HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ネガキャンもあるけど、住めば都だよ。というより、完璧に満足する不動産なんかあるか？　結局、何を捨てて、何を選ぶかなんだよな。

前に家族の息抜きが難しいかも、というのは理解できるかな。特に子どもは親の都合で連れてこられるわけだし。ただ、それは街のせいというより、家族の問題だよ。

ここで街の良さ・悪さを訴えるより、家族とこれからの暮らしを話し合った方が納得できるかな。

>>61424 匿名さん

なるほど、参考になります。
ネガの謎の駅遠意見よりこういう意見の方が建設的で助かります。
グロス計算もナイスです。

>>61363
賃貸客はここのランニングコスト部分はまったく関係ないかと。（もちろん妥当家賃の場合）いろいろ言っている方の多くは現時点の固定資産税の予想負担金の部分ですよね。仮にそこが他所とたいして変らなかった場合、ネガ部分は駅遠のみとなりますよね。イニシャルコストが違いますから利回りはこちらの方が高くなる可能性が高いと思います。どうなるかはお楽しみと言うことで！

>>61378
バルコニー入れて126平米で、ワイドスパンでこんな綺麗な間取りがあったのですね・・・洋室2はお見合いですが、斜めお見合いなので内庭の植栽と半々で全然あり。他の部屋は運河+都心ビューで、サンビレッジ唯一の内廊下で7000万。
主婦目線ですとキッチンにドアがあって、料理中に換気出来るのも良いです。まさに至福ですね。

>>61392 匿名さん
むしろ実は購入出来た人なのかもよ
今から資産価値を刷り込む草の根活動的な笑

5D85、人気ですがそこまで倍率高くなかったですよね？
申し込みした時、営業さんはあまりオススメな感じではなかったんだよなー
なんでだろ？

>>61390
5D85は坪単価270～280万台です。内廊下に神間取りで値付けおかしすぎる！

>>61428 マンション検討中さん

だから、その駅遠が一番のネック。実需で購入しても、先の人生がどう転ぶか分からない。売るにも貸すにも苦労する立地。いつまでもテレワークが続くわけないだろうし、やはり駅遠であるのは不動産としては痛い。壮大な実験場であるから、10年後、20年後のハルミフラッグがどうなっているか、ある意味楽しみ。

でもD棟って管理費、修繕費高いとかなかったっけ？

>>61432 買い替え検討中さん
肝心のリビングからの眺めがそれほど良くないだからでしょ。

>>61387 マンション掲示板さん
D棟で4LDKは一つだけなので、まさに王様部屋のようですよね。
棟内でも羨望の眼差しで見られそうな気がします。

内廊下に一度住んだら、外廊下には住めなくなる。管理費払う以上にQOL上がるよ

>>61421 マンション検討中さん
PTK検討者は駅近大規模なら損しないと言うセオリーを信じるばかりですからね。人口過多で子育て厳しく将来的に周辺と揃って値下がりするしかない。現状が過大評価すぎるわけで、実力相当の価格がついてる晴海フラッグの方が資産としての安定性は高いですからね。

眺めの良くない部屋は坪260～280万
眺めの良い部屋は坪300万
内廊下で坪+10万
オーシャンビューの程度によって＋10～30
レインボー正面ビューで＋50万
5D85の坪単価270～280万は妥当ですよ。

>>61419 マンション検討中さん
まじめに検討者が増えそうなので、そーゆー分かりやすい比較やめて欲しい。

>>61437 匿名さん
わかります。ホテルライクな内廊下生活に慣れると、外廊下に住めなくなるんですよね。。

旅行先のホテルに泊まっているような感じが好きです。

たまに地下鉄使うけど小中学生がリーマン達の満員電車乗ってるの見るとマジで虐待に思えてしまう

ここってマジでデジモンとか君の名はみたいな作品に将来的に使われそうな新しい街になりそうでワクワクするよね

>>61439 匿名さん
あくまでも晴海フラッグ内では妥当っていうことですね。
レインボービューがないと途端に値付けが下がるので。
5D85は坪単価277～297万円でした。

快適度で言ったらT>>>>D>>C>=B>>Aだろうね。
A棟の外廊下だけはマジで遮るものなくて泣けてくる。。たっかいのに。
若い頃外廊下住んでたけどマジで台風とかの日は廊下でびしょ濡れになってた。。。A棟はマジでタワー棟の完全下位互換になりそう。

タワー棟も実質 遮るものなくレインボービュー手に入るしね、、A棟は遮るものないのがメリットなのに。

>>61438 通りがかりさん

駅遠は経年と共に値下がり率があがります。駅近は値下がり率低いです。
大きな境目は徒歩10分以上ですが15分以上だとさらに値下がり率が高いです。

①徒歩3分以内　107％
②徒歩15～20分　85％

①は9000万が9630万円に
②は6500万が5525万円に

資産の安定性ね…まぁ安定して下がるのではないでしょうか。

マンションマニアも以前5D85狙いで抽選に参加するとTwitterで宣言していましたね。

PTKと比較するときだけ晴海フラッグの固定資産税を低く見積もっててワロタ

中央区駅遠しか出来ない価値が晴海フラッグにあります。駅近だったらリゾートのような世界感が作れません。それが唯一無二の価値です。今後晴海フラッグのような再開発はありません。あれば教えてください。中央区の未利用地にオリンピックのおかげで、再開発された、奇跡の住宅地です。50年後に東京にオリンピックが来たら、晴海フラッグのような街ができるかも！

>>61450 マンション検討中さん

駅遠は認めるんですね。

駅から遠くて外部の人が入らない場所にあるからこそ、リゾートみたいで最高だｗサラリーマンは勝どきから満員電車に揺られてご苦労さまですｗ
電柱もなくて広々とした道路と歩道、カラーはラグジュアリーリゾート一択( *´艸｀)

駅遠も2030年代には自動運転が普及し、利便性が向上します。既に、晴海フラッグで自動運転が実現しています。
https://encount.press/archives/206222/2/

>>61453 マンション検討中さん

だからー、不動産のこと、分かっちゃいないなー。こんな自動運転が発達したって意味ないでしょ。駅近に勝る不動産はないよ。アホか。

>>61447 マンション検討中さん
だからさ、それは統計の話でどこにでも当てはめられるわけじゃ無いの。徒歩20分って二子玉川とかくらいからの話でしょ。ハルフラみたいに都心部で駅徒歩20分なんて立地他にないからね。

２０年くらいの不便に耐える覚悟ある人なら買いかもね。将来化ける可能性は、たしかにあるよ。ここが博打だと言われる理由。

>>61453 マンション検討中さん
タクシーと変わらなくね？自動運転になって利便性変わる？

>>61448 匿名さん

5D85推しさんうざいよ。やめて

>>61457 マンション検討中さん

自動運転方わからないの

中央区は地下鉄が発達しているので駅10分超は稀です。晴海のティアロ、クロノ、パークタワー晴海は10分越えの為、購入を見送りましたが、結果、晴海でしか演出できないリゾート感が評価され@400万近くて中古相場を形成。つまり、都心のリゾートは評価されることが立証された。幕張などのど田舎ではなく、週1、2で銀座ショッピングが出来るリゾートは唯一無二です。都心5区で実現できるのは晴海のみです。また、中国人の富裕層は水辺を好むため、今回、かなり申し込んでいると思います。中国人が好むマンションはリセールが高い傾向です。

>>61460 マンション検討中さん

リゾート？ ちゃんちゃらおかしい。

>>61460 マンション検討中さん
普通にアーバンじゃ無いですかね。ヤシの木でも植わってます？

>>61459 マンション検討中さん
失礼。バスとタクシーかき間違えました。とち狂ってました。

>>61447 マンション検討中さん

その価格差がすでに織り込み済みって話しですよ。　正確には折り込み過ぎじゃないですかという方が多いわけです。　

いや、もう湾岸の値上がりはほぼ無いよ。ここ数年が異常だっただけで。
駅近湾岸タワマンはこれから飽和するから、対照的な緑の多い都会の価値は間違いないものになる

首都圏は駅遠でも海側は価格は下がるどころか上がってますよね。これは統計も出てるので調べてみてください。

>>61466 マンション検討中さん

これから駅遠は下がるって。御愁傷様です。

とりあえずの中間結論として、
徒歩10分の湾岸マンション<<<<<晴海フラッグ
ということは間違いないでいい？

ほんとリゾートが評価されて湾岸が上がったなら、埼玉の上昇はどう説明するんだ？？　
安倍さんが金融緩和しただけだろｗ　
緩和やる前のTTTとか、全員とっくに死んでるわｗ

東京タワーズの大半が転売で大損してますね。。地震怖いっすね。

維持費がどんどん高くなるのに、値下がりとか、、、マズイね。

眺望良い、間取り良いなど特色ある部屋は値上がりして、晴海フラッグ内で見劣りしてしまう部屋は良くて維持か値下がりっていうのが現実的でしょうね。
周辺マンションよりも内部での競合が一番あるかと。

古くなれば品川区の八潮団地みたいに月10万ぐらいでしか貸せなくなる。厳しいね。

>>61461 匿名さん
リゾートって僻地にあるでしょ。
だから、晴海がリゾートってのは合ってるんじゃないの？

>>61470 匿名さん
転売して儲けようなんてクズ人間は地獄を見ればいいよ。いい気味だ。

>>61474 匿名さん

ガッテン! ガッテン!
晴海を都心のリゾート地とメディアで取り上げてもらえば、資産価値はぐんと伸びますね！

落選組がわざわざ来てくれて目立たせるキャンペーンご苦労様です。一番の恐怖は誰も書き込まなくなった時だからな。ただ新規検討者が増えまくってるので、ポジティブコメントで埋まってしまうのでネガせざるを得ない。ゆえに投稿伸びる伸びるｗ

>>61473 匿名さん
管理費修繕費も高いし貸してもたいして儲からないでしょ。その頃に累計何万戸になってるかわからないけどその中で売り抜けるしか無い。この物件のネガティブ要素の一つは類似の物件が多いってことだね。だから可能な限り広い間取りを買った方がいい。

>>61477 匿名さん

だから、落選組じゃないから。なんで決めつけるかな。

>>61357 悩み中さん

手付金放棄でキャンセルしたらどうですか？

>>61460 マンション検討中さん
唯一無二かなー？お台場は？

遮る物が一切ないタワーの西向きなんて灼熱地獄だぞ。家具は全てを焼き尽くして、冬でも冷房いる日もある。ダイレクトウインドの話な、ホッパーあれば空気入れられるがデザインによるな。ホッパーありはパークコート北参道ザタワー

>>61446 検討板ユーザーさん
レインボービュー眺望、高いところからのパノラマと中低層からのパノラマ。
私は後者の方が断然好きかなー。

>>61481 まーさん

港区やん

>>61447 マンション検討中さん
こういった指標がここ十数年近く使われた結果、近年駅近物件が高騰してるから、その高騰価格からさらに①のようにはいかないんじゃないかな。

逆に駅遠は資産性低いと言われ続けてきたその結果の価格帯で売り出してるわけだから、そこからさらに②のようにはいかないような。なんならリモートワークで広々ゆとり設計の需要増えてるって言うし。
あくまで個人意見です。

>>61399 坪単価比較中さん

なら別にどっち買っても良いじゃん。駅近い方が良ければPTK、広い方が良い人晴海フラッグで普通に棲み分けできてるやん

・賃貸客付けが他の好条件マンションより難航する恐れ大
・デベ売りっぱなし、大規模すぎる故の自治会（管理組合）の不安定さ
・異様なランニングコスト高による賃貸不振、リセール不振

この事実を語り合いたいんだけど、
ネガとか倍率下げとか低レベルなレスが必ず付いて掘り下げられないですよね

固定資産税軽減の特例終了の件も影響大きいと思うんですが何故かネガ扱いされる始末

倍率高く盛り上がってない都合が悪い人が常駐してるんですかね
既存購入者はそろそろ住民スレに行ってほしいな

本日契約してきました！！
こちらでメリデメ含め情報交換ができたおかげです。
色々意見がありますが、購入するつもりがない方だとしてもこんなにレスで盛り上がっているマンション掲示板はなかなかないので話題性があることの証明と思い、契約を決めました！ありがとうございました！
今住んでいるマンションは賃貸ニーズもあるようなので、貸し出すつもりです。

>>61410 マンコミュファンさん

別にそれで良くない？ほとんど悠々自適の年金生活者と通勤のない経営者、ディトレーダー、ユーチューバーとか家にいるのが多い人だよ

>>61454 匿名さん
お前がアホ。
少なくとも販売価格は負けてる(高い)。

>>61470 匿名さん
そうなの？
ソースよろしく！

どうやら自動運転と空飛ぶクルマに危機感もってるね。
古い年代の投資家にとって恐ろしい存在だね。

ぜんぶ　ひっくり返りそうｗ

＞61491　
TTTなんて坪200?230で5年、6年ぐらい放置されてたろｗ　
転売サイトに200戸ズラリとｗ

マンションなんて真っ先に削除されるから、少し景気が傾いたら一人も買い手が現れなくなる。景気に弱い代名詞、　個人なんてすぐ飛ぶよ。

>>61490 匿名さん

何にどう負けているの？ ハルミフラッグは、駅近の物件と比べて勝る立地なの？ 日本語すらろくに書けないお前のほうがアホ。

明日の21時に晴海フラッグ沈没します！早く国外に逃げてぇええええええ！！！

来年から、空飛ぶ車とバイクの交通規制が作られますね。
空の移動革命は、パソコンよりインパクトありますよ。

駅近さん、大変な時代に生れましたね。

駐車場が無いとかｗ　即死ですよ。

PTKを押す人PTKのMR予約取るの滅茶苦茶大変で晴海フラッグと同じ程度購入までのハードル高いんだよ。だからかなりの人がPTK、晴海フラッグ両建てで申し込みして当たればラッキーでやってる。今の新築マンションの争奪戦の凄さを知らな過ぎ。もうこれがピーク説も毎回言われながら上がってる。設備、人件費上がり続けて貨幣価値は下がるのだから現物資産の不動産をこの低金利なら買うという判断する人が多いのも普通だよ。

とりあえず、免許を取りに埼玉へ行き、空を飛ぶために埼玉へ行く。
若い人は興奮するでしょうね。

トヨタの株が上がりまくってます。日本が権益を取りたいっすね。

>>61497 匿名さん

また自分たちに都合のいい方に話を逸らす常套手段。まあ、夢を語るのは自由だけど、いまの都心のインフラを考えたら、我々が生きているうちに、空の移動革命なんて夢物語でしょ、真面目に考えて。

>>61496 匿名さん
もうとっくに沈んでる定期
近くに小栗旬埋まってたかもね

まあ騙されたと思って買った人が勝ち組ですね。T T Tの売り出し時@210、近隣に焼却場があるなど買わなかった人もいたけど、3000万円損しました。晴海フラッグは今回5400申し込みで倍率8倍は異常。更に、三井はリリースしてしまったので次回は平均倍率10倍行くでしょう。
これは記録更新ですね。品川のシティタワー品川以来の人気物件。シティタワー品川は3000万円含益がででいます。

駅前のごちゃごちゃ、手荷物だし、店舗が小さい、自転車すら止められない、スーツ姿がそもそも邪魔、サラリーマンは街にいらんでしょ。。。

たった一駅乗るのに200円も払って、おまけに地下へ潜る不便さ、、
リッター1km？　なにそれ。。

どこへ行くにも圧倒的に不便な東京を何とかしないと行けない。

大正時代の電車は終わりです。　空の時代です。

>>61487 マンション検討中さん

賃貸に出して何がしたいの？住むつもりないなら買わない。賃貸棟がどの程度の賃料で出てくるかわからないし賃貸で何とかしようとする物件ではない。それだけだと思うよ
リセール不振はリセール始まらないとわからない、勝手に期待し過ぎて買うものではない以上

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news263.htm
これが伝説のマンション

>>61497 匿名さん
空飛ぶ車を自分で維持するのは怖いな。あと、そんなんが周辺を飛び交ってしまったら逆に地域評価落ちると思うんだけど。

さぁ隣の区へ行こう！と思った時、なんで地下に潜ってんの？　ウケるんですけどｗ　ぜんぜんダメ、後戻りできなんだろうけど、結局、先進国は、日本の電車だけは真似しなかったね。

移動効率とエネルギー、運賃コスト、すべてが完全に破綻してる

とりあえず空飛ぶ車の話は別でしてくれ。マジで頼む

PTKのメリット：駅直結、スーパー直結
晴海フラッグのメリット：広さ、眺望

好きな方を選べばいい。
どちらも、とにかく購入できた人が勝ち！

晴海フラッグについてさらに言うなら、
PTKにはない広くて眺望が良い部屋は希少価値があって最強！

>>61502 マンション検討中さん

次回そんな行くかね。倍率５０倍以上行くような部屋ってどれかな。

>>61507 匿名さん

じゃあ、地下鉄をはじめ電車に乗らない生活をしてください。あなたの考え方のほうが破綻している。

次回は今回の落選組とリリースで知った人が押し寄せる。人気物件と認定されたら流されやすい日本人は安心感がでて殺到する。三井がリリースさえしなければ落選組にもチャンスがあったのに。

＞61508　駅チカ即死だからね。。年々話題が大きくなってくるから、これから厳しいよ。

売主側の戦略は、申し込みをたくさん集め、手付け10%をしっかり取り、販売を早く終わらせたいのでしょう。

街でしっかり飛んでますね。車が、
ひょっとしたらタワーマンションの活用方法があるかも？

>>61488 契約さん
おめでとうございます！
私もあやかりたいです。どのあたりのお部屋ですか？

>>61514 マンション検討中さん
それどんなマンションでも同じだよね

私はポジですが、さすがに空飛ぶ車という斜め上からの擁護は要らないです。

現実の話だからね、タワーマンション終わるよ。

管理人さん、空飛ぶ車で荒らしてる人の投稿制限できませんか？

同じ部屋が２つあれば半分になる無意味な倍率の話よりいいんじゃない？

>>61487 マンション検討中さん
固定資産税の軽減処置って、単に毎年値上がった評価額の固定資産税アップ分を前の年と同じにしていただけでしょう？ほとんど影響ないと思いますけど。　それとランニングコストというのが管理費＋修繕積立金であれば他と変らないか少し高いレベルですよ。税金がどうなるかはわかりませんし。

賃貸における好条件って駅距離のことですよね？　同じ大きさならその分高いから安く貸せばいいんじゃないの？　賃貸人にとって共用施設が多く、面白がる方がここは多いと思います。そもそも駅に近いというのは5分以内でしょう？まったく環境が違うから需要層が違いますし。徒歩圏に再開発案件が目白押しの地域です。そう貸すのに困らないと思いますよ。

駅近の話と空飛ぶ車の話はまったく同路線だから、移動革命がマンション選びにもっとも影響を与えるよ。

賃貸棟ポートヴィレッジの居住者は共用施設を使えないですが、
購入した部屋を貸し出す場合は特にその制限は受けないという理解で合ってますか？

>>61522 マンション検討中さん
徒歩圏内の再開発ってそんなあります？
こちらを見る限り豊洲市場の万葉倶楽部くらいかと思いますが。
https://wangan2020.info/archives/854

予約とれなかったのが5000組いる、前回の落選組は4800応募。3倍ないけど50倍はありそう

前期の落選者も12/5までの来場アンケート答えないとダメでした？？
営業さんに優先的に案内するって言われたんでアンケート答えなかったけど、失敗したかな？？

>>61526 匿名さん

今回は広い部屋の供給が少ないから、サンビレルーバルの106m2は結構人気出るんじゃないかな。駐車場優先権も付くし。
前回4LDK狙いで抽選落ちた人はかなりいる。

>>61525 検討板ユーザーさん
徒歩圏内とは言いすぎました。東京駅東、築地、汐留あたりのバス路線沿線です。

>>61523 匿名さん
こんなもの実現したって普通に電車使いますよ。こんな危険な乗り物、めちゃくちゃ維持も大変で利用するにはタクシーの数倍のコストがかかるでしょ。それならタクシーかバスで駅まで行って電車使いますよ。

やっぱタワーか。

確かに予約取れなかった人もいた。倍率は営業がどこまで対応できるかで決まりますね。

>>61522 マンション検討中さん

面白い視点です！！
なるほど(^^)

>>61495 匿名さん
お前がアホ。
一長一短という言葉で辞書引きな。

>>61509 匿名さん

パークタワー勝どき
●駅ダイレクト
●商業施設充実
▲眺望かぶりまくり

晴海フラッグ
▲駅遠い
▲商業施設少なめ
●眺望抜群

さあ、改善可能性は？
??眺望は被り建物壊さない限り無理
●駅遠いのは改善余地あり
●商業施設は街の出来具合で増設されるのが資本主義

さあ軍配は？^_^

>>61535 検討中さん

パークタワー勝どきでしょ。

では、駅遠はどう改善できるのか具体的に述べよ。

駅近＞＞＞＞（省略）＞＞＞眺望
だと思うけど。

>>61507 匿名さん

文章力ないね

どっちにも取れるよ


で、私の結論
日本ほど諸先進他国は鉄道に対して緻密なノウハウもないし
秒単位の運行ができる手先もない
真似しなかったのでなく
真似できなかったのですよ（笑）

なぜならば
世界一人口集積のある東京圏ほど過密じゃないし
東京ほど地下に掘る必要性がなかったからです

自国のいいところをよく見て、悪いところは認め、
誇るべきは誇りたいものです

>>61535 検討中さん
一見ポジを装ってネガるスタイル？

新幹線は良かったと思うよ。都内の地下鉄は不要。ブクロ→早稲田　なんで潜って地下鉄乗って３０分掛かったんだろ。チャリで１０分だろ。しかも６００円払ったぞ。

完全に足かせになってる。これじゃ世界に置いてけぼりで、日本だけ発展できないわけ。原因は地下鉄。

世界の住みたくない国トップ常連の理由は、「電車」　みんな嫌がってる。

>>61460 マンション検討中さん
ニューヨークのマンハッタン島?あたり
自由の女神を見ながら船が行き交う様と
相通じるものがありますねえ

ロンドンでもありますかね

シンガポール然り

一流都市の証

ここはその風景

PTKと晴海フラッグ比較好きな人多いけど本当に両方当たらないんだよ。両方に申込入れて当たった方買うぐらいしか買えないの新築マンション。選べると思ってる時点で今の相場わかってない。

>>61539 匿名さん

それは地下鉄ではなく。満員電車が原因だよね

>>61461 匿名さん

ごちゃごちゃした都会

ここでちょっとのリゾート感感じなくって　味わえないんだったら
よっぽど感受性低いか
よっぽど世界の本当のリゾートを旅しておられるのねぇ
そんなリッチマンは来なくって良くってよ（笑）

>>61456 匿名さん

本当に一か八かの大博打。大枚をはたいて、都心の僻地もといリゾート地を買えるなんて、さすが、壮大な実験に協力される殊勝な購入者ですね。高台の山の手から観察していきます！

日本が衰退し過ぎて、英語を習っても英語圏に住めなくなっている。税金援助ありの小室夫妻が限界を感じるほどに、、これはとんでもないこと。

>>61540 検討中さん
東京のマンハッタン、晴海フラッグ
いいですねー痺れますねー

＞61542
コロナで人が減ったらすぐ値上げ、本数減らし、、これじゃもういらないよね。

清掃工場の煙突に彫刻したらいいんじゃない？　ドラえもんとか。

>>61438 通りがかりさん


これ、大賛成^ ^
パークタワー勝どきって、施設やエントランスはいいけど囲まれ感半端なく、混み混み勝鬨駅直結

個性抜群で空前絶後のインフラ
ある意味頭抜けている晴海フラッグは大化けするかも
現地に10回行ってみたけど
その感を強くします

>>61539 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない。
ここマンションのスレだぞ？
そんなことは鉄オタと議論してきてくれ。

>>61411 匿名さん

営業幹部に確認しました　
事故は事実
自殺は事実無根

以上

>>61551 客観的さん
確認ありがとうございます！
事故については重説資料にも載ってますしね。
噂は事実無根で良かったです！
事故にあった方のご冥福をお祈りします。

これから初めて検討ですが申し込みできますか？

モデルルームの予約取るのが争奪戦です。メール来て5分以内でないと取れません。
ようやく予約とれても平均10倍の抽選です、自分が良いなぁと思った間取りは、皆が良い間取りだと思ってるので倍率は20～30倍に跳ね上がります。
この難関と乗り越えれば購入することができます。はい、中学・高校受験よりも倍率高いです。

昔のバブルの時もそうだけど、景気が悪くなると坪200でも倍率が付かない。
安くなるほど人は買わない理由を探すから、

倍率の高い所で手を出すとヤバいと思うよ。

そう思ってるのは確かにいる。
夏になると上半身裸でジョギングしてるオッサンがたくさんいるんだよな。
子供がたくさんいるのに困ったもんだ。
若い子達が晴海の景色見ながらイチャつくのも、
リゾート感覚あるからなのかねぇ？

>>61552 匿名さん
事故だったらよくて、自殺だったらだめなのは何故でしょうか…？自然死ではないのは同じですし、何なら事故の方が怨念は強い気がしますが…自らの死を招いた工事によって出来た物件になるのですから。

>>61557 口コミ知りたいさん

怨念ネガは流石に草生えるww

怨念ネガと空飛ぶ車が飛び交うスレは日本中探してもここだけの資産性だね。

ハルフラは沈没するからキャンセルしろ！

空飛ぶクルマは駅近をやっつけるためのポジネタですよ。

>>61558 マンション検討中さん
ではなぜ世間では事故物件が避けられるのでしょう？

>>61535 検討中さん

眺望抜群？
眺望、望めない部屋、少なくない気もするけど。

眺望、タワーの板マンを超えた上の方の部屋はいいかもしれませんね。

>>61562 口コミ知りたいさん

いや、普通に部屋で死んでるからでは。。。
棟の建設中に起きたのはただの事故だと思うけど私は。
じゃあどれくらいの範囲だったら貴女は安心なの？笑
隣のパービレ？晴海埠頭の埋め立て中の事故は？ゴミ処理場の事故は？中央区で事故起きてたら中央区住まないの？？？？？

怨念ネガする人は事故のある国に住まないでください！！事故のない国探して引っ越してください！

>>61563 マンション比較中さん

全ての話をしているのではなく
私が買う部屋の話

★サンF南東角上層

個別論で話さなきゃ無意味でしょ

豊洲市場のデッキからとあるファミリーが晴海フラッグのマンション群をみて、あそこ素敵?！住みたいな?と娘さんがお父さんに言ってました。その日は天気がよくて、シービレが輝いてました。買えてよかったです。

>>61562 口コミ知りたいさん
信仰がないからですよ

その方のご冥福をお祈りすれば
その方も救われます
忌み嫌うからいけない
人は誰でも困難な悩みを持つ　
人は誰でも死ぬ
晴海フラッグを建てるために命を捧げてくれたのならば
忌み嫌うのではなくて感謝してご冥福を祈れば良い

とりあえずマンション掲示板でここは確かに酷い。竣工したらこういう人も新たなターゲット見つけて散っていくのかな。

オリンピック中止、延期で引き渡しどうなる！？コロナ蔓延で隔離施設になるかも！？
これが最大級のネガキャンでこれ以上はとう無い。この時が最大の購入チャンスでこのネガキャンが無くなりどんどん人気が上がってるただそれだけ。

>>61567 マンション掲示板さん

私がそのお嬢様の親だったら、都心の路線図を広げなから、こう諭します。
「やめなさい。あそこはこんなにも駅遠で不便だから、おまえが大きくなる頃には、今のニュータウンのように廃墟となるのは間違いない。通学にも通勤にも苦労するぞ。間違いなくやって来る首都直下型地震で被災する可能性すらある。住むんだったら（山手線内の高台エリアを指しなから）昔から人が住んでいる地盤の強い駅近のマンションにしなさい」

今日予定者から契約者になります?　2年3ヶ月は長いな～。　でも周辺の開発も進み良い感じになっている事でしょう。　田町の時もそうだったんだよな。駅から遠いとか言われていたけど海が見える部屋で高層階だったから随分上がったし。　再開発ですごく便利になったし。でも広さはいかんともしがたいです。　楽しみで～～す。

>>61546 匿名さん
東京の軍艦島、晴海。
俺は南の島のリゾートもあちこち行ってるが、こんな団地の島で緑が全くない場所をとてもリゾートとは感じない。
こんな場所をリゾートなんて言うやつは、よっぽど貧相な生活しかしてないんだろ。

>>61549 客観的に見てさん
マンションなのに駅遠徒歩20分なんていう空前絶後のひどい交通インフラだね。

なんでこんなに管理費が高いのでしょうか？

>>61566 客観的さん

15階、16階は倍率凄そう。中層ぐらいで手を打つか悩みます

>>61571 匿名さん

山の手の高台買えるならそっちの方が良い。予算の問題だよね。頑張ってそっち買ってください

>>61572 契約予定者さん

単純に羨ましいです！

>>61571 匿名さん

娘「えー、路線図じゃ駅遠とか高台とかわかんないよー。。お母さん素人なら無理しないで実需として頑張りなよー」

>>61573 匿名さん

軍艦島が晴海にあったら人気になってたよ。格好いいからね

>>61575 匿名さん
基本管理費で費用面の最大ネックは人件費。収入面は戸数の少なさです。4600戸あるけど一棟ごとで見ると広めの間取りが多く戸数は少ないので割高になるかと。

>>61579 検討板ユーザーさん

母「じゃあ、地理院地図のアプリをダウンロードしてごらん。標高が分かるから」

>>61572 契約予定者さん
田町芝浦は新駅再開発がありますし、アドレスも港区、駅遠でも流動性ありますから資産価値下がらず穴場ですね。駅遠でも場所によっては下がらないどころか上がるわけでハルフラもそうなる要素はありますね。

>>61582 匿名さん
父「お前はロジカルに考える力も無いんだからマンション選びは父さんに任せておきなさい。ハルフラはな、駅遠でもなんか人気高いから大丈夫！あとタワマンは高すぎて買えない！お金ない！」

>>61584 マンコミュファンさん
人気が高いのがいいマンションたなんてマヌケもいいところ。
マンション業者の宣伝に騙されたバカな大衆が引っかかってるだけだろ。

>>61584 マンコミュファンさん

母「駅近の好立地だったら、あのCMでおなじみのハウスメーカーのマンションはどうかしら？」

娘「5D85、買ってー！買ってー！ねえ、5D85！」

ランニングがてら臨港消防署脇まで行ってきました。消防署近くや晴海埠頭近くはかなり駅から遠いですね。ここ買う人は駅利用を想定してないのでは？または月に数回とか。さすがに遠いでしょ。橋ができても遠いよ。景色は良かったです。

>>61587 名無しさん

父「しょうがないなー。じゃあ、役に立つ情報が満載のマンコミュのスレッドをのぞいてみるか」

>>61588 eマンションさん
お疲れ様です！景気良いのが売りですよね。
ここ買う人は駅利用を想定してなくて、利用しても月に数回とか、タクシー利用ですよ。

>>61590 検討板ユーザーさん
景気も景色も良いのが売りですね！

>>61589 匿名さん
息子「なんでもいいけどさ、ちゃんと死ぬまでに売り抜いてくれよな。こんな場所30年もしたら負債になるんだから俺たちに残すのだけは勘弁してくれよ。」

祖父「評判がきになるのぉ」

>>61592 マンコミュファンさん

これは育て方の問題

父、母、娘「え、あなた誰…？」

←To Be Continued

やっと終わった。もうこのネタやめてください。

>>61595 評判気になるさん

みなさん、話広げてくれてありがとうございます！
ポジもネガもいい感じです！
相対的に言うならばいいところですよここは。
何度も現地行ってます。もし、この角度から写真撮って欲しいと言う方おられたら、ご連絡ください。
立ち入り禁止の区域もあるので、できる範囲になりますが写真アップしますよ！地方の方、ご多忙の方、ご遠慮なく言ってくださいね！

地方からこんなとこ住みにくる人いるの？もしこのへんの湾岸生活経験無いなら、賃貸でいいから一度経験しといたほうがいいですよ

>>61598 匿名さん

面倒だろ、わざわざ購入前に賃貸経験するなんて

晴海フラッグが人気あるのはわかった。真剣に考えるなら誰でもわかる情報しかここには無いのでここの掲示板にはもう来ない方が良い。

>>61597 マンション掲示板さん

早く入れるようにして欲しいよね

築5年、駅徒歩20分以上の団地ならまぁこれくらいの価格感で納得か割高ですかね。
それはそうと、引渡しまでに金利上昇して全体の資産価格下がるリスクは無視できないですが、米国他のインフレ率からすると来年半ばにはテーパリング開始されて再来年には金利引き上げが現実的、日本もこれ以上の円安は容認できないので追随して金利引き上げ、マンション含め資産価格はいまが頭打ちですかね。いま買うなら中古マンションだと思いますが。

もう戦いは始まっている。予約争奪戦の幕開けだ

>>61602 通りがかりさん

>>61602 通りがかりさん
金利はインフレさせてから上げないとね。
インフレせずに金利上がったら株も不動産だけじゃなくて日本が終わるよ。日本以外の国はちゃんとインフレ起きてるから

>>61604 マンション検討中さん

そうですね、そうするともう暫く円安が進行して輸入価格高騰による日本インフレ率上昇→資産価格ももう一段上昇(2-3年後)、金利引き上げのシナリオであれば、フラッグの引渡しあたりがピークで含み益マックスの可能性もありますね。

>>61605 通りがかりさん
まぁそうなると良いけど日本はコロナの軟着陸上手くできてないから金利引き上げまで相当期間も幅も緩やかになりそうだけど。ヘッジでアメリカ株買っておけば良いと思います。

サンビレッジ角の4LDK、間取り変えれないのが痛いがここが10倍ぐらいだとまだまだ祭りは終わらない

祖父「インフレによる金利上昇も心配せんでええからな。わしが遺産をたーっぷり残してやるけん。長生きしたらすまんのぉ」

>>61608 マンション掲示板さん
家族「そんなことより、こんなとこから毎日介護で通うのはキツいから晴海フラッグ内の老人ホームにはいってくれ。同じ朝ような家庭も多くて倍率も高いけど頑張るんだ親父。」

>>61608 マンション掲示板さん

無益な自己満足投稿
スレッドの趣旨に反するとして削除依頼提出済み

>>61602 通りがかりさん

中古価格調べたこと有ります？　アホらしいほど上がっています。同じ事ですよ。ここの建築コストはおっしゃる通り5年前の価格です。同じモノ作ろうとしたら２～3割ほどあがってるんじゃない。土地も安いし。　

小さい板マンでもディスポーザ、各階ゴミ置き場取れてますし、内装は全てやり直しですよ。築5年の中古でリフォームしている物件ってほとんど無いでしょう。広くて安い！がうりです。そのいさぎよさが気に入っています。

>>61607 検討板ユーザーさん
サンビレ5C91B綺麗な間取りなので人気出そうですよね。
5D85も良かったですが、こちらも良さそうです。

>>61445 マンション掲示板さん

タワマンなんて待ち時間の「ちりつも」で人生無駄にするだけやぞ。駅近を割り勘するための妥協案であってステータスなんか微塵もないからね。
熱交換式換気装置のない内廊下なんて風通し悪いだけ。
と免震タワマンに居住中の者から言ってみます。

東京BRTはプレ運行二次にちゃんと移行しそうですね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/

>>61611 マンション検討中さん
ここは数年前には「割高」と、評論家たちが書いてた価格です。

>>61615 匿名さん

ここ数年の市況の勉強をまずしましょう

>>61616 今後についてさん
記憶に新しいところではブランズタワー豊洲の売主である東急不動産までビックリする大幅値上げしました。
けど瞬間で売れましたけど。

なので新メジャー7はどこも住友方式やっていますね。
住友方式やっても、すぐ売れてしまう。
そんな感覚を現場では感じております

>>61576
抽選日に向けてどんどん倍率が高くなりますよ。買うつもりなら低層一択です。ギャンブルしたいなら中層以上どうぞ。

うちも10階で落選組です。

3階くらいにしておけば倍率9倍でした。悔やんでます。次回は間取りも妥協します。

世界規模のインフレの中で東京の不動産は相当に割安だった。長らく放置されて来たが今がまさに上昇の初動。
そんな中でどう転んでも買って損はないのが晴海フラッグ。
これから先益々高くなる事が予想されるしウダウダやってると一生買えなくなるぞ！
10年後湾岸の相場は坪500万、下手したら1000万かもしれないぞ？インフレを甘く見るなよ！

>>61597
SUN B棟の5B78低層～中層を検討しています。区域道路5-4号線の通行人の方からどの程度の視線が入りそうか検討できる写真をいただけないでしょうか。

>>61621 名無しさん
愚策によって衰退が約束されている日本と世界の相場を比べても意味がない。

>>61621 名無しさん
インフレで好景気ならいいですけど現状スタグフレーションなんでね（笑）

日銀が金利引き上げ？無いでしょ。それこそ財務省の思うつぼ。やつら、大増税を仕掛けてくるぞ。消費税30%になるかもね。かといって超円安食らっても輸入大国だし、地獄。米だけ食って生きていくしかないかも

既に前年同月対比で、6ヶ月もの間東京の在庫は増加に転じています。また価格も前同20%高です。つまりどういう意味かというと在庫が供給より多く強気の売れない高価格帯の在庫が値下がりを始める初動なのでは？と個人的に見ています。個人の意見です。

>>61622 マンション検討中さん
B棟ならストリートビューで道路からの写真が見れますよ！

インフレになるのかなぁ？
不動産だけインフレ？

世界やアメリカのインフレ率見てる？
日本だけ沈んではいるが、建築資材高騰で不動産は暫く下がらないぞ。
円安もヤバいから、日本人が買わなくても買い手はいくらでも出てくる

リーマンショック直前までの「建設資材高騰」は同水準かそれ以上に大きかった。

コロナが落ち着き、中国不動産が減少してくると、またきっかけ次第で
一気に落ちてくると思うよ。

どっちなの？
暫く下がらないの？
一気に落ちる？

>>61631 マンコミュファンさん

そんなのわかんないよ。住むつもりなら関係ない。増減あっても住んでる間にこの価格ならなんとでもなる。

このページの真ん中のチャートを見れば状況が分かるよ。
「建設市場レポート」
https://index-group.co.jp/reports/detail/149

リーマンショックが2008年、ここに注目して見ると分かるよ。

>>61634 匿名さん
分かるなら解説しろ。
納得できるか評価してやるよ

>>61634 匿名さん
分かるなら解説しろ。
納得できるか評価してやるよ

工場作ってマスクなんか生産しまくっていると、いざ、要らなくなったタイミングで全部ゴミになる。倉庫の維持費の方が高く付いて、どんどんゴミになっていく感じ。

>>61634 匿名さん

このレポートも結局結論決めてないじゃん。このレポートで結論導く事がそもそも正しいのか。。ただの参考資料だよね

中国が一人で建材使っているだけだから、中国が静かになればいいんじゃない？
うちらが安く買えるようになる。

投資は自己責任だから。
まあ、私は現居と賃貸用所有。3件目も都心に買いたかったが高騰酷いから、シービレにしたよ。
シーに住んで現居は貸す。

世界がインフレで資材高騰してるから普通に考えれば上がるけど、いつの世にも絶対なんか無い。暴落論好きが多いしねw

暴落待つと言っても、1次取得層で住居費出ない方は辛いね。不動産価格なんて韓国のように数年で倍になるかもしれないし半額になる可能性もある。自分で決めるしかない。

チャートサンクス。資源価格もバブルだね。世界的金融緩和の結果だね。上がり過ぎたものは下がるよ。今は供給制約に乗じた投機筋の絡みの場面。とはいえ、これからしばらくのマンション価格に影響でるのは間違いないな。その後のことは知らんけど。

まだまだ、ブロガー、転売ヤーがローンを天井でパンパンに組んだ所でバンザイさせないとｗ　

ほんとロンドンやNY、東京に今さらビル建てまくるか？って聞いたら建てないわ。中国がひとり興奮してアホなだけ。いつまでも先進国に憧れてんだな。

>>61616さん
貴重な現場の話サンクス
土地がないのはニュースになっているよね。ホテルと取り合いになるし、昔にみたいにもはや企業の放出も少ないということだし。建設現場の高齢化問題は国交省の資料みるとわかるよ。資源価格も高いし、まあ、マンション原価は当面さがらんな。加えてデベロッパーも利益率を極限まで高めれば、売り上げ少なくても十分な利益水準だからね。日本の企業は現金つみあげているしこの超低金利だし、在庫もってもキャッシュフローに影響ないだろうね。一方で、人口減の影響がまったくない都心はマンション需要旺盛だよね。となるともっと高値を追うのだろうかね。

現在持ち家に住んでる人はどうでもいいけど、五輪後暴落論信じた賃貸派はいま相当シンドイだろうな。
暴落したら買うと言う人って、不況の中で数千万の買い物なんか出来ない人が多いと思うけどw
で、待ってる間に歳とって団信とか引っかかるようになったり...

社会人になって数年の一次取得層はどこも高騰で難しいだろうが、相場の上振れ下振れは年月が解決するとしか言えない。自分も20代で買った物件は損したwその後、充分取り返したけど。

>>61644 坪単価比較中さん

全く同意です。
都心は高値追いの要素しか無いですね。
フラッグは都心とは言い難いが、価格が安過ぎるのでダウンサイドリスク少なく、国策である臨海副都心開発と悲願の金融ハブ化の恩恵被る可能性が高い。

埼玉や千葉の再開発に関しては、『住み潰す決意があれば』という感じ。

>>61645 通りがかりさん
自分は20代で買った物件は得した。

埼玉の人口は増えてるけど、東京は減ってなかった？

40歳過ぎて賃貸派から転向しようとして団信引っかかるのとか、今更住宅ローン減税改悪を嘆くのって同情の余地なしだよなぁ

＞61633
マンション価格が下がるのを確信しました＾＾￥

>>61650 匿名さん

マンション価格が上がるのを確信しました

みなさま、ありがとうございます。
様々な意見がありますね。

「建設市場レポート」
https://index-group.co.jp/reports/detail/149

リーマンショックが2008年、ここに注目して見るといいでしょう。

>>61646 通りがかりさん
金融ハブ言ってるのは一部の夢想家だけでしょ。嫌がらせのように課税してくる国でビジネスしようとは普通考えない。

世界中でお札という名の紙きれを刷り続けるんだからマンション価格下がるハズないでしょ

2019年にオリンピックで下がると思い、投資用の湾岸タワマンを売却しました。いまはそのタワマンは2000万円上がっていてもう少し売る時期を遅らせたらと後悔です。。。

>>61654 匿名さん

ねえ。
皆も資産増えてるでしょうに。
下がる下がる教の人達、どこから湧いてるかのかね笑

フラッグの価格バグって道にお金落ちてるレベルなのに笑

持ち家の評価が上がるのは嬉しいけど、
あまりにも挙がり過ぎてしまうと、
この先我々の子供世代が東京に住めなくなる。
老人ばかりが住む都市になってしまうから、
ここらで一旦調製が入った方が健全だと思うんだが。
下がっても、またいつか上がるでしょ？
ここらへんは30年後に臨海地下鉄が通って価値が上がれば、
現役引退後に一番美味しい思い出来るかもしれない。

普通のサラリーマンが都心に住める今が異常なんです。庶民は東京にすめないんです！

低炭素住宅取得のマンションってかなり少ないんだね。これだと更に人気に拍車かかっちゃうね。。

少子化で相続あるから子も東京に住めますよ。
団塊世代が亡くなると、また相続で富裕層増えるよね。
一人っ子同士のパワカとか凄そう。
相続税の増税が恐ろしそうだけど

>>61659 検討板ユーザーさん
これ積極的に打ち出したら更にバカ売れするなぁ

>>61261 マンション検討中さん
どういうことですか？

>>61654 匿名さん
通貨の乱発なんか、バカな途上国の政府しかやらないよ。
先進国の経済官僚はバラ撒いたカネは増税でしっかり回収します。

>>61644 坪単価比較中さん
晴海を都心だと勘違いする人は都民にはいません。
晴海は川向うの埋立地ですから、城東と変わらない。

>>61664 匿名さん
その通りなんだけど、苦し紛れに「都心近郊」って言葉を使う人もいるよね。

＞61658
最初から庶民しか住んでないでしょ。　

中国が不動産ラッシュ止めたら一瞬で半額セールだねｗ
東京タワーズが坪200ぐらいだっけ？

>>61667 匿名さん

榊氏の予想がようやく的中するね

>>61663 匿名さん
日本はばら撒いてるよ。10万円給付

>>61668 マンション検討中さん

榊さん本人なんじゃない

みんな本当は千葉や埼玉の郊外で広い戸建てで暮らしたいと思っているが、仕方なく職場に近い東京に住んでる人が多いだけ

「中国不動産企業の破産ドミノ始まるか…」
https://news.yahoo.co.jp/articles/fdb495baa04fffbc9fbd360f680b2b2cfe8c...

>>61671 マンション検討中さん
埼玉千葉とか絶対に嫌だ。
神奈川も横浜山手以外は嫌。
山手線の外に出るのも、フラッグが初めてなのに無理っす。

都内で炭素マンションって初？
まじすごいじゃん

＞61657
ほんとこれな。特に今年から国立・私立大学がオンラインのみで卒業できようになってしまったので、東京だけ平均年齢が一気に高まる可能性ある。そうなると街は、、、巣鴨が都心か？？

＞61673　おまえが何も知らないだけだろｗ

>>61673 匿名さん

自分も埼玉と千葉は勘弁

＞61673
よくそんな汚いところに長く住んでいられたねｗ

>>61671 マンション検討中さん

みんな本当は都心の一等地の広い戸建てで暮らしたいと思っているが、仕方なく千葉や埼玉の郊外に住んでる人が多いだけ

ここは半数が千葉の人じゃなかった？

＞61679
どうだろうね、自分でビルいっぱい持ってる富裕層は、郊外の邸宅にいるのが定番みたいだけどね。

ここだと微妙、戸建て派、マンション派を総合して、おそらく千葉埼玉を選択する人の方が多いと思う。

>>61681 匿名さん
そんな定番知らない

Yoshiki、ガクト、新庄みたいな感じ？

エバーグランデで日本にクラッシュ来ると本気で思ってるのかな笑

リーマンショックでも不動産価格下落は１割ですよw
すぐ回復したしね。
比すれば、いつまでも買えないリスクの方が高いのは明らか。世界中でばら撒きし資材高騰のなか下がるのかな？
いつまでも買えない五輪後暴落信者たちを見てあげて笑

あらあら、もう通勤電車の女子大生を見ることは無くなるのか？ｗ　まずいね、大学生からそのまま東京って脱藩が多かったのに。ざんねんだ。

>>61681 匿名さん
会ったこともない富裕層を語らないでw
像が古過ぎですよw
長者番付(無くなったけど)入るような超富裕の知人達は邸宅は代官山や上原辺りにありつつ六本木虎ノ門麻布のマンション住んでるよwあとニセコのレジデンスや軽井沢も持ってるね。
中途半端な郊外に住むって一番無いわw

逆にフラッグは彼らに仕えるパワカという名の中間層が住むのに最適なので投資妙味があるんじゃないか！

＞61685
1割は毎日の値動きですね。ショックとは、破産者が激増することです。

>>61679 匿名さん
都心に広い戸建てなんか絶対に買えないので考えたことすらないな。
でも千葉や埼玉だと子供の学校が心配だから23区内のマンションにしてる。

＞61687　他人と同じマンションに自分も住んじゃってるのはちょっと違うかな。YouTuberレベルの話なら、そういう　ラブホ感覚の駅近もいいと思うけど。ほんとラブホ代わりにしか使えないよね。

夫５０代、家族３人、私の実家に近いこちらの狭めのお部屋検討したいと思っています。親も出したい言ってくれてるのですが、頭金をどれくらい入れるのが良いのか考え中です。まだモデルルームすら行けてませんが…年齢が年齢なのでいろいろ悩んでいます。

眞子さまも家を出たらマンション、それがいくら高くても何かダメなんだよね。

富裕層でも何でもない庶民って感じになっちゃう。

＞六本木虎ノ門麻布のマンション
ド田舎まるだしｗ　これは恥ずかしいｗ

>>61679 匿名さん

そうなんだ。。
根っからの庶民なので、
都心一等地なんか周りの住民さんと感覚合わなそうで無理っす。
だから郊外感覚の晴海なんですよ。

数年前に改悪された相続税も更に増税でしょうから、親御さんが買われるのが良いのでは？
タワマンほどではありませんがマンションは現金での相続よりずっとお得です。
ご自分名義では今年で親からの住宅購入贈与1500万終了ですし。

または、50代でフルローン組めるなら団信で保険がわりに妻子にと考えることもできるし...

つうか、齢50超えてるなら自分で決め給えよ笑

>>61693 匿名さん

は？
本気で言ってる?
何が恥ずかしいのかな？
富裕層は檜町や青山パークコートや愛宕や十番のシティタワーやウエストミンスターを子供に与え、いま自分の次なる住居として検討してるのは虎麻ですよん。

>>61696 匿名さん

どうでも良い話はやめてください。ここら晴海フラッグ掲示板

>>61610 真剣な検討者さん
削除されませんね。