HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

2025年のT棟竣工時にどの棟がリセールバリューがあってどの棟がリセールバリュー無いか？
冷静に考えればT棟なんだが、結局倍率見て焦ってSUN VILLAGE北西向とか不人気部屋に申し込みしちゃいそうな自分が怖い。

ハルミフラッグ買うなら、タワー棟一択でしょ。

>>61249 通りがかりさん
買えるならPTK買うでしょ。晴海はそこらへん買えない中所得者層向けだから。

駅近のPTKは30Fの70㎡が8700万くらいでしたから、20分も離れた晴海は7000万円台ですよ

>>61253 通りがかりさん
グラスで晴海の方が高いやついっぱいあるやん笑

>>61253 通りがかりさん
決めつけは良くないし、好みの問題でしょ。1億前後でどういう物件を買うかは人による。

>>61251 マンション検討中さん

両方買えば良いじゃん。リセール気にするなら晴海フラッグじゃなくて普通に投資で1棟マンションとか買った方が儲かるよ

>>61248 匿名さん

選べません

>>61253 通りがかりさん
晴海フラッグは坪単価が安いけど広さがあるからグロス同じぐらいなの一杯あるじゃん。
晴海フラッグが中所得者向けって購入者の属性把握せずに語るのは考えた方が良いよ

板は3部屋買えたけど、タワーも買うよ。板持ちはタワー共用部も使えるから、高層からの正面レインボービューも見せれる

ここアルミサッシだから住宅ローン減税の新基準に該当しないみたいだね。

レインボービューならＡ棟で遮るもの無し、間取りと仕様は内廊下のＤ棟のワイドスパン5D85

>>61260 匿名さん
当たると良いね。もう多法人使えないから個人で大量購入するのはリスクあるけどね

>>61253
PTKサウスと晴海フラッグの両方に抽選申し込んで、サウスは外れてフラッグのシービレ駐車場優先権付に当選できたから、こっちで確定でここに住むよ。

そもそも自分の職場まで車通勤だし、同じ予算を出せば1.3～1.5倍くらい広くて高い仕様に住めるのはフラッグの良いところだと思う。

>>61250 マンション検討中さん
次期以降は部屋とカラーリング決まってるってことか。。やばいな。。

>>61262 匿名さん
仕様はどの部屋も同じだよね？
なんか違う仕様になってるの？

>>61265 匿名さん
ヤバいです。でもチャンスでもある。人気のないカラーあるから。

>>61264 契約済みさん
絶対にPTKの方がいいよ。後悔するよ？自分は良くても子供は？毎日バス？可哀想じゃない？

>>61260 匿名さん
タワー共用部は晴海フラッグの全住民が利用できますよ

>>61268 マンション検討中さん
狭い部屋に住まわせるの？かわいそうじゃない？

必要とあれば自分か妻が車で駅まで送り迎えするよ。両方とも出退勤の時間は調整できる仕事なので。

>>61269 マンション検討中さん
ポートビレッジの人も使えるの？？

子供「まあ駅遠なのに板マン北西向きとかお見合いとか勘弁」

それにしてもネガが少なくなったね。

五輪延期や訴訟問題の頃は、勢いあってよかったのに。

もう少しネガが元気ないとつまらんな。

>>61273 マンション検討中さん
そんなこと言うこどもに育ったら最悪だな笑

>>61270 匿名さん
3LDKだったら部屋の広さとかどうでも良くない？PTKの3LDK買えない層だったらごめんね。

>>61273 マンション検討中さん
母「しょうがないじゃない。ママ達が買う時はどこも値段が上がってて選択肢が無かったんだから。駅から遠く立ってママ達の年収で中央区に住めるなんて奇跡なのよ。」

>>61275 匿名さん

けっこう保育園児でも、
何階に住んでるかで競うからな。
きっと親の教育だろうけどね。

>>61276 マンション検討中さん
グロスで同じ価格帯選ぶから、晴海フラッグの方が大きいよ

>>61277 マンション検討中さん
だからさ、グロスでptkより高い部屋なんて晴海フラッグに腐るほどあるわ

>>61277 マンション検討中さん
子供「いや中央区に目が眩んだ挙句東京駅までBRT渋滞40分は予想できたよね？
SHINTO CITYとか新浦安の友達がドアドアで東京駅30分で固定資産税クソ安で良い服着てる現実なんなの？」

>>61279 匿名さん
つーぼー単価がやーすいかーらーー部屋でかい　
あたりまえ体操ー
ってそう言う話じゃないの。もうちょっと考えて投稿してくれる。
1億円出せたら駅至近の狭めの3LDKで資産性も抜群なPTKが買えるのに、無駄に広いリビングとか仕様の高さと引き換えに人工過多の地獄のバス通勤を家族にさせる判断をしちゃって本当に後悔しないの？って話なの。

>>61281 マンション検討中さん

市川なんか、東京駅まで総武快速線で20分かからんぞ。

>>61282 マンション検討中さん
価値観は人それぞれだからさ。
みんなあなたと同じではないの。ptkには惹かれないけど晴海フラッグには惹かれる。ただそれだけ。
ついでに言えば資産性抜群と考えているのもあなたの素人の主観だから。

子供「アーバンビューて言い張ってるけど、これ水産加工ビューだよね？」

なんか話が噛み合わないと思ったら、家族構成や前提が家庭ごとに違うんだから、どっちが良いかなんてそりゃ変わるでしょ。

うちは夫婦とも自分で働く時間を調整しやすい職業で、自分は車通勤。子供は２人だから、3LDK以上はマスト。趣味が冬スポーツだからボード類やウェアを収納するトランクルームが欲しい。できれば、家は広くて日当たりが良い方角がいい。

これを全部満たす選択肢の中で、PTKサウスとハルミフラッグがあったから両方とも申し込んで、PTKサウスは抽選に落ちて、晴海フラッグのシービレに当たったからここで決める。どっちも値段はそんなには変わらず。

永住するつもりだからこっちで問題ない。ランニングコストも維持費も高いのは想定済。子供の送り迎えは夫婦どっちかが車でやる。

>>61281 マンション検討中さん
母「BRTは当時どうなるかなんてわからなかったの！服なんかより住んでる場所の方が大事よ。だいたい子供が東京駅なんて行くことないでしょ。釣りでもしてきなさい。」

>>61286 契約済みさん
ネガではないのだが、こういった車の送り迎えが多いと道は混み合いそうですね。子供もある程度大きくなっていれば自転車使えばいいですが雨の日は渋滞になる気がしますね。

【メリット】
・坪単価安いためイニシャル抑えられるまたは広い部屋に住める
・眺望良し
・設備仕様も比較的良し
・都心からタクシーが気兼ねなく使える距離
・共用部豊富(経験上ほぼ使わないが)

【デメリット】
・ランニングコスト高い
・公共交通機関の利用が不便
・どういう街になるか不透明
・地盤軟弱
・過去同様の街づくりは八潮、汐入など正直成功したとは言えない事例ばかり

これらを総合的に鑑みてどう判断するか。
住んでみてメリットは思った通り、デメリットはあまり感じなければ買った人の勝ち。
住んでみてメリットよりもデメリットが気になってしまったら買った人の負け。(かつアンチにボロクソに言われる笑)
というギャンブルですね、この物件は。

>>61286 契約済みさん

塾の車の送り迎えって、
けっこう近所迷惑なんですよ。
何台も平気で路駐してるから本当迷惑なんですよね。
晴海内で完結してくれるならいいけど。
お子さんのために送り迎えするのは立派ですが、
ちゃんとパーキングに入れてくださいね。

>>61289 マンション検討中さん
【デメリット】
・ランニングコスト高い
→高くはない。湾岸タワマンと同レベルの維持コストで、湾岸タワマンを凌駕するメガ共用設備

・公共交通機関の利用が不便
→BRT、都バス、フェリー、徒歩12-13分の勝どき駅と多彩な選択肢あり。新橋や銀座駅まで自転車15分でアクセス可能。災害時は東京駅から歩いて1時間以内に帰宅可能

・どういう街になるか不透明
→（仮称）ララテラス晴海とホットプラザ晴海を中心に勝どき、月島、市場前、有明などの再開発エリア機能も享受可能な新たな都心ベッドタウン

・地盤軟弱
→湾岸エリアはどこも同じ。

・過去同様の街づくりは八潮、汐入など正直成功したとは言えない事例ばかり
→過去の失敗団地は行政主導の開発。晴海フラッグは民間デベロッパ11社による開発。主幹事は再開発実績のある三井不動産

自由が丘も塾の送迎せいで渋滞と歩道の占拠で街が死んでますね。

>>61291 匿名さん
知識不足過ぎて擁護になってない笑

晴海フラッグは外部の人が路駐することはまず無いから平和でいいですね。
駅遠の何も無い住宅地はそれもメリットかも。

全体的にここの購入者は不動産知識もしくは思考力が不足してて安さと仕様に飛びついた感じですね。まぁ今頃マンション購入を検討してる時点で察しはつきますが。
まぁ不動産で儲けるという発想が無い層は割り切って購入はありだと思います。ただ、世の中5000万のマンション買って5年住んだら売却益2000万くらいでちゃったとかざらにあるわけで。
市況は違うのでそこまでは望めませんがもうちょっと勉強して検討された方がいいのではないですかね？
後で後悔しても取り返しがつきませんから。

>>61295 マンション検討中さん
頑張って若葉マーク取れるといいな

>>61293 マンション検討中さん
勉強して若葉が取れるといいな

晴海フラッグのネガキャンがネタ切れだから、今度は購入者のディスりはじめましたね。
人気だけど知識不足の人が集まってるだけだから、良いマンションではないですよーってことですね。
やはりネガキャンとしては弱過ぎて草です。
はい、お出口はあちらですー

子供発言シリーズ、言い得て妙だし、面白い。

今から他の新築や中古のマンションを買って、ほんとに5年後利益が取れると思っている方がいますかね・・・　今の相場が続くと考える方のほうが少ないでしょう。でもここは少なくとも買った値段以下にはなりにくいと思いますよ。６１２９１さんの見解はほぼその通りだと思います。　そういう私もここの最初の申込時、別の物件にしました。その後コロナ禍があり今に至ったわけです。ここは都内で残る唯一の割安銘柄だと思います。なので評価されるのには、しばらくかかるでしょう。とても楽しみです。