HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>61215 通りがかりさん
タワー棟
70、80平米台は、結構ありますね。

自社商品を貶め、他社を持ち上げながらも、営業マンを続けられているとすれば、よっぽど腕がいいか、やはり商品が超優れているから売れる（成績をあげられる）のかもしれないね。まあ、いいや。
どっちにしろ、晴海フラッグの話題じゃなくてすみませんでした。

>>61215 通りがかりさん
情報ありがとうございます。小さい字が苦手で、１LDKなど狭い部屋もありそうでしょうか？

>>61213 購入した者さん
トリプルなんかは間取りいいと思うけどね。
内装は別にチープとは思わないけど、どの物件も同じだなとは思うね。

>>61209 匿名さん
この板でも営業さんがデマだって言ってた話出てましたけど、やっぱりちゃんと進んでたんですね！安心した！

>>61220 匿名さん
それくらいご自分で画像保存して拡大して見てください。
画質良いので読めますよ。

水素ステーション多すぎの巻

70-80平米台ならT棟の方が圧倒的に良いな
駅遠だから仮に相場通りの金額でも勝どき駅周辺のタワマンより全然安い
日当たりと眺望を天秤にかけさせられたサンビレはなんだったの

晴海フラッグは海沿いの強風で常に揺れるから流産の可能性が高い！子供も頭が液状化する。あと塩害で歯が溶ける。

次回の倍率を下げてほしいので、皆さんこれでお願いします。

タワー良さげなんですよね
サンビレ中庭ビュー買って若干後悔

>>61227 通りがかりさん

サンビレもパークの中庭側の中層以上は日照問題ないし、騒音も無し、低層は庭が見えるし、上層は空と一部キャナルが見える(パークだけ)、前の棟とは５０?70m空いている。そして何より坪単価が安い。良い選択だったと思いますよ。

>>61227 通りがかりさん

それはもうお値段次第よ。後入居タイミングも少し違う。

>>61229 匿名さん

本当値段次第。タワーマンがサンビレと同じ単価ならタワマンの方が良いとは思うけど。あと当たるかどうかだよね。とりあえず前回までで当たった人は良かったと思うけど。

サンビレ中庭ビューと同じ値段だと、他のタワマンによくある65平米とかのウサギ小屋しか買えないと思いますよ

単価を安くするためにタワマンにするのであって、
タワマンに板マン以上のステータスを感じるのは田舎者の発想。

前回落選組ですが、またMR行かないと申し込めないのでしょうか？？
ご存知の方いましたら教えてください！

>>61232 マンション検討中さん

ダメダメ、東京では板マンのほうが高級マンション多いなんて言っちゃダメダメ！田舎がバレちゃう。

悩むなら晴海フラッグの板を買って、タワマンに住み替えすればいいだけでは？？

>>61233 名無しさん
電話したら一発でわかるでしょ
担当者呼び出しゃいい話
またはメール

大きな買い物するのにこんなことすら
人に聞く依存心はない方が良いかと思うよ
自分で調べたほうが早いでしょうし正確に色々聞くことができるよ
大丈夫かな^_^

>>61218 匿名さん

そうです。タワー以外に影響しないよう、タワーは大きな部屋はかなり少なくするとの営業さんの言葉です。

イギリスで「ロマンチックな冒険」、こんな伝言ゲームで若者が競い合って世界大戦に志願した。結果、ドイツの新兵器、機銃掃射によって全滅した。　

大衆心理は間違っている。個々で考えないからだ。ノリ、噂、勢い、みんな真似したか正しい、そんなものは全部のちに反対に作用する。新興企業の株式投資と同じ。

新規上場のIPO株は盛り上がる、どんどん高値を追って全員参加型で出来高が膨らむ、しかし、だからといって良い会社であるはずがなく、99％のIPO株はその後見るも無残に沈み、忘れ去られる。

>>61238 匿名さん

ポエムは他でやってくれよ。盛り上がってるものはIPOと同じって括り方雑過ぎるだろ。
個々で考えて購入検討してるのだからわざわざどうした？？誰も暴落しても文句いわないよ。。

>>61231 匿名さん

言い方悪過ぎ。65平米でウサギ小屋なら100平米はドラえもんの押し入れぐらい。人が住むレベルって何平米いるんだよ。。

>>61237 お散歩中^_^さん
ちゃんと差別化できてるならあとは個々人の好みだよね。あっちが良いこっちが良いは別に構わないけど他をあえてdisるのは良くない。

人気とか関係ないし、日経平均が上がらないと1円たりとも上がらんよ。　新国立競技場を建設しながら坪270まで下がる新宿が記憶に新しい。よもや、よもや。

埋立地を選ぶまでの理由ってのは、独身の街に未練があるから？　

結局のところ、建築・登記・取得・入居はいつの扱いなの？
それが明言されてないと軽減税率の適用がどこまでできるのか謎。。
誰か賢い人教えて

>>61245 デベにお勤めさん

入居は2024何３月なんだろうけど

>>61246 マンション検討中さん

登記も含めてそこだよ。建築途中扱いだから竣工含めて全てそこ

誰か知ってる人教えて欲しいんだけれども、

次期以降って、間取りの変更って不可能になるの？

あと内装のカラーとかインディビジュアルパッケージ追加は選べる？

PTKも晴海フラッグもどちらも素晴らしいマンションかと。

>>61248 匿名さん

選べると良いよね。前回で抽選前に選ばせたくらいだから答えは自明。

2025年のT棟竣工時にどの棟がリセールバリューがあってどの棟がリセールバリュー無いか？
冷静に考えればT棟なんだが、結局倍率見て焦ってSUN VILLAGE北西向とか不人気部屋に申し込みしちゃいそうな自分が怖い。

ハルミフラッグ買うなら、タワー棟一択でしょ。

>>61249 通りがかりさん
買えるならPTK買うでしょ。晴海はそこらへん買えない中所得者層向けだから。

駅近のPTKは30Fの70㎡が8700万くらいでしたから、20分も離れた晴海は7000万円台ですよ

>>61253 通りがかりさん
グラスで晴海の方が高いやついっぱいあるやん笑

>>61253 通りがかりさん
決めつけは良くないし、好みの問題でしょ。1億前後でどういう物件を買うかは人による。

>>61251 マンション検討中さん

両方買えば良いじゃん。リセール気にするなら晴海フラッグじゃなくて普通に投資で1棟マンションとか買った方が儲かるよ

>>61248 匿名さん

選べません

>>61253 通りがかりさん
晴海フラッグは坪単価が安いけど広さがあるからグロス同じぐらいなの一杯あるじゃん。
晴海フラッグが中所得者向けって購入者の属性把握せずに語るのは考えた方が良いよ

板は3部屋買えたけど、タワーも買うよ。板持ちはタワー共用部も使えるから、高層からの正面レインボービューも見せれる

ここアルミサッシだから住宅ローン減税の新基準に該当しないみたいだね。

レインボービューならＡ棟で遮るもの無し、間取りと仕様は内廊下のＤ棟のワイドスパン5D85

>>61260 匿名さん
当たると良いね。もう多法人使えないから個人で大量購入するのはリスクあるけどね

>>61253
PTKサウスと晴海フラッグの両方に抽選申し込んで、サウスは外れてフラッグのシービレ駐車場優先権付に当選できたから、こっちで確定でここに住むよ。

そもそも自分の職場まで車通勤だし、同じ予算を出せば1.3～1.5倍くらい広くて高い仕様に住めるのはフラッグの良いところだと思う。

>>61250 マンション検討中さん
次期以降は部屋とカラーリング決まってるってことか。。やばいな。。

>>61262 匿名さん
仕様はどの部屋も同じだよね？
なんか違う仕様になってるの？

>>61265 匿名さん
ヤバいです。でもチャンスでもある。人気のないカラーあるから。

>>61264 契約済みさん
絶対にPTKの方がいいよ。後悔するよ？自分は良くても子供は？毎日バス？可哀想じゃない？

>>61260 匿名さん
タワー共用部は晴海フラッグの全住民が利用できますよ

>>61268 マンション検討中さん
狭い部屋に住まわせるの？かわいそうじゃない？

必要とあれば自分か妻が車で駅まで送り迎えするよ。両方とも出退勤の時間は調整できる仕事なので。

>>61269 マンション検討中さん
ポートビレッジの人も使えるの？？

子供「まあ駅遠なのに板マン北西向きとかお見合いとか勘弁」

それにしてもネガが少なくなったね。

五輪延期や訴訟問題の頃は、勢いあってよかったのに。

もう少しネガが元気ないとつまらんな。

>>61273 マンション検討中さん
そんなこと言うこどもに育ったら最悪だな笑

>>61270 匿名さん
3LDKだったら部屋の広さとかどうでも良くない？PTKの3LDK買えない層だったらごめんね。

>>61273 マンション検討中さん
母「しょうがないじゃない。ママ達が買う時はどこも値段が上がってて選択肢が無かったんだから。駅から遠く立ってママ達の年収で中央区に住めるなんて奇跡なのよ。」

>>61275 匿名さん

けっこう保育園児でも、
何階に住んでるかで競うからな。
きっと親の教育だろうけどね。

>>61276 マンション検討中さん
グロスで同じ価格帯選ぶから、晴海フラッグの方が大きいよ

>>61277 マンション検討中さん
だからさ、グロスでptkより高い部屋なんて晴海フラッグに腐るほどあるわ

>>61277 マンション検討中さん
子供「いや中央区に目が眩んだ挙句東京駅までBRT渋滞40分は予想できたよね？
SHINTO CITYとか新浦安の友達がドアドアで東京駅30分で固定資産税クソ安で良い服着てる現実なんなの？」

>>61279 匿名さん
つーぼー単価がやーすいかーらーー部屋でかい　
あたりまえ体操ー
ってそう言う話じゃないの。もうちょっと考えて投稿してくれる。
1億円出せたら駅至近の狭めの3LDKで資産性も抜群なPTKが買えるのに、無駄に広いリビングとか仕様の高さと引き換えに人工過多の地獄のバス通勤を家族にさせる判断をしちゃって本当に後悔しないの？って話なの。

>>61281 マンション検討中さん

市川なんか、東京駅まで総武快速線で20分かからんぞ。

>>61282 マンション検討中さん
価値観は人それぞれだからさ。
みんなあなたと同じではないの。ptkには惹かれないけど晴海フラッグには惹かれる。ただそれだけ。
ついでに言えば資産性抜群と考えているのもあなたの素人の主観だから。

子供「アーバンビューて言い張ってるけど、これ水産加工ビューだよね？」

なんか話が噛み合わないと思ったら、家族構成や前提が家庭ごとに違うんだから、どっちが良いかなんてそりゃ変わるでしょ。

うちは夫婦とも自分で働く時間を調整しやすい職業で、自分は車通勤。子供は２人だから、3LDK以上はマスト。趣味が冬スポーツだからボード類やウェアを収納するトランクルームが欲しい。できれば、家は広くて日当たりが良い方角がいい。

これを全部満たす選択肢の中で、PTKサウスとハルミフラッグがあったから両方とも申し込んで、PTKサウスは抽選に落ちて、晴海フラッグのシービレに当たったからここで決める。どっちも値段はそんなには変わらず。

永住するつもりだからこっちで問題ない。ランニングコストも維持費も高いのは想定済。子供の送り迎えは夫婦どっちかが車でやる。

>>61281 マンション検討中さん
母「BRTは当時どうなるかなんてわからなかったの！服なんかより住んでる場所の方が大事よ。だいたい子供が東京駅なんて行くことないでしょ。釣りでもしてきなさい。」

>>61286 契約済みさん
ネガではないのだが、こういった車の送り迎えが多いと道は混み合いそうですね。子供もある程度大きくなっていれば自転車使えばいいですが雨の日は渋滞になる気がしますね。

【メリット】
・坪単価安いためイニシャル抑えられるまたは広い部屋に住める
・眺望良し
・設備仕様も比較的良し
・都心からタクシーが気兼ねなく使える距離
・共用部豊富(経験上ほぼ使わないが)

【デメリット】
・ランニングコスト高い
・公共交通機関の利用が不便
・どういう街になるか不透明
・地盤軟弱
・過去同様の街づくりは八潮、汐入など正直成功したとは言えない事例ばかり

これらを総合的に鑑みてどう判断するか。
住んでみてメリットは思った通り、デメリットはあまり感じなければ買った人の勝ち。
住んでみてメリットよりもデメリットが気になってしまったら買った人の負け。(かつアンチにボロクソに言われる笑)
というギャンブルですね、この物件は。

>>61286 契約済みさん

塾の車の送り迎えって、
けっこう近所迷惑なんですよ。
何台も平気で路駐してるから本当迷惑なんですよね。
晴海内で完結してくれるならいいけど。
お子さんのために送り迎えするのは立派ですが、
ちゃんとパーキングに入れてくださいね。

>>61289 マンション検討中さん
【デメリット】
・ランニングコスト高い
→高くはない。湾岸タワマンと同レベルの維持コストで、湾岸タワマンを凌駕するメガ共用設備

・公共交通機関の利用が不便
→BRT、都バス、フェリー、徒歩12-13分の勝どき駅と多彩な選択肢あり。新橋や銀座駅まで自転車15分でアクセス可能。災害時は東京駅から歩いて1時間以内に帰宅可能

・どういう街になるか不透明
→（仮称）ララテラス晴海とホットプラザ晴海を中心に勝どき、月島、市場前、有明などの再開発エリア機能も享受可能な新たな都心ベッドタウン

・地盤軟弱
→湾岸エリアはどこも同じ。

・過去同様の街づくりは八潮、汐入など正直成功したとは言えない事例ばかり
→過去の失敗団地は行政主導の開発。晴海フラッグは民間デベロッパ11社による開発。主幹事は再開発実績のある三井不動産

自由が丘も塾の送迎せいで渋滞と歩道の占拠で街が死んでますね。

>>61291 匿名さん
知識不足過ぎて擁護になってない笑

晴海フラッグは外部の人が路駐することはまず無いから平和でいいですね。
駅遠の何も無い住宅地はそれもメリットかも。

全体的にここの購入者は不動産知識もしくは思考力が不足してて安さと仕様に飛びついた感じですね。まぁ今頃マンション購入を検討してる時点で察しはつきますが。
まぁ不動産で儲けるという発想が無い層は割り切って購入はありだと思います。ただ、世の中5000万のマンション買って5年住んだら売却益2000万くらいでちゃったとかざらにあるわけで。
市況は違うのでそこまでは望めませんがもうちょっと勉強して検討された方がいいのではないですかね？
後で後悔しても取り返しがつきませんから。

>>61295 マンション検討中さん
頑張って若葉マーク取れるといいな

>>61293 マンション検討中さん
勉強して若葉が取れるといいな

晴海フラッグのネガキャンがネタ切れだから、今度は購入者のディスりはじめましたね。
人気だけど知識不足の人が集まってるだけだから、良いマンションではないですよーってことですね。
やはりネガキャンとしては弱過ぎて草です。
はい、お出口はあちらですー

子供発言シリーズ、言い得て妙だし、面白い。

今から他の新築や中古のマンションを買って、ほんとに5年後利益が取れると思っている方がいますかね・・・　今の相場が続くと考える方のほうが少ないでしょう。でもここは少なくとも買った値段以下にはなりにくいと思いますよ。６１２９１さんの見解はほぼその通りだと思います。　そういう私もここの最初の申込時、別の物件にしました。その後コロナ禍があり今に至ったわけです。ここは都内で残る唯一の割安銘柄だと思います。なので評価されるのには、しばらくかかるでしょう。とても楽しみです。

>>61295 マンション検討中さん
ワイかなりのマンクラだけどいい物件どこ？
今はパークコート渋谷にすんでます。
ハルフラサンビレに引っ越します。

【デメリット】
・ランニングコスト高い
→ランニングコストには固定資産税も含まれる。豊洲タワマン80㎡の固定資産税は年間で18万。晴海フラッグは60万。リセールバリュー消滅。

・公共交通機関の利用が不便
→BRT、都バス、フェリー、徒歩20分の勝どき駅と使えない移動手段ばかり。人口急増で大渋滞必至。雨の日は地獄。

・どういう街になるか不透明
→実質デベではなく転売ヤーがノーチェックで売る街になるため外国人やヤンチャな職業の方も大集合。リセール優先で維持管理に無頓着でマンション総会は崩壊。勝どき、月島、市場前、有明などの真っ当な再開発エリアとは異なる離れ小島に。

・地盤軟弱
→初めて人が住む土地。他の湾岸と同じかは未知数。

・過去同様の街づくりは八潮、汐入など正直成功したとは言えない事例ばかり
→民間デベロッパ11社が建てただけで管理は住民に丸投げて撤収する気まんまん。現状は業者に投げ売り姿勢で誰もこの街の将来に責任を持つ気は無い状況は行政主導の開発と同じ。

PTKの横の勝どき行きの出入口は朝は多分詰まる。あそこに人が集中するから。勝どき駅はしばらくは使い物にならなくなる。
行きたい場所によるがBRTの方が多分便利だよ。

まぁ住みやすくて活気が出てくれば不動産価値が上がるし、交通インフラなどで混乱したら下げに転じる。そんだけ。

正直、小さな商業施設が本当にネック。自分だけならいいけど、家族がちょっと息抜きしたいという場合も晴海フラッグから出ないといけない。複数の施設を用意してほしい。

>>61291 匿名さん

フェリーを公共交通の利便性として挙げるのは、無理があるのではないでしょうか。

不動産の資産価値を測る上で、定時運行性の高い鉄道駅に近いという立地条件は、他のどれにも勝るメリットだと思います。

バス便に頼らざるを得ない駅遠の不便は、住んでから実際にジワジワ感じる部分だと思いますよ（経験者より(^^;）。

>>61305 匿名さん

銀座までチャリで12-13分のマンションと、

吉祥寺までバスで15分の某マンション

どっちに住みたいか？

どっちが価値あるか？

どっちが不便か？

>>61306 匿名さん

めちゃくちゃな論理です。自転車とバスを比べちゃダメでしょ。雨天時の自転車は大変だよ。

>>61304 匿名さん
抽選落ちとかで買えなかった人たちがネガティブニュースに食いついて拡散という流れで悪い噂ばかり流れたりしないが懸念ですね。ポジティブニュースってなかなか広まらないですからね。至近に大規模な商業施設とかができるとか臨海地下鉄構想が現実味を帯びれば良いですが、晴海フラッグ周辺はしばらくそういったものが期待できないですからね。街の良さがちゃんと市場に伝われば良いのですが。

チャリってそもそも不便でしょ。駐輪場がどこにでもあるわけじゃないし。実際は駐輪禁止区域に停めて何とも思わない恥ずかしい人達が便利と言ってるだけな気がする。

>>61306 匿名さん

交通手段も違うし、銀座と吉祥寺という目的地も違うし、比較対象の条件が揃っていないので、そもそも比べようがない。地盤の強さと街のイメージでは、吉祥寺に軍配が上がるけど。

>>61306 匿名さん

ツッコミどころ満載の書き込み。そんな程度の人がハルミフラッグを推しているの？

メダルつきはバンして欲しいな。
スレが見づらい。

引き渡し後しばらくはバタバタするよ。BRTにしろ勝どき使うにしろ。時間と共に評価される街になると信じるものが検討すれば良くそう思わない人は他を買えば良い。そういう人が集まれば良くなるよでも時間は多少はかかる。

>>61305 匿名さん
BRTは定時運行ですし、ニューヨークのマンハッタン島では2017年から定時運行のNYCフェリーが公共交通として大活躍していますよ。
もしかしたら古い考えなのかもしれませんね(^^;）。

ネガが雑すぎる、連投すれば良いってもんじゃない。

もう駅遠と不便というネガキャンは何度も語り尽くされていますし、それを超えるメリットに気付いて購入決めている方々が多いので、抽選倍率を下げることはできませんよ？もっと頑張ってください！

>>61314 匿名さん

フェリーの運航は天候に左右されますよね。またBRTは定時運行ですが、鉄道と比べて一便の収容人数に限界があり、輸送力は劣ります。考え方が古い新しいという問題ではなく、交通利便性で比較したら、鉄道駅の方が優位です。

>>61313 マンション掲示板さん
バタバタしたらマスコミの餌食でネガティブニュースが一気に拡散しちゃうよ？その後混乱が収まっても今以上の評価に戻ることはない。やはりPTK一択。

>>61316 マンション検討中さん

駅近を超えるメリットはないと思います。ネガティブキャンペーンと決めつけをされるのは、度量の狭い方の考え方です。買うつもりは毛頭ありません。不動産購入の経験者として助言しただけです。耳障りであればスルーしてください。

ここって、住宅の省エネ性能って、どれくらいなんでしょうか。住宅ローン減税に関わってくるので、お伺いしたいです。

>>61310 匿名さん

吉祥寺は眼中にないなあ。

>>61318 マンコミュファンさん
PTK一択の方が何故このスレにいらっしゃるのかが純粋に疑問です。他のマンションに誘導して抽選の倍率下げようとするのももう効果ないですよ。

>>61319 匿名さん
こちらはハルミフラッグ検討板ですので、買うつもりが全くない方は検討の邪魔になるので他所でブログ書くなりして、ここに投稿しないでいただきたいです。

>>61323 匿名さん

了解しました。今後は書き込みません。不快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。

>>61086 匿名さん
無理

>>61319 匿名さん

駅近メリットは認めるけど、ここには都心近メリットがあると思います。駅近以上のメリットだと思います。

>>61320 匿名さん
低炭素認定ですよ。

まぁこの規模売り捌くのに今から値上げは厳しいけど今後は上がってくるんじゃ無いですかね？そう考えると今はまだ買い時。多少不便で将来の評価が下がろうともキャピタルゲインが期待できる。

単純に都心5区、90平米超の新築マンションに住みたいとなったらここなんだよ。
通勤もないし生活品は近場かネットで調達できる人にとっては。

早く植栽が見たい。

>>61236 購入者Zさん

まぁ、そうなんですけど仕事でMR営業時間中は電話できないし、営業さんも忙しそうだし…
あとはそこまで大きな買い物ってほどでもないのと、単純に抽選また落ちるだろうなって思ってるからなかなか本気になりきれないんですよねぇ
だめですね、これじゃ

>>61291 匿名さん
【デメリット】
・ランニングコスト高い
→高くはない。湾岸タワマンと同レベルの維持コストで、湾岸タワマンを凌駕するメガ共用設備
→周辺の3-4倍かかる固定資産税、二次関数的に上がる管理費修繕費、使わない共用設備(足湯は汐入の団地にもあり、まさにデジャヴ笑)

・公共交通機関の利用が不便
→BRT、都バス、フェリー、徒歩12-13分の勝どき駅と多彩な選択肢あり。新橋や銀座駅まで自転車15分でアクセス可能。災害時は東京駅から歩いて1時間以内に帰宅
→徒歩12-13分は嘘。まぁそれでも賃貸の原則からいくとあり得ない。都バスとかまさに地獄の八潮団地通勤。笑
BRTも所詮地下鉄の半分以下のキャパの車両が2つついてるだけ。フェリーで行けるのは竹芝www

・どういう街になるか不透明
→（仮称）ララテラス晴海とホットプラザ晴海を中心に勝どき、月島、市場前、有明などの再開発エリア機能も享受可能な新たな都心ベッドタウン
→品川、大井町等のターミナルや品川シーサイドなどの再開発エリア機能も享受可能な都心ベッドタウン(八潮)
北千住、浅草等の商業エリアやスカイツリー等の再開発エリア機能も享受可能な都市ベッドタウン(汐入)
あれ…はるみ弱wwwww

・地盤軟弱
→湾岸エリアはどこも同じ。
→はい、なので大楠の森とか池袋ブリリアとか、なんなら川口・浦和・武蔵浦和プラウドとか、交通便遥かに良くて地盤良い物件たくさんありますよwww
ここ買う人って本当に色々物件見たことあるのかな。
ここと周辺物件のモデルルームしか行ったことない人多い気がする。もちろん湾岸エリアが最優先って人はここ周辺と千葉見てればそれで良いんですけど。

・過去同様の街づくりは八潮、汐入など正直成功したとは言えない事例ばかり
→過去の失敗団地は行政主導の開発。晴海フラッグは民間デベロッパ11社による開発。主幹事は再開発実績のある三井不動産
→全く理由になってません。なぜ民間デベが開発すれば行政主導開発の二の舞にならないのか、教えてください。あなた仕事できないタイプでしょ。笑

>>61332 匿名さん
買うならタワー棟だろうね。

>>61332 匿名さん

素晴らしい。冷静に考えたら、61332さんのような見方になるよね。

なんちゃって未入居なんちゃって新築のリフォーム物件である板マンと違って、
タワー棟は正真正銘の新築未入居物件だから、そりゃ値段も変わりますよ

>>61332 匿名さん
ネガキャンありがとうございます！
これで少しでも抽選倍率下がるといいですね！
あなた暇なタイプでしょ。笑

環状2号線の地下って、いつ開通するんですかね？四車線になるですか？

>>61332 匿名さん
>>61334 匿名さん
魅力を感じてない人がわざわざ検討掲示板に来て、こんなに必死になっているのは、何かハルミフラッグに恨みでもあるのですか？

>>61338 匿名さん

ここを検討している人は、「いつか街は発展するだろう」という根拠の薄いことを書き連ね、交通利便性や地盤、塩害などを指摘されると、痛いところを突かれた子供のように「ネガキャンだ」と騒ぐ。「倍率高いし、なんとなく流行ってるから値上がりしそう」という楽観的かつ希望的観測で購入されるのに警鐘を鳴らしているんですよ。恨みは憧れの裏返しだけど、ここに憧れもないので、恨みもなにもありません。もっと人の意見に耳を傾けないと、皆さんが否定してる、古い考え方の頑固親父になっちゃいますよ。

>>61338 匿名さん
PTKとかに誘導したい輩が多いんでしょ。あとはどっかの誰かがネガ元気無いとか言うから。。。

>>61336 マンション検討中さん
はい。20代で年収1,500万、世帯年収2,000万超えてますが、昨日夜から実家で1人のんびりしてて暇なので投稿してみました。もっと討論しましょう！盛り上がってて討論になるので投稿してるだけです！物件に興味は1ミリもありません！笑

>>61339 匿名さん
えーと、晴海フラッグを検討している人のための掲示板なのですが、あなたは何のためにここにいるんですか？

>>61342 マンション検討中さん

私がなぜ書いているかは、文章で触れています。読解力がないのですか？

>>61339 匿名さん
たしかに。顔も分からない赤の他人がどうこうしようとあなたにはなんの影響もないですよね？放っておけばよくないですか？

自分の意見に皆さんが従って、晴海フラッグの購入をやめれば満足するんでしょうかね。
理解できないなぁ

荒らしは相手にせずに削除依頼をしたほうがいいですよ

>>61346 通りがかりさん

批判を直視せず、ネガキャンだの荒らしだの根拠薄弱の感情的な煽りをするあなた方は可哀想です。マンションは大きな買い物だからこそ、いろいろな意見を聞く耳を持ってほしいし、あとで後悔してほしくないので、老婆心ながら意見を述べました。たしかに、赤の他人の物件購入に首を突っ込む立場でありませんので、これ以上はやめます。後悔のないマンション選びをお祈り申し上げます。

やっぱタワー待つか

>>61338 匿名さん

倍率下げ工作に決まってるやん。

興味ない人間がこんな大作作ってるとしたらただの暇人やぞ笑

おれは今回の抽選当たるまでネガキャンしてたで。
だからネガキャンしてる奴の気持ちが分かる。

すまんな。駐車場優先権付住居をもう買うてしもうたから、今はネガキャンを手伝うことはせえへんで。精々頑張りやー

あ、そういえば、ブリヂストンが免震ゴム値上げやってな。
リクシルも値上げしとるわ。
今後出てくる新築はトンデモ価格か、トンデモショボ仕様やな?

なんだか上から目線で自分以外の考えの人を見下してる人が多いですね。価値観は人それぞれですから。財布も人それぞれです。
私は湾岸エリアに賃貸住まいですが、前回ハルミフラッグの抽選に落ち、次も申込します。どこも価格が上昇しており、駅から遠い中古マンションでも結構高いですね。お金持ちなら条件がいいマンションは買えますが、予算や住環境からハルミフラッグを選びました。PTKはいくらおすすめでも高くて買えません。3LDK9,000万円くらいですよね。ハルミフラッグなら7,000万円で買えます。ランニングコストが多少高くてもこの差は大きいです。

>>61341 匿名さん
正直でよろしい！笑

>>61302 マンション検討中さん

うーん
鋭い洞察力
よく分析してます！
もっと詳しく書いてくれませんか^_^

>>61351 マンション検討中さん
そう言うこと書いちゃうから食い付かれるんですよ。なんで3LDKなの？子供2人以上想定してるからでしょ？今後7年で中央区湾岸は12000戸近く増えて保育園は入れないわ小学校も詰め詰めでファミリー人気が激減し供給超過多だけど本当に大丈夫？ちゃんと考えてる？みたいにね。

子無し2人暮らしですが、リモートワーク中心のため、現在3LDKですが手狭になり、それぞれの書斎が欲しくて4LDKを探しています。
たまに出社するときがあるため、都心から離れたくはなかったので、晴海フラッグはベストマッチです。気分転換に共用施設で作業したりリフレッシュできるのも魅力的ですね。

>>61331 名無しさん

それは失礼しました。事情も知りもせずごめんなさい。

営業マンは本当に余裕がないですもんね。　
それに何か何でも欲しいというよりは
何となく当たれば良いなあという感じでしょうか。

契約はしたけれど

良い点
◎サン角部屋南東、10階超、眺望ベスト
　部屋自体は問題なし

心配な点
●部屋はよくても全体条件が厳しい
●やはり駅遠、まともな交通手段なし
●賃貸客付けが他の好条件マンションより難航する恐れ大
●デベ売りっぱなし、大規模すぎる故の自治会（管理組合）の不安定さ
●異様なランニングコスト高による賃貸不振、リセール不振

皆どう思います？

>>61355 マンション掲示板さん
4LDKは希少ですよね。
中央区で探すと、1億くらいださないと買えないですから、晴海フラッグ当たるといいですね。

>>61357 悩み中さん

心配な点のほうが多いんやん。確かに、賃貸用の客付けは苦労しそう。あと、問題になってるランニングコスト高。いくらイニシャルが安くても、それでランニングコストを回収できるのかな？

>>61358 匿名さん
1億よりもっとするんじゃないかなー。タワマンとかだとプレミアムフロアとかじゃ無いですか？とにもかくにも4LDKは流石に希少性ありますよね。リセール考えても4LDKまで行けば供給小で売れるイメージがつきますね。
逆に2LDKは厳しいかも。3LDKは値段次第でしょうか。

>>61357 悩み中さん
全体条件が厳しいとは何を指しているのでしょう？
それ次第では「なぜ買ったwww」としか言えないですが笑
何度も出てますがこの物件は賃貸、リセールは基本的にアテにしちゃダメですよ。広い間取りや都心近接の立地、将来通して基本的に邪魔な入らない眺望、充実した共用部、新しい街という点等に優位性を感じて20?30年高いランニングコストを負担してでも住みたい！と思える人が買うべきです。
逆に長期で住むつもりでもイニシャルが安い！と飛びつくと痛い目みますね確実に。

>>61361 匿名さん

賃貸、リセールが期待できないんじゃ、病気とかで収入が途絶えたときに、貸すことも売ることもできないので、よほどお金に余裕がないと厳しいよね。

>>61357 悩み中さん
おめでとうございます。
●部屋はよくても全体条件が厳しい
→ご存じかと思いますが見方次第ですね。地方から見れば中央区の憧れ立地、3区内から見れば駅遠の人口過密立地
是非が割れるところなのでそこまで懸念はないかもしれません。
●やはり駅遠、まともな交通手段なし
→これはどうしようもないですね。リセールや賃貸を考えると検索条件にまず引っ掛からなくなると言うのも懸念です。
●賃貸客付けが他の好条件マンションより難航する恐れ大
→駅遠で検索に引っかかりにくいのと賃貸やリセールも常時相当数出ると思われるので、条件悪い部屋だと値段下げるか時間かけて待つしか無いですね。契約したお部屋は比較的条件が良くそこまで難航はしないのではないかと思います。
●デベ売りっぱなし、大規模すぎる故の自治会（管理組合）の不安定さ
→通常のタワマンでも管理組合が機能してるとは言えないところがほとんどかと。
●異様なランニングコスト高による賃貸不振、リセール不振
→ランニングコストは賃貸への影響はありますがリセールはそこまで影響しないと思われます。売り抜くなら早めに動く方が良さそうです。5年過ぎると売り出しも増えることが考えられます。

>>61360 通りがかりさん
4LDKは指名買い入るからいいよね。
友人は売りに出して、一日で売れたよ。

みんなは何でスカイズベイズのリセールが高いか、考えたことない？
駅徒歩12分、マンション周りに飲食店ほぼなし、スーパー無し。榊に坪150が適正だと煽られる立地。
しかし、分譲価格260が今や中古価格370.380辺り。

対してここは駅徒歩2０分だが、中規模商業施設あり。

生活利便性はこちらの方が上だと思うよ。

前提条件
・利息0.5%固定(ありえないけど…)
・頭金500万円
・35年ローン
・管理費修積は初期のまま

【ハルフラ85㎡(坪単価300万と仮定)】
本体価格:7,700万
利息:650万
管理費修積:4万/月×12×35=1,680万
固都税:60万×35=2,100万
合計: 12,130万円、月あたり29万円

【プラウドタワー川口クロス19階78㎡】
本体価格:8,700万
利息:740万
管理費修積:3.5万/月×12×35=1,470万
固都税:12万×35=420万
合計: 11,330万円、月あたり27万円

ハルフラランニングインパクトイメージ

>>61366 匿名さん
これはネガ派も馬鹿にせざるを得ないレベルで意味ない比較だろ笑
固定資産税高いって言いたいんだろうが、もうちょいまともなとこと比較して出直してきなさい。

>>61365 匿名さん
一般的に徒歩圏内ギリギリは15分までだから、条件違すぎない？最近はどこも上がってるしあんま参考にならないと思うけど。

>>61366 匿名さん

だから！ハルフラの固定資産税は高くても年間３５万くらいだってばよ。営業とかと話したことあんの貴方？まさかモデルルームも行ってないんじゃねーの？

>>61369 購入者さん
営業もそこについては断言してないでしょ。出来るわけないよね、まだ算出されてないんだから。
算出の仕組みとこの物件の特殊性を知ってたら、年60万はいきますよ。

>>61357 悩み中さん
リセールに関しては検索に引っかからない懸念はあるりますが、湾岸マンション検討する方は晴海フラッグを指名で確認リストに入れるとは思いますので、その心配は少ないでしょう。
ただ、フラッグ内競合をするお部屋があるかどうかがかなり重要かと思いますよ。
賃貸は駅近が望まれることが多いのでなんともですよね。

>>61369 購入者さん

>>61369 購入者さん
それ軽減措置の期間の金額じゃないの？

4LDKはすぐ売れそうな感じがしますね。

プラウドタワー川口て、埼玉県やないか…

>>61375 口コミ知りたいさん
埼玉県の何がいけないんでしょう？ハルミフラッグを購入しようとする層の大半が、ここでなければ千葉埼玉や都内でも外れしか買えない層ですよね？であれば川口の現在販売中の物件で内装レベルや通勤時間が変わらない物件と比較するのはごく自然では？
ハルミフラッグを購入される方々の何割が東京都に住まなければならない層なのか。まぁブランド好きな日本人思考の人も多いんでしょうが、人生で1番大きな買い物、冷静に考えた方が良いですよ。
(この議論はハルフラでも1億超えるような部屋を買おうとしてる方々には関係ないことは重々承知してます。あくまでサン・パークA棟以外かつ?90㎡の部屋を居住用として検討されてる方と是非議論したいです。)

>>61376 通りがかりさん
文字化けしてしまいました。90㎡以下です。

中央区の4LDKなんてタワマンのプレミアムフロアしかない？あっても1～2部屋は行灯部屋でしょ。
5D85は至福の間取りに、2面バルコニーを合わせたら130平米くらいで7000万台。は？

>>61370 匿名さん
いくらプラウドで駅近でも晴海の対抗馬に川口はないでしょ。せめて池袋ステーションアリーナとかじゃないですかね？
まぁどうでもいいんですけどね。

>>61378 匿名さん
4LDKを探してかれこれ5年くらい経つ5D85の落選組ですが、ここは奇跡の間取りとコスパなので、もうこれに相当するものは中央区や湾岸では現れないと思いますから忘れるしかないです…涙

>>61371 通りがかりさん

>>61371 通りがかりさん
私の営業担当もそんな感じでした。
もともと三井の算出で高いもものの、
軽減措置が不透明&ここの計算は複雑で近隣よりも高くなるので、この金額も大丈夫な場合で考えてくださいとのことでした。

>>61378 匿名さん

この間取りほんと至福すぎる

分析しまくって後手を取るタイプ。
ネガキャンして自分だけ外れるタイプ。
ご苦労様。

>>61380 匿名さん
私も5D85落選組ですが、確かに間取りが綺麗すぎましたね。
転売のお部屋として出てきたら、いくらになるのか想像しただけで怖いです。
2人子供がいると、あのような間取りのお部屋がとてもよいんですよね

>>61376 通りがかりさん
いや、だったら前提最初から書いとこうぜ。で、議論するなら金利はせめて固定1%で考えて、トータルコスト同じくらいの物件比べてどっちがいいって聞こうぜ。いきなり「ライジングインパクト」とか言われても誰も意味わかんねーし見てるこっちが恥ずかしいからさ。

地下鉄が近い方が至高という考え方の人間は、車持てないほど貧乏か、テレワークもできない肉体労働者か、都会で勤務できない平社員か、判断力低くて鉄道無差別テロに巻き込まれる人間なのでどうでもいいですw

>>61378 匿名さん
5D85はほんとに至福…今後の都内すべてのマンションに見習ってほしい間取り。しかも内廊下とか。。

>>61386 匿名さん

ハロウィンの小田急事件とか地下鉄サリンとかネットの車内トラブル見てると電車乗るの怖いよね笑
私も車生活でこの2年で電車は5回くらいしか使ってないです。

>>61381 匿名さん
そうすると頭金500万の85㎡でランニング月30万は妥当なところですね。結構きついなぁ、、

>>61387 マンション掲示板さん

5D85ほんとに素晴らしい、、美しいとまで言える。
しかもBRTや地下鉄も近くて、坪単価350万代。
2度とこんな安い物件は中央区にはできないでしょうね。
当選者は本当に宝くじに当たったようなものです。羨ましい。。
倍率100倍で2000万円に当選する宝くじならみんな応募しますよねそりゃ。しかもくじ買うのにお金かからない。。

>>61376 通りがかりさん

晴海フラッグ検討してる大半の人が埼玉より遠いところからきてる地方出身者。
まだ当たってないのに、もう中央区民になった気になっている。
でも中央区といっても、隅田川の川向う。

>>61390 匿名さん
しつこいよ。買えなかった部屋に繰り返し書き込みしないでください。

わざわざここ批判しにきてる人は、高い金積んで謎のタワマンつかまされたハズレ組か、抽選外れた妬みか、倍率下げ工作か、心の狭い中央区民のどれかだろうね

>>61385 匿名さん
この方完全にネガにムキになってて恥ずかしいです。笑

何回計算してもPTKのグロス総額>>ハルフラのグロス総額にしかならんのだが、なんでそんなにPTK人気なんだろ。資産税も大きく変わらんと思うのだが

>>61393 マンコミュファンさん
でしょうね。それを上から目線の有り難い助言という体で言ってくるからタチが悪い。

タワー棟の情報はちらほらありましたが、サンビレE棟の情報はやはり今のところゼロでしょうか？

>>61395

だれかPTKの73m2の最安情報ちょうだい

>>61395 マンコミュファンさん
やはりなんといっても駅近というところですよね。
これから売りに出すところは坪単価も値段上げられて魅力は落ちましたが、最初の期は坪単価もそれなりでほぼ駅直結でしたし。
現状の売り出し部屋は少々コスパ悪いので、私は晴海フラッグに変えました。

　検討中の人たちに参考になるようにネガキャン投下。投稿で一番多いけど、まだまだ議論が足りないので、もう一回、駅遠いネガ。脇が甘い理屈になっているので反論は簡単、論破よろしく。レベル低い、退場！二度と来るな、という言い方でもいいんだけど、その理由を述べてね、検討者に参考にならないから。
　ここは割安で人気なんだけど、だけど徒歩16分以上のバス便物件だよね。バスは渋滞し時間かかるので嫌われるんだけど、加えて雨の日は送り迎えの車も入り乱れて大渋滞で目も当てられないよね。また、駅遠い＝生活利便施設が少ないというのもあるんだよ、商業施設に入るだろうスーパーや医者が近くにあるだけじゃだめでしょ、塾が遠いよね、SAPIXは豊洲だよ。また、保育園入れるかな。遠い保育園だったらどうするの？駐輪場も少ないのもネガだけど、そもそも雨降ったらどうなる？すし詰めバスで抱っこかな？ジムに行きたいなら銀座か豊洲だね、遠いよ、通えるかな？外食も少ないよね。いつも同じじゃ飽きるよ。ここ10年、共働きと単身者が増加したため、トータルの利便性が高い駅近物件の価値がますます高くなっちゃたんだ。だから上記ネガの不便を承知で買うとしても、駅まで16分ならば駅近物件の70%が適正価格。PTKの70%だよ。坪単価400万円の70%だから、坪単価280万円が適正。日当たりと眺望により高安あると思うけど、今の価格は決して割安じゃないよね。なお、駅距離による単価の比較はWEBにいろいろ転がっているので確認してね。

建設期間中に2人も人が死んでる事故物件…特にサンFは…

>>61400 マンション検討中さん
まあ建設中の事故っていうのは大型マンションでは結構ありますよね…
サンビレC棟でクレーン事故、F棟11階で落下事故でしたね。

>>61387 マンション掲示板さん

大丈夫、まだ、5C91Bがありますよ！

>>61399 坪単価比較中さん

よくわかってんじゃん。だから坪単価260万からあるんだよここは。結論自分で出してんじゃん笑

>>61401 匿名さん
前田建設の作るサンビレッジは呪われてますね…

皆さん年明けの予約取れました？
早めに動いた方がいいですよー

>>61401 匿名さん

シービレ、パービレは事故ないの？

晴海フラッグの資産価値は下記を予測。
月島住友新築　@700
三井月島　@600
月島キャピタルゲート中古　@550から650
豊海三井新築　@450から500
晴海フラッグタワー新築　@400から450
パークタワ勝どき中古　@500から550
勝どきザタワー中古　　@400から450
●晴海フラッグ中古　@350から380 約2、3割アップ
実際に月島で坪単価700万円の成約事例がで始めている。中央区の住宅再開発は条例が変更になり既存の計画以降無い。売主が大手である為、資金力もあり値上げ必須。フラッグの外観デザイン、照明計画、ランドスケープは三井が再開発でよく使う会社であり、出来上がった時の評価が更に上がることが予測される。

>>61399 坪単価比較中さん
長文ありがとうございます。
うーん、検討層がまず一番最初に考える部分を今更投下されても新しい視点もないしあんまり参考にならないですよ…

>>61406 マンコミュファンさん
ないです！サンビレの単価がパークシーと比べて少し安い理由はそこだと勝手に思ってます。
気にしない人にとってはお得な話ですね。建設期間中に作業員が自殺した家に僕は絶対住みたくないですが。

>>61399 坪単価比較中さん
語り尽くされてるけど、テレワーカー、自転車通勤、車持ち、専業主婦、無職しか住まないよここは。。。
コロナでテレワークが普及したせいでこんな倍率になってんのに、未だにこんなこと言うやつ居るんだ。。恥ずかしい。。

>>61409 匿名さん
分かります。せめて棟は変えたい。
ちなみにF棟の転落事故が自殺というのはあくまでも噂ですからあまり触れ回らないほうがいいですよ。

>>61409 匿名さん

皆さんの住んでるマンションも老死を迎えた人が山ほどいますよ。高齢者社会で人口も多いので死は沢山あります。

駅から遠い陸の孤島なので、お友達を呼ぶのが憚れるかな。

・PTK
坪単価:400万
管理費:350円/平米
修繕費:120円/平米
資産税:2万円/月
・ハルフラ
坪単価:300万
管理費:307円/平米
修繕費:135円/平米
資産税:3.5万円/月
で比較になる？

>>61412 マンコミュファンさん
老衰・病死等の自然死は事故物件には当たらず、事故死は事故物件として扱われる(但し建設期間中は重説義務なし)ということを知らないんでしょうか。
後者は怨念も染み込んでるでしょう。。

5D85ってお見合いがきついと思ったんですが、やはり人気なんですね。間取りは最高だと思います

怨念ってなんだよ、ゲゲゲの鬼太郎でも見てろ

>>61414 マンション検討中さん
PTKは小学校通学が大変で子育て世帯に向かないので対象世帯が限定的。晴海ブラックの方が需要多いわ。

>>61414 マンション検討中さん

これで73平米で計算すると
PTKグロス:1億1875万
ハルフラグロス:8551万
であってる？金利は0.5%

あらあら、皆さんそこはもう十分なの？単価の適正さ、議論してほしかったな。自分の投稿した価格はある一面だけの評価だよ。だから脇き甘いよと言ってるんだけど。61407さんが独自の見識だしているよね。それが正解かどうかわからないけど、可能性はあるよね。全員が全員隅から隅までキチンと検討してないと思うんで参考になると思うよ。結局一番のウェートは不便かどうかじゃなくて、価格が割安か割高かなんだよね。答えは自分でだしてるじゃん、って、ぜんぜん検証不足だよね。検討開始時点で検討済みとかいってるけど、数字としてどう思うの？

>>61419 マンション検討中さん

PTKは35年後に3000万以上晴海フラッグより高く売らないと損するのか

呪われてるんだよ。いくら外面良くしてもこれは変わらない。

確約住戸買った訳でもないのに駐車場当たった気でいる人、生活設計甘すぎませんか？

>>61414 マンション検討中さん

>>61414 マンション検討中さん
ハルフルの固定資産税が高いとの見方が多いが長期の視点で見るとどうか？
ハルフルの契約金額の内訳として土地代1、建物9とすると(契約書によれば大体この割合、また長期の概算故7年間の軽減税率などは計算外とする)9割を占める建物部分は70年償却故３５年後には半減する。
この為土地の割合の高いマンションより固定資産税が安くなっている可能が十分ある。
つまり短期転売組と長期保有者には当初の固定資産税が高いことはあまり関係ない。
一方減価償却が進まない内に売却する人にとっては不利。それを中古で買う人は有利というのが結露。
長文の付き合い感謝。

買えなかった人たちのネガティブコメントは大歓迎。将来のお客様ですからね(^ε^)-☆Chu!!

ネガキャンもあるけど、住めば都だよ。というより、完璧に満足する不動産なんかあるか？　結局、何を捨てて、何を選ぶかなんだよな。

前に家族の息抜きが難しいかも、というのは理解できるかな。特に子どもは親の都合で連れてこられるわけだし。ただ、それは街のせいというより、家族の問題だよ。

ここで街の良さ・悪さを訴えるより、家族とこれからの暮らしを話し合った方が納得できるかな。

>>61424 匿名さん

なるほど、参考になります。
ネガの謎の駅遠意見よりこういう意見の方が建設的で助かります。
グロス計算もナイスです。

>>61363
賃貸客はここのランニングコスト部分はまったく関係ないかと。（もちろん妥当家賃の場合）いろいろ言っている方の多くは現時点の固定資産税の予想負担金の部分ですよね。仮にそこが他所とたいして変らなかった場合、ネガ部分は駅遠のみとなりますよね。イニシャルコストが違いますから利回りはこちらの方が高くなる可能性が高いと思います。どうなるかはお楽しみと言うことで！

>>61378
バルコニー入れて126平米で、ワイドスパンでこんな綺麗な間取りがあったのですね・・・洋室2はお見合いですが、斜めお見合いなので内庭の植栽と半々で全然あり。他の部屋は運河+都心ビューで、サンビレッジ唯一の内廊下で7000万。
主婦目線ですとキッチンにドアがあって、料理中に換気出来るのも良いです。まさに至福ですね。

>>61392 匿名さん
むしろ実は購入出来た人なのかもよ
今から資産価値を刷り込む草の根活動的な笑

5D85、人気ですがそこまで倍率高くなかったですよね？
申し込みした時、営業さんはあまりオススメな感じではなかったんだよなー
なんでだろ？

>>61390
5D85は坪単価270～280万台です。内廊下に神間取りで値付けおかしすぎる！

>>61428 マンション検討中さん

だから、その駅遠が一番のネック。実需で購入しても、先の人生がどう転ぶか分からない。売るにも貸すにも苦労する立地。いつまでもテレワークが続くわけないだろうし、やはり駅遠であるのは不動産としては痛い。壮大な実験場であるから、10年後、20年後のハルミフラッグがどうなっているか、ある意味楽しみ。

でもD棟って管理費、修繕費高いとかなかったっけ？

>>61432 買い替え検討中さん
肝心のリビングからの眺めがそれほど良くないだからでしょ。

>>61387 マンション掲示板さん
D棟で4LDKは一つだけなので、まさに王様部屋のようですよね。
棟内でも羨望の眼差しで見られそうな気がします。

内廊下に一度住んだら、外廊下には住めなくなる。管理費払う以上にQOL上がるよ

>>61421 マンション検討中さん
PTK検討者は駅近大規模なら損しないと言うセオリーを信じるばかりですからね。人口過多で子育て厳しく将来的に周辺と揃って値下がりするしかない。現状が過大評価すぎるわけで、実力相当の価格がついてる晴海フラッグの方が資産としての安定性は高いですからね。

眺めの良くない部屋は坪260～280万
眺めの良い部屋は坪300万
内廊下で坪+10万
オーシャンビューの程度によって＋10～30
レインボー正面ビューで＋50万
5D85の坪単価270～280万は妥当ですよ。

>>61419 マンション検討中さん
まじめに検討者が増えそうなので、そーゆー分かりやすい比較やめて欲しい。

>>61437 匿名さん
わかります。ホテルライクな内廊下生活に慣れると、外廊下に住めなくなるんですよね。。

旅行先のホテルに泊まっているような感じが好きです。

たまに地下鉄使うけど小中学生がリーマン達の満員電車乗ってるの見るとマジで虐待に思えてしまう

ここってマジでデジモンとか君の名はみたいな作品に将来的に使われそうな新しい街になりそうでワクワクするよね

>>61439 匿名さん
あくまでも晴海フラッグ内では妥当っていうことですね。
レインボービューがないと途端に値付けが下がるので。
5D85は坪単価277～297万円でした。

快適度で言ったらT>>>>D>>C>=B>>Aだろうね。
A棟の外廊下だけはマジで遮るものなくて泣けてくる。。たっかいのに。
若い頃外廊下住んでたけどマジで台風とかの日は廊下でびしょ濡れになってた。。。A棟はマジでタワー棟の完全下位互換になりそう。

タワー棟も実質 遮るものなくレインボービュー手に入るしね、、A棟は遮るものないのがメリットなのに。

>>61438 通りがかりさん

駅遠は経年と共に値下がり率があがります。駅近は値下がり率低いです。
大きな境目は徒歩10分以上ですが15分以上だとさらに値下がり率が高いです。

①徒歩3分以内　107％
②徒歩15～20分　85％

①は9000万が9630万円に
②は6500万が5525万円に

資産の安定性ね…まぁ安定して下がるのではないでしょうか。

マンションマニアも以前5D85狙いで抽選に参加するとTwitterで宣言していましたね。

PTKと比較するときだけ晴海フラッグの固定資産税を低く見積もっててワロタ

中央区駅遠しか出来ない価値が晴海フラッグにあります。駅近だったらリゾートのような世界感が作れません。それが唯一無二の価値です。今後晴海フラッグのような再開発はありません。あれば教えてください。中央区の未利用地にオリンピックのおかげで、再開発された、奇跡の住宅地です。50年後に東京にオリンピックが来たら、晴海フラッグのような街ができるかも！

>>61450 マンション検討中さん

駅遠は認めるんですね。

駅から遠くて外部の人が入らない場所にあるからこそ、リゾートみたいで最高だｗサラリーマンは勝どきから満員電車に揺られてご苦労さまですｗ
電柱もなくて広々とした道路と歩道、カラーはラグジュアリーリゾート一択( *´艸｀)

駅遠も2030年代には自動運転が普及し、利便性が向上します。既に、晴海フラッグで自動運転が実現しています。
https://encount.press/archives/206222/2/

>>61453 マンション検討中さん

だからー、不動産のこと、分かっちゃいないなー。こんな自動運転が発達したって意味ないでしょ。駅近に勝る不動産はないよ。アホか。

>>61447 マンション検討中さん
だからさ、それは統計の話でどこにでも当てはめられるわけじゃ無いの。徒歩20分って二子玉川とかくらいからの話でしょ。ハルフラみたいに都心部で駅徒歩20分なんて立地他にないからね。

２０年くらいの不便に耐える覚悟ある人なら買いかもね。将来化ける可能性は、たしかにあるよ。ここが博打だと言われる理由。

>>61453 マンション検討中さん
タクシーと変わらなくね？自動運転になって利便性変わる？

>>61448 匿名さん

5D85推しさんうざいよ。やめて

>>61457 マンション検討中さん

自動運転方わからないの

中央区は地下鉄が発達しているので駅10分超は稀です。晴海のティアロ、クロノ、パークタワー晴海は10分越えの為、購入を見送りましたが、結果、晴海でしか演出できないリゾート感が評価され@400万近くて中古相場を形成。つまり、都心のリゾートは評価されることが立証された。幕張などのど田舎ではなく、週1、2で銀座ショッピングが出来るリゾートは唯一無二です。都心5区で実現できるのは晴海のみです。また、中国人の富裕層は水辺を好むため、今回、かなり申し込んでいると思います。中国人が好むマンションはリセールが高い傾向です。

>>61460 マンション検討中さん

リゾート？ ちゃんちゃらおかしい。

>>61460 マンション検討中さん
普通にアーバンじゃ無いですかね。ヤシの木でも植わってます？

>>61459 マンション検討中さん
失礼。バスとタクシーかき間違えました。とち狂ってました。

>>61447 マンション検討中さん

その価格差がすでに織り込み済みって話しですよ。　正確には折り込み過ぎじゃないですかという方が多いわけです。　

いや、もう湾岸の値上がりはほぼ無いよ。ここ数年が異常だっただけで。
駅近湾岸タワマンはこれから飽和するから、対照的な緑の多い都会の価値は間違いないものになる

首都圏は駅遠でも海側は価格は下がるどころか上がってますよね。これは統計も出てるので調べてみてください。

>>61466 マンション検討中さん

これから駅遠は下がるって。御愁傷様です。

とりあえずの中間結論として、
徒歩10分の湾岸マンション<<<<<晴海フラッグ
ということは間違いないでいい？

ほんとリゾートが評価されて湾岸が上がったなら、埼玉の上昇はどう説明するんだ？？　
安倍さんが金融緩和しただけだろｗ　
緩和やる前のTTTとか、全員とっくに死んでるわｗ

東京タワーズの大半が転売で大損してますね。。地震怖いっすね。

維持費がどんどん高くなるのに、値下がりとか、、、マズイね。

眺望良い、間取り良いなど特色ある部屋は値上がりして、晴海フラッグ内で見劣りしてしまう部屋は良くて維持か値下がりっていうのが現実的でしょうね。
周辺マンションよりも内部での競合が一番あるかと。

古くなれば品川区の八潮団地みたいに月10万ぐらいでしか貸せなくなる。厳しいね。

>>61461 匿名さん
リゾートって僻地にあるでしょ。
だから、晴海がリゾートってのは合ってるんじゃないの？

>>61470 匿名さん
転売して儲けようなんてクズ人間は地獄を見ればいいよ。いい気味だ。

>>61474 匿名さん

ガッテン! ガッテン!
晴海を都心のリゾート地とメディアで取り上げてもらえば、資産価値はぐんと伸びますね！

落選組がわざわざ来てくれて目立たせるキャンペーンご苦労様です。一番の恐怖は誰も書き込まなくなった時だからな。ただ新規検討者が増えまくってるので、ポジティブコメントで埋まってしまうのでネガせざるを得ない。ゆえに投稿伸びる伸びるｗ

>>61473 匿名さん
管理費修繕費も高いし貸してもたいして儲からないでしょ。その頃に累計何万戸になってるかわからないけどその中で売り抜けるしか無い。この物件のネガティブ要素の一つは類似の物件が多いってことだね。だから可能な限り広い間取りを買った方がいい。

>>61477 匿名さん

だから、落選組じゃないから。なんで決めつけるかな。

>>61357 悩み中さん

手付金放棄でキャンセルしたらどうですか？

>>61460 マンション検討中さん
唯一無二かなー？お台場は？

遮る物が一切ないタワーの西向きなんて灼熱地獄だぞ。家具は全てを焼き尽くして、冬でも冷房いる日もある。ダイレクトウインドの話な、ホッパーあれば空気入れられるがデザインによるな。ホッパーありはパークコート北参道ザタワー

>>61446 検討板ユーザーさん
レインボービュー眺望、高いところからのパノラマと中低層からのパノラマ。
私は後者の方が断然好きかなー。

>>61481 まーさん

港区やん

>>61447 マンション検討中さん
こういった指標がここ十数年近く使われた結果、近年駅近物件が高騰してるから、その高騰価格からさらに①のようにはいかないんじゃないかな。

逆に駅遠は資産性低いと言われ続けてきたその結果の価格帯で売り出してるわけだから、そこからさらに②のようにはいかないような。なんならリモートワークで広々ゆとり設計の需要増えてるって言うし。
あくまで個人意見です。

>>61399 坪単価比較中さん

なら別にどっち買っても良いじゃん。駅近い方が良ければPTK、広い方が良い人晴海フラッグで普通に棲み分けできてるやん

・賃貸客付けが他の好条件マンションより難航する恐れ大
・デベ売りっぱなし、大規模すぎる故の自治会（管理組合）の不安定さ
・異様なランニングコスト高による賃貸不振、リセール不振

この事実を語り合いたいんだけど、
ネガとか倍率下げとか低レベルなレスが必ず付いて掘り下げられないですよね

固定資産税軽減の特例終了の件も影響大きいと思うんですが何故かネガ扱いされる始末

倍率高く盛り上がってない都合が悪い人が常駐してるんですかね
既存購入者はそろそろ住民スレに行ってほしいな

本日契約してきました！！
こちらでメリデメ含め情報交換ができたおかげです。
色々意見がありますが、購入するつもりがない方だとしてもこんなにレスで盛り上がっているマンション掲示板はなかなかないので話題性があることの証明と思い、契約を決めました！ありがとうございました！
今住んでいるマンションは賃貸ニーズもあるようなので、貸し出すつもりです。

>>61410 マンコミュファンさん

別にそれで良くない？ほとんど悠々自適の年金生活者と通勤のない経営者、ディトレーダー、ユーチューバーとか家にいるのが多い人だよ

>>61454 匿名さん
お前がアホ。
少なくとも販売価格は負けてる(高い)。

>>61470 匿名さん
そうなの？
ソースよろしく！

どうやら自動運転と空飛ぶクルマに危機感もってるね。
古い年代の投資家にとって恐ろしい存在だね。

ぜんぶ　ひっくり返りそうｗ

＞61491　
TTTなんて坪200?230で5年、6年ぐらい放置されてたろｗ　
転売サイトに200戸ズラリとｗ

マンションなんて真っ先に削除されるから、少し景気が傾いたら一人も買い手が現れなくなる。景気に弱い代名詞、　個人なんてすぐ飛ぶよ。