HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>61691 匿名さん

当たってから考えれば良いと思います
ローン契約まではまだまだ時間ありますからね
次回は平均10倍くらいの倍率になりそうなので、親御さんにもご協力頂いて抽選にのぞまないと当たらないと思います
まずは当てるのが大変な大人気物件ですから

金メダルつけた投稿者でも、馬鹿にする投稿が目立ちますね。何のためのメダルやら。61742さん、まっとうな意見だと思います！

住民掲示板はちゃんとしてるので少し安心ですね。

テレワークで席が無くなればいずれ社の籍も無くなる人も。

客船ターミナル後がこうならない施設にして欲しい。
https://www.fnn.jp/articles/-/275237

>>61738 マンション検討中さん
中央区湾岸に家を買う人は子供のことなんて考えてません。通勤に楽とか資産性が良いとか仕様がいいとか部屋が広いとか、自分のため以外の何者でもありません。無理やり理由をこじつけて家族のためにその方がいいと言ってるだけで、本質的には家族より中央区住みという見栄を張りたかったり通勤で楽したかったりお金を優先したりとしてるんです。

人生の優先度の話。子供の幸せが最優先な人はこんなところには住みません。いやいやと否定する人は自分に都合よく言い訳してるだけです。

客船ターミナル後がこうならない施設にして欲しい。
https://www.fnn.jp/articles/-/275237

そりゃ、こんなパンデミックと地震が騒がれる中で、埋立地の人混みに家族を置くとか、、、ちょっとアレですよ。　維持費もそうで、子供に1円でも残したくない思いが伝わってきます。

うちの埼玉の実家の公立中学では、アパートに住む子供が慶應志木高校に入学し、その後、慶應医大に入った同期が３名いました。　東京の安アパートの家庭とは明らかに様子が異なります。　　

>>61747 eマンションさん
テレワークで済むってことは極端なこと言えば日本語話せる発展途上国の人が母国でテレワークしても変わらないってことだもんね。
パソコンメーカー等のカタコト日本語コールセンターと同じ事が起きても不思議じゃない。

千葉にある友人の家も、埼玉にある友人の家も、とても良いところ！でした。千葉と埼玉の何がダメなのか不思議です。私は実家から近いこと、夫虎ノ門勤務、私丸の内勤務、お高い部屋じゃなければ購入できそうなので検討しています。団地で全然良いです。住友のタワーも好きじゃないので興味なしです。

現在住んでるタワマンに千葉の社宅から越してきた地方出身の奥様がいて、田舎の戸建てなんていらない、都会のキラキラした夜景に住むのが夢！な方でして、まだ引っ越しハイなのか猛烈にキラキラ発信中。プライバシーなんかより、管理規約なんかより、とにかくキラキラを発信したい、距離をおきたいタイプの住人です。何がそんなにいいのか不思議です。

この物件に興味がないにも関わらず、親切心で価値観を押し付けてる人たちの心理構造が知りたい。病んでるのか、暇すぎて性格歪んだのか。ネガでもポジでもどっちでもいいけど、生産的な会話できない人は出てって欲しいな。

当たり前だけど、東京か千葉か埼玉かのどこかで育ったことで美人になったり体格に差が出たりするわけないでしょ。ほとんどが親次第。
自分は御三家の高校に通ってましたが、東京住まいが最も多く、次に千葉と埼玉の有名私学か公立の有名進学校の中学出身が殆どでしたよ。進学校に行くかどうかは周りの環境がかなり影響するので、東京でも千葉でも埼玉でもそういった地域に住むと良いでしょう。
千葉なら幕張とかですかね。

晴海フラッグの親御さんも進学校狙いの方が多くなるのは必然かと思うので、環境としては良いですね。

>>61756 評判気になるさん
極端な方ですね。　ではどういうところに住みたいと言う方が家族思いの方と言うことになるんでしょうか？　家を買う方はほぼ全員、通勤に楽とか資産性が良いとか仕様がいいとか部屋が広いとかを検討します。中央区湾岸にたまたまそのような物件があったので申し込んでいるだけです。アドレスはおまけみたいなものですよ。

フィリピンに行けば600万でプール、ジム、庭付のタワマン買えるで
毎日外食三昧でも月2万あればお釣りくるで

海外比較や超富裕層のライフスタイルとか、ハルミフラッグの検討層には関係ない話。持ってこられても何の参考にもなりませんので、他の情報をお願いいたします。

千葉や埼玉、神奈川と何らかの比較をしたいなら、61741さんのように、物件情報を出してくださいよ。
晴海フラッグより、幕張ベイパークのほうがいい、シントシティがいい、パークシティLaLa横浜がいい、リーフィアタワー海老名がいい、いやいや城東で中古探した方がいい、とかさ。

>>61764 マンション検討中さん
はい、なので大抵の家庭が子供優先ではあっても最優先では無いですね。最優先なら子供の才能を伸ばせる環境、ゴルフの才能があればゴルフ場の近く、テニスの才能があれば有名スクールの近く、勉学に才能があれば図書館の近くだったり有名塾の近くだったり。ご覧になったことがあるか知りませんが、「おおかみこどもの雨と雪」あそこまでいけば子供最優先と自信を持って言えるでしょうね。
大抵の人は仕事やら実家との距離やら総合的に考えて住む場所を決めるのでそれ自体は否定しないですし雨雪みたいな人は1万人に1人いるかどうか。そんな親に恵まれたらウルトララッキーです。なので晴海フラッグも当然ありです。
ただ、晴海は子育て環境として、学校の雰囲気はどうなるかわからない、周囲に子供の知見や能力を伸ばせるような施設が無いなどなど。「うちは子供優先で晴海フラッグに住むんだ」と言う人がいたら疑問に思いますね。むしろ子供の優先度は低く、資産やお金の優先度が高い。
ここはそんな人が集まる街です。

>>61768 名無しさん

タワー棟が良さそうだね。

>>61768 名無しさん
付け加えれば独善的な考えの方ですね。こどもの才能を幼児の内に見極めるなど誰が出来ますか？住んでいる地域の学校の雰囲気が悪かったら、その度に引っ越すんですか？　子供にとって災難としか思えませんけど・・・

ここに住む子供たちの経験は彼らのものです。どんな大人になるかはわかりません。でもそれは他の地域に住む子供も同じでしょう。緑が多く運河や広い空が見える環境が、家族にとって良い環境になるかもしれないと思い申し込む方もいらっしゃるでしょう。どこに住んでも足りないものはありますよ。

>>61768 名無しさん

ネガも色んな手段を使って大変やな。

晴海フラッグを検討していない人がここまで晴海フラッグの事を語るとしたら、逆に尊敬するわ。

残念、君は語りすぎた。晴海フラッグへの歪んだ愛が滲み出てるぞ。

ネガがここまで頑張るって事はこりゃまた次回も大抽選会か…

通常はオプションの設備がそのまま最初からついているので、７０万は得するとおもいます。買いたいです。2件以上申し込みできるのでしょうか？当たった方を買います！

>>61708 香港さん

香港でも高層マンションは、やはり景色の良い高層階だと思うのですが…。立地と物件によりますかね。

>>61773 購入キボンヌさん

私はニ戸当たってしまい（笑）
予算が倍になりました^_^

>>61770 マンション検討中さん

私はしょっちゅうこの界隈をランニングします。
フラッグ内の公園はもちろんのこと、
橋を渡れば広大な豊洲ぐるり公園で親子連れの歓声が響き、
釣り人やバーベキューする人等が溢れています。
都心とは思えない空の大きさ、解放感、
子育て環境は都内では最高の部類に入ると思います。

中央区湾岸で子育て優先の考えは笑う

>>61757 マンション検討中さん
これちょっと心配です
どうも晴海埠頭は都内でやる旧車オフ会などの折り返しルートに設定されているようで、見学に行った2回とも古いスポーツカーが爆音で走ってました
晴海埠頭公園は私有地では無いですし、夜景観にきた＊＊車が沿道にびっしり路駐して大声で酒盛りする未来しか見えません
対策あるのでしょうか

>>61779 マンション検討中さん

湾岸住んでれば、普通に見かけるよ。
珍しくもない。

しっかし、アメリカの好景気とインフレはやばいな…
公共事業推進しまくってるし。
どうあがいても日本は建築資材買い負けるやん。外国人労働者の給料もアメリカには勝てんし。

今後できるタワマンは大手デベでさえ60m2台3LDKとかばっかりになりそうやな。
なんか最近70m2台の4LDKとか無理矢理作ってどないすんねんって感じやし。

マジで庶民が買える最後のまともなマンションになりそうやな。

>>61781 匿名さん
先日は地上波でも京都大学の教授が南海トラフ20年以内に100%、被災者6000万人と明言されてましたし、日本はどうなってしまうのやら。

>>61775 香港さん
なるほど、ありがとうございます。駐在で50階、うらやましい。高層タワマンに永住というのはイメージできず、板マン派な庶民ですが、一時的な賃貸とか駐在ならいいな、と。スレッド違いで失礼しました。

香港のタワマンは台風の時とか軽い船酔い状態になります。

もう香港の話はやめませんか？

皆さん１月からのパビリオン予約しましたか？

>>61780 匿名さん
やはり公園側住戸は路駐と暴走族の騒音に悩まされることになるんですね？

>>61786 名無しさん
シービレ2-2の案内は、2月末からということなので、
営業担当から連絡待ちです。

>>61786 名無しさん

予約済み

皆さん営業さんから電話来ましたか？営業日3日以内に連絡とのことですがまだ来ておらず。。まだ事務方がバタバタしているのでしょうか。。フォローすると可哀想と思い連絡できずにいます。

>>61781 匿名さん

アメリカは既にインフレ抑制しようとしてます。
日本は30年近くデフレのままだけど。

前回落選組でアンケートも送付済みですが、何の情報もありません。
営業日3日以内というのはいつを起点に誰からの情報でしょうか。差し支え無ければ教えてください。

>61763
いや、加藤綾子の骨格の作りは、松坂大輔みたいな鍛え上げたもんじゃなくて、自然体としてずば抜けていると先輩女子アナが語っているわけ。育ちを調べたらどうやら埼玉ではないのか？　って話。

>>61792 マンション検討中さん
確か先週金曜日くらいに来た1月のモデルルーム来場予約メールに書いてました?！メールが来ておらず電話したとという方もいたので電話してもいいかもですね。

>>61787 マンション検討中さん
知り合いに旧車、バイク好きがいますが、晴海埠頭はずっと立ち入り禁止が続いているので、もう場所は変更しているようですよ。イタリア街と違って、あえて見た目が背景団地の晴海埠頭に戻ることはまずなさそうとのことです。

>>61793 匿名さん
私は代々で埼玉ですが、the日本人の胴長短足体型です。ここは埼玉じゃないのかな。。

>>61794 匿名さん
ありがとうございます。3倍の落選者から案内してるような書き込みがあったので問い合わせを遠慮してましたが、アンケート回答した1倍落選者にもメールが届いてるということですかね。電話してみます。

>>61797 マンション検討中さん
私も一倍で落ちましたが来たので、確認されるといいかもです！次回も楽しみですね！

>>61790 匿名さん

遠慮なく電話したら良いですよ
現場の多忙さ煩雑さはあくまで相手の都合
どこも最大手、人が足りなきゃ増やせば良い
そこまで消費者が気を使うことはないです

連絡が来ないと言うことは逆にそんなカツカツの人ぐりで軽視されているとも言えますから、遠慮なく問い合わせましょう

>>61787 マンション検討中さん

なりません

賃貸の団地じゃあるまいし
全体の、ビレッジの、そして棟ごとの管理組合があります
そんなことになれば警察と連携して然るべき対策を立てます

もう、あまりにもオツムが短絡的すぎて読むのも馬鹿馬鹿しい（笑）（笑）

どちらかというと、自転車ロードレーサーたちの練習場になることを心配しています。晴海ふ頭公園から晴海３丁目の交差点まで、ぐるっと信号無しでノンストップで周回できてしまうんですよね、環２は高架下をくぐれるので。ちょうど自転車用の道も整備されていますし・・・。

>>61799 検討者としてさん

ありがとうございます！早速電話をしたらコロナの濃厚接触者になり出社できない状態とのことでした（笑）今週末にご連絡をいただけるそうです。
また、今回は複数申し込み可能ですか？と尋ねたらそちらはまだ協議中とのことでもしかしたらまた業者の複数申し込み可能かもしれない最悪の可能性ありみたいです泣

>>61801 契約済みさん

私はロードレーサー
トライアスロンもやりますが、仲間を見てもまともなスポーツマンほどモラルを守りますよ
小さな子供や年寄りも含めて、万を超える人が住むようなところで危険を冒してまで練習したいとは思いません

ステレオタイプ、偏見というよりはあまりの思考の短絡さに相変わらず呆れます

自分の頭でよーく考えて発言してください

初参戦組には、厳しい戦いが続きそうだ。。。

追記ですが、夫婦でそれぞれ申し込んでもいいですか？と聞いたら、当たって買っていただけるならとのことです。三井不動産嫌いになりそうです（笑）

>>61802 匿名さん

一名義複数申込は可能ですよ

>>61806 契約者さん7さん
おお?そうなのですね。実需なので今回も厳しそうですね泣泣

>>61803
>ステレオタイプ、偏見というよりはあまりの思考の短絡さに相変わらず呆れます
>自分の頭でよーく考えて発言してください

芝浦のマンション街での暴走や、大井町の土日の状況をご存知ないのですか？
90%の善良なスポーツマンのことは心配していません、ごく一部のマナーのない人たちのことを心配しています。そしてその一部が、いつも非常に迷惑です。一部の人たちが、善良な全体のイメージを悪化させるのは、鉄道ファンであってもほかでも一緒ですね。

事実を元に発言なさってはいかがでしょうか。

>>61802 匿名さん

私も連絡がないので、電話しました。どうやらシステムの不具合で、一部の方の申込みのリストが回ってきていないという怪しい言い訳でした。

>>61809 通りがかりさん

おお?（笑）でもよかったです！三井のシステムほんとに古いみたいでファックスするのに長蛇の列みたいです（笑）
なんだか、すでにグダグダですが物件が割安なので我慢します(笑)

>>61806 契約者さん7さん

やばいっすね！
さっき営業幹部と話しましたが、先日10戸契約した猛者と言うか不動産事業者がいたそうです。
それだけ当たると言うことは、その３倍は申し込み入れていると言うことですね。

>>61811 業者さん
今回は複数申し込み不可って聞いていたのでその情報は悲しいです泣

>>61812 匿名さん

私もです　
本当はどっちなんですかね

>>61812 匿名さん

10倍ぐらい入れてると思います。不動産屋というか投資家層だと思います。
不動産業者が大量に仕入れるほど儲けが大きくないのと2年以資金が寝るので不動産投資家、株の投資家等が買ってますね

>>61814 契約者さん7さん

そうなのですね。。。まだ4000くらい部屋売り出さなきゃなんでしたっけ？かなりクセのある物件なので今のブイブイ市況早く売り切りたいんでしょうかね。。にしても！って感じですけど（笑）

すぐに買えるようになると、それはそれで買わない人多そうだけど

さっき見学予約のメール来ました
1月から2月初旬にかけて予約取れるようになりましたね

と思ったら土日は速攻埋まりましたね

私も先程17時にパビリオン予約メール来ました！
前回に申込みはしていない勢です。
枠はあと少しですねー

最近マンション購入を検討し始めたので一回も申し込みしたことないのですが、メールが来ないということは1.2月の見学は出来なさそうですかね。
皆さんどうなんでしょう。

無事16日に予約できました。嬉しい。

>>61814 契約者さん7さん
資金は前金のみですから１０％分が寝るだけです。それで契約出来るんですからありがたいですね。2件申し込んで両方当たりました。（今だから言える　笑い）どのように使うかじっくり検討します。そういえば大口契約者は別の場所で契約するそうですよ。かなりの猛者がいるようですね。

>>61815 匿名さん

残り4000って何の数字？どういう計算したらそうなるん？

投資家さん方がたくさん買ってる物件は、入居後どんな感じなんでしょう。普通に家族で地味に落ち着いて暮らしたい人にはどうなのかなぁと考えてしまいます。

５戸以上当たったたが次期は間取りがいまいち。間取りはダメだけど展望は今まで通りなので粛々と申し込む。業者ではなく個人投資家でーす。

>>61822 匿名さん
契約手付10%は普通ですね。お金を寝かしておくよりは買っておくかなぁほぼ儲かるしっていう層が買ってますね。業者だと2年プロテクトされるなら自分で小さいマンション建てて売却した方が儲かるのでそちらを選びます。10室手付だけで1億弱、区分マンションで業者のプロパーでは融資もほぼ出ないですから手出しの割合が大きすぎるので。二つぐらいは個人で普通に引けるのでそれぐらいだと気楽ですね。

>>61825 匿名さん

不動産メインの方ではなく株がメインの投資家の方とかコロナでお金がジャブジャ入ってきたドクター、飲食店の方がこぞって買いに来てますね。

普通に住みたい人には合わないかも

>>61825 匿名さん
もし良ければご参考までお聞かせください！
やはり5F85や5D85、シービレですか？
どういったお部屋を狙いました？

>>61827 契約者さん7さん
職業情報なんて公開されてますか？推測ということですかね？

投資家や富裕層が買って、利益のせて庶民に売り捌くので、住むのに不安はない。
唯一の不安は、抽選になかなか当たらないことだけ。

>>61830 名無しさん
いや僕の周りの友人5人は、1人60件ぐらい入れてるのは知ってて。でも２つ以上当たってないですけど。
投資家仲間とドクターライングループで複数法人の申込が晴海フラッグはできると情報出回ってたのであとは推測です。

・プラウド瑞江
72.32平米6,118万
管理費21,000円/月
修繕費10,300円/月
0.4%の35年金利で毎月支払い188,000円
晴海フラッグB棟の最安とほぼ同じくらいの金額だった。。
こわ

1/8から申し込みできるのかな。MRもう見飽きました。

あれ、まだ申込戸数の規制してないんか。デベもお祭り好きなんやなあ。

相場がまだ上昇すれば賃貸に出しても儲かるのかな？
朝投資家はあくまで売却狙い？

>>61829
その辺りも申し込みましたがメインは違います。数億持ってる人がハルフラに住むストーリーを想定した部屋です。
カラーセレクト、インディビジュアルもそれを意識して選んでいます。この層はオールリフォームしてギラギラにする人もいますが、リタイヤ組や倹約家も多いので後者がリフォーム無しで住むのも想定しています。
とりあえず玄関の上がり框無しで、タイル貼りは必須ですね～

パワーカップルに売るのは想定してない、そこがターゲットだとリセール20～30％になってしまいます。

>>61837 匿名さん
数億持ってハルフラに住む人には内装云々なんかよりも駐車場が必須だと思いますよ。

>>61822 匿名さん

私も想定外に二戸当たりました。
手続きします。
二年後に備えて別途運用します。

>>61838 匿名さん
わいの駐車場貸したるわ。月１０万で。

駐車場優先権も取引出来たらおもろいけどなあ

内装よりも結局のところ決めては間取りですよね。
内装が決定打になることないですよ。

>>61840 匿名さん

強欲なやつ

>>61836 名無しさん

賃貸はしんどいと言われていますね。

>>61843 利回りさん
しんどいですよね。ランニングコスト高いので手残り少ないですし、賃貸棟の賃料も高めで設定される事は無さそうですからね

>>61833 検討板ユーザーさん
ほらまた固定資産税の比較を忘れてますよ

駐車場の個人間賃貸はOKだけど、正規価格より高くするのは不可。
三井はパークコートで駐車場付き部屋を多く作って運用慣れてる

ここって転売する場合、駐車場の権利が一度リセットされるんじゃなかった？　だとしたら、すぐ転売しても、ほぼ駐車場が手に入らないから、買い手を探すの難しくない？

転売目的の購入が多いため、おそらく転売は転売で2024年に潰し合う格好になると思います。
シービレやタワー、サン・パークA棟であれば眺望の良さから2024年でもスケベ価格で買い手もつくと思いますが、サン・パークBCDEの3LDK以下がスケベ価格で200前後出てくると、正に湾岸の2024問題と重なって供給過多となるでしょう。

>>61848 マンション検討中さん
リセールって賃貸利回りが下支えになるから、ここは賃貸安く出されたらリセールはきついと思いますが賃貸価格はどこが決めるんですかね？

大規模は数か月寝かせて転売したほうが圧倒的にリセール良い。北仲も引き渡し後は一時的に下がったが、そこから高値更新。株と一緒