東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 20:31:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 60829 転売フラッグ

    話を変えてしまい申し訳ないのですが、あと何回申し付けできるのでしょうか?来年年初にサンとパーク、5月にシー、秋頃にタワーの高層階からなどでしょうか?となるとあと4、5回くらいはありますかね??それだけ申し込めば人気のない部屋一部屋くらい当たりますかね汗

  2. 60830 検討板ユーザーさん

    >>60829 転売フラッグさん
    まだ来年1月の情報しか公開されてないのでその先は分かりませんよ。
    販売状況によっても変動するので、ここではなく担当営業さんに相談するのをオススメします。

  3. 60831 匿名さん

    >>60823 マンション比較中さん
    男の子だと、昆虫とか生き物とか好きってのも古い考えの決めつけですね。昆虫好きな女の子、お化粧好きな男の子がいても良いです。
    自然が豊富なところで子育てしたい方はそもそも晴海フラッグは検討には入らないから心配されなくても大丈夫かと思います。
    もしくは晴海フラッグなら週末に自家用車でそういう自然が豊かな環境でキャンプなどされる若いファミリーが多そうですね。

  4. 60832 転売フラッグ

    >>60830 検討板ユーザーさん

    そうですね!ありがとうございました!

  5. 60833 評判気になるさん

    特定の方が対立煽りをされていますね。掲示板の雰囲気を悪くして検討者を減らしたいのだと判断しています。

  6. 60834 匿名さん

    もう、世の中の女性の半数以上が50歳超えるからね。
    そういう現実も考えないと。
    かつて、キャナリーゼと呼ばれた豊洲のママたちも、もうみんな50代だよ。

  7. 60835 匿名さん

    >>60834 匿名さん

    次世代ウーマンはカチドキーゼですね。

  8. 60836 マンション検討中さん

    https://www.fnn.jp/articles/-/280911

    ここの購入者からするとこの住宅ローン減税改定は…

  9. 60837 購入経験者さん

    祭りは終了かな。 一気に半減とは思わなかった

  10. 60838 匿名さん

    新築マンション売れなくなるのかな。
    新築より中古市場に流れて、
    中古相場が上がったりしないかな?

  11. 60839 検討板ユーザーさん

    >>60838 匿名さん
    中古在庫が減ったことにより中古相場が上がり、中古でこんなに高いなら新築の方がいいよねって流れで新築が売れているような状況なので、中古が値下がりするまではこの市場感は続きそうですね。
    にわとりと卵ですし何をきっかけに市場が変化するか誰にも分からないですけど、、

  12. 60840 マンション検討中さん

    おそらく次回も購入希望者は結構大勢いると思います。 前回の抽選では検討者が一気に増え、銀行等のローン審査や売却査定が間に合わず、断念した方も多かったようです。何事も早め早めですね。

  13. 60841 匿名さん

    新築マンションも建設しにくくなってるし、年収高い層にばらまいてもという感じか。金融所得2000万円が上限は結構厳しいね

  14. 60842 匿名さん

    いや、こんなニュースマンション価格に影響ないでしょ。目先は販売鈍化するかもしれないがどうせすぐ慣れて元通りになる。

  15. 60843 匿名さん

    このマンションは勝どき駅使って電車通勤するようなリーマン向けじゃないんだって笑
    その層は管理費も払えなくなるし、回りの住民はもっと金持ちだらけで窮屈な思いするだけだ。電車乗らずにタクシー勤務、車通勤、虎ノ門ヒルズ勤務でBRTで直通出勤、もしくはリタイア層が広い道で車も少ない街をゆっくりと過ごすのが晴海フラッグに向いている。グロスで買ったら地獄見る

  16. 60844 検討板ユーザーさん

    >>60836 マンション検討中さん

    2024年3月入居の晴海フラッグは現行制度適用と読める気がするけど。どうなんでしょうかね?

    今の仕組みは、年末ローン残高の4,000万円を上限に、1%分を所得税などから差し引いてもらえるもので、年間で最大40万円が減税されるが、2021年の年末までに入居するケースが対象だった。
    調整案では、4年間延長したうえで、残高の上限を3,000万円とし、控除率を0.7%に引き下げて、最大減税額を年間21万円とする。

  17. 60845 匿名さん

    >>60844 検討板ユーザーさん
    現行制度は12月末までに入居が必要なので無理でしょうね。

  18. 60846 検討板ユーザーさん

    >>60845 匿名さん
    「現行制度では2021年の年末までに入居するケースが対象。調整案では、(現行制度の入居期限を)4年間延長したうえで」と読めると思うんだけど、違うかな?

  19. 60847 マンション検討中さん

    自分はおそらく3000万円控除のほうを使う予定なので適用でなくてもいい。個人の呟きです。

  20. 60848 匿名さん

    >>60774 マンション検討中さん
    6D77タイプです!購入を検討したのが最近なので色々と勉強不足です。サンビレのE棟の間取りも知りたいのですが、検索しても見つかりませんでした。

  21. 60849 匿名さん

    こんな住宅ローン減税くらいじゃ価格下がらなんよ。物件価格が下げるとしたら、建設費が安くなって供給も余っていて売れなくなった時だけ。下げる理由がない。

  22. 60850 匿名さん

    >>60829 転売フラッグさん

    営業さんに聞いたら、タワー棟来年の販売予定はないと言われましたよ。おそらく再来年からとの事でした。

  23. 60851 匿名さん

    デイサービスの送り迎えの車停めるところ次第で半分かなり邪魔になる

  24. 60852 匿名さん

    >>60851 匿名さん

    半分→は
    変換されてしまった

  25. 60853 匿名さん

    タワー棟が再来年の発売で価格据え置き坪300できたら祭りどころか、新規はモデルルーム取れなくて既存購入者や投資家の商談だけで終わりそうw

  26. 60854 通りがかりさん

    >>60843 匿名さん

    そんな層が果たして団地感満載の海辺にわざわざ住みますかねぇ

  27. 60856 マンション検討中さん

    住宅ローン減税は4年間延長入ったら間にあうね。
    タワーは確実に無理だなぁ。。
    タワー棟が坪300で販売されたら今回当選した人が号泣するからないんじゃないかなぁ、、

  28. 60857 マンション検討中さん

    坪300でタワー棟あり得るよ。
    東京都から価格吊り上げはNGのお達し来てるし(だから次期販売も値上げないし)
    なので今後も値上げなし。
    でもタワー棟は棟の管理費が高くつくと思う。

  29. 60858 転売フラッグ

    >>60850 匿名さん

    ありがとうございます!!

  30. 60859 通りがかりさん

    土地が安すぎるからこれ以上建物価格上がったら固定資産税100超えるぞww

  31. 60860 マンション検討中さん

    お達しなんて着てないわ、なにその妄想は(笑)

  32. 60861 明日契約

    >>60857 マンション検討中さん

    嘘はいかんよ

  33. 60862 匿名さん

    >>60857 マンション検討中さん

    何で値上げしないと思う?都のお達しのせいだと思ってる?
    違う違うw
    もっと全体を見ないと。

  34. 60863 明日契約

    >>60862 匿名さん

    勝手な想像に興味無いから別に答えてくれなくて結構だよ

  35. 60864 匿名さん

    >>60856 マンション検討中さん

    4年間延長、現行制度の10年+4年(0.7%かつ3000万円まで)を言っているのであって、おそらく旧制度を4年間維持するというわけじゃないと思いますよ。

  36. 60865 匿名さん

    >>60864 匿名さん

    2021年11月までの契約、2022年中の入居ならば旧制度ですが、そこまたぐと新制度適用なので、改悪されすぎないように静かに見守りましょう。

  37. 60866 検討板ユーザーさん

    タワー棟の坪単価据え置きは嬉しいですが、周辺マンション価格との乖離による市場への悪影響もありそうなので、多少の値上げを検討される可能性も覚悟したほうがいいですよねー、それでも他よりは安価になるんでしょうけど。
    そのあたり考慮して、今のうちに抽選に当たりたいです!

  38. 60867 まずは一つ

    >>60866 検討板ユーザーさん

    建築単価が上がっていってるので据え置きの間にまずは一つ確保したいですよね。2期の金額は出ましたが3期の売値はどうなるかはわからないですから。

  39. 60868 マンション比較中さん

    >>60826 マンション検討中さん

    日本の人口構成からしても、高齢者対応必須ですからね。
    また、働き盛りでも、いつ何時障碍者になるかもわからない。
    介護の世話にならないで一生終えれれば、良いですけど。

    介護サービスって、来てくれる人がいないと、権利があってもサービスが受けれませんし、それを行政に訴えても行政自体が人をよこすわけでないので、「やってくれる業者を探していきましょう」で終わりです。行政は申請を受けて許可の有無を決定するだけです。
    24時間介護となれば別でしょうが、1,5とか短時間の支援枠の為に人が来るのが多いと思うので、遠くへの派遣は業者も嫌がります。
    移動時間はお金は支払われない(国の規定で)

    一般に臨海だと海側に人が住んでいないので、それだけでヘルパーさんの数が、立地的に単純計算だと半分になります。

    街のつくりは高齢者や障碍者に優しそうでも、介護サービス利用は未知(新しい街だけに)。

  40. 60874 匿名さん

    >>60872 匿名さん
    そんなことより街に介護車と年配者が増える方が怖い

  41. 60875 匿名さん

    >>60870 匿名さん
    ドラマの見過ぎですよ

  42. 60876 通りがかりさん

    伊豆大島やばかったら皇居もやばいね

  43. 60877 匿名さん
  44. 60878 マンション検討中さん

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6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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