HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>61056 マンコミュファンさん

表記は地下鉄出入口から晴海フラッグの1番近い敷地の端で計算するからね。勝どきミッドの横に地下鉄出入口ができてそこに向かう橋ができるから多分10分表記にならね。

>>61057 マンコミュファンさん

ならねではなくなりそう。誤記です。
だからD棟人気あるんだね。不動産屋ならちゃんと計算してフダ入れてるだろうし

自分は勝どき駅なんて使いませんよ。そもそも大江戸線だし。
それより、バス便が充実してくると思います。
晴海フラッグがハブとなりますよ。羽田、成田空港も直便できるだろうし、ハラハラ行きね?ってさ

>>61059 購入者さん

そうなると良いなぁぐらいですが羽田、成田直行ができたら嬉しいですよね

>>61055 匿名さん

部屋選びは迷います。多すぎますから。眺望なのか割安感なのか広さなのかそこの優先順位つけてある程度部屋を絞ってあとは倍率見ながらまた右往左往します。仕方ないです、人気物件なので

>>61058 マンコミュファンさん
不動産屋は表記取って計算してから購入してるよね。
実需は表記わからずに購入してると思うけど、そのうちわかるから気にする必要もない感じかな。

>>61059 購入者さん

近隣住民はわざわざ奥地の晴海フラッグまで行ってバスに乗る？
メブクスがそうなるんじゃないのかね？

維持費が高いのが後でヤバいね。

そう考えると戸建てってすごいよな、自分ひとり分の負担でいいもん。

ここみたいに5000戸分の共用施設を負担するとどんどん高くなる。
自分の部屋の維持費はまた別でしょ、キツイよね。

>>61065 匿名さん

そういう人は戸建が向いてる。マンションは共用施設を皆で分かち合う分、負担もあるものだよ。それはここに限らず。
サンビレッジC、DはPTK近くの改札ができたら跳ねるかもね

カラオケも漫画喫茶も外で利用して1000円とかだし、ジムも今は安いよね。今どきの共有施設は破綻しているんだよね。　

マンション内に自分たちでコカ・コーラの自販機を導入して300円で買ってる感じｗ

>>61067 匿名さん
だからマンションやめなよ。晴海フラッグもマンションだよ。

マンション内に共用施設があるメリットは一定水準の民度が保たれていること。どうしようもない奴らを見たり関わらなくて済む

ネガキャンのレベルが低すぎて見てて辛い。。

この程度のネガティヴ意見なんてこれまで腐るほど投稿されてきたし、今更なんにも響かないですよねー
時間の無駄ですよー

もっとネガキャン頑張って。次で確実に買いたいので、もっと本気になってネガキャンしてくれないと切実に困ります。

ネガ一つに反応し過ぎｗ　買った人が多いからどんどん反応が大きくなるね。

ネガに飢えているんだね。

入居時がピークの試算で、試運転のBRTもダメそうだから、自前でバスも運営することになるでしょう。電気自動車が5円で進む距離を300円も400円も払うことになる。

1月のMR予約はいつ始まりますかね？

マンションの自分以外の負担というより、不必要な設備を設置していると、その分だけ支払いが多いと感じるよね。

物件が安くても、長く住んでいくときに利用しない設備分まで費用を取られるから、そこを無駄だと感じるなら考え直してもいいんじゃないかな。

そこは個々人のバランスだよ。塾や交通インフラも何度も指摘されてるけど、この費用も含めて考えればいい。結局、合う合わないはあるから。

管理費が高いと言われてますが、地方のマンションでも修繕
と管理費で25000円、駐車場15000円、車維持費で毎月３万なら、ここで車持たない生活の方が固定費安いですよね。固定資産税は確かに高いですが見積もり金額の6割で落ち着くと思うので、ローン減税を当て込んでいくと考えればよいですね。

タワーマンションが多くなると特に同じ共有施設ばかりで、住民達が維持費に膨大なお金を搾取されている。そうなると、街が発展できないし、結局はまたマンションを建てるしかなくなる。　ずっと血を吸われている感じ。

ここは固定資産税だけで月5万では？？

横の晴海レジデンスの住宅ローンが月6万円台なので、同じぐらいですね。

>>61075 マンション検討中さん
まだ案内が来ていないので、メールが来るのを待ちましょう。

>>61077 購入者さん

地方のマンションでも、車維持費は知りませんが、さすがにそこまでいかないと思いますよ。

あと地方マンションの場合、共有施設が少ないため、修繕積立金の上昇幅が小さいというのもあります。現時点でなく、今後の伸び幅も知っておいたほうがライフプランを組みやすいですよ。

モデルルームに行く前と後で、検討されていたお部屋は変わりました？

>>61078 匿名さん

>ずっと血を吸われている感じ。

分かります。
行政からとられるのが固定資産税だとすると、管理会社から管理費・修繕積立として取られ続ける構図が出来上がり、国と管理会社の為にマンション買ったような感じになることがあります。

共用施設は、理事会が開ける会議室だけ持つという最低限の共有施設にとどめておくのが、住人の多くの人の利益になると思います。
例えば、キッズルームの設置と維持は子供がいない世帯には、寄付でしかない。
行政と同じこと（児童公園等を作って維持）をマンションがやるというのは負担です。

売りやすいためと、管理費が高い方が管理会社の利益にもなるから共用施設を持ってきていますが、住人に負担ですね。

まぁでも結局みんなまた申し込むじゃん。。倍率下げてくれよ、俺は欲しいし住みたいの。できればしかも選びたい

空襲と地震で２度も壊滅した東京より、いつも安全な埼玉に人は住むようになったはずなんだけど、、、

デベロッパーが所有者が不在になった東京の荒れ地を買い占め、開発して転売している。それだけの土地だよ。本来は、住めたもんじゃない。

めちゃくちゃな土地だよ。
埼玉の川越をお勧めする。街に浴衣の人が多くていい感じです。

>>61084 マンション比較中さん

そういう物件を検討すれば良いのでは？ここで言っても意味ないでしょうに。。それか購入して理事になって共有施設を減らす努力するしかないですよね。

>>61086 匿名さん

はい川越良いですね！皆さん川越のマンション買おう！

＞61088　ありがとうございます。ぺこり

自分は本気でここを買いたいと思っているのでどうか皆さんここを検討するのをやめて下さい。よろしくお願いします。

>>61090 マンション検討中さん

それは無理な話だな。まぁでもお互い希望の住戸当たると良いな。住みたい人が申込して倍率上がるのは全然構わない。大量買付で大量購入も仕方ないんだけどやっぱり5戸も10戸も買ってる人いるとちょっと萎える

晴海フラッグローン審査を、申し込む際2点わからないのですが、
・建物の購入に必要な費用
・土地の購入に必要な費用
どちらに記載ありますか？場違いでしたらすみません、優しい方宜しくお願い致します。

やっぱり値上げしてほしいな。
5%-10%くらい値上げしたら、割と好きな階数・間取りを選べるんだろうか。
高倍率避けて望まない2, 3階に申し込むのやだよう。
（それでも、買えないよりはマシだから低層階に札入れしそう…）

正直、値上げするんじゃないの？　別にいいマンションだし、細かいことを気にする住民を弾けるなら、そっちがいい。

アンケート答えたのに、メール来ないな。。。

ネガが全然足りない。もっとみんな本気で燃料投下しないと抽選倍率下がらないよ。

>>61096 検討板ユーザーさん
本当。足りない。もっともっと川越の魅力を押して欲しい。晴海ではなく川越だと。

おかしいな、MR案内のメールがこないな、、

>>61094 匿名さん
うん、値上げはして欲しくない。どれだけ上がるかわからんし上がってしまってからこの値段ならもういらんとなるのは困る

>>61093 買い替え検討中さん

2階、3階が低倍率って訳でも無いよ。甘い

今回からプランも色も選べないから人気は偏る筈。どういう色の割り振りかはわからんけど確実に自分に合わない色はあったから。。

微妙な間取りも多いしね。これで間取りプラン変えれない、色も指定だと人気ない部屋は絶対ある筈

MR案内来てる人いるみたいですね

本当に買いたいから人気無くなって欲しい。2割上がっても買うからお願い

>>61088 検討板ユーザーさん

和光や富士見もいいぞ。ららぽーとあるし。

>>61104 マンション検討中さん

それなら引き渡し後の転売で買ってください

>>61104 マンション検討中さん

>2割上がっても

ほんとうに！？
なら、タワーのほうがよくない？
晴海フラッグ内では、タワーの南西東が開ける30階以上の角部屋がいいと思うけど
今、販売開始すると板マン売りにくいから控えているだけだと思う。

>>61107 マンション比較中さん

2割上げれば間取り選びたい放題だと思うけど

>>61108 マンション検討中さん

確かに今みたいにバカみたいな倍率ではなくなる

パビリオンの先行案内来ましたね。
これってまたパビリオン行かないと次の抽選に参戦できないんですかね？

また、初参戦組には辛い仕様かな？

まだモデルルーム行ってない人で案内来た人いますか？

二割あがるって。。
6000万円の部屋が7200万円
7000万円の部屋が8400万円

一時取得は退散するしかないなw

>>61112 匿名さん

そう。だから余裕で買える

この価格だと幕張、大宮、さいたま新都心だからなｗ
2割上がったらタワーって、タワーは周辺価格に合わせると営業言ってたから坪380～400やろ

>>61112 匿名さん
既当選組はスキップです♪

案内メール来ましたね
楽しみ！
出し惜しみしないで、どんどん部屋出してくれればいいのに

人道橋ってスカイリンクと黎明橋公園の間のところに架かるんですよ。もはやかなり駅に近づいてからですよね。橋を目指してえんやこら。ご苦労様です。
スカイリンク、ドゥトゥール、ベイサイドタワーの住人はかなり恩恵受けますね。

案内メールに来たので、希望日入れて送信しました。
こちらの連絡先等を入力する箇所がなかったけど、システム的に判別できるのかな？

>>61055 匿名さん
パビリオンの商談部屋みたいな所の端末で、眺望と季節ごとの日照見れますよー。

>>61117 検討板ユーザーさん
ただでさえ高値掴みして、周りに眺望塞がれてるタワマンなんやから、せめて恩恵与えてやろうや。

>>61114 匿名さん
日本有数のターミナル駅の大宮と幕張を同じにしてはいけないよ、、、千葉県は流石にない。

>>61117 検討板ユーザーさん

いや地下鉄入口がそこにできるのが大きいんだよ。地下鉄入口→物件の敷地で徒歩表記入るから。勝どきなんて使う予定は無いけど徒歩表記がだいぶ縮むのは物件価値上がるからね

>>61105 匿名さん
ららぽーとは豊洲にあるから魅力がないわな。

せめて入間市のようなプレミアムアウトレットあるなら差別化できるかな？まぁ、住まんけど

>>61122 口コミ知りたいさん
表記の意味を知らないバカな人に何回言っても無駄やと思うよ

そうか残念やけどもう辞めとくかね。丁寧に説明してるんだけどなぁ。

>>61024 名無しさん
本当に、習い事や塾が商業施設に、入ってほしいですね。

>>61126 匿名さん

豊洲や月島勝どきにいっぱいあるからいいじゃん。
何でもっと広い目線で街を見れないの？

>>61127 匿名さん
広い目線と深い洞察力で街を見てると、
たくさんあっても定員オーバーだってことがわかるとおもうよ

>>61107 マンション比較中さん

ついでに言うと
タワマンは大きくても80平米台になる可能性高しとのこと

大きくすると、板マンの大きな部屋が売れにくくなるからと

?現場情報?

>>61092 評判気になるさん
営業マンからもらう資金計画の表に分けて書いてありますよ^_^

11月のアンケート送ったのにMR予約メール来てない方いらっしゃいますか？
すでに予約メール来てる方と来てない方で何が違うんですかね・・
本当に腹が立つ対応が多くてストレス溜まりますね

>>61128 匿名さん

そんな広い目線と洞察力があるのに、
何で駅から遠くて何も無い晴海五丁目を選ぼうとしているのですか？

>>61114 匿名さん
タワーは、坪単価600万円ですよ。

ここの最大のデメリットは安すぎること。安すぎるので、この掲示板のように民度の低い輩が大量に買いに来る。2割程度値上げして、本当に欲しい人以外いなくなってほしい。

Twitterにタワー情報リークされてますね
4LDKは少ないけどほとんどが3LDKの広い部屋ばかりで価格も安い
3LDKなら断然タワーに行くべきだと思いました

>>61134 周辺住民さん
私は、前回6200万円の部屋に札を入れましたが、15倍以上で落選。正直、8000万出してでも欲しかった。

>>61132 匿名さん
儲かるから

>>61135 マンション検討中さん
3LDKと言っても、今時の狭い3LDKですよ。

>>61138 匿名さん
プレシスが得意なやつ？

>>61138 匿名さん
リークされていたリストには75m2以上90m2未満が豊富でしたよ
値段も既存棟と変わらず8000万以下
確かにT棟が出て来たら板状はかなり霞みますね
板状は業者に沢山買ってもらってT棟は実需で山分けすれば良いのではと希望が出てきました

>>61137 匿名さん

深イイっすね！

>>61140 マンション検討中さん
実需で山分けすればって素人がそんなに上手く買えるわけないでしょ。板状もT棟も業者が買うよ

何故寄りによって海,海,海の真ん中のタワーにわざわざ住みがるのか。投資目的なのか。

>>61140 マンション検討中さん
タワーの売り出しは2023年なのに価格なんて今わかるわけないやん…それにタワー売り出しのタイミングでは板状は完売か残り少ないかと。

>>61140 マンション検討中さん
記載の数値は値段ではないとありますよ、残念でした！

>>61143 口コミ知りたいさん

運河、運河、東京湾、ゴミ処理場のド真ん中ね。

70前後でまだ出してない間取りありますかね…
カラーもけっこう大事ですよね。そう考えるとますます迷いそう。
本当に、全部一気に出して見せてください。

塾ですが、個人的には同じ小学校の子ばかりよりは、いろんな学校の子がいた方がいろいろ楽だと思います。なので商業施設に塾はいらないかなぁ。

もうカラーセレクトは出来ないよ。デベが列ごとに選んだ規程カラーのみです。

>>61148 匿名さん
列ごとなんですか？

>>61140 マンション検討中さん
リークでもなんでもなくて、普通に重要事項説明書に載ってます。金額は単位は万ではなく千円です。修繕積み立てとか議決権です。

>>61131 マンション検討中さん
3倍権落選組⇒1倍権落選組⇒その他という順番みたいですよ。まあ当然か。

3倍持ちをまだ優遇してるの・・

1倍落選者ですが、昨日12/9に案内来ました。

固定資産税の負担軽減措置 住宅地は終了 商業地は負担抑制
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20211207/amp/k10013378671000.html

複数当選組だけど契約時に次回予約済み

>>61155 マンション検討中さん

そもそも土地が安いので影響が小さそう。

>>61157 検討板ユーザーさん

そりゃ開発前は安かったけど
ここの開発で土地代評価は高くなるんじゃないの？

認定低炭素住宅に認定されるかどうかって、登録免許税とか、その他諸々の税金には影響しないのかな。。あと、実需へ転売の時のリセール価格にも影響しそう。。間取り変更した後に、個人で申請して、認定低炭素に指定してくれるならいいけど、。。はぁ。。気が重い。

ここの板マンは、いくら安くとも食指が動かなかったが、タワマンの上層階なら興味あるなー。交通やその他利便性を差し置いても、ここの高層からの永久眺望は優れてること間違いない。

3倍権当選組⇒3倍権落選組⇒1倍権当選組⇒1倍権落選組⇒その他という順番の様子

このスレッドのアイコンにもなってる物件の写真見たらわかるよね。王様タワーと養分達の構図。

タワーができると、ここに関係ない人たちが見たときに板マンなんて「あ、そこにもマンションいだぱいあったんだ！」という感覚だろうな。

タワマンに住んだことないやつほどタワマンに憧れあるんだよな
住んでみるといいよ

タワマン住み替えだけど興味あるよ。月島スミフと比べれば他の条件は大幅に劣るのは自明だが、眺望だけをとれば互角以上。価格はもちろん（比較的）安めだろう。

>>61164 匿名さん
仕様が全く出てない状況から劣っているとは？そうであって欲しいということ？

>>61129 検討者さん
タワーが売り出されて良さそうならそこで追加で買えば良い。まず今のを押さえてからだよ。確定情報前に比較検討する意味はない。今の時点で買いと判断したものは買い、更に良いものが出れば追加で買うそういう層が買ってる。別に晴海フラッグに固執してる訳でも何でもなく単純な話しだよ

>>61165 匿名さん
ハード（建物、設備）は想定というか常識的な想像。立地については、駅距離、アドレスが明確な差異要因。また、これに付随してスミフはかなりの仕様をブチ込んてくるだろうと、これも想定の範囲。一方、ハルフラはタワーと言えども、価格・仕様とも既存のコミュニティに引っ張られてあまり無茶できないだろうと。その程度の思考。

>>61167 匿名さん
素人の想定の範囲てことね。

>>61168 匿名さん
いかにも。ハズしちゃったらごめんなさいね。

晴海フラッグにタワーはいらないなぁって思ってました。ない方がより解放感があっていいのに。しかもスミフ…何か苦手なんですよねあのオフィスビルのような外観。タワーなら駅前に建てればいいのに。

1月は、パーク、サンが中心ですが、
2月からシーも案内し、年度明けに販売だそうです。

>>61171 匿名さん
まぁどうでも良いよね。晴海フラッグの掲示板についてではなく住宅購入者全体にかかる話しだし。2年先はわからんよ、今回の改正があと2年で更に変わるのかも知れないし。コロナの増税とか消費税増税とかも可能性はかなりある。普通に考えれば控除等は縮小、税金は増加、国力低下、高齢化社会が待ってる。
でも買うよねって話なので。

>>61172 匿名さん
シーはまた争奪戦確定だな。値段上がらないだろうし、希望も込めてだが。

晴海フラッグって、豊洲ららぽーとの公園から見るとめちゃくちゃ近くに見えるけど、実際は遠いんだよね。。
豊洲駅交差点から晴海トリトンスクエア交差点まで徒歩20分ぐらい。
そう思うと、勝どき駅まで毎日徒歩20分ってさすがにキツイ。
やはりバス便の充実は不可欠だね。
BRT頑張れ！

良いとは全く思わないけどここ外国人購入比率調整してないよね多分。そこは結構ネガティブ要素ある。適切な管理が機能しなくなる可能性が多少出てくるので。三井が単独だったら多分調整してたと思うけど。。

眺望興味なし、パークかサンを検討してるので１月のモデルルーム予約取れるといいのですが…中年夫婦の健康状態等々、２年も先のことはわかりませんが、抽選に当たるとも思えないですが、とりあえずモデルルーム見に行きたいです。

新宿の高層ビルを歩いた感覚では、タワマンがあると健康に害するよ。
常に、頭上を気にして歩く感じで、常に神経が逆なでされ、どこか緊張している。

医学的にタワマンで妊娠ができない、というのは、こういった環境によるものだと思う。

>>61170 匿名さん

晴海フラッグのタワーマンは価格設定は物凄い気になる。価格と売れ方によってはタワーマンは駅近である意味なし、眺望の価値はかなり高いとなるので楽しみではある。

全部屋にエネファームついてますね！
光熱費下がるといいですが、どれくらい削減できるものですかね。

>>61178 匿名さん

今時、新宿高層ビルを歩いて
神経逆撫でされ緊張してるとか
真面目に語る人がいる事に驚いた。

＞61176
外国人はベトナム、中国人が9割ぐらいなので、非常に厳しいと思いますね。とにかくうるさくて居られないと思いますし、完全に共有施設は使い物にならなくなるでしょう。

外国人のコミュニティCHUBUN DOHO、KOKOROを見る限り一人の外国人の裏には数十万の外国人がいて、共有施設が問題になると思いますし、人の出入りに問題です。

海外で多種の外国人が一つのマンションに住む例はありません。

日本人は日本人街のマンション、中国は中国のマンションに自然と分かれています。一緒に生活してもいいのですが、いろいろ無理が生じるのでしょう。

>>61179 口コミ知りたいさん
スミフ月島との比較で言うと、あちらは西側なら眼下に銀座の灯りわ見下ろす眺望。一方こちらはちょっと引いた位置になるが、逆に東京湾を見下ろし、レインボーや東京タワーも視野に入れながら、粒の揃った高層ビル群の夜景ビューが得られそう。どっちも魅力ありそうな予感。

今は熱狂ととんでもない抽選倍率のお陰でそこまで部屋間の優劣があまり際立たないけど、
タワー棟の販売が始まってくると非ベイビューの板マン部屋の厳しさにみんな気づいてくると思う。

無論、リセール一切気にしない人にはどうでもいい話なので、そういう人が買うべき部屋

＞61181
頭上に常に異物があり、頭上を気にして、視界がビルで、見上げてゾッとする。とてもじゃないですが生活は無理です。

>>61185 匿名さん

そんな人が少しでも増えてきたら
倍率下がっていいんでしょうけど。
そうはならないのが常。

>>61173 口コミ知りたいさん
固定資産税の軽減が一切無くなるのは、共有土地が異常に多い晴海フラッグに限って大きいデメリットかと。
営業見積りの固定資産税MAXである年間50-70万となり、ランニングコストで嫌煙されて転売や賃貸も難しい負の団地になってしまう可能性もあります。

大きな建造物の前で完全に無力になった人間ってヤツだね。何かあった時に人間の力が及ばない環境で住むのは緊張がともなう。　

戸建てだったら、ぶっ倒れようが自分は生き延びる自信はあるけど、タワマンは無理だ。死ぬ。そこに想像が掻き立てられ、恐怖症をあおる。

>>61188 匿名さん

別にそういう人に強制的に住めとは誰も言って無いのに
何を心配してんだろ。
そういうタイプは田舎暮らしすればいいだけのような。

>>61184 匿名さん
同じ晴海フラッグと呼んではいますがT棟・A棟・シービレとその他は別物ですよね。
その他の棟については、隣の晴海レジデンスの方が眺望や日当たり、駅近、管理費/修繕積立金/固定資産税の安さ、それでいて晴海フラッグの商業施設も利用できるので10年後の評価に差が出ると思ってます。

>>61187 マンション検討中さん
まぁそうなんだけど。それわかって買ってるよね皆。数字はもう出てて、買った後に数字が出てビックリって話ではなくその数字を含めて今の倍率があるので現実をみないと

維持費が高いと、子供に何も残せないね。
年令問わずアルバイトって時給1000円だよ。お金の事よく考えないとね。

タワー棟といっても他のタワマンと同じように価値があるのは一部の部屋だけ
あと部屋がタワマンは部屋が総じて小さいから、広い部屋に住みたい人にはムリ

>>61190 マンション検討中さん

そうだ！皆晴海レジデンスを買おう！

＞61191
誰もわかってないでしょ。埋立地で大丈夫だと多くの人が信じて買ってもそれが正しいかどうかは分からない。地震が来てから「沢山の人が買ったのに、どうして液状化したん？」とトンチンカンなことになる。

>>61178 匿名さん
それってあなたの感想じゃないですか？

＞61196
は？　感想ですよ。

エレベーターの上下、眺望の緊張感、強風で常に揺れているマンション、外に出ても頭上の高層建造物、見上げても自分の部屋が分からない。。気づかないフリをしても体内が常に緊張しています。　神経がとんでもないと思います。　

流産の原因だと思いました。子供は無理です。

晴海フラッグに関しては、T棟の方々がその他の板棟の養分になってしまうんでしょうね。
板マンでもタワマンレベルの共用施設が使えるので、リセールでは低層階の方がバリュー出るのと同じ現象が板マンでも起きるでしょう。

ネガキャンが弱過ぎて草
抽選倍率下げるためにもっと頑張ってください！！

>>61195 匿名さん
固定資産税の話がなぜ液状化の話に飛躍する。
液状化で沈むの怖いなら保険入っておけば良いそれだけのこと。

>>61197 匿名さん
それなのに何故晴海フラッグの検討板にいらっしゃるのですか？明らかに貴女には向いていない物件ですよ。

晴海フラッグ購入検討層と買えないネガキャン層の地頭の差が掲示板に出てしまっている。購入検討層がもう少し真面目にネガキャンしないと議論にすらならない。。

>>61194 口コミ知りたいさん

中古3LDK、3階8,980万で出てる。間取りも良いし悪くない。

晴海レジデンスの宣伝か。。

>>61191 口コミ知りたいさん
いえ、一部のマンションブロガーは固定資産税は見積りの1/2程度だろうと吹聴してますよ。

>>61193 匿名さん
サンのT棟も一般のタワマンより広い部屋多かったですよ。情報収集してみてください。

もうマンションブロガーなんて見ないほうが良いぞ。
私はある日気づいてから一切見ていない。
マンコミのネガ野郎とレベルが同じことに気づいたから。
すべての街に精通している人間なんていないから。

>>61206 マンション検討中さん
広いって100平米近い専有面積をいってるんですよね。板状には結構ありましたけど、タワー棟だと高層階のごく一部のみ。

BRTやりますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/

中止って息巻いてた人たちなんだったんだろう。

>>61197 匿名さん
勝どきや晴海、豊洲のタワマンが建ち始めて20年超、子供が次々に生まれて保育所や小学校の教室確保が大変な状況なんですが。

>>61205 マンション検討中さん
ブロガーの数字を信じて買ってないよ。心配ご無用。ディベの数字でシミュレーションして買うか判断してる。結果下がったら良かったねって話し。

>>61210 マンション住民さん
小学校、中学校敷地内につくってくれてありがたいやん。

>>61170 匿名さん

スミフは営業マン自らマンション苦手と白状している
なので申すけど
本当にあの堅苦しい権威主義的な外観、エントランス
それでいてチープな内装、間取りの専有部
は改めてもらいたい
ここで世話になった営業マンも、有明の話をした際に、東京建物を見習いたいと言っていたよ

>>61112 匿名さん
ガセネタはあかんよ！！
情報ソースを明かせよ

すぐさま営業マンに確認したけど値上げは一切ないと明言している

タワー棟情報

>>61213 購入した者さん

ウーン。実に興味深いスミフ営業マンの発言だ。笑

>>61213 購入した者さん
有明ミッドクロスでも同じコメントしてますよね、購入者として。
東京建物のかちー！のひとですよね笑

>>61215 通りがかりさん
タワー棟
70、80平米台は、結構ありますね。

自社商品を貶め、他社を持ち上げながらも、営業マンを続けられているとすれば、よっぽど腕がいいか、やはり商品が超優れているから売れる（成績をあげられる）のかもしれないね。まあ、いいや。
どっちにしろ、晴海フラッグの話題じゃなくてすみませんでした。

>>61215 通りがかりさん
情報ありがとうございます。小さい字が苦手で、１LDKなど狭い部屋もありそうでしょうか？

>>61213 購入した者さん
トリプルなんかは間取りいいと思うけどね。
内装は別にチープとは思わないけど、どの物件も同じだなとは思うね。

>>61209 匿名さん
この板でも営業さんがデマだって言ってた話出てましたけど、やっぱりちゃんと進んでたんですね！安心した！

>>61220 匿名さん
それくらいご自分で画像保存して拡大して見てください。
画質良いので読めますよ。

水素ステーション多すぎの巻

70-80平米台ならT棟の方が圧倒的に良いな
駅遠だから仮に相場通りの金額でも勝どき駅周辺のタワマンより全然安い
日当たりと眺望を天秤にかけさせられたサンビレはなんだったの

晴海フラッグは海沿いの強風で常に揺れるから流産の可能性が高い！子供も頭が液状化する。あと塩害で歯が溶ける。

次回の倍率を下げてほしいので、皆さんこれでお願いします。

タワー良さげなんですよね
サンビレ中庭ビュー買って若干後悔

>>61227 通りがかりさん

サンビレもパークの中庭側の中層以上は日照問題ないし、騒音も無し、低層は庭が見えるし、上層は空と一部キャナルが見える(パークだけ)、前の棟とは５０?70m空いている。そして何より坪単価が安い。良い選択だったと思いますよ。

>>61227 通りがかりさん

それはもうお値段次第よ。後入居タイミングも少し違う。

>>61229 匿名さん

本当値段次第。タワーマンがサンビレと同じ単価ならタワマンの方が良いとは思うけど。あと当たるかどうかだよね。とりあえず前回までで当たった人は良かったと思うけど。

サンビレ中庭ビューと同じ値段だと、他のタワマンによくある65平米とかのウサギ小屋しか買えないと思いますよ

単価を安くするためにタワマンにするのであって、
タワマンに板マン以上のステータスを感じるのは田舎者の発想。

前回落選組ですが、またMR行かないと申し込めないのでしょうか？？
ご存知の方いましたら教えてください！

>>61232 マンション検討中さん

ダメダメ、東京では板マンのほうが高級マンション多いなんて言っちゃダメダメ！田舎がバレちゃう。

悩むなら晴海フラッグの板を買って、タワマンに住み替えすればいいだけでは？？

>>61233 名無しさん
電話したら一発でわかるでしょ
担当者呼び出しゃいい話
またはメール

大きな買い物するのにこんなことすら
人に聞く依存心はない方が良いかと思うよ
自分で調べたほうが早いでしょうし正確に色々聞くことができるよ
大丈夫かな^_^

>>61218 匿名さん

そうです。タワー以外に影響しないよう、タワーは大きな部屋はかなり少なくするとの営業さんの言葉です。

イギリスで「ロマンチックな冒険」、こんな伝言ゲームで若者が競い合って世界大戦に志願した。結果、ドイツの新兵器、機銃掃射によって全滅した。　

大衆心理は間違っている。個々で考えないからだ。ノリ、噂、勢い、みんな真似したか正しい、そんなものは全部のちに反対に作用する。新興企業の株式投資と同じ。

新規上場のIPO株は盛り上がる、どんどん高値を追って全員参加型で出来高が膨らむ、しかし、だからといって良い会社であるはずがなく、99％のIPO株はその後見るも無残に沈み、忘れ去られる。

>>61238 匿名さん

ポエムは他でやってくれよ。盛り上がってるものはIPOと同じって括り方雑過ぎるだろ。
個々で考えて購入検討してるのだからわざわざどうした？？誰も暴落しても文句いわないよ。。

>>61231 匿名さん

言い方悪過ぎ。65平米でウサギ小屋なら100平米はドラえもんの押し入れぐらい。人が住むレベルって何平米いるんだよ。。

>>61237 お散歩中^_^さん
ちゃんと差別化できてるならあとは個々人の好みだよね。あっちが良いこっちが良いは別に構わないけど他をあえてdisるのは良くない。

人気とか関係ないし、日経平均が上がらないと1円たりとも上がらんよ。　新国立競技場を建設しながら坪270まで下がる新宿が記憶に新しい。よもや、よもや。

埋立地を選ぶまでの理由ってのは、独身の街に未練があるから？　

結局のところ、建築・登記・取得・入居はいつの扱いなの？
それが明言されてないと軽減税率の適用がどこまでできるのか謎。。
誰か賢い人教えて

>>61245 デベにお勤めさん

入居は2024何３月なんだろうけど

>>61246 マンション検討中さん

登記も含めてそこだよ。建築途中扱いだから竣工含めて全てそこ

誰か知ってる人教えて欲しいんだけれども、

次期以降って、間取りの変更って不可能になるの？

あと内装のカラーとかインディビジュアルパッケージ追加は選べる？

PTKも晴海フラッグもどちらも素晴らしいマンションかと。

>>61248 匿名さん

選べると良いよね。前回で抽選前に選ばせたくらいだから答えは自明。

2025年のT棟竣工時にどの棟がリセールバリューがあってどの棟がリセールバリュー無いか？
冷静に考えればT棟なんだが、結局倍率見て焦ってSUN VILLAGE北西向とか不人気部屋に申し込みしちゃいそうな自分が怖い。

ハルミフラッグ買うなら、タワー棟一択でしょ。

>>61249 通りがかりさん
買えるならPTK買うでしょ。晴海はそこらへん買えない中所得者層向けだから。

駅近のPTKは30Fの70㎡が8700万くらいでしたから、20分も離れた晴海は7000万円台ですよ

>>61253 通りがかりさん
グラスで晴海の方が高いやついっぱいあるやん笑

>>61253 通りがかりさん
決めつけは良くないし、好みの問題でしょ。1億前後でどういう物件を買うかは人による。

>>61251 マンション検討中さん

両方買えば良いじゃん。リセール気にするなら晴海フラッグじゃなくて普通に投資で1棟マンションとか買った方が儲かるよ

>>61248 匿名さん

選べません

>>61253 通りがかりさん
晴海フラッグは坪単価が安いけど広さがあるからグロス同じぐらいなの一杯あるじゃん。
晴海フラッグが中所得者向けって購入者の属性把握せずに語るのは考えた方が良いよ

板は3部屋買えたけど、タワーも買うよ。板持ちはタワー共用部も使えるから、高層からの正面レインボービューも見せれる

ここアルミサッシだから住宅ローン減税の新基準に該当しないみたいだね。

レインボービューならＡ棟で遮るもの無し、間取りと仕様は内廊下のＤ棟のワイドスパン5D85

>>61260 匿名さん
当たると良いね。もう多法人使えないから個人で大量購入するのはリスクあるけどね

>>61253
PTKサウスと晴海フラッグの両方に抽選申し込んで、サウスは外れてフラッグのシービレ駐車場優先権付に当選できたから、こっちで確定でここに住むよ。

そもそも自分の職場まで車通勤だし、同じ予算を出せば1.3～1.5倍くらい広くて高い仕様に住めるのはフラッグの良いところだと思う。

>>61250 マンション検討中さん
次期以降は部屋とカラーリング決まってるってことか。。やばいな。。

>>61262 匿名さん
仕様はどの部屋も同じだよね？
なんか違う仕様になってるの？

>>61265 匿名さん
ヤバいです。でもチャンスでもある。人気のないカラーあるから。

>>61264 契約済みさん
絶対にPTKの方がいいよ。後悔するよ？自分は良くても子供は？毎日バス？可哀想じゃない？

>>61260 匿名さん
タワー共用部は晴海フラッグの全住民が利用できますよ

>>61268 マンション検討中さん
狭い部屋に住まわせるの？かわいそうじゃない？

必要とあれば自分か妻が車で駅まで送り迎えするよ。両方とも出退勤の時間は調整できる仕事なので。

>>61269 マンション検討中さん
ポートビレッジの人も使えるの？？

子供「まあ駅遠なのに板マン北西向きとかお見合いとか勘弁」

それにしてもネガが少なくなったね。

五輪延期や訴訟問題の頃は、勢いあってよかったのに。

もう少しネガが元気ないとつまらんな。

>>61273 マンション検討中さん
そんなこと言うこどもに育ったら最悪だな笑

>>61270 匿名さん
3LDKだったら部屋の広さとかどうでも良くない？PTKの3LDK買えない層だったらごめんね。

>>61273 マンション検討中さん
母「しょうがないじゃない。ママ達が買う時はどこも値段が上がってて選択肢が無かったんだから。駅から遠く立ってママ達の年収で中央区に住めるなんて奇跡なのよ。」

>>61275 匿名さん

けっこう保育園児でも、
何階に住んでるかで競うからな。
きっと親の教育だろうけどね。

>>61276 マンション検討中さん
グロスで同じ価格帯選ぶから、晴海フラッグの方が大きいよ

>>61277 マンション検討中さん
だからさ、グロスでptkより高い部屋なんて晴海フラッグに腐るほどあるわ

>>61277 マンション検討中さん
子供「いや中央区に目が眩んだ挙句東京駅までBRT渋滞40分は予想できたよね？
SHINTO CITYとか新浦安の友達がドアドアで東京駅30分で固定資産税クソ安で良い服着てる現実なんなの？」

>>61279 匿名さん
つーぼー単価がやーすいかーらーー部屋でかい　
あたりまえ体操ー
ってそう言う話じゃないの。もうちょっと考えて投稿してくれる。
1億円出せたら駅至近の狭めの3LDKで資産性も抜群なPTKが買えるのに、無駄に広いリビングとか仕様の高さと引き換えに人工過多の地獄のバス通勤を家族にさせる判断をしちゃって本当に後悔しないの？って話なの。

>>61281 マンション検討中さん

市川なんか、東京駅まで総武快速線で20分かからんぞ。

>>61282 マンション検討中さん
価値観は人それぞれだからさ。
みんなあなたと同じではないの。ptkには惹かれないけど晴海フラッグには惹かれる。ただそれだけ。
ついでに言えば資産性抜群と考えているのもあなたの素人の主観だから。

子供「アーバンビューて言い張ってるけど、これ水産加工ビューだよね？」

なんか話が噛み合わないと思ったら、家族構成や前提が家庭ごとに違うんだから、どっちが良いかなんてそりゃ変わるでしょ。

うちは夫婦とも自分で働く時間を調整しやすい職業で、自分は車通勤。子供は２人だから、3LDK以上はマスト。趣味が冬スポーツだからボード類やウェアを収納するトランクルームが欲しい。できれば、家は広くて日当たりが良い方角がいい。

これを全部満たす選択肢の中で、PTKサウスとハルミフラッグがあったから両方とも申し込んで、PTKサウスは抽選に落ちて、晴海フラッグのシービレに当たったからここで決める。どっちも値段はそんなには変わらず。

永住するつもりだからこっちで問題ない。ランニングコストも維持費も高いのは想定済。子供の送り迎えは夫婦どっちかが車でやる。

>>61281 マンション検討中さん
母「BRTは当時どうなるかなんてわからなかったの！服なんかより住んでる場所の方が大事よ。だいたい子供が東京駅なんて行くことないでしょ。釣りでもしてきなさい。」

>>61286 契約済みさん
ネガではないのだが、こういった車の送り迎えが多いと道は混み合いそうですね。子供もある程度大きくなっていれば自転車使えばいいですが雨の日は渋滞になる気がしますね。

【メリット】
・坪単価安いためイニシャル抑えられるまたは広い部屋に住める
・眺望良し
・設備仕様も比較的良し
・都心からタクシーが気兼ねなく使える距離
・共用部豊富(経験上ほぼ使わないが)

【デメリット】
・ランニングコスト高い
・公共交通機関の利用が不便
・どういう街になるか不透明
・地盤軟弱
・過去同様の街づくりは八潮、汐入など正直成功したとは言えない事例ばかり

これらを総合的に鑑みてどう判断するか。
住んでみてメリットは思った通り、デメリットはあまり感じなければ買った人の勝ち。
住んでみてメリットよりもデメリットが気になってしまったら買った人の負け。(かつアンチにボロクソに言われる笑)
というギャンブルですね、この物件は。

>>61286 契約済みさん

塾の車の送り迎えって、
けっこう近所迷惑なんですよ。
何台も平気で路駐してるから本当迷惑なんですよね。
晴海内で完結してくれるならいいけど。
お子さんのために送り迎えするのは立派ですが、
ちゃんとパーキングに入れてくださいね。

>>61289 マンション検討中さん
【デメリット】
・ランニングコスト高い
→高くはない。湾岸タワマンと同レベルの維持コストで、湾岸タワマンを凌駕するメガ共用設備

・公共交通機関の利用が不便
→BRT、都バス、フェリー、徒歩12-13分の勝どき駅と多彩な選択肢あり。新橋や銀座駅まで自転車15分でアクセス可能。災害時は東京駅から歩いて1時間以内に帰宅可能

・どういう街になるか不透明
→（仮称）ララテラス晴海とホットプラザ晴海を中心に勝どき、月島、市場前、有明などの再開発エリア機能も享受可能な新たな都心ベッドタウン

・地盤軟弱
→湾岸エリアはどこも同じ。

・過去同様の街づくりは八潮、汐入など正直成功したとは言えない事例ばかり
→過去の失敗団地は行政主導の開発。晴海フラッグは民間デベロッパ11社による開発。主幹事は再開発実績のある三井不動産

自由が丘も塾の送迎せいで渋滞と歩道の占拠で街が死んでますね。

>>61291 匿名さん
知識不足過ぎて擁護になってない笑

晴海フラッグは外部の人が路駐することはまず無いから平和でいいですね。
駅遠の何も無い住宅地はそれもメリットかも。

全体的にここの購入者は不動産知識もしくは思考力が不足してて安さと仕様に飛びついた感じですね。まぁ今頃マンション購入を検討してる時点で察しはつきますが。
まぁ不動産で儲けるという発想が無い層は割り切って購入はありだと思います。ただ、世の中5000万のマンション買って5年住んだら売却益2000万くらいでちゃったとかざらにあるわけで。
市況は違うのでそこまでは望めませんがもうちょっと勉強して検討された方がいいのではないですかね？
後で後悔しても取り返しがつきませんから。

>>61295 マンション検討中さん
頑張って若葉マーク取れるといいな

>>61293 マンション検討中さん
勉強して若葉が取れるといいな

晴海フラッグのネガキャンがネタ切れだから、今度は購入者のディスりはじめましたね。
人気だけど知識不足の人が集まってるだけだから、良いマンションではないですよーってことですね。
やはりネガキャンとしては弱過ぎて草です。
はい、お出口はあちらですー

子供発言シリーズ、言い得て妙だし、面白い。

今から他の新築や中古のマンションを買って、ほんとに5年後利益が取れると思っている方がいますかね・・・　今の相場が続くと考える方のほうが少ないでしょう。でもここは少なくとも買った値段以下にはなりにくいと思いますよ。６１２９１さんの見解はほぼその通りだと思います。　そういう私もここの最初の申込時、別の物件にしました。その後コロナ禍があり今に至ったわけです。ここは都内で残る唯一の割安銘柄だと思います。なので評価されるのには、しばらくかかるでしょう。とても楽しみです。

>>61295 マンション検討中さん
ワイかなりのマンクラだけどいい物件どこ？
今はパークコート渋谷にすんでます。
ハルフラサンビレに引っ越します。

【デメリット】
・ランニングコスト高い
→ランニングコストには固定資産税も含まれる。豊洲タワマン80㎡の固定資産税は年間で18万。晴海フラッグは60万。リセールバリュー消滅。

・公共交通機関の利用が不便
→BRT、都バス、フェリー、徒歩20分の勝どき駅と使えない移動手段ばかり。人口急増で大渋滞必至。雨の日は地獄。

・どういう街になるか不透明
→実質デベではなく転売ヤーがノーチェックで売る街になるため外国人やヤンチャな職業の方も大集合。リセール優先で維持管理に無頓着でマンション総会は崩壊。勝どき、月島、市場前、有明などの真っ当な再開発エリアとは異なる離れ小島に。

・地盤軟弱
→初めて人が住む土地。他の湾岸と同じかは未知数。

・過去同様の街づくりは八潮、汐入など正直成功したとは言えない事例ばかり
→民間デベロッパ11社が建てただけで管理は住民に丸投げて撤収する気まんまん。現状は業者に投げ売り姿勢で誰もこの街の将来に責任を持つ気は無い状況は行政主導の開発と同じ。

PTKの横の勝どき行きの出入口は朝は多分詰まる。あそこに人が集中するから。勝どき駅はしばらくは使い物にならなくなる。
行きたい場所によるがBRTの方が多分便利だよ。

まぁ住みやすくて活気が出てくれば不動産価値が上がるし、交通インフラなどで混乱したら下げに転じる。そんだけ。

正直、小さな商業施設が本当にネック。自分だけならいいけど、家族がちょっと息抜きしたいという場合も晴海フラッグから出ないといけない。複数の施設を用意してほしい。

>>61291 匿名さん

フェリーを公共交通の利便性として挙げるのは、無理があるのではないでしょうか。

不動産の資産価値を測る上で、定時運行性の高い鉄道駅に近いという立地条件は、他のどれにも勝るメリットだと思います。

バス便に頼らざるを得ない駅遠の不便は、住んでから実際にジワジワ感じる部分だと思いますよ（経験者より(^^;）。

>>61305 匿名さん

銀座までチャリで12-13分のマンションと、

吉祥寺までバスで15分の某マンション

どっちに住みたいか？

どっちが価値あるか？

どっちが不便か？

>>61306 匿名さん

めちゃくちゃな論理です。自転車とバスを比べちゃダメでしょ。雨天時の自転車は大変だよ。

>>61304 匿名さん
抽選落ちとかで買えなかった人たちがネガティブニュースに食いついて拡散という流れで悪い噂ばかり流れたりしないが懸念ですね。ポジティブニュースってなかなか広まらないですからね。至近に大規模な商業施設とかができるとか臨海地下鉄構想が現実味を帯びれば良いですが、晴海フラッグ周辺はしばらくそういったものが期待できないですからね。街の良さがちゃんと市場に伝われば良いのですが。

チャリってそもそも不便でしょ。駐輪場がどこにでもあるわけじゃないし。実際は駐輪禁止区域に停めて何とも思わない恥ずかしい人達が便利と言ってるだけな気がする。

>>61306 匿名さん

交通手段も違うし、銀座と吉祥寺という目的地も違うし、比較対象の条件が揃っていないので、そもそも比べようがない。地盤の強さと街のイメージでは、吉祥寺に軍配が上がるけど。

>>61306 匿名さん

ツッコミどころ満載の書き込み。そんな程度の人がハルミフラッグを推しているの？

メダルつきはバンして欲しいな。
スレが見づらい。

引き渡し後しばらくはバタバタするよ。BRTにしろ勝どき使うにしろ。時間と共に評価される街になると信じるものが検討すれば良くそう思わない人は他を買えば良い。そういう人が集まれば良くなるよでも時間は多少はかかる。

>>61305 匿名さん
BRTは定時運行ですし、ニューヨークのマンハッタン島では2017年から定時運行のNYCフェリーが公共交通として大活躍していますよ。
もしかしたら古い考えなのかもしれませんね(^^;）。

ネガが雑すぎる、連投すれば良いってもんじゃない。

もう駅遠と不便というネガキャンは何度も語り尽くされていますし、それを超えるメリットに気付いて購入決めている方々が多いので、抽選倍率を下げることはできませんよ？もっと頑張ってください！

>>61314 匿名さん

フェリーの運航は天候に左右されますよね。またBRTは定時運行ですが、鉄道と比べて一便の収容人数に限界があり、輸送力は劣ります。考え方が古い新しいという問題ではなく、交通利便性で比較したら、鉄道駅の方が優位です。

>>61313 マンション掲示板さん
バタバタしたらマスコミの餌食でネガティブニュースが一気に拡散しちゃうよ？その後混乱が収まっても今以上の評価に戻ることはない。やはりPTK一択。

>>61316 マンション検討中さん

駅近を超えるメリットはないと思います。ネガティブキャンペーンと決めつけをされるのは、度量の狭い方の考え方です。買うつもりは毛頭ありません。不動産購入の経験者として助言しただけです。耳障りであればスルーしてください。

ここって、住宅の省エネ性能って、どれくらいなんでしょうか。住宅ローン減税に関わってくるので、お伺いしたいです。

>>61310 匿名さん

吉祥寺は眼中にないなあ。

>>61318 マンコミュファンさん
PTK一択の方が何故このスレにいらっしゃるのかが純粋に疑問です。他のマンションに誘導して抽選の倍率下げようとするのももう効果ないですよ。

>>61319 匿名さん
こちらはハルミフラッグ検討板ですので、買うつもりが全くない方は検討の邪魔になるので他所でブログ書くなりして、ここに投稿しないでいただきたいです。

>>61323 匿名さん

了解しました。今後は書き込みません。不快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。

>>61086 匿名さん
無理

>>61319 匿名さん

駅近メリットは認めるけど、ここには都心近メリットがあると思います。駅近以上のメリットだと思います。

>>61320 匿名さん
低炭素認定ですよ。

まぁこの規模売り捌くのに今から値上げは厳しいけど今後は上がってくるんじゃ無いですかね？そう考えると今はまだ買い時。多少不便で将来の評価が下がろうともキャピタルゲインが期待できる。

単純に都心5区、90平米超の新築マンションに住みたいとなったらここなんだよ。
通勤もないし生活品は近場かネットで調達できる人にとっては。

早く植栽が見たい。

>>61236 購入者Zさん

まぁ、そうなんですけど仕事でMR営業時間中は電話できないし、営業さんも忙しそうだし…
あとはそこまで大きな買い物ってほどでもないのと、単純に抽選また落ちるだろうなって思ってるからなかなか本気になりきれないんですよねぇ
だめですね、これじゃ

>>61291 匿名さん
【デメリット】
・ランニングコスト高い
→高くはない。湾岸タワマンと同レベルの維持コストで、湾岸タワマンを凌駕するメガ共用設備
→周辺の3-4倍かかる固定資産税、二次関数的に上がる管理費修繕費、使わない共用設備(足湯は汐入の団地にもあり、まさにデジャヴ笑)

・公共交通機関の利用が不便
→BRT、都バス、フェリー、徒歩12-13分の勝どき駅と多彩な選択肢あり。新橋や銀座駅まで自転車15分でアクセス可能。災害時は東京駅から歩いて1時間以内に帰宅
→徒歩12-13分は嘘。まぁそれでも賃貸の原則からいくとあり得ない。都バスとかまさに地獄の八潮団地通勤。笑
BRTも所詮地下鉄の半分以下のキャパの車両が2つついてるだけ。フェリーで行けるのは竹芝www

・どういう街になるか不透明
→（仮称）ララテラス晴海とホットプラザ晴海を中心に勝どき、月島、市場前、有明などの再開発エリア機能も享受可能な新たな都心ベッドタウン
→品川、大井町等のターミナルや品川シーサイドなどの再開発エリア機能も享受可能な都心ベッドタウン(八潮)
北千住、浅草等の商業エリアやスカイツリー等の再開発エリア機能も享受可能な都市ベッドタウン(汐入)
あれ…はるみ弱wwwww

・地盤軟弱
→湾岸エリアはどこも同じ。
→はい、なので大楠の森とか池袋ブリリアとか、なんなら川口・浦和・武蔵浦和プラウドとか、交通便遥かに良くて地盤良い物件たくさんありますよwww
ここ買う人って本当に色々物件見たことあるのかな。
ここと周辺物件のモデルルームしか行ったことない人多い気がする。もちろん湾岸エリアが最優先って人はここ周辺と千葉見てればそれで良いんですけど。

・過去同様の街づくりは八潮、汐入など正直成功したとは言えない事例ばかり
→過去の失敗団地は行政主導の開発。晴海フラッグは民間デベロッパ11社による開発。主幹事は再開発実績のある三井不動産
→全く理由になってません。なぜ民間デベが開発すれば行政主導開発の二の舞にならないのか、教えてください。あなた仕事できないタイプでしょ。笑

>>61332 匿名さん
買うならタワー棟だろうね。

>>61332 匿名さん

素晴らしい。冷静に考えたら、61332さんのような見方になるよね。

なんちゃって未入居なんちゃって新築のリフォーム物件である板マンと違って、
タワー棟は正真正銘の新築未入居物件だから、そりゃ値段も変わりますよ

>>61332 匿名さん
ネガキャンありがとうございます！
これで少しでも抽選倍率下がるといいですね！
あなた暇なタイプでしょ。笑

環状2号線の地下って、いつ開通するんですかね？四車線になるですか？

>>61332 匿名さん
>>61334 匿名さん
魅力を感じてない人がわざわざ検討掲示板に来て、こんなに必死になっているのは、何かハルミフラッグに恨みでもあるのですか？

>>61338 匿名さん

ここを検討している人は、「いつか街は発展するだろう」という根拠の薄いことを書き連ね、交通利便性や地盤、塩害などを指摘されると、痛いところを突かれた子供のように「ネガキャンだ」と騒ぐ。「倍率高いし、なんとなく流行ってるから値上がりしそう」という楽観的かつ希望的観測で購入されるのに警鐘を鳴らしているんですよ。恨みは憧れの裏返しだけど、ここに憧れもないので、恨みもなにもありません。もっと人の意見に耳を傾けないと、皆さんが否定してる、古い考え方の頑固親父になっちゃいますよ。

>>61338 匿名さん
PTKとかに誘導したい輩が多いんでしょ。あとはどっかの誰かがネガ元気無いとか言うから。。。

>>61336 マンション検討中さん
はい。20代で年収1,500万、世帯年収2,000万超えてますが、昨日夜から実家で1人のんびりしてて暇なので投稿してみました。もっと討論しましょう！盛り上がってて討論になるので投稿してるだけです！物件に興味は1ミリもありません！笑

>>61339 匿名さん
えーと、晴海フラッグを検討している人のための掲示板なのですが、あなたは何のためにここにいるんですか？

>>61342 マンション検討中さん

私がなぜ書いているかは、文章で触れています。読解力がないのですか？

>>61339 匿名さん
たしかに。顔も分からない赤の他人がどうこうしようとあなたにはなんの影響もないですよね？放っておけばよくないですか？

自分の意見に皆さんが従って、晴海フラッグの購入をやめれば満足するんでしょうかね。
理解できないなぁ

荒らしは相手にせずに削除依頼をしたほうがいいですよ

>>61346 通りがかりさん

批判を直視せず、ネガキャンだの荒らしだの根拠薄弱の感情的な煽りをするあなた方は可哀想です。マンションは大きな買い物だからこそ、いろいろな意見を聞く耳を持ってほしいし、あとで後悔してほしくないので、老婆心ながら意見を述べました。たしかに、赤の他人の物件購入に首を突っ込む立場でありませんので、これ以上はやめます。後悔のないマンション選びをお祈り申し上げます。

やっぱタワー待つか

>>61338 匿名さん

倍率下げ工作に決まってるやん。

興味ない人間がこんな大作作ってるとしたらただの暇人やぞ笑

おれは今回の抽選当たるまでネガキャンしてたで。
だからネガキャンしてる奴の気持ちが分かる。

すまんな。駐車場優先権付住居をもう買うてしもうたから、今はネガキャンを手伝うことはせえへんで。精々頑張りやー

あ、そういえば、ブリヂストンが免震ゴム値上げやってな。
リクシルも値上げしとるわ。
今後出てくる新築はトンデモ価格か、トンデモショボ仕様やな?

なんだか上から目線で自分以外の考えの人を見下してる人が多いですね。価値観は人それぞれですから。財布も人それぞれです。
私は湾岸エリアに賃貸住まいですが、前回ハルミフラッグの抽選に落ち、次も申込します。どこも価格が上昇しており、駅から遠い中古マンションでも結構高いですね。お金持ちなら条件がいいマンションは買えますが、予算や住環境からハルミフラッグを選びました。PTKはいくらおすすめでも高くて買えません。3LDK9,000万円くらいですよね。ハルミフラッグなら7,000万円で買えます。ランニングコストが多少高くてもこの差は大きいです。

>>61341 匿名さん
正直でよろしい！笑

>>61302 マンション検討中さん

うーん
鋭い洞察力
よく分析してます！
もっと詳しく書いてくれませんか^_^

>>61351 マンション検討中さん
そう言うこと書いちゃうから食い付かれるんですよ。なんで3LDKなの？子供2人以上想定してるからでしょ？今後7年で中央区湾岸は12000戸近く増えて保育園は入れないわ小学校も詰め詰めでファミリー人気が激減し供給超過多だけど本当に大丈夫？ちゃんと考えてる？みたいにね。

子無し2人暮らしですが、リモートワーク中心のため、現在3LDKですが手狭になり、それぞれの書斎が欲しくて4LDKを探しています。
たまに出社するときがあるため、都心から離れたくはなかったので、晴海フラッグはベストマッチです。気分転換に共用施設で作業したりリフレッシュできるのも魅力的ですね。

>>61331 名無しさん

それは失礼しました。事情も知りもせずごめんなさい。

営業マンは本当に余裕がないですもんね。　
それに何か何でも欲しいというよりは
何となく当たれば良いなあという感じでしょうか。

契約はしたけれど

良い点
◎サン角部屋南東、10階超、眺望ベスト
　部屋自体は問題なし

心配な点
●部屋はよくても全体条件が厳しい
●やはり駅遠、まともな交通手段なし
●賃貸客付けが他の好条件マンションより難航する恐れ大
●デベ売りっぱなし、大規模すぎる故の自治会（管理組合）の不安定さ
●異様なランニングコスト高による賃貸不振、リセール不振

皆どう思います？

>>61355 マンション掲示板さん
4LDKは希少ですよね。
中央区で探すと、1億くらいださないと買えないですから、晴海フラッグ当たるといいですね。

>>61357 悩み中さん

心配な点のほうが多いんやん。確かに、賃貸用の客付けは苦労しそう。あと、問題になってるランニングコスト高。いくらイニシャルが安くても、それでランニングコストを回収できるのかな？

>>61358 匿名さん
1億よりもっとするんじゃないかなー。タワマンとかだとプレミアムフロアとかじゃ無いですか？とにもかくにも4LDKは流石に希少性ありますよね。リセール考えても4LDKまで行けば供給小で売れるイメージがつきますね。
逆に2LDKは厳しいかも。3LDKは値段次第でしょうか。

>>61357 悩み中さん
全体条件が厳しいとは何を指しているのでしょう？
それ次第では「なぜ買ったwww」としか言えないですが笑
何度も出てますがこの物件は賃貸、リセールは基本的にアテにしちゃダメですよ。広い間取りや都心近接の立地、将来通して基本的に邪魔な入らない眺望、充実した共用部、新しい街という点等に優位性を感じて20?30年高いランニングコストを負担してでも住みたい！と思える人が買うべきです。
逆に長期で住むつもりでもイニシャルが安い！と飛びつくと痛い目みますね確実に。

>>61361 匿名さん

賃貸、リセールが期待できないんじゃ、病気とかで収入が途絶えたときに、貸すことも売ることもできないので、よほどお金に余裕がないと厳しいよね。

>>61357 悩み中さん
おめでとうございます。
●部屋はよくても全体条件が厳しい
→ご存じかと思いますが見方次第ですね。地方から見れば中央区の憧れ立地、3区内から見れば駅遠の人口過密立地
是非が割れるところなのでそこまで懸念はないかもしれません。
●やはり駅遠、まともな交通手段なし
→これはどうしようもないですね。リセールや賃貸を考えると検索条件にまず引っ掛からなくなると言うのも懸念です。
●賃貸客付けが他の好条件マンションより難航する恐れ大
→駅遠で検索に引っかかりにくいのと賃貸やリセールも常時相当数出ると思われるので、条件悪い部屋だと値段下げるか時間かけて待つしか無いですね。契約したお部屋は比較的条件が良くそこまで難航はしないのではないかと思います。
●デベ売りっぱなし、大規模すぎる故の自治会（管理組合）の不安定さ
→通常のタワマンでも管理組合が機能してるとは言えないところがほとんどかと。
●異様なランニングコスト高による賃貸不振、リセール不振
→ランニングコストは賃貸への影響はありますがリセールはそこまで影響しないと思われます。売り抜くなら早めに動く方が良さそうです。5年過ぎると売り出しも増えることが考えられます。

>>61360 通りがかりさん
4LDKは指名買い入るからいいよね。
友人は売りに出して、一日で売れたよ。

みんなは何でスカイズベイズのリセールが高いか、考えたことない？
駅徒歩12分、マンション周りに飲食店ほぼなし、スーパー無し。榊に坪150が適正だと煽られる立地。
しかし、分譲価格260が今や中古価格370.380辺り。

対してここは駅徒歩2０分だが、中規模商業施設あり。

生活利便性はこちらの方が上だと思うよ。

前提条件
・利息0.5%固定(ありえないけど…)
・頭金500万円
・35年ローン
・管理費修積は初期のまま

【ハルフラ85㎡(坪単価300万と仮定)】
本体価格:7,700万
利息:650万
管理費修積:4万/月×12×35=1,680万
固都税:60万×35=2,100万
合計: 12,130万円、月あたり29万円

【プラウドタワー川口クロス19階78㎡】
本体価格:8,700万
利息:740万
管理費修積:3.5万/月×12×35=1,470万
固都税:12万×35=420万
合計: 11,330万円、月あたり27万円

ハルフラランニングインパクトイメージ

>>61366 匿名さん
これはネガ派も馬鹿にせざるを得ないレベルで意味ない比較だろ笑
固定資産税高いって言いたいんだろうが、もうちょいまともなとこと比較して出直してきなさい。

>>61365 匿名さん
一般的に徒歩圏内ギリギリは15分までだから、条件違すぎない？最近はどこも上がってるしあんま参考にならないと思うけど。

>>61366 匿名さん

だから！ハルフラの固定資産税は高くても年間３５万くらいだってばよ。営業とかと話したことあんの貴方？まさかモデルルームも行ってないんじゃねーの？

>>61369 購入者さん
営業もそこについては断言してないでしょ。出来るわけないよね、まだ算出されてないんだから。
算出の仕組みとこの物件の特殊性を知ってたら、年60万はいきますよ。

>>61357 悩み中さん
リセールに関しては検索に引っかからない懸念はあるりますが、湾岸マンション検討する方は晴海フラッグを指名で確認リストに入れるとは思いますので、その心配は少ないでしょう。
ただ、フラッグ内競合をするお部屋があるかどうかがかなり重要かと思いますよ。
賃貸は駅近が望まれることが多いのでなんともですよね。

>>61369 購入者さん

>>61369 購入者さん
それ軽減措置の期間の金額じゃないの？

4LDKはすぐ売れそうな感じがしますね。