HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

＞61696　

なんでマンションなの？　若手芸人とか20代のYouTuberって感じだね。あ、はじめしゃちょーは5億円ぐらいで静岡の家を買ったんだっけ、少しは見習おう。

周りに流されて自分に何の接点もない所を名前で選んだりしているのがダサいんじゃない？ｗ　

>>61699 匿名さん

なんでマンションの掲示板にいるの？
5億で戸建て買うなら退場願います

自分に売りがないというか、東京に振り回されている感じがダサいんじゃない？

>>61691さん
お悩みは老後の金かな？

分かりやすい例だと、ドバイのマンションなんか富裕層っぽいけど、やはり、実際はドバイでマンション住まいは最下層なんだよね、ドバイでもお金持ちは郊外のヴィラ（戸建て）にしか居ないんだよね。

眞子さまも家を出たらマンション、それがいくら高くてもダメなんだよね。

富裕層でも何でもない庶民って感じになっちゃう。

>>61646 通りがかりさん
確かに千葉埼玉に住みやすい街が出てきても、所詮そこまでで、魅力は頭打ち
結局東京23区がベストだが晴海フラッグも過大な期待は不可でしょう。
ここも今後の周辺開発のメリットを如何に享受できるかにかかっており、最悪は切捨てられることも皆無とは言えない不安がある。
従って開発の本命である主要駅近(とりわけJR)のマンションを買えるにこしたことはない。
だがそんなところは今後は希少であり、仮に見つけたとしてもサラリーマンでは高嶺の花ゆえに何とかここにかけるしかないのが実情か

>>61703 匿名さん
ホントか？

>>61704 匿名さん
晴海フラッグに住むのは大多数が一般庶民、中層投資家この辺り。特例を除いては逆立ちしても高級住宅には住めない人ばかり。

>>61703 匿名さん

その通り！
住宅が世界一高いエリアの香港も
高層マンションの下層が広くて豪華な富裕層向け
高層階は平民です^_^

マンションのスレはポジショントークになるので大抵荒れますが、ドバイや虎麻に住んでる話は他人のポジションなのでその辺で。

そう？　千葉と埼玉は駄目かな。個人的には、であるけれど、住みやすければ、それらの場所でいいと思うけどな。千葉の流山おおたかの森、柏の葉キャンパスは、想像よりよかったよ。

晴海フラッグの資産性が上がること前提で話してるけど、将来的なことなんて分からない。下がっても、過ごしてて気分がいいところがいいと思う。

もう少しテレワークの頻度が上がれば、より地方も検討するんだけどなぁ。

>>61710 匿名さん

自分も含め今はみんな嫌々出社に便利な東京に住んでるけどテレワークになれば埼玉や千葉辺り住みたいですよね

>>61710 匿名さん
流山おおたかの森は良い！でも晴海フラッグに引っ越します。ありがとう晴海フラッグ

晴海五丁目って、
けっこう昔から何も無い場所だったけど、
何でなんだろう？
一応中央区なのに。
2016の再チャレンジでオリンピックの選手村になったけど、2016の時は競技場の予定だった。
2016選手村予定だった有明が酷評されたってこともあるから、
広大な土地が空いていた晴海になったんだろうけど、
そもそも何故何十年も使われなかったんだろう？

>>61711 マンション検討中さん

テレワークだけど東京がいいな。たまに出社になってしまうから。

>>61714 名無しさん

一年に2回ぐらいは出社です

晴海フラッグ検討者しかくる必要のない掲示板なのに色々な人がやってくる。自分に全く関係ないマンションをなぜそこまで熱心にチェックするのか。
それだけ人を惹きつけることができるマンション、それが晴海フラッグ

>>61710 匿名さん
テレワークの頻度は上がってるが地方は検討しませんが。。

コロナ前に東京で働いてた人は、
テレワークになったって地方には戻らないだろ。
これから先、
テレワークが普及してくると東京に住処を構える必要が無くなる。
今の学生達が社会に出る頃は東京に住む必要性が薄れていくんだろうね。
大企業も住宅手当の縮小を検討していくんじゃないか？
その代わりテレワーク手当が出るんだろうけど。
住宅手当をあてにしてローン組んでる人は厳しくなるかもね。

みなさん社会人なってから銀座で色んな異性と合コンよくやってたと思うけど、そんな銀座の近くに妻と子どもと一緒に住めるなんて幸せだよな。

>>61719 マンション検討中さん

俺は晴海埠頭に女をよく連れて行ったよ（笑）

>>61718 匿名さん
だからさコロナ前に東京で働いていて
テレワークになっても東京にすんでるよ。
想像で適当なこと書き込みしないでね。

＞61706
本当です。「ヴィラ」で検索した方が分かりやすいかな。　所詮、共有ってのはどんなに頑張っても「共有」なので、富裕層のふの字もないよ。

＞61708
あと、香港の話しは勉強になりますね。確かにそうなのかも。香港の１Fなんてすごい貴重だろうし。。

仕事のために東京に住んでいるんじゃない。千葉や埼玉なんて絶対住みたくない。

>>61713 匿名さん
ゴミ埋立地で工業用地だから。
埋立地って、そもそも人が住むために作られたわけではありません。
関東には関東平野という広い土地がありますから。
埋立地はゴミや東京湾の汚染されたヘドロを捨てる場所で、そこに土を被せた副産物の土地です。
また、晴海に貨物線があったことからもわかるように埋立地は工場や倉庫用地。
工場にも倉庫にも使われなくなり、放置されたからそこをマンション業者が買い、マンションを建てて、田舎から出てきた庶民に広告でそれらしく厚化粧して買わせたわけです。

まじでテレワークってそんな広がってるのか、、、月2回出社なんでだよ。仕事しろよ。まずいな。

＞61723　おまえが千葉埼玉を知らないだけだろｗ　地方から来た人だね。

>>61726 匿名さん
千葉埼玉に行け！
ここのスレから出てけ！

>>61725 匿名さん
私は今年は1度も出社してませんが。
会社でやる業務は100%家からできますから、出社する意味がわかりません。
仲良しクラブをやるために出社するなんてバカげてるので。

>>61723 匿名さん

仕事以外に東京に住む意味ないし。

千葉や埼玉に東京が勝っていること会社以外なくない？

関東で千葉埼玉が嫌いなんて通じるわけないだろ。
東京は千葉埼玉の職場だろ。　ほんと意味不明だよｗ

>>61729 マンション検討中さん
税収

>>61724 匿名さん

ありがたい話です。ゴミ埋立地でないことは少し調べるから分かるので、想像でいい加減なことは書いちゃいかん。地盤が悪いのはその通りだから、その分安いよね。

>>61729 マンション検討中さん
東京と埼玉の県境に住んでますが、道路インフラなど、埼玉は歴然と落ちます。
県境を超えた途端、歩道がなくなる箇所がある。
埼玉に住むと、子供がいつ車に轢き殺されるか、心配になります。

団地みたいなマンション群ですよね。
不動産は２年後くらいには下げ相場になると予想しています。
新築でこのウルトラ駅から遠い物件を買ったら、とんでもないことになることが想定されます。そこがおそろしいところです。

私生活の視界にサラリーマンは不要、会社も邪魔。こいつらのせいでベビーカーも電車に乗れない。駐車場もない、スーパーもない。よって、東京の会社をぜんぶ取っ払ってようやく住みたい人も増えてくる。

>>61644 坪単価比較中さん

今回住宅ローン減税の改悪を行なったのはこれが理由だからね。
ほっといてもマンション価格は上がり続ける。
しかし何もしないとバブルになってしまう。少しでもバブルを抑えるためにローン減税を改悪することにした。

ほとんど効果ないと思うけどねー

>>61734 匿名さん
それが想像できないおバカさんが買うんです。
人気があるみたいだから自分もその流れにのらないと損するとか。
頭悪いんですよ。

>>61733 匿名さん

東京で育つ子供より明らかに千葉や埼玉で育つ子供の方が豊かで幸せになると思いません？

加藤綾子の横の席に座った女子アナは、骨格の作りがまったく自分と違うことに愕然としたらしい、調べると加藤綾子が埼玉で育ったことが判明。有名な話。

千葉や埼玉で育つ子供より明らかに東京で育つ子供の方が豊かで幸せになると思いません？

>>61733
https://twitter.com/crestcitytowers

千葉でおススメといったら、これじゃないかね。
築14年という築浅で坪単価160万台ですよ。
先々月、大規模修繕が終わったばかりのタワマンです。

大手町駅まで乗り換えなしで16分
７０平米で３４８０万はめちゃめちゃ安いですね。
SUMOで東京都　タワーマンションで検索しても3000万台なんて

清新北ハイツ住宅５号棟というのが西葛西（江戸川区）に3300万であるけど
築39年で56平米だからなぁ

かといって、千葉だと千葉駅ばかりに集中して遠すぎる。
そんな中、都内に一番近くて160万台は最安値といえる、しかも築14年

東京には東京の、千葉・埼玉には千葉・埼玉の、暮らし方があるよ。別に片方を貶す必要性がなくないか？

>>61737 匿名さん

やはり不人気東京より千葉や埼玉の物件を買っておくべきですよね

浦安ってそんな落ちたのか、、、ディズニーランドも大したことないよなー。

>>61741 匿名さん

晴海フラッグと違ってここからの値上げもあり得そうですね

千葉埼玉との対決煽りはそろそろスルーしよう

出社不要のテレワークも結構ですが、オフィス縮小のみならずだんだん人も不要になったりしてね。たとえば営業職などの余剰人員。

>>61745 マンション検討中さん

だからここは人気が無いのか。

坪200万ぐらいだったら買ってあげるのに、、、

>>61739 匿名さん

平成の怪物松坂大輔や元格闘家の須藤元気は、
江東区東陽出身。
ちゃんと東京でも立派に育つよ。
東京でもちゃんと体格

>>61741 匿名さん

2つの河川の合流点が隣なのと、駅遠も影響してそう。でも安いね。

>>61691 匿名さん

当たってから考えれば良いと思います
ローン契約まではまだまだ時間ありますからね
次回は平均10倍くらいの倍率になりそうなので、親御さんにもご協力頂いて抽選にのぞまないと当たらないと思います
まずは当てるのが大変な大人気物件ですから

金メダルつけた投稿者でも、馬鹿にする投稿が目立ちますね。何のためのメダルやら。61742さん、まっとうな意見だと思います！

住民掲示板はちゃんとしてるので少し安心ですね。

テレワークで席が無くなればいずれ社の籍も無くなる人も。

客船ターミナル後がこうならない施設にして欲しい。
https://www.fnn.jp/articles/-/275237

>>61738 マンション検討中さん
中央区湾岸に家を買う人は子供のことなんて考えてません。通勤に楽とか資産性が良いとか仕様がいいとか部屋が広いとか、自分のため以外の何者でもありません。無理やり理由をこじつけて家族のためにその方がいいと言ってるだけで、本質的には家族より中央区住みという見栄を張りたかったり通勤で楽したかったりお金を優先したりとしてるんです。

人生の優先度の話。子供の幸せが最優先な人はこんなところには住みません。いやいやと否定する人は自分に都合よく言い訳してるだけです。

客船ターミナル後がこうならない施設にして欲しい。
https://www.fnn.jp/articles/-/275237

そりゃ、こんなパンデミックと地震が騒がれる中で、埋立地の人混みに家族を置くとか、、、ちょっとアレですよ。　維持費もそうで、子供に1円でも残したくない思いが伝わってきます。

うちの埼玉の実家の公立中学では、アパートに住む子供が慶應志木高校に入学し、その後、慶應医大に入った同期が３名いました。　東京の安アパートの家庭とは明らかに様子が異なります。　　

>>61747 eマンションさん
テレワークで済むってことは極端なこと言えば日本語話せる発展途上国の人が母国でテレワークしても変わらないってことだもんね。
パソコンメーカー等のカタコト日本語コールセンターと同じ事が起きても不思議じゃない。

千葉にある友人の家も、埼玉にある友人の家も、とても良いところ！でした。千葉と埼玉の何がダメなのか不思議です。私は実家から近いこと、夫虎ノ門勤務、私丸の内勤務、お高い部屋じゃなければ購入できそうなので検討しています。団地で全然良いです。住友のタワーも好きじゃないので興味なしです。

現在住んでるタワマンに千葉の社宅から越してきた地方出身の奥様がいて、田舎の戸建てなんていらない、都会のキラキラした夜景に住むのが夢！な方でして、まだ引っ越しハイなのか猛烈にキラキラ発信中。プライバシーなんかより、管理規約なんかより、とにかくキラキラを発信したい、距離をおきたいタイプの住人です。何がそんなにいいのか不思議です。

この物件に興味がないにも関わらず、親切心で価値観を押し付けてる人たちの心理構造が知りたい。病んでるのか、暇すぎて性格歪んだのか。ネガでもポジでもどっちでもいいけど、生産的な会話できない人は出てって欲しいな。

当たり前だけど、東京か千葉か埼玉かのどこかで育ったことで美人になったり体格に差が出たりするわけないでしょ。ほとんどが親次第。
自分は御三家の高校に通ってましたが、東京住まいが最も多く、次に千葉と埼玉の有名私学か公立の有名進学校の中学出身が殆どでしたよ。進学校に行くかどうかは周りの環境がかなり影響するので、東京でも千葉でも埼玉でもそういった地域に住むと良いでしょう。
千葉なら幕張とかですかね。

晴海フラッグの親御さんも進学校狙いの方が多くなるのは必然かと思うので、環境としては良いですね。

>>61756 評判気になるさん
極端な方ですね。　ではどういうところに住みたいと言う方が家族思いの方と言うことになるんでしょうか？　家を買う方はほぼ全員、通勤に楽とか資産性が良いとか仕様がいいとか部屋が広いとかを検討します。中央区湾岸にたまたまそのような物件があったので申し込んでいるだけです。アドレスはおまけみたいなものですよ。

フィリピンに行けば600万でプール、ジム、庭付のタワマン買えるで
毎日外食三昧でも月2万あればお釣りくるで

海外比較や超富裕層のライフスタイルとか、ハルミフラッグの検討層には関係ない話。持ってこられても何の参考にもなりませんので、他の情報をお願いいたします。

千葉や埼玉、神奈川と何らかの比較をしたいなら、61741さんのように、物件情報を出してくださいよ。
晴海フラッグより、幕張ベイパークのほうがいい、シントシティがいい、パークシティLaLa横浜がいい、リーフィアタワー海老名がいい、いやいや城東で中古探した方がいい、とかさ。

>>61764 マンション検討中さん
はい、なので大抵の家庭が子供優先ではあっても最優先では無いですね。最優先なら子供の才能を伸ばせる環境、ゴルフの才能があればゴルフ場の近く、テニスの才能があれば有名スクールの近く、勉学に才能があれば図書館の近くだったり有名塾の近くだったり。ご覧になったことがあるか知りませんが、「おおかみこどもの雨と雪」あそこまでいけば子供最優先と自信を持って言えるでしょうね。
大抵の人は仕事やら実家との距離やら総合的に考えて住む場所を決めるのでそれ自体は否定しないですし雨雪みたいな人は1万人に1人いるかどうか。そんな親に恵まれたらウルトララッキーです。なので晴海フラッグも当然ありです。
ただ、晴海は子育て環境として、学校の雰囲気はどうなるかわからない、周囲に子供の知見や能力を伸ばせるような施設が無いなどなど。「うちは子供優先で晴海フラッグに住むんだ」と言う人がいたら疑問に思いますね。むしろ子供の優先度は低く、資産やお金の優先度が高い。
ここはそんな人が集まる街です。

>>61768 名無しさん

タワー棟が良さそうだね。

>>61768 名無しさん
付け加えれば独善的な考えの方ですね。こどもの才能を幼児の内に見極めるなど誰が出来ますか？住んでいる地域の学校の雰囲気が悪かったら、その度に引っ越すんですか？　子供にとって災難としか思えませんけど・・・

ここに住む子供たちの経験は彼らのものです。どんな大人になるかはわかりません。でもそれは他の地域に住む子供も同じでしょう。緑が多く運河や広い空が見える環境が、家族にとって良い環境になるかもしれないと思い申し込む方もいらっしゃるでしょう。どこに住んでも足りないものはありますよ。

>>61768 名無しさん

ネガも色んな手段を使って大変やな。

晴海フラッグを検討していない人がここまで晴海フラッグの事を語るとしたら、逆に尊敬するわ。

残念、君は語りすぎた。晴海フラッグへの歪んだ愛が滲み出てるぞ。

ネガがここまで頑張るって事はこりゃまた次回も大抽選会か…

通常はオプションの設備がそのまま最初からついているので、７０万は得するとおもいます。買いたいです。2件以上申し込みできるのでしょうか？当たった方を買います！

>>61708 香港さん

香港でも高層マンションは、やはり景色の良い高層階だと思うのですが…。立地と物件によりますかね。

>>61773 購入キボンヌさん

私はニ戸当たってしまい（笑）
予算が倍になりました^_^

>>61770 マンション検討中さん

私はしょっちゅうこの界隈をランニングします。
フラッグ内の公園はもちろんのこと、
橋を渡れば広大な豊洲ぐるり公園で親子連れの歓声が響き、
釣り人やバーベキューする人等が溢れています。
都心とは思えない空の大きさ、解放感、
子育て環境は都内では最高の部類に入ると思います。

中央区湾岸で子育て優先の考えは笑う

>>61757 マンション検討中さん
これちょっと心配です
どうも晴海埠頭は都内でやる旧車オフ会などの折り返しルートに設定されているようで、見学に行った2回とも古いスポーツカーが爆音で走ってました
晴海埠頭公園は私有地では無いですし、夜景観にきた＊＊車が沿道にびっしり路駐して大声で酒盛りする未来しか見えません
対策あるのでしょうか

>>61779 マンション検討中さん

湾岸住んでれば、普通に見かけるよ。
珍しくもない。

しっかし、アメリカの好景気とインフレはやばいな…
公共事業推進しまくってるし。
どうあがいても日本は建築資材買い負けるやん。外国人労働者の給料もアメリカには勝てんし。

今後できるタワマンは大手デベでさえ60m2台3LDKとかばっかりになりそうやな。
なんか最近70m2台の4LDKとか無理矢理作ってどないすんねんって感じやし。

マジで庶民が買える最後のまともなマンションになりそうやな。

>>61781 匿名さん
先日は地上波でも京都大学の教授が南海トラフ20年以内に100%、被災者6000万人と明言されてましたし、日本はどうなってしまうのやら。

>>61775 香港さん
なるほど、ありがとうございます。駐在で50階、うらやましい。高層タワマンに永住というのはイメージできず、板マン派な庶民ですが、一時的な賃貸とか駐在ならいいな、と。スレッド違いで失礼しました。

香港のタワマンは台風の時とか軽い船酔い状態になります。

もう香港の話はやめませんか？

皆さん１月からのパビリオン予約しましたか？

>>61780 匿名さん
やはり公園側住戸は路駐と暴走族の騒音に悩まされることになるんですね？

>>61786 名無しさん
シービレ2-2の案内は、2月末からということなので、
営業担当から連絡待ちです。

>>61786 名無しさん

予約済み

皆さん営業さんから電話来ましたか？営業日3日以内に連絡とのことですがまだ来ておらず。。まだ事務方がバタバタしているのでしょうか。。フォローすると可哀想と思い連絡できずにいます。

>>61781 匿名さん

アメリカは既にインフレ抑制しようとしてます。
日本は30年近くデフレのままだけど。

前回落選組でアンケートも送付済みですが、何の情報もありません。
営業日3日以内というのはいつを起点に誰からの情報でしょうか。差し支え無ければ教えてください。

>61763
いや、加藤綾子の骨格の作りは、松坂大輔みたいな鍛え上げたもんじゃなくて、自然体としてずば抜けていると先輩女子アナが語っているわけ。育ちを調べたらどうやら埼玉ではないのか？　って話。

>>61792 マンション検討中さん
確か先週金曜日くらいに来た1月のモデルルーム来場予約メールに書いてました?！メールが来ておらず電話したとという方もいたので電話してもいいかもですね。

>>61787 マンション検討中さん
知り合いに旧車、バイク好きがいますが、晴海埠頭はずっと立ち入り禁止が続いているので、もう場所は変更しているようですよ。イタリア街と違って、あえて見た目が背景団地の晴海埠頭に戻ることはまずなさそうとのことです。

>>61793 匿名さん
私は代々で埼玉ですが、the日本人の胴長短足体型です。ここは埼玉じゃないのかな。。

>>61794 匿名さん
ありがとうございます。3倍の落選者から案内してるような書き込みがあったので問い合わせを遠慮してましたが、アンケート回答した1倍落選者にもメールが届いてるということですかね。電話してみます。

>>61797 マンション検討中さん
私も一倍で落ちましたが来たので、確認されるといいかもです！次回も楽しみですね！

>>61790 匿名さん

遠慮なく電話したら良いですよ
現場の多忙さ煩雑さはあくまで相手の都合
どこも最大手、人が足りなきゃ増やせば良い
そこまで消費者が気を使うことはないです

連絡が来ないと言うことは逆にそんなカツカツの人ぐりで軽視されているとも言えますから、遠慮なく問い合わせましょう

>>61787 マンション検討中さん

なりません

賃貸の団地じゃあるまいし
全体の、ビレッジの、そして棟ごとの管理組合があります
そんなことになれば警察と連携して然るべき対策を立てます

もう、あまりにもオツムが短絡的すぎて読むのも馬鹿馬鹿しい（笑）（笑）

どちらかというと、自転車ロードレーサーたちの練習場になることを心配しています。晴海ふ頭公園から晴海３丁目の交差点まで、ぐるっと信号無しでノンストップで周回できてしまうんですよね、環２は高架下をくぐれるので。ちょうど自転車用の道も整備されていますし・・・。

>>61799 検討者としてさん

ありがとうございます！早速電話をしたらコロナの濃厚接触者になり出社できない状態とのことでした（笑）今週末にご連絡をいただけるそうです。
また、今回は複数申し込み可能ですか？と尋ねたらそちらはまだ協議中とのことでもしかしたらまた業者の複数申し込み可能かもしれない最悪の可能性ありみたいです泣

>>61801 契約済みさん

私はロードレーサー
トライアスロンもやりますが、仲間を見てもまともなスポーツマンほどモラルを守りますよ
小さな子供や年寄りも含めて、万を超える人が住むようなところで危険を冒してまで練習したいとは思いません

ステレオタイプ、偏見というよりはあまりの思考の短絡さに相変わらず呆れます

自分の頭でよーく考えて発言してください

初参戦組には、厳しい戦いが続きそうだ。。。

追記ですが、夫婦でそれぞれ申し込んでもいいですか？と聞いたら、当たって買っていただけるならとのことです。三井不動産嫌いになりそうです（笑）

>>61802 匿名さん

一名義複数申込は可能ですよ

>>61806 契約者さん7さん
おお?そうなのですね。実需なので今回も厳しそうですね泣泣

>>61803
>ステレオタイプ、偏見というよりはあまりの思考の短絡さに相変わらず呆れます
>自分の頭でよーく考えて発言してください

芝浦のマンション街での暴走や、大井町の土日の状況をご存知ないのですか？
90%の善良なスポーツマンのことは心配していません、ごく一部のマナーのない人たちのことを心配しています。そしてその一部が、いつも非常に迷惑です。一部の人たちが、善良な全体のイメージを悪化させるのは、鉄道ファンであってもほかでも一緒ですね。

事実を元に発言なさってはいかがでしょうか。

>>61802 匿名さん

私も連絡がないので、電話しました。どうやらシステムの不具合で、一部の方の申込みのリストが回ってきていないという怪しい言い訳でした。

>>61809 通りがかりさん

おお?（笑）でもよかったです！三井のシステムほんとに古いみたいでファックスするのに長蛇の列みたいです（笑）
なんだか、すでにグダグダですが物件が割安なので我慢します(笑)

>>61806 契約者さん7さん

やばいっすね！
さっき営業幹部と話しましたが、先日10戸契約した猛者と言うか不動産事業者がいたそうです。
それだけ当たると言うことは、その３倍は申し込み入れていると言うことですね。

>>61811 業者さん
今回は複数申し込み不可って聞いていたのでその情報は悲しいです泣

>>61812 匿名さん

私もです　
本当はどっちなんですかね

>>61812 匿名さん

10倍ぐらい入れてると思います。不動産屋というか投資家層だと思います。
不動産業者が大量に仕入れるほど儲けが大きくないのと2年以資金が寝るので不動産投資家、株の投資家等が買ってますね

>>61814 契約者さん7さん

そうなのですね。。。まだ4000くらい部屋売り出さなきゃなんでしたっけ？かなりクセのある物件なので今のブイブイ市況早く売り切りたいんでしょうかね。。にしても！って感じですけど（笑）

すぐに買えるようになると、それはそれで買わない人多そうだけど

さっき見学予約のメール来ました
1月から2月初旬にかけて予約取れるようになりましたね

と思ったら土日は速攻埋まりましたね

私も先程17時にパビリオン予約メール来ました！
前回に申込みはしていない勢です。
枠はあと少しですねー

最近マンション購入を検討し始めたので一回も申し込みしたことないのですが、メールが来ないということは1.2月の見学は出来なさそうですかね。
皆さんどうなんでしょう。

無事16日に予約できました。嬉しい。

>>61814 契約者さん7さん
資金は前金のみですから１０％分が寝るだけです。それで契約出来るんですからありがたいですね。2件申し込んで両方当たりました。（今だから言える　笑い）どのように使うかじっくり検討します。そういえば大口契約者は別の場所で契約するそうですよ。かなりの猛者がいるようですね。

>>61815 匿名さん

残り4000って何の数字？どういう計算したらそうなるん？

投資家さん方がたくさん買ってる物件は、入居後どんな感じなんでしょう。普通に家族で地味に落ち着いて暮らしたい人にはどうなのかなぁと考えてしまいます。

５戸以上当たったたが次期は間取りがいまいち。間取りはダメだけど展望は今まで通りなので粛々と申し込む。業者ではなく個人投資家でーす。

>>61822 匿名さん
契約手付10%は普通ですね。お金を寝かしておくよりは買っておくかなぁほぼ儲かるしっていう層が買ってますね。業者だと2年プロテクトされるなら自分で小さいマンション建てて売却した方が儲かるのでそちらを選びます。10室手付だけで1億弱、区分マンションで業者のプロパーでは融資もほぼ出ないですから手出しの割合が大きすぎるので。二つぐらいは個人で普通に引けるのでそれぐらいだと気楽ですね。

>>61825 匿名さん

不動産メインの方ではなく株がメインの投資家の方とかコロナでお金がジャブジャ入ってきたドクター、飲食店の方がこぞって買いに来てますね。

普通に住みたい人には合わないかも

>>61825 匿名さん
もし良ければご参考までお聞かせください！
やはり5F85や5D85、シービレですか？
どういったお部屋を狙いました？

>>61827 契約者さん7さん
職業情報なんて公開されてますか？推測ということですかね？

投資家や富裕層が買って、利益のせて庶民に売り捌くので、住むのに不安はない。
唯一の不安は、抽選になかなか当たらないことだけ。

>>61830 名無しさん
いや僕の周りの友人5人は、1人60件ぐらい入れてるのは知ってて。でも２つ以上当たってないですけど。
投資家仲間とドクターライングループで複数法人の申込が晴海フラッグはできると情報出回ってたのであとは推測です。

・プラウド瑞江
72.32平米6,118万
管理費21,000円/月
修繕費10,300円/月
0.4%の35年金利で毎月支払い188,000円
晴海フラッグB棟の最安とほぼ同じくらいの金額だった。。
こわ

1/8から申し込みできるのかな。MRもう見飽きました。

あれ、まだ申込戸数の規制してないんか。デベもお祭り好きなんやなあ。

相場がまだ上昇すれば賃貸に出しても儲かるのかな？
朝投資家はあくまで売却狙い？

>>61829
その辺りも申し込みましたがメインは違います。数億持ってる人がハルフラに住むストーリーを想定した部屋です。
カラーセレクト、インディビジュアルもそれを意識して選んでいます。この層はオールリフォームしてギラギラにする人もいますが、リタイヤ組や倹約家も多いので後者がリフォーム無しで住むのも想定しています。
とりあえず玄関の上がり框無しで、タイル貼りは必須ですね～

パワーカップルに売るのは想定してない、そこがターゲットだとリセール20～30％になってしまいます。

>>61837 匿名さん
数億持ってハルフラに住む人には内装云々なんかよりも駐車場が必須だと思いますよ。

>>61822 匿名さん

私も想定外に二戸当たりました。
手続きします。
二年後に備えて別途運用します。

>>61838 匿名さん
わいの駐車場貸したるわ。月１０万で。

駐車場優先権も取引出来たらおもろいけどなあ

内装よりも結局のところ決めては間取りですよね。
内装が決定打になることないですよ。

>>61840 匿名さん

強欲なやつ

>>61836 名無しさん

賃貸はしんどいと言われていますね。

>>61843 利回りさん
しんどいですよね。ランニングコスト高いので手残り少ないですし、賃貸棟の賃料も高めで設定される事は無さそうですからね

>>61833 検討板ユーザーさん
ほらまた固定資産税の比較を忘れてますよ

駐車場の個人間賃貸はOKだけど、正規価格より高くするのは不可。
三井はパークコートで駐車場付き部屋を多く作って運用慣れてる

ここって転売する場合、駐車場の権利が一度リセットされるんじゃなかった？　だとしたら、すぐ転売しても、ほぼ駐車場が手に入らないから、買い手を探すの難しくない？

転売目的の購入が多いため、おそらく転売は転売で2024年に潰し合う格好になると思います。
シービレやタワー、サン・パークA棟であれば眺望の良さから2024年でもスケベ価格で買い手もつくと思いますが、サン・パークBCDEの3LDK以下がスケベ価格で200前後出てくると、正に湾岸の2024問題と重なって供給過多となるでしょう。

>>61848 マンション検討中さん
リセールって賃貸利回りが下支えになるから、ここは賃貸安く出されたらリセールはきついと思いますが賃貸価格はどこが決めるんですかね？

大規模は数か月寝かせて転売したほうが圧倒的にリセール良い。北仲も引き渡し後は一時的に下がったが、そこから高値更新。株と一緒

>>61848 マンション検討中さん

ならない。
なぜなら湾岸はこの数年で1.5万個供給されるのに完売してる状況だし、供給過多とはならない

2019年の1期のパビリオン入場者数が晴海フラッグの本来の需要なんです。
コロナ禍で一時的に相場が上がってパニック状態で業者が群がってはいますが、2年前は多くの方が見送っていて、陽が1時間しか当たらないサンビレ低層階など本来は売れ残る運命だったと思われます。
実際は1年竣工が遅れただけで多くの購入者がキャンセルした程の価値だったことを思い出してもらえれば、転売目的購入が増えれば増える程、2024年にどんな結末になるのか理解できるものと思われます。

>>61849 評判気になるさん

賃貸棟は1LDK中心の共用施設利用不可だからリセール相場比較されてもね。。

>>61851 検討板ユーザーさん
https://www.sumu-log.com/archives/32716/

晴海フラッグで約4,000戸、パークタワー勝どきで約2,700戸、合計約6,700戸に対して、湾岸近隣の住み替えのための売却が2023年から発生し供給超過になるのは事実。

>>61854 マンション検討中さん

この記事で安くなると思うなら買うなよ、買うなよ、買うなよ

>>61855 マンション検討中さん

供給過多になるのは住み替えの近隣中古で一時的なモノと言われてるよね

>>61850 匿名さん

まさにここに書いてるの通りになると思うよ

>>61852 マンション検討中さん

はい爆上げですね

>>61852 マンション検討中さん
2019年のときより中古も新築も市場価格が上昇してるのを忘れてますよー

目の肥えた業者は眺望重視の売れる部屋をしっかり買ってるよ。10倍以下の眺望も日当たりも無い糞部屋をヘタクソに買ってるのは素人投資家だろ。

そうですね、今よりずっと人が多くて平均給料も高い頃に、坪230の東京タワーズが5年も完全放置されてましたから、、、これからが正念場だと思います。

>>61855 マンション検討中さん
本来は1年ずらす予定だったからね。同タイミングになってしまい一気に供給過多が進んでしまうね。中央区湾岸からの住み替え需要で転売想定している人が多いと思う。その人達が同じタイミングで売りに出す。当然売れない。でも住み替えるために売るしかない。値段を下げるしかない。中央区湾岸が爆心地になるかもしれない。リセール市場も崩壊してしまうかもしれない。今買うより2024年に出る中古を手に入れた方がお得かもしれない。

中国が建築材料の6割を持っていって不足し、高騰していますが、転売ヤーにとってこの状態を長続きさせるのも問題なんですよ。

技術革新が起こる。今の家は合成素材で出来てますが、どんどん改良されて新しい素材が作られてしまう。結果、プラスチックみたいな安っぽい家が並ぶことになり、家の価値を低くさせるんですよ。

新宿に65階建てツインだって、、、本来、オフィスの予定だったみたい、、

やばくね？

>>61865 匿名さん

日本最大です。ヤバいですね

北と同じ手法で、オフィスと思いきや、よく見ると装飾あり、
マンションで、ガキとパンツ姿の旦那が共有施設でフラフラしてるｗ

完全にダマし、都心でも何でもないｗ　東京は世界の笑いモノになるぞよ。

「お、高層ビル群ですね。さぞかし外資企業が沢山入っているのでしょう。」

よく見ると、パンツ姿の旦那とガキがフラフラしてる。ゴミ。

都心5区の空室率は12カ月連続で上昇、平均賃料も12カ月連続で低下
そりゃマンションは増えるよ

実需は晴海フラッグの本当に欲しい部屋に申し込み続けて最悪T棟すらNGなら、湾岸に放出される中古約3-4000戸を買い叩くべきだと思います。
新居に当選した彼らも売れなければ新居に引っ越せないので、指値でガンガン行けると思います。
間違っても低倍率住戸やSUUMOに大量に並ぶ転売フラッグには手を出さないように。

買い叩くって...
鼻息荒く煽ってもインフレぇええええですよ。
新築は土地仕入れ値と資材高騰でバシバシ上げていくしかないなか、果たして中古がそれほど安く出てくるかなw
湾岸からの買い替え層が大半とは思えない。売却条件ついてる購入者、少ないと予想。
（我が家は完済。湾岸じゃないけどね)

61870は前期に5F85を申し込んでハズれた欲深おじさんなので、ネガティブ投稿許してあげてください。
次期はいまいちな間取りな中からレインボーブリッジビューを申し込んでもらいましょう。なお業者や投資家からまた大量申込が入り、高倍率になるのが約束されていてまたネガティブ投稿に明け暮れるを繰り返す可能性が大きい笑

運良く前期シービレ買えた弱小個人投資家だけど、次期はあまりピンと来る部屋が無かったので見送る予定。
その後のシービレとタワー棟で計3戸位買えたら一つは自分用、残りは賃貸で10年回す予定。
無限に金を注ぎ込める業者や投資家さんが羨ましいです。

晴海フラッグの買い換えの提携ローンだと、2年後の売却ではなく即売却が条件。
そもそも湾岸内での買い換えが4000戸一斉売却の前提が頭おかしいw
提携ローン1申し込みで当たることはほぼないから、買い叩きで格安で買ってくださいね！
オリンピック後にマンション価格下がる教の次の信仰は2024年引渡し後に下がる教かw

この記事にあるように、実需の素人が手を出してはいけない物件。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1654d584f1f2c855f4bcd9f5d6b5e1877678...

たしかにお金の対象でしか見られてない街、晴海、可哀想な街ですね。

>>61876 匿名さん

きっと実需の方が多く住んで街を愛するひとが多く住むと必然的に住民が主体となり付加価値を構築し街の価値は上がると思います。投資家、転売屋、街の価格を上げるのはあなたかもしれませんが価値をあげるのはあなたではありません。退場してください。

>>61865 匿名さん
新宿方面は木造密集地帯ですからね、早く建て直したいのでしょうね。

>>61864 匿名さん
中国の不動産市場はバブル崩壊で停止してますが？

>>61877 匿名さん

確かに実需の人たちが付加価値を高めることはできるかもしれないけれど、これだけ駅遠という事実を前にすると、地下鉄が開通しない限り、その課題は解消できないと思う。住んでから不便を感じる昭和のニュータウンになりそう。

ハルミフラッグを金としか見ない投資家や富裕層が買う物件であって、真面目に住もうと思ったらヤケドする物件かと。人気を煽るだけ煽って高値で売り抜こうとする金の亡者たちのカモになるだけ。いい街になるわけがない。

例えば代官山でモーニング、表参道でお買い物したくても駐車場がとれなかった場合のろのろ勝どきまで歩くかBRTの時間を遅れる前提で余裕みて乗って、あるいはタクシーが来るのを待ってこれも混むかもしれない、そしてさらに電車乗り換えですか。これで中央区アドレスって言われてもと思ってしまいましたが他の検討者の方はこの辺いかがですか？

>>61875 匿名さん
文春はしっかり実態を掴んでいますね
業者さんますます2024年に売れなくなっちゃうね・・


ではこの販売価格を「安い!」と考えているのは誰なのか、ということになる。
　実は近年、都区内の新築マンションの買手は一般庶民ではない。
晴海フラッグの申し込みについて、実は、その多くが不動産業者による買い占めだという説がある。
マーケット内で割安といえる晴海フラッグの部屋を仕入れて、分譲終了後に中古マーケットで高く売り抜けようというものだ。
販売概要などを覗いた限りでは、特に業者などによる購入を禁止する条項は見当たらない。
ツイッターなどでも、物件に対する厳しい指摘やコメントが出たりすると、ものすごい勢いで反論の嵐が来ている様子などを見ると、購入しようとしている業者が、販売状況を煽ったり、ネガティブ情報を葬ろうとしているかのようにも見える。
どうやら晴海フラッグは、引き続き「値上がりしてほしい症候群」におぼれた多くの人たちの欲望に弄ばれていきそうだ。

なーんだ、転売で儲けようとするクズどもが群がってるだけか。
ここが全く中古で買い手がつかずに暴落したら楽しいな。

単純に駅距離差っ引いても、ハルミフラッグの開放感、大規模共有、価格に引かれてる人も多いのだと思う。

どう見ても住むことを真剣に考えてる人が買うマンションじゃないでしょ。思惑だけでスケベ掴みされてる部屋が大半です。

>>61884 匿名さん

人が儲ければ羨ましがり
人が損すれば喜ぶ

自分軸のない
人に左右される人生

お気の毒さまです

晴海フラッグは販売する毎に文春やヤフコメで叩かれ続ける運命ですね
実需としては不動産業者の食い物にされてる状況やそれを規制しない理由ももっと突っ込んで記事にして欲しいです

>>61884 匿名さん

かわいそうな人

>>61863 名無しさん
子供がいると地域移動できなかったりするからね。どれくらい売りが出るかは未知数ですね。ハルフラは一時取得でもいけるけどPTKは２次以降の取得が多いと予想。
住んでる場所次第では契約決まったら早めに売り出して賃貸にしといた方が無難かもね。そうなると新築鈍化してやはりリセールは不振に終わるかもしれないけど。
まぁ、そもそも中央区湾岸は目先の儲けのためにタワマン建てすぎて限界を突破してるのかもしれないなー。

業者の買占めとか本当にあるのかな？
異常に高いランニングコストと固定資産税を見れば、リセールが厳しいのは明らかでしょう。
しかも同スペックの部屋が中古市場に大量に売りに出されるとか、罰ゲームとしか思えない。

>>61875 匿名さん
牧野 知弘さんの記事ですね。牧野 知弘さんも榊さんと同じで適当な記事書いてるよね。数年前はマンションバブル、マンションバブルって連呼してた。

ずる賢く稼ごうとする奴は地獄に落ちたらいいだろ。
当たり前では？

>>61893 匿名さん

皆自己判断で購入、投資している
狡賢くも何もない

それをそう感じてしまう貴方の心の方が問題

狡賢い奴は地獄に堕ちろ
何とも情けない小学生以下の発想

お気の毒様

>>61875 匿名さん
ハルフラって築4、5年の中古フルリノベーション物件なんだな。その視点は無かった。業者云々のとこは半分妄想な気もするけどどうなんでしょ。

蓼食う虫も好き好きという言葉もあるでしょ。どんなに立地が悪くて将来性がなくても、この物件大好きな人が見るスレなんだから、外野がとやかく言うのは時間の無駄だよ。

ここ含め30くらいのモデルルーム見て回ったが、
基本、営業マンは
●勉強していなさすぎる
●経済全体や税金のこと、半分も知らなくてアドバイスできない。プロとして見識がない（私見で結構なのに）。
●自社の商品そのものの知識しかない
アイスブレイクで、雑談で、例えば、来年の不動産市況はどうなるの？米国経済インフレ化の影響は日本の不動産市場にはどう来るの？などと簡単な質問をすると何も答えられない。日経新聞読んでいれば答えられることばかり。
ビジネスマンなら常識の部類。

さらには、マンションを売る＝『そこでの素晴らしい生活』を消費者に想像させ夢を持たせて売る、はずだけど、地域、環境、インテリア、など隣接分野の知識すらない。その部屋を売ることだけ。 衣食住の住、夢を売る商売でしょう？

何千万、何億円の商品のセールスマンは、総合提案ができなくてはいけない。
一千万のベンツ、二百万のカローラ買いに行ったって、豊富な知識でもっと懇切丁寧な対応をする。その車を買ったらこう言うことができる、と夢を語れる。

大手準大手その他に関係なく、不動産業界に共通するカルチャーだと実感した次第。

だから不動産屋、と言われてしまう。
そう言う不動産屋しかいない中で、皆しっかり勉強して自己責任、自己判断で買っている。不動産市場は消費者がしっかりした（自己防衛）市場と言える。

>>61895 評判気になるさん

たかだか二週間、オリンピック選手が住んだだけ
自炊したりして壁が煤けているわけでもない

二週間試乗車として使われた車と同じ
中古ではない
新古だよ

>>61892 マンコミュファンさん

そーなんですねー
参考になりました
有難うございます

ここはバス便と言ってもバスで着いた先が銀座、汐留、新橋ですから、郊外のバス便物件とは大きく違います。バスで着いた先が郊外駅だとそこから電車で何十分も乗らないといけないけど、ここはバスで着いた先が都心、目的地ですからね。
20年後が予想出来ない人は買わなくていい。
15年前の港南、豊洲でもそう言っている人達がいました。

>>61888 マンション検討中さん

上っ面の記事が多いですよね
ジャーナリストたるや、とことん取材して突っ込んだ記事を書いてほしいものです
ここの読者もそれを期待しています

>>61870 マンション検討中さん
売らなければ引っ越せない人はいない。
そんなカツカツの人は申し込めない

>>61900 購入者さん

素晴らしい視点です
当たり前だけど誰も言わなかった

よくぞ言った！

>>61903 目的地が銀座！さん

視点も何も、小学生だって分かるよ。アホか。

>>61900 購入者さん

汐留や新橋に着いても微妙
どこかの街に行こうとするとそこから10分以上はかかるし

今朝の記事に対するヤフコメで、これだけ否定されるコメントが多いのも、注目されている証なのかもしれませんね。

>>61904 匿名さん

だったら口に出して言えよ！！
人を不快にすることしか言えないやつよりうんとマシだよ（笑）！！！

>>61906 匿名さん

今はどこで買っても儲けられるみたいだからね。
安く買って高く売るのが鉄則だけど、
まるでハイエナやイナゴが群がってるみたいな書き方だね。。

>>61905 マンション検討中さん
職場がそのへんってことじゃない？
毎朝、このへんから汐留新橋にドナドナされていくサラリーマンが見られるのか。

>>61909 匿名さん

サラリーマンはここ買えんだろ

>>61907 目的地が銀座！さん

お下品な言葉づかい。これが住民の本性ですね。

『フラッグは絶対売れない』と断言していた牧野氏wの記事へのヤフコメ民発狂を見て、間違いなく買いだと確信しました。

あの人達は逆リトマス試験紙だから。

ここで「買いだ！」とか書いている人たちはどうそ、高値で売り飛ばすんでしょ。素人は手をつけちゃいけない。

3日経っても担当者から予約連絡が来ない人っていますか？　連絡がないので心配になってきました。

20年後に晴海フラッグの価格表を見た人の驚いた顔が今から目に浮かびます。
勝どきのザ東京タワーズの販売価格を知っていますか？2005年リチャードギアがCMに出ていたことを覚えている人なら知っているはず。
当時、勝どきってどこ？埋め立て地でしょ？安くて当たり前！
いや、あそこならむしろ割高でしょ！あんな陸の孤島のマンションを誰が買うの？
昭和の感覚から抜けきらない世田谷住民から散々の言われようでしたよ。
20年前には白金や青山で1億以下でファミリー用新築マンションが購入出来ました。
今はいくらで買えますか？
ここも未来を予見できる人と予見できない人で差が付く典型例になるでしょう。
20年後は、たとえパワーカップルでも中央区にファミリーで住める広い新築なんて夢のまた夢になっていると思いますよ。

>>61903 目的地が銀座！さん
バスで着いた先が品川駅である八潮は朽ち果てちゃってますね

まあ買いたくない人は買わなきゃ良いし、別にこの板で頑張らなくてええんやで笑

ネガってる暇あるなら、早くバイトに行っておいで。

BRTの八重洲ターミナルってトーチタワーの近く？

>61915

2005年頃はバブル後最安値の時期だったからね。そして今はバブル期を超えた相場。歴史は繰り返すとしたら20年後は・・・。

昔の芝浦や豊洲なんて倉庫？のイメージでしたもんね。晴海もそうでしたが何十年後は芝浦や豊洲みたいに成長すると思いますよ。

タワー棟売り出す前に、勝負決めたい。チャンスはあと二回くらいかな。だらだら売り出すのもなんか飽きますねぇ。

人気らしいですが、くれぐれも地震津波にはご注意下さいな(´-ω-`)

3日経っても担当者から予約連絡が来ない人っていますか？　連絡がないので心配になってきました。

ちなみに朽ち果てているらしい八潮パークタウンですが、築35～40年で相場が坪150～180くらいですね
これを安いと見るか高いと見るかは人次第

>>61924 匿名さん

30、40年後、
買値とトントンならラッキーだと思ってる。
多少下がってても、数千万円の価値が残ってりゃ御の字。

ポジ　→ 買いたいから情報欲しくて板見てる
ネガ　→ ヒマつぶしか？

八潮団地って品川行きのバスは日に数本で大井町とか平和島行きがメインと聞いた記憶。
それでも、この値段ならねえ。バブル前夜の分譲だね。

バブル期は八王子バス便戸建が2億とかだったけど、どっちが負動産かというと....。

豊洲から徒歩１５分ちょっとの枝川や塩浜でも、
築３０、４０年のマンションが７０平米４０００万円代ですよ？
きっと購入時より高いんじゃないですかね？ランニングコストも安いだろうし。
いずれ豊住線が出来て更に上がるかも。
ここも３０年後に臨海地下鉄が来てそうなるといいですね。

そうはいっても同価格帯と比較すると、やはり安いですね。

どこかのマンションブロガーが八潮団地を比較対象に挙げていたから、八潮団地の話を皆さん出しているんですかね？

甘いです。

見通しが甘いです！

大手デべの分譲物件同士で比較するべきで、八潮団地はあくまでも辰巳団地などの比較対象です。
住友分譲の品川駅徒歩14分のワールドシティータワーズの中古取引は少なく見積もっても坪400万以上。
港区と中央区をどう考えるかですけど、
晴海フラッグの価値、わかりますよね？？？

>>61920 名無しさん
芝浦とか豊洲は継続的に再開発され街が進化してますが、晴海フラッグは一斉に作ってしまっており、売り出し時が最高のイメージでその後は下降の一途じゃないですかね。もうちょっと段階的に進めて行っても良かったと思いますが。
樹木も企業も急に大きくなったものほど折れやすい。中央区議会は目先の利しか見てない感がありますね。

どうせ歩くなら世田谷区の方が良くないですか？
価格帯も近いですよ。既に運行しているバス便も多いです。

アトラスシティ世田谷船橋
https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/setagayafunabashi/index.html/

>>61932 マンション検討中さん
世田谷の船橋って本当に何も無いっすよ。
バス乗って13分で千歳船橋とか＊＊ます。

でも豊田駅で坪単価250とか出て来てるので、もう訳分からんがw

>>61932 マンション検討中さん

狭いから嫌です

>>61926 匿名さん
常識的に考えて暇や親切心を理由にネガを書くような人間がそんなにいるとは思えない。抽選倍率を下げるための工作と考えるのが妥当で、そういう意味で必死に頑張っているネガ勢の勤勉さはすごい。ただ、逆説的にネガ勢の必死さが競争倍率の高さを図らずも示してしまうのがつらいところ。

逆にポジ勢に聞きたい。ここでポジ書いて倍率高くして、そんなんで抽選当たると本気で思ってるの？お金が落ちてるんだからみんな必死なんだよ。やる気あるの？こんなチャンスもうないんだよ。

私はこんなクソ物件絶対に買いません。

ネガが勘違いしてる点
・業者沢山だから素人が手を出すな
　→業者や投資家が買い漁りたいほどいい物件。
　　素人や実需は迷わず買え。ただし2年後の中古は買わない方がいい。価格が釣り上がってる可能性がある。抽選で当たるように祈れ。
　　そもそもいい物件は投資家や業者などから案内出すため、東京の大半のいい物件は市場に出回らないうちになくなり、素人は売れ残りから買うしかない。しかしハルフラは全戸一般に販売。こんな機会一生ない。迷わず買え。
・実費用高いから手が出ない
　→世帯年収1,500万超えのパワーカップルは東京にはうじゃうじゃいる。実は実需参戦も多い。
・駅遠はやばい
　→入居者のほとんどはテレワーカー、タクシー通勤、自転車通勤、無職、車持ち。
　　車持ちが45%くらいというのはかなり妥当。
　　今後の世界もテレワークなんて当たり前になる。
・2次取得多数
　→説明会や重説行っても若い子持ちカップルか老人しかいなかった。おそらく大半は1次取得の若い夫婦。てかPTK買った身近な人たちもみんな1次取得だった。ハルフラ落ちの人が仕方なく買ってた。
・10年後とかに値下がりする
　→申込の大半は実需。値下がりはそもそもそこまで気にしてない。大きく損しなければいいと思って買ってる。

>>61935 検討板ユーザーさん

抽選に当たったからポジしてるんだが笑

>>61937 検討板ユーザーさん
抽選当たった人は住民スレッドに移動願う。これから買う実需層のためにも倍率上げる発言は慎んで頂きたい。

シービレの広さと眺望で坪280とか有り得ない。
2024の段階で坪400で約定するだろうし10年後は坪600は下らんだろう。
文字通りバグってる値付けだがバブル後の失われた30年を経験して来た人間にはこれが理解出来ない。
ここで買えない奴は多分一生都内にマンション買えないと思う。

>>61939 名無しさん

PTKと晴海フラッグの両申込の人は電車、バス通勤者だろうね。部屋が狭くても駅近をとるか、駅遠でも広い部屋取るかの選択だっただろう。その大半が狭い部屋になったわけだが、都心3区で広い部屋持てることの重要性がわかってない。

>>61939 名無しさん
シービレで坪280万なんてあったんだ。

>>61936 検討板ユーザーさん

テレワークが当たり前になると、
今から検討する臨海地下鉄は本当に厳しいのかもしれない。
俺はあっても良いと思ってるけどさ。。

>>61935 検討板ユーザーさん
歴代6万件で最高の投稿だろwww
こんな掲示板の情報はリセールの時には消え失せてますからね。今は買いたい人はどんどん評判を下げて他の地域に誘導した方が実利につながるね。

>>61938 検討板ユーザーさん
ここがネガだらけになったら、本当に抽選倍率が下がるんですかね？書かれても同じことの繰り返しか、検討違いのことばっかですし。
やれ駅遠だ、液状化だ、ランニングコスト高い、アルミサッシw
この程度はもう折り込み済みで皆さん購入されますよね。
やるならもっと本気でやってもらいたい。

私もこんなクソ物件絶対に買いません。

>>61943 名無しさん
ネガすればするほど、人気に拍車がかかってる気がする。
バブル期以降、多くのマンション見てきたけど、ここまで人気がでてるマンションは少ない。
最近でいえば横浜の北仲や品川のマンションの時と同じような現象になってるね。
買えるお金があっても人気沸騰で買えないマンションは、これから先、見ることあるかなと感じる。

みんな安く中央区に住めるから人気あるのであって、
高くなったら買わないだろ。
リセール厳しいと思うよ。

ネガが投稿しなければ、この板は盛り上がっていない節。
裏目に出てるね。

>>61935
ポジしている人はもう抽選当たった組です。
次回の抽選倍率が高くなっても関係ないと高みの見物、こちらにとっては迷惑です。
榊さんもっと頑張ってください。

みなさんこの物件の近くに行ったことあります？
私は何回も降りて歩いたり車で通ったりしていますが、直ぐ近くに沢山タワマン建ってるんですよね。
マンション名調べてないので不明ですが。
なので現在あれだけの人数が駅から20分近く歩いてるのかバスなのか知らないですが生活しているところを見れば、この立地でも問題ないのかなって思いますけど…
車で通ると近く感じるだけ？でもハルフラかや見える範囲に既にマンションありますよね？

>>61927 匿名さん
八潮団地から品川駅間はバスで20分
10分に1本は出てますよ
無印良品とコラボしてシンプルにリフォームされた部屋も多いです
でも坪150です
何故だと思いますか？

竣工前の転売が可能かどうかわかる方いらっしゃいますか？

海のせいで人がはけない　海が壁になって吹き溜まりになっている。ここでの暮らしは単調で選択肢がなく、みな同じ行動を取らざるを得ない。どこへ向かっても壁に当たってしまう。近くの公園、キャンプ場を見ると、四方を壁に塞がれた湾岸住民が完全に行き場を失っていることが分かる。

ここは、どこへ行くにも遠い場所。

>>61950 マンション検討中さん
昭和58年に街ができたので古過ぎるから今は倦厭されてますね。

>>61950 マンション検討中さん

八潮団地の新築時坪単価は？

日本は湾岸しかないのだが、人はあまり住んでいない。

海は縁起が悪いもので、島の人は海に入ったり、海を見に行くことはないのだ。

>>61955 匿名さん
それってお盆のときの話ですよね？
私は沖縄出身ですが家族みんな夏は海に入り、冬でも海道を散歩してました。

>>61951 マンション掲示板さん

本件の場合、限りなく不可能です。　
売買契約の主体が揃いません。

竣工前
物件所有者　不動産屋
あなた　所有権なし

今の所有者＝晴海フラッグ売主
が認めればできます。

民法、宅建業法には、『他人物売買』という概念があります。
その要件が整うか否かです。

ご自身でお調べください。
下記一例
https://www.foresight.jp/takken/column/buying-and-selling-persons/

>>61916 マンション検討中さん

その辺の人には悪いけど、青物横丁あたりのあのごちゃごちゃ感と、こちら界隈の開放的な街並みとはかなり異なります。

ネガしてごちゃごちゃ言ってる人って不思議。
そんな悪い物件なら買わなきゃいいだけだし、わざわざこの物件悪いですよーって教えてあげるなんてお人好しってこと？
教えてあげずに騙されてる人が大勢いるほうが得じゃない？
そんなお人好しなわけないんだから
①そもそも東京に縁のない部外者
②格安にも関わらず買う資金が無くて悔しい人
③抽選に外れた
④同業他社
こんな感じ？
全部無視でいいね、欲しい人だけ買えばいい。

晴海五丁目は、かつて東京で大きな花火大会やってた場所。
花火を打ち上げられるということは、
人が近付かない場所ってこと。
そりゃ徒歩20分はかかるわな。

東京湾大華火祭懐かしいな?
かつて、なんて言われちゃうくらい時間経ってたっけ。
隅田川の花火大会も同じくらいの規模だと思うけど、打ち上げ場所は川だけど結構住宅街のど真ん中でぶち上げてるよね。
人が近づかない場所じゃないですよー

>>61929 マンション検討中さん
フラッグと比較されるのが
行徳ふじみ野金沢文庫西船橋昭島....,
あとは地名さえ知らないところw
頭パグる。
一覧にすると凄いですね。、

>>61949 マンション検討中さん
ほとんどの人がそんなことは知っている。そして晴海三兄弟以外は徒歩10分圏内だということもな。

>>61935 検討板ユーザーさん
カリスマやん。これぞ優れたリーダー。
私もこんなクソ物件絶対に買いません。

>>61950 マンション検討中さん

みんな品川に用がないからじゃない？
時代は日本橋～常盤橋～大手町～八重洲～有楽町～日比谷内幸町～新橋虎ノ門ですよ。
まずこの皇居東側へのアクセスがいいことが今後「マスト」の条件です。
次にその中で居住環境が良いエリアが選ばれます。それは人それぞれの価値観、家庭環境があるから一概ではないよね。

そんなに八潮団地と比べたいですか？

台風きたら沈む土地、地震きたらいち早く浸水する地域。
お腹の中にいる時から決めてました、こんな糞物件はぜったいに買いません。

>>61950 マンション検討中さん

坪180万ぐらいですね。この築年数で坪180万って買ってた人儲かってますよ

最寄り駅から30分？
そんな記事みたけど。

3LDKが4000万なら買いだけど、それ以外は出せないな。

躯体は築5年。海風で修繕も早まると予想する

保守的に見て、八潮団地が築40年で坪170万円くらいです。
晴海フラッグ75平米を6,200万円で購入して40年住んだ後、坪単価170万円で売却すると、実質、12万円/月くらいで住める計算になります。

素人がさっと計算した限りなので誤差あると思いますが、実需なら十分ではないでしょうか？
ちなみに八潮団地に賃貸で住むより安いと思いますよ

>>61969 口コミ知りたいさん

そうだね。絶対買いません