東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-20 18:13:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 6176 匿名さん

    >>6174
    お台場と似たようなもんだよ。
    海風が凄かったり至るところでビル風みたいな突風に見舞われる。
    稀だけど台風や強風注意報が出るような日は身の危険を感じることすらある。
    まあ年中って訳でもないし生活に支障をきたす程でもないけどね。
    海や山の近くに住むってそういうことでしょ?メリットもデメリットもある。

    >>6175
    無意味なすり替えはやめましょう。

  2. 6177 匿名さん

    >>6176 匿名さん

    無意味ではなく事実。というか実体験。
    湾岸でも都心でも、冬の北風が強いときの寒さは体感上変わらない。

    ちなみに海風は南風だから寒くはない。

  3. 6178 マンション検討中さん

    まぁ北西向きは、冬型気圧配置だともろに北西からの風邪か吹き付けるのでバルコニーが寒い、とかはありますねー。

  4. 6179 評判気になるさん

    >>6154 匿名さん
    広い運河の真ん前、東京湾、レインボーブリッジが見える場所としてここは貴重マンションになります。銀座からも遠くないし。都心のちょっとしたリゾートとしての需要はあると思いますよ。運河に面した部屋なら引き合いは多くあると予想します。


  5. 6180 匿名さん

    >>6179
    有明然りでそういったニッチ市場は存在するけど、
    ここは戸数が戸数だから万人に向けて訴求しないと死んじゃうよ・・・
    一にも二にも価格でしょ。

    逆に究極のニッチ狙いでタワマンプレミアムが坪1000でも驚かないけどねw
    それこそ中国や中東の富豪が買う可能性は1ミリぐらいあるかも・・・

  6. 6181 匿名さん

    >>6174,6177
    冬の実気温は内陸の方が1℃程度低いでしょうが、やはり風は湾岸の方が強いので体感温度は低いですね。

    逆に夏は内陸より実気温が1,2℃低く、海風が吹くので涼しいのが湾岸の気候です。

    一長一短です。

  7. 6182 匿名さん

    >>6181 匿名さん
    体感温度は主観なので、人によって違いますよ。ここで個人の体感を述べても意味はありません。
    議論自体がナンセンスですね。

  8. 6183 匿名さん

    ここは、かなり大規模に地下の地盤工事をしていたので、天候の悪い日には地下を歩けるといいですよね。サイトを読むと、宅急業者さんは地下で配送作業をするとあるので、街区と商業施設、BRTターミナルが地下でつながっていたら非常に便利だと思います。
    モデルルームがオープンしたら、そういう歩きやすさにも注目したいですね。

  9. 6184 匿名さん

    >>6180 匿名さん
    マトモな部屋なら80平米7000万は出せないと厳しいね。

  10. 6185 匿名さん

    60平米で5000万円で買えるかな?

  11. 6186 匿名さん

    >>6185 匿名さん
    フラッグは広い部屋が多いから、そっちを率先して捌くために狭い部屋は逆に単価上がると思う。60平米5800万、80平米6800万なら80平米いっとくか!ってなるでしょ。

  12. 6187 検討板ユーザーさん

    黎明橋公園向かいのパークビルや日産跡地、鈴江の広大な倉庫跡がオリンピック後にどうなるかで晴海の今後の価値が変わりそうですよね。有能な商業施設やホテルになれば街も活性化しそうですね。5年後に図書館や区役所の分室もできるようですね。

  13. 6188 匿名さん

    >>6187 検討板ユーザーさん
    パークビルはホテルだって話じゃなかった?
    鈴江はフラッグが売れればまたマンションになりそうだね。フラッグのららテラスとららぽーと豊洲の間だから商業施設はないだろうね。

  14. 6189 匿名さん

    >>6182 匿名さん
    まあ確かにデータ出さないと客観的じゃなかったねー
    ごめんねー

    まあ一般的な話ね。何で海沿いが気温の変動が小さくて内陸が寒暖差が大きいかって話。
    それを理解できてれば十分だね

  15. 6190 マンション検討中さん

    夢の夢だけど、晴海駅ができると嬉しい。

  16. 6191 マンション検討中さん

    板マンだから全部屋@280くらいで着地してくれるといいな

  17. 6192 マンション検討中さん

    豊洲駅4分にブランズタワー豊洲(2021年10月竣工、48階、1152戸、43平米から219平米)のホームページが立ち上がった。
    代表的な間取りで121平米というのがあったので角部屋かと思ったらこの広さでも中住戸だったのに驚いた。
    豊洲駅近辺ではパークシティ豊洲とFlag shipを争う存在になる。
    晴海では異論があると思うがやはりここがFlag Shipか?

  18. 6193 匿名さん

    >>6182 匿名さん
    風による気化熱の話と比熱の違いによる寒暖差の話って義務教育の理科でやる基本的な話で科学的なものだけど…ちゃんと勉強した?
    知識もないのに断言なんてナンセンスですね。

  19. 6194 マンション検討中さん

    東京BRTのデザイン決定、都心と臨海部結ぶ

    http://mainichi.jp/sportsspecial/articles/20190110/k00/00m/050/172000c

    2020年東京五輪・パラリンピックを前に都心と臨海部を結ぶバス高速輸送
    システム「東京BRT」について、東京都は10日、車両デザインを虹柄の
    「レインボー」に決めたと発表した。都が昨年公表した3案への意見募集で、
    応募数が最も多かった。

    1. 東京BRTのデザイン決定、都心と臨海部結...
  20. 6195 匿名さん

    さあBRT頑張ってくれよ?
    おめぇにかかってんだぞー!
    トリプルと勝どきさんここ含め。

  21. 6196 匿名さん

    一般的に新設の公立小学校中学校ってどうなんですかね?お台場とか開発された時ってどうだったんでしょう。
    学校の説明会なんて発売開始時期にないでしょうし…正直不安です。私立に入学してれば問題ないでしょうけど。

  22. 6197 匿名さん

    最近では江東区の有明西学園が有名ですよね。江東区で初めての公立小中一貫校、まあ設備的なり環境的には充実してます。
    ここの新設校区では晴海5と4くらいカバーしますかね。
    何を問題とするかが問題ですよね。飽くまで公立という事は認識して間違いないです。ただし、私学でも学級崩壊は起こります。

  23. 6198 匿名さん

    フラッグが安ければ安いほど学校のレベルも低くなるよ。申し訳ないが所得が低いと教育に対する姿勢も低い事が多いもの。

  24. 6199 マンション検討中さん

    豊洲のパークシティ
    3000万で買えたよねー

  25. 6200 匿名さん

    >>6192 マンション検討中さん

    貴方のいうブランズタワー豊洲の121㎡の中住戸の部屋は、最上階のプレミアム住戸です。
    多分2から3億はしますよ。

  26. 6201

    BRTはいらないわ。なんか貧乏臭い。

  27. 6202 マンコミュファンさん

    >>6201 姫さん
    BRTおおいに期待しています。画期的な交通システム。地下鉄は、駅より徒歩何分と言っても、出入り口よりホームにたどり着くまで早くても数分かかる。BRTの弱点は輸送力。

  28. 6203 マンション検討中さん

    6192さん
    最高層階で中住戸、2億から3億だとすると219平米も最高層階で4億から5億円?
    湾岸ではそんな高額のマンションないですね。大谷翔平が湾岸マンションを買ったという記事をみましたがここかな?

    豊洲、月島、勝どき、晴海も含めて湾岸のFlag Shipになりそうですね。晴海フラッグのレインボーブリッジ向け最高層階
    に眺望では少し負けるかもしれませんが利便性、クオリティー、整備された周辺環境は圧倒的ですね。
    ブラウンズ、、、というマンションのモデルルームには行ったことがないのですが評判などどうなんでしょう?

  29. 6204 匿名さん

    >>6177 匿名さん
    建物が建て込んでる陸地と吹きっ晒しの場所が多い埋立地では体に当たる風の強さが違う。上空の風速は同じでも。
    埋立地の人って言い訳ばかりだな。



  30. 6205 匿名さん

    ハルミフラッグ販売開始いつ?

  31. 6206 マンション検討中さん

    6200さん、
    番号間違え失礼しました。6199です。情報ありがとうございます。
    ブラウンズ豊洲も気になります。

  32. 6207 匿名さん

    >>6204 匿名さん

    風の強さとは風圧を指していますか?
    具体的には、何Pa違うのでしょうか?


  33. 6208 匿名さん

    なんか香ばしい奴らばかりになってきたな

  34. 6209 ご近所さん

    ゆりかもめの延伸は無理かなあ。
    中央区にメリットがないという論理がよくわからん。
    お台場に豪華客船の船着き場ができれば世界の金持ちを銀座に呼べると思うが?
    そもそも中央区民の総意で反対となっているが自分(中央区民)は延伸賛成だが??

  35. 6210 匿名さん

    >>6209
    色んな意味で熱心に取り組む人がいないんじゃない?
    議員目線なら区単独でのLRT/BRT構想が持ち上がってた時期だし、
    銀座や日本橋の旦那衆からすれば湾岸事情なんか興味ないだろうし、
    ゆりかもめも民間といっても三セクだし札束でぶん殴ってってほどでもないだろうし・・・

    湾岸も盛り上がってたし五輪決まって交通網が議論され始めた時に、
    ゆりかもめの環状化は真っ先に決まるというか既定路線だと思ってたよ。
    プラスでBRTをどうするか?って議論になると期待してたんだけどね。
    都政が悪いというか首長のゴタゴタが続いたしタイミングも悪かったよね。
    好き嫌いはあるだろうけど石原-猪瀬ラインが続いてたらと思うと・・・ね。

    今後を期待するなら区を跨いだ湾岸連合を構築して陳情していくしかないよね。
    音頭を取る人さえいれば、仰るように反対する周辺湾岸住民は皆無だと思う。

  36. 6211 匿名さん

    >>6209 ご近所さん

    >>6209 ご近所さん
    私も中央区民ですが、区全体のメリットを考えると、ゆりかもめは現状では無理だろうな、BRTがあるしなと思っています。今後の豊海、築地の再開発次第ではあるかもしれませんが、選手村が出来たくらいでは、話はまとまらないと思います。
    どうして出来ないのかはいちいち細かくなって話がとても長くなるので端折ると、
    現状、延伸するのが大変、中央区を納得させるだけの効果が説明できないからです。

  37. 6212 匿名さん

    ゆりかもめは両国延伸の方が外国人旅行者にインパクトあるかも。

  38. 6213 匿名さん

    ゆりかもめは延長しなくていいから有明からお台場海浜公園までの短縮ルートを作って欲しい。台場から国際展示場正門までは無駄に遠回りしていると感じる。

  39. 6214 匿名さん

    >>6203 マンション検討中さん

    ブランズタワー豊洲のモデルルームはまだです。先日ようやくネットで情報がでて来た所です。
    販売開始は10月とのこと。
    平均坪単価400とかいわれていますので、ハルミフラッグとは比較物件にはなりえませんよ。

    大谷翔平が購入したとされるタワマン豊洲の中古物件です。

  40. 6215 匿名

    鈴江の倉庫後にはアウトレットとかIKEAとかできないかな?

  41. 6216 匿名さん

    フランスから起訴されましたがオリンピック大丈夫なんですかね。

  42. 6217 ご近所さん

    >>6203 さん

     湾岸の最高額は、2008年ブリリアマーレ有明の10億5千万です。6億ぐらいの部屋もいくつかあったかと。ただし、最高値の部屋は、5ー6年前までは結局売れてないと記憶していますが、その後売れたんですかね。最近も価格が記事になっています。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180925-00159112-suumoj-life

  43. 6218 マンション検討中さん

    ブリリアマーレ有明 10億5千万 610.82㎡ が最高値。

  44. 6219 匿名さん

    >>6216
    ゴーンの報復だろうからどこかで政治決着させるんじゃね?
    ゴーン有罪なら竹田氏をスケープゴートにして終わりだろうし、
    旧皇族を守りたいならゴーン無罪釈放か減刑で落としどころ探るんじゃないの?

    マジレスすると第二次挑戦戦争が勃発しても中止にはならないよ。
    北が南を落として日本に宣戦布告とか米中戦争でも始まらない限り中止はない。

  45. 6220 マンション検討中さん

    6214/17/18
    情報ありがとうございます。
    千代田区港区辺りなら600平米で売買や賃貸が成立しそうですが有明では難しいでしょうね。
    ブランズ豊洲は駅近で南側は眺望も良いので最上階など大きい住戸は富裕層や中国人に買われそうです。
    大谷はフィアンセがいるということなので即入居できる中古を選んだのでしょう。

  46. 6221 匿名さん

    ゴーン、恩赦!?平成も終わるし。

  47. 6222 通りがかりさん

    けったくそ悪い話だなぁ~

  48. 6223 匿名さん

    前にテレビでブリリアマーレ有明内装込みだと20億以上とかやってた気がする。

  49. 6224 匿名さん

    >>6213 匿名さん
    主に観光目的の路線だから、よっぽど客が入ってもうからないと難しいかもだよね。

  50. 6225 マンション検討中さん

    ニョキニョキー!

    1. ニョキニョキー!
  51. 6226 マンション検討中さん

    >>6225 マンション検討中さん

    KTT 35Fぐらいだね!

  52. 6227 匿名さん

    >>6225 マンション検討中さん

    軍艦島みたい。
    良い意味でね。

  53. 6228 匿名さん

    台場は今の出島、いい意味でね!

  54. 6229 清掃工場の水銀が怖い

    水銀公害というと「水俣病」を連想するけど、ここ晴海の清掃工場も水銀垂れ流し的な要素があるんだよね。清掃工場の近くには小学校も建設予定みたいだけど、子供への健康被害が特に心配です。

    中央清掃工場で2号焼却炉停止 排ガスの水銀濃度上昇

    東京23区清掃一部事務組合は14日、中央清掃工場(中央区晴海5丁目)2号焼却炉の排ガス中の水銀濃度が自己規制値の1.3倍に上昇したため、11日から炉の運転を停止していると発表した。月内の再開を目指すという。

     組合によると、水銀を含むごみが混入した可能性があるという。同工場で扱うのは可燃性のごみのみで、中央区のほか千代田、文京、台東の各区の家庭ごみの一部、23区全域の事業系一般廃棄物の一部を焼却している。ごみの収集は停止中も通常通り続ける方針。

  55. 6230 マンション検討中さん

    >>6229 清掃工場の水銀が怖いさん

    そもそもガス中だから、液体ではなく気体では?気体をどのように流すの?

    垂れ流しの要素があるとか断言してるけど、ほんと?

  56. 6231 清掃工場の水銀が怖い

    まず、清掃工場は一般的にダイオキシン対策もあり800℃以上で償却。そして水銀の沸点は、356.73 °Cだから、一旦気化して煙突から出るが、直ぐに外気で冷やされ周辺の土地に細かな液体として拡散。そして、何故水銀が排出されてしまうかというと、水銀が入ったゴミを(主に電池など)分別せずに捨ててしまう輩が一定数存在することが原因。対策として、清掃工場側も自己規制値を設けて、出来る限り水銀の拡散を防いでいるが、あくまでも自己規制地であり、水銀が入ったゴミを(主に電池など)分別せずに捨ててしまう輩が一定数存在する限り、根本的な改善には至らない。

  57. 6232 マンション検討中さん

    >>6231 清掃工場の水銀が怖いさん

    で?垂れ流す要素があるとか断言されていますけど、どこが垂れ流しているのですか?

  58. 6233 清掃工場の水銀が怖い

    「垂れ流す要素」とは、「常に水銀が入ったゴミを(主に電池など)分別せずに捨ててしまう輩が一定数存在する」という現状のこと。原則的に水銀の拡散は好ましくないが、斯様な理由により、水銀の拡散0を目指すと、焼却炉の稼働を停止せざるを得なく、公共の福祉を鑑み利益衡量の見地から水銀の排出はあるが、自己規制値を設けて出来る限り水銀の拡散を防いでいるというのが現状である。

  59. 6234 マンション検討中さん

    >>6233 清掃工場の水銀が怖いさん
    で、それのどこが、「垂れ流し」なのですか?

  60. 6235 マンション検討中さん

    >>6233 清掃工場の水銀が怖いさん

    垂れ流している事実があるのですか?

  61. 6236 マンション検討中さん

    このIPアドレスってマンション建設会社の方ですか?水銀が拡散しないように、ごみの分別の徹底化を呼び掛ける方が建設的な意見ではないでしょうか?

  62. 6237 匿名さん

    >>6229 清掃工場の水銀が怖いさん
    こういった自己規制値は一般的に日本は
    海外よりも厳しいと聞きますので規制値の1.3倍くらいなら影響はないのでしょうが、逆にきちんと運転を止めてくれていることに安心感を得ました。

  63. 6238 匿名さん

    煙は煙突から風で内陸方面にに流れるから大丈夫じゃないかな

  64. 6239 マンコミュファンさん

    >>6230 マンション検討中さん

    そもそも、貴殿は清掃工場の煙突の役割、
    煙突からは高温の気体が出ているということをわかっていないのでは?
    煙突から煙(多少有害な物質は含まれる)を高温で放出すると、上空の風で拡散(流され)、希釈(薄まる)される。

    拡散希釈で環境基準は満たす。



  65. 6240 匿名さん

    でもいまだにこういう人も

  66. 6241 通りがかりさん

    。。。解きたいと思っている物質の物理特性だけどさ、そもそもその沸点、圧力がいくらの時?なんで沸点が温度の一次関数なの?そもそも理想気体方程式すら成り立たなくない?ちなみに理想気体は高校の簡単な物理。理想気体の状態方程式なんか使わないでしょ?

  67. 6242 通りがかりさん

    国内外での考え方に基づき、プロが計算、実験、計測して、推進していると思うので、それに対して危ないという持論があるのであれば、必要最低限の基礎化学/物理/に関する知識が必要では?

  68. 6243 名無しさん

    >>6242 通りがかりさん
    ほんとその通りだと思う。

    しかし、現実は全く違うよね。
    放射能の話も迷信、オカルトがまかりとおっている。
    それが日本のレベルなのさ。

  69. 6244 匿名さん

    環境基準の考え方を理解していない、おばちゃん会の呟きはほっときましょう。放射脳と同じです。

    全ての物質は毒であり薬である。

  70. 6245 通りがかりさん

    ここの掲示板って マンション販売会社、 販売側の必死な口コミばかりで ちょっと気持ち悪いですね なんでそんなに必死なんですか?

  71. 6246 マンション検討中さん

    >>6245 通りがかりさん

    そう?このマンションに興味ある人達の集まりだから、それでいいじゃないですか。

  72. 6247 匿名さん

    >>6245 通りがかりさん

    あなたも放射脳
    確固たる証拠もないのに思い込みで断定する。しかも、何の役にも立たない情報。

  73. 6248 eマンションさん

    早く販売開始されないかな。

  74. 6249 マンコミュファンさん

    気になる人はこと掲示板から去ってください。値段次第で私は前向きに検討します。

  75. 6250 匿名さん

    5%くらいだけど湾岸地下鉄もできる可能性あるし、災害時計画停電も無かったところらしいから、買って損はないと思う。フラットな道は高齢になってから嬉しいし、治安も警察署が近くにあり、海もすぐそこだから子育て環境も良さそう。

  76. 6251 匿名さん

    計画停電が云々言ってる人は地方の人かな?当時都心住民はそもそも気にならなった。まぁ今度同じような事が起これば都心部も容赦なく停電対象になるかもしれんし、計画停電がなかったことをメリットとするのはどうかと。

  77. 6252 検討板ユーザーさん

    平日の都心までのアクセスだよなー。休日はきっとサイコーなんだろうけど

  78. 6253 匿名さん

    晴海のフラッグシップなんだから黙って買いでしょ
    株の格言に国策は素直に買いっていうのがあるからね

  79. 6254 マンション検討中さん

    @280で頼む!

  80. 6255 マンコミュファンさん

    タワーまで待つか板マン申し込むか迷う。

  81. 6256 匿名さん

    フラット35も使って両方買えば?
    気に入った方に住んで片方売れば良い。

  82. 6257 匿名さん

    坪300で普通に相場以下なんだし普通に売れると思うね。それ以下にすると湾岸民のすごろくか転売の餌食になるだけ。転売はどの業界でも難儀な課題ですね。

  83. 6258 マンコミュファンさん

    今までの経験から予測すると、棟の位置、部屋の向き、階、永久眺望,コーナー住戸か等により5割以上の坪単価に差があるかと思われます。

  84. 6259 匿名さん

    >>6258 マンコミュファンさん
    てことは最低坪単価のパンダ部屋が300の場合はタワー棟のレインボー側は450とかになる??

  85. 6260 マンコミュファンさん

    >>6259 匿名さん

    K.T.T.の場合から推測すると、タワー棟のなかだけでも、5割以上の差がでるかと思われます。

  86. 6261 匿名さん

    ここだけに限ってはタワー棟の中だけで5割の差は出ないと思う。
    板状が坪300万以上で下支えするから、タワーは低層でもお高めの330万以上。
    だからタワー棟の高層が坪450万で出るとお買い得に思えてしまうだろう。

  87. 6262 匿名さん

    タワーのレインボービューは軒並み1億越えでしょう。板マンパンダとタワーの条件良い部屋は坪単価で倍近く差が出ると思うよ。

  88. 6263 検討板ユーザーさん

    来年東京オリンピックが始まると、更に盛り上がりそ~

  89. 6264 匿名さん

    2週間で終わっちゃうよ!

  90. 6265 検討板ユーザーさん

    2週間、
    めちゃめちゃ盛り上がるでしょうねー\(^o^)/

  91. 6266 マンション掲示板さん

    >>5978 評判気になるさん
    しまちゃん?!

  92. 6267 口コミ知りたいさん

    >>6168 匿名さん

    上野近辺は?
    御徒町とか?

  93. 6268 マンション掲示板さん

    >>6267 口コミ知りたいさん
    はぁぁぁー。その内、難民で溢れかえるでー。

  94. 6269 通りがかりさん

    ここのアドレスで中央区を名乗るのはやめていただきたい。

  95. 6270 匿名さん

    >>6269 通りがかりさん
    まぁ、ここは豊洲はおろか有明にも住めない人が安値を期待して狙ってる所だからね。そんな人に「中央区民です!(ドヤッ)」って顔されても「は?」としか思えないよね。まぁそれは自分自身が一番理解してると思うけど。

  96. 6271 匿名さん

    中央区なんて別にブランド価値はないので、どうでもいいです。
    実際、中央区タワマンは全て湾岸物件ですし。

  97. 6272 匿名さん

    >>6271 匿名さん
    それなら葛西や南砂でいいんじゃない?マンションに交通利便性や資産価値を求めてるなら、結局都心の価値を認めてブランドとして求めているのと同じです。

  98. 6273 匿名さん

    >>6269 通りがかりさん
    確かに勝鬨橋を超えたら都心とは間違っても言えない、江東区と変わらない街並みだもんね。

  99. 6274 匿名さん

    ネット番長の登場だね笑

    どんなリアクションして欲しいのかなー?

    >>6271みたいなリアクションが理想的?


    現実世界で相手にされず辛いのかな、可哀想に…

  100. 6275 評判気になるさん

    >>6273 匿名さん
    そんな事はないですよ。勝鬨橋越えると空がパーっと開けて開放的になりますよ。勝鬨、月島のゴミゴミ感全くないし。江東区の湾岸のような倉庫だらけの殺伐感もないし。中央区らしいかと言われると返す言葉はありませんがね(笑)。

  101. 6276 匿名さん

    殺伐感は正直今はある。ただここが完成すればかなり変わると思う。

  102. 6277 匿名さん

    >>6271
    いつから銀座や日本橋が湾岸になったの?
    タワマンが湾岸にしかないなんて無知にも程がある。

  103. 6278 マンション検討中さん

    95%は湾岸だよ。
    知らないの?

  104. 6279 名無しさん

    >>6275 評判気になるさん
    田舎育ちの人はマンションと倉庫しかない殺風景な街に違和感ないんだね。

  105. 6280 マンション検討中さん

    それでも、本音でいえば、やっぱり中央区はいいよねー

  106. 6281 匿名さん

    江東区にも中央区にも住みました。
    中央区は子供一人にかける区の予算が高いように思います。
    小学生の修学旅行代金は殆ど中央区が負担し、ヴィラ本栖(富士屋ホテルが運営サービス担当)で洋食マナー講習、成人式も江東区は区立ティアラ江東のホールでお楽しみ抽選会に対し、中央区はロイヤルパークホテルで立食パーティーです。

  107. 6282 匿名さん

    南海トラフ、そろそろ起きそうな
    ここは大丈夫かな?

  108. 6283 匿名さん

    ここが分譲されている最中に南海トラフ地震は発生するかもね。

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190111-00000012-nkgendai-life

  109. 6284 匿名さん

    >>6283 匿名さん
    南海トラフの可能性なども含めて、安くでさっさと売りたい所でしょう。
    タワー棟もあるし、近隣のタワーマンション販売も控えていますので、第一期即日完売御礼の文言がぜひ欲しい。タワー棟をゆっくり売ればいいでしょう。
    晴海=売れないのイメージは、周りの中古市場を冷やすので勘弁です。

  110. 6285 マンション検討中さん

    内陸じゃなくてわざわざ湾岸に住むのなら、お得にすみたいよね。それが叶いそうなハルミフラッグ。

  111. 6286 匿名さん

    >>6284
    真逆。
    安値で出す方が周辺の相場を下げて中古市況を悪化させる。

    高値で出しても入居開始まで長期戦で構わないんだから。
    五輪開催と、築地再開発と、購買意欲をそそるネタはまだ先。

  112. 6287 匿名さん

    >>6286 匿名さん
    この周辺の築8年以上の中古物件は、坪単価250万で出されても困らない。
    そもそも、選手村は駅なし物件なので、競合するとも思えないし。

  113. 6288 匿名さん

    まぁ300以下なら瞬間蒸発だろうな

  114. 6289 評判気になるさん

    >>6287 匿名さん

    車道が地下だけどタクシー直ぐ乗れるのかな?
    タクシー乗り場があっても長蛇の列になるならシンドイなぁ

  115. 6290 マンション掲示板さん

    デベからすると安くする意味全くないね。
    ダラダラ三、四年かけて売ればいいんだからさ。
    一期は上げてくるだろうね。
    7000万くらい用意できない人は相手にもされないよ。

  116. 6291 匿名さん

    >>6289 評判気になるさん

    乗り場が地下かどうかと、タクシーにすぐ乗れるかは関係ないのでは?

  117. 6292 通りがかりさん

    >>6268 マンション掲示板さん

    はぁー
    やっぱり
    されど中央区
    かなわねぇよ~

  118. 6293 匿名さん

    >>6290 マンション掲示板さん
    諸費用含めて85㎡7,000万でうまく収まるといいな。

  119. 6294 匿名さん

    ここが安値で出ればタクシーは来ない。普段使いできない人しか住まないから。

  120. 6295 匿名さん

    一応、マルチモビリティステーションにタクシー乗り場を予定と区の資料にあったと思います。

  121. 6296 匿名さん

    コンシェルジュはいないんだっけ?いたらタクシー呼んでもらえばいい。
    それか今どきはアプリでも呼べるよ。

  122. 6297 マンション検討中さん

    まあ板マンなわけだから坪単価は抑えられるかもしれない。いずれにしても今年最大の話題になるだろう。

  123. 6298 マンコミュファンさん

    >>6293 匿名さん
    85平米はさすがに諸費用込みだと7200?7500万かな。

  124. 6299 名無しさん

    >>6295 匿名さん
    タクシー乗り場を作っても客がいなけりゃ客待ちするタクシーなんか来ませんよ。
    タクシードライバーは歩合なんですから。

  125. 6300 匿名さん

    >>6299 名無しさん

    たから呼べばいいじゃない。

  126. 6301 匿名さん

    購入して、5年後に売却するとして、上がるか下がるか、
    最初の値付けにデベは儲け第一主義だけに走らないでほしい。

  127. 6302 匿名さん

    リセールの事考えてる方いますが、そもそも買い手視点でここの中古物件を手にすることを考えてみるべきです。
    ここは資産価値度外視でしょう。

  128. 6303 評判気になるさん

    >>6302 匿名さん

    確かに。新築ならまだしも
    ここを中古では買わないね。

  129. 6304 入居予定さん

    年数、価格によるでしょ。10年以内、80m2、5000万台ならあっというまに売れるとおもうけど。逆に言えば新築で7000なら買いでしょ。

  130. 6305 匿名さん

    >6304
    新築7000万→5000万
    減価してるやん笑

  131. 6306 匿名さん

    >>6305 匿名さん

    そりゃ耐久消費財なんだから減価するでしょ。

  132. 6307 匿名さん

    7000が10年以内に5000万台?
    それなら買い?
    賃貸と比べてんの?
    大損してるよ?

  133. 6308 匿名さん

    >>6307 匿名さん
    毎年200万円原価=月16.6万円
    賃貸よりはお得でしょ。
    何をもって大損?

  134. 6309 通りがかりさん

    塩害対策してるとはいえ 塩害は半端ないよ 塩害対策してても すぐにボロボロになって朽ちてしまう

  135. 6310 匿名さん

    中央区の新築、80平米、分譲グレードに月17万円では住めないから、得と私は考えます。

  136. 6311 匿名さん

    金利入れたら月20万だよ

  137. 6312 入居予定さん

    5000万台ってことは5980で売れたら月8-9万だよね。個人的には多少市況悪くなっても5000後半は堅いと思うので、元が7000なら、金利入れても月11-12万と思ってる。

  138. 6313 通りがかりさん

    >>6312 入居予定さん

    固定資産税や積立修繕費 その他諸々を考えたのであれば 賃貸の方がはるかにお得

    購入するなら一生住み続ける気持ちじゃないとね

  139. 6314 匿名さん

    >>6313 通りがかりさん
    遥かにとは?計算の根拠示していただけますか?
    参考にしたいです。

  140. 6315 匿名さん

    はるかに得にはならないでしょ。

    コストだけみたら賃貸は不利ですよ。ただその分自由なんだから、ある意味バランスは取れてる。

  141. 6316 匿名さん

    >>6315 匿名さん
    賃貸の方が自由というのがイマイチ理解できません。
    賃貸でも引越しや、次の家探しも必要なわけで。。。
    売るのも借りるのも、それに掛かる労力ってそんなに変わらないと思いますが。

  142. 6317 入居予定さん

    住宅ローン減税も何らかの形で残ると思う。金利分は返ってくるというか、今は借りたら税金諸費用分ぐらい戻ってきてるよ。住宅ローン減税なくなるなら、それは過去10年にない好景気ってことだろ。そしたら買値以上で転売できるよ。

  143. 6318 マンコミュファンさん

    持家賃貸相場、景気、税制に左右されますし、その人の価値観にもよりますので、ここで議論するのはどうかとおもいます。

  144. 6319 匿名さん

    そもそも賃貸の場合と詳細にまで計算勝負しないと損得が明らかにならないくらい僅差な時点でリセール対象にはならない。リスクありすぎでしょw
    減価前提なら住み潰すか賃貸に回すかのどちらか。

  145. 6320 通りがかりさん

    >>6319 匿名さん

    一般的に 購入か賃貸かの損益分岐点は表面利回り9%って言われてるよね

    表面利回り9%以上取れるのであれば 購入した方がお得じゃないかな

  146. 6321 マンコミュファンさん

    >>6319 匿名さん
    残債割れなきゃ10年住み替えは十分ありだと思います。

  147. 6322 匿名さん

    >>6320 通りがかりさん

    それ初めて聞きました。
    一般的なんですか?笑

  148. 6323 通りがかりさん

    >>6322 匿名さん

    俺は、S社の人間で、朝から晩まで掲示板に張り付いて買い煽りしているが、こんなに働いても 都心にマンションは買えない
    正直皆さんが羨ましいです

  149. 6324 匿名さん

    >>6323 通りがかりさん
    煽るのが仕事ですか(笑)
    大手の不動産屋さんでも買えないの?30代ともなればそこそこ収入良さそうなのに。

  150. 6325 匿名さん

    NHK・・・。  度々の無礼。

    1. NHK・・・。  度々の無礼。
  151. 6326 匿名さん

    >>5568 匿名さん

    江東区選挙管理委員会(@koto_senkan)さんがツイートしました: 投票の結果、新成人が選ぶ「江東区内イベント総選挙」の1位は「江東花火大会」となりました!
    今回の「江東区内イベント総選挙」では、区内のイベント全てを紹介しきれませんでしたが、これを機に江東区内のイベントにぜひ足を運んでみではいかがでしょうか?

  152. 6327 マンション検討中さん

    賃貸なんてオーナーの利ザヤが乗っかってきている時点で不利だろと。

  153. 6328 匿名さん

    >>6312 入居予定さん
    こんなバス便物件は売るときかなり苦労するよ。

  154. 6329 匿名さん

    バス物件なんだけど、地下鉄がひかれる可能性がある地域で、仮になかったとしても環状2号線は渋滞する可能性が低いからBRTは汐留まではゆりかもめと変わらない。しかも迂回してない分早い。今後は自動運転やシェア化が進むため、渋滞リスクも減り、丸の内延伸もあるBRTは魅力あると思う。

  155. 6330 マンコミュファンさん

    BRTは乗降に時間がかからない。地下鉄は出入り口より乗降までに相当な時間がかかります。また、幼児連れにはエレベーター迄の距離が長い。BRTが本格的に稼働すれば、すぐれた移動手段になるかと思います。

  156. 6331 検討板ユーザーさん

    売りにくいという流動性(訴求力)の話に対して住んでわかる利便性の話で答えても並行線になるってのを何回見れば理解するんだ。

  157. 6332 匿名さん

    >>6320 通りがかりさん
    マンションで 7000万円で買えて9%の52.5万円/月で貸せる物件なんて聞いたことないけど。
    >>422 匿名さん

  158. 6333 通りがかりさん

    >>6332 匿名さん

    オフィスの賃貸や単身向けの狭い住居の賃貸ならばありえる話だが ファミリー層向け住居の賃貸はせいぜい表面利回り4%が限界 だろうな 不動産は資産から不動産は負債変わっていっている現状が垣間見れるね

  159. 6334 通りがかりさん

    >>6333 通りがかりさん
    地方ではすでに不動産は 資産ではなく 負債だが
    人口減少加速で 都市も例外なく 不動産は資産ではなく 不動産は負債という概念が 定着するんだろうな

  160. 6335 匿名さん

    >>6334 通りがかりさん

    このまま減少を続ければいずれはそうなりますね。
    巷でもドヤ顔でこれからは人口減少だって言ってる人をたまに見ますが、都心ではまだ10年以上先の話ですよ。
    そういう方に限って、じゃあ海外に移住したり人口減少を補う分野へ投資しているかと聞くとそもそも投資に回す金がない事もチラホラ。

  161. 6336 口コミ知りたいさん

    地方はもう人口減少の一途。2045年まで人口が増加する地域はごく一部です。
    以下、2045年の人口増加予測ベスト10です。

    順位 市町村名 2045年推計人口 2015年人口 人口増減 増減率
    1 13102 東京都中央区 190,496 141,183 49,313 34.9
    2 13103 東京都港区 326,876 243,283 83,593 34.4
    3 13101 東京都千代田区 77,589 58,406 19,183 32.8
    4 47328 沖縄県中城村 25,179 19,454 5,725 29.4
    5 24343 三重県朝日町 13,039 10,560 2,479 23.5
    6 23238 愛知県長久手市 70,660 57,598 13,062 22.7
    7 40349 福岡県粕屋町 54,631 45,360 9,271 20.4
    8 43404 熊本県菊陽町 49,309 40,984 8,325 20.3
    9 13108 東京都江東区 581,259 498,109 83,150 16.7
    10 13106 東京都台東区 230,532 198,073 32,459 16.4

  162. 6337 匿名さん

    だから移民政策なんだけど、副作用は後世の方にというのが世知辛い。自然エネルギー買取と構図は同じ。

  163. 6338 匿名さん

    ここの駐輪場ですが、中央区のシェアサイクルもあるけど、各戸2台は電動自転車が置ける駐輪場にして欲しいです。特に3人用子供乗せ電動自転車を。
    でもさすがに全部を平置きにするのは無理だろうから、二段式ラックは、上段をスライドさせるものではなく、垂直二段式ラックで上段を垂直に上下動させるタイプのものを採用してほしいです。

    また、全戸にネットワークを敷くそうなので、タクシー会社何社かと契約して、スマホで乗車希望を出して、住民同士でタクシー相乗りサービスとかも構築出来たらいいな。

  164. 6339 匿名さん

    東京オリンピックまであと554日♪

  165. 6340 匿名さん

    >>6329 匿名さん
    BRTは丸の内延伸は専用レーンが確保出来ない。
    普通の路線バスみたいに渋滞する道を走るしかない。

  166. 6341 匿名さん

    BRTの八重洲延伸は地下道を作ることで実現すると思っています。

  167. 6342 マンション検討中さん

    別に決まってないけど専用レーンじゃなくても便利にはなるだろ。

  168. 6343 マンコミュファンさん

    BRTにおおいに期待しましょう。是非買いたい。できれば板マンよりタワーを買いたい。タワーまで待てるか。とりあえず、板マン買っておいて、もしタワーが買えれば板マンを売る。資金に余裕があれば、それもできるけれど、残念ながら、私にはその余裕がない。

  169. 6344 口コミ知りたいさん

    >>6329 匿名さん

    20年後にはできるかもしれませんね。
    どうなることやら。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29601120Z10C18A4L83000

    http://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushin...



  170. 6345 匿名さん

    中央区長引退するみたいです、ゆりかもめ延伸復活か?

  171. 6346 匿名さん

    中央区勝どきの58階建のタワマン、トーキョータワーズは新築時は坪単価190万円くらいだったから、駅遠のここは坪単価170万円くらいじゃないと魅力無いね。元々、晴海の相場はその程度だったわけだし。
    徒歩20分なんて、都内マンションの徒歩時間のワーストランキング上位に入る。
    マスコミの提灯記事に騙されて買う人も多いんだろうな。

  172. 6347 匿名さん

    >>6346 匿名さん

    >>6346 匿名さん
    それ、5年前位の日経平均8000円だった頃を引き合いに出して、株価8000円の価値しかないって言ってるようなもんですよ。笑

  173. 6348 匿名さん

    >>6346 匿名さん

    団塊の世代の初任給は60,000円位だったから、今の世代の初任給も60,000円であるべきだと言ってる位無茶な論理だねっ。

  174. 6349 マンション掲示板さん

    いまどき200以下でかえるのは埼玉千葉の最果て

  175. 6350 匿名さん

    確かに言い過ぎ感はあるが、
    少なくとも実需層の給与に見合った価格でないと売り手もうまくいかないと思う。
    周囲の相場に右往左往することなく、高値でもじっくり時間をかけてみたいな変な売り方だけは避けてほしい。というか、そうでなければ自分の首を締めてるだけだと思う。

  176. 6351 名無しさん

    >>6349 マンション掲示板さん
    ホントに千葉や埼玉の端まで行かないとないかどうかはちょっと調べればわかる。
    不動産営業に騙されるのは世間知らずの情弱さんだね。

  177. 6352 匿名さん

    >>6345 匿名さん
    さっさと引退して、豊洲と晴海を銀座経由で新橋まで繋いでほしいよね。
    山手線みたいにしてほしい

  178. 6353 口コミ知りたいさん

    >>6352 匿名さん

    AI+自動運転が最新トレンドだから新橋虎ノ門方面は時代遅れの新交通システムよりBRTでしょうね。
    銀座、東京方面は現段階では最新のTXの方が輸送力含め有力では?
    湾岸エリアの開発は有明のフロンティアがメインになる筈だから投資対効果を考えてもゆりかもめでは全く意味がない。豊洲市場、国際展示場はすでにとおっているからね。晴海が開発の中心になることはありえない。

  179. 6354 匿名さん

    >>6353 口コミ知りたいさん
    湾岸エリアの開発は常に複数同時並行ですよ。どこが中心とかナンセンスですね。

  180. 6355 マンション検討中さん

    10年後には今開発しているところもあらかた終わって、残りは有明や、さらにそこから海側だけになるってことを言いたいんじゃないかな。

  181. 6356 匿名さん

    >>6355 マンション検討中さん
    開発はまだまだ続くでしょう。渋谷や虎ノ門でも再開発されるんだから、ましてや湾岸は開発余地まだありますよ。

  182. 6357 匿名さん

    >>6353 口コミ知りたいさん

    BRTは専用道ではないんですよね。整備されればよいですが、どの程度の機動力と輸送力を兼ね揃えるか期待されます。BRTみないな鉄道に依存しないタイプの交通システムは、今後ますます色々なところで増えると思いますね。
    あと自動運転。2030過ぎまで待てば、低価格のタクシーなり相乗り型でオンデマンドの交通が自動運転で走ったりしそうなので、マンションの在り方も変わると思います。海外では様々な動きが出ていますので。

  183. 6358 匿名さん

    自動運転がどうのこうのというのは、車がいつ空を飛ぶかと言っているようなものだよ。
    そりゃ技術的に可能になるのは早いと思うが、法整備の面から実用には相当な時間がかかるはず。
    BRT専用レーンを設けるだけでも難攻してるというのに、そんなスピーディーに事が運ぶとはとても思えない。

  184. 6359 匿名さん

    >>6358 匿名さん
    たとえぱ数年後にアメリカの一部の州や中国の一部の市で自動運転が実用化されたとして、日本はそれから十年も二十年も法整備を延々続けていられると思いますか?

  185. 6360 匿名さん

    >>6358
    空を飛ぶのとAI自動運転を同列に考えてる時点で無知すぎ。
    特区内で法改正も通っているの知らない?1年近くも前だ。
    https://www.asahi.com/articles/ASL395HH2L39ULFA02K.html
    人の操縦能力をAIが取って代わる時代はすぐ目の前だよ。

  186. 6361 通りがかりさん

    >>6359 匿名さん
    アメリカ住んでたし、中国もよく出張でいくけどクルマ事情が違うので自動運転の社会的需要と実現性が違うよ。日本は道路狭くて複雑なので障害多いし、クルマ通勤と渋滞問題が向こうはヤバイので。
    まあ環状2号線走るくらいの自動運転バスは早く出来るかもだし、都内では湾岸が道路的には先行するかもしれないね。でも現実遅れてるし、今後も遅れると思うよ

  187. 6362 匿名さん

    >開発はまだまだ続くでしょう。渋谷や虎ノ門でも再開発されるんだから、ましてや湾岸は開発余地まだありますよ

    内陸の再開発、特に駅近は以前では考えられなかったが、規制緩和や手法の向上で可能になってきた。それまでは埋立地を開発するしか選択肢が無かったが、より利便性の高い内陸にオフィス床や住居が多量に供給されれば、もう不便な埋立地を無理に活用する必要もなくなる。五輪の建設フーバーが冷める2025年以降、有明や青海の空き地は放置される。築地再開発で勝どき晴海豊海までがギリセーフ。豊洲が境界線。没落するエリアはデベが利益を出しにくいし、お上も交通インフラ整備で財政圧迫せずに済む。

  188. 6363 匿名さん

    >>6361
    キミの運転能力を超えてくるよ。AIは。
    金になるAI産業。財界が自民に法改正圧力かけまくるに決まってるし。

  189. 6364 匿名さん

    >>6361 通りがかりさん
    はい。外国の道路事情か日本と違うのはよく承知しています。狭い路地まで入っていくような完全自動運転の実現は、技術的にも相当時間がかかるでしょう。
    今言っているのはBRTやルート限定タクシーなど、レベル4の実用化。技術的にはすでにクリアして現在は公道で検証走行してます。
    言われるように、湾岸や品川から実用化されるでしょう。海外がスタートしたら指くわえて見てるわけにはいきませんから、もう時間の問題と思いますよ。

  190. 6365 通りがかりさん

    >>6363 匿名さん
    この分野で仕事してるから知ってるよ。問題は法整備と既存構造の破壊であり、国それぞれの障害と解決への推進力の大きさだよ
    >>6364 匿名さん
    大枠時間の問題は同意だよ。個人としては同じく自動運転推しだけど、やはり政府(民間も)の感度が違うのでスピードにはちょっと疑問。定着したらこの物件は良いと思うよ。実需でも投資でもそれをいつと見るかが重要だよね

  191. 6366 匿名さん

    南千住の汐入地域みたいな雰囲気になりそうな。タワーが4棟あってあとは団地、駅前に三井のショッピングセンターとホームセンターがあります。

  192. 6367 通りがかりさん

    >>6366 匿名さん
    状況

    1. 状況
  193. 6368 匿名さん

    >>6367 通りがかりさん
    21世紀という感じですねー。

  194. 6369 匿名さん

    すごく密集してますね。

  195. 6370 匿名さん

    >>6369 匿名さん
    16,000人の選手を2階から14階に宿泊させないといけないので、密集するのは仕方ありませんね。
    でも、ここがメインスタジアムにならなくて良かったわーと地元住民は思っています。
    もしメインスタジアムが出来ていたら、ここは何にもないまんまの土地で終わっちゃっていたかもしれませんね。

  196. 6371 マンション比較中さん

    メインスタジアムが出来ていたほうが、地下鉄も早く通る気がしますが。

  197. 6372 匿名さん

    デベ御一行さま、
    つぼたん200、海側220でお願いします。
    その分、タワー350で儲けてください。

  198. 6373 検討板ユーザーさん

    そらないわ(笑)気持ちはわかる。

  199. 6374 名無しさん

    >>6365 通りがかりさん
    実用レベルにはまだ至っていません。
    最先端はグーグルの子会社がやってるやつ。
    商用化サービスを先日開始してる。が、まだまだ課題はある。
    道路環境はアメリカがいいし、法律も寛容。
    中国の北京なんかまず無理でしょう、運転ヤバすぎ。なので、新しい街作ってやってる。法律はマッハだけど。まずは幹線から2025すぎるころ、2030が細かい道も対応できそう。法律もこのペースなら追いつく。

  200. 6375 匿名さん

    スマホでナビりながら前を見ずフラついて歩くやつより
    自動運転の方が既に上だわな。

  201. 6376 匿名さん

    >>6371 マンション比較中さん
    今工事中ですが、イベントのない日の国立競技場や有明コロシアム、試合やイベントのない日の横浜アリーナ、代々木体育館などの周辺に行かれた事はありますでしょうか。静かそのもの。とても地下鉄なんて呼べません。。。

  202. 6377 名無しさん

    お見合い部屋低層北向き、坪230とか、ワンチャンありそうだな。

  203. 6378 名無しさん

    >>6367 通りがかりさん
    好みかもしれませんが、意外に海側って田舎の風景みたいですね。タワーなら銀座の方を向いている方がシティビューで都会的かも。板マンは海側でしょうが…。

  204. 6379 匿名さん

    湾岸エリアだと、6年前の東雲のパークタワーは坪単価180万円だったからなー。ここは中央区江東区じゃないけど、駅遠だからパークタワー東雲並みの坪単価180万円前後にして欲しいなー。

  205. 6380 マンション比較中さん

    >>6476
    そのイベントが有るときには、一気に数万人が押し寄せるわけですから・・

  206. 6381 匿名さん

    プロジェクトからきたアンケートに「他に検討中の物件は」って質問あったよな。
    回答リストにあった越中島、晴海パークタワー、有明のシティタワー/ミッドクロス、豊洲のブランズタワーあたりを参考に値付けするつもりなんやろ。坪200前半は有り得ないな。

  207. 6382 匿名さん

    >>6380 マンション比較中さん

    だから、みんなメインスタジアムはいらないよねーと言っていました。

  208. 6383 名無しさん

    200万円前半妥当、に1票
    http://tousinojikan.com/harumi-flag-tubo/

  209. 6384 通りがかりさん

    拙者はドゥトゥールに 愛人用に2件所有しているが
    勝どき近辺は 銀座に近いことから セカンドハウスや 愛人用物件として高い 需要が常にある
    車もマイバッハ クラスは普通
    車で移動することが前提なので 駅から遠い 近いは問題ではない
    400万円以上が当たり前の地域であると思う



    1. 拙者はドゥトゥールに 愛人用に2件所有し...
  210. 6385 匿名さん

    お金持ちにはなれたのに知性は身につかなかったんだね。文章が下手過ぎるよ。日本人じゃないのかな

  211. 6386 通りがかりさん

    >>6385 匿名さん

    早速登場ルサンチマン

  212. 6387 通りがかりさん

    >>6385 匿名さん

    パラサイト ニートよ真面目に働いて税金収めろ

  213. 6388 通りがかりさん

    >>6385 匿名さん


    斯様なヘイト無職の方が投稿するだけで
    かなり治安が悪くなりますね

  214. 6389 通りがかりさん

    坪200万、ウォンじゃねぇだろうな

  215. 6390 匿名さん

    無駄な改行。謎の単語間のスペース。
    日本人じゃないやつが必死に連続で書き込んでるね

  216. 6391 eマンションさん

    お台場方面は殺風景ですね。豊洲方面も埋め立て地しかみえなくて寂しそう。高層階だと周りのマンションの屋根も目立ちますね。ここは植栽が多いから低層の方が緑がみえて良さそう。
    新橋方面だと浜離宮とか見えるかな…

  217. 6392 マンション検討中さん

    親切にも、デベがマスコミを通して予想価格をリークしてくれてるのに、まだ200前半とか言ってる輩がいるんだね。
    必死にアピールしても、この板とかの極一部の意見が正しい市場価格と捉えられることはないだろうに。

    200前半なら買いたい、じゃなくて、200前半じゃなきゃ買えない人がいくら沢山居ても、売り側にしたら無意味でしょう。
    じっくり売って、今言われて単価(周辺相場から2、3割安程度)でも買える人が戸数分だけ居ればいいだけ。
    そこそこのディスカウントはされてるし、景色やコンセプト、オリンピック効果で売れるだろうね。

  218. 6393 匿名さん

    最高級タワー

  219. 6394 匿名さん

    >>6392 マンション検討中さん
    高ければ買わないだろ。
    同じ値段なら、もっと交通がいい他買うよ。

  220. 6395 匿名さん

    坪250ぐらいで買いたい。パンダ部屋狙い。坪300だったら考える。

  221. 6396 匿名さん

    坪200前半て、ざっくり世帯年収500?600万くらいでもフルローンできちゃう可能性もあるってことだよね?今だと年収10倍とかもあるみたいだし。都心でいくらなんでもそれは…ないでしょ。

  222. 6397 匿名さん

    フルローンだったり年収10倍だったりペアローンだったり、、
    そもそもフルレバレッジが当たり前になってる事自体が異常。

  223. 6398 匿名さん

    NHKですらリセッションに入ったかもなんて放送してるのに。

  224. 6399 マンション検討中さん

    豊洲のパークシティは3000万くらいで買えた頃が懐かしい。チャイナしかいないけどさ。

  225. 6400 匿名さん

    湾岸の主、三井さんが200前半なんて相場崩すような値付けさせないよ。(パンダ部屋除く)
    85m2 6980万円ってとこじゃないの。これでも安いだろ。

  226. 6401 匿名さん

    ちょっとデベ営業に別のマンション見に行った時に聞いてみたら、坪290万ぐらいになる噂、らしい。

  227. 6402 通りがかりさん

    >>6401 匿名さん

    M 社 の話では

    まずつぼ400を下回ることはないと言ってたが

  228. 6403 匿名さん

    >>6402 通りがかりさん
    そうなんですか。ちなみに私が聞いたのはM社ではないです。

  229. 6404 内覧前さん

    下の記事で、三井の担当者が「正直メリットだらけ」って答えてました。
    価格帯は書いてないですが、やはり大規模開発ならではの仕組みが全体に
    組み込まれているのは魅力かも。

    https://emira-t.jp/special/9083/

  230. 6405 匿名さん

    >>6402 通りがかりさん

    400ですか。
    それは平均坪単価ではないのでは? 条件の良い部屋ならまだわかります。

  231. 6406 マンション掲示板さん

    >>6404 内覧前さん

    色々と先進的な取り組みが導入部されるのはわかるけど、購入者からするとあんまり関係ないことが多いですね。水素とか無くてもいいし。AEMSも住んでいる人にはどんなメリットがあるのか不明ですし。

  232. 6407 匿名さん

    >>6402
    新築タワマンの平均でもそこまではいかないよw

    仮にここが坪500だとしても、
    貴方(御社?)の不良在庫が捌ける訳でもないからほっといて欲しい・・・

  233. 6408 匿名さん

    >>6405 匿名さん

    タワーの広め上層階とか?

  234. 6409 通りがかりさん

    申し訳ないけどもここは、 東京オリンピック時に南青山が再開発されブランドとなったのと同様に
    ここは2020年 東京オリンピックを機に再開発のフラッグシップとして の位置づけ
    メルセデスベンツで言えば S クラスのフラッグシップと同じ
    東京都や国の政策ま相まって
    安値で売ることはない

    写真は晴海52階から お台場方面の朝焼け

    1. 申し訳ないけどもここは、 東京オリンピッ...
  235. 6410 匿名さん

    朝焼けの光の中に立つ影は晴美フラッグ?

  236. 6411 麗子ママ

    現在、港区のタワーマンションに住んでいますが、夫婦共働き子供(小学校1年生)ほとんど自宅で過ごす時間もなく、ローンに追われて毎日心身ともにくたびれています。


    この晴海のマンションが、万が一、安かったら、2LDKの60平米ぐらいに借り換えしたい!!

    値段がだいたい60平米だったらどれくらいになるのでしょうか>

    分かる方がいらしたら是非教えて欲しいです。

    4000万~4500万くらいなら絶対に買いたい!
    5000万円は、絶対無理だけどw


    今の住まいは、家族3人で92平米、4LDK。

    全く使っていない、倉庫になっている部屋もあるし。
    旦那の無意味なオブジェのような書斎も不要!ww

    無駄なような気がしてなりません。

    港区の生活も約15年。
    慣れているので、子供も引っ越しをして心配ですが、とっとと売って、ローン無しで小さい部屋に引っ込みたいなーんて思う、今日この頃、、

    毎日晴海のマンション情報見ています^^色々皆様のご意見も参考にさせて下さい。

    サラリーマンって本当に大変ですね。。
    支える妻は、もっと大変ですが人に優しく己は小さく・・頑張りたいと思います。。

  237. 6412 匿名さん

    今朝の現場です。右隅に富士山も見えるのですが、ちょうど雲に隠れてしまいました

    1. 今朝の現場です。右隅に富士山も見えるので...
  238. 6413 マンション掲示板さん

    >>6411 麗子ママさん

    値段はまだわかりません。

  239. 6414 匿名さん

    >>6411 麗子ママさん
    すごくでかい釣り針ですね

  240. 6415 マンコミュファンさん

    >>6405 匿名さん
    @400はさすがにないかと。
    @290-350くらいを予想。

  241. 6416 マンション検討中さん

    広さもあるけど、8000くらいでまあまあな部屋なら買おうかなー。って人多いんでしょうね。
    私もその1人です。

  242. 6417 マンコミュファンさん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  243. 6418 マンコミュファンさん

    永久眺望保証の部屋が欲しい。5月が待ち遠しい。小さな部屋でも高いでしょうね

  244. 6419 マンション検討中さん

    芝浦アイランド、当時の坪単価知っています。
    千葉レベル。

  245. 6420 匿名さん

    芝浦アイランドは15年ぐらい前に分譲でしょ。当時は安かったけど。15年前の株は安かったと言っているもので今は安く買えない。

  246. 6421 匿名さん

    あの頃は日経平均どん底で8000円くらいだった、ホリエモンが出てきたのもその頃。

  247. 6422 通りがかりさん

    できる限り高額に設定して
    競争倍率下げてください!

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総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸