HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ネガキャンもあるけど、住めば都だよ。というより、完璧に満足する不動産なんかあるか？　結局、何を捨てて、何を選ぶかなんだよな。

前に家族の息抜きが難しいかも、というのは理解できるかな。特に子どもは親の都合で連れてこられるわけだし。ただ、それは街のせいというより、家族の問題だよ。

ここで街の良さ・悪さを訴えるより、家族とこれからの暮らしを話し合った方が納得できるかな。

>>61424 匿名さん

なるほど、参考になります。
ネガの謎の駅遠意見よりこういう意見の方が建設的で助かります。
グロス計算もナイスです。

>>61363
賃貸客はここのランニングコスト部分はまったく関係ないかと。（もちろん妥当家賃の場合）いろいろ言っている方の多くは現時点の固定資産税の予想負担金の部分ですよね。仮にそこが他所とたいして変らなかった場合、ネガ部分は駅遠のみとなりますよね。イニシャルコストが違いますから利回りはこちらの方が高くなる可能性が高いと思います。どうなるかはお楽しみと言うことで！

>>61378
バルコニー入れて126平米で、ワイドスパンでこんな綺麗な間取りがあったのですね・・・洋室2はお見合いですが、斜めお見合いなので内庭の植栽と半々で全然あり。他の部屋は運河+都心ビューで、サンビレッジ唯一の内廊下で7000万。
主婦目線ですとキッチンにドアがあって、料理中に換気出来るのも良いです。まさに至福ですね。

>>61392 匿名さん
むしろ実は購入出来た人なのかもよ
今から資産価値を刷り込む草の根活動的な笑

5D85、人気ですがそこまで倍率高くなかったですよね？
申し込みした時、営業さんはあまりオススメな感じではなかったんだよなー
なんでだろ？

>>61390
5D85は坪単価270～280万台です。内廊下に神間取りで値付けおかしすぎる！

>>61428 マンション検討中さん

だから、その駅遠が一番のネック。実需で購入しても、先の人生がどう転ぶか分からない。売るにも貸すにも苦労する立地。いつまでもテレワークが続くわけないだろうし、やはり駅遠であるのは不動産としては痛い。壮大な実験場であるから、10年後、20年後のハルミフラッグがどうなっているか、ある意味楽しみ。

でもD棟って管理費、修繕費高いとかなかったっけ？

>>61432 買い替え検討中さん
肝心のリビングからの眺めがそれほど良くないだからでしょ。

>>61387 マンション掲示板さん
D棟で4LDKは一つだけなので、まさに王様部屋のようですよね。
棟内でも羨望の眼差しで見られそうな気がします。

内廊下に一度住んだら、外廊下には住めなくなる。管理費払う以上にQOL上がるよ

>>61421 マンション検討中さん
PTK検討者は駅近大規模なら損しないと言うセオリーを信じるばかりですからね。人口過多で子育て厳しく将来的に周辺と揃って値下がりするしかない。現状が過大評価すぎるわけで、実力相当の価格がついてる晴海フラッグの方が資産としての安定性は高いですからね。

眺めの良くない部屋は坪260～280万
眺めの良い部屋は坪300万
内廊下で坪+10万
オーシャンビューの程度によって＋10～30
レインボー正面ビューで＋50万
5D85の坪単価270～280万は妥当ですよ。

>>61419 マンション検討中さん
まじめに検討者が増えそうなので、そーゆー分かりやすい比較やめて欲しい。

>>61437 匿名さん
わかります。ホテルライクな内廊下生活に慣れると、外廊下に住めなくなるんですよね。。

旅行先のホテルに泊まっているような感じが好きです。

たまに地下鉄使うけど小中学生がリーマン達の満員電車乗ってるの見るとマジで虐待に思えてしまう

ここってマジでデジモンとか君の名はみたいな作品に将来的に使われそうな新しい街になりそうでワクワクするよね

>>61439 匿名さん
あくまでも晴海フラッグ内では妥当っていうことですね。
レインボービューがないと途端に値付けが下がるので。
5D85は坪単価277～297万円でした。

快適度で言ったらT>>>>D>>C>=B>>Aだろうね。
A棟の外廊下だけはマジで遮るものなくて泣けてくる。。たっかいのに。
若い頃外廊下住んでたけどマジで台風とかの日は廊下でびしょ濡れになってた。。。A棟はマジでタワー棟の完全下位互換になりそう。

タワー棟も実質 遮るものなくレインボービュー手に入るしね、、A棟は遮るものないのがメリットなのに。

>>61438 通りがかりさん

駅遠は経年と共に値下がり率があがります。駅近は値下がり率低いです。
大きな境目は徒歩10分以上ですが15分以上だとさらに値下がり率が高いです。

①徒歩3分以内　107％
②徒歩15～20分　85％

①は9000万が9630万円に
②は6500万が5525万円に

資産の安定性ね…まぁ安定して下がるのではないでしょうか。

マンションマニアも以前5D85狙いで抽選に参加するとTwitterで宣言していましたね。

PTKと比較するときだけ晴海フラッグの固定資産税を低く見積もっててワロタ

中央区駅遠しか出来ない価値が晴海フラッグにあります。駅近だったらリゾートのような世界感が作れません。それが唯一無二の価値です。今後晴海フラッグのような再開発はありません。あれば教えてください。中央区の未利用地にオリンピックのおかげで、再開発された、奇跡の住宅地です。50年後に東京にオリンピックが来たら、晴海フラッグのような街ができるかも！

>>61450 マンション検討中さん

駅遠は認めるんですね。

駅から遠くて外部の人が入らない場所にあるからこそ、リゾートみたいで最高だｗサラリーマンは勝どきから満員電車に揺られてご苦労さまですｗ
電柱もなくて広々とした道路と歩道、カラーはラグジュアリーリゾート一択( *´艸｀)

駅遠も2030年代には自動運転が普及し、利便性が向上します。既に、晴海フラッグで自動運転が実現しています。
https://encount.press/archives/206222/2/

>>61453 マンション検討中さん

だからー、不動産のこと、分かっちゃいないなー。こんな自動運転が発達したって意味ないでしょ。駅近に勝る不動産はないよ。アホか。

>>61447 マンション検討中さん
だからさ、それは統計の話でどこにでも当てはめられるわけじゃ無いの。徒歩20分って二子玉川とかくらいからの話でしょ。ハルフラみたいに都心部で駅徒歩20分なんて立地他にないからね。

２０年くらいの不便に耐える覚悟ある人なら買いかもね。将来化ける可能性は、たしかにあるよ。ここが博打だと言われる理由。

>>61453 マンション検討中さん
タクシーと変わらなくね？自動運転になって利便性変わる？

>>61448 匿名さん

5D85推しさんうざいよ。やめて

>>61457 マンション検討中さん

自動運転方わからないの

中央区は地下鉄が発達しているので駅10分超は稀です。晴海のティアロ、クロノ、パークタワー晴海は10分越えの為、購入を見送りましたが、結果、晴海でしか演出できないリゾート感が評価され@400万近くて中古相場を形成。つまり、都心のリゾートは評価されることが立証された。幕張などのど田舎ではなく、週1、2で銀座ショッピングが出来るリゾートは唯一無二です。都心5区で実現できるのは晴海のみです。また、中国人の富裕層は水辺を好むため、今回、かなり申し込んでいると思います。中国人が好むマンションはリセールが高い傾向です。

>>61460 マンション検討中さん

リゾート？ ちゃんちゃらおかしい。

>>61460 マンション検討中さん
普通にアーバンじゃ無いですかね。ヤシの木でも植わってます？

>>61459 マンション検討中さん
失礼。バスとタクシーかき間違えました。とち狂ってました。

>>61447 マンション検討中さん

その価格差がすでに織り込み済みって話しですよ。　正確には折り込み過ぎじゃないですかという方が多いわけです。　

いや、もう湾岸の値上がりはほぼ無いよ。ここ数年が異常だっただけで。
駅近湾岸タワマンはこれから飽和するから、対照的な緑の多い都会の価値は間違いないものになる

首都圏は駅遠でも海側は価格は下がるどころか上がってますよね。これは統計も出てるので調べてみてください。

>>61466 マンション検討中さん

これから駅遠は下がるって。御愁傷様です。

とりあえずの中間結論として、
徒歩10分の湾岸マンション<<<<<晴海フラッグ
ということは間違いないでいい？

ほんとリゾートが評価されて湾岸が上がったなら、埼玉の上昇はどう説明するんだ？？　
安倍さんが金融緩和しただけだろｗ　
緩和やる前のTTTとか、全員とっくに死んでるわｗ

東京タワーズの大半が転売で大損してますね。。地震怖いっすね。

維持費がどんどん高くなるのに、値下がりとか、、、マズイね。

眺望良い、間取り良いなど特色ある部屋は値上がりして、晴海フラッグ内で見劣りしてしまう部屋は良くて維持か値下がりっていうのが現実的でしょうね。
周辺マンションよりも内部での競合が一番あるかと。

古くなれば品川区の八潮団地みたいに月10万ぐらいでしか貸せなくなる。厳しいね。

>>61461 匿名さん
リゾートって僻地にあるでしょ。
だから、晴海がリゾートってのは合ってるんじゃないの？

>>61470 匿名さん
転売して儲けようなんてクズ人間は地獄を見ればいいよ。いい気味だ。

>>61474 匿名さん

ガッテン! ガッテン!
晴海を都心のリゾート地とメディアで取り上げてもらえば、資産価値はぐんと伸びますね！

落選組がわざわざ来てくれて目立たせるキャンペーンご苦労様です。一番の恐怖は誰も書き込まなくなった時だからな。ただ新規検討者が増えまくってるので、ポジティブコメントで埋まってしまうのでネガせざるを得ない。ゆえに投稿伸びる伸びるｗ

>>61473 匿名さん
管理費修繕費も高いし貸してもたいして儲からないでしょ。その頃に累計何万戸になってるかわからないけどその中で売り抜けるしか無い。この物件のネガティブ要素の一つは類似の物件が多いってことだね。だから可能な限り広い間取りを買った方がいい。

>>61477 匿名さん

だから、落選組じゃないから。なんで決めつけるかな。

>>61357 悩み中さん

手付金放棄でキャンセルしたらどうですか？

>>61460 マンション検討中さん
唯一無二かなー？お台場は？

遮る物が一切ないタワーの西向きなんて灼熱地獄だぞ。家具は全てを焼き尽くして、冬でも冷房いる日もある。ダイレクトウインドの話な、ホッパーあれば空気入れられるがデザインによるな。ホッパーありはパークコート北参道ザタワー

>>61446 検討板ユーザーさん
レインボービュー眺望、高いところからのパノラマと中低層からのパノラマ。
私は後者の方が断然好きかなー。

>>61481 まーさん

港区やん

>>61447 マンション検討中さん
こういった指標がここ十数年近く使われた結果、近年駅近物件が高騰してるから、その高騰価格からさらに①のようにはいかないんじゃないかな。

逆に駅遠は資産性低いと言われ続けてきたその結果の価格帯で売り出してるわけだから、そこからさらに②のようにはいかないような。なんならリモートワークで広々ゆとり設計の需要増えてるって言うし。
あくまで個人意見です。

>>61399 坪単価比較中さん

なら別にどっち買っても良いじゃん。駅近い方が良ければPTK、広い方が良い人晴海フラッグで普通に棲み分けできてるやん

・賃貸客付けが他の好条件マンションより難航する恐れ大
・デベ売りっぱなし、大規模すぎる故の自治会（管理組合）の不安定さ
・異様なランニングコスト高による賃貸不振、リセール不振

この事実を語り合いたいんだけど、
ネガとか倍率下げとか低レベルなレスが必ず付いて掘り下げられないですよね

固定資産税軽減の特例終了の件も影響大きいと思うんですが何故かネガ扱いされる始末

倍率高く盛り上がってない都合が悪い人が常駐してるんですかね
既存購入者はそろそろ住民スレに行ってほしいな

本日契約してきました！！
こちらでメリデメ含め情報交換ができたおかげです。
色々意見がありますが、購入するつもりがない方だとしてもこんなにレスで盛り上がっているマンション掲示板はなかなかないので話題性があることの証明と思い、契約を決めました！ありがとうございました！
今住んでいるマンションは賃貸ニーズもあるようなので、貸し出すつもりです。

>>61410 マンコミュファンさん

別にそれで良くない？ほとんど悠々自適の年金生活者と通勤のない経営者、ディトレーダー、ユーチューバーとか家にいるのが多い人だよ

>>61454 匿名さん
お前がアホ。
少なくとも販売価格は負けてる(高い)。

>>61470 匿名さん
そうなの？
ソースよろしく！

どうやら自動運転と空飛ぶクルマに危機感もってるね。
古い年代の投資家にとって恐ろしい存在だね。

ぜんぶ　ひっくり返りそうｗ

＞61491　
TTTなんて坪200?230で5年、6年ぐらい放置されてたろｗ　
転売サイトに200戸ズラリとｗ

マンションなんて真っ先に削除されるから、少し景気が傾いたら一人も買い手が現れなくなる。景気に弱い代名詞、　個人なんてすぐ飛ぶよ。

>>61490 匿名さん

何にどう負けているの？ ハルミフラッグは、駅近の物件と比べて勝る立地なの？ 日本語すらろくに書けないお前のほうがアホ。

明日の21時に晴海フラッグ沈没します！早く国外に逃げてぇええええええ！！！

来年から、空飛ぶ車とバイクの交通規制が作られますね。
空の移動革命は、パソコンよりインパクトありますよ。

駅近さん、大変な時代に生れましたね。

駐車場が無いとかｗ　即死ですよ。

PTKを押す人PTKのMR予約取るの滅茶苦茶大変で晴海フラッグと同じ程度購入までのハードル高いんだよ。だからかなりの人がPTK、晴海フラッグ両建てで申し込みして当たればラッキーでやってる。今の新築マンションの争奪戦の凄さを知らな過ぎ。もうこれがピーク説も毎回言われながら上がってる。設備、人件費上がり続けて貨幣価値は下がるのだから現物資産の不動産をこの低金利なら買うという判断する人が多いのも普通だよ。

とりあえず、免許を取りに埼玉へ行き、空を飛ぶために埼玉へ行く。
若い人は興奮するでしょうね。

トヨタの株が上がりまくってます。日本が権益を取りたいっすね。

>>61497 匿名さん

また自分たちに都合のいい方に話を逸らす常套手段。まあ、夢を語るのは自由だけど、いまの都心のインフラを考えたら、我々が生きているうちに、空の移動革命なんて夢物語でしょ、真面目に考えて。

>>61496 匿名さん
もうとっくに沈んでる定期
近くに小栗旬埋まってたかもね

まあ騙されたと思って買った人が勝ち組ですね。T T Tの売り出し時@210、近隣に焼却場があるなど買わなかった人もいたけど、3000万円損しました。晴海フラッグは今回5400申し込みで倍率8倍は異常。更に、三井はリリースしてしまったので次回は平均倍率10倍行くでしょう。
これは記録更新ですね。品川のシティタワー品川以来の人気物件。シティタワー品川は3000万円含益がででいます。

駅前のごちゃごちゃ、手荷物だし、店舗が小さい、自転車すら止められない、スーツ姿がそもそも邪魔、サラリーマンは街にいらんでしょ。。。

たった一駅乗るのに200円も払って、おまけに地下へ潜る不便さ、、
リッター1km？　なにそれ。。

どこへ行くにも圧倒的に不便な東京を何とかしないと行けない。

大正時代の電車は終わりです。　空の時代です。

>>61487 マンション検討中さん

賃貸に出して何がしたいの？住むつもりないなら買わない。賃貸棟がどの程度の賃料で出てくるかわからないし賃貸で何とかしようとする物件ではない。それだけだと思うよ
リセール不振はリセール始まらないとわからない、勝手に期待し過ぎて買うものではない以上

https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news263.htm
これが伝説のマンション

>>61497 匿名さん
空飛ぶ車を自分で維持するのは怖いな。あと、そんなんが周辺を飛び交ってしまったら逆に地域評価落ちると思うんだけど。

さぁ隣の区へ行こう！と思った時、なんで地下に潜ってんの？　ウケるんですけどｗ　ぜんぜんダメ、後戻りできなんだろうけど、結局、先進国は、日本の電車だけは真似しなかったね。

移動効率とエネルギー、運賃コスト、すべてが完全に破綻してる

とりあえず空飛ぶ車の話は別でしてくれ。マジで頼む

PTKのメリット：駅直結、スーパー直結
晴海フラッグのメリット：広さ、眺望

好きな方を選べばいい。
どちらも、とにかく購入できた人が勝ち！

晴海フラッグについてさらに言うなら、
PTKにはない広くて眺望が良い部屋は希少価値があって最強！

>>61502 マンション検討中さん

次回そんな行くかね。倍率５０倍以上行くような部屋ってどれかな。

>>61507 匿名さん

じゃあ、地下鉄をはじめ電車に乗らない生活をしてください。あなたの考え方のほうが破綻している。

次回は今回の落選組とリリースで知った人が押し寄せる。人気物件と認定されたら流されやすい日本人は安心感がでて殺到する。三井がリリースさえしなければ落選組にもチャンスがあったのに。

＞61508　駅チカ即死だからね。。年々話題が大きくなってくるから、これから厳しいよ。

売主側の戦略は、申し込みをたくさん集め、手付け10%をしっかり取り、販売を早く終わらせたいのでしょう。

街でしっかり飛んでますね。車が、
ひょっとしたらタワーマンションの活用方法があるかも？

>>61488 契約さん
おめでとうございます！
私もあやかりたいです。どのあたりのお部屋ですか？

>>61514 マンション検討中さん
それどんなマンションでも同じだよね

私はポジですが、さすがに空飛ぶ車という斜め上からの擁護は要らないです。

現実の話だからね、タワーマンション終わるよ。

管理人さん、空飛ぶ車で荒らしてる人の投稿制限できませんか？

同じ部屋が２つあれば半分になる無意味な倍率の話よりいいんじゃない？

>>61487 マンション検討中さん
固定資産税の軽減処置って、単に毎年値上がった評価額の固定資産税アップ分を前の年と同じにしていただけでしょう？ほとんど影響ないと思いますけど。　それとランニングコストというのが管理費＋修繕積立金であれば他と変らないか少し高いレベルですよ。税金がどうなるかはわかりませんし。

賃貸における好条件って駅距離のことですよね？　同じ大きさならその分高いから安く貸せばいいんじゃないの？　賃貸人にとって共用施設が多く、面白がる方がここは多いと思います。そもそも駅に近いというのは5分以内でしょう？まったく環境が違うから需要層が違いますし。徒歩圏に再開発案件が目白押しの地域です。そう貸すのに困らないと思いますよ。

駅近の話と空飛ぶ車の話はまったく同路線だから、移動革命がマンション選びにもっとも影響を与えるよ。

賃貸棟ポートヴィレッジの居住者は共用施設を使えないですが、
購入した部屋を貸し出す場合は特にその制限は受けないという理解で合ってますか？

>>61522 マンション検討中さん
徒歩圏内の再開発ってそんなあります？
こちらを見る限り豊洲市場の万葉倶楽部くらいかと思いますが。
https://wangan2020.info/archives/854