HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>60877 匿名さん

別にここだけの話でないやんか

>>60867 まずは一つさん

昨日複数契約しました^ - ^！

次回も醸成読み違いで安くつけすぎた部屋を除いて、据え置きとのことです。

>>60874 匿名さん

人任せにそう言うことをいうのなら、自らアセアンにでも移住したり、日本のために起業すれば良い！
全ては自己責任で生きて行くべし！
他責でなく、自責
OK？！^_^

>>60876 通りがかりさん

まー弱っちい評論家ばっかし
口ばっかりでなく行動しろよ

>>60864 匿名さん

住宅ローン超低金利と減税措置の逆鞘解消のためにやってることなんで、ジタバタしなさんな
金利が上がってくればまた景気テコ入れで修正が入るよ

>>60843 匿名さん

営業とも議論したけど
結局ここ買える人はランニングまでしっかり精査して、行ける！と判断し切って買っているとのこと。
無理だわ?という人は最後に諦めています。
なので入り口段階で無理な購入層が多く混入していることは無さそうと私は判定しています。

>>60850 匿名さん
営業からの最新の昨日時点での直情報

タワー案内開始2023／5頃
タワー契約開始2023／夏
タワー完成2025／9

みなさんサンビレッジの2LDKの資産性はどう思いますか？
C棟とD棟があるようですが、おすすめはどっちですか？
ここファミリー向けがメインと聞いたので、2LDKは今後住み替え考えると売りにくいんですかね
アドバイスお願いします。

>>60887 マンション検討中さん

汐留、虎ノ門、霞ヶ関、日比谷、丸の内、大手町の一帯のパワーカップル層が借りるので問題無いと思います。

>>60836 マンション検討中さん
2025年まで入居は旧税制だそうです。

>>60888 検討板ユーザーさん

確かに通勤に便利なエリアのニーズは堅そう。バス便舐めたらあかん

掲示板見ててやはり次も倍率は凄そうとしか思えない。早めに当てたいが複数法人申込がダメになったのはかなり痛い

>>60887 マンション検討中さん

内廊下マスト派まで取り込めるので、D棟の方がリセールしやすいと思われます。
また、しっかりと2部屋独立しており、使い勝手も良いのではないでしょうか。

>>60887 マンション検討中さん
皆様仰るとおり、2LDKはパワカ、DINKSにニーズあるので、商業施設に近いD棟の方がいいですね！
また、子供が巣立った夫婦が住み替えするニーズもあるので、交通網にアクセスしやすい点でもD棟は良いです。

投資でCの2LDK低層を購入しました。グロスが低いので将来的に6000から6500で売却可能と見ています。子供1人、ディンクスに十分需要があると見ています。高層に比べて低層階は倍率も10倍超で低かったのですが、運河ビューを考えると低層の方がビューの迫力がありますよ。ソファーに座った状態の視線から運河が見えてきます。
買っておいて損は無いと思います。

>>60894 マンション検討中さん

低層から運河ビュー２階レベル

>>60890 通勤便利さん
うちは夫婦で丸の内ですが、いまは目黒からドアドアで40分くらい。はるみフラッグのバス通の方がなんならちょっと近くなる印象です。自転車通勤も出来ますし、メトロ使うなら新橋から銀座線経由でどこでも行けますしね。当たる気はしないけどダメ元で次もチャレンジします。

>>60894 マンション検討中さん

私は、高層階にしてしまいましたが、SUNのC棟2LDKにしました。
中央区は数軒購入してますが、他は八重洲や日本橋の開発期待で購入してます。
D棟と迷いましたが、Dは坪単価、ランニングが高いのでCの方がリスク低いかと。

サンビレッジC棟安すぎですよね。。倍率どれくらいでしたか？当たる気が全くしない。。

>>60898 マンション検討中さん

倍率聞いてませんが、2LDKは3LDKほど倍率高くないようですね。

周辺から見た感じですと、サンＦ棟とパークＢ棟の共用廊下が明るくきれいに感じました。あんな感じなら廊下側にお部屋がある間取りも良いなあと。角部屋が理想だけど予算が足りません。

>>60896 検討板ユーザーさん

目黒のほうが良くないですか？
もったいない。。

悪いこと言わないので、バスは一度、実際の通勤時間に乗ってみることをお勧めしますよ。
どの棟から丸の内のどのビルか知らないですけど、バスは遅延するのでドアドア40分で行けるか結構微妙では？

>>60901 匿名さん
お金あればね。目黒で1.5億払うなら晴海で1億で手打ちという感じです。どこまで家にかけられるかは価値観ですかね。

>>60902 匿名さん
わざわざ休暇取って乗ってみましたよ。その上で問題なさそうと判断しました。混んでれば別にタクシーでもいいかなって思ってます。

>>60895 マンション検討中さん
マンション横にも道路沿いにも植栽結構入るんで、あまり運河は見えない気が。

サンC海側の小さい部屋は投資として最高

>>60898 マンション検討中さん
サンビレC棟上層階で18倍でした。

運河側　サンB、C棟2LDKの上層階で20倍程度、低層階で10倍超なので狙い目でした。

>>60902 匿名さん
私も経験者です。八重洲口行きなら40分も可能とは思いますが、丸の内南口行きは朝夕はまず難しいと思います。晴海通りは築地から有楽町あたりにかけて僅か２キロ弱ですが停留所と信号機の多さでなかなか進みません。行き（出勤時）はかなりストレスになりますよ。ただし5年前の話ですので、最新の状況はご自身でお試しされてはと思います。

>>60909 匿名さん
5年前の話はいらないかな

>>60910 マンション検討中さん

今の状況は何の参考にもならないよ。
勝どきや晴海はまだまだ住民が増えていくので、
数年後はもっと交通量が増えるはず。
晴海通りは昔から渋滞が絶えない道路だし、
自転車のほうが機動性があって良いんじゃないかね？

>>60911 匿名さん

環状2号線ができると、スムーズに進むのでしょうか

確かに、環ニで新橋方面にはスムーズにスッと行けるようになるね。これは間違いなさそう。ただし、これによって晴海通りの混雑が解消されるかは今の所なんとも読みにくいね。

>>60912 マンコミュファンさん

車やタクシー利用がいかほどか分かりませんが、環状2号線は渋滞すると思います。
市場のトラックも環状2号使うのでしょうし、島渡？の車線が少なく詰まりそう。

BRT含め交通に関しては、もしかしたらとても便利かもしれないし、めちゃくちゃ不便かもしれない。
新しく出来る街なんですから、どういった街の雰囲気になるのかであったり、議論されている固定資産税等も含めリスクがあるのは間違いありませんし、それを「こうなる」と断言することは誰も出来ません。
ある種そこはギャンブルで、そのリスク込みでの価格と捉えた場合に、ハルミフラッグを買うか、リスクを避けてある程度先の見える物件にするかはそれぞれ判断じゃないでしょうか？

>>60887です。
みなさん、色々アドバイスありがとうございます！

SunDの2ldkは間取りきれいですし、内廊下、バスターミナル、商業施設目の前なので、満足度高そうですよね！

低層階のビューも確かに悪くなく、次回低層階にチャレンジしたいと思います。

ここに住むような人はマイカーや自転車通勤可能な人や、テレワーカー、裁量労働で出勤時間決まってない人たちだよ。もう散々し尽くされた議論だから無駄笑
BRTとか休日とかにしか使わないおまけ程度に過ぎない。
入居者の45%はマイカー持ちですよ。どこかのタワマンみたいに所有率20%とかではないのよ。

サンBCの海側低層3LDKがまじ鬼コスパ
低層階でも見晴らし悪くないし、遠くのタワマンが綺麗に見えて案外夜景も綺麗。
モビリティステーションも近くて坪260万からある。
2階ならエレベーター使わなくて済むし、実需にも
転売にももってこいだと思う。

>>60908 マンション検討中さん
そんな倍率高かったんですね。
B棟3L中住戸は上のほう無抽選じゃなかったでしたっけ？

固定資産税とか管理費、修繕費を考えると、いくら安くても80平米とか90平米はなかなかにリスキーだな、、つまり60平米台の2LDKか、70平米台の3LDKが高コスパ

>>60919 匿名さん
いや、中住戸もほぼ抽選でしたよ。低層階中住戸ですら抽選でした。無抽選と言っても3倍ですよ。1倍住戸はありませんでした。

3LDKは多すぎてリセールなったら埋もれるわな、リセールも考えて買うなら4LDK。3LDKのリセールならワイドスパンでのリビングからレインボーブリッジビュー。

5D85と5F85の間取りだけ作っておけば良いのに、微妙な間取りしか残ってなくて泣く。あの神間取りの85平米が中央区で7000万台ってバグすぎる！

>>60920 マンコミュファンさん

広さに応じて管理も固定資産税も按分される訳だからコスパは広さには関係ない。沢山ある間取りは売りにも沢山出るので少ない間取りや差別化と考えると内廊下は買い

>>60919 匿名さん

中住戸って低層の方が人気あるんですね。知らなんだ

>>60922 匿名さん

でもそこは当たらないし、そこにふだ入れる勇気は無かった。

10倍ぐらいなはワンチャン当たるかなというイメージでそれを超えてくるともう戦う気力が無い

サンビレッジの最低倍率が3倍だったので当てにいくならその辺に突っ込んでかしか無いのは辛い

>>60924 マンション検討中さん

単純に安いからでは？

>>60921 名無しさん
いまB棟の抽選表見てるけど、10?13階は無抽選ぽいですよ。
ここめちゃ穴場だった？