HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>61595 評判気になるさん

みなさん、話広げてくれてありがとうございます！
ポジもネガもいい感じです！
相対的に言うならばいいところですよここは。
何度も現地行ってます。もし、この角度から写真撮って欲しいと言う方おられたら、ご連絡ください。
立ち入り禁止の区域もあるので、できる範囲になりますが写真アップしますよ！地方の方、ご多忙の方、ご遠慮なく言ってくださいね！

地方からこんなとこ住みにくる人いるの？もしこのへんの湾岸生活経験無いなら、賃貸でいいから一度経験しといたほうがいいですよ

>>61598 匿名さん

面倒だろ、わざわざ購入前に賃貸経験するなんて

晴海フラッグが人気あるのはわかった。真剣に考えるなら誰でもわかる情報しかここには無いのでここの掲示板にはもう来ない方が良い。

>>61597 マンション掲示板さん

早く入れるようにして欲しいよね

築5年、駅徒歩20分以上の団地ならまぁこれくらいの価格感で納得か割高ですかね。
それはそうと、引渡しまでに金利上昇して全体の資産価格下がるリスクは無視できないですが、米国他のインフレ率からすると来年半ばにはテーパリング開始されて再来年には金利引き上げが現実的、日本もこれ以上の円安は容認できないので追随して金利引き上げ、マンション含め資産価格はいまが頭打ちですかね。いま買うなら中古マンションだと思いますが。

もう戦いは始まっている。予約争奪戦の幕開けだ

>>61602 通りがかりさん

>>61602 通りがかりさん
金利はインフレさせてから上げないとね。
インフレせずに金利上がったら株も不動産だけじゃなくて日本が終わるよ。日本以外の国はちゃんとインフレ起きてるから

>>61604 マンション検討中さん

そうですね、そうするともう暫く円安が進行して輸入価格高騰による日本インフレ率上昇→資産価格ももう一段上昇(2-3年後)、金利引き上げのシナリオであれば、フラッグの引渡しあたりがピークで含み益マックスの可能性もありますね。

>>61605 通りがかりさん
まぁそうなると良いけど日本はコロナの軟着陸上手くできてないから金利引き上げまで相当期間も幅も緩やかになりそうだけど。ヘッジでアメリカ株買っておけば良いと思います。

サンビレッジ角の4LDK、間取り変えれないのが痛いがここが10倍ぐらいだとまだまだ祭りは終わらない

祖父「インフレによる金利上昇も心配せんでええからな。わしが遺産をたーっぷり残してやるけん。長生きしたらすまんのぉ」

>>61608 マンション掲示板さん
家族「そんなことより、こんなとこから毎日介護で通うのはキツいから晴海フラッグ内の老人ホームにはいってくれ。同じ朝ような家庭も多くて倍率も高いけど頑張るんだ親父。」

>>61608 マンション掲示板さん

無益な自己満足投稿
スレッドの趣旨に反するとして削除依頼提出済み

>>61602 通りがかりさん

中古価格調べたこと有ります？　アホらしいほど上がっています。同じ事ですよ。ここの建築コストはおっしゃる通り5年前の価格です。同じモノ作ろうとしたら２～3割ほどあがってるんじゃない。土地も安いし。　

小さい板マンでもディスポーザ、各階ゴミ置き場取れてますし、内装は全てやり直しですよ。築5年の中古でリフォームしている物件ってほとんど無いでしょう。広くて安い！がうりです。そのいさぎよさが気に入っています。

>>61607 検討板ユーザーさん
サンビレ5C91B綺麗な間取りなので人気出そうですよね。
5D85も良かったですが、こちらも良さそうです。

>>61445 マンション掲示板さん

タワマンなんて待ち時間の「ちりつも」で人生無駄にするだけやぞ。駅近を割り勘するための妥協案であってステータスなんか微塵もないからね。
熱交換式換気装置のない内廊下なんて風通し悪いだけ。
と免震タワマンに居住中の者から言ってみます。

東京BRTはプレ運行二次にちゃんと移行しそうですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/

>>61611 マンション検討中さん
ここは数年前には「割高」と、評論家たちが書いてた価格です。

>>61615 匿名さん

ここ数年の市況の勉強をまずしましょう

>>61616 今後についてさん
記憶に新しいところではブランズタワー豊洲の売主である東急不動産までビックリする大幅値上げしました。
けど瞬間で売れましたけど。

なので新メジャー7はどこも住友方式やっていますね。
住友方式やっても、すぐ売れてしまう。
そんな感覚を現場では感じております

>>61576
抽選日に向けてどんどん倍率が高くなりますよ。買うつもりなら低層一択です。ギャンブルしたいなら中層以上どうぞ。

うちも10階で落選組です。

3階くらいにしておけば倍率9倍でした。悔やんでます。次回は間取りも妥協します。

世界規模のインフレの中で東京の不動産は相当に割安だった。長らく放置されて来たが今がまさに上昇の初動。
そんな中でどう転んでも買って損はないのが晴海フラッグ。
これから先益々高くなる事が予想されるしウダウダやってると一生買えなくなるぞ！
10年後湾岸の相場は坪500万、下手したら1000万かもしれないぞ？インフレを甘く見るなよ！

>>61597
SUN B棟の5B78低層～中層を検討しています。区域道路5-4号線の通行人の方からどの程度の視線が入りそうか検討できる写真をいただけないでしょうか。

>>61621 名無しさん
愚策によって衰退が約束されている日本と世界の相場を比べても意味がない。

>>61621 名無しさん
インフレで好景気ならいいですけど現状スタグフレーションなんでね（笑）

日銀が金利引き上げ？無いでしょ。それこそ財務省の思うつぼ。やつら、大増税を仕掛けてくるぞ。消費税30%になるかもね。かといって超円安食らっても輸入大国だし、地獄。米だけ食って生きていくしかないかも

既に前年同月対比で、6ヶ月もの間東京の在庫は増加に転じています。また価格も前同20%高です。つまりどういう意味かというと在庫が供給より多く強気の売れない高価格帯の在庫が値下がりを始める初動なのでは？と個人的に見ています。個人の意見です。

>>61622 マンション検討中さん
B棟ならストリートビューで道路からの写真が見れますよ！

インフレになるのかなぁ？
不動産だけインフレ？

世界やアメリカのインフレ率見てる？
日本だけ沈んではいるが、建築資材高騰で不動産は暫く下がらないぞ。
円安もヤバいから、日本人が買わなくても買い手はいくらでも出てくる

リーマンショック直前までの「建設資材高騰」は同水準かそれ以上に大きかった。

コロナが落ち着き、中国不動産が減少してくると、またきっかけ次第で
一気に落ちてくると思うよ。

どっちなの？
暫く下がらないの？
一気に落ちる？

>>61631 マンコミュファンさん

そんなのわかんないよ。住むつもりなら関係ない。増減あっても住んでる間にこの価格ならなんとでもなる。

このページの真ん中のチャートを見れば状況が分かるよ。
「建設市場レポート」
https://index-group.co.jp/reports/detail/149

リーマンショックが2008年、ここに注目して見ると分かるよ。

>>61634 匿名さん
分かるなら解説しろ。
納得できるか評価してやるよ

>>61634 匿名さん
分かるなら解説しろ。
納得できるか評価してやるよ

工場作ってマスクなんか生産しまくっていると、いざ、要らなくなったタイミングで全部ゴミになる。倉庫の維持費の方が高く付いて、どんどんゴミになっていく感じ。

>>61634 匿名さん

このレポートも結局結論決めてないじゃん。このレポートで結論導く事がそもそも正しいのか。。ただの参考資料だよね

中国が一人で建材使っているだけだから、中国が静かになればいいんじゃない？
うちらが安く買えるようになる。

投資は自己責任だから。
まあ、私は現居と賃貸用所有。3件目も都心に買いたかったが高騰酷いから、シービレにしたよ。
シーに住んで現居は貸す。

世界がインフレで資材高騰してるから普通に考えれば上がるけど、いつの世にも絶対なんか無い。暴落論好きが多いしねw

暴落待つと言っても、1次取得層で住居費出ない方は辛いね。不動産価格なんて韓国のように数年で倍になるかもしれないし半額になる可能性もある。自分で決めるしかない。

チャートサンクス。資源価格もバブルだね。世界的金融緩和の結果だね。上がり過ぎたものは下がるよ。今は供給制約に乗じた投機筋の絡みの場面。とはいえ、これからしばらくのマンション価格に影響でるのは間違いないな。その後のことは知らんけど。

まだまだ、ブロガー、転売ヤーがローンを天井でパンパンに組んだ所でバンザイさせないとｗ　

ほんとロンドンやNY、東京に今さらビル建てまくるか？って聞いたら建てないわ。中国がひとり興奮してアホなだけ。いつまでも先進国に憧れてんだな。

>>61616さん
貴重な現場の話サンクス
土地がないのはニュースになっているよね。ホテルと取り合いになるし、昔にみたいにもはや企業の放出も少ないということだし。建設現場の高齢化問題は国交省の資料みるとわかるよ。資源価格も高いし、まあ、マンション原価は当面さがらんな。加えてデベロッパーも利益率を極限まで高めれば、売り上げ少なくても十分な利益水準だからね。日本の企業は現金つみあげているしこの超低金利だし、在庫もってもキャッシュフローに影響ないだろうね。一方で、人口減の影響がまったくない都心はマンション需要旺盛だよね。となるともっと高値を追うのだろうかね。

現在持ち家に住んでる人はどうでもいいけど、五輪後暴落論信じた賃貸派はいま相当シンドイだろうな。
暴落したら買うと言う人って、不況の中で数千万の買い物なんか出来ない人が多いと思うけどw
で、待ってる間に歳とって団信とか引っかかるようになったり...

社会人になって数年の一次取得層はどこも高騰で難しいだろうが、相場の上振れ下振れは年月が解決するとしか言えない。自分も20代で買った物件は損したwその後、充分取り返したけど。

>>61644 坪単価比較中さん

全く同意です。
都心は高値追いの要素しか無いですね。
フラッグは都心とは言い難いが、価格が安過ぎるのでダウンサイドリスク少なく、国策である臨海副都心開発と悲願の金融ハブ化の恩恵被る可能性が高い。

埼玉や千葉の再開発に関しては、『住み潰す決意があれば』という感じ。