物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
61501
マンコミュファンさん
2021/12/11 22:01:05
>>61496 匿名さん
もうとっくに沈んでる定期
近くに小栗旬埋まってたかもね
61502
マンション検討中さん
2021/12/11 22:02:10
まあ騙されたと思って買った人が勝ち組ですね。T T Tの売り出し時@210、近隣に焼却場があるなど買わなかった人もいたけど、3000万円損しました。晴海フラッグは今回5400申し込みで倍率8倍は異常。更に、三井はリリースしてしまったので次回は平均倍率10倍行くでしょう。
これは記録更新ですね。品川のシティタワー品川以来の人気物件。シティタワー品川は3000万円含益がででいます。
61503
匿名さん
2021/12/11 22:03:18
駅前のごちゃごちゃ、手荷物だし、店舗が小さい、自転車すら止められない、スーツ姿がそもそも邪魔、サラリーマンは街にいらんでしょ。。。
たった一駅乗るのに200円も払って、おまけに地下へ潜る不便さ、、
リッター1km? なにそれ。。
どこへ行くにも圧倒的に不便な東京を何とかしないと行けない。
大正時代の電車は終わりです。 空の時代です。
61504
検討板ユーザーさん
2021/12/11 22:04:09
>>61487 マンション検討中さん
賃貸に出して何がしたいの?住むつもりないなら買わない。賃貸棟がどの程度の賃料で出てくるかわからないし賃貸で何とかしようとする物件ではない。それだけだと思うよ
リセール不振はリセール始まらないとわからない、勝手に期待し過ぎて買うものではない以上
61505
マンション検討中さん
2021/12/11 22:04:51
61506
マンコミュファンさん
2021/12/11 22:06:38
>>61497 匿名さん
空飛ぶ車を自分で維持するのは怖いな。あと、そんなんが周辺を飛び交ってしまったら逆に地域評価落ちると思うんだけど。
61507
匿名さん
2021/12/11 22:07:55
さぁ隣の区へ行こう!と思った時、なんで地下に潜ってんの? ウケるんですけどw ぜんぜんダメ、後戻りできなんだろうけど、結局、先進国は、日本の電車だけは真似しなかったね。
移動効率とエネルギー、運賃コスト、すべてが完全に破綻してる
61508
検討板ユーザーさん
2021/12/11 22:07:58
61509
匿名さん
2021/12/11 22:08:09
PTKのメリット:駅直結、スーパー直結
晴海フラッグのメリット:広さ、眺望
好きな方を選べばいい。
どちらも、とにかく購入できた人が勝ち!
晴海フラッグについてさらに言うなら、
PTKにはない広くて眺望が良い部屋は希少価値があって最強!
61510
匿名さん
2021/12/11 22:09:48
>>61502 マンション検討中さん
次回そんな行くかね。倍率50倍以上行くような部屋ってどれかな。
61511
匿名さん
2021/12/11 22:11:17
>>61507 匿名さん
じゃあ、地下鉄をはじめ電車に乗らない生活をしてください。あなたの考え方のほうが破綻している。
61512
マンション検討中さん
2021/12/11 22:13:49
次回は今回の落選組とリリースで知った人が押し寄せる。人気物件と認定されたら流されやすい日本人は安心感がでて殺到する。三井がリリースさえしなければ落選組にもチャンスがあったのに。
61513
匿名さん
2021/12/11 22:15:42
>61508 駅チカ即死だからね。。年々話題が大きくなってくるから、これから厳しいよ。
61514
マンション検討中さん
2021/12/11 22:19:41
売主側の戦略は、申し込みをたくさん集め、手付け10%をしっかり取り、販売を早く終わらせたいのでしょう。
61515
匿名さん
2021/12/11 22:20:49
街でしっかり飛んでますね。車が、
ひょっとしたらタワーマンションの活用方法があるかも?
61516
マンション検討中さん
2021/12/11 22:21:02
>>61488 契約さん
おめでとうございます!
私もあやかりたいです。どのあたりのお部屋ですか?
61517
検討板ユーザーさん
2021/12/11 22:21:42
>>61514 マンション検討中さん
それどんなマンションでも同じだよね
61518
匿名さん
2021/12/11 22:26:22
私はポジですが、さすがに空飛ぶ車という斜め上からの擁護は要らないです。
61519
匿名さん
2021/12/11 22:27:59
61520
検討板ユーザーさん
2021/12/11 22:30:16
管理人さん、空飛ぶ車で荒らしてる人の投稿制限できませんか?
61521
匿名さん
2021/12/11 22:32:42
同じ部屋が2つあれば半分になる無意味な倍率の話よりいいんじゃない?
61522
マンション検討中さん
2021/12/11 22:34:14
>>61487 マンション検討中さん
固定資産税の軽減処置って、単に毎年値上がった評価額の固定資産税アップ分を前の年と同じにしていただけでしょう?ほとんど影響ないと思いますけど。 それとランニングコストというのが管理費+修繕積立金であれば他と変らないか少し高いレベルですよ。税金がどうなるかはわかりませんし。
賃貸における好条件って駅距離のことですよね? 同じ大きさならその分高いから安く貸せばいいんじゃないの? 賃貸人にとって共用施設が多く、面白がる方がここは多いと思います。そもそも駅に近いというのは5分以内でしょう?まったく環境が違うから需要層が違いますし。徒歩圏に再開発案件が目白押しの地域です。そう貸すのに困らないと思いますよ。
61523
匿名さん
2021/12/11 22:36:53
駅近の話と空飛ぶ車の話はまったく同路線だから、移動革命がマンション選びにもっとも影響を与えるよ。
61524
検討板ユーザーさん
2021/12/11 22:37:04
賃貸棟ポートヴィレッジの居住者は共用施設を使えないですが、
購入した部屋を貸し出す場合は特にその制限は受けないという理解で合ってますか?
61525
検討板ユーザーさん
2021/12/11 22:41:46
61526
匿名さん
2021/12/11 22:43:04
予約とれなかったのが5000組いる、前回の落選組は4800応募。3倍ないけど50倍はありそう
61527
匿名さん
2021/12/11 22:43:49
前期の落選者も12/5までの来場アンケート答えないとダメでした??
営業さんに優先的に案内するって言われたんでアンケート答えなかったけど、失敗したかな??
61528
坪単価比較中さん
2021/12/11 22:48:28
>>61526 匿名さん
今回は広い部屋の供給が少ないから、サンビレルーバルの106m2は結構人気出るんじゃないかな。駐車場優先権も付くし。
前回4LDK狙いで抽選落ちた人はかなりいる。
61529
マンション検討中さん
2021/12/11 22:50:38
>>61525 検討板ユーザーさん
徒歩圏内とは言いすぎました。東京駅東、築地、汐留あたりのバス路線沿線です。
61530
匿名さん
2021/12/11 22:50:59
>>61523 匿名さん
こんなもの実現したって普通に電車使いますよ。こんな危険な乗り物、めちゃくちゃ維持も大変で利用するにはタクシーの数倍のコストがかかるでしょ。それならタクシーかバスで駅まで行って電車使いますよ。
61531
通りがかりさん
2021/12/11 22:52:10
61532
マンション検討中さん
2021/12/11 22:52:53
確かに予約取れなかった人もいた。倍率は営業がどこまで対応できるかで決まりますね。
61533
悩み中
2021/12/11 22:55:34
>>61522 マンション検討中さん
面白い視点です!!
なるほど(^^)
61534
匿名さん
2021/12/11 23:05:10
>>61495 匿名さん
お前がアホ。
一長一短という言葉で辞書引きな。
61535
検討中
2021/12/11 23:06:34
>>61509 匿名さん
パークタワー勝どき
●駅ダイレクト
●商業施設充実
▲眺望かぶりまくり
晴海フラッグ
▲駅遠い
▲商業施設少なめ
●眺望抜群
さあ、改善可能性は?
??眺望は被り建物壊さない限り無理
●駅遠いのは改善余地あり
●商業施設は街の出来具合で増設されるのが資本主義
さあ軍配は?^_^
61536
匿名さん
2021/12/11 23:10:37
>>61535 検討中さん
パークタワー勝どきでしょ。
では、駅遠はどう改善できるのか具体的に述べよ。
駅近>>>>(省略)>>>眺望
だと思うけど。
61537
検討中
2021/12/11 23:12:43
>>61507 匿名さん
文章力ないね
どっちにも取れるよ
で、私の結論
日本ほど諸先進他国は鉄道に対して緻密なノウハウもないし
秒単位の運行ができる手先もない
真似しなかったのでなく
真似できなかったのですよ(笑)
なぜならば
世界一人口集積のある東京圏ほど過密じゃないし
東京ほど地下に掘る必要性がなかったからです
自国のいいところをよく見て、悪いところは認め、
誇るべきは誇りたいものです
61538
匿名さん
2021/12/11 23:27:01
61539
匿名さん
2021/12/11 23:27:52
新幹線は良かったと思うよ。都内の地下鉄は不要。ブクロ→早稲田 なんで潜って地下鉄乗って30分掛かったんだろ。チャリで10分だろ。しかも600円払ったぞ。
完全に足かせになってる。これじゃ世界に置いてけぼりで、日本だけ発展できないわけ。原因は地下鉄。
世界の住みたくない国トップ常連の理由は、「電車」 みんな嫌がってる。
61540
検討中
2021/12/11 23:28:12
>>61460 マンション検討中さん
ニューヨークのマンハッタン島?あたり
自由の女神を見ながら船が行き交う様と
相通じるものがありますねえ
ロンドンでもありますかね
シンガポール然り
一流都市の証
ここはその風景
61541
契約者さん7
2021/12/11 23:29:36
PTKと晴海フラッグ比較好きな人多いけど本当に両方当たらないんだよ。両方に申込入れて当たった方買うぐらいしか買えないの新築マンション。選べると思ってる時点で今の相場わかってない。
61542
契約者さん7
2021/12/11 23:31:04
61543
ここお気に入りの通りすがり?
2021/12/11 23:32:09
>>61461 匿名さん
ごちゃごちゃした都会
ここでちょっとのリゾート感感じなくって 味わえないんだったら
よっぽど感受性低いか
よっぽど世界の本当のリゾートを旅しておられるのねぇ
そんなリッチマンは来なくって良くってよ(笑)
61544
匿名さん
2021/12/11 23:33:27
>>61456 匿名さん
本当に一か八かの大博打。大枚をはたいて、都心の僻地もといリゾート地を買えるなんて、さすが、壮大な実験に協力される殊勝な購入者ですね。高台の山の手から観察していきます!
61545
匿名さん
2021/12/11 23:33:56
日本が衰退し過ぎて、英語を習っても英語圏に住めなくなっている。税金援助ありの小室夫妻が限界を感じるほどに、、これはとんでもないこと。
61546
匿名さん
2021/12/11 23:35:02
>>61540 検討中さん
東京のマンハッタン、晴海フラッグ
いいですねー痺れますねー
61547
匿名さん
2021/12/11 23:36:57
>61542
コロナで人が減ったらすぐ値上げ、本数減らし、、これじゃもういらないよね。
61548
匿名さん
2021/12/11 23:39:20
清掃工場の煙突に彫刻したらいいんじゃない? ドラえもんとか。
61549
客観的に見て
2021/12/11 23:56:02
>>61438 通りがかりさん
これ、大賛成^ ^
パークタワー勝どきって、施設やエントランスはいいけど囲まれ感半端なく、混み混み勝鬨駅直結
個性抜群で空前絶後のインフラ
ある意味頭抜けている晴海フラッグは大化けするかも
現地に10回行ってみたけど
その感を強くします
61550
匿名さん
2021/12/12 00:01:17
>>61539 匿名さん
ちょっと何言ってるか分からない。
ここマンションのスレだぞ?
そんなことは鉄オタと議論してきてくれ。
61551
客観的
2021/12/12 00:05:22
>>61411 匿名さん
営業幹部に確認しました
事故は事実
自殺は事実無根
以上
61552
匿名さん
2021/12/12 00:35:50
>>61551 客観的さん
確認ありがとうございます!
事故については重説資料にも載ってますしね。
噂は事実無根で良かったです!
事故にあった方のご冥福をお祈りします。
61553
匿名
2021/12/12 00:46:11
61554
匿名さん
2021/12/12 00:55:16
モデルルームの予約取るのが争奪戦です。メール来て5分以内でないと取れません。
ようやく予約とれても平均10倍の抽選です、自分が良いなぁと思った間取りは、皆が良い間取りだと思ってるので倍率は20~30倍に跳ね上がります。
この難関と乗り越えれば購入することができます。はい、中学・高校受験よりも倍率高いです。
61555
匿名さん
2021/12/12 00:58:55
昔のバブルの時もそうだけど、景気が悪くなると坪200でも倍率が付かない。
安くなるほど人は買わない理由を探すから、
倍率の高い所で手を出すとヤバいと思うよ。
61556
匿名さん
2021/12/12 01:03:49
そう思ってるのは確かにいる。
夏になると上半身裸でジョギングしてるオッサンがたくさんいるんだよな。
子供がたくさんいるのに困ったもんだ。
若い子達が晴海の景色見ながらイチャつくのも、
リゾート感覚あるからなのかねぇ?
61557
口コミ知りたいさん
2021/12/12 01:57:25
>>61552 匿名さん
事故だったらよくて、自殺だったらだめなのは何故でしょうか…?自然死ではないのは同じですし、何なら事故の方が怨念は強い気がしますが…自らの死を招いた工事によって出来た物件になるのですから。
61558
マンション検討中さん
2021/12/12 02:01:32
61559
マンション検討中さん
2021/12/12 02:02:39
怨念ネガと空飛ぶ車が飛び交うスレは日本中探してもここだけの資産性だね。
61560
匿名さん
2021/12/12 02:02:57
61561
匿名さん
2021/12/12 02:08:30
空飛ぶクルマは駅近をやっつけるためのポジネタですよ。
61562
口コミ知りたいさん
2021/12/12 02:12:05
>>61558 マンション検討中さん
ではなぜ世間では事故物件が避けられるのでしょう?
61563
マンション比較中さん
2021/12/12 02:15:07
>>61535 検討中さん
眺望抜群?
眺望、望めない部屋、少なくない気もするけど。
眺望、タワーの板マンを超えた上の方の部屋はいいかもしれませんね。
61564
マンション検討中さん
2021/12/12 07:12:40
>>61562 口コミ知りたいさん
いや、普通に部屋で死んでるからでは。。。
棟の建設中に起きたのはただの事故だと思うけど私は。
じゃあどれくらいの範囲だったら貴女は安心なの?笑
隣のパービレ?晴海埠頭の埋め立て中の事故は?ゴミ処理場の事故は?中央区 で事故起きてたら中央区 住まないの?????
61565
検討板ユーザーさん
2021/12/12 07:17:12
怨念ネガする人は事故のある国に住まないでください!!事故のない国探して引っ越してください!
61566
客観的
2021/12/12 07:31:46
>>61563 マンション比較中さん
全ての話をしているのではなく
私が買う部屋の話
★サンF南東角上層
個別論で話さなきゃ無意味でしょ
61567
マンション掲示板さん
2021/12/12 07:33:36
豊洲 市場のデッキからとあるファミリーが晴海フラッグのマンション群をみて、あそこ素敵?!住みたいな?と娘さんがお父さんに言ってました。その日は天気がよくて、シービレが輝いてました。買えてよかったです。
61568
お祈り
2021/12/12 07:37:39
>>61562 口コミ知りたいさん
信仰がないからですよ
その方のご冥福をお祈りすれば
その方も救われます
忌み嫌うからいけない
人は誰でも困難な悩みを持つ
人は誰でも死ぬ
晴海フラッグを建てるために命を捧げてくれたのならば
忌み嫌うのではなくて感謝してご冥福を祈れば良い
61569
eマンションさん
2021/12/12 07:55:18
とりあえずマンション掲示板でここは確かに酷い。竣工したらこういう人も新たなターゲット見つけて散っていくのかな。
61570
検討板ユーザーさん
2021/12/12 08:02:56
オリンピック中止、延期で引き渡しどうなる!?コロナ蔓延で隔離施設になるかも!?
これが最大級のネガキャンでこれ以上はとう無い。この時が最大の購入チャンスでこのネガキャンが無くなりどんどん人気が上がってるただそれだけ。
61571
匿名さん
2021/12/12 08:16:07
>>61567 マンション掲示板さん
私がそのお嬢様の親だったら、都心の路線図を広げなから、こう諭します。
「やめなさい。あそこはこんなにも駅遠で不便だから、おまえが大きくなる頃には、今のニュータウンのように廃墟となるのは間違いない。通学にも通勤にも苦労するぞ。間違いなくやって来る首都直下型地震で被災する可能性すらある。住むんだったら(山手線 内の高台エリアを指しなから)昔から人が住んでいる地盤の強い駅近のマンションにしなさい」
61572
契約予定者
2021/12/12 08:27:47
今日予定者から契約者になります? 2年3ヶ月は長いな~。 でも周辺の開発も進み良い感じになっている事でしょう。 田町の時もそうだったんだよな。駅から遠いとか言われていたけど海が見える部屋で高層階だったから随分上がったし。 再開発ですごく便利になったし。でも広さはいかんともしがたいです。 楽しみで~~す。
61573
匿名さん
2021/12/12 08:55:42
>>61546 匿名さん
東京の軍艦島、晴海。
俺は南の島のリゾートもあちこち行ってるが、こんな団地の島で緑が全くない場所をとてもリゾートとは感じない。
こんな場所をリゾートなんて言うやつは、よっぽど貧相な生活しかしてないんだろ。
61574
匿名さん
2021/12/12 08:57:28
>>61549 客観的に見てさん
マンションなのに駅遠徒歩20分なんていう空前絶後のひどい交通インフラだね。
61575
匿名
2021/12/12 09:07:37
61576
検討板ユーザーさん
2021/12/12 09:12:40
>>61566 客観的さん
15階、16階は倍率凄そう。中層ぐらいで手を打つか悩みます
61577
検討板ユーザーさん
2021/12/12 09:14:32
>>61571 匿名さん
山の手の高台買えるならそっちの方が良い。予算の問題だよね。頑張ってそっち買ってください
61578
検討板ユーザーさん
2021/12/12 09:15:03
61579
検討板ユーザーさん
2021/12/12 09:21:39
>>61571 匿名さん
娘「えー、路線図じゃ駅遠とか高台とかわかんないよー。。お母さん素人なら無理しないで実需として頑張りなよー」
61580
検討板ユーザーさん
2021/12/12 09:22:14
>>61573 匿名さん
軍艦島が晴海にあったら人気になってたよ。格好いいからね
61581
匿名さん
2021/12/12 09:24:04
>>61575 匿名さん
基本管理費で費用面の最大ネックは人件費。収入面は戸数の少なさです。4600戸あるけど一棟ごとで見ると広めの間取りが多く戸数は少ないので割高になるかと。
61582
匿名さん
2021/12/12 09:28:53
>>61579 検討板ユーザーさん
母「じゃあ、地理院地図のアプリをダウンロードしてごらん。標高が分かるから」
61583
匿名さん
2021/12/12 09:31:38
>>61572 契約予定者さん
田町芝浦は新駅再開発がありますし、アドレスも港区 、駅遠でも流動性ありますから資産価値下がらず穴場ですね。駅遠でも場所によっては下がらないどころか上がるわけでハルフラもそうなる要素はありますね。
61584
マンコミュファンさん
2021/12/12 09:43:27
>>61582 匿名さん
父「お前はロジカルに考える力も無いんだからマンション選びは父さんに任せておきなさい。ハルフラはな、駅遠でもなんか人気高いから大丈夫!あとタワマン は高すぎて買えない!お金ない!」
61585
匿名さん
2021/12/12 09:49:13
>>61584 マンコミュファンさん
人気が高いのがいいマンションたなんてマヌケもいいところ。
マンション業者の宣伝に騙されたバカな大衆が引っかかってるだけだろ。
61586
匿名さん
2021/12/12 09:51:26
>>61584 マンコミュファンさん
母「駅近の好立地だったら、あのCMでおなじみのハウスメーカーのマンションはどうかしら?」
61587
名無しさん
2021/12/12 09:53:26
娘「5D85、買ってー!買ってー!ねえ、5D85!」
61588
eマンションさん
2021/12/12 09:54:29
ランニングがてら臨港消防署脇まで行ってきました。消防署近くや晴海埠頭近くはかなり駅から遠いですね。ここ買う人は駅利用を想定してないのでは?または月に数回とか。さすがに遠いでしょ。橋ができても遠いよ。景色は良かったです。
61589
匿名さん
2021/12/12 09:55:57
>>61587 名無しさん
父「しょうがないなー。じゃあ、役に立つ情報が満載のマンコミュのスレッドをのぞいてみるか」
61590
検討板ユーザーさん
2021/12/12 09:56:30
>>61588 eマンションさん
お疲れ様です!景気良いのが売りですよね。
ここ買う人は駅利用を想定してなくて、利用しても月に数回とか、タクシー利用ですよ。
61591
評判気になるさん
2021/12/12 10:01:12
61592
マンコミュファンさん
2021/12/12 10:02:03
>>61589 匿名さん
息子「なんでもいいけどさ、ちゃんと死ぬまでに売り抜いてくれよな。こんな場所30年もしたら負債になるんだから俺たちに残すのだけは勘弁してくれよ。」
61593
評判気になるさん
2021/12/12 10:04:46
61594
検討板ユーザーさん
2021/12/12 10:05:57
61595
評判気になるさん
2021/12/12 10:06:00
父、母、娘「え、あなた誰…?」
←To Be Continued
61596
検討板ユーザーさん
2021/12/12 10:09:03
61597
マンション掲示板さん
2021/12/12 10:10:46
>>61595 評判気になるさん
みなさん、話広げてくれてありがとうございます!
ポジもネガもいい感じです!
相対的に言うならばいいところですよここは。
何度も現地行ってます。もし、この角度から写真撮って欲しいと言う方おられたら、ご連絡ください。
立ち入り禁止の区域もあるので、できる範囲になりますが写真アップしますよ!地方の方、ご多忙の方、ご遠慮なく言ってくださいね!
61598
匿名さん
2021/12/12 10:16:28
地方からこんなとこ住みにくる人いるの?もしこのへんの湾岸生活経験無いなら、賃貸でいいから一度経験しといたほうがいいですよ
61599
検討板ユーザーさん
2021/12/12 10:21:57
>>61598 匿名さん
面倒だろ、わざわざ購入前に賃貸経験するなんて
61600
通りがかりさん
2021/12/12 10:25:20
晴海フラッグが人気あるのはわかった。真剣に考えるなら誰でもわかる情報しかここには無いのでここの掲示板にはもう来ない方が良い。
61601
通りがかりさん
2021/12/12 10:25:59
61602
通りがかりさん
2021/12/12 10:26:26
築5年、駅徒歩20分以上の団地ならまぁこれくらいの価格感で納得か割高ですかね。
それはそうと、引渡しまでに金利上昇して全体の資産価格下がるリスクは無視できないですが、米国他のインフレ率からすると来年半ばにはテーパリング開始されて再来年には金利引き上げが現実的、日本もこれ以上の円安は容認できないので追随して金利引き上げ、マンション含め資産価格はいまが頭打ちですかね。いま買うなら中古マンションだと思いますが。
61603
マンション検討中さん
2021/12/12 10:26:58
61604
マンション検討中さん
2021/12/12 10:35:53
>>61602 通りがかりさん
>>61602 通りがかりさん
金利はインフレさせてから上げないとね。
インフレせずに金利上がったら株も不動産だけじゃなくて日本が終わるよ。日本以外の国はちゃんとインフレ起きてるから
61605
通りがかりさん
2021/12/12 10:41:56
>>61604 マンション検討中さん
そうですね、そうするともう暫く円安が進行して輸入価格高騰による日本インフレ率上昇→資産価格ももう一段上昇(2-3年後)、金利引き上げのシナリオであれば、フラッグの引渡しあたりがピークで含み益マックスの可能性もありますね。
61606
マンション検討中さん
2021/12/12 11:04:00
>>61605 通りがかりさん
まぁそうなると良いけど日本はコロナの軟着陸上手くできてないから金利引き上げまで相当期間も幅も緩やかになりそうだけど。ヘッジでアメリカ株買っておけば良いと思います。
61607
検討板ユーザーさん
2021/12/12 11:06:49
サンビレッジ角の4LDK、間取り変えれないのが痛いがここが10倍ぐらいだとまだまだ祭りは終わらない
61608
マンション掲示板さん
2021/12/12 11:14:47
祖父「インフレによる金利上昇も心配せんでええからな。わしが遺産をたーっぷり残してやるけん。長生きしたらすまんのぉ」
61609
マンコミュファンさん
2021/12/12 11:25:01
>>61608 マンション掲示板さん
家族「そんなことより、こんなとこから毎日介護で通うのはキツいから晴海フラッグ内の老人ホームにはいってくれ。同じ朝ような家庭も多くて倍率も高いけど頑張るんだ親父。」
61610
真剣な検討者
2021/12/12 11:26:51
>>61608 マンション掲示板さん
無益な自己満足投稿
スレッドの趣旨に反するとして削除依頼提出済み
61611
マンション検討中さん
2021/12/12 11:40:15
>>61602 通りがかりさん
中古価格調べたこと有ります? アホらしいほど上がっています。同じ事ですよ。ここの建築コストはおっしゃる通り5年前の価格です。同じモノ作ろうとしたら2~3割ほどあがってるんじゃない。土地も安いし。
小さい板マンでもディスポーザ、各階ゴミ置き場取れてますし、内装は全てやり直しですよ。築5年の中古でリフォームしている物件ってほとんど無いでしょう。広くて安い!がうりです。そのいさぎよさが気に入っています。
61612
匿名さん
2021/12/12 12:11:31
>>61607 検討板ユーザーさん
サンビレ5C91B綺麗な間取りなので人気出そうですよね。
5D85も良かったですが、こちらも良さそうです。
61613
マンション検討中さん
2021/12/12 12:12:25
>>61445 マンション掲示板さん
タワマン なんて待ち時間の「ちりつも」で人生無駄にするだけやぞ。駅近を割り勘するための妥協案であってステータスなんか微塵もないからね。
熱交換式換気装置のない内廊下なんて風通し悪いだけ。
と免震タワマン に居住中の者から言ってみます。
61614
マンション検討中さん
2021/12/12 12:16:28
61615
匿名さん
2021/12/12 12:21:03
>>61611 マンション検討中さん
ここは数年前には「割高」と、評論家たちが書いてた価格です。
61616
今後について
2021/12/12 12:23:55
麻布在住でここを複数買う者です。
築二年経過の麻布マンション施工、準大手ゼネコン工事部長さんに聞いた来年の市況
●建築費益々高騰中。
●建築業界高齢化、人手不足、人件費高騰。
●いよいよマンション用好適物件数が少なくなってきた。
●準大手の牙城に大手5社が降りてきて、激戦の様相。
●大手は売値は下げない。下げなくてもいける。
利益を確保しつつじっくり売っていく。住友方式をもはや皆やっている。
また、東京建物 幹部にも聞きました。
●大手4社は今や住友方式を展開している。
早期完売目指さない。
時間をかけて、値上げを繰り返しながらじっくり売る。
比較的大人しい東建 も舵を切った。
ご参考に。
61617
検討板ユーザーさん
2021/12/12 12:25:14
61618
匿名さん
2021/12/12 12:37:28
>>61616 今後についてさん
記憶に新しいところではブランズタワー豊洲 の売主である東急不動産 までビックリする大幅値上げしました。
けど瞬間で売れましたけど。
なので新メジャー7はどこも住友方式やっていますね。
住友方式やっても、すぐ売れてしまう。
そんな感覚を現場では感じております
61619
マンション検討中さん
2021/12/12 12:40:46
>>61576
抽選日に向けてどんどん倍率が高くなりますよ。買うつもりなら低層一択です。ギャンブルしたいなら中層以上どうぞ。
61620
抽選あたれー
2021/12/12 12:44:29
うちも10階で落選組です。
3階くらいにしておけば倍率9倍でした。悔やんでます。次回は間取りも妥協します。
61621
名無しさん
2021/12/12 12:49:45
世界規模のインフレの中で東京の不動産は相当に割安だった。長らく放置されて来たが今がまさに上昇の初動。
そんな中でどう転んでも買って損はないのが晴海フラッグ。
これから先益々高くなる事が予想されるしウダウダやってると一生買えなくなるぞ!
10年後湾岸の相場は坪500万、下手したら1000万かもしれないぞ?インフレを甘く見るなよ!
61622
マンション検討中さん
2021/12/12 12:54:56
>>61597
SUN B棟の5B78低層~中層を検討しています。区域道路5-4号線の通行人の方からどの程度の視線が入りそうか検討できる写真をいただけないでしょうか。
61623
匿名さん
2021/12/12 12:55:43
>>61621 名無しさん
愚策によって衰退が約束されている日本と世界の相場を比べても意味がない。
61624
匿名さん
2021/12/12 13:01:00
>>61621 名無しさん
インフレで好景気ならいいですけど現状スタグフレーションなんでね(笑)
61625
匿名さん
2021/12/12 13:02:33
日銀が金利引き上げ?無いでしょ。それこそ財務省の思うつぼ。やつら、大増税を仕掛けてくるぞ。消費税30%になるかもね。かといって超円安食らっても輸入大国だし、地獄。米だけ食って生きていくしかないかも
61626
匿名さん
2021/12/12 13:15:43
既に前年同月対比で、6ヶ月もの間東京の在庫は増加に転じています。また価格も前同20%高です。つまりどういう意味かというと在庫が供給より多く強気の売れない高価格帯の在庫が値下がりを始める初動なのでは?と個人的に見ています。個人の意見です。
61627
検討板ユーザーさん
2021/12/12 13:16:39
>>61622 マンション検討中さん
B棟ならストリートビューで道路からの写真が見れますよ!
61628
マンコミュファンさん
2021/12/12 13:40:38
61629
名無しさん
2021/12/12 13:50:21
世界やアメリカのインフレ率見てる?
日本だけ沈んではいるが、建築資材高騰で不動産は暫く下がらないぞ。
円安もヤバいから、日本人が買わなくても買い手はいくらでも出てくる
61630
匿名さん
2021/12/12 13:51:02
リーマンショック直前までの「建設資材高騰」は同水準かそれ以上に大きかった。
コロナが落ち着き、中国不動産が減少してくると、またきっかけ次第で
一気に落ちてくると思うよ。
61631
マンコミュファンさん
2021/12/12 13:53:13
61632
検討板ユーザーさん
2021/12/12 13:57:11
>>61631 マンコミュファンさん
そんなのわかんないよ。住むつもりなら関係ない。増減あっても住んでる間にこの価格ならなんとでもなる。
61633
匿名さん
2021/12/12 14:00:41
61634
匿名さん
2021/12/12 14:02:17
リーマンショックが2008年、ここに注目して見ると分かるよ。
61635
マンコミュファンさん
2021/12/12 14:05:46
>>61634 匿名さん
分かるなら解説しろ。
納得できるか評価してやるよ
61636
マンコミュファンさん
2021/12/12 14:06:14
>>61634 匿名さん
分かるなら解説しろ。
納得できるか評価してやるよ
61637
匿名さん
2021/12/12 14:08:31
工場作ってマスクなんか生産しまくっていると、いざ、要らなくなったタイミングで全部ゴミになる。倉庫の維持費の方が高く付いて、どんどんゴミになっていく感じ。
61638
検討板ユーザーさん
2021/12/12 14:10:42
>>61634 匿名さん
このレポートも結局結論決めてないじゃん。このレポートで結論導く事がそもそも正しいのか。。ただの参考資料だよね
61639
マンション検討中さん
2021/12/12 14:17:31
中国が一人で建材使っているだけだから、中国が静かになればいいんじゃない?
うちらが安く買えるようになる。
61640
名無しさん
2021/12/12 14:19:46
投資は自己責任だから。
まあ、私は現居と賃貸用所有。3件目も都心に買いたかったが高騰酷いから、シービレにしたよ。
シーに住んで現居は貸す。
世界がインフレで資材高騰してるから普通に考えれば上がるけど、いつの世にも絶対なんか無い。暴落論好きが多いしねw
暴落待つと言っても、1次取得層で住居費出ない方は辛いね。不動産価格なんて韓国のように数年で倍になるかもしれないし半額になる可能性もある。自分で決めるしかない。
61641
坪単価比較中さん
2021/12/12 14:21:59
チャートサンクス。資源価格もバブルだね。世界的金融緩和の結果だね。上がり過ぎたものは下がるよ。今は供給制約に乗じた投機筋の絡みの場面。とはいえ、これからしばらくのマンション価格に影響でるのは間違いないな。その後のことは知らんけど。
61642
匿名さん
2021/12/12 14:30:42
まだまだ、ブロガー、転売ヤーがローンを天井でパンパンに組んだ所でバンザイさせないとw
61643
匿名さん
2021/12/12 14:33:07
ほんとロンドンやNY、東京に今さらビル建てまくるか?って聞いたら建てないわ。中国がひとり興奮してアホなだけ。いつまでも先進国に憧れてんだな。
61644
坪単価比較中さん
2021/12/12 14:37:25
>>61616 さん
貴重な現場の話サンクス
土地がないのはニュースになっているよね。ホテルと取り合いになるし、昔にみたいにもはや企業の放出も少ないということだし。建設現場の高齢化問題は国交省の資料みるとわかるよ。資源価格も高いし、まあ、マンション原価は当面さがらんな。加えてデベロッパーも利益率を極限まで高めれば、売り上げ少なくても十分な利益水準だからね。日本の企業は現金つみあげているしこの超低金利だし、在庫もってもキャッシュフローに影響ないだろうね。一方で、人口減の影響がまったくない都心はマンション需要旺盛だよね。となるともっと高値を追うのだろうかね。
61645
通りがかりさん
2021/12/12 14:39:35
現在持ち家に住んでる人はどうでもいいけど、五輪後暴落論信じた賃貸派はいま相当シンドイだろうな。
暴落したら買うと言う人って、不況の中で数千万の買い物なんか出来ない人が多いと思うけどw
で、待ってる間に歳とって団信とか引っかかるようになったり...
社会人になって数年の一次取得層はどこも高騰で難しいだろうが、相場の上振れ下振れは年月が解決するとしか言えない。自分も20代で買った物件は損したwその後、充分取り返したけど。
61646
通りがかりさん
2021/12/12 14:45:38
>>61644 坪単価比較中さん
全く同意です。
都心は高値追いの要素しか無いですね。
フラッグは都心とは言い難いが、価格が安過ぎるのでダウンサイドリスク少なく、国策である臨海副都心開発と悲願の金融ハブ化の恩恵被る可能性が高い。
埼玉や千葉の再開発に関しては、『住み潰す決意があれば』という感じ。
61647
マンコミュファンさん
2021/12/12 14:47:32
61648
匿名さん
2021/12/12 14:58:39
61649
名無しさん
2021/12/12 15:02:57
40歳過ぎて賃貸派から転向しようとして団信引っかかるのとか、今更住宅ローン減税改悪を嘆くのって同情の余地なしだよなぁ
61650
匿名さん
2021/12/12 15:03:13
61651
マンション掲示板さん
2021/12/12 15:05:03
61652
匿名さん
2021/12/12 15:08:47
61653
匿名さん
2021/12/12 15:27:36
>>61646 通りがかりさん
金融ハブ言ってるのは一部の夢想家だけでしょ。嫌がらせのように課税してくる国でビジネスしようとは普通考えない。
61654
匿名さん
2021/12/12 15:33:12
世界中でお札という名の紙きれを刷り続けるんだからマンション価格下がるハズないでしょ
61655
マンション掲示板さん
2021/12/12 15:45:11
2019年にオリンピックで下がると思い、投資用の湾岸タワマン を売却しました。いまはそのタワマン は2000万円上がっていてもう少し売る時期を遅らせたらと後悔です。。。
61656
名無しさん
2021/12/12 15:45:59
>>61654 匿名さん
ねえ。
皆も資産増えてるでしょうに。
下がる下がる教の人達、どこから湧いてるかのかね笑
フラッグの価格バグって道にお金落ちてるレベルなのに笑
61657
匿名さん
2021/12/12 15:54:11
持ち家の評価が上がるのは嬉しいけど、
あまりにも挙がり過ぎてしまうと、
この先我々の子供世代が東京に住めなくなる。
老人ばかりが住む都市になってしまうから、
ここらで一旦調製が入った方が健全だと思うんだが。
下がっても、またいつか上がるでしょ?
ここらへんは30年後に臨海地下鉄が通って価値が上がれば、
現役引退後に一番美味しい思い出来るかもしれない。
61658
マンション掲示板さん
2021/12/12 16:00:54
普通のサラリーマンが都心に住める今が異常なんです。庶民は東京にすめないんです!
61659
検討板ユーザーさん
2021/12/12 16:01:26
低炭素住宅取得のマンションってかなり少ないんだね。これだと更に人気に拍車かかっちゃうね。。
61660
匿名さん
2021/12/12 16:03:23
少子化で相続あるから子も東京に住めますよ。
団塊世代が亡くなると、また相続で富裕層増えるよね。
一人っ子同士のパワカとか凄そう。
相続税の増税が恐ろしそうだけど
61661
検討板ユーザーさん
2021/12/12 16:07:40
>>61659 検討板ユーザーさん
これ積極的に打ち出したら更にバカ売れするなぁ
61662
名無しさん
2021/12/12 17:01:19
61663
匿名さん
2021/12/12 17:02:56
>>61654 匿名さん
通貨の乱発なんか、バカな途上国の政府しかやらないよ。
先進国の経済官僚はバラ撒いたカネは増税でしっかり回収します。
61664
匿名さん
2021/12/12 17:19:10
>>61644 坪単価比較中さん
晴海を都心だと勘違いする人は都民にはいません。
晴海は川向うの埋立地ですから、城東と変わらない。
61665
匿名さん
2021/12/12 17:24:19
>>61664 匿名さん
その通りなんだけど、苦し紛れに「都心近郊」って言葉を使う人もいるよね。
61666
匿名さん
2021/12/12 17:25:38
61667
匿名さん
2021/12/12 17:28:39
中国が不動産ラッシュ止めたら一瞬で半額セールだねw
東京タワーズが坪200ぐらいだっけ?
61668
マンション検討中さん
2021/12/12 17:30:04
61669
匿名さん
2021/12/12 17:30:16
61670
匿名さん
2021/12/12 17:31:17
61671
マンション検討中さん
2021/12/12 17:32:38
みんな本当は千葉や埼玉の郊外で広い戸建てで暮らしたいと思っているが、仕方なく職場に近い東京に住んでる人が多いだけ
61672
匿名さん
2021/12/12 17:36:29
61673
匿名さん
2021/12/12 17:37:14
>>61671 マンション検討中さん
埼玉千葉とか絶対に嫌だ。
神奈川も横浜山手以外は嫌。
山手線 の外に出るのも、フラッグが初めてなのに無理っす。
61674
検討板ユーザーさん
2021/12/12 17:38:52
61675
匿名さん
2021/12/12 17:39:32
>61657
ほんとこれな。特に今年から国立・私立大学がオンラインのみで卒業できようになってしまったので、東京だけ平均年齢が一気に高まる可能性ある。そうなると街は、、、巣鴨が都心か??
61676
匿名さん
2021/12/12 17:40:22
61677
匿名さん
2021/12/12 17:43:09
61678
匿名さん
2021/12/12 17:43:17
61679
匿名さん
2021/12/12 17:43:38
>>61671 マンション検討中さん
みんな本当は都心の一等地の広い戸建てで暮らしたいと思っているが、仕方なく千葉や埼玉の郊外に住んでる人が多いだけ
61680
匿名さん
2021/12/12 17:44:18
61681
匿名さん
2021/12/12 17:45:58
>61679
どうだろうね、自分でビルいっぱい持ってる富裕層は、郊外の邸宅にいるのが定番みたいだけどね。
61682
匿名さん
2021/12/12 17:47:59
ここだと微妙、戸建て派、マンション派を総合して、おそらく千葉埼玉を選択する人の方が多いと思う。
61683
匿名さん
2021/12/12 17:48:50
61684
匿名さん
2021/12/12 17:49:51
61685
名無しさん
2021/12/12 17:50:14
エバーグランデで日本にクラッシュ来ると本気で思ってるのかな笑
リーマンショックでも不動産価格下落は1割ですよw
すぐ回復したしね。
比すれば、いつまでも買えないリスクの方が高いのは明らか。世界中でばら撒きし資材高騰のなか下がるのかな?
いつまでも買えない五輪後暴落信者たちを見てあげて笑
61686
匿名さん
2021/12/12 17:53:10
あらあら、もう通勤電車の女子大生を見ることは無くなるのか?w まずいね、大学生からそのまま東京って脱藩が多かったのに。ざんねんだ。
61687
名無しさん
2021/12/12 17:59:05
>>61681 匿名さん
会ったこともない富裕層を語らないでw
像が古過ぎですよw
長者番付(無くなったけど)入るような超富裕の知人達は邸宅は代官山や上原辺りにありつつ六本木虎ノ門麻布のマンション住んでるよwあとニセコのレジデンスや軽井沢も持ってるね。
中途半端な郊外に住むって一番無いわw
逆にフラッグは彼らに仕えるパワカという名の中間層が住むのに最適なので投資妙味があるんじゃないか!
61688
匿名さん
2021/12/12 17:59:29
>61685
1割は毎日の値動きですね。ショックとは、破産者が激増することです。
61689
匿名さん
2021/12/12 18:00:20
>>61679 匿名さん
都心に広い戸建てなんか絶対に買えないので考えたことすらないな。
でも千葉や埼玉だと子供の学校が心配だから23区内のマンションにしてる。
61690
匿名さん
2021/12/12 18:04:57
>61687 他人と同じマンションに自分も住んじゃってるのはちょっと違うかな。YouTuberレベルの話なら、そういう ラブホ感覚の駅近もいいと思うけど。ほんとラブホ代わりにしか使えないよね。
61691
匿名さん
2021/12/12 18:05:10
夫50代、家族3人、私の実家に近いこちらの狭めのお部屋検討したいと思っています。親も出したい言ってくれてるのですが、頭金をどれくらい入れるのが良いのか考え中です。まだモデルルームすら行けてませんが…年齢が年齢なのでいろいろ悩んでいます。
61692
匿名さん
2021/12/12 18:08:13
眞子さまも家を出たらマンション、それがいくら高くても何かダメなんだよね。
富裕層でも何でもない庶民って感じになっちゃう。
61693
匿名さん
2021/12/12 18:09:43
>六本木虎ノ門麻布のマンション
ド田舎まるだしw これは恥ずかしいw
61694
匿名さん
2021/12/12 18:12:21
>>61679 匿名さん
そうなんだ。。
根っからの庶民なので、
都心一等地なんか周りの住民さんと感覚合わなそうで無理っす。
だから郊外感覚の晴海なんですよ。
61695
匿名さん
2021/12/12 18:12:28
数年前に改悪された相続税も更に増税でしょうから、親御さんが買われるのが良いのでは?
タワマン ほどではありませんがマンションは現金での相続よりずっとお得です。
ご自分名義では今年で親からの住宅購入贈与1500万終了ですし。
または、50代でフルローン組めるなら団信で保険がわりに妻子にと考えることもできるし...
つうか、齢50超えてるなら自分で決め給えよ笑
61696
匿名さん
2021/12/12 18:22:01
>>61693 匿名さん
は?
本気で言ってる?
何が恥ずかしいのかな?
富裕層は檜町や青山パークコートや愛宕や十番のシティタワーやウエストミンスターを子供に与え、いま自分の次なる住居として検討してるのは虎麻ですよん。
61697
検討板ユーザーさん
2021/12/12 18:33:04
>>61696 匿名さん
どうでも良い話はやめてください。ここら晴海フラッグ掲示板
61698
マンション掲示板さん
2021/12/12 18:33:56
61699
匿名さん
2021/12/12 18:40:59
>61696
なんでマンションなの? 若手芸人とか20代のYouTuberって感じだね。あ、はじめしゃちょーは5億円ぐらいで静岡の家を買ったんだっけ、少しは見習おう。
周りに流されて自分に何の接点もない所を名前で選んだりしているのがダサいんじゃない?w
61700
匿名さん
2021/12/12 18:43:58
>>61699 匿名さん
なんでマンションの掲示板にいるの?
5億で戸建て買うなら退場願います
61701
匿名さん
2021/12/12 18:44:05
自分に売りがないというか、東京に振り回されている感じがダサいんじゃない?
61702
坪単価比較中さん
2021/12/12 18:47:38
61703
匿名さん
2021/12/12 18:52:59
分かりやすい例だと、ドバイのマンションなんか富裕層っぽいけど、やはり、実際はドバイでマンション住まいは最下層なんだよね、ドバイでもお金持ちは郊外のヴィラ(戸建て)にしか居ないんだよね。
61704
匿名さん
2021/12/12 18:55:45
眞子さまも家を出たらマンション、それがいくら高くてもダメなんだよね。
富裕層でも何でもない庶民って感じになっちゃう。
61705
匿名
2021/12/12 19:16:05
>>61646 通りがかりさん
確かに千葉埼玉に住みやすい街が出てきても、所詮そこまでで、魅力は頭打ち
結局東京23区 がベストだが晴海フラッグも過大な期待は不可でしょう。
ここも今後の周辺開発のメリットを如何に享受できるかにかかっており、最悪は切捨てられることも皆無とは言えない不安がある。
従って開発の本命である主要駅近(とりわけJR )のマンションを買えるにこしたことはない。
だがそんなところは今後は希少であり、仮に見つけたとしてもサラリーマンでは高嶺の花ゆえに何とかここにかけるしかないのが実情か
61706
名無しさん
2021/12/12 19:17:40
61707
通りがかりさん
2021/12/12 19:19:50
>>61704 匿名さん
晴海フラッグに住むのは大多数が一般庶民、中層投資家この辺り。特例を除いては逆立ちしても高級住宅には住めない人ばかり。
61708
香港
2021/12/12 19:24:47
>>61703 匿名さん
その通り!
住宅が世界一高いエリアの香港も
高層マンションの下層が広くて豪華な富裕層向け
高層階は平民です^_^
61709
マンション検討中さん
2021/12/12 19:30:30
マンションのスレはポジショントークになるので大抵荒れますが、ドバイや虎麻に住んでる話は他人のポジションなのでその辺で。
61710
匿名さん
2021/12/12 19:33:37
そう? 千葉と埼玉は駄目かな。個人的には、であるけれど、住みやすければ、それらの場所でいいと思うけどな。千葉の流山おおたかの森、柏の葉キャンパスは、想像よりよかったよ。
晴海フラッグの資産性が上がること前提で話してるけど、将来的なことなんて分からない。下がっても、過ごしてて気分がいいところがいいと思う。
もう少しテレワークの頻度が上がれば、より地方も検討するんだけどなぁ。
61711
マンション検討中さん
2021/12/12 19:49:40
>>61710 匿名さん
自分も含め今はみんな嫌々出社に便利な東京に住んでるけどテレワークになれば埼玉や千葉辺り住みたいですよね
61712
検討板ユーザーさん
2021/12/12 19:52:50
>>61710 匿名さん
流山おおたかの森は良い!でも晴海フラッグに引っ越します。ありがとう晴海フラッグ
61713
匿名さん
2021/12/12 19:56:46
晴海五丁目って、
けっこう昔から何も無い場所だったけど、
何でなんだろう?
一応中央区 なのに。
2016の再チャレンジでオリンピックの選手村になったけど、2016の時は競技場の予定だった。
2016選手村予定だった有明が酷評されたってこともあるから、
広大な土地が空いていた晴海になったんだろうけど、
そもそも何故何十年も使われなかったんだろう?
61714
名無しさん
2021/12/12 20:02:39
>>61711 マンション検討中さん
テレワークだけど東京がいいな。たまに出社になってしまうから。
61715
名無しさん
2021/12/12 20:03:38
61716
匿名
2021/12/12 20:15:42
晴海フラッグ検討者しかくる必要のない掲示板なのに色々な人がやってくる。自分に全く関係ないマンションをなぜそこまで熱心にチェックするのか。
それだけ人を惹きつけることができるマンション、それが晴海フラッグ
61717
名無しさん
2021/12/12 20:22:14
>>61710 匿名さん
テレワークの頻度は上がってるが地方は検討しませんが。。
61718
匿名さん
2021/12/12 20:47:09
コロナ前に東京で働いてた人は、
テレワークになったって地方には戻らないだろ。
これから先、
テレワークが普及してくると東京に住処を構える必要が無くなる。
今の学生達が社会に出る頃は東京に住む必要性が薄れていくんだろうね。
大企業も住宅手当の縮小を検討していくんじゃないか?
その代わりテレワーク手当が出るんだろうけど。
住宅手当をあてにしてローン組んでる人は厳しくなるかもね。
61719
マンション検討中さん
2021/12/12 20:53:28
みなさん社会人なってから銀座で色んな異性と合コンよくやってたと思うけど、そんな銀座の近くに妻と子どもと一緒に住めるなんて幸せだよな。
61720
匿名さん
2021/12/12 20:59:11
>>61719 マンション検討中さん
俺は晴海埠頭に女をよく連れて行ったよ(笑)
61721
マンション掲示板さん
2021/12/12 20:59:12
>>61718 匿名さん
だからさコロナ前に東京で働いていて
テレワークになっても東京にすんでるよ。
想像で適当なこと書き込みしないでね。
61722
匿名さん
2021/12/12 21:02:47
>61706
本当です。「ヴィラ」で検索した方が分かりやすいかな。 所詮、共有ってのはどんなに頑張っても「共有」なので、富裕層のふの字もないよ。
>61708
あと、香港の話しは勉強になりますね。確かにそうなのかも。香港の1Fなんてすごい貴重だろうし。。
61723
匿名さん
2021/12/12 21:12:44
仕事のために東京に住んでいるんじゃない。千葉や埼玉なんて絶対住みたくない。
61724
匿名さん
2021/12/12 21:18:58
>>61713 匿名さん
ゴミ埋立地で工業用地だから。
埋立地って、そもそも人が住むために作られたわけではありません。
関東には関東平野という広い土地がありますから。
埋立地はゴミや東京湾の汚染されたヘドロを捨てる場所で、そこに土を被せた副産物の土地です。
また、晴海に貨物線があったことからもわかるように埋立地は工場や倉庫用地。
工場にも倉庫にも使われなくなり、放置されたからそこをマンション業者が買い、マンションを建てて、田舎から出てきた庶民に広告でそれらしく厚化粧して買わせたわけです。
61725
匿名さん
2021/12/12 21:25:43
まじでテレワークってそんな広がってるのか、、、月2回出社なんでだよ。仕事しろよ。まずいな。
61726
匿名さん
2021/12/12 21:27:19
>61723 おまえが千葉埼玉を知らないだけだろw 地方から来た人だね。
61727
評判気になるさん
2021/12/12 21:29:52
61728
匿名さん
2021/12/12 21:33:54
>>61725 匿名さん
私は今年は1度も出社してませんが。
会社でやる業務は100%家からできますから、出社する意味がわかりません。
仲良しクラブをやるために出社するなんてバカげてるので。
61729
マンション検討中さん
2021/12/12 21:35:05
>>61723 匿名さん
仕事以外に東京に住む意味ないし。
千葉や埼玉に東京が勝っていること会社以外なくない?
61730
匿名さん
2021/12/12 21:36:27
関東で千葉埼玉が嫌いなんて通じるわけないだろ。
東京は千葉埼玉の職場だろ。 ほんと意味不明だよw
61731
マンション検討中さん
2021/12/12 21:36:30
61732
検討板ユーザーさん
2021/12/12 21:37:27
>>61724 匿名さん
ありがたい話です。ゴミ埋立地でないことは少し調べるから分かるので、想像でいい加減なことは書いちゃいかん。地盤が悪いのはその通りだから、その分安いよね。
61733
匿名さん
2021/12/12 21:38:16
>>61729 マンション検討中さん
東京と埼玉の県境に住んでますが、道路インフラなど、埼玉は歴然と落ちます。
県境を超えた途端、歩道がなくなる箇所がある。
埼玉に住むと、子供がいつ車に轢き殺されるか、心配になります。
61734
匿名
2021/12/12 21:38:38
団地みたいなマンション群ですよね。
不動産は2年後くらいには下げ相場になると予想しています。
新築でこのウルトラ駅から遠い物件を買ったら、とんでもないことになることが想定されます。そこがおそろしいところです。
61735
匿名さん
2021/12/12 21:39:30
私生活の視界にサラリーマンは不要、会社も邪魔。こいつらのせいでベビーカーも電車に乗れない。駐車場もない、スーパーもない。よって、東京の会社をぜんぶ取っ払ってようやく住みたい人も増えてくる。
61736
匿名さん
2021/12/12 21:41:42
>>61644 坪単価比較中さん
今回住宅ローン減税の改悪を行なったのはこれが理由だからね。
ほっといてもマンション価格は上がり続ける。
しかし何もしないとバブルになってしまう。少しでもバブルを抑えるためにローン減税を改悪することにした。
ほとんど効果ないと思うけどねー
61737
匿名さん
2021/12/12 21:42:05
>>61734 匿名さん
それが想像できないおバカさんが買うんです。
人気があるみたいだから自分もその流れにのらないと損するとか。
頭悪いんですよ。
61738
マンション検討中さん
2021/12/12 21:42:39
>>61733 匿名さん
東京で育つ子供より明らかに千葉や埼玉で育つ子供の方が豊かで幸せになると思いません?
61739
匿名さん
2021/12/12 21:45:49
加藤綾子の横の席に座った女子アナは、骨格の作りがまったく自分と違うことに愕然としたらしい、調べると加藤綾子が埼玉で育ったことが判明。有名な話。
61740
マンション検討中さん
2021/12/12 21:47:02
千葉や埼玉で育つ子供より明らかに東京で育つ子供の方が豊かで幸せになると思いません?
61741
匿名
2021/12/12 21:48:44
>>61733
https://twitter.com/crestcitytowers
千葉でおススメといったら、これじゃないかね。
築14年という築浅で坪単価160万台ですよ。
先々月、大規模修繕が終わったばかりのタワマン です。
大手町駅まで乗り換えなしで16分
70平米で3480万はめちゃめちゃ安いですね。
SUMOで東京都 タワーマンションで検索しても3000万台なんて
清新北ハイツ住宅5号棟というのが西葛西(江戸川区 )に3300万であるけど
築39年で56平米だからなぁ
かといって、千葉だと千葉駅ばかりに集中して遠すぎる。
そんな中、都内に一番近くて160万台は最安値といえる、しかも築14年
61742
匿名さん
2021/12/12 21:51:25
東京には東京の、千葉・埼玉には千葉・埼玉の、暮らし方があるよ。別に片方を貶す必要性がなくないか?
61743
マンション検討中さん
2021/12/12 21:52:49
>>61737 匿名さん
やはり不人気東京より千葉や埼玉の物件を買っておくべきですよね
61744
匿名さん
2021/12/12 21:53:57
浦安ってそんな落ちたのか、、、ディズニーランドも大したことないよなー。
61745
マンション検討中さん
2021/12/12 21:54:46
>>61741 匿名さん
晴海フラッグと違ってここからの値上げもあり得そうですね
61746
評判気になるさん
2021/12/12 21:59:05
61747
eマンションさん
2021/12/12 21:59:30
出社不要のテレワークも結構ですが、オフィス縮小のみならずだんだん人も不要になったりしてね。たとえば営業職などの余剰人員。
61748
マンション検討中さん
2021/12/12 22:00:21
>>61745 マンション検討中さん
だからここは人気が無いのか。
坪200万ぐらいだったら買ってあげるのに、、、
61749
匿名さん
2021/12/12 22:00:58
>>61739 匿名さん
平成の怪物松坂大輔や元格闘家の須藤元気は、
江東区 東陽出身。
ちゃんと東京でも立派に育つよ。
東京でもちゃんと体格
61750
評判気になるさん
2021/12/12 22:06:00
>>61741 匿名さん
2つの河川の合流点が隣なのと、駅遠も影響してそう。でも安いね。
61751
匿名さん
2021/12/12 22:26:00
>>61691 匿名さん
当たってから考えれば良いと思います
ローン契約まではまだまだ時間ありますからね
次回は平均10倍くらいの倍率になりそうなので、親御さんにもご協力頂いて抽選にのぞまないと当たらないと思います
まずは当てるのが大変な大人気物件ですから
61752
マンション比較中さん
2021/12/12 22:27:51
金メダルつけた投稿者でも、馬鹿にする投稿が目立ちますね。何のためのメダルやら。61742さん、まっとうな意見だと思います!
61753
契約者さん7
2021/12/12 22:31:54
61754
口コミ知りたいさん
2021/12/12 23:13:39
テレワークで席が無くなればいずれ社の籍も無くなる人も。
61755
マンション検討中さん
2021/12/12 23:34:27
61756
評判気になるさん
2021/12/12 23:46:06
>>61738 マンション検討中さん
中央区 湾岸に家を買う人は子供のことなんて考えてません。通勤に楽とか資産性が良いとか仕様がいいとか部屋が広いとか、自分のため以外の何者でもありません。無理やり理由をこじつけて家族のためにその方がいいと言ってるだけで、本質的には家族より中央区 住みという見栄を張りたかったり通勤で楽したかったりお金を優先したりとしてるんです。
人生の優先度の話。子供の幸せが最優先な人はこんなところには住みません。いやいやと否定する人は自分に都合よく言い訳してるだけです。
61757
マンション検討中さん
2021/12/12 23:46:49
61758
匿名さん
2021/12/12 23:54:17
そりゃ、こんなパンデミックと地震が騒がれる中で、埋立地の人混みに家族を置くとか、、、ちょっとアレですよ。 維持費もそうで、子供に1円でも残したくない思いが伝わってきます。
61759
匿名さん
2021/12/13 00:00:10
うちの埼玉の実家の公立中学では、アパートに住む子供が慶應志木高校に入学し、その後、慶應医大に入った同期が3名いました。 東京の安アパートの家庭とは明らかに様子が異なります。
61760
eマンションさん
2021/12/13 00:04:10
>>61747 eマンションさん
テレワークで済むってことは極端なこと言えば日本語話せる発展途上国の人が母国でテレワークしても変わらないってことだもんね。
パソコンメーカー等のカタコト日本語コールセンターと同じ事が起きても不思議じゃない。
61761
匿名さん
2021/12/13 00:28:12
千葉にある友人の家も、埼玉にある友人の家も、とても良いところ!でした。千葉と埼玉の何がダメなのか不思議です。私は実家から近いこと、夫虎ノ門勤務、私丸の内勤務、お高い部屋じゃなければ購入できそうなので検討しています。団地で全然良いです。住友のタワーも好きじゃないので興味なしです。
現在住んでるタワマン に千葉の社宅から越してきた地方出身の奥様がいて、田舎の戸建てなんていらない、都会のキラキラした夜景に住むのが夢!な方でして、まだ引っ越しハイなのか猛烈にキラキラ発信中。プライバシーなんかより、管理規約なんかより、とにかくキラキラを発信したい、距離をおきたいタイプの住人です。何がそんなにいいのか不思議です。
61762
検討板ユーザーさん
2021/12/13 01:11:20
この物件に興味がないにも関わらず、親切心で価値観を押し付けてる人たちの心理構造が知りたい。病んでるのか、暇すぎて性格歪んだのか。ネガでもポジでもどっちでもいいけど、生産的な会話できない人は出てって欲しいな。
61763
マンション検討中さん
2021/12/13 01:45:21
当たり前だけど、東京か千葉か埼玉かのどこかで育ったことで美人になったり体格に差が出たりするわけないでしょ。ほとんどが親次第。
自分は御三家の高校に通ってましたが、東京住まいが最も多く、次に千葉と埼玉の有名私学か公立の有名進学校の中学出身が殆どでしたよ。進学校に行くかどうかは周りの環境がかなり影響するので、東京でも千葉でも埼玉でもそういった地域に住むと良いでしょう。
千葉なら幕張とかですかね。
晴海フラッグの親御さんも進学校狙いの方が多くなるのは必然かと思うので、環境としては良いですね。
61764
マンション検討中さん
2021/12/13 02:39:15
>>61756 評判気になるさん
極端な方ですね。 ではどういうところに住みたいと言う方が家族思いの方と言うことになるんでしょうか? 家を買う方はほぼ全員、通勤に楽とか資産性が良いとか仕様がいいとか部屋が広いとかを検討します。中央区 湾岸にたまたまそのような物件があったので申し込んでいるだけです。アドレスはおまけみたいなものですよ。
61765
マンション検討中さん
2021/12/13 03:03:11
フィリピンに行けば600万でプール、ジム、庭付のタワマン 買えるで
毎日外食三昧でも月2万あればお釣りくるで
61766
マンション検討中さん
2021/12/13 03:16:06
海外比較や超富裕層のライフスタイルとか、ハルミフラッグの検討層には関係ない話。持ってこられても何の参考にもなりませんので、他の情報をお願いいたします。
61767
検討板ユーザーさん
2021/12/13 03:33:37
千葉や埼玉、神奈川と何らかの比較をしたいなら、61741さんのように、物件情報を出してくださいよ。
晴海フラッグより、幕張ベイパークのほうがいい、シントシティがいい、パークシティLaLa横浜がいい、リーフィアタワー海老名がいい、いやいや城東で中古探した方がいい、とかさ。
61768
名無しさん
2021/12/13 05:27:56
>>61764 マンション検討中さん
はい、なので大抵の家庭が子供優先ではあっても最優先では無いですね。最優先なら子供の才能を伸ばせる環境、ゴルフの才能があればゴルフ場の近く、テニスの才能があれば有名スクールの近く、勉学に才能があれば図書館の近くだったり有名塾の近くだったり。ご覧になったことがあるか知りませんが、「おおかみこどもの雨と雪」あそこまでいけば子供最優先と自信を持って言えるでしょうね。
大抵の人は仕事やら実家との距離やら総合的に考えて住む場所を決めるのでそれ自体は否定しないですし雨雪みたいな人は1万人に1人いるかどうか。そんな親に恵まれたらウルトララッキーです。なので晴海フラッグも当然ありです。
ただ、晴海は子育て環境として、学校の雰囲気はどうなるかわからない、周囲に子供の知見や能力を伸ばせるような施設が無いなどなど。「うちは子供優先で晴海フラッグに住むんだ」と言う人がいたら疑問に思いますね。むしろ子供の優先度は低く、資産やお金の優先度が高い。
ここはそんな人が集まる街です。
61769
匿名さん
2021/12/13 06:56:08
61770
マンション検討中さん
2021/12/13 07:04:46
>>61768 名無しさん
付け加えれば独善的な考えの方ですね。こどもの才能を幼児の内に見極めるなど誰が出来ますか?住んでいる地域の学校の雰囲気が悪かったら、その度に引っ越すんですか? 子供にとって災難としか思えませんけど・・・
ここに住む子供たちの経験は彼らのものです。どんな大人になるかはわかりません。でもそれは他の地域に住む子供も同じでしょう。緑が多く運河や広い空が見える環境が、家族にとって良い環境になるかもしれないと思い申し込む方もいらっしゃるでしょう。どこに住んでも足りないものはありますよ。
61771
匿名さん
2021/12/13 07:05:03
>>61768 名無しさん
ネガも色んな手段を使って大変やな。
晴海フラッグを検討していない人がここまで晴海フラッグの事を語るとしたら、逆に尊敬するわ。
残念、君は語りすぎた。晴海フラッグへの歪んだ愛が滲み出てるぞ。
61772
匿名さん
2021/12/13 07:06:17
ネガがここまで頑張るって事はこりゃまた次回も大抽選会か…
61773
購入キボンヌ
2021/12/13 07:36:20
通常はオプションの設備がそのまま最初からついているので、70万は得するとおもいます。買いたいです。2件以上申し込みできるのでしょうか?当たった方を買います!
61774
通りがかりさん
2021/12/13 08:01:44
>>61708 香港さん
香港でも高層マンションは、やはり景色の良い高層階だと思うのですが…。立地と物件によりますかね。
61775
香港
2021/12/13 08:23:30
>>61774 通りがかりさん
全部が全部ではないと思いますが、
後輩一家が香港に転勤した際
自宅タワマン 50階の
絶景をFacebookに上げており、
皆が羨ましがるコメントに対して
富裕層の実態は、
と返信していました。
61776
二戸
2021/12/13 08:25:14
>>61773 購入キボンヌさん
私はニ戸当たってしまい(笑)
予算が倍になりました^_^
61777
環境
2021/12/13 08:30:10
>>61770 マンション検討中さん
私はしょっちゅうこの界隈をランニングします。
フラッグ内の公園はもちろんのこと、
橋を渡れば広大な豊洲 ぐるり公園で親子連れの歓声が響き、
釣り人やバーベキューする人等が溢れています。
都心とは思えない空の大きさ、解放感、
子育て環境は都内では最高の部類に入ると思います。
61778
名無しさん
2021/12/13 08:31:53
61779
マンション検討中さん
2021/12/13 08:34:20
>>61757 マンション検討中さん
これちょっと心配です
どうも晴海埠頭は都内でやる旧車オフ会などの折り返しルートに設定されているようで、見学に行った2回とも古いスポーツカーが爆音で走ってました
晴海埠頭公園は私有地では無いですし、夜景観にきた**車が沿道にびっしり路駐して大声で酒盛りする未来しか見えません
対策あるのでしょうか
61780
匿名さん
2021/12/13 08:35:57
>>61779 マンション検討中さん
湾岸住んでれば、普通に見かけるよ。
珍しくもない。
61781
匿名さん
2021/12/13 08:43:18
しっかし、アメリカの好景気とインフレはやばいな…
公共事業推進しまくってるし。
どうあがいても日本は建築資材買い負けるやん。外国人労働者の給料もアメリカには勝てんし。
今後できるタワマン は大手デベでさえ60m2台3LDKとかばっかりになりそうやな。
なんか最近70m2台の4LDKとか無理矢理作ってどないすんねんって感じやし。
マジで庶民が買える最後のまともなマンションになりそうやな。
61782
名無しさん
2021/12/13 08:49:15
>>61781 匿名さん
先日は地上波でも京都大学の教授が南海トラフ20年以内に100%、被災者6000万人と明言されてましたし、日本はどうなってしまうのやら。
61783
通りがかりさん
2021/12/13 08:54:29
>>61775 香港さん
なるほど、ありがとうございます。駐在で50階、うらやましい。高層タワマン に永住というのはイメージできず、板マン派な庶民ですが、一時的な賃貸とか駐在ならいいな、と。スレッド違いで失礼しました。
61784
匿名さん
2021/12/13 10:30:24
香港のタワマン は台風の時とか軽い船酔い状態になります。
61785
匿名さん
2021/12/13 10:34:14
61786
名無しさん
2021/12/13 11:06:06
61787
マンション検討中さん
2021/12/13 11:21:55
>>61780 匿名さん
やはり公園側住戸は路駐と暴走族の騒音に悩まされることになるんですね?
61788
匿名さん
2021/12/13 11:25:11
>>61786 名無しさん
シービレ2-2の案内は、2月末からということなので、
営業担当から連絡待ちです。
61789
匿名さん
2021/12/13 11:35:32
61790
匿名さん
2021/12/13 11:56:39
皆さん営業さんから電話来ましたか?営業日3日以内に連絡とのことですがまだ来ておらず。。まだ事務方がバタバタしているのでしょうか。。フォローすると可哀想と思い連絡できずにいます。
61791
匿名さん
2021/12/13 12:12:37
>>61781 匿名さん
アメリカは既にインフレ抑制しようとしてます。
日本は30年近くデフレのままだけど。
61792
マンション検討中さん
2021/12/13 12:13:38
前回落選組でアンケートも送付済みですが、何の情報もありません。
営業日3日以内というのはいつを起点に誰からの情報でしょうか。差し支え無ければ教えてください。
61793
匿名さん
2021/12/13 12:26:40
>61763
いや、加藤綾子の骨格の作りは、松坂大輔みたいな鍛え上げたもんじゃなくて、自然体としてずば抜けていると先輩女子アナが語っているわけ。育ちを調べたらどうやら埼玉ではないのか? って話。
61794
匿名さん
2021/12/13 12:34:46
>>61792 マンション検討中さん
確か先週金曜日くらいに来た1月のモデルルーム来場予約メールに書いてました?!メールが来ておらず電話したとという方もいたので電話してもいいかもですね。
61795
マンション検討中さん
2021/12/13 12:37:08
>>61787 マンション検討中さん
知り合いに旧車、バイク好きがいますが、晴海埠頭はずっと立ち入り禁止が続いているので、もう場所は変更しているようですよ。イタリア街と違って、あえて見た目が背景団地の晴海埠頭に戻ることはまずなさそうとのことです。
61796
口コミ知りたいさん
2021/12/13 12:42:31
>>61793 匿名さん
私は代々で埼玉ですが、the日本人の胴長短足体型です。ここは埼玉じゃないのかな。。
61797
マンション検討中さん
2021/12/13 12:46:05
>>61794 匿名さん
ありがとうございます。3倍の落選者から案内してるような書き込みがあったので問い合わせを遠慮してましたが、アンケート回答した1倍落選者にもメールが届いてるということですかね。電話してみます。
61798
匿名さん
2021/12/13 12:53:51
>>61797 マンション検討中さん
私も一倍で落ちましたが来たので、確認されるといいかもです!次回も楽しみですね!
61799
検討者として
2021/12/13 13:06:51
>>61790 匿名さん
遠慮なく電話したら良いですよ
現場の多忙さ煩雑さはあくまで相手の都合
どこも最大手、人が足りなきゃ増やせば良い
そこまで消費者が気を使うことはないです
連絡が来ないと言うことは逆にそんなカツカツの人ぐりで軽視されているとも言えますから、遠慮なく問い合わせましょう
61800
バカも休み休み言えと言います
2021/12/13 13:09:40
>>61787 マンション検討中さん
なりません
賃貸の団地じゃあるまいし
全体の、ビレッジの、そして棟ごとの管理組合があります
そんなことになれば警察と連携して然るべき対策を立てます
もう、あまりにもオツムが短絡的すぎて読むのも馬鹿馬鹿しい(笑)(笑)
61801
契約済みさん
2021/12/13 13:24:07
どちらかというと、自転車ロードレーサーたちの練習場になることを心配しています。晴海ふ頭公園から晴海3丁目の交差点まで、ぐるっと信号無しでノンストップで周回できてしまうんですよね、環2は高架下をくぐれるので。ちょうど自転車用の道も整備されていますし・・・。
61802
匿名さん
2021/12/13 13:33:44
>>61799 検討者としてさん
ありがとうございます!早速電話をしたらコロナの濃厚接触者になり出社できない状態とのことでした(笑)今週末にご連絡をいただけるそうです。
また、今回は複数申し込み可能ですか?と尋ねたらそちらはまだ協議中とのことでもしかしたらまた業者の複数申し込み可能かもしれない最悪の可能性ありみたいです泣
61803
バカも休み休み言えと言います2
2021/12/13 13:37:46
>>61801 契約済みさん
私はロードレーサー
トライアスロンもやりますが、仲間を見てもまともなスポーツマンほどモラルを守りますよ
小さな子供や年寄りも含めて、万を超える人が住むようなところで危険を冒してまで練習したいとは思いません
ステレオタイプ、偏見というよりはあまりの思考の短絡さに相変わらず呆れます
自分の頭でよーく考えて発言してください
61804
マンション検討中さん
2021/12/13 13:38:54
61805
匿名さん
2021/12/13 13:40:41
追記ですが、夫婦でそれぞれ申し込んでもいいですか?と聞いたら、当たって買っていただけるならとのことです。三井不動産 嫌いになりそうです(笑)
61806
契約者さん7
2021/12/13 13:41:39
61807
匿名さん
2021/12/13 13:47:23
>>61806 契約者さん7さん
おお?そうなのですね。実需なので今回も厳しそうですね泣泣
61808
契約済みさん
2021/12/13 13:51:54
>>61803
>ステレオタイプ、偏見というよりはあまりの思考の短絡さに相変わらず呆れます
>自分の頭でよーく考えて発言してください
芝浦のマンション街での暴走や、大井町の土日の状況をご存知ないのですか?
90%の善良なスポーツマンのことは心配していません、ごく一部のマナーのない人たちのことを心配しています。そしてその一部が、いつも非常に迷惑です。一部の人たちが、善良な全体のイメージを悪化させるのは、鉄道ファンであってもほかでも一緒ですね。
事実を元に発言なさってはいかがでしょうか。
61809
通りがかりさん
2021/12/13 13:59:46
>>61802 匿名さん
私も連絡がないので、電話しました。どうやらシステムの不具合で、一部の方の申込みのリスト が回ってきていないという怪しい言い訳でした。
61810
匿名さん
2021/12/13 14:08:36
>>61809 通りがかりさん
おお?(笑)でもよかったです!三井のシステムほんとに古いみたいでファックスするのに長蛇の列みたいです(笑)
なんだか、すでにグダグダですが物件が割安なので我慢します(笑)
61811
業者
2021/12/13 14:30:28
>>61806 契約者さん7さん
やばいっすね!
さっき営業幹部と話しましたが、先日10戸契約した猛者と言うか不動産事業者がいたそうです。
それだけ当たると言うことは、その3倍は申し込み入れていると言うことですね。
61812
匿名さん
2021/12/13 15:07:46
>>61811 業者さん
今回は複数申し込み不可って聞いていたのでその情報は悲しいです泣
61813
散歩人
2021/12/13 15:49:15
61814
契約者さん7
2021/12/13 16:04:47
>>61812 匿名さん
10倍ぐらい入れてると思います。不動産屋というか投資家層だと思います。
不動産業者が大量に仕入れるほど儲けが大きくないのと2年以資金が寝るので不動産投資家、株の投資家等が買ってますね
61815
匿名さん
2021/12/13 16:28:04
>>61814 契約者さん7さん
そうなのですね。。。まだ4000くらい部屋売り出さなきゃなんでしたっけ?かなりクセのある物件なので今のブイブイ市況早く売り切りたいんでしょうかね。。にしても!って感じですけど(笑)
61816
匿名さん
2021/12/13 16:49:39
すぐに買えるようになると、それはそれで買わない人多そうだけど
61817
マンション検討中さん
2021/12/13 17:26:50
さっき見学予約のメール来ました
1月から2月初旬にかけて予約取れるようになりましたね
61818
マンション検討中さん
2021/12/13 17:29:01
61819
マンション検討中さん
2021/12/13 17:52:08
私も先程17時にパビリオン予約メール来ました!
前回に申込みはしていない勢です。
枠はあと少しですねー
61820
マンション検討中さん
2021/12/13 18:07:01
最近マンション購入を検討し始めたので一回も申し込みしたことないのですが、メールが来ないということは1.2月の見学は出来なさそうですかね。
皆さんどうなんでしょう。
61821
マンション検討中さん
2021/12/13 18:43:19
61822
匿名さん
2021/12/13 19:05:36
>>61814 契約者さん7さん
資金は前金のみですから10%分が寝るだけです。それで契約出来るんですからありがたいですね。2件申し込んで両方当たりました。(今だから言える 笑い)どのように使うかじっくり検討します。そういえば大口契約者は別の場所で契約するそうですよ。かなりの猛者がいるようですね。
61823
匿名さん
2021/12/13 19:08:40
>>61815 匿名さん
残り4000って何の数字?どういう計算したらそうなるん?
61824
匿名さん
2021/12/13 19:21:45
投資家さん方がたくさん買ってる物件は、入居後どんな感じなんでしょう。普通に家族で地味に落ち着いて暮らしたい人にはどうなのかなぁと考えてしまいます。
61825
匿名さん
2021/12/13 19:21:47
5戸以上当たったたが次期は間取りがいまいち。間取りはダメだけど展望は今まで通りなので粛々と申し込む。業者ではなく個人投資家でーす。
61826
契約者さん7
2021/12/13 19:25:35
>>61822 匿名さん
契約手付10%は普通ですね。お金を寝かしておくよりは買っておくかなぁほぼ儲かるしっていう層が買ってますね。業者だと2年プロテクトされるなら自分で小さいマンション建てて売却した方が儲かるのでそちらを選びます。10室手付だけで1億弱、区分マンションで業者のプロパーでは融資もほぼ出ないですから手出しの割合が大きすぎるので。二つぐらいは個人で普通に引けるのでそれぐらいだと気楽ですね。
61827
契約者さん7
2021/12/13 19:29:43
>>61825 匿名さん
不動産メインの方ではなく株がメインの投資家の方とかコロナでお金がジャブジャ入ってきたドクター、飲食店の方がこぞって買いに来てますね。
61828
匿名さん
2021/12/13 19:34:28
61829
マンション検討中さん
2021/12/13 19:48:10
>>61825 匿名さん
もし良ければご参考までお聞かせください!
やはり5F85や5D85、シービレですか?
どういったお部屋を狙いました?
61830
名無しさん
2021/12/13 19:49:43
>>61827 契約者さん7さん
職業情報なんて公開されてますか?推測ということですかね?
61831
名無しさん
2021/12/13 19:54:23
投資家や富裕層が買って、利益のせて庶民に売り捌くので、住むのに不安はない。
唯一の不安は、抽選になかなか当たらないことだけ。
61832
契約者さん7
2021/12/13 19:58:09
>>61830 名無しさん
いや僕の周りの友人5人は、1人60件ぐらい入れてるのは知ってて。でも2つ以上当たってないですけど。
投資家仲間とドクターライングループで複数法人の申込が晴海フラッグはできると情報出回ってたのであとは推測です。
61833
検討板ユーザーさん
2021/12/13 20:08:50
・プラウド瑞江
72.32平米6,118万
管理費21,000円/月
修繕費10,300円/月
0.4%の35年金利で毎月支払い188,000円
晴海フラッグB棟の最安とほぼ同じくらいの金額だった。。
こわ
61834
マンション検討中さん
2021/12/13 20:10:29
1/8から申し込みできるのかな。MRもう見飽きました。
61835
匿名さん
2021/12/13 20:15:06
あれ、まだ申込戸数の規制してないんか。デベもお祭り好きなんやなあ。
61836
名無しさん
2021/12/13 20:32:05
相場がまだ上昇すれば賃貸に出しても儲かるのかな?
朝投資家はあくまで売却狙い?
61837
匿名さん
2021/12/13 20:39:01
>>61829
その辺りも申し込みましたがメインは違います。数億持ってる人がハルフラに住むストーリーを想定した部屋です。
カラーセレクト、インディビジュアルもそれを意識して選んでいます。この層はオールリフォームしてギラギラにする人もいますが、リタイヤ組や倹約家も多いので後者がリフォーム無しで住むのも想定しています。
とりあえず玄関の上がり框無しで、タイル貼りは必須ですね~
パワーカップルに売るのは想定してない、そこがターゲットだとリセール20~30%になってしまいます。
61838
匿名さん
2021/12/13 20:58:37
>>61837 匿名さん
数億持ってハルフラに住む人には内装云々なんかよりも駐車場が必須だと思いますよ。
61839
散歩人
2021/12/13 21:04:53
>>61822 匿名さん
私も想定外に二戸当たりました。
手続きします。
二年後に備えて別途運用します。
61840
匿名さん
2021/12/13 21:05:14
>>61838 匿名さん
わいの駐車場貸したるわ。月10万で。
駐車場優先権も取引出来たらおもろいけどなあ
61841
マンション検討中さん
2021/12/13 21:06:29
内装よりも結局のところ決めては間取りですよね。
内装が決定打になることないですよ。
61842
あほくさ
2021/12/13 21:12:59
61843
利回り
2021/12/13 21:15:07
61844
契約者さん7
2021/12/13 21:27:30
>>61843 利回りさん
しんどいですよね。ランニングコスト高いので手残り少ないですし、賃貸棟の賃料も高めで設定される事は無さそうですからね
61845
マンション検討中さん
2021/12/13 21:36:05
>>61833 検討板ユーザーさん
ほらまた固定資産税の比較を忘れてますよ
61846
匿名さん
2021/12/13 21:39:16
駐車場の個人間賃貸はOKだけど、正規価格より高くするのは不可。
三井はパークコートで駐車場付き部屋を多く作って運用慣れてる
61847
匿名さん
2021/12/13 21:53:28
ここって転売する場合、駐車場の権利が一度リセットされるんじゃなかった? だとしたら、すぐ転売しても、ほぼ駐車場が手に入らないから、買い手を探すの難しくない?
61848
マンション検討中さん
2021/12/13 21:58:55
転売目的の購入が多いため、おそらく転売は転売で2024年に潰し合う格好になると思います。
シービレやタワー、サン・パークA棟であれば眺望の良さから2024年でもスケベ価格で買い手もつくと思いますが、サン・パークBCDEの3LDK以下がスケベ価格で200前後出てくると、正に湾岸の2024問題と重なって供給過多となるでしょう。
61849
評判気になるさん
2021/12/13 22:08:29
>>61848 マンション検討中さん
リセールって賃貸利回りが下支えになるから、ここは賃貸安く出されたらリセールはきついと思いますが賃貸価格はどこが決めるんですかね?
61850
匿名さん
2021/12/13 22:32:02
大規模は数か月寝かせて転売したほうが圧倒的にリセール良い。北仲も引き渡し後は一時的に下がったが、そこから高値更新。株と一緒
61851
検討板ユーザーさん
2021/12/13 22:36:11
>>61848 マンション検討中さん
ならない。
なぜなら湾岸はこの数年で1.5万個供給されるのに完売してる状況だし、供給過多とはならない
61852
マンション検討中さん
2021/12/13 22:39:13
2019年の1期のパビリオン入場者数が晴海フラッグの本来の需要なんです。
コロナ禍で一時的に相場が上がってパニック状態で業者が群がってはいますが、2年前は多くの方が見送っていて、陽が1時間しか当たらないサンビレ低層階など本来は売れ残る運命だったと思われます。
実際は1年竣工が遅れただけで多くの購入者がキャンセルした程の価値だったことを思い出してもらえれば、転売目的購入が増えれば増える程、2024年にどんな結末になるのか理解できるものと思われます。
61853
検討板ユーザーさん
2021/12/13 22:40:46
>>61849 評判気になるさん
賃貸棟は1LDK中心の共用施設利用不可だからリセール相場比較されてもね。。
61854
マンション検討中さん
2021/12/13 22:43:31
61855
マンション検討中さん
2021/12/13 22:54:37
晴海フラッグで約4,000戸、パークタワー勝どきで約2,700戸、合計約6,700戸に対して、湾岸近隣の住み替えのための売却が2023年から発生し供給超過になるのは事実。
61856
契約者さん7
2021/12/13 22:59:15
>>61854 マンション検討中さん
この記事で安くなると思うなら買うなよ、買うなよ、買うなよ
61857
契約者さん7
2021/12/13 23:00:10
>>61855 マンション検討中さん
供給過多になるのは住み替えの近隣中古で一時的なモノと言われてるよね
61858
契約者さん7
2021/12/13 23:00:54
61859
契約者さん7
2021/12/13 23:01:50
61860
マンション検討中さん
2021/12/13 23:04:48
>>61852 マンション検討中さん
2019年のときより中古も新築も市場価格が上昇してるのを忘れてますよー
61861
通りがかりさん
2021/12/13 23:21:08
目の肥えた業者は眺望重視の売れる部屋をしっかり買ってるよ。10倍以下の眺望も日当たりも無い糞部屋をヘタクソに買ってるのは素人投資家だろ。
61862
匿名さん
2021/12/13 23:32:18
そうですね、今よりずっと人が多くて平均給料も高い頃に、坪230の東京タワーズが5年も完全放置されてましたから、、、これからが正念場だと思います。
61863
名無しさん
2021/12/13 23:34:51
>>61855 マンション検討中さん
本来は1年ずらす予定だったからね。同タイミングになってしまい一気に供給過多が進んでしまうね。中央区 湾岸からの住み替え需要で転売想定している人が多いと思う。その人達が同じタイミングで売りに出す。当然売れない。でも住み替えるために売るしかない。値段を下げるしかない。中央区 湾岸が爆心地になるかもしれない。リセール市場も崩壊してしまうかもしれない。今買うより2024年に出る中古を手に入れた方がお得かもしれない。
61864
匿名さん
2021/12/13 23:37:53
中国が建築材料の6割を持っていって不足し、高騰していますが、転売ヤーにとってこの状態を長続きさせるのも問題なんですよ。
技術革新が起こる。今の家は合成素材で出来てますが、どんどん改良されて新しい素材が作られてしまう。結果、プラスチックみたいな安っぽい家が並ぶことになり、家の価値を低くさせるんですよ。
61865
匿名さん
2021/12/13 23:44:36
新宿に65階建てツインだって、、、本来、オフィスの予定だったみたい、、
やばくね?
61866
契約者さん7
2021/12/13 23:47:50
61867
匿名さん
2021/12/13 23:48:41
北と同じ手法で、オフィスと思いきや、よく見ると装飾あり、
マンションで、ガキとパンツ姿の旦那が共有施設でフラフラしてるw
完全にダマし、都心でも何でもないw 東京は世界の笑いモノになるぞよ。
61868
匿名さん
2021/12/13 23:52:13
「お、高層ビル群ですね。さぞかし外資企業が沢山入っているのでしょう。」
よく見ると、パンツ姿の旦那とガキがフラフラしてる。ゴミ。
61869
マンション検討中さん
2021/12/14 00:27:59
都心5区の空室率は12カ月連続で上昇、平均賃料も12カ月連続で低下
そりゃマンションは増えるよ
61870
マンション検討中さん
2021/12/14 00:51:25
実需は晴海フラッグの本当に欲しい部屋に申し込み続けて最悪T棟すらNGなら、湾岸に放出される中古約3-4000戸を買い叩くべきだと思います。
新居に当選した彼らも売れなければ新居に引っ越せないので、指値でガンガン行けると思います。
間違っても低倍率住戸やSUUMOに大量に並ぶ転売フラッグには手を出さないように。
61871
名無しさん
2021/12/14 01:05:04
買い叩くって...
鼻息荒く煽ってもインフレぇええええですよ。
新築は土地仕入れ値と資材高騰でバシバシ上げていくしかないなか、果たして中古がそれほど安く出てくるかなw
湾岸からの買い替え層が大半とは思えない。売却条件ついてる購入者、少ないと予想。
(我が家は完済。湾岸じゃないけどね)
61872
匿名さん
2021/12/14 02:47:00
61870は前期に5F85を申し込んでハズれた欲深おじさんなので、ネガティブ投稿許してあげてください。
次期はいまいちな間取りな中からレインボーブリッジビューを申し込んでもらいましょう。なお業者や投資家からまた大量申込が入り、高倍率になるのが約束されていてまたネガティブ投稿に明け暮れるを繰り返す可能性が大きい笑
61873
名無しさん
2021/12/14 04:18:27
運良く前期シービレ買えた弱小個人投資家だけど、次期はあまりピンと来る部屋が無かったので見送る予定。
その後のシービレとタワー棟で計3戸位買えたら一つは自分用、残りは賃貸で10年回す予定。
無限に金を注ぎ込める業者や投資家さんが羨ましいです。
61874
匿名さん
2021/12/14 05:36:34
晴海フラッグの買い換えの提携ローンだと、2年後の売却ではなく即売却が条件。
そもそも湾岸内での買い換えが4000戸一斉売却の前提が頭おかしいw
提携ローン1申し込みで当たることはほぼないから、買い叩きで格安で買ってくださいね!
オリンピック後にマンション価格下がる教の次の信仰は2024年引渡し後に下がる教かw
61875
匿名さん
2021/12/14 06:23:16
61876
匿名
2021/12/14 06:49:59
たしかにお金の対象でしか見られてない街、晴海、可哀想な街ですね。
61877
匿名
2021/12/14 06:53:08
>>61876 匿名さん
きっと実需の方が多く住んで街を愛するひとが多く住むと必然的に住民が主体となり付加価値を構築し街の価値は上がると思います。投資家、転売屋、街の価格を上げるのはあなたかもしれませんが価値をあげるのはあなたではありません。退場してください。
61878
匿名さん
2021/12/14 06:54:40
>>61865 匿名さん
新宿方面は木造密集地帯ですからね、早く建て直したいのでしょうね。
61879
匿名さん
2021/12/14 07:12:16
>>61864 匿名さん
中国の不動産市場はバブル崩壊で停止してますが?
61880
匿名さん
2021/12/14 07:13:47
>>61877 匿名さん
確かに実需の人たちが付加価値を高めることはできるかもしれないけれど、これだけ駅遠という事実を前にすると、地下鉄が開通しない限り、その課題は解消できないと思う。住んでから不便を感じる昭和のニュータウンになりそう。
61881
匿名さん
2021/12/14 07:33:44
ハルミフラッグを金としか見ない投資家や富裕層が買う物件であって、真面目に住もうと思ったらヤケドする物件かと。人気を煽るだけ煽って高値で売り抜こうとする金の亡者たちのカモになるだけ。いい街になるわけがない。
61882
マンション検討中さん
2021/12/14 07:34:51
例えば代官山でモーニング、表参道でお買い物したくても駐車場がとれなかった場合のろのろ勝どきまで歩くかBRTの時間を遅れる前提で余裕みて乗って、あるいはタクシーが来るのを待ってこれも混むかもしれない、そしてさらに電車乗り換えですか。これで中央区 アドレスって言われてもと思ってしまいましたが他の検討者の方はこの辺いかがですか?
61883
マンション検討中さん
2021/12/14 07:40:42
>>61875 匿名さん
文春はしっかり実態を掴んでいますね
業者さんますます2024年に売れなくなっちゃうね・・
ではこの販売価格を「安い!」と考えているのは誰なのか、ということになる。
実は近年、都区内の新築マンションの買手は一般庶民ではない。
晴海フラッグの申し込みについて、実は、その多くが不動産業者による買い占めだという説がある。
マーケット内で割安といえる晴海フラッグの部屋を仕入れて、分譲終了後に中古マーケットで高く売り抜けようというものだ。
販売概要などを覗いた限りでは、特に業者などによる購入を禁止する条項は見当たらない。
ツイッターなどでも、物件に対する厳しい指摘やコメントが出たりすると、ものすごい勢いで反論の嵐が来ている様子などを見ると、購入しようとしている業者が、販売状況を煽ったり、ネガティブ情報を葬ろうとしているかのようにも見える。
どうやら晴海フラッグは、引き続き「値上がりしてほしい症候群」におぼれた多くの人たちの欲望に弄ばれていきそうだ。
61884
匿名さん
2021/12/14 08:05:44
なーんだ、転売で儲けようとするクズどもが群がってるだけか。
ここが全く中古で買い手がつかずに暴落したら楽しいな。
61885
匿名さん
2021/12/14 08:05:51
単純に駅距離差っ引いても、ハルミフラッグの開放感、大規模共有、価格に引かれてる人も多いのだと思う。
61886
匿名さん
2021/12/14 08:15:42
どう見ても住むことを真剣に考えてる人が買うマンションじゃないでしょ。思惑だけでスケベ掴みされてる部屋が大半です。
61887
お気の毒
2021/12/14 08:17:06
>>61884 匿名さん
人が儲ければ羨ましがり
人が損すれば喜ぶ
自分軸のない
人に左右される人生
お気の毒さまです
61888
マンション検討中さん
2021/12/14 08:39:37
晴海フラッグは販売する毎に文春やヤフコメで叩かれ続ける運命ですね
実需としては不動産業者の食い物にされてる状況やそれを規制しない理由ももっと突っ込んで記事にして欲しいです
61889
マンション検討中さん
2021/12/14 08:43:44
61890
評判気になるさん
2021/12/14 08:48:11
>>61863 名無しさん
子供がいると地域移動できなかったりするからね。どれくらい売りが出るかは未知数ですね。ハルフラは一時取得でもいけるけどPTKは2次以降の取得が多いと予想。
住んでる場所次第では契約決まったら早めに売り出して賃貸にしといた方が無難かもね。そうなると新築鈍化してやはりリセールは不振に終わるかもしれないけど。
まぁ、そもそも中央区 湾岸は目先の儲けのためにタワマン 建てすぎて限界を突破してるのかもしれないなー。
61891
匿名さん
2021/12/14 08:49:21
業者の買占めとか本当にあるのかな?
異常に高いランニングコストと固定資産税を見れば、リセールが厳しいのは明らかでしょう。
しかも同スペックの部屋が中古市場に大量に売りに出されるとか、罰ゲームとしか思えない。
61892
マンコミュファンさん
2021/12/14 08:49:51
>>61875 匿名さん
牧野 知弘さんの記事ですね。牧野 知弘さんも榊さんと同じで適当な記事書いてるよね。数年前はマンションバブル、マンションバブルって連呼してた。
61893
匿名さん
2021/12/14 08:51:13
ずる賢く稼ごうとする奴は地獄に落ちたらいいだろ。
当たり前では?
61894
哀れ
2021/12/14 09:00:53
>>61893 匿名さん
皆自己判断で購入、投資している
狡賢くも何もない
それをそう感じてしまう貴方の心の方が問題
狡賢い奴は地獄に堕ちろ
何とも情けない小学生以下の発想
お気の毒様
61895
評判気になるさん
2021/12/14 09:08:40
>>61875 匿名さん
ハルフラって築4、5年の中古フルリノベーション物件なんだな。その視点は無かった。業者云々のとこは半分妄想な気もするけどどうなんでしょ。
61896
匿名さん
2021/12/14 09:11:13
蓼食う虫も好き好きという言葉もあるでしょ。どんなに立地が悪くて将来性がなくても、この物件大好きな人が見るスレなんだから、外野がとやかく言うのは時間の無駄だよ。
61897
マンション販売市場
2021/12/14 09:17:42
ここ含め30くらいのモデルルーム見て回ったが、
基本、営業マンは
●勉強していなさすぎる
●経済全体や税金のこと、半分も知らなくてアドバイスできない。プロとして見識がない(私見で結構なのに)。
●自社の商品そのものの知識しかない
アイスブレイクで、雑談で、例えば、来年の不動産市況はどうなるの?米国経済インフレ化の影響は日本の不動産市場にはどう来るの?などと簡単な質問をすると何も答えられない。日経新聞読んでいれば答えられることばかり。
ビジネスマンなら常識の部類。
さらには、マンションを売る=『そこでの素晴らしい生活』を消費者に想像させ夢を持たせて売る、はずだけど、地域、環境、インテリア、など隣接分野の知識すらない。その部屋を売ることだけ。 衣食住の住、夢を売る商売でしょう?
何千万、何億円の商品のセールスマンは、総合提案ができなくてはいけない。
一千万のベンツ、二百万のカローラ買いに行ったって、豊富な知識でもっと懇切丁寧な対応をする。その車を買ったらこう言うことができる、と夢を語れる。
大手準大手その他に関係なく、不動産業界に共通するカルチャーだと実感した次第。
だから不動産屋、と言われてしまう。
そう言う不動産屋しかいない中で、皆しっかり勉強して自己責任、自己判断で買っている。不動産市場は消費者がしっかりした(自己防衛)市場と言える。
61898
新古
2021/12/14 09:20:46
>>61895 評判気になるさん
たかだか二週間、オリンピック選手が住んだだけ
自炊したりして壁が煤けているわけでもない
二週間試乗車として使われた車と同じ
中古ではない
新古だよ
61899
榊もどき
2021/12/14 09:23:06
>>61892 マンコミュファンさん
そーなんですねー
参考になりました
有難うございます
61900
購入者
2021/12/14 09:24:46
ここはバス便と言ってもバスで着いた先が銀座、汐留、新橋ですから、郊外のバス便物件とは大きく違います。バスで着いた先が郊外駅だとそこから電車で何十分も乗らないといけないけど、ここはバスで着いた先が都心、目的地ですからね。
20年後が予想出来ない人は買わなくていい。
15年前の港南、豊洲 でもそう言っている人達がいました。
61901
ジャーナリスト
2021/12/14 09:25:20
>>61888 マンション検討中さん
上っ面の記事が多いですよね
ジャーナリスト たるや、とことん取材して突っ込んだ記事を書いてほしいものです
ここの読者もそれを期待しています
61902
契約者さん7
2021/12/14 09:27:58
>>61870 マンション検討中さん
売らなければ引っ越せない人はいない。
そんなカツカツの人は申し込めない
61903
目的地が銀座!
2021/12/14 09:32:58
>>61900 購入者さん
素晴らしい視点です
当たり前だけど誰も言わなかった
よくぞ言った!
61904
匿名さん
2021/12/14 09:36:56
>>61903 目的地が銀座!さん
視点も何も、小学生だって分かるよ。アホか。
61905
マンション検討中さん
2021/12/14 09:41:22
>>61900 購入者さん
汐留や新橋に着いても微妙
どこかの街に行こうとするとそこから10分以上はかかるし
61906
匿名さん
2021/12/14 09:50:55
今朝の記事に対するヤフコメで、これだけ否定されるコメントが多いのも、注目されている証なのかもしれませんね。
61907
目的地が銀座!
2021/12/14 09:55:56
>>61904 匿名さん
だったら口に出して言えよ!!
人を不快にすることしか言えないやつよりうんとマシだよ(笑)!!!
61908
匿名さん
2021/12/14 09:57:16
>>61906 匿名さん
今はどこで買っても儲けられるみたいだからね。
安く買って高く売るのが鉄則だけど、
まるでハイエナやイナゴが群がってるみたいな書き方だね。。
61909
匿名さん
2021/12/14 10:02:57
>>61905 マンション検討中さん
職場がそのへんってことじゃない?
毎朝、このへんから汐留新橋にドナドナされていくサラリーマンが見られるのか。
61910
マンション検討中さん
2021/12/14 10:05:55
61911
匿名さん
2021/12/14 10:09:41
>>61907 目的地が銀座!さん
お下品な言葉づかい。これが住民の本性ですね。
61912
匿名さん
2021/12/14 10:13:05
『フラッグは絶対売れない』と断言していた牧野氏wの記事へのヤフコメ民発狂を見て、間違いなく買いだと確信しました。
あの人達は逆リトマス試験紙だから。
61913
匿名さん
2021/12/14 10:18:52
ここで「買いだ!」とか書いている人たちはどうそ、高値で売り飛ばすんでしょ。素人は手をつけちゃいけない。
61914
マンション検討中さん
2021/12/14 10:32:00
3日経っても担当者から予約連絡が来ない人っていますか? 連絡がないので心配になってきました。
61915
購入者
2021/12/14 10:38:11
20年後に晴海フラッグの価格表を見た人の驚いた顔が今から目に浮かびます。
勝どきのザ東京タワーズの販売価格を知っていますか?2005年リチャードギアがCMに出ていたことを覚えている人なら知っているはず。
当時、勝どきってどこ?埋め立て地でしょ?安くて当たり前!
いや、あそこならむしろ割高でしょ!あんな陸の孤島のマンションを誰が買うの?
昭和の感覚から抜けきらない世田谷住民から散々の言われようでしたよ。
20年前には白金や青山で1億以下でファミリー用新築マンションが購入出来ました。
今はいくらで買えますか?
ここも未来を予見できる人と予見できない人で差が付く典型例になるでしょう。
20年後は、たとえパワーカップルでも中央区 にファミリーで住める広い新築なんて夢のまた夢になっていると思いますよ。
61916
マンション検討中さん
2021/12/14 10:44:23
>>61903 目的地が銀座!さん
バスで着いた先が品川駅である八潮は朽ち果てちゃってますね
61917
名無しさん
2021/12/14 10:47:14
まあ買いたくない人は買わなきゃ良いし、別にこの板で頑張らなくてええんやで笑
ネガってる暇あるなら、早くバイトに行っておいで。
61918
匿名さん
2021/12/14 10:52:25
61919
匿名さん
2021/12/14 10:54:49
>61915
2005年頃はバブル後最安値の時期だったからね。そして今はバブル期を超えた相場。歴史は繰り返すとしたら20年後は・・・。
61920
名無しさん
2021/12/14 10:55:46
昔の芝浦や豊洲 なんて倉庫?のイメージでしたもんね。晴海もそうでしたが何十年後は芝浦や豊洲 みたいに成長すると思いますよ。
61921
名無しさん
2021/12/14 11:00:16
タワー棟売り出す前に、勝負決めたい。チャンスはあと二回くらいかな。だらだら売り出すのもなんか飽きますねぇ。
61922
マンコミュファンさん
2021/12/14 11:02:17
人気らしいですが、くれぐれも地震津波にはご注意下さいな(´-ω-`)
61923
マンション検討中さん
2021/12/14 11:06:10
3日経っても担当者から予約連絡が来ない人っていますか? 連絡がないので心配になってきました。
61924
匿名さん
2021/12/14 11:06:42
ちなみに朽ち果てているらしい八潮パークタウンですが、築35~40年で相場が坪150~180くらいですね
これを安いと見るか高いと見るかは人次第
61925
匿名さん
2021/12/14 11:09:47
>>61924 匿名さん
30、40年後、
買値とトントンならラッキーだと思ってる。
多少下がってても、数千万円の価値が残ってりゃ御の字。
61926
匿名さん
2021/12/14 11:27:11
ポジ → 買いたいから情報欲しくて板見てる
ネガ → ヒマつぶしか?
61927
匿名さん
2021/12/14 11:27:43
八潮団地って品川行きのバスは日に数本で大井町とか平和島行きがメインと聞いた記憶。
それでも、この値段ならねえ。バブル前夜の分譲だね。
バブル期は八王子バス便戸建が2億とかだったけど、どっちが負動産かというと....。
61928
匿名さん
2021/12/14 11:34:13
豊洲 から徒歩15分ちょっとの枝川や塩浜でも、
築30、40年のマンションが70平米4000万円代ですよ?
きっと購入時より高いんじゃないですかね?ランニングコストも安いだろうし。
いずれ豊住線が出来て更に上がるかも。
ここも30年後に臨海地下鉄が来てそうなるといいですね。
61929
マンション検討中さん
2021/12/14 11:39:24
そうはいっても同価格帯と比較すると、やはり安いですね。
61930
購入者
2021/12/14 11:46:42
どこかのマンションブロガーが八潮団地を比較対象に挙げていたから、八潮団地の話を皆さん出しているんですかね?
甘いです。
見通しが甘いです!
大手デべの分譲物件同士で比較するべきで、八潮団地はあくまでも辰巳団地などの比較対象です。
住友分譲の品川駅徒歩14分のワールドシティータワーズの中古取引は少なく見積もっても坪400万以上。
港区 と中央区 をどう考えるかですけど、
晴海フラッグの価値、わかりますよね???
61931
名無しさん
2021/12/14 11:55:18
>>61920 名無しさん
芝浦とか豊洲 は継続的に再開発され街が進化してますが、晴海フラッグは一斉に作ってしまっており、売り出し時が最高のイメージでその後は下降の一途じゃないですかね。もうちょっと段階的に進めて行っても良かったと思いますが。
樹木も企業も急に大きくなったものほど折れやすい。中央区 議会は目先の利しか見てない感がありますね。
61932
マンション検討中さん
2021/12/14 11:56:38
61933
匿名さん
2021/12/14 12:24:32
>>61932 マンション検討中さん
世田谷の船橋って本当に何も無いっすよ。
バス乗って13分で千歳船橋とか**ます。
でも豊田駅で坪単価250とか出て来てるので、もう訳分からんがw
61934
マンション検討中さん
2021/12/14 12:25:35
61935
検討板ユーザーさん
2021/12/14 12:28:14
>>61926 匿名さん
常識的に考えて暇や親切心を理由にネガを書くような人間がそんなにいるとは思えない。抽選倍率を下げるための工作と考えるのが妥当で、そういう意味で必死に頑張っているネガ勢の勤勉さはすごい。ただ、逆説的にネガ勢の必死さが競争倍率の高さを図らずも示してしまうのがつらいところ。
逆にポジ勢に聞きたい。ここでポジ書いて倍率高くして、そんなんで抽選当たると本気で思ってるの?お金が落ちてるんだからみんな必死なんだよ。やる気あるの?こんなチャンスもうないんだよ。
私はこんなクソ物件絶対に買いません。
61936
検討板ユーザーさん
2021/12/14 12:33:42
ネガが勘違いしてる点
・業者沢山だから素人が手を出すな
→業者や投資家が買い漁りたいほどいい物件。
素人や実需は迷わず買え。ただし2年後の中古は買わない方がいい。価格が釣り上がってる可能性がある。抽選で当たるように祈れ。
そもそもいい物件は投資家や業者などから案内出すため、東京の大半のいい物件は市場に出回らないうちになくなり、素人は売れ残りから買うしかない。しかしハルフラは全戸一般に販売。こんな機会一生ない。迷わず買え。
・実費用高いから手が出ない
→世帯年収1,500万超えのパワーカップルは東京にはうじゃうじゃいる。実は実需参戦も多い。
・駅遠はやばい
→入居者のほとんどはテレワーカー、タクシー通勤、自転車通勤、無職、車持ち。
車持ちが45%くらいというのはかなり妥当。
今後の世界もテレワークなんて当たり前になる。
・2次取得多数
→説明会や重説行っても若い子持ちカップルか老人しかいなかった。おそらく大半は1次取得の若い夫婦。てかPTK買った身近な人たちもみんな1次取得だった。ハルフラ落ちの人が仕方なく買ってた。
・10年後とかに値下がりする
→申込の大半は実需。値下がりはそもそもそこまで気にしてない。大きく損しなければいいと思って買ってる。
61937
検討板ユーザーさん
2021/12/14 12:36:49
>>61935 検討板ユーザーさん
抽選に当たったからポジしてるんだが笑
61938
検討板ユーザーさん
2021/12/14 12:40:12
>>61937 検討板ユーザーさん
抽選当たった人は住民スレッドに移動願う。これから買う実需層のためにも倍率上げる発言は慎んで頂きたい。
61939
名無しさん
2021/12/14 12:49:24
シービレの広さと眺望で坪280とか有り得ない。
2024の段階で坪400で約定するだろうし10年後は坪600は下らんだろう。
文字通りバグってる値付けだがバブル後の失われた30年を経験して来た人間にはこれが理解出来ない。
ここで買えない奴は多分一生都内にマンション買えないと思う。
61940
マンション検討中さん
2021/12/14 13:02:28
>>61939 名無しさん
PTKと晴海フラッグの両申込の人は電車、バス通勤者だろうね。部屋が狭くても駅近をとるか、駅遠でも広い部屋取るかの選択だっただろう。その大半が狭い部屋になったわけだが、都心3区で広い部屋持てることの重要性がわかってない。
61941
契約者さん7
2021/12/14 13:14:13
61942
匿名さん
2021/12/14 13:15:15
>>61936 検討板ユーザーさん
テレワークが当たり前になると、
今から検討する臨海地下鉄は本当に厳しいのかもしれない。
俺はあっても良いと思ってるけどさ。。
61943
名無しさん
2021/12/14 13:22:57
>>61935 検討板ユーザーさん
歴代6万件で最高の投稿だろwww
こんな掲示板の情報はリセールの時には消え失せてますからね。今は買いたい人はどんどん評判を下げて他の地域に誘導した方が実利につながるね。
61944
マンション検討中さん
2021/12/14 13:26:14
>>61938 検討板ユーザーさん
ここがネガだらけになったら、本当に抽選倍率が下がるんですかね?書かれても同じことの繰り返しか、検討違いのことばっかですし。
やれ駅遠だ、液状化だ、ランニングコスト高い、アルミサッシw
この程度はもう折り込み済みで皆さん購入されますよね。
やるならもっと本気でやってもらいたい。
私もこんなクソ物件絶対に買いません。
61945
マンション掲示板さん
2021/12/14 13:28:32
>>61943 名無しさん
ネガすればするほど、人気に拍車がかかってる気がする。
バブル期以降、多くのマンション見てきたけど、ここまで人気がでてるマンションは少ない。
最近でいえば横浜の北仲や品川のマンションの時と同じような現象になってるね。
買えるお金があっても人気沸騰で買えないマンションは、これから先、見ることあるかなと感じる。
61946
匿名さん
2021/12/14 13:29:11
みんな安く中央区 に住めるから人気あるのであって、
高くなったら買わないだろ。
リセール厳しいと思うよ。
61947
検討板ユーザーさん
2021/12/14 13:37:15
ネガが投稿しなければ、この板は盛り上がっていない節。
裏目に出てるね。
61948
マンション検討中さん
2021/12/14 13:42:02
>>61935
ポジしている人はもう抽選当たった組です。
次回の抽選倍率が高くなっても関係ないと高みの見物、こちらにとっては迷惑です。
榊さんもっと頑張ってください。
61949
マンション検討中さん
2021/12/14 13:49:46
みなさんこの物件の近くに行ったことあります?
私は何回も降りて歩いたり車で通ったりしていますが、直ぐ近くに沢山タワマン 建ってるんですよね。
マンション名調べてないので不明ですが。
なので現在あれだけの人数が駅から20分近く歩いてるのかバスなのか知らないですが生活しているところを見れば、この立地でも問題ないのかなって思いますけど…
車で通ると近く感じるだけ?でもハルフラかや見える範囲に既にマンションありますよね?
61950
マンション検討中さん
2021/12/14 13:51:14
>>61927 匿名さん
八潮団地から品川駅間はバスで20分
10分に1本は出てますよ
無印良品とコラボしてシンプルにリフォームされた部屋も多いです
でも坪150です
何故だと思いますか?
61951
マンション掲示板さん
2021/12/14 14:04:13
竣工前の転売が可能かどうかわかる方いらっしゃいますか?
61952
匿名さん
2021/12/14 14:05:16
海のせいで人がはけない 海が壁になって吹き溜まりになっている。ここでの暮らしは単調で選択肢がなく、みな同じ行動を取らざるを得ない。どこへ向かっても壁に当たってしまう。近くの公園、キャンプ場を見ると、四方を壁に塞がれた湾岸住民が完全に行き場を失っていることが分かる。
ここは、どこへ行くにも遠い場所。
61953
マンション検討中さん
2021/12/14 14:08:28
>>61950 マンション検討中さん
昭和58年に街ができたので古過ぎるから今は倦厭されてますね。
61954
マンション検討中さん
2021/12/14 14:17:06
61955
匿名さん
2021/12/14 14:18:54
日本は湾岸しかないのだが、人はあまり住んでいない。
海は縁起が悪いもので、島の人は海に入ったり、海を見に行くことはないのだ。
61956
評判気になるさん
2021/12/14 14:26:20
>>61955 匿名さん
それってお盆のときの話ですよね?
私は沖縄出身ですが家族みんな夏は海に入り、冬でも海道を散歩してました。
61957
転売希望者へ
2021/12/14 14:29:31
61958
八潮
2021/12/14 14:35:13
>>61916 マンション検討中さん
その辺の人には悪いけど、青物横丁あたりのあのごちゃごちゃ感と、こちら界隈の開放的な街並みとはかなり異なります。
61959
晴海
2021/12/14 14:37:59
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
61960
マンション検討中さん
2021/12/14 14:42:15
ネガしてごちゃごちゃ言ってる人って不思議。
そんな悪い物件なら買わなきゃいいだけだし、わざわざこの物件悪いですよーって教えてあげるなんてお人好しってこと?
教えてあげずに騙されてる人が大勢いるほうが得じゃない?
そんなお人好しなわけないんだから
①そもそも東京に縁のない部外者
②格安にも関わらず買う資金が無くて悔しい人
③抽選に外れた
④同業他社
こんな感じ?
全部無視でいいね、欲しい人だけ買えばいい。
61961
匿名さん
2021/12/14 14:59:00
晴海五丁目は、かつて東京で大きな花火大会やってた場所。
花火を打ち上げられるということは、
人が近付かない場所ってこと。
そりゃ徒歩20分はかかるわな。
61962
マンション検討中さん
2021/12/14 15:05:42
東京湾大華火祭懐かしいな?
かつて、なんて言われちゃうくらい時間経ってたっけ。
隅田川の花火大会も同じくらいの規模だと思うけど、打ち上げ場所は川だけど結構住宅街のど真ん中でぶち上げてるよね。
人が近づかない場所じゃないですよー
61963
匿名さん
2021/12/14 15:09:35
>>61929 マンション検討中さん
フラッグと比較されるのが
行徳ふじみ野金沢文庫西船橋昭島....,
あとは地名さえ知らないところw
頭パグる。
一覧にすると凄いですね。、
61964
マンション検討中さん
2021/12/14 15:15:43
>>61949 マンション検討中さん
ほとんどの人がそんなことは知っている。そして晴海三兄弟以外は徒歩10分圏内だということもな。
61965
名無しさん
2021/12/14 15:18:48
>>61935 検討板ユーザーさん
カリスマやん。これぞ優れたリーダー。
私もこんなクソ物件絶対に買いません。
61966
匿名さん
2021/12/14 15:19:11
>>61950 マンション検討中さん
みんな品川に用がないからじゃない?
時代は日本橋~常盤橋~大手町~八重洲~有楽町~日比谷内幸町~新橋虎ノ門ですよ。
まずこの皇居東側へのアクセスがいいことが今後「マスト」の条件です。
次にその中で居住環境が良いエリアが選ばれます。それは人それぞれの価値観、家庭環境があるから一概ではないよね。
そんなに八潮団地と比べたいですか?
61967
匿名さん
2021/12/14 15:29:18
台風きたら沈む土地、地震きたらいち早く浸水する地域。
お腹の中にいる時から決めてました、こんな糞物件はぜったいに買いません。
61968
契約者さん7
2021/12/14 15:37:59
>>61950 マンション検討中さん
坪180万ぐらいですね。この築年数で坪180万って買ってた人儲かってますよ
61969
口コミ知りたいさん
2021/12/14 15:53:59
最寄り駅から30分?
そんな記事みたけど。
3LDKが4000万なら買いだけど、それ以外は出せないな。
躯体は築5年。海風で修繕も早まると予想する
61970
坪単価比較中さん
2021/12/14 16:00:19
保守的に見て、八潮団地が築40年で坪170万円くらいです。
晴海フラッグ75平米を6,200万円で購入して40年住んだ後、坪単価170万円で売却すると、実質、12万円/月くらいで住める計算になります。
素人がさっと計算した限りなので誤差あると思いますが、実需なら十分ではないでしょうか?
ちなみに八潮団地に賃貸で住むより安いと思いますよ
61971
契約者さん7
2021/12/14 16:04:46
61972
契約者さん7
2021/12/14 16:08:13
>>61970 坪単価比較中さん
30年経過してるのでローン終わってるので3,800万超で売れて3,000万控除あるのでほぼ税金支払いなしで手元に残る。
住んでた間のランニングコスト差し引いたらほぼタダだよ。
61973
口コミ知りたいさん
2021/12/14 16:15:13
誰がこんなところに4000万以上だしてるの?
チャイナマネーかな?そりゃこまっチャイナ。
既にポジション持ってる私からすると信じられないな。
倍率ついてんだよね?
あたま冷やした方がいんじゃない?知らんけど
61974
匿名さん
2021/12/14 16:16:34
>>61900 購入者さん
15年前、豊洲 に既に電車が開通した事、ご存知なかったか?
(豊洲 駅は30年以上存在している)
61975
坪単価比較中さん
2021/12/14 16:19:41
>>61972
勉強になりました。ありがとうございます。
でも抽選倍率を上げてしまい、自分の首を締めてしまいました。
皆さん、晴海地区は塩害がひどく梅干しを作ると塩分が50%にまで上昇してしまうそうです。申し込みは絶対にやめましょう。
61976
口コミ知りたいさん
2021/12/14 16:28:23
でも、個人的には世間はカネ余りだから、値段釣り上げてガンガン買わせて欲しい。
ポジション持ってる側からすれば、価格上昇は願ってもないことだよ。
景気も良くなるし。ガンガン買ってよ。
金つかってよ。
61977
名無しさん
2021/12/14 17:01:57
晴海は誰もが認める中央区 最低アドレスです。住んでも勝どきや港区 への劣等感で悔しい思いをするだけ。通勤でバスにのってヘビーな渋滞に焦るたび後悔することになります。
私はこんなクソ物件絶対に買いません。
61978
契約者さん7
2021/12/14 17:07:25
61979
匿名さん
2021/12/14 17:08:41
>>61978 契約者さん7さん
俺も!!
でも住みたい人には罪は無いので、
応援したいと思います。
61980
検討板ユーザーさん
2021/12/14 17:09:03
引き渡しまで2年以上かかる。空室の間部屋は痛む。こんなクソ物件私は絶対に買いません!
61981
検討板ユーザーさん
2021/12/14 17:11:05
>>61980 検討板ユーザーさん
僕ももうこれ以上は絶対に買いません!
61982
匿名さん
2021/12/14 17:15:33
>>61977 名無しさん
現時点では確かに最低アドレスかもね。
きっと、かつて貧民街だった豊洲 東雲有明みたいに、
晴海もいつか下剋上すると希望をもって購入する人もいるのかも。
釣りする人にはとても楽しい街だと思うよ。
元々ハゼ釣りのメッカなので、夏はハゼの天ぷら食べられるよ。
今は豊洲 ぐるり公園が釣り人に人気だけど、
将来的には晴海フラッグと2大釣りメッカになってるかもね。
61983
マンション掲示板さん
2021/12/14 17:32:02
100倍の倍率とかってガセではなく、マジなんでしょ?
びっくりするよね。センス無いなーって思うけどね。ここ買うなら、ヨコハマセントラルタワー買うよ。横浜駅直結だよ。
駅徒歩30分って。。。
61984
匿名さん
2021/12/14 17:35:17
61985
匿名さん
2021/12/14 17:43:29
61986
口コミ知りたいさん
2021/12/14 17:51:00
>>61985 匿名さん
その中から選ぶ必要性ないよ。
そんなだからセンスないんだよ。
今買えるベストな選択しないと。
神奈川ナンバー1マンションを幸運にも買えるタイミングなんだから。
少し狭くなるがニーエルにして、1億円くらいで買えるよ。
徒歩30でカネを捨てるか、Number1選ぶか。
センスうんぬんより少し考えれば分かるよ。
61987
検討板ユーザーさん
2021/12/14 17:55:43
>>61986 口コミ知りたいさん
はい頑張って神奈川No.1購入してください。
なぜ貴方はここの掲示板にいらっしゃるのですか?神奈川No.1の宣伝ですか??
61988
口コミ知りたいさん
2021/12/14 18:00:19
>>61987 検討板ユーザーさん
いや、そういう選択肢もあるよって話。
そんなにカリカリしなさんな。
そもそも買えないから。神奈川Number1は選ばれし者しか買えないから。
61989
検討板ユーザーさん
2021/12/14 18:03:26
>>61988 口コミ知りたいさん
誰も興味ないのでそちらの掲示板で話をしてと言ってるだけなんですけど。。
そりゃ価格無視なら虎ノ門ヒルズが欲しいしよね。買えない話をここでしても意味ないし誰も興味ないんだって。
61990
マンション検討中さん
2021/12/14 18:05:05
一億円のマンション買える人はハルフラなんて買う人ほぼいないでしょ。
お金あるなら別のとこ買ってる。
わざわざこんな場所選ばないって。
神奈川No. 1だか知らないけど、そんなことも分からないの?
埼玉や神奈川、千葉が嫌だけど東京の新築マンションに住みたい買えるか買えないかギリギリの人たちがボリューム層でしょ。
お金あるのにここ買おうとしてたら全力で止めます。
61991
検討板ユーザーさん
2021/12/14 18:08:52
>>61990 マンション検討中さん
止まらないし止められないでしょ。人が欲しいと言ってるのを関係ない人が止めるってなんの意味があるのか全く理解できない
61992
検討板ユーザーさん
2021/12/14 18:10:02
1番人気の100倍超えは1億超えだよね。ちゃんとどこにニーズがあるのか確認してからコメントした方が良いよ
61993
検討板ユーザーさん
2021/12/14 18:15:38
>>61986 口コミ知りたいさん
狭い家が嫌な人がここにきてるんだからニーズと合ってないよ。物件を探す掲示板じゃないんだからどうでもいい話は辞めてくれ。
人それぞれニーズも条件も違う、その中で自分で判断してここにきてるのだから前提条件違う話は本当に無意味
61994
マンション検討中さん
2021/12/14 18:16:49
>>61966 匿名さん
もう少し正確に都市価値を分析することですね。
東京駅と比肩される品川駅は日本の国際的なターミナルとなり、高輪ゲートウェイ開発によりさらにその地位は絶対的なものになります。
問題は八潮が品川にバスで行けるからといって、そんなに価値のある団地なのかということ
八潮を引き合いに出すのがおかしいと思う。
61995
マンション検討中さん
2021/12/14 18:17:05
ヨコハマセントラルタワーって検索してもヒットしない
61996
マンション検討中さん
2021/12/14 18:22:11
100倍越えの部屋って4LDKじゃないの?
2LDKが同じ広さなら比較してもいいと思うけど、広さはどうなの?
61997
マンション検討中さん
2021/12/14 18:28:05
そんなだからセンスないんだよ。
今買えるベストな選択しないと。
↓
そもそも買えないから。神奈川Number1は選ばれし者しか買えないから。
?
61998
契約者3さん
2021/12/14 18:34:44
私も神奈川Number1がいいので、こんなクソ物件は死んでも購入しません!!祖母の遺言でした!
61999
匿名さん
2021/12/14 18:42:57
>61967
>台風きたら沈む土地、地震きたらいち早く浸水する地域。
>お腹の中にいる時から決めてました、こんな糞物件はぜったいに買いません。
揺れたら終わりです。
ただ揺れるのを待つだけの暮らし。。
そんな無駄な時間があったら埼玉に住むことをお勧めします。
62000
匿名さん
2021/12/14 18:43:56
強固地盤の上に枕を置いて、はじめて人は眠りにつけるのです。
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