東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 61333 名無し

    >>61332 匿名さん
    買うならタワー棟だろうね。

  2. 61334 匿名さん

    >>61332 匿名さん

    素晴らしい。冷静に考えたら、61332さんのような見方になるよね。

  3. 61335 匿名さん

    なんちゃって未入居なんちゃって新築のリフォーム物件である板マンと違って、
    タワー棟は正真正銘の新築未入居物件だから、そりゃ値段も変わりますよ

  4. 61336 マンション検討中さん

    >>61332 匿名さん
    ネガキャンありがとうございます!
    これで少しでも抽選倍率下がるといいですね!
    あなた暇なタイプでしょ。笑

  5. 61337 マンコミュファンさん

    環状2号線の地下って、いつ開通するんですかね?四車線になるですか?

  6. 61338 匿名さん

    >>61332 匿名さん
    >>61334 匿名さん
    魅力を感じてない人がわざわざ検討掲示板に来て、こんなに必死になっているのは、何かハルミフラッグに恨みでもあるのですか?

  7. 61339 匿名さん

    >>61338 匿名さん

    ここを検討している人は、「いつか街は発展するだろう」という根拠の薄いことを書き連ね、交通利便性や地盤、塩害などを指摘されると、痛いところを突かれた子供のように「ネガキャンだ」と騒ぐ。「倍率高いし、なんとなく流行ってるから値上がりしそう」という楽観的かつ希望的観測で購入されるのに警鐘を鳴らしているんですよ。恨みは憧れの裏返しだけど、ここに憧れもないので、恨みもなにもありません。もっと人の意見に耳を傾けないと、皆さんが否定してる、古い考え方の頑固親父になっちゃいますよ。

  8. 61340 通りがかりさん

    >>61338 匿名さん
    PTKとかに誘導したい輩が多いんでしょ。あとはどっかの誰かがネガ元気無いとか言うから。。。

  9. 61341 匿名さん

    >>61336 マンション検討中さん
    はい。20代で年収1,500万、世帯年収2,000万超えてますが、昨日夜から実家で1人のんびりしてて暇なので投稿してみました。もっと討論しましょう!盛り上がってて討論になるので投稿してるだけです!物件に興味は1ミリもありません!笑

  10. 61342 マンション検討中さん

    >>61339 匿名さん
    えーと、晴海フラッグを検討している人のための掲示板なのですが、あなたは何のためにここにいるんですか?

  11. 61343 匿名さん

    >>61342 マンション検討中さん

    私がなぜ書いているかは、文章で触れています。読解力がないのですか?

  12. 61344 匿名さん

    >>61339 匿名さん
    たしかに。顔も分からない赤の他人がどうこうしようとあなたにはなんの影響もないですよね?放っておけばよくないですか?

  13. 61345 マンション掲示板さん

    自分の意見に皆さんが従って、晴海フラッグの購入をやめれば満足するんでしょうかね。
    理解できないなぁ

  14. 61346 通りがかりさん

    荒らしは相手にせずに削除依頼をしたほうがいいですよ

  15. 61347 匿名さん

    >>61346 通りがかりさん

    批判を直視せず、ネガキャンだの荒らしだの根拠薄弱の感情的な煽りをするあなた方は可哀想です。マンションは大きな買い物だからこそ、いろいろな意見を聞く耳を持ってほしいし、あとで後悔してほしくないので、老婆心ながら意見を述べました。たしかに、赤の他人の物件購入に首を突っ込む立場でありませんので、これ以上はやめます。後悔のないマンション選びをお祈り申し上げます。

  16. 61348 匿名さん

    やっぱタワー待つか

  17. 61349 匿名さん

    >>61338 匿名さん

    倍率下げ工作に決まってるやん。

    興味ない人間がこんな大作作ってるとしたらただの暇人やぞ笑

  18. 61350 匿名さん

    おれは今回の抽選当たるまでネガキャンしてたで。
    だからネガキャンしてる奴の気持ちが分かる。

    すまんな。駐車場優先権付住居をもう買うてしもうたから、今はネガキャンを手伝うことはせえへんで。精々頑張りやー

    あ、そういえば、ブリヂストンが免震ゴム値上げやってな。
    リクシルも値上げしとるわ。
    今後出てくる新築はトンデモ価格か、トンデモショボ仕様やな?

  19. 61351 マンション検討中さん

    なんだか上から目線で自分以外の考えの人を見下してる人が多いですね。価値観は人それぞれですから。財布も人それぞれです。
    私は湾岸エリアに賃貸住まいですが、前回ハルミフラッグの抽選に落ち、次も申込します。どこも価格が上昇しており、駅から遠い中古マンションでも結構高いですね。お金持ちなら条件がいいマンションは買えますが、予算や住環境からハルミフラッグを選びました。PTKはいくらおすすめでも高くて買えません。3LDK9,000万円くらいですよね。ハルミフラッグなら7,000万円で買えます。ランニングコストが多少高くてもこの差は大きいです。

  20. 61352 通りがかりさん

    >>61341 匿名さん
    正直でよろしい!笑

  21. 61353 真剣に検討中

    >>61302 マンション検討中さん

    うーん
    鋭い洞察力
    よく分析してます!
    もっと詳しく書いてくれませんか^_^

  22. 61354 通りがかりさん

    >>61351 マンション検討中さん
    そう言うこと書いちゃうから食い付かれるんですよ。なんで3LDKなの?子供2人以上想定してるからでしょ?今後7年で中央区湾岸は12000戸近く増えて保育園は入れないわ小学校も詰め詰めでファミリー人気が激減し供給超過多だけど本当に大丈夫?ちゃんと考えてる?みたいにね。

  23. 61355 マンション掲示板さん

    子無し2人暮らしですが、リモートワーク中心のため、現在3LDKですが手狭になり、それぞれの書斎が欲しくて4LDKを探しています。
    たまに出社するときがあるため、都心から離れたくはなかったので、晴海フラッグはベストマッチです。気分転換に共用施設で作業したりリフレッシュできるのも魅力的ですね。

  24. 61356 ごめんなさい

    >>61331 名無しさん

    それは失礼しました。事情も知りもせずごめんなさい。

    営業マンは本当に余裕がないですもんね。 
    それに何か何でも欲しいというよりは
    何となく当たれば良いなあという感じでしょうか。

  25. 61357 悩み中

    契約はしたけれど

    良い点
    ◎サン角部屋南東、10階超、眺望ベスト
     部屋自体は問題なし

    心配な点
    ●部屋はよくても全体条件が厳しい
    ●やはり駅遠、まともな交通手段なし
    ●賃貸客付けが他の好条件マンションより難航する恐れ大
    ●デベ売りっぱなし、大規模すぎる故の自治会(管理組合)の不安定さ
    ●異様なランニングコスト高による賃貸不振、リセール不振

    皆どう思います?

  26. 61358 匿名さん

    >>61355 マンション掲示板さん
    4LDKは希少ですよね。
    中央区で探すと、1億くらいださないと買えないですから、晴海フラッグ当たるといいですね。

  27. 61359 匿名さん

    >>61357 悩み中さん

    心配な点のほうが多いんやん。確かに、賃貸用の客付けは苦労しそう。あと、問題になってるランニングコスト高。いくらイニシャルが安くても、それでランニングコストを回収できるのかな?

  28. 61360 通りがかりさん

    >>61358 匿名さん
    1億よりもっとするんじゃないかなー。タワマンとかだとプレミアムフロアとかじゃ無いですか?とにもかくにも4LDKは流石に希少性ありますよね。リセール考えても4LDKまで行けば供給小で売れるイメージがつきますね。
    逆に2LDKは厳しいかも。3LDKは値段次第でしょうか。

  29. 61361 匿名さん

    >>61357 悩み中さん
    全体条件が厳しいとは何を指しているのでしょう?
    それ次第では「なぜ買ったwww」としか言えないですが笑
    何度も出てますがこの物件は賃貸、リセールは基本的にアテにしちゃダメですよ。広い間取りや都心近接の立地、将来通して基本的に邪魔な入らない眺望、充実した共用部、新しい街という点等に優位性を感じて20?30年高いランニングコストを負担してでも住みたい!と思える人が買うべきです。
    逆に長期で住むつもりでもイニシャルが安い!と飛びつくと痛い目みますね確実に。

  30. 61362 匿名さん

    >>61361 匿名さん

    賃貸、リセールが期待できないんじゃ、病気とかで収入が途絶えたときに、貸すことも売ることもできないので、よほどお金に余裕がないと厳しいよね。

  31. 61363 通りがかりさん

    >>61357 悩み中さん
    おめでとうございます。
    ●部屋はよくても全体条件が厳しい
    →ご存じかと思いますが見方次第ですね。地方から見れば中央区の憧れ立地、3区内から見れば駅遠の人口過密立地
    是非が割れるところなのでそこまで懸念はないかもしれません。
    ●やはり駅遠、まともな交通手段なし
    →これはどうしようもないですね。リセールや賃貸を考えると検索条件にまず引っ掛からなくなると言うのも懸念です。
    ●賃貸客付けが他の好条件マンションより難航する恐れ大
    →駅遠で検索に引っかかりにくいのと賃貸やリセールも常時相当数出ると思われるので、条件悪い部屋だと値段下げるか時間かけて待つしか無いですね。契約したお部屋は比較的条件が良くそこまで難航はしないのではないかと思います。
    ●デベ売りっぱなし、大規模すぎる故の自治会(管理組合)の不安定さ
    →通常のタワマンでも管理組合が機能してるとは言えないところがほとんどかと。
    ●異様なランニングコスト高による賃貸不振、リセール不振
    →ランニングコストは賃貸への影響はありますがリセールはそこまで影響しないと思われます。売り抜くなら早めに動く方が良さそうです。5年過ぎると売り出しも増えることが考えられます。

  32. 61364 匿名さん

    >>61360 通りがかりさん
    4LDKは指名買い入るからいいよね。
    友人は売りに出して、一日で売れたよ。

  33. 61365 匿名さん

    みんなは何でスカイズベイズのリセールが高いか、考えたことない?
    駅徒歩12分、マンション周りに飲食店ほぼなし、スーパー無し。榊に坪150が適正だと煽られる立地。
    しかし、分譲価格260が今や中古価格370.380辺り。

    対してここは駅徒歩20分だが、中規模商業施設あり。

    生活利便性はこちらの方が上だと思うよ。

  34. 61366 匿名さん

    前提条件
    ・利息0.5%固定(ありえないけど…)
    ・頭金500万円
    ・35年ローン
    ・管理費修積は初期のまま

    【ハルフラ85㎡(坪単価300万と仮定)】
    本体価格:7,700万
    利息:650万
    管理費修積:4万/月×12×35=1,680万
    固都税:60万×35=2,100万
    合計: 12,130万円、月あたり29万円

    【プラウドタワー川口クロス19階78㎡】
    本体価格:8,700万
    利息:740万
    管理費修積:3.5万/月×12×35=1,470万
    固都税:12万×35=420万
    合計: 11,330万円、月あたり27万円

    ハルフラランニングインパクトイメージ

  35. 61367 通りがかりさん

    >>61366 匿名さん
    これはネガ派も馬鹿にせざるを得ないレベルで意味ない比較だろ笑
    固定資産税高いって言いたいんだろうが、もうちょいまともなとこと比較して出直してきなさい。

  36. 61368 通りがかりさん

    >>61365 匿名さん
    一般的に徒歩圏内ギリギリは15分までだから、条件違すぎない?最近はどこも上がってるしあんま参考にならないと思うけど。

  37. 61369 購入者

    >>61366 匿名さん

    だから!ハルフラの固定資産税は高くても年間35万くらいだってばよ。営業とかと話したことあんの貴方?まさかモデルルームも行ってないんじゃねーの?

  38. 61370 匿名さん

    >>61367 通りがかりさん
    ・公共交通機関で東京駅まで25-30分
    タワマンで一定数の共用部
    ・同等の設備仕様(プラウドの方が若干上か)
    ・駅直結徒歩1分、商業施設多数あり
    ハルミフラッグと比較するに相応しい物件でしょ。
    1年早く住めるから、その分の家賃でもう300万は浮くかな。
    さらにファミリー世帯だと子育て費用は圧倒的に安く住むよ。中央区なんか小学校から塾や習い事通わせて中学受験させないと穢多否人扱い。埼玉は公立文化だからその辺りも伸び伸びできる。

  39. 61371 通りがかりさん

    >>61369 購入者さん
    営業もそこについては断言してないでしょ。出来るわけないよね、まだ算出されてないんだから。
    算出の仕組みとこの物件の特殊性を知ってたら、年60万はいきますよ。

  40. 61372 マンション掲示板さん

    >>61357 悩み中さん
    リセールに関しては検索に引っかからない懸念はあるりますが、湾岸マンション検討する方は晴海フラッグを指名で確認リストに入れるとは思いますので、その心配は少ないでしょう。
    ただ、フラッグ内競合をするお部屋があるかどうかがかなり重要かと思いますよ。
    賃貸は駅近が望まれることが多いのでなんともですよね。

  41. 61373 匿名さん

    >>61369 購入者さん

    >>61369 購入者さん
    それ軽減措置の期間の金額じゃないの?


  42. 61374 匿名さん

    4LDKはすぐ売れそうな感じがしますね。

  43. 61375 口コミ知りたいさん

    プラウドタワー川口て、埼玉県やないか…

  44. 61376 通りがかりさん

    >>61375 口コミ知りたいさん
    埼玉県の何がいけないんでしょう?ハルミフラッグを購入しようとする層の大半が、ここでなければ千葉埼玉や都内でも外れしか買えない層ですよね?であれば川口の現在販売中の物件で内装レベルや通勤時間が変わらない物件と比較するのはごく自然では?
    ハルミフラッグを購入される方々の何割が東京都に住まなければならない層なのか。まぁブランド好きな日本人思考の人も多いんでしょうが、人生で1番大きな買い物、冷静に考えた方が良いですよ。
    (この議論はハルフラでも1億超えるような部屋を買おうとしてる方々には関係ないことは重々承知してます。あくまでサン・パークA棟以外かつ?90㎡の部屋を居住用として検討されてる方と是非議論したいです。)

  45. 61377 通りがかりさん

    >>61376 通りがかりさん
    文字化けしてしまいました。90㎡以下です。

  46. 61378 匿名さん

    中央区の4LDKなんてタワマンのプレミアムフロアしかない?あっても1~2部屋は行灯部屋でしょ。
    5D85は至福の間取りに、2面バルコニーを合わせたら130平米くらいで7000万台。は?

  47. 61379 匿名さん

    >>61370 匿名さん
    いくらプラウドで駅近でも晴海の対抗馬に川口はないでしょ。せめて池袋ステーションアリーナとかじゃないですかね?
    まぁどうでもいいんですけどね。

  48. 61380 匿名さん

    >>61378 匿名さん
    4LDKを探してかれこれ5年くらい経つ5D85の落選組ですが、ここは奇跡の間取りとコスパなので、もうこれに相当するものは中央区や湾岸では現れないと思いますから忘れるしかないです…涙

  49. 61381 匿名さん

    >>61371 通りがかりさん

    >>61371 通りがかりさん
    私の営業担当もそんな感じでした。
    もともと三井の算出で高いもものの、
    軽減措置が不透明&ここの計算は複雑で近隣よりも高くなるので、この金額も大丈夫な場合で考えてくださいとのことでした。

  50. 61382 検討板ユーザーさん

    >>61378 匿名さん

    この間取りほんと至福すぎる

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