した次第。

だから不動産屋、と言われてしまう。
そう言う不動産屋しかいない中で、皆しっかり勉強して自己責任、自己判断で買っている。不動産市場は消費者がしっかりした（自己防衛）市場と言える。

>>61895 評判気になるさん

たかだか二週間、オリンピック選手が住んだだけ
自炊したりして壁が煤けているわけでもない

二週間試乗車として使われた車と同じ
中古ではない
新古だよ

>>61892 マンコミュファンさん

そーなんですねー
参考になりました
有難うございます

ここはバス便と言ってもバスで着いた先が銀座、汐留、新橋ですから、郊外のバス便物件とは大きく違います。バスで着いた先が郊外駅だとそこから電車で何十分も乗らないといけないけど、ここはバスで着いた先が都心、目的地ですからね。
20年後が予想出来ない人は買わなくていい。
15年前の港南、豊洲でもそう言っている人達がいました。

>>61888 マンション検討中さん

上っ面の記事が多いですよね
ジャーナリストたるや、とことん取材して突っ込んだ記事を書いてほしいものです
ここの読者もそれを期待しています

>>61870 マンション検討中さん
売らなければ引っ越せない人はいない。
そんなカツカツの人は申し込めない

>>61900 購入者さん

素晴らしい視点です
当たり前だけど誰も言わなかった

よくぞ言った！

>>61903 目的地が銀座！さん

視点も何も、小学生だって分かるよ。アホか。

>>61900 購入者さん

汐留や新橋に着いても微妙
どこかの街に行こうとするとそこから10分以上はかかるし

今朝の記事に対するヤフコメで、これだけ否定されるコメントが多いのも、注目されている証なのかもしれませんね。

>>61904 匿名さん

だったら口に出して言えよ！！
人を不快にすることしか言えないやつよりうんとマシだよ（笑）！！！

>>61906 匿名さん

今はどこで買っても儲けられるみたいだからね。
安く買って高く売るのが鉄則だけど、
まるでハイエナやイナゴが群がってるみたいな書き方だね。。

>>61905 マンション検討中さん
職場がそのへんってことじゃない？
毎朝、このへんから汐留新橋にドナドナされていくサラリーマンが見られるのか。

>>61909 匿名さん

サラリーマンはここ買えんだろ

>>61907 目的地が銀座！さん

お下品な言葉づかい。これが住民の本性ですね。

『フラッグは絶対売れない』と断言していた牧野氏wの記事へのヤフコメ民発狂を見て、間違いなく買いだと確信しました。

あの人達は逆リトマス試験紙だから。

ここで「買いだ！」とか書いている人たちはどうそ、高値で売り飛ばすんでしょ。素人は手をつけちゃいけない。

3日経っても担当者から予約連絡が来ない人っていますか？　連絡がないので心配になってきました。

20年後に晴海フラッグの価格表を見た人の驚いた顔が今から目に浮かびます。
勝どきのザ東京タワーズの販売価格を知っていますか？2005年リチャードギアがCMに出ていたことを覚えている人なら知っているはず。
当時、勝どきってどこ？埋め立て地でしょ？安くて当たり前！
いや、あそこならむしろ割高でしょ！あんな陸の孤島のマンションを誰が買うの？
昭和の感覚から抜けきらない世田谷住民から散々の言われようでしたよ。
20年前には白金や青山で1億以下でファミリー用新築マンションが購入出来ました。
今はいくらで買えますか？
ここも未来を予見できる人と予見できない人で差が付く典型例になるでしょう。
20年後は、たとえパワーカップルでも中央区にファミリーで住める広い新築なんて夢のまた夢になっていると思いますよ。

>>61903 目的地が銀座！さん
バスで着いた先が品川駅である八潮は朽ち果てちゃってますね

まあ買いたくない人は買わなきゃ良いし、別にこの板で頑張らなくてええんやで笑

ネガってる暇あるなら、早くバイトに行っておいで。

BRTの八重洲ターミナルってトーチタワーの近く？

>61915

2005年頃はバブル後最安値の時期だったからね。そして今はバブル期を超えた相場。歴史は繰り返すとしたら20年後は・・・。

昔の芝浦や豊洲なんて倉庫？のイメージでしたもんね。晴海もそうでしたが何十年後は芝浦や豊洲みたいに成長すると思いますよ。

タワー棟売り出す前に、勝負決めたい。チャンスはあと二回くらいかな。だらだら売り出すのもなんか飽きますねぇ。

人気らしいですが、くれぐれも地震津波にはご注意下さいな(´-ω-`)

3日経っても担当者から予約連絡が来ない人っていますか？　連絡がないので心配になってきました。

ちなみに朽ち果てているらしい八潮パークタウンですが、築35～40年で相場が坪150～180くらいですね
これを安いと見るか高いと見るかは人次第

>>61924 匿名さん

30、40年後、
買値とトントンならラッキーだと思ってる。
多少下がってても、数千万円の価値が残ってりゃ御の字。

ポジ　→ 買いたいから情報欲しくて板見てる
ネガ　→ ヒマつぶしか？

八潮団地って品川行きのバスは日に数本で大井町とか平和島行きがメインと聞いた記憶。
それでも、この値段ならねえ。バブル前夜の分譲だね。

バブル期は八王子バス便戸建が2億とかだったけど、どっちが負動産かというと....。

豊洲から徒歩１５分ちょっとの枝川や塩浜でも、
築３０、４０年のマンションが７０平米４０００万円代ですよ？
きっと購入時より高いんじゃないですかね？ランニングコストも安いだろうし。
いずれ豊住線が出来て更に上がるかも。
ここも３０年後に臨海地下鉄が来てそうなるといいですね。

そうはいっても同価格帯と比較すると、やはり安いですね。

どこかのマンションブロガーが八潮団地を比較対象に挙げていたから、八潮団地の話を皆さん出しているんですかね？

甘いです。

見通しが甘いです！

大手デべの分譲物件同士で比較するべきで、八潮団地はあくまでも辰巳団地などの比較対象です。
住友分譲の品川駅徒歩14分のワールドシティータワーズの中古取引は少なく見積もっても坪400万以上。
港区と中央区をどう考えるかですけど、
晴海フラッグの価値、わかりますよね？？？

>>61920 名無しさん
芝浦とか豊洲は継続的に再開発され街が進化してますが、晴海フラッグは一斉に作ってしまっており、売り出し時が最高のイメージでその後は下降の一途じゃないですかね。もうちょっと段階的に進めて行っても良かったと思いますが。
樹木も企業も急に大きくなったものほど折れやすい。中央区議会は目先の利しか見てない感がありますね。

どうせ歩くなら世田谷区の方が良くないですか？
価格帯も近いですよ。既に運行しているバス便も多いです。

アトラスシティ世田谷船橋
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

>>61932 マンション検討中さん
世田谷の船橋って本当に何も無いっすよ。
バス乗って13分で千歳船橋とか＊＊ます。

でも豊田駅で坪単価250とか出て来てるので、もう訳分からんがw

>>61932 マンション検討中さん

狭いから嫌です

>>61926 匿名さん
常識的に考えて暇や親切心を理由にネガを書くような人間がそんなにいるとは思えない。抽選倍率を下げるための工作と考えるのが妥当で、そういう意味で必死に頑張っているネガ勢の勤勉さはすごい。ただ、逆説的にネガ勢の必死さが競争倍率の高さを図らずも示してしまうのがつらいところ。

逆にポジ勢に聞きたい。ここでポジ書いて倍率高くして、そんなんで抽選当たると本気で思ってるの？お金が落ちてるんだからみんな必死なんだよ。やる気あるの？こんなチャンスもうないんだよ。

私はこんなクソ物件絶対に買いません。

ネガが勘違いしてる点
・業者沢山だから素人が手を出すな
　→業者や投資家が買い漁りたいほどいい物件。
　　素人や実需は迷わず買え。ただし2年後の中古は買わない方がいい。価格が釣り上がってる可能性がある。抽選で当たるように祈れ。
　　そもそもいい物件は投資家や業者などから案内出すため、東京の大半のいい物件は市場に出回らないうちになくなり、素人は売れ残りから買うしかない。しかしハルフラは全戸一般に販売。こんな機会一生ない。迷わず買え。
・実費用高いから手が出ない
　→世帯年収1,500万超えのパワーカップルは東京にはうじゃうじゃいる。実は実需参戦も多い。
・駅遠はやばい
　→入居者のほとんどはテレワーカー、タクシー通勤、自転車通勤、無職、車持ち。
　　車持ちが45%くらいというのはかなり妥当。
　　今後の世界もテレワークなんて当たり前になる。
・2次取得多数
　→説明会や重説行っても若い子持ちカップルか老人しかいなかった。おそらく大半は1次取得の若い夫婦。てかPTK買った身近な人たちもみんな1次取得だった。ハルフラ落ちの人が仕方なく買ってた。
・10年後とかに値下がりする
　→申込の大半は実需。値下がりはそもそもそこまで気にしてない。大きく損しなければいいと思って買ってる。

>>61935 検討板ユーザーさん

抽選に当たったからポジしてるんだが笑

>>61937 検討板ユーザーさん
抽選当たった人は住民スレッドに移動願う。これから買う実需層のためにも倍率上げる発言は慎んで頂きたい。

シービレの広さと眺望で坪280とか有り得ない。
2024の段階で坪400で約定するだろうし10年後は坪600は下らんだろう。
文字通りバグってる値付けだがバブル後の失われた30年を経験して来た人間にはこれが理解出来ない。
ここで買えない奴は多分一生都内にマンション買えないと思う。

>>61939 名無しさん

PTKと晴海フラッグの両申込の人は電車、バス通勤者だろうね。部屋が狭くても駅近をとるか、駅遠でも広い部屋取るかの選択だっただろう。その大半が狭い部屋になったわけだが、都心3区で広い部屋持てることの重要性がわかってない。

>>61939 名無しさん
シービレで坪280万なんてあったんだ。

>>61936 検討板ユーザーさん

テレワークが当たり前になると、
今から検討する臨海地下鉄は本当に厳しいのかもしれない。
俺はあっても良いと思ってるけどさ。。

>>61935 検討板ユーザーさん
歴代6万件で最高の投稿だろwww
こんな掲示板の情報はリセールの時には消え失せてますからね。今は買いたい人はどんどん評判を下げて他の地域に誘導した方が実利につながるね。

>>61938 検討板ユーザーさん
ここがネガだらけになったら、本当に抽選倍率が下がるんですかね？書かれても同じことの繰り返しか、検討違いのことばっかですし。
やれ駅遠だ、液状化だ、ランニングコスト高い、アルミサッシw
この程度はもう折り込み済みで皆さん購入されますよね。
やるならもっと本気でやってもらいたい。

私もこんなクソ物件絶対に買いません。

>>61943 名無しさん
ネガすればするほど、人気に拍車がかかってる気がする。
バブル期以降、多くのマンション見てきたけど、ここまで人気がでてるマンションは少ない。
最近でいえば横浜の北仲や品川のマンションの時と同じような現象になってるね。
買えるお金があっても人気沸騰で買えないマンションは、これから先、見ることあるかなと感じる。

みんな安く中央区に住めるから人気あるのであって、
高くなったら買わないだろ。
リセール厳しいと思うよ。

ネガが投稿しなければ、この板は盛り上がっていない節。
裏目に出てるね。

>>61935
ポジしている人はもう抽選当たった組です。
次回の抽選倍率が高くなっても関係ないと高みの見物、こちらにとっては迷惑です。
榊さんもっと頑張ってください。

みなさんこの物件の近くに行ったことあります？
私は何回も降りて歩いたり車で通ったりしていますが、直ぐ近くに沢山タワマン建ってるんですよね。
マンション名調べてないので不明ですが。
なので現在あれだけの人数が駅から20分近く歩いてるのかバスなのか知らないですが生活しているところを見れば、この立地でも問題ないのかなって思いますけど…
車で通ると近く感じるだけ？でもハルフラかや見える範囲に既にマンションありますよね？

>>61927 匿名さん
八潮団地から品川駅間はバスで20分
10分に1本は出てますよ
無印良品とコラボしてシンプルにリフォームされた部屋も多いです
でも坪150です
何故だと思いますか？

竣工前の転売が可能かどうかわかる方いらっしゃいますか？

海のせいで人がはけない　海が壁になって吹き溜まりになっている。ここでの暮らしは単調で選択肢がなく、みな同じ行動を取らざるを得ない。どこへ向かっても壁に当たってしまう。近くの公園、キャンプ場を見ると、四方を壁に塞がれた湾岸住民が完全に行き場を失っていることが分かる。

ここは、どこへ行くにも遠い場所。

>>61950 マンション検討中さん
昭和58年に街ができたので古過ぎるから今は倦厭されてますね。

>>61950 マンション検討中さん

八潮団地の新築時坪単価は？

日本は湾岸しかないのだが、人はあまり住んでいない。

海は縁起が悪いもので、島の人は海に入ったり、海を見に行くことはないのだ。

>>61955 匿名さん
それってお盆のときの話ですよね？
私は沖縄出身ですが家族みんな夏は海に入り、冬でも海道を散歩してました。

>>61951 マンション掲示板さん

本件の場合、限りなく不可能です。　
売買契約の主体が揃いません。

竣工前
物件所有者　不動産屋
あなた　所有権なし

今の所有者＝晴海フラッグ売主
が認めればできます。

民法、宅建業法には、『他人物売買』という概念があります。
その要件が整うか否かです。

ご自身でお調べください。
下記一例
https://www.foresight.jp/takken/column/buying-and-selling-persons/

>>61916 マンション検討中さん

その辺の人には悪いけど、青物横丁あたりのあのごちゃごちゃ感と、こちら界隈の開放的な街並みとはかなり異なります。

ネガしてごちゃごちゃ言ってる人って不思議。
そんな悪い物件なら買わなきゃいいだけだし、わざわざこの物件悪いですよーって教えてあげるなんてお人好しってこと？
教えてあげずに騙されてる人が大勢いるほうが得じゃない？
そんなお人好しなわけないんだから
①そもそも東京に縁のない部外者
②格安にも関わらず買う資金が無くて悔しい人
③抽選に外れた
④同業他社
こんな感じ？
全部無視でいいね、欲しい人だけ買えばいい。

晴海五丁目は、かつて東京で大きな花火大会やってた場所。
花火を打ち上げられるということは、
人が近付かない場所ってこと。
そりゃ徒歩20分はかかるわな。

東京湾大華火祭懐かしいな?
かつて、なんて言われちゃうくらい時間経ってたっけ。
隅田川の花火大会も同じくらいの規模だと思うけど、打ち上げ場所は川だけど結構住宅街のど真ん中でぶち上げてるよね。
人が近づかない場所じゃないですよー

>>61929 マンション検討中さん
フラッグと比較されるのが
行徳ふじみ野金沢文庫西船橋昭島....,
あとは地名さえ知らないところw
頭パグる。
一覧にすると凄いですね。、

>>61949 マンション検討中さん
ほとんどの人がそんなことは知っている。そして晴海三兄弟以外は徒歩10分圏内だということもな。

>>61935 検討板ユーザーさん
カリスマやん。これぞ優れたリーダー。
私もこんなクソ物件絶対に買いません。

>>61950 マンション検討中さん

みんな品川に用がないからじゃない？
時代は日本橋～常盤橋～大手町～八重洲～有楽町～日比谷内幸町～新橋虎ノ門ですよ。
まずこの皇居東側へのアクセスがいいことが今後「マスト」の条件です。
次にその中で居住環境が良いエリアが選ばれます。それは人それぞれの価値観、家庭環境があるから一概ではないよね。

そんなに八潮団地と比べたいですか？

台風きたら沈む土地、地震きたらいち早く浸水する地域。
お腹の中にいる時から決めてました、こんな糞物件はぜったいに買いません。

>>61950 マンション検討中さん

坪180万ぐらいですね。この築年数で坪180万って買ってた人儲かってますよ

最寄り駅から30分？
そんな記事みたけど。

3LDKが4000万なら買いだけど、それ以外は出せないな。

躯体は築5年。海風で修繕も早まると予想する

保守的に見て、八潮団地が築40年で坪170万円くらいです。
晴海フラッグ75平米を6,200万円で購入して40年住んだ後、坪単価170万円で売却すると、実質、12万円/月くらいで住める計算になります。

素人がさっと計算した限りなので誤差あると思いますが、実需なら十分ではないでしょうか？
ちなみに八潮団地に賃貸で住むより安いと思いますよ

>>61969 口コミ知りたいさん

そうだね。絶対買いません

>>61970 坪単価比較中さん

30年経過してるのでローン終わってるので3,800万超で売れて3,000万控除あるのでほぼ税金支払いなしで手元に残る。
住んでた間のランニングコスト差し引いたらほぼタダだよ。

誰がこんなところに4000万以上だしてるの？
チャイナマネーかな？そりゃこまっチャイナ。
既にポジション持ってる私からすると信じられないな。
倍率ついてんだよね？

あたま冷やした方がいんじゃない？知らんけど

>>61900 購入者さん
15年前、豊洲に既に電車が開通した事、ご存知なかったか？
（豊洲駅は30年以上存在している）

>>61972
勉強になりました。ありがとうございます。
でも抽選倍率を上げてしまい、自分の首を締めてしまいました。

皆さん、晴海地区は塩害がひどく梅干しを作ると塩分が50%にまで上昇してしまうそうです。申し込みは絶対にやめましょう。

でも、個人的には世間はカネ余りだから、値段釣り上げてガンガン買わせて欲しい。
ポジション持ってる側からすれば、価格上昇は願ってもないことだよ。

景気も良くなるし。ガンガン買ってよ。
金つかってよ。

晴海は誰もが認める中央区最低アドレスです。住んでも勝どきや港区への劣等感で悔しい思いをするだけ。通勤でバスにのってヘビーな渋滞に焦るたび後悔することになります。
私はこんなクソ物件絶対に買いません。

>>61977 名無しさん
私も買いません！

>>61978 契約者さん7さん

俺も！！
でも住みたい人には罪は無いので、
応援したいと思います。

引き渡しまで2年以上かかる。空室の間部屋は痛む。こんなクソ物件私は絶対に買いません！

>>61980 検討板ユーザーさん

僕ももうこれ以上は絶対に買いません！

>>61977 名無しさん

現時点では確かに最低アドレスかもね。
きっと、かつて貧民街だった豊洲東雲有明みたいに、
晴海もいつか下剋上すると希望をもって購入する人もいるのかも。
釣りする人にはとても楽しい街だと思うよ。
元々ハゼ釣りのメッカなので、夏はハゼの天ぷら食べられるよ。
今は豊洲ぐるり公園が釣り人に人気だけど、
将来的には晴海フラッグと２大釣りメッカになってるかもね。

100倍の倍率とかってガセではなく、マジなんでしょ？
びっくりするよね。センス無いなーって思うけどね。ここ買うなら、ヨコハマセントラルタワー買うよ。横浜駅直結だよ。

駅徒歩30分って。。。

誰が住むのよこんなとこ（笑）

>>61983 マンション掲示板さん

比較対象がおかしいですね
せめて >>61929 の表の中から選んでください

>>61985 匿名さん
その中から選ぶ必要性ないよ。
そんなだからセンスないんだよ。
今買えるベストな選択しないと。
神奈川ナンバー１マンションを幸運にも買えるタイミングなんだから。
少し狭くなるがニーエルにして、１億円くらいで買えるよ。
徒歩30でカネを捨てるか、Number１選ぶか。

センスうんぬんより少し考えれば分かるよ。

>>61986 口コミ知りたいさん
はい頑張って神奈川No.1購入してください。
なぜ貴方はここの掲示板にいらっしゃるのですか？神奈川No.1の宣伝ですか？？

>>61987 検討板ユーザーさん

いや、そういう選択肢もあるよって話。
そんなにカリカリしなさんな。

そもそも買えないから。神奈川Number１は選ばれし者しか買えないから。

>>61988 口コミ知りたいさん
誰も興味ないのでそちらの掲示板で話をしてと言ってるだけなんですけど。。
そりゃ価格無視なら虎ノ門ヒルズが欲しいしよね。買えない話をここでしても意味ないし誰も興味ないんだって。

一億円のマンション買える人はハルフラなんて買う人ほぼいないでしょ。
お金あるなら別のとこ買ってる。
わざわざこんな場所選ばないって。
神奈川No. 1だか知らないけど、そんなことも分からないの？
埼玉や神奈川、千葉が嫌だけど東京の新築マンションに住みたい買えるか買えないかギリギリの人たちがボリューム層でしょ。
お金あるのにここ買おうとしてたら全力で止めます。

>>61990 マンション検討中さん

止まらないし止められないでしょ。人が欲しいと言ってるのを関係ない人が止めるってなんの意味があるのか全く理解できない

1番人気の100倍超えは1億超えだよね。ちゃんとどこにニーズがあるのか確認してからコメントした方が良いよ

>>61986 口コミ知りたいさん

狭い家が嫌な人がここにきてるんだからニーズと合ってないよ。物件を探す掲示板じゃないんだからどうでもいい話は辞めてくれ。
人それぞれニーズも条件も違う、その中で自分で判断してここにきてるのだから前提条件違う話は本当に無意味

>>61966 匿名さん
もう少し正確に都市価値を分析することですね。
東京駅と比肩される品川駅は日本の国際的なターミナルとなり、高輪ゲートウェイ開発によりさらにその地位は絶対的なものになります。
問題は八潮が品川にバスで行けるからといって、そんなに価値のある団地なのかということ
八潮を引き合いに出すのがおかしいと思う。

ヨコハマセントラルタワーって検索してもヒットしない

100倍越えの部屋って4LDKじゃないの？
2LDKが同じ広さなら比較してもいいと思うけど、広さはどうなの？

そんなだからセンスないんだよ。
今買えるベストな選択しないと。
↓
そもそも買えないから。神奈川Number１は選ばれし者しか買えないから。
？

私も神奈川Number１がいいので、こんなクソ物件は死んでも購入しません！！祖母の遺言でした！

＞61967
＞台風きたら沈む土地、地震きたらいち早く浸水する地域。
＞お腹の中にいる時から決めてました、こんな糞物件はぜったいに買いません。

揺れたら終わりです。　

ただ揺れるのを待つだけの暮らし。。
そんな無駄な時間があったら埼玉に住むことをお勧めします。

強固地盤の上に枕を置いて、はじめて人は眠りにつけるのです。

勝どきよりは品川駅の方が絶対的な駅力ありますよね
品川駅に比べたら勝どきは郊外だと思います
全力で再開発が進んでおりもはや山手線の顔になる勢いです
https://best-tokyo.com/office/article/redevelopment_shinagawa

その品川駅にバスで20分で移動できる八潮団地は、竣工から35年後の今坪150万円です。

何故だと思いますか？

埼玉で1500年前の文字が刻まれた「鉄の剣」が見つかった。

「金錯銘鉄剣」全文
辛亥年七月記。乎獲居臣。　上祖名意富比　其児多加利足尼　其児名互已加利獲居　其児名多加次獲居　其児名多沙鬼獲居　其児名半互比　其児名加恙余　其児名乎獲居臣。世々為杖刀人首。奉事来至今。獲加多支鹵大王寺、在斯鬼宮時、吾左治天下令作此百練利刀。

辛亥の年七月に記す．私はヲワケの臣。最初の祖先はオホヒコ，その子はタカリノスクネ，その子はテヨカリワケ，その子はタサキワケ，その子はハテヒ，その子はカサヒヨ，その子がヲワケの臣。　先祖代々親衛隊長として大王に仕え，いまに至っている。ワカタケル大王がシキの宮にあるとき，私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた由来を記しておく。

マグロ漁船よりましだろ。

なんでこんなに八潮団地推し推し民が湧くのか、、
八潮団地を扱ってる業者さん？
ここで頑張ってもハルフラ希望の方で八潮団地に鞍替えする方っていないと思いますよ

また、変なのが沸いてきた…
埼玉さんも八潮さんも何周すれば気が済むんですか？

もう、こんな変な人たちが住むかもしれないハルミフラッグなんでクソ過ぎて絶対買いません！！

>>62001 マンション検討中さん

知らないし興味ないよ。自分の意見有れば書けば、興味ないから読まないけど

>>61990 マンション検討中さん

1億の倍ここに充てられますのでここを複数買いますが、それが何か？（笑）

◆大規模でどんな街になるか興味深い
◆何よりもサンビレ、レインボーブリッジ真っ正面の眺望を楽しみたい
◆この界隈の解放感を楽しみたい

あくまでも私の感想です
私の感想である以上、とやかく言わないこと

皆、自分の考えで動いています
他人の家への内政干渉はやめようよ
いい加減

埼玉の古代史の前で　風俗しか歴史のない東京は太刀打ちできないね。

>>62001 マンション検討中さん

じゃあ、好きなところに行けばー？？
どうぞご自由にね
なのになぜここにいるの？
不思議な人

余計なお節介すると嫌われるわよ貴方

>>61998 契約者3さん

本当は
気になって気になって仕方ないのね
素直にそう言えばいいのに(^_^)

最近成績悪いから
おかしいなと思って見に来たら
こんなちっぽけな掲示板で
勝ったの負けたのって

情けなーい

きっと仕事できないだろうなー
小さな自尊心がさぞ揺れ動いているのでしょう笑

ここの掲示板の趣旨わかってるかな？？
建設的な意見交換の場ですよ

来る日も来る日も
まあ進歩なくて不毛だってこと

リクシル値上げで他メーカーも追従で、更に住宅価格が上がってしまう！
晴海フラッグは団地で湾岸で液状化起こったら資産激落ち！！

こんなくそ物件は絶対に買わないからな

ここはどのくらい値下げ交渉出来るかわかりますか？

3割引までいけますね。ただ駅から遠すぎなので絶対に買わないほうが良いです。
私はこんなクソ物件は絶対に買いません。

>>62014 匿名さん

榊氏が坪半額になるって言ってたから半額で交渉しようとしてました。勉強になります。ありがとうございました

ネガすればするほど、人気に拍車がかかってる気がする。
バブル期以降、多くのマンション見てきたけど、ここまで人気がでてるマンションは少ない。
最近でいえば横浜の北仲や品川のマンションの時と同じような現象になってるね。
買えるお金があっても人気沸騰で買えないマンションは、これから先、見ることあるかなと感じる。

>>61875 匿名さん
文春の記事貼っていただいたモノをみましたが、不思議な内容の記事ですね。シービレの例を出し、坪いくらの費用というのではなく金額で載せています。広い部屋なんだからかかるの当たり前です。ここの管理料＋修繕積立金は他と比較しても同等か少し高い程度です。税金はまだ決まっていませんし。　

さらに他物件の例を出し、香港筋のペーパー会社が破綻とか書いています。確かに中国の不動産会社が苦境に立っているのは周知の事実です。中国の不動産はもう値上がりは期待できないでしょう。ですが、お金を持っている方が無尽蔵にいる国ですから、その方たちが日本を買っていることに触れていません。今もどんどん都心部は彼らに買われています。でも記事のように何も調べずに買っている方などもういませんよ。いったいいつ頃の話しかと言いたいですね。

少なからず国内の投資家さんも参戦しているでしょう。みんな価値が上がるだろうと思うから買っています。実需の方には申し訳ありませんが、どう考えても安価すぎると思います。

おそらく次回も盛り上がるのはさけられないと思いますがどうでしょう。

買っちゃった人はそう言うしかないよね。

>>61982 匿名さん

昭和34年に東京タワーが?完成した港区芝公園
建てる前はおこもやん（乞食のこと）ので＊＊だったのご存知？
かつての日本電波塔、今の東京タワー（東京タワーの運営企業）の役員に良く聞いたものです
六本木ヒルズだってアークヒルズだって木造の小さな家の＊＊
それを30年以上かけて森ビルが整えて、再開発した
その辺の人々が散々けなしているところを、意思ある人が開拓して街を良くしていったというオハナシ！

ここまで書くと必ず突っ込む輩がいるので言っておくと
港区のこれらの土地と晴海とを比べているのではなくて
言いたいのは
前は今想像できないくらいの街だったところが
大きく変わって来たのが東京ってこと
それにトライして来た先人がいるということ
皆さんの住んでいるところだって、多かれ少なかれそういう要素はあるでしょう？

汚い言葉を吐くたびに幸福レベルは下がっていくのでお気をつけ遊ばせ
良い人生を歩もうね

>>62019 芝公園さん
文字化けしているので補足

おこもやんのソウクツ
木造の小さな家の集まり

>>62017 購入経験者さん

週刊誌は、書きっぱなし、言いっぱなし
当たっても外れても関係ない

その週の号が売れたら良い

センセーショナルなタイトルつけて（YouTubeでもよくある）中身読んだら中身なし、って記事もよくある

あちこちからネタ拾いしてきてつぎはぎする

だって毎週紙面埋めるの大変だもの

だから
それを魔に受けちゃダメ
時間の無駄

私はここ数年以上、買ったことも立ち読みしたこともないよ

岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

「高層ビルは、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（真野明裕訳『東京大震災』徳間書店）

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

「最近では、ウォーターフロントなどと言って、埋め立て地にマンション等が建てられていますが、5年もしないうちに、周辺で地盤沈下が起きたり、あるいはマンションそれ自体に亀裂が入ったりしている例がたくさんあります」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)

まー本当に本当に情けない

日本は国力もどんどん落ちているのに
生産年齢ど真ん中の20から40代と思しき人々が
こんなところでいがみあって

何という低レベル

そんなに人が得して自分が得しなかったら悔しいかなあ

また頑張ればいいじゃん

億の宝くじ当たった人のこと、そんなに僻む？

マンションだと何故こうなっちゃうのかなー

本当に悲しいよ

建設的な話が聞きたくてここを覗くのに
来るたびに情けなくなって帰っていきます

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。

将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

>>61950 マンション検討中さん
まじで参考になるな。はるみフラッグなんか怖くて絶対に買えないよ。みんなも思いとどまった方がいいですよ。親切なアドバイスを聞いた方が絶対にいい。こんないい人いないよ。

地震が来た場合、岸壁のマンションは倒壊するのではないのか？　

不動産業者、社員の生活費のためとは言え、やっていはいけないことがある。

地震きたら晴海だけ重いから沈むよ。間違っても買わないほうが良い。

晴海が沈むことは絶対にないけど、湾岸地域は東京湾直下で地震があれば被害を受けるんじゃないか。でも、そんなことを気にしたらどこにも住めないとも思う。

八潮団地竣工当時10倍以上の倍率だったそうです。
当時の検証資料を見ると、YPT（八潮パークタウン）の購入動機は「安い」「抽選に当たった」「都心に近い」など経済事情が大半を占めたそうです。

>>62026 匿名さん

冷静を装い、善人として注釈し、結果として不安を煽っているが、『出典』は？


それがないと単なる根拠薄弱の信頼性ないコメントになる

ネガすればネガするほど、人気に拍車がかかってる。
バブル期以降、多くのマンション見てきたけど、ここまで人気がでてるマンションは初めてじゃないかな。
最近でいえば横浜の北仲マンションや品川マンションの時と同じ。
お金があっても人気沸騰で買えないマンションこれから先、出ないかもね。

晴海フラッグが覚悟しなきゃいけないのは、修繕積立金だろ。塩害はない、といってるけど、それはコーティングなどの対策のおかげなんだから。

八潮団地も東京オリンピックの選手村だったよね。

覚えてないけど

>>62032
八潮の新築坪単価いくらよ。
いま坪180なら新築時に買った人たち圧倒的に勝ち組なんじゃないの？

八潮がどうこう言ってる人いるけど、品川区の築40年くらいですよね。
坪150ならいい方じゃないの？
ちなみに今レインズで見ると、都心3区で坪150万以下のマンションはたったの1件で築50年の単身用間取りだけですよ。
ここが築40年でそこまで下がるのかな?

>>62019 芝公園さん

真面目にハルミフラッグが発展すると思ってるんだろうか？ 20年後にゴーストタウンになるのが関の山だよ。素人は、絶対に買うべきじゃないよ。宗教に取りつかれているみたい。

>>62039 匿名さん

素人は買うべきじゃないの？
プロは買ってもいいの？
というか素人の貴方に言われてもねぇ

同僚や友人に「どこに住んでるの？」と聞かれて、第一声でハルミフラッグとは言わず、「中央区！」と答えるような人が買うんでしょ。

>>62040 匿名さん

はい、プロが買うべき物件です。

>>62041 通りがかりさん
晴海フラッグの知名度低いから普通は中央区って答えると思います

>>62042 マンション好きさん

だから素人の貴方が偉そうに言うな

普通に物件名言っても場所わかんねーだろ
むしろ晴海って言っても通じない人が多いわ

>>62041 通りがかりさん

そういう奴は無理してptk買うぞ
ここは駅遠が問題にならない世帯が広さとゆとりを欲しさに買うマンションやで

煽りの癖になーーんも分っとらんなあ。出直し。

>>62044 マンション掲示板さん

あなたは玄人なんですか？

いや、いま坪150の八潮団地もリーマンショックで坪50ぐらいになってるだろ。新築天井カセットの東雲Wコンフォートが坪90で出てくるわけだから。　ショック、地震がすべてだよ。

今の価格なんて明日から関係ないと思ったほうがいい。