東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 16:00:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 60851 匿名さん

    デイサービスの送り迎えの車停めるところ次第で半分かなり邪魔になる

  2. 60852 匿名さん

    >>60851 匿名さん

    半分→は
    変換されてしまった

  3. 60853 匿名さん

    タワー棟が再来年の発売で価格据え置き坪300できたら祭りどころか、新規はモデルルーム取れなくて既存購入者や投資家の商談だけで終わりそうw

  4. 60854 通りがかりさん

    >>60843 匿名さん

    そんな層が果たして団地感満載の海辺にわざわざ住みますかねぇ

  5. 60856 マンション検討中さん

    住宅ローン減税は4年間延長入ったら間にあうね。
    タワーは確実に無理だなぁ。。
    タワー棟が坪300で販売されたら今回当選した人が号泣するからないんじゃないかなぁ、、

  6. 60857 マンション検討中さん

    坪300でタワー棟あり得るよ。
    東京都から価格吊り上げはNGのお達し来てるし(だから次期販売も値上げないし)
    なので今後も値上げなし。
    でもタワー棟は棟の管理費が高くつくと思う。

  7. 60858 転売フラッグ

    >>60850 匿名さん

    ありがとうございます!!

  8. 60859 通りがかりさん

    土地が安すぎるからこれ以上建物価格上がったら固定資産税100超えるぞww

  9. 60860 マンション検討中さん

    お達しなんて着てないわ、なにその妄想は(笑)

  10. 60861 明日契約

    >>60857 マンション検討中さん

    嘘はいかんよ

  11. 60862 匿名さん

    >>60857 マンション検討中さん

    何で値上げしないと思う?都のお達しのせいだと思ってる?
    違う違うw
    もっと全体を見ないと。

  12. 60863 明日契約

    >>60862 匿名さん

    勝手な想像に興味無いから別に答えてくれなくて結構だよ

  13. 60864 匿名さん

    >>60856 マンション検討中さん

    4年間延長、現行制度の10年+4年(0.7%かつ3000万円まで)を言っているのであって、おそらく旧制度を4年間維持するというわけじゃないと思いますよ。

  14. 60865 匿名さん

    >>60864 匿名さん

    2021年11月までの契約、2022年中の入居ならば旧制度ですが、そこまたぐと新制度適用なので、改悪されすぎないように静かに見守りましょう。

  15. 60866 検討板ユーザーさん

    タワー棟の坪単価据え置きは嬉しいですが、周辺マンション価格との乖離による市場への悪影響もありそうなので、多少の値上げを検討される可能性も覚悟したほうがいいですよねー、それでも他よりは安価になるんでしょうけど。
    そのあたり考慮して、今のうちに抽選に当たりたいです!

  16. 60867 まずは一つ

    >>60866 検討板ユーザーさん

    建築単価が上がっていってるので据え置きの間にまずは一つ確保したいですよね。2期の金額は出ましたが3期の売値はどうなるかはわからないですから。

  17. 60868 マンション比較中さん

    >>60826 マンション検討中さん

    日本の人口構成からしても、高齢者対応必須ですからね。
    また、働き盛りでも、いつ何時障碍者になるかもわからない。
    介護の世話にならないで一生終えれれば、良いですけど。

    介護サービスって、来てくれる人がいないと、権利があってもサービスが受けれませんし、それを行政に訴えても行政自体が人をよこすわけでないので、「やってくれる業者を探していきましょう」で終わりです。行政は申請を受けて許可の有無を決定するだけです。
    24時間介護となれば別でしょうが、1,5とか短時間の支援枠の為に人が来るのが多いと思うので、遠くへの派遣は業者も嫌がります。
    移動時間はお金は支払われない(国の規定で)

    一般に臨海だと海側に人が住んでいないので、それだけでヘルパーさんの数が、立地的に単純計算だと半分になります。

    街のつくりは高齢者や障碍者に優しそうでも、介護サービス利用は未知(新しい街だけに)。

  18. 60874 匿名さん

    >>60872 匿名さん
    そんなことより街に介護車と年配者が増える方が怖い

  19. 60875 匿名さん

    >>60870 匿名さん
    ドラマの見過ぎですよ

  20. 60876 通りがかりさん

    伊豆大島やばかったら皇居もやばいね

  21. 60877 匿名さん
  22. 60878 マンション検討中さん

    [No.60765~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・情報交換を阻害
    ・削除されたレスへの返信
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・スレッドの趣旨に反する投稿

  23. 60879 マンション検討中さん

    地震頻発なんて今更だよ。

    2014年に今後30年で70% 首都直下も南海トラフも言われてんだから、あと23年でほぼあるよねってこと。

  24. 60880 あほくさ

    >>60877 匿名さん

    別にここだけの話でないやんか

  25. 60881 最新情報

    >>60867 まずは一つさん

    昨日複数契約しました^ - ^!

    次回も醸成読み違いで安くつけすぎた部屋を除いて、据え置きとのことです。

  26. 60882 起業家

    >>60874 匿名さん

    人任せにそう言うことをいうのなら、自らアセアンにでも移住したり、日本のために起業すれば良い!
    全ては自己責任で生きて行くべし!
    他責でなく、自責
    OK?!^_^

  27. 60883 よわっちい評論家だらけ

    >>60876 通りがかりさん

    まー弱っちい評論家ばっかし
    口ばっかりでなく行動しろよ

  28. 60884 逆鞘

    >>60864 匿名さん

    住宅ローン超低金利と減税措置の逆鞘解消のためにやってることなんで、ジタバタしなさんな
    金利が上がってくればまた景気テコ入れで修正が入るよ

  29. 60885 買える人だけ

    >>60843 匿名さん

    営業とも議論したけど
    結局ここ買える人はランニングまでしっかり精査して、行ける!と判断し切って買っているとのこと。
    無理だわ?という人は最後に諦めています。
    なので入り口段階で無理な購入層が多く混入していることは無さそうと私は判定しています。

  30. 60886 今のところ

    >>60850 匿名さん
    営業からの最新の昨日時点での直情報

    タワー案内開始2023/5頃
    タワー契約開始2023/夏
    タワー完成2025/9


  31. 60887 マンション検討中さん


    みなさんサンビレッジの2LDKの資産性はどう思いますか?
    C棟とD棟があるようですが、おすすめはどっちですか?
    ここファミリー向けがメインと聞いたので、2LDKは今後住み替え考えると売りにくいんですかね
    アドバイスお願いします。

  32. 60888 検討板ユーザーさん

    >>60887 マンション検討中さん

    汐留、虎ノ門、霞ヶ関、日比谷、丸の内、大手町の一帯のパワーカップル層が借りるので問題無いと思います。

  33. 60889 匿名さん

    >>60836 マンション検討中さん
    2025年まで入居は旧税制だそうです。

  34. 60890 通勤便利

    >>60888 検討板ユーザーさん

    確かに通勤に便利なエリアのニーズは堅そう。バス便舐めたらあかん

  35. 60891 マンション検討中さん

    掲示板見ててやはり次も倍率は凄そうとしか思えない。早めに当てたいが複数法人申込がダメになったのはかなり痛い

  36. 60892 マンション検討中さん

    >>60887 マンション検討中さん

    内廊下マスト派まで取り込めるので、D棟の方がリセールしやすいと思われます。
    また、しっかりと2部屋独立しており、使い勝手も良いのではないでしょうか。

  37. 60893 ユーザー

    >>60887 マンション検討中さん
    皆様仰るとおり、2LDKはパワカ、DINKSにニーズあるので、商業施設に近いD棟の方がいいですね!
    また、子供が巣立った夫婦が住み替えするニーズもあるので、交通網にアクセスしやすい点でもD棟は良いです。

  38. 60894 マンション検討中さん

    投資でCの2LDK低層を購入しました。グロスが低いので将来的に6000から6500で売却可能と見ています。子供1人、ディンクスに十分需要があると見ています。高層に比べて低層階は倍率も10倍超で低かったのですが、運河ビューを考えると低層の方がビューの迫力がありますよ。ソファーに座った状態の視線から運河が見えてきます。
    買っておいて損は無いと思います。

  39. 60895 マンション検討中さん

    >>60894 マンション検討中さん

    低層から運河ビュー2階レベル

    1. 低層から運河ビュー2階レベル
  40. 60896 検討板ユーザーさん

    >>60890 通勤便利さん
    うちは夫婦で丸の内ですが、いまは目黒からドアドアで40分くらい。はるみフラッグのバス通の方がなんならちょっと近くなる印象です。自転車通勤も出来ますし、メトロ使うなら新橋から銀座線経由でどこでも行けますしね。当たる気はしないけどダメ元で次もチャレンジします。

  41. 60897 匿名さん

    >>60894 マンション検討中さん

    私は、高層階にしてしまいましたが、SUNのC棟2LDKにしました。
    中央区は数軒購入してますが、他は八重洲や日本橋の開発期待で購入してます。
    D棟と迷いましたが、Dは坪単価、ランニングが高いのでCの方がリスク低いかと。

  42. 60898 マンション検討中さん

    サンビレッジC棟安すぎですよね。。倍率どれくらいでしたか?当たる気が全くしない。。

  43. 60899 匿名さん

    >>60898 マンション検討中さん

    倍率聞いてませんが、2LDKは3LDKほど倍率高くないようですね。

  44. 60900 匿名さん

    周辺から見た感じですと、サンF棟とパークB棟の共用廊下が明るくきれいに感じました。あんな感じなら廊下側にお部屋がある間取りも良いなあと。角部屋が理想だけど予算が足りません。

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58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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