東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 18:38:16

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 61218 匿名さん

    >>61215 通りがかりさん
    タワー棟
    70、80平米台は、結構ありますね。

  2. 61219 匿名さん

    自社商品を貶め、他社を持ち上げながらも、営業マンを続けられているとすれば、よっぽど腕がいいか、やはり商品が超優れているから売れる(成績をあげられる)のかもしれないね。まあ、いいや。
    どっちにしろ、晴海フラッグの話題じゃなくてすみませんでした。

  3. 61220 匿名さん

    >>61215 通りがかりさん
    情報ありがとうございます。小さい字が苦手で、1LDKなど狭い部屋もありそうでしょうか?

  4. 61221 匿名さん

    >>61213 購入した者さん
    トリプルなんかは間取りいいと思うけどね。
    内装は別にチープとは思わないけど、どの物件も同じだなとは思うね。

  5. 61222 マンション検討中さん

    >>61209 匿名さん
    この板でも営業さんがデマだって言ってた話出てましたけど、やっぱりちゃんと進んでたんですね!安心した!

  6. 61223 匿名さん

    >>61220 匿名さん
    それくらいご自分で画像保存して拡大して見てください。
    画質良いので読めますよ。

  7. 61224 契約者さん6

    水素ステーション多すぎの巻

  8. 61225 検討板ユーザーさん

    70-80平米台ならT棟の方が圧倒的に良いな
    駅遠だから仮に相場通りの金額でも勝どき駅周辺のタワマンより全然安い
    日当たりと眺望を天秤にかけさせられたサンビレはなんだったの

  9. 61226 口コミ知りたいさん

    晴海フラッグは海沿いの強風で常に揺れるから流産の可能性が高い!子供も頭が液状化する。あと塩害で歯が溶ける。

    次回の倍率を下げてほしいので、皆さんこれでお願いします。

  10. 61227 通りがかりさん

    タワー良さげなんですよね
    サンビレ中庭ビュー買って若干後悔

  11. 61228 匿名さん

    >>61227 通りがかりさん

    サンビレもパークの中庭側の中層以上は日照問題ないし、騒音も無し、低層は庭が見えるし、上層は空と一部キャナルが見える(パークだけ)、前の棟とは50?70m空いている。そして何より坪単価が安い。良い選択だったと思いますよ。

  12. 61229 匿名さん

    >>61227 通りがかりさん

    それはもうお値段次第よ。後入居タイミングも少し違う。

  13. 61230 マンション掲示板さん

    >>61229 匿名さん

    本当値段次第。タワーマンがサンビレと同じ単価ならタワマンの方が良いとは思うけど。あと当たるかどうかだよね。とりあえず前回までで当たった人は良かったと思うけど。

  14. 61231 匿名

    サンビレ中庭ビューと同じ値段だと、他のタワマンによくある65平米とかのウサギ小屋しか買えないと思いますよ

  15. 61232 マンション検討中さん

    単価を安くするためにタワマンにするのであって、
    タワマンに板マン以上のステータスを感じるのは田舎者の発想。

  16. 61233 名無しさん

    前回落選組ですが、またMR行かないと申し込めないのでしょうか??
    ご存知の方いましたら教えてください!

  17. 61234 匿名さん

    >>61232 マンション検討中さん

    ダメダメ、東京では板マンのほうが高級マンション多いなんて言っちゃダメダメ!田舎がバレちゃう。

  18. 61235 匿名さん

    悩むなら晴海フラッグの板を買って、タワマンに住み替えすればいいだけでは??

  19. 61236 購入者Z

    >>61233 名無しさん
    電話したら一発でわかるでしょ
    担当者呼び出しゃいい話
    またはメール

    大きな買い物するのにこんなことすら
    人に聞く依存心はない方が良いかと思うよ
    自分で調べたほうが早いでしょうし正確に色々聞くことができるよ
    大丈夫かな^_^

  20. 61237 お散歩中^_^

    >>61218 匿名さん

    そうです。タワー以外に影響しないよう、タワーは大きな部屋はかなり少なくするとの営業さんの言葉です。

  21. 61238 匿名さん

    イギリスで「ロマンチックな冒険」、こんな伝言ゲームで若者が競い合って世界大戦に志願した。結果、ドイツの新兵器、機銃掃射によって全滅した。 

    大衆心理は間違っている。個々で考えないからだ。ノリ、噂、勢い、みんな真似したか正しい、そんなものは全部のちに反対に作用する。新興企業の株式投資と同じ。

  22. 61239 匿名さん

    新規上場のIPO株は盛り上がる、どんどん高値を追って全員参加型で出来高が膨らむ、しかし、だからといって良い会社であるはずがなく、99%のIPO株はその後見るも無残に沈み、忘れ去られる。

  23. 61240 マンション掲示板さん

    >>61238 匿名さん

    ポエムは他でやってくれよ。盛り上がってるものはIPOと同じって括り方雑過ぎるだろ。
    個々で考えて購入検討してるのだからわざわざどうした??誰も暴落しても文句いわないよ。。

  24. 61241 マンション掲示板さん

    >>61231 匿名さん

    言い方悪過ぎ。65平米でウサギ小屋なら100平米はドラえもんの押し入れぐらい。人が住むレベルって何平米いるんだよ。。

  25. 61242 マンション掲示板さん

    >>61237 お散歩中^_^さん
    ちゃんと差別化できてるならあとは個々人の好みだよね。あっちが良いこっちが良いは別に構わないけど他をあえてdisるのは良くない。

  26. 61243 匿名さん

    人気とか関係ないし、日経平均が上がらないと1円たりとも上がらんよ。 新国立競技場を建設しながら坪270まで下がる新宿が記憶に新しい。よもや、よもや。

  27. 61244 匿名さん

    埋立地を選ぶまでの理由ってのは、独身の街に未練があるから? 

  28. 61245 デベにお勤めさん

    結局のところ、建築・登記・取得・入居はいつの扱いなの?
    それが明言されてないと軽減税率の適用がどこまでできるのか謎。。
    誰か賢い人教えて

  29. 61246 マンション検討中さん

    >>61245 デベにお勤めさん

    入居は2024何3月なんだろうけど

  30. 61247 マンション掲示板さん

    >>61246 マンション検討中さん

    登記も含めてそこだよ。建築途中扱いだから竣工含めて全てそこ

  31. 61248 匿名さん

    誰か知ってる人教えて欲しいんだけれども、

    次期以降って、間取りの変更って不可能になるの?

    あと内装のカラーとかインディビジュアルパッケージ追加は選べる?

  32. 61249 通りがかりさん

    PTKも晴海フラッグもどちらも素晴らしいマンションかと。

  33. 61250 マンション検討中さん

    >>61248 匿名さん

    選べると良いよね。前回で抽選前に選ばせたくらいだから答えは自明。

  34. 61251 マンション検討中さん

    2025年のT棟竣工時にどの棟がリセールバリューがあってどの棟がリセールバリュー無いか?
    冷静に考えればT棟なんだが、結局倍率見て焦ってSUN VILLAGE北西向とか不人気部屋に申し込みしちゃいそうな自分が怖い。

  35. 61252 匿名さん

    ハルミフラッグ買うなら、タワー棟一択でしょ。

  36. 61253 通りがかりさん

    >>61249 通りがかりさん
    買えるならPTK買うでしょ。晴海はそこらへん買えない中所得者層向けだから。

  37. 61254 マンション検討中さん

    駅近のPTKは30Fの70㎡が8700万くらいでしたから、20分も離れた晴海は7000万円台ですよ

  38. 61255 匿名

    >>61253 通りがかりさん
    グラスで晴海の方が高いやついっぱいあるやん笑

  39. 61256 マンション掲示板さん

    >>61253 通りがかりさん
    決めつけは良くないし、好みの問題でしょ。1億前後でどういう物件を買うかは人による。

  40. 61257 マンション掲示板さん

    >>61251 マンション検討中さん

    両方買えば良いじゃん。リセール気にするなら晴海フラッグじゃなくて普通に投資で1棟マンションとか買った方が儲かるよ

  41. 61258 マンション掲示板さん

    >>61248 匿名さん

    選べません

  42. 61259 マンション掲示板さん

    >>61253 通りがかりさん
    晴海フラッグは坪単価が安いけど広さがあるからグロス同じぐらいなの一杯あるじゃん。
    晴海フラッグが中所得者向けって購入者の属性把握せずに語るのは考えた方が良いよ

  43. 61260 匿名さん

    板は3部屋買えたけど、タワーも買うよ。板持ちはタワー共用部も使えるから、高層からの正面レインボービューも見せれる

  44. 61261 マンション検討中さん

    ここアルミサッシだから住宅ローン減税の新基準に該当しないみたいだね。

  45. 61262 匿名さん

    レインボービューならA棟で遮るもの無し、間取りと仕様は内廊下のD棟のワイドスパン5D85

  46. 61263 マンション掲示板さん

    >>61260 匿名さん
    当たると良いね。もう多法人使えないから個人で大量購入するのはリスクあるけどね

  47. 61264 契約済みさん

    >>61253
    PTKサウスと晴海フラッグの両方に抽選申し込んで、サウスは外れてフラッグのシービレ駐車場優先権付に当選できたから、こっちで確定でここに住むよ。

    そもそも自分の職場まで車通勤だし、同じ予算を出せば1.3~1.5倍くらい広くて高い仕様に住めるのはフラッグの良いところだと思う。

  48. 61265 匿名さん

    >>61250 マンション検討中さん
    次期以降は部屋とカラーリング決まってるってことか。。やばいな。。

  49. 61266 匿名さん

    >>61262 匿名さん
    仕様はどの部屋も同じだよね?
    なんか違う仕様になってるの?

  50. 61267 マンション掲示板さん

    >>61265 匿名さん
    ヤバいです。でもチャンスでもある。人気のないカラーあるから。

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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